000961_2016_中南建设_2016年年度报告_2017-04-24.pdf

江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文1江苏中南建设集团股份有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2016 年年度报告年年度报告2017 年年 04 月月江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人陈锦石公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节未来展望中，详细描述所存在公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节未来展望中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。主要风险，敬请投资者关注相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,709,788,797 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.15 元元（含税含税），送红股送红股 0 股股（含税含税），不以公不以公积金转增股本。积金转增股本。江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.29第五节第五节 重要事项重要事项.53第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.62第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.62第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.63第九节第九节 公司治理公司治理.69第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.75第十一节第十一节 财务报告财务报告.83第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.217江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中南建设、本公司、本集团指江苏中南建设集团股份有限公司NPC 公司指一家专业从事预制装配研发、设计、生产、施工的企业，为住建部认定的国家住宅产业化基地PPP指Public-Private-Partnership 的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。大数据指大数据是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。如果把大数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据的加工能力，通过加工实现数据的增值。区块链指区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式。金丘股份指上海金丘实业股份有限公司，一家以区块链技术为底层架构的科技金融新三板挂牌公司，证券代码 837901。美人信息指广州美人信息技术有限公司，一家致力于打造国内优质的视觉生活储存交互平台，美人信息先后研发了美人相机、简拼、简客、图片合成器和亲子相机等 APP。上海承泰指上海承泰信息科技股份有限公司，一家以“个人数据”保护及商业化使用为核心理念的大数据科技应用企业。PEERNOVA指美国硅谷一家从事区块链技术在银行审计领域运用的创业企业。江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称中南建设股票代码000961股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司公司的中文简称中南建设公司的外文名称（如有）Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）Zhongnan Construction公司的法定代表人陈锦石注册地址江苏省海门市常乐镇注册地址的邮政编码226124办公地址江苏省海门市上海路 899 号办公地址的邮政编码226100公司网址电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名智刚张伟联系地址江苏省海门市上海路 899 号江苏省海门市上海路 899 号电话0513-687028880513-68702888传真0513-687028890513-68702889电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、上海证券报、证券时报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点公司证券部江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91320600MA1M9AEW6B公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称致同会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层签字会计师姓名郑建利、李洋公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间国泰君安证券股份有限公司上海银城中路 168 号上海银行大厦傅冠男、孙兴涛2016 年 4 月2017 年 12月公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2016 年2015 年本年比上年增减2014 年营业收入（元）34,439,585,805.0920,449,655,222.1268.41%21,792,094,179.35归属于上市公司股东的净利润（元）407,721,285.62351,339,698.0016.05%959,187,133.29归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）436,175,228.17159,453,645.32173.54%900,887,718.61经营活动产生的现金流量净额（元）-4,500,049,273.39953,350,601.13-572.02%-5,867,585,035.55基本每股收益（元/股）0.11610.116.10%0.2730稀释每股收益（元/股）0.11610.116.10%0.2730加权平均净资产收益率3.22%3.93%-0.71%11.76%2016 