600606_2017_绿地控股_2017年年度报告_2018-04-23.pdf

2017 年年度报告 1/411 公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司绿地控股集团股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/411 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人张玉良张玉良、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人张蕴张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎吴正奎声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年度利润分配预案如下：以公司2017年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元。本利润分配预案尚需经公司2017年度股东大会审议通过。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 3/411 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.17 第五节第五节 重要事项重要事项.112 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.132 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.139 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.140 第九节第九节 公司治理公司治理.149 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.152 第十一节第十一节 财务报告财务报告.156 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.411 2017 年年度报告 4/411 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限公司”、“上海金丰投资股份有限公司”绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙）上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司 平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙）国投协力 指 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）绿地金控 指 绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城投 指 绿地城市投资集团有限公司 贵州建工 指 贵州建工集团有限公司 江苏省建 指 江苏省建筑工程集团有限公司 绿地城建 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司 博大绿泽 指 中国绿地博大绿泽集团有限公司 协信远创 指 重庆协信远创实业有限公司 润东汽车 指 中国润东汽车集团有限公司 雅生活 指 雅居乐雅生活服务股份有限公司 本次资产置换及发行股份购买资产、本次重大资产重组、本次重组、本次交易 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接 发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2017 年度 2017 年年度报告 5/411 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 张玉良 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 2017 年年度报告 6/411 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦18-19楼 签字会计师姓名 章海红、俞颖 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市广东路689号 签字的财务顾问主办人姓名 张乾圣、王郁峰 持续督导的期间 2015.6.12-2018.12.31 2017 年年度报告 7/411 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 290,174,152,035.60 247,160,217,138.69 17.40 207,256,594,799.38 归属于上市公司股东的净利润 9,037,766,488.39 7,207,299,216.95 25.40 6,886,426,698.71 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,133,184,325.72 6,832,543,815.77 33.67 5,625,477,604.60 经营活动产生的现金流量净额 58,862,552,458.52 -4,357,317,155.75 1,450.89 -24,239,237,203.01 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 62,529,251,554.17 56,271,292,676.82 11.12 53,075,754,456.20 总资产 848,532,814,700.08 733,137,955,490.64 15.74 600,436,070,425.93 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.74 0.59 25.42 0.58 稀释每股收益（元股）0.74 0.59 25.42 0.58 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.75 0.56 33.93 0.47 加权平均净资产收益率（%）15.21 13.01 增加2.20个百分点 14.12 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）15.37 12.33 增加 3.04 个百分点 11.53 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2017 年年度报告 8/411 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资产差异情况属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 58,762,775,976.88 67,212,797,894.79 54,413,187,187.06 109,785,390,976.87 归属于上市公司股东的净利润 2,678,320,694.91 1,979,343,745.40 1,904,967,915.16 2,475,134,132.