000506_2016_中润资源_2016年年度报告（更新后）_2017-06-09.pdf

中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 中润资源投资股份有限公司 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告 2017 年 04 月 2016 年年度报告 2017 年 04 月 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人李明吉、主管会计工作负责人石鹏及会计机构负责人(会计主管人员)石鹏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控制审计报告，认为公司内部存在重大缺陷。本报告第九节本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人李明吉、主管会计工作负责人石鹏及会计机构负责人(会计主管人员)石鹏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控制审计报告，认为公司内部存在重大缺陷。本报告第九节“公司治理公司治理”中对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意风险。本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，公司声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺。公司已在本报告中详细描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。敬请广大投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意风险。本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，公司声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺。公司已在本报告中详细描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。敬请广大投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录 目录 第一节 重要提示、目录和释义.4 第二节 公司简介和主要财务指标.7 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.22 第五节 重要事项.32 第六节 股份变动及股东情况.38 第七节 优先股相关情况.38 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.38 第九节 公司治理.44 第十节 公司债券相关情况.49 第十一节 财务报告.50 第十二节 备查文件目录.140 第一节 重要提示、目录和释义.4 第二节 公司简介和主要财务指标.7 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.22 第五节 重要事项.32 第六节 股份变动及股东情况.38 第七节 优先股相关情况.38 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.38 第九节 公司治理.44 第十节 公司债券相关情况.49 第十一节 财务报告.50 第十二节 备查文件目录.140 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 一、公司信息 股票简称 中润资源 股票代码 000506 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中润资源投资股份有限公司 公司的中文简称 中润资源 公司的外文名称（如有）Zhongrun Resources Investment Corporation 公司的外文名称缩写（如有）ZRC 公司的法定代表人 李明吉 注册地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 17 栋 注册地址的邮政编码 250014 办公地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 17 栋 办公地址的邮政编码 250014 公司网址 http:/ 电子信箱 zhongrun_ 二、联系人和联系方式 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 贺明 贺明 联系地址 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 17栋 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 17栋 