年末2015 年末本年末比上年末增减2014 年末江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文7总资产（元）117,204,605,573.0096,226,200,677.2421.80%84,280,299,980.50归属于上市公司股东的净资产（元）13,557,988,442.579,038,707,967.0250.00%8,816,235,779.18七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入5,273,737,134.078,044,299,258.585,888,925,467.6715,232,623,944.77归属于上市公司股东的净利润148,841,462.18188,098,811.93151,222,752.22-80,441,740.71归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润147,746,035.64175,965,043.43127,364,006.00-14,899,856.90经营活动产生的现金流量净额-2,798,353,246.05-465,744,246.181,002,976,912.33-2,238,928,693.49上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2016 年金额2015 年金额2014 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）7,717,751.45-877,788.07-920,663.01计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）14,341,862.4319,257,650.8180,471,848.50计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费65,513,861.00江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文8企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益128,491,595.45委托他人投资或管理资产的损益28,513,585.7434,142,414.94公司因流动性管理需要，购买工农中建四大银行的无固定期限的天天理财类型产品产生的收益债务重组损益55,567,499.43除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-43,574,513.911,760,206.74965,327.33除上述各项之外的其他营业外收入和支出-111,513,937.87-72,548,590.63-28,672,861.35减：所得税影响额-12,236,938.18-15,264,862.24-6,636,533.94少数股东权益影响额（税后）-8,256,872.00-881,840.20180,770.73合计-28,453,942.55191,886,052.6858,299,414.68-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）3,709,788,797用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.1099是否存在公司债 是 否公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务，并向大数据（区块链）转型的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主，同时辅助有酒店、商业，并向养老养生地产探索项目。公司房地产项目主要集中在江苏、山东，并在海南、河北等其他省份有旅游地产开发。公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业，在建筑业务承接上，注重大型公共建筑和知名业主项目的承接，2016年以来，将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级。公司2015年涉足大数据行业的前沿技术和商业运用，在此基础上公司在2015年投资了上海承泰，2016年投资了美人信息、Peernova、金丘股份，与北大荒设立合资公司共同打造全球首个大数据农场。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况报告期内，公司坚持的深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩，公司计划签约金额240亿元，实际完成签约认筹金额500亿元，实现销售预售金额373亿元（不包括认筹未签约及合作项目），其中73.14%的销售金额来自于长三角地区，10.4%的销售来自于山东省；建筑工程业务计划实现业务收入120亿元，实际完成施工业务收入105亿元；公司土地获取方面，公司审时度势，一方面坚持城市深耕策略，对现有房地产销售较好，市场美誉度高的地区如南京、苏州等地区进行城市积极投资拿地，为实现销售超百亿的城市公司奠定基础，另一方面积极拓展杭州、武汉、天津等二线核心城市。公司2016年共新增土地储备27个，规划建筑面积488万平方米，货值700亿元。截止2016年12月30日，公司在二线核心城市以上（北京、上海、南京、青岛、武汉、天津、苏州、无锡）土地储备占公司全部土地储备的24.21%，长三角地区土地储备占公司全部储备的56.88%。建筑业务方面，2016年公司新签订单207.72亿元，是公司当期完成产值的172.5%，在业务结构上，在继南京玄武湖乐园项目后，连续获得了杭州综合管廊、三亚海绵城市等多个大型PPP项目，PPP承接金额近百亿，实现了在基础设施、PPP领域的突破，业务结构有了明显优化。注：土地储备按照未售及未开发房地产项目可售建筑面积统计，具体详见房地产项目情况统计表。