000863_2016_三湘印象_2016年年度报告_2017-04-25.pdf

目目 录录 第一章 重要提示、目录和释义.3 第二章 公司简介和主要财务指标.6 第三章 公司业务概要.10 第四章 经营情况讨论与分析.31 第五章 重要事项.50 第六章 股份变动及股东情况.78 第七章 董事、监事、高级管理人员和员工情况.85 第八章 公司治理.96 第九章 公司债券相关情况.101 第十章 财务报告.106 第十一章 备查文件目录.238 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 3 页（共 238 页）第一章第一章 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 一、重要提示一、重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司2016年度报告已经公司第六届董事会第三十八次会议审议通过。会议应到董事8名，实到董事 8 名。没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）已对本公司 2016 年度财务报告进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。公司负责人董事长黄辉黄辉/先生、财务总监李晓红李晓红/女士及会计机构负责人周立松周立松/先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。如年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。二、释义二、释义 释义项 指 释义内容 本公司本公司/公司公司/三湘印象三湘印象/上市公司上市公司 指 三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司、三湘股份有限公司。和光商务和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。上海三湘上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。三湘控股三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东。黄卫枝等黄卫枝等 8 名自然人名自然人 指 黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8名三湘股份之自然人股东。原上海三湘全体股东原上海三湘全体股东 指 上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝等 8 名自然人。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 4 页（共 238 页）利阳科技利阳科技 指 西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光商务此前重组前之第一大股东。和方投资和方投资 指 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。此前重大资产重组此前重大资产重组/此前重组此前重组 指 和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。中鹰置业中鹰置业 指 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之全资子公司。（公司已出售中鹰置业 99%股权，并于 2017 年 2 月 8 日完成工商备案登记）中鹰投资中鹰投资 指 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。（现中鹰投资持有中鹰置业 100%股权，并于 2017 年 2 月 8 日完成工商备案登记）本次重大资产重组本次重大资产重组/本次重组本次重组 指 公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，同时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。本次重组交易对方本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。配套资金认购方配套资金认购方 指 黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金、光大保德信。观印象观印象 指 观印象艺术发展有限公司。云锋新创云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）。钜洲资产钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司。裕祥鸿儒裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）。兴全基金兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司。光大保德信光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司。上海观印向上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙）。本次债券本次债券 指 三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券。上海三湘海尚城（上海宝山）上海三湘海尚城（上海宝山）指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称湘源房产）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇。三湘未来海岸（上海杨浦）三湘未来海岸（上海杨浦）指 上海湘宸置业发展有限公司（以下或称湘宸置业）的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。三湘七星府邸（上海杨浦）三湘七星府邸（上海杨浦）指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。三湘四季花城（上海松江）三湘四季花城（上海松江）指 上海城光置业有限公司（以下或称城光置业）的已建项目，分为 ABCDE 五期，位于上海市松江区松江新城。三湘财富广场（上海松江）三湘财富广场（上海松江）指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）三湘四季花城牡丹苑（上海松江）三湘四季花城牡丹苑（上海松江）指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 5 页（共 238 页）三湘商业广场三湘商业广场（上海松江）（上海松江）指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇。虹桥三湘广场（上海闵行）虹桥三湘广场（上海闵行）指 上海湘虹置业有限公司（以下或称湘虹置业）的已建项目，位于上海市闵行区虹桥商务区。三湘森林海尚城（河北燕郊）三湘森林海尚城（河北燕郊）指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称湘德房产）的在建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）三湘海尚名邸（上海嘉定）三湘海尚名邸（上海嘉定）指 上海湘南置业有限公司（以下或称湘南置业）的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇。中鹰黑森林（上海普陀）中鹰黑森林（上海普陀）指 上海中鹰置业有限公司（以下或称中鹰置业）的已建项目，位于上海市普陀区万里板块。（推广名，案名中环凯旋公寓）三湘海尚云邸（上海崇明）三湘海尚云邸（上海崇明）指 上海湘鼎置业有限公司（以下或称湘鼎置业）的在建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。三湘海尚福邸（上海浦东）三湘海尚福邸（上海浦东）指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称湘骏置业）的在建项目，位于上海市浦东新区张江南区。三湘印象名邸（上海浦东）三湘印象名邸（上海浦东）指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称湘盛置业）的在建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。“杭州项目杭州项目”指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称杭州三湘）的拟建项目，位于杭州市江干区。三、风险提示三、风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第四章经营情况讨论与分析“八、公司未来发展的展望”中“（五）可能面对的风险”。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 6 页（共 238 页）第二章第二章 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 三湘印象 股票代码 000863 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘印象股份有限公司 公司的中文简称 三湘印象 公司的外文名称 Sanxiang Impression Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 Sanxiang Impression 公司的法定代表人 黄辉/董事长 注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室 注册地址的邮政编码 200434 办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 办公地址的邮政编码 200434 统一社会信用代码 913100002437770094 公司网址 http:/ 经营范围 投资兴办实业（具体项目另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖商品），在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，电影制片，电影发行，广播电视节目制作，演出场所，演出经纪，文化艺术交流活动策划，影视设备、物联网技术、网络技术、信息技术、数字技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，创意设计，广告设计、制作、代理、发布，资产管理，商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐玉/先生 邹诗弘/女士 联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 电话 021-65364018 021-65364018 传真 021-65363840 021-65363840 电子信箱 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 7 页（共 238 页）三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 四、注册变更情况四、注册变更情况（一）报告期内注册变更情况 1、2016 年 6 月 23 日，公司非公开发行 432,307,692 股股票，变更后的注册资本为人民币 1,388,789,602.00 元。2016 年 9 月 5 日，公司在上海市工商行政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执照。公司注册资本变更为“1,388,789,602.00 元”；2、2016 年 10 月 12 日，公司在上海市工商行政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执照。公司名称由“三湘股份有限公司”变更为“三湘印象股份有限公司”；3、2016 年 8 月 4 日，公司完成回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票，变更后的注册资本为人民币 1,382,986,746.00元。2017 年 1 月 3 日，公司在上海市工商行政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执照。公司注册资本从“1,388,789,602.00 元”变更为“1,382,986,746.00 元”。（二）公司上市以来主营业务变化情况 公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司 100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成了“文化+地产”协同发展的业务格局。