电话 0531-81665777 0531-81665777 传真 0531-81665888 0531-81665888 电子信箱 zhongrun_ zhongrun_ 三、信息披露及备置地点 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、证券日报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 济南市经十路 13777 号中润世纪广场 17 栋 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 四、注册变更情况 四、注册变更情况 组织机构代码 91370000206951100B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司成立时主营制盐业。历经数次重组，2008 年 12 月，上市公司完成重大资产重组，主营转变为房地产开发与经营。自 2011 年以来,公司主营为房地产开发及矿产资源勘探与开发投资。历次控股股东的变更情况（如有）2006 年 9 月，惠邦投资发展有限公司成为上市公司第一大股东。2008 年 12 月，上市公司向金安投资有限公司（以下简称金安投资）发行 36457 万股份，金安投资成为上市公司第一大股东。2013 年 6 月、9 月，金安投资以协议转让的方式将所持上市公司的合计 27800 万股转让给一致行动人中润富泰投资有限公司（以下简称中润富泰，其实际控制人为郑强），中润富泰成为公司第一大股东。2013 年 12 月，惠邦投资发展有限公司通过股份回购模式转让及减持，导致郑强成为中润资源实际控制人。2015 年 4 月 26日，中润富泰及一致行动人金安投资与深圳市南午北安资产管理有限公司（以下简称南午北安）签订了股权转让协议，中润富泰将持有本公司的 17,400 万股股份转让给南午北安，金安投资将所持有本公司的 5,900 万股股份转让给南午北安，转让股份总计23,300 万股，占本公司总股本的 25.08%，南午北安成为本公司的控股股东，南午北安的实际控制人卢粉女士成为本公司的实际控制人。2016 年 12 月 27 日，南午北安与宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）签署股权转让协议，将其持有中润资源的23,300 万股份全部转让给宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）。2017 年 1 月17 日，该转让股份变更登记手续办理完毕。宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）持有本公司 23,300 万股股份，占本公司总股本的 25.08%，为本公司控股股东，郭昌玮先生为本公司的实际控制人。五、其他有关资料 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 601 室 签字会计师姓名 路春霞 王玉霜 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）812,133,013.52 1,387,828,476.86-41.48%357,155,267.25 归属于上市公司股东的净利润8,789,257.54 21,734,437.33-59.56%-216,567,179.78 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 6（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）537,985.16 21,848,916.72-97.54%-215,045,881.02 经营活动产生的现金流量净额（元）-270,652,860.90-101,367,928.34-167.00%-179,100,974.56 基本每股收益（元/股）0.0095 0.0234-59.40%-0.2331 稀释每股收益（元/股）0.0095 0.0234-59.40%-0.2331 加权平均净资产收益率 0.60%1.41%-0.81%-14.05%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）3,228,908,784.53 3,240,346,396.95-0.35%3,169,489,026.91 归属于上市公司股东的净资产（元）1,476,661,179.59 1,435,241,532.86 2.89%1,411,741,055.65 七、境内外会计准则下会计数据差异 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 206,482,309.77 172,549,813.86 172,464,386.22 260,636,503.67 归属于上市公司股东的净利润 16,514,980.97-12,521,636.50 2,541,075.13 2,254,837.