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2,768,280,673.66 1,262,362,670.63 1,890,977,208.37 3,211,563,773.06 经营活动产生的现金流量净额 2,792,986,287.34 9,181,184,073.85 21,738,838,765.70 25,149,543,331.63 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2017 年年度报告 9/411 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 6,176,510.69 -13,645,573.25 111,988,361.81 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 346,896,314.33 414,393,728.59 422,313,640.62 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,441,655.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 13,467,697.90 33,963,994.02 27,718,726.50 债务重组损益 5,034,068.57 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-30,282,200.71 -220,406,895.97-24,912,161.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-450,609,653.79 1,502,279,479.87 1,325,817,483.01 对外委托贷款取得的损益 32,966,990.03 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 92,758.74 受托经营取得的托管费收入 -39.61 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-797,752,844.90 -1,088,916,640.09-70,072,025.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,022,125,125.59 主要为处置子公司的投资收益 -76,762,403.03 少数股东权益影响额-92,829,569.23 63,023,009.19-117,609,819.22 所得税影响额-117,643,285.78 -348,902,691.21-355,067,083.50 合计-95,417,837.33 374,755,401.18 1,260,949,094.11 2017 年年度报告 10/411 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 6,870,966,317.96 7,157,253,756.84 286,287,438.88 124,905,239.98 衍生金融资产 485,828,852.28 -485,828,852.28-485,828,852.28 衍生金融负债 329,543,442.19 98,178,277.89-231,365,164.30 231,365,164.30 以公允价值计量的可供出售金融资产 4,548,212,788.68 4,428,904,444.79-119,308,343.89 101,370,346.26 合计 12,234,551,401.11 11,684,336,479.52-550,214,921.59-28,188,101.74 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 11/411 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身 财富世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。（一）房地产 1.主要业务及经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园、特色小镇等领域具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国 29 个省（直辖市、自治区）90 余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2017 年，公司实现房地产主业合同销售金额 3065亿元，稳居行业前列。公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2017 年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比 68.5%，商办占比 31.5%；合同销售面积中，住宅占比 76.2%，商办占比 23.8%。2.行业情况 2017 年，因城施策、分类调控是房地产政策的主基调。一二线重点城市调控政策持续加码，特别住宅调控力度不断升级，使得市场明显降温，成交量大幅下降，但成交价格基本保持稳定；三四线城市，棚户区改造和新型城镇化助推去库存取得良好成效，房地产市场量价齐升。凭借三四线城市的发力，2017 年，全国商品房成交金额和成交面积再创历史新高。