（三）历次控股股东的变更情况 变更时间 控股股东 1997 年 8 月 洋浦鑫民实业有限公司 2000 年 11 月 沈阳和光集团股份有限公司 2007 年 11 月 深圳百安隆实业发展有限公司 2008 年 4 月 西藏利阳科技有限公司 2011 年 12 月 上海三湘投资控股有限公司 五、其他有关资料五、其他有关资料（一）公司聘请的会计师事务所 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 8 页（共 238 页）会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层 签字会计师姓名 叶慧 李靖豪（二）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 财务顾问名称 中信建投证券股份有限公司 财务顾问办公地址 北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 3 层 财务顾问主办人姓名 董军峰 张铁 持续督导期间 2016 年度 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）6,704,848,495.99 519,502,880.88 1,190.63%1,270,810,233.05 归属于上市公司股东的净利润（元）705,325,283.11 104,636,629.85 574.07%146,152,694.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）682,558,861.71-248,301,864.49-39,378,393.04 经营活动产生的现金流量净额（元）691,104,491.78-768,907,546.53-1,425,465,822.80 基本每股收益（元/股）0.58 0.11 427.27%0.19 稀释每股收益（元/股）0.58 0.11 427.27%0.19 加权平均净资产收益率 14.27%3.51%10.76%7.32%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）13,862,016,776.47 13,476,580,504.14 2.86%11,518,221,849.54 归属于上市公司股东的净资产（元）6,354,203,771.89 2,973,877,514.00 113.67%2,984,830,224.95 截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,382,986,746 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.51 是否存在公司债 是 否 参见本报告第九章“公司债券相关情况”。公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、分季度主要财务指标七、分季度主要财务指标 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 9 页（共 238 页）单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,925,433,262.55 1,070,389,002.34 580,786,393.62 2,128,239,837.48 归属于上市公司股东的净利润 414,799,940.98 45,948,451.32-11,319,663.16 255,896,553.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 412,980,999.04 39,040,526.48-17,362,523.27 247,899,859.46 经营活动产生的现金流量净额 89,349,997.13-474,870,333.15 523,399,224.22 1,076,624,827.80 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）242,650.54 661,256.77 19,634.54 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）33,624,081.17 19,410,189.76 28,104,080.94 区扶持资金 委托他人投资或管理资产的损益 7,550,143.32 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 418,091,069.76 105,351,961.85 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-13,592,393.30-7,390,048.42-1,108,859.45 减：所得税影响额 5,068,584.61 77,883,116.97 25,595,176.97 少数股东权益影响额（税后）-10,524.28-49,143.44-2,660.23 合计 22,766,421.40 352,938,494.34 106,774,301.14-公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 10 页（共 238 页）第三章第三章 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）宏观经济及行业政策（一）宏观经济及行业政策 2016 年，中国面对的是世界经济和贸易增速七年来最低、国际金融市场波动加剧、地区和全球性挑战突发多发的外部环境，面对的是国内结构性问题突出、风险隐患显现、经济下行压力加大的多重困难。在这种情况下，中国经济运行仍能保持在合理区间，供给结构有所改善，发展活力进一步增强。受稳增长政策累积效应释放，2016 年房地产市场不断升温，上半年主要一二线城市房价持续攀升，涨幅一度创下新高，全国各地地王频现，下半年热门城市重启或加强了限购限贷政策，一城一策，房地产分类调控继续加强，有利于维护房地产市场的长期稳定发展。尽管房地产行业趋势性机会减弱，但结构性机会依然大量存在，2016 年公司坚持稳健发展的经营理念，把握市场节奏，有效规避市场风险，立足差异化市场竞争，充分发挥产品在节能、环保、防霾除霾方面的技术领先优势，做深做透绿色建筑产品，着力打造一批装修标准化、装配化的绿色建筑精品，同时在一二线城市寻找土地市场机会，促进地产业务稳健而持续发展。在经济深度调整的过程中，作为朝阳产业的文化产业将成为移动互联网之后下一个经济大潮，为传统经济带来新的发展机会。从宏观政策环境来看，我国文化软实力不断增强，“十三五”规划纲要中明确提出“文化产业成为国民经济支柱性产业”，“中华文化影响持续扩大”的发展目标。“十三五”期间，国家将构建中华优秀传统文化传承体系，实现传统文化创造性转化和创新性发展；不断扶持优秀文化作品创作生产，推出更多传播当代中国价值观念、体现中华文化精神、反映中国人审美追求的精品力作；在交流互鉴中展示中华文化独特魅力，推动中华文化走向世界；并将支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。文化产业发展活力突显，已成为当前经济增长的亮点之一，根据国家统计局发布的 2015年全国文化及相关产业增加值数据，文化及相关产业增加值 27235 亿元，增速远高于同期 GDP增长，占 GDP 的比重为 3.97%，达到历史新高。