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产同比增加 15.64%，主要系对外投资增加所致固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程同比增加 322.13%，主要系本期总部宿舍楼建设及海门中南城建设所致江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文10货币资金同比增加 43.80%，主要系本期销售回款及公司融资筹资所致2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用资产的具体内容形成原因资产规模所在地运营模式保障资产安全性的控制措施收益状况境外资产占公司净资产的比重是否存在重大减值风险大 C&S 集团公司设立股权投资719.60 万美元澳大利亚墨尔本市与当地企业共同开发房地产，本公司持股 70%公司派出人员控制企业运营和财务投入期，未有收益0.36%否三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求公司发展于建筑施工实践的工程总承包企业，在进入房地产行业后，公司将建筑施工与房地产开发相结合，逐步探索形成了中南建设核心竞争优势：（1）建筑特一级资质企业公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司是目前全国知名的具有建筑施工特级资质+设计甲级资质（业内称：建筑施工特一级资质）。公司获此资质，为公司加快从住宅施工向公共建筑施工转型，向PPP、EPC模式转型，对外投标承接国家、地方重大建筑工程提供了条件，避免了建筑市场恶性竞争。2016年，公司独立承接了比如政府体育场馆、医院、公共娱乐场所等政府PPP项目，并与控股股东下属的中南土木集团通过联合投标的方式，获取了多个大型PPP地下管廊市政项目。（2）精准的战略规划能力公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设，从而精准把握市场变化。近年来，公司顺应市场环境外部变化，将区域布局战略调整为“一二线城市为主、三四线为辅，依托一二线、辐射三四线“的指导思想，深耕长三角，拓展珠三角，进军京津冀”的城市群区域战略布局。2016年，公司坚定战略方向，有序推进战略执行、评估和调整，在土地储备结构优化上取得较大提升。（3）土地储备优势公司从2005年开始建设南通中央商务区250万平方米的城市综合体以来，持续走大盘开发的发展方式，在江苏、山东的三线城市获取多个百万平方米的大项目。2013年以后，公司加强了二线核心城市的拓展，在长三角的经济发达地区进一步积累了丰富的土地储备。截止2016年底，公司土地储备1395万平方米，平均楼面地价2529元/平方米。从公司土地储备面积上来看，尽管公司三线城市建筑面积占比仍较高，但公司土地储备所处的三线城市为核心一、二线城市周边居多。随着一二线城市限购政策的严厉和限购范围的扩大，以及政府在三线、四线城市库存去化政策的落实，2016年三线城市情况已经发生了明显的好转，无论是销售价格还是销售面积均有较大幅度提升，公司土地储备仍有较好的盈利空间。（4）中南建设品牌影响力中南建设始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品牌，在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌，中南建设凭借企业江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文11形象和综合实力荣膺中国房地产开发企业500强第24名的殊荣。江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一）房地产形势分析1、市场火爆，销售额和销售面积创历史新高2016年，全国实现商品房销售面积15.73亿平方米(以下行业数据均来源于 Wind 资讯)，同比增长22.5%；实现商品房销售金额11.76万亿元，同比增长34.8%；销售面积和销售金额同创历史新高；全国百城价格指数自2015年以来持续回升，到2016年11月百城住宅成交均价上涨至12938 元/平方米，同比上涨18.71%。2、行业库存不断优化但仍居高位2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，较2015年末减少2314万平方米，同比下降3.2%，库存结构进一步优化。另一方面，在去库存政策的推动下，2016 年去库存成效明显，12月全国商品房待售面积同比增速转正为负，为 2011年以来的新低。3、新开工持续回暖，投资增速上扬2016年，全国商品房新开工面积16.69亿平方米，同比增加 8.08%，新开工增速转负为正；全年房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.44%；土地成交价款9129.31亿元，同比增长19.78%。全年房地产开发投资10.3万亿元，同比增长6.9%，投资增速持续回转，达到2015年年初水平。4、货币政策稳健，行业资金面保持相对宽松2016 年，央行延续稳健偏松的货币政策，贷款利率与2015年持平，维持4.75%的历史低位，存款准备金率也进一步回落到2010年的宽松水平。从行业资金来源来看，房地产开发资金来源14.42万亿元，同比2015 年上涨15.18%。5、行业政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。（二）公司经营情况回顾2016年是公司面临形势很严峻、情况很复杂、任务很艰巨的一年，同时也是公司承上启下的重要一年。公司一手抓改革创新，一手抓经营生产，做到了齐步走、两不误，特别是在公司经营团队精心策划和大胆谋篇布局下，与时间赛跑，加大市场调整力度，加快投资拿地步伐，写出了一份守正出奇的精典范例。在复杂多变、竞争加剧的形势下，公司超额完成全年主要目标任务，实现了“十三五”完美开局：1、房地产全年实现预售金额373亿元，同比增长65.77%，平均销售价格12054元/平方米，同比增长28.23%。2、坚定不移调整拿地策略，加快资金流转，加强核心区域业务地位，并向一线城市拓展；公司二线以上城市项目比例明显提高。2016年通过兼并收购、招拍挂、合资合作等多元化方式获取二线以上城市及区域深耕项目共计27个，新增土地储备488万平方米，货值700亿元。成功拓展了天津、杭州、武汉、无锡等新区域市场，同时在多元化拿地的方式上开始发力，全年获取9个合作项目，南京麒麟项目实现了中南地产小股操盘第一例，以兼并收购方式获取了天津静海、嘉兴乍浦项目。3、房地产市场深耕卓有成效，市场份额稳定提升，公司房地产项目中在当地市场占有率排名前三的项目占78.75%，市场占有率超过20%的项目占57%，如常熟、海门、泰兴、寿光等项目，区域市场占有率分别达到18.06%、26.9%、21.34%、26.9%，在当地市场上的领先地位进一步得到了巩固。4、商业地产稳步拓展、产业布局日趋完善。中南商业形成“心时尚”、“心生活”、“心旅行”三大系列产品，全年接待消费者人数3600万人次，创历史新高，商业公司自持商业广场4个（南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心、盐城中南购物中心），总出租面积191806平方米，出租率95.47%，出租单价1-2元/天/平方米。