根据国家统计局公布的数据，2017 年，全国商品房销售额 133701 亿元，同比增长 13.69%；全国商品房销售面积 16.94亿平方米，同比增长 7.66%，但增速相比 2016 年明显回落。2017 年，因商品房销售再创历史新高，商品房库存持续下行，开发商补库存意愿强烈，全国土地市场火爆依旧。一二线重点城市供需两旺，地价坚挺；三四线城市地价上涨幅度惊人。根据国家统计局公布的数据，2017 年土地成交价款 13643 亿元，同比增长 49.45%；土地购置面积 25508万平方米，同比增长 15.81%。房地产开发投资则在高位进一步攀升。2017 年，全国房地产开发投资完成 109799 亿元，同比增长 7.04%，新开工面积 17.87 亿平方米，同比增长 7.02%。与此同时，市场集中度进一步提升，“强者恒强”的趋势越发明显。2017 年度，千亿级销售规模的房企数量从 2016 年度的 12 家上升到 17 家，合计销售金额超过 4 万亿元，市场占有率超过30%，相比 2016 年度上涨近 10 个百分点。2017 年年度报告 12/411 2018 年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下，因城施策、分类调控的差异性调控政策仍将继续实行，但进一步调控的空间已有限，房地产市场总体行情仍将以稳为主。同时，根据十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，国家将深入推进住房制度改革和长效机制建设，必将对行业发展格局产生深远的影响。（二）大基建 1.主要业务及经营模式 公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化等业务领域的大基建产业集群。目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质6项，市政公用工程施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资质15项，市政公用工程施工总承包一级资质13项，其他施工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级资质9项，专业承包一级资质数百项。公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力200强企业、中国对外承包工程百强企业、全国优秀施工企业、全国守合同重信用企业、全国建筑业AAA信用企业、全国建筑业诚信经营单位等一系列荣誉称号，以及国家或省部级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、白玉兰奖、中国建筑钢结构金奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业高度重视技术创新，主编或参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部级工法、企业工法、新技术、QC成果等。报告期内，公司大基建板块在做大做强房屋建设业务的同时，抓住当前国家加大基础设施投资建设的契机，依托公司的整体品牌、资源、资金等优势，通过PPP、BOT、EPC等模式，大力拓展包括轨道交通、高速公路、市政设施、隧道桥梁、园林绿化等在内的各类大型基础设施项目，加快打造覆盖投资、建设、运营等上下游业态，具备独特产业生态体系、引领行业发展的大基建企业群。2.行业情况 2017 年度，全国房屋建设市场继续保持了稳定发展，全年施工面积 131.7 亿平方米，同比增长 4.2%。随着国家深化供给侧改革，市政、公路、轨道交通等基础设施领域成为新的投资热点，这些新热点带来了大量新业务，整个建筑业面临着难得的发展机遇。据国家统计局公布的数据，2017 年度，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）140005 亿元，同比增长19%，增速进一步提升；全国建筑业总产值 213954 亿元，同比增长 10.5%。（三）大金融 1.主要业务及经营模式 大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，巩固债权业务，开拓股权业务，强化资产管理和资本运作，布局金融牌照，取得了较好的业绩，“绿地金融”品牌知名度快速提升。2017 年年度报告 13/411 债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。在房地产调控政策趋紧的背景下，公司房地产基金业务，在严控风险的基础上，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准一线城市，全年投资百亿元规模，保持了健康发展态势。小额贷款业务的诚信环境和利润空间受到较大影响，但整体保持了平稳发展。截至 2017 年末，公司旗下共有上海、重庆、宁波、青岛等四家传统小贷公司，一家互联网小贷公司。融资租赁业务 2017 年进一步深耕细分行业，重点挖掘教育、医疗、文化、新能源、新零售等潜力行业，全年投放规模进一步增长，盈利能力稳步提升。股权投资业务年内有进有退，逐步形成良性循环。一方面按照自身投资节奏，适时处置了部分前期投资的股权项目，获取投资收益；另一方面新参与了一批有影响力的项目。此外，二级市场投资方面，公司坚持自营投资和专项投资相结合，切实把握市场切换机会，提前布局并及时兑现，以实现较好投资收益。资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。资产管理方面，截至2017 年末，公司旗下拥有一家财富管理公司，两家金融资产交易中心，并有七家公司取得私募牌照并按规定完成备案，初步培养了一批具有特色的私募管理团队。并购重组方面，公司坚持主动管理，储备了一批并购重组优质标的。产业基金方面，公司积极推进各类主题投资基金的发起设立工作。年内，除已拥有的香港 4/9 号牌照外，公司在金融牌照获取方面取得了新的突破。绿地吉客互联网小贷牌照正式获批。2.行业情况 报告期内，国家将金融行业风险防范提高到了空前高度，监管部门相继针对银行、证券、保险、信托、基金、互联网金融业务出台了系列监管制度，监管态势空前严峻。金融行业成为“降杠杆”的重点领域，相关金融机构加速去表外资产，投资盈利空间快速压缩，形势较为严峻。但是，长期来看，发展仍是主基调。