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 17,092,649.76-13,158,679.75 2,314,074.58-5,710,059.43 经营活动产生的现金流量净额 57,555,985.39-199,062,200.11 21,736,497.80-150,883,143.98 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额 九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）3,657.00-579,737.63-214,767.86 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）87,300.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,905,855.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 460,740.38 376,884.09-1,481,279.10 减：所得税影响额 108,669.45 126,386.62 3,919.72 少数股东权益影响额（税后）10,310.83-214,760.77-91,367.92 合计 8,251,272.38-114,479.39-1,521,298.76-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。第三节 公司业务概要 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 固体矿产资源业;房地产业 一、报告期内公司从事的主要业务 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营为矿业投资与房地产开发。（一）矿产资源方面：（一）矿产资源方面：报告期内，公司控股子公司四川平武中金矿业有限公司主要从事黄金的勘探；瓦图科拉金矿公司主要从事黄金的勘探、开采、冶炼及相关产品销售业务。1.主要产品及其用途 公司主要产品为黄金，对外销售。黄金主要用途为国家货币的储备金、个人资产投资和保值的工具、工业、医疗领域的原材料等。中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 2.经营模式 公司属于有色金属矿采选业，产品价格是影响公司业绩的主要因素。公司拥有完整的产业链和采购销售体系，主要经营模式为：（1）生产：公司的生产环节主要包括金金属的勘探、采矿、选矿、冶炼等环节。勘探、采矿、选矿、冶炼环节主要是处理自有的矿山资源，处理自产及外购原料。公司的主要生产工艺如下：勘探：公司矿山勘探主要采用坑探加钻探结合的探矿手段；采矿：井下矿生产工艺为人工凿岩爆破、无轨机械化铲装运输和竖井提升；地表氧化矿和尾矿开采主要为直接开挖；选矿：原生矿采用的工艺为破碎、磨矿、浮选、焙烧、氰化浸出和锌粉置换；尾矿处理采用的工艺为磨矿、碳浸、解析和锌粉置换；冶炼：工艺流程主要为酸浸、火法冶炼和铸金锭。（2）销售：瓦图科拉金矿公司生产的金锭运输至澳大利亚珀斯的铸币厂精炼后，按市场价进行销售。3.2016 年进行的矿产勘探活动 2016 年，瓦图科拉金矿公司井下施工坑内金刚石钻探共计 15177.8 米，井下脉内地质坑探共计 677 米。此外，公司还在外围的三个勘探权内开展了地质找矿及勘探工作。在 SPL1201 探矿矿权的 Nasivi 断裂施工了ZRG-A004钻孔，该钻孔终孔孔深1364米，从648米开始至765米穿过较低品位铜金矿化蚀变带；另外，在SPL1201矿权内的还施工两个以找金为目标的钻孔共计 538.7 米；在 SPL1201 探矿矿权的 Waikatakata 有资源量的靶区内施工三个选冶实验取样钻孔，共计 301.5 米，送样进行堆浸选冶实验。在 SPL1360 探矿矿权的施工两个勘探钻孔共计 1105.7米，探索 Qalinabulu 含金构造蚀变带的地质构造及矿化特征。在 SPL1344 探矿矿权的Shatter剪切带开展了野外踏勘地质工作。2016 年，四川平武中金银厂金矿项目努力克服气候异常、地层地质条件复杂等不利因素，采用新的找矿模型，实现勘探成果的突破，共完成坑道 225.7 米、坑内钻探机窝 6 个，钻探有效进尺 13016.72 米。项目于12 月份完成了资源储量报告评审，探获资源储量：保有（333）级别以上矿石量 771.7 万吨、金金属量 38993千克、平均品位金 5.05 克/吨；（334）预测的矿石量 594.4 万吨、金金属量 38873 千克。银厂金矿总资源量达到 77866 千克金金属量，具有很好的找矿潜力。其中，项目 2016 年度完成资源储量备案和占用登记：保有（111b）+（122b）+（333）矿石量 117.2 万吨，含金 5367 千克，2017 年 3 月初完成资源储量备案：保有（331）+（332）+（333）矿石量 296.5 万吨，含金 16682 千克，此外，还有（111b）+（122b）+（333）保有矿石量 358 万吨，含金 16944 千克正在进行资源储量备案和占用登记工作。