江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文135、中南建筑新增合同额207.72亿元，同比增长20.2%，特别是建筑业务承接了杭州综合管廊、三亚海绵城市、济宁中西医院、霍山中学等多个大型PPP项目，项目总金额近100亿元，实现了在基础设施、PPP领域的突破，业务结构有了明显优化。6、公司大数据布局方面取得成效，通过投资美国硅谷区块链公司peernova并与之建立中国合资公司，获取区块链技术，通过投资金丘股份参与大数据消费金融场景，与北大荒合资设立区块链农业公司切入农产品销售和供应链金融场景。7、公司社会声誉稳步提升，获评中国房地产开发企业500强第24名，2016 年中国房地产上市公司综合实力23强，2016年中国房地产公司品牌价值TOP20。中南建筑获评ENR全球最大总承包商39名、中国建筑企业500强第8名。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（三）报告期内公司房地产项目经营和发展情况（1）2016年土地获取及土地储备情况、房地产项目销售结算表江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文14江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文15（2）公司融资情况表（3）主要项目收入成本表江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文16二、主营业务分析二、主营业务分析1、概述、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2016 年2015 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计34,439,585,805.09100%20,449,655,222.12100%68.41%分行业房地产26,982,561,386.8669.31%12,501,296,180.3351.33%17.98%建筑施工9,531,054,222.8024.48%10,020,929,803.0941.14%-16.66%物业酒店2,417,287,592.046.21%1,834,877,442.187.53%-1.32%抵销-4,491,317,396.61-3,907,448,203.48分产品房地产26,982,561,386.8669.31%12,501,296,180.3351.33%17.98%建筑施工9,531,054,222.8024.48%10,020,929,803.0941.14%-16.66%物业酒店2,417,287,592.046.21%1,834,877,442.187.53%-1.32%抵销-4,491,317,396.61-3,907,448,203.48分地区国内34,439,585,805.09100.00%20,449,655,222.12100.00%0.00%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产26,982,561,38622,102,855,22818.08%117.30%132.62%-5.39%江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文17.86.19建筑施工9,531,054,222.808,408,316,220.9811.78%-4.66%-0.29%-3.87%分产品房地产26,982,561,386.8622,102,855,228.1918.08%117.30%132.62%-5.39%建筑施工9,531,054,222.808,408,316,220.9811.78%-4.66%-0.29%-3.87%分地区公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否行业分类项目单位2016 年2015 年同比增减房地产开发销售量签约销售面积万平方米309.48239.3629.29%签约销售金额亿元373.0522565.80%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用主要是由于报告期内公司二线城市房地产销售项目增加，导致总量、平均售价齐升，另一方面绝大部分三、四线项目有不同程度价格上涨导致。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成）营业成本构成行业和产品分类单位：元行业分类项目2016 年2015 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产开发房地产开发22,102,855,228.1967.89%9,574,873,463.5349.11%18.78%建筑施工建筑施工8,408,316,220.9825.83%8,443,359,657.3343.30%-17.47%物业酒店物业酒店2,044,977,492.316.28%1,479,358,469.997.59%-1.31%单位：元江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文18产品分类项目2016 年2015 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产开发房地产开发22,102,855,228.1967.89%9,574,873,463.5349.11%18.78%建筑施工建筑施工8,408,316,220.9825.83%8,443,359,657.3343.30%-17.47%物业酒店物业酒店2,044,977,492.316.28%1,479,358,469.997.59%-1.31%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否详见公司财务报告及合并财务报表附注六。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）1,324,081,558.56前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例3.84%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1北京华恒兴业房地产开发有限公司338,144,699.320.98%2北京合生愉景房地产开发有限公司310,012,202.000.90%3和记黄埔地产（西安）有限公司290,788,044.600.84%4泰安市鼎盛投资开发有限公司208,407,837.280.61%5南京浦东房地产开发有限公司176,728,775.360.51%合计-1,324,081,558.563.84%主要客户其他情况说明 适用 不适用注：公司前五名客户均为公司建筑施工业主，与公司无关联关系。