产业结构转型升级将进一步持续，国家将继续大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济服务，因此对于秉承稳健经营原则的企业而言，在股权投资、债权投资、资产管理、并购重组、创新金融等方面仍将迎来众多发展机遇。（四）大消费 顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、酒店旅游、汽车服务等。1.进口商品直销 （1）主要业务及经营模式 在我国经济转型和产业调整的背景下，公司抢抓国内消费转型升级趋势，以“全球资源，中国市场”为经营理念，采用“自产+直采+直销”模式，快速布局零售实体门店，积极拓展国际贸易及代理等相关业务，围绕进口商品零售业务向上下游产业快速拓展，持续为国内消费者带来安全、健康、高性价比的进口商品。2017 年年度报告 14/411 截止 2017 年末，绿地全球商品直销中心（G-Super）实体门店总数达到 41 家，已顺利进入上海、北京、南京、杭州、济南、郑州、成都、长沙、重庆等全国 17 座一、二线城市，会员人数突破 111 万人。年内，G-Super 门店持续升级，相继推出 3.0、4.0 版本门店，创新融入活鲜、餐饮、电子消费、儿童等全新业态模块，有力提升顾客到店体验。同时，公司积极推进国际贸易及代理业务。迅速建立低风险、高效率、轻资产贸易模式，加快积累大宗贸易重点客户资源，与多家行业龙头企业达成战略合作，肉类及冻品贸易规模快速提升。（2）行业情况 2017 年，消费零售市场保持平稳增长。其中，网上零售等新兴业态继续快速增长；传统零售行业则通过创新转型以适应消费升级需求，呈现回暖态势。零售新业态、新内容、新模式不断涌现，进一步影响着消费者购物习惯和偏好。同时，消费者自身也在不断进步，对商品的品质化、个性化需求越发强烈，对进口商品的接受度、认知度提升，安全、健康、新鲜的消费观念深入人心。2、酒店旅游 （1）主要业务及经营模式 公司自 2005 年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，缔结了战略合作关系。公司于 2012 年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（The Qube）,于 2016 年推出了高端设计品牌“Q 酒店”。至 2017 年年底，已形成十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型，可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求，品牌架构完善。截止 2017 年末，公司拥有营运酒店 33 家，客房总数 9001 间，其中自营酒店 15 家，海外酒店 2 家。另有已立项酒店约 50 家。同时，公司也加快了自主品牌输出管理步伐。截止 2017 年末，输出管理酒店总量已达 30 家。公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及澳大利亚、美国、加拿大、德国、日本、韩国等全球多国 50 余座城市。报告期内，公司被授予中国旅游饭店协会常务理事单位，上海市旅游行业协会理事单位，上海市旅游行业协会饭店业分会副会长单位，全国房地产商会酒店投资商会联席会长单位。报告期内，公司旗下酒店集团被中国饭店协会评为“2017 年度十佳饭店集团”，并蝉联“中国饭店集团60 强”、“中国酒店金枕头奖”之“2017 年度中国最具品牌价值酒店管理公司”两项行业大奖，铂骊品牌蝉联“年度最具活力时尚商务酒店品牌”。根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业知名度，并致力于全球市场的开拓。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过 REITs 等房地产资产证券化方式，加强酒店资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。（2）行业情况 2017 年年度报告 15/411 近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到了较快的发展，但也面临着供给过剩、产品同质、竞争加剧、盈利下滑的不利因素。同时，伴随整体经济的发展，消费主体的变化和消费诉求的升级，对酒店服务和产品提出了更高的要求。因此，唯有根据消费观念的改变，深度挖掘差异化服务，强化软实力建设，才能赢取未来发展空间。3.汽车服务 （1）主要业务及经营模式 公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务。截止 2017 年末，公司共拥有 4S 店 33 家，主要销售的汽车品牌包括宝马、林肯、奥迪、通用凯迪拉克、沃尔沃、东风本田、广汽本田、广汽丰田、东风标致、三菱、大众斯柯达、通用别克、通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日产、云度等。2017 年度，公司汽车服务板块运营状况良好。根据汽车行业发展新趋势，未来公司将继续通过品牌输出、管理输出等方式向“轻资产”运营模式发展，致力于实现“高端化、高效化、集群化”的产业结构，以推进企业增收、优化产业布局为目标，加快项目建设，同时努力培育发展新项目，以增强企业发展后劲。（2）行业情况 2017 年，汽车行业整体运行态势良好，乘用车产销量延续了以往的增长趋势，但受小排量乘用车购置税回升、新能源汽车补贴退坡、新能源汽车目录重审等政策性因素影响，增长幅度明显放缓。2017 年，我国乘用车产销量分别为 2480.67 万辆和 2471.83 万辆，同比增长 1.58%和 1.40%，增速分别比上年同期回落 13.92 个百分点和 13.53 个百分点。（五）能源 1.主要业务及经营模式 公司能源板块目前主要从事煤炭贸易、油品零售业务，经营模式以批发及订单制的销售为主，通过采购与销售价差获取利润。报告期内，公司能源板块仍然以整顿调整为主，但得益于煤炭行业情况进一步好转，经营情况有所改善。2.行业情况 2017 年度，得益于供给侧改革的深化，煤炭行业虽然波动较大，但市场供求逐步恢复平衡状态，情况进一步好转。成品油市场，零售终端出现了多年未见的需求不振局面，整体销量下降，后市不容乐观。2017 年年度报告 16/411 二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 经过 25 年的发展，公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园、特色小镇等领域具有较强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。