报告期内，勘探支出合计约 3877 万元人民币。(二)房地产开发方面 (二)房地产开发方面 公司的房地产开发项目主要为“淄博华侨城”项目。报告期内，在政府多重政策效应叠加影响下，地产行业运行先扬后抑，分化明显。公司紧紧围绕年初提出的工作重点，围绕“施工与销售”两大目标，加强施工管理，狠抓房产销售，确保公司经营目标得以实现。中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 二、主要资产重大变化情况 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 适用 不适用 2、主要境外资产情况 2、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 固体矿产资源业;房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 公司董事会成员拥有丰富的投资及矿山管理工作经验。在矿山经营管理方面，公司也通过多种渠道吸纳了国内外高级矿业人才，形成了一支专业的管理团队，成为公司可持续发展的人才基石。通过良好的对外投资与合作平台，有助于公司获得优质的合作伙伴及相关技术与管理人才整合，有利于提升公司矿山运营的整体水平。公司拥有丰富的房地产开发经营经验及专业稳固的房地产开发团队，形成了自身成熟的开发运营模式，可有效控制开发风险。公司良好的市场形象，企业品牌及项目品牌都能在房地产开发中给公司带来利润。第四节 经营情况讨论与分析 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 一、概述 房地产行业 房地产行业 2016 年，房地产政策围绕“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的总体基调，特别是上半年，先后出台下调首次置业首付款比例、调整购房税收政策、下调银行基准利率水平等支持政策，受货币和行业政策持续宽松及改善性需求集中释放等影响，各类需求持续释放，房地产市场量价齐升，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，处于 2010 年以来的历史高位。从国家统计局数据来看，2016 年全年商品房销售面积 157,349 万平方米，比上年增长 22.5%，商品房销售额 117,627 亿元，同比增长 34.8%。商品住宅销售面积同比增长 22.4%，其中一线城市成交规模与 2015 年基本相当，二线城市成交量增长较为明显；商品住宅销售额同比增长36.1%，价格呈上涨态势，与 2015 年全年相比，一线城市涨幅扩大，热点二线城市涨幅显著。区域分化加剧，行业集中度进一步提高，市场分化愈加明显。2016 年热点城市房价上涨过快一方面推高了市场运行风险，另一方面房价上涨进一步催升了房屋产品的金融属性，对实体经济发展、居民生活成本都带来压力。从3季度起，为了抑制持续高温的房地产市场，中央中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 政治局会议开始释放调控信号，各大城市迅速出台楼市调控政策。各主要一线城市、部分房价涨幅较快的二线城市密集出台新一轮调控政策，调控收紧力度不断升级，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，有效影响了市场预期。2016 年，作为三线城市的淄博，全市新建商品住宅预售均价同比增长 4.75%，总体呈现以稳为主、略有增长的发展态势。但区域不同、品质不同的项目价格差别较大。总体看，位置好、品质优、配套全、库存压力小的项目，一般都采取“小步快跑”的方式上调销售价格。与之相反，区位差、配套不完善、难以吸引人气的项目，销售仍不够理想，只能通过不断加大宣传和优惠力度促进销售，价格也只能维持平稳甚至小幅下调。2017 年，整体房贷将有所缩减，一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政策压力持续，市场的过热成交将会明显被抑制，非重点城市将继续去库存。矿业行业 矿业行业 2016 年，世界经济增长进一步放缓，区域分化依旧明显。全球物价水平有所回升，通货紧缩压力下降。国际贸易保持低迷，国际直接投资活动有所放缓，总体债务水平继续上升，国际金融市场持续动荡。受美国等主要经济体经济复苏等需求改善因素、中国供给侧改革等供给收缩因素及相关预期的影响，在即便美元加息而全球货币流动性依旧充裕的背景下，2016 年下半年以来，以矿产品为代表的大宗商品价格均呈触底反弹走势，并出现明显分化。黄金作为重要的避险品种，受英国脱欧、美国大选、恐怖袭击、地缘冲突等风险因素影响，黄金价格出现大幅波动，全年总体呈倒“V”型走势，涨幅约 8.5%、振幅约 30%。2016 年，我国主要矿产品生产保持增长，但增速继续回落。矿产品价格出现大幅反弹，矿山企业效益明显回升。