公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）8,572,070,000.00前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例25.30%江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文19前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1南京市江宁区土地矿产市场管理中心4,407,500,000.0013.01%2南京市财政局1,930,000,000.005.70%3上海市青浦区国土局857,720,000.002.53%4杭州市国土局715,100,000.002.11%5太仓市国土局661,750,000.001.95%合计-8,572,070,000.0025.30%主要供应商其他情况说明 适用 不适用注：公司前五名供应商均为公司房地产项目公司所在地土地管理部门。3、费用、费用单位：元2016 年2015 年同比增减重大变动说明销售费用568,901,153.13526,332,313.038.09%主要系本期销售规模增加所致管理费用1,639,320,884.261,460,697,943.9712.23%主要系本期区域扩张及开发项目增加所致财务费用382,152,674.65387,481,255.71-1.38%未有明显变化4、研发投入、研发投入 适用 不适用5、现金流、现金流单位：元项目2016 年2015 年同比增减经营活动现金流入小计42,726,352,228.8730,801,925,697.1838.71%经营活动现金流出小计47,226,401,502.2629,848,575,096.0558.22%经营活动产生的现金流量净额-4,500,049,273.39953,350,601.13-572.02%投资活动现金流入小计39,756,076,364.499,676,606,127.71310.85%投资活动现金流出小计42,332,709,618.6911,799,578,124.57258.76%投资活动产生的现金流量净-2,576,633,254.20-2,122,971,996.86不适用江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文20额筹资活动现金流入小计31,223,301,473.9332,074,464,021.03-2.65%筹资活动现金流出小计20,682,907,806.6431,599,025,754.58-34.55%筹资活动产生的现金流量净额10,540,393,667.29475,438,266.452,116.98%现金及现金等价物净增加额3,460,990,372.84-697,634,695.08不适用相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用经营活动现金流入同比增长主要是因为本期房地产销售回款增加；经营活动现金流出小计同比增长是由于本期在一二线城市土地购置面积大幅提升所致；经营活动产生的现金流量净额同比减少是土地投资扩张增加所致；投资活动产生的现金流入和流出同比增长是公司用于流动性管理而购买的工农中建天天理财产品累计申购赎回所致；筹资活动现金流出小计减少主要是公司负债结构调整，短期借款减少所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用主要原因有：（1）本公司房地产业务利润是来源于公司2014年出售的房地产项目交房结算，而现金流是2016年经营现金流的反映；（2）公司在建房地产项目施工投入较大及公司土地获取需要资金支付导致经营性现金流为负；（3）公司施工业务产生利润，但多数工程根据施工合同需要前期投入施工款项，形成应收账款较大，对经营性现金流入造成一定影响。三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益-74,288,422.86-11.22%主要原因是公司股权投资业务亏损不具有持续性公允价值变动损益-1,522,477.20-0.23%主要是公司股票账面浮亏不具有持续性资产减值138,364,129.0320.90%主要是公司建筑施工业务应收账款坏账计提具有行业特征，有持续性营业外收入107,395,138.0616.22%主要是债务重组利得不具有可持续性营业外支出150,780,442.3422.77%主要是对外捐赠等原因导致不具有可持续性四、资产及负债状况四、资产及负债状况1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况单位：元2016 年末2015 年末比重增重大变动说明江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年年度报告全文21减金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金9,040,699,662.877.71%6,286,850,360.416.53%1.18%主要是本期销售回款及公司融资增加所致应收账款6,508,496,907.685.55%6,047,370,989.946.28%-0.73%主要是建筑业务产值增长所致存货74,130,977,816.2663.25%65,266,584,183.4867.83%-4.58%主要是土地储备增加所致投资性房地产1,186,438,929.761.01%1,257,072,879.351.31%-0.30%未发生变化长期股权投资508,239,822.070.43%439,500,629.740.46%-0.03%主要是本期房地产增加了合资公司所致固定资产1,958,258,339.851.67%2,124,600,846.902.21%-0.54%未发生变化在建工程500,013,182.010.43%118,450,028.140.12%0.31%主要是总部宿舍和海门中南城所致短期借款3,427,000,000.002.92%3,680,500,000.003.82%-0.90%主要是负债结构调整所致长期借款15,465,801,570.0013.20%10,138,140,000.0010.54%2.66%主要系一年以上借款增加所致2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用单位：元项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额本期出售金额期末数金融资产1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产）5,447,565.33-1,522,477.20-42,052,036.71150,000,000.001