二是多元发展优势。公司坚持“有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业集群，并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。2017 年年度报告 17/411 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年，公司直面复杂的经济环境和激烈的行业竞争，以顽强的战略定力，紧紧围绕打造具有全球竞争力的世界一流企业目标，坚持高质量发展，深入推进改革发展和创新转型，交出了全面恢复性成长的亮丽成绩单，取得了一系列“从 0 到 1”的开创性成果，为再成长奠定了基础，积蓄了动能。在这一年里，宏观经济总体平稳、稳中向好，国家着力发展实体经济，并努力推动质量变革、效率变革、动力变革；房地产调控持续深化，市场激烈分化，行业竞争加剧，“不进则退，慢进也退”；防范化解风险成为三大攻坚战之一，金融监管空前加强，金融杠杆、金融创新、市场流动性全面收缩。在此背景下，公司紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”的全年工作主线，不忘初心，牢记使命，攻坚克难，奋力前行，成功实现了“三快三优三突破”的良好发展局面。集中表现为：（一）主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化 全年实现营业总收入 2904 亿元，同比增长 17%；利润总额 193 亿元，同比增长 33%；归属于母公司股东的净利润 90 亿元，同比增长 25%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额 589 亿元。（二）房地产主业深入推进创新转型，实现较快发展 2017 年，公司房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点，坚定不移推进年初确定的“五大重点工作”，着力补短板、优长板、添新板，取得了良好的成效。1.销售业绩快速增长。全力以赴推进去库存、去商办、开新盘、抓回款等各项工作，全年实现合同销售金额 3065 亿元，同比增长 20%；合同销售面积 2438 万平方米，同比增长 24%；回款2451 亿元，同比增长 21%。2.项目拓展成绩显著。调整投资布局，特别是围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。全年累计有 69 个项目先后落地，新增权益土地面积 1088 万平方米，权益建筑面积 2010 万平方米，权益土地款 457 亿元。3.工程管理不断加强。以市场为导向，抢抓新开工面积，调整供应节奏，确保竣工交付。全年完成新开工面积2948万平方米，新增供应面积1824万平方米，竣工备案面积2140万平方米，合同交付面积 1905 万平方米。4.甲供直采初显成效。把降成本工作上升到战略性高度，全面实施甲供直采，已先后完成85 类（220 种）材料设备集中甲供直采招标，综合降本率达到 27%。5.研发创新持续推进。着力增强产品研发创新的实效性和引领性，形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块，并快速落地推广。推动超高层等拳头产品优化设计。6.运营服务全面加强。整合内容资源，提高运营服务水平，在内容竞争力上走在了行业前列。产业方面，先后与复旦大学、上海交大、同济大学等机构开展合作，导入科创、康养等产业资源。商办方面，积极创新商业业态，着力提升运营水平，加强物业管理，提升服务满意度。2017 年年度报告 18/411 （三）多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显 2017 年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科创、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势，为公司增添了新的竞争优势和发展动能。1.大基建产业 经营业绩快速增长。全年实现经营收入 1048 亿元，同比增长 37%，新增建筑施工合同金额1941 亿元，同比翻番，成为房地产主业以外又一个“千亿级”的产业板块，是公司整体增长的重要引擎。特别，贵州建工、江苏省建、西安建工等骨干单位，充分展现了混合所有制的体制机制优势，为公司面上深化改革发挥了引领带动作用。市场拓展成效显著。绿地城投先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路等项目。贵州建工拓宽领域，着力承接重大项目，并深化政企合作，拓展贵州省内各市州项目，取得明显效果。江苏省建强化“大市场、大客户、大项目”拓展，先后中标南京求雨山 PPP 等项目，并首次进入地铁施工领域，还围绕“一带一路”走出去发展，正式启动马来西亚政府保障房项目，中标冈比亚、老挝等援建项目。发展能级不断提升。公司成功收购西安建工，江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，进一步扩展了产业版图。绿地城建、贵州建工分别获得建筑施工总承包特级资质和市政特级资质。技术创新持续推进。成功召开装配式建筑产业化发展大会，贵州建工、江苏省建等骨干企业都做了大量工作，为大基建产业增加科技含量、提高技术水平进行了有益的探索。2.大金融产业 2017 年，防范金融风险被提升到前所未有的高度，监管政策从严从紧，金融产业的发展环境发生了重大的变化。公司大金融产业主动调整战术，在抓好常规业务经营的同时，着力围绕重点项目开展资本运作。业务经营总体平稳。房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。金融产业全年累计实现利润总额 20 亿元。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源。推进国企混改等一二级市场联动的资本运作项目，成功参与东航物流混改项目。进一步完善现有金融平台。互联网小贷公司开业并健康运行。3.大消费产业 商品零售业。实体店 G-Super 快速拓展，门店总数达到 41 家，分布在全国 17 个城市，门店规模位居精品超市行业前列，品牌影响力进一步提升。成功收购良玉贸易公司，快速拓展销售门店，积极开展电子消费品零售业务，进一步丰富消费场景。线下门店经营与线