根据世界黄金协会数据，2016 年全球矿产金产量 3236 吨，与去年基本持平；全球黄金总需求 4309 吨,较 2015 年小幅增长 2%。其中，中国生产黄金 454 吨，消费黄金 975 吨。2017 年，预计全球经济有望进一步改善，但依旧处于低速增长区间。综合考虑供需及货币等因素，预计大宗商品价格仍将以中低位运行为主，但分化将进一步加剧。2017 年是欧洲大选之年,政策的不确定性和政党轮替导致的退欧不确定性,以及美国总统特朗普所推行的贸易保护主义和放松银行监管等政策风险因素，将提振黄金的避险需求。但是，在经济复苏、美元加息的背景下，黄金价格也难有重大突破,仍将以宽幅震荡为主。（二）2016 年度经营业绩与管理分析 2016 年度经营业绩与管理分析 2016 年，世界宏观经济及矿业发展形势有所回暖，但总体依然严峻。面对复杂的外部环境，公司积极做好现有项目的优化升级，稳步推进矿山基建技术改造，通过挖潜增效扩大资源储量，实现规模升级；加强房产销售力度，创新营销思路，使资金快速回笼，保持公司稳定发展。2016 年 12 月 31 日，公司资产总额 322,890.88 万元，较上年同期减少 0.35%，负债总额为 165,157.26 万元，较上年同期减少 2.78%。公司资产负债率 51.15%，较上年同期降低 1.28%。其中预收账款 44,654.12 万元，占负债总额的 27.04%。金融机构负债 39,736.27 万元，占负债总额的 24.06%。公司资产负债规模总体平稳，变动幅度较小，资产负债率低于同行业平均水平，财务风险较小。公司本期实现营业收入 81,213.30 万元，较上年同期减少 41.48%；主要原因是公司地产业务达到收入确认条件的销售收入较上年减少影响；本期公司实现归属于上市公司股东的净利润 878.93 万元，较上年同期减少 59.56%；本期实现基本每股收益 0.0095 元，较去年同期减少 59.40%，本期利润减少的主要原因是公司子公司淄博中润本期已销售商品房达到收入确认条件的结转收入、利润较上年同期下降；同时，子公司瓦图科拉金矿公司本期利润大幅增长。具体业务分析如下：中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 1.1.稳步推进矿山基建技术改造，挖潜增效，提升矿山运营质量及盈利能力 稳步推进矿山基建技术改造，挖潜增效，提升矿山运营质量及盈利能力 2016 年，在遭受“温斯顿”超大飓风等严重自然灾害冲击的情况下，斐济瓦图科拉金矿矿山积极克服各种困难，狠抓生产管理不放松，矿山黄金产量、经济效益和管理水平迈上一个新台阶。全年共完成井下掘进进尺 16,398 米，同比增长 10%；井下采出矿石量 33.8 万吨，同比增长 5%；由于高品位尾矿处理量大幅增加，选厂处理量达到 73.4 万吨，同比增长 55%,；黄金产量同比增长 10%。井下设备更新与技术改造、选厂设备更新改造、尾矿库扩容、氧化矿堆浸等资本项目也稳步推进。重油电厂建设项目已全面进入实施阶段，预计可于2017 年年底前建成发电，届时将大大降低矿山用电成本。四川平武中金银厂金矿项目主要以探矿为主。采用新的找矿模型，实现勘探成果的突破。2016 年 12 月份完成了资源储量报告评审，探获资源储量：保有（333）级别以上矿石量 771.7 万吨、金金属量 38,993 千克、平均品位金 5.05 克/吨；（334）预测的矿石量 594.4 万吨、金金属量 38,873 千克，银厂金矿总资源量达到 77,866千克金金属量。其中，该项目 2016 年度完成资源储量备案和占用登记：保有（111b）+（122b）+（333）矿石量 117.2 万吨，含金 5367 千克。2017 年 3 月初完成资源储量备案：保有（331）+（332）+（333）矿石量 296.5万吨，含金 16682 千克，此外，还有（111b）+（122b）+（333）保有矿石量 358 万吨，含金 16944 千克正在进行资源储量备案和占用登记工作。2016 年，内蒙汇银公司继续围绕勒马戈山银铅锌矿采矿证办理开展工作。勒马戈山银铅锌矿矿山环境评价报告已上报，正在等待采矿证的批复。2充分利用市场和政策的有利时机，加快房地产资金回笼 2充分利用市场和政策的有利时机，加快房地产资金回笼 2016 年，充分利用公司品牌及华侨城项目品牌，不断优化营销网络，创新营销模式，激发营销人员的工作积极性，实现资金快速回笼。本报告期，公司共实现房地产销售收入 41,661.88 万元。公司秉承对开发项目的“高标准，高品质”理念，严把项目品质关、质量关、成本关。全方位保障房地产项目竣工计划落实，确保公司经营目标得以实现。（1）淄博置业中润华侨城整个项目总占地 1,800 亩，总建筑面积约 120 万平方米，总投资 30 多亿元。社区共有 300 多栋楼座，8,400 多套住宅，可容纳近 3 万人居住。在声、光、电、水、新型建材等九大系统上采用了生态环保技术被山东省环保局评为“山东省生态居住社区”。项目布局规划中，依据淄博的地理环境及人文特点，提出了“生态造城”的概念，并邀请了世界著名的新加坡雅科本建筑设计公司担纲规划、建筑与园林设计。淄博置业中润华侨城项目整体鸟瞰呈“聚宝盆”形，南低北高，核心为景观河环绕的别墅岛，由 95 栋纯美式风格的独栋别墅组成了淄博最高档的城市别墅区。别墅岛由内向外依次是多层、小高层和高层，楼座的星座式排列，保障了大面积采光、采景及通风效果。淄博置业中润华侨城项目在淄博为品质第一大盘，项目周边为银泰城、新玛特等大型商业配套，同时经过十几年的开发建设，该项目已经成为淄博本地最大楼盘与最成熟的社区。（2）公司的房地产储备情况：目前公司房地产储备仅为淄博置业中润华侨城项目，期末待开发土地面积123,068.38 平方米，其中：别墅三期、东区幼儿园项目土地证号：淄国用（2013）第 F03612 号，证载面积120,219.38 平方米，别墅三期计容规划建筑面积 21,196.10 平方米、东区幼儿园项目控制性详细规划建筑面积 2,805.00 平方米；中润大道北侧商业项目，土地证号：淄国用（2015）第 F00914 号，证载土地面积 20,097.2平方米，其中：未开发 4 号配套商业项目土地面积 2,849 平方米，项目计容规划建筑面积 6,850 平方米。（3）公司的房地产开发情况：报告期内，公司新开工项目为中润华侨城 2 号配套商业综合楼和 3 号配套中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 商业综合楼，2 个商业项目占地面积 17,248.2 平方米，2 号商业计容规划建筑面积 9,053 平方米；3 号商业计容规划建筑面积 10,560 平方米。报告期内公司无新竣工项目。（4）公司的房地产销售情况：公司报告期主要在售住宅项目为中润华侨城住宅项目，年度在售项目均为公司独立开发销售项目。其中 6、7 组团住宅项目可供出售住宅建筑面积 116,453.94 平方米，本年结转收入住宅建筑面积 35,115.8 平方米。（5）公司的房地产出租情况说明：报告期公司出租自有房产中润华侨城北区 1 号商业楼 1-10 轴，房产总建筑面积 33,782.09 平方米，房产出租面积 33,782.09 平方米；报告期公司新出租房产面积 23,591.3 平方米。（6）报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构情况：淄博置业报告期末无各类融资余额。（7）2017年度计划签约销售额2.6亿元，现售普通住宅产品为现房，年度新开工中润华侨城别墅三期工程和4号配套商业综合楼工程，计划开工总面积为41,011.85平方米。（8）报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构情况：本公司报告期末银行金融机构融资余额42,732.04 万元，借款期限不超过 2018 年 3 月 16 日，融资年利率不超过 5.75%。向自然人融资 25,000.00 万元，借款期限不超过 2017 年 6 月 30 日，融资年利率 12.00%。向法人主体融资 5,000.00 万元，借款期限不超过 2017 年 5 月 31 日，融资年利率 12.00%。3狠抓安全环保管理，安全基础更加稳固 3狠抓安全环保管理，安全基础更加稳固 公司把建设绿色矿山企业作为可持续发展的根本。报告期内，公司不断完善安全生产及环境保护相关管理制度，严格落实安全生产责任制，强化安全培训、现场管理及执行力度，把安全教育、安全检查、自查自纠、应急预案等活动常态化，安全质量标准化，全年安全形势平稳。坚持绿色低碳发展，完善环境管理计划，并跟踪执行，有效落实节能减排行动；对重油电厂环境影响进行评价；完成菲利普井下水循环利用工程，对废水、环境空气质量分析、监测，环保工作稳中有进。4加强绩效考核，继续深化基础管理工作 4加强绩效考核，继续深化基础管理工作 坚持以目标为导向，持续深化绩效考核，完善项目经营目标责任制及计划考核指标；注重境内外企业管理差异，加强各公司各部门之间协调及沟通配合机制，使各部门工作有效对接，提高工作效率；进一步加强企业管理制度建设，修订完善工作流程，使制度及流程更加符合公司生产经营需要，将精细化管理理念与方法逐步渗透至生产经营的各个环节，以提升精细化管理水平。5.资本市场的变化影响，致使公司对未来的发展战略进行新的分析与研究 5.资本市场的变化影响，致使公司对未来的发展战略进行新的分析与研究 公司 2015 年筹划非公开发行股票购买铁矿（国际）有限公司、明生有限公司及蒙古新拉勒高特铁矿有限公司等境外铁矿公司 100%股权。2015 年 7 月 24 日向中国证监会申报了非公开发行股票申请文件。2016 年 1月 4 日，公司取得中国证监会 152302 号中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书，2016 年 3 月 15日上报中国证监会行政许可项目审查反馈意见书面回复材料。本次非公开发行股票尚未获得中国证监会核准。2016 年 12 月 27 日，南午北安与宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）签署股权转让协议，将其持有中润资源的 23,300 万股份全部转让给宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）。2017 年 1 月 17 日，上述股权过户办理完毕。宁波冉盛盛远投资管理合伙企业（有限合伙）成为公司的控股股东，郭昌玮先生成为公司的实际控制人。根据其权益变动报告书披露，收购上市公司的目的是拟于条件成熟时通过利用上市公司平台有效整合行业资源，实现产业升级、调整和转型，改善上市公司的经营情况。鉴于目前资本市场环境和再融资、并购重组政策发生较大变化，且公司控股股东及实际控制人发生变更，公司需要对未来战略发展方向进行研究和确认。中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 二、主营业务分析 二、主营业务分析 1、概述 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本（1）营业收入构成 2、收入与成本（1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入 比重 金额 占营业收入 比重 营业收入合计 812,133,013.52 100%1,387,828,476.86 100%-41.48%分行业 房地产业 416,618,828.00 51.30%1,071,062,625.52 77.18%-61.10%矿业 395,514,185.52 48.70%316,765,851.34 22.82%24.86%分产品 房地产销售 416,618,828.00 51.30%1,071,062,625.52 77.18%-61.10%黄金销售 395,514,185.52 48.70%316,765,851.34 22.82%24.86%分地区 淄博地区 416,618,828.00 51.30%1,071,062,625.52 77.18%-61.10%斐济地区 395,502,976.97 48.70%316,180,851.34 22.78%25.09%四川平武地区 11,208.55 0.00%585,000.00 0.04%-98.08%（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 固体矿产资源业;房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 2 号上市公司从事固体矿产资源相关业务的披露要求 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 分行业 房地产行业 416,618,828.00 229,679,916.40 44.87%-61.10%-70.66%17.97%矿业行业 395,514,185.52 277,661,900.54 29.80%24.86%8.43%10.64%分产品 房地产销售 416,618,828.00 229,679,916.40 44.87%-61.10%-70.66%17.97%黄金销售 395,514,185.52 277,661,900.54 29.80%24.86%8.43%10.64%分地区 淄博地区 416,618,828.00 229,679,916.40 44.87%-61.10%-70.66%17.97%斐济地区 395,502,976.97 277,593,328.54 29.81%25.09%8.61%10.65%四川平武地区 11,208.55 68,572.00-511.78%-98.08%-85.57%-530.52%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 不适用 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 矿业 销售量 盎司 48,217.00 43,982.25 9.63%生产量 盎司 48,217.00 43,982.25 9.63%库存量 盎司 0 0 0（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成（5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产 建安工程费 175,012,535.26 76.20%518,494,185.38 66.22%-66.25%土地及拆迁补偿款 10,476,094.75 4.56%63,602,615.23 8.12%-83.53%前期费用 18,465,750.91 8.04%60,492,463.11 7.73%-69.47%中润资源投资股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 基础设施 7,028,324.14 3.06%84,321,699.34 10.77%-91.66%公用配套设施 8,728,628.16 3.80%25,798,021.33 3.30%-66.17%间接开发费用 8,130,550.33 3.54%26,854,544.2