文化产业在推动经济发展、优化产业结构中三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 11 页（共 238 页）发挥着越来越重要的作用。人们对精神文化产品需求日益增加的同时，居民整体出游意愿不断攀升，旅游消费水平稳步提高，2016 年全年国内旅游 44.4 亿人次，同比增长 11%；国内旅游总收入 3.9 万亿元，同比增长 14%。国务院发布的“十三五”旅游业发展规划中提出，要加快文化和旅游的融合，推动旅游实景演出发展，打造传统节庆旅游品牌，为文化旅游演艺的发展提供了更为广阔的市场和发展空间。2016 年 5 月，公司成功收购观印象艺术发展有限公司 100%股权。2006 年，IDG 资本联手张艺谋、王潮歌、樊跃三位中国著名导演通过 Impression Creative Inc 设立了北京观印象艺术发展有限公司，2010 年云锋基金入资。2015 年，作为观印象红筹回归的一部分，张艺谋导演等主导设立了上海观印向，并从 Impression Creative Inc.取得了北京观印象部分股权。目前张艺谋以及 IDG 资本、云锋基金等国内外具有影响力的投资机构成为了三湘印象的股东。观印象是国内实景演出和情景体验剧的创领者，目前成功打造了“最忆”、“印象”、“又见”和“归来”四大文旅演艺高端品牌，高度融合了中国优秀文化的传承和时代的创新，公演和筹划的项目包括：G20 峰会震撼全球的恢弘巨制最忆是杭州、“一带一路”丝绸之路经济带文化明珠又见敦煌和海上丝绸之路文化纽带又见马六甲、中国第一部山水实景演出印象刘三姐、中国第一部室内情景体验剧又见平遥、中国第一部长江漂移体验剧知音号等。公司按照 2015 年底确定的“加快发展文化产业，稳步发展房地产业”的发展战略，形成“文化+地产”经营模式。三湘地产定位为“绿色科技建筑”，巩固在绿色地产的行业领先地位，继续担当绿色建筑领域的排头兵；三湘文化定位为打造中国文化旅游演艺行业艺术水准第一品牌，兼具较高市场占有率和卓越品牌知名度。未来，公司将充分利用两大业务板块所形成的市场和品牌的影响力，抓住行业机遇，在资源、品牌和项目上寻求有效联动，充分融合渗透，产生协同效应，促进协同发展，实现公司业绩的稳定持续增长。（二）公司业务及业务模式（二）公司业务及业务模式 1、原有房地产业务、原有房地产业务 在房地产领域，公司系以房地产开发为主业，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。公司以通过“招、拍、挂”公开出让方式取得土地为主要渠道，自主开发、建设、销售为三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 12 页（共 238 页）主，持有为辅。房地产开发主要为住宅及社区配套商业，其中住宅地产以中、高层刚需、改善性住宅为主，低密度多层住宅为辅。业务范围覆盖长三角、珠三角、京津冀，基本实现了经济发达区域的布局。随着人们生活水平的提高，客户对居住要求越来越高，公司坚持“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，重视提高绿色地产发展质量，大量吸收欧洲先进理念，建设绿色科技精品工程，在节能环保技术综合运用上不断创新，引进绿色环保新工艺、新材料和新产品，引领行业标准，全面推行绿色建筑认证，进一步改善绿色建筑运行效能，以人为本，增强住户体验感，多项自主研发成果获得国家专利并取得卓有成效的市场效应。在严格规范的内控管理下，凭借快速周转的开发策略、集中采购的成本优势、安全高效的资金管理，专注细分市场的风险规避能力，结合建筑安装、装饰施工、市场营销、物业管理等全产业链经营模式，公司形成了绿色施工、采购、管理、营运、服务等一系列闭合环节，提高客户的满意度和品牌美誉度，提升企业的市场竞争能力。公司确立了“绿色科技建筑技术集成商”的发展方向，成为备受瞩目的行业领军企业，为公司产品溢价能力打下坚实基础。经过多年高速发展的中国房地产业已进入标准的红海模式，趋势性机会减少，结构性机三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 13 页（共 238 页）会大量存在，跨界融合成为产业发展的新常态。公司注入文化产业后，将注重在地产开发中植入文化元素，用文化符号和精神内涵诠释品牌理念，以提升客户微体验为目标，追求物质和精神上的融合，实现“宜居”到“雅居”的升级，力争成为“地产界中最懂文化的开发企业”。2、观印象主营业务、观印象主营业务 观印象主营业务为文化旅游演艺的策划、创意和制作，是目前国内最知名、最成功的旅游演出创作和版权运营机构之一。观印象目前的业务范围主要涵盖文化旅游演艺中的山水实景演出和情境体验剧两类。观印象自成立至今，始终是国内文旅演艺项目制作的标杆企业，以著名导演张艺谋、王潮歌、樊跃作为核心导演的团队，坚持自主创作、知识产权许可模式，坚持走精品路线，精选国内最顶级的旅游景区进行合作。更重要的是，观印象推出的“最忆”、“印象”、“又见”、“归来”等系列演出成为塑造当地文化品牌的重点项目，在国家级别的外事活动中都享有很高的声誉。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 14 页（共 238 页）印象系列印象系列 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 15 页（共 238 页）三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 16 页（共 238 页）三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 17 页（共 238 页）又见系列又见系列 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 18 页（共 238 页）在“印象”系列演出取得巨大成功后，观印象为了适应我国北方的气候条件，2015 年 5 月30 日观印象创作的第一台情境体验剧又见平遥公演，开创了文化旅游演艺的新品类室内情景体验剧，并且得到了观众的高度认可，成为当地文化的新标杆。情境体验剧是由观印象独创的文化旅游演艺全新形式，它打破了传统表演中舞台与坐席、演员与观众的隔离状态，更颠覆了山水实景演出“看天脸色”、“靠天吃饭”的传统模式，可以实现一年 365 天全天候演出，由此获得更多的门票收益。情境体验剧的剧场没有传统意义上的舞台，而是通过巧妙的空间设计，让观众在整场演出过程中步行到不同的场景，由“坐着看”变为“走着看”，并与表演者互动，成为演出的一部分。观众置身在演出设定的情境当中，会产生一种从未体验过的新奇感受。观印象长期以来秉承的创新理念不仅帮助其在艺术上不断自我超越，也为业务的长足发展开辟了新的路径。经过近十年的努力，观印象依托祖国广阔的地域和旅游市场的迅猛发展，通过以张艺谋导演为核心的创作团队的不懈努力，自最初的印象刘三姐项目至今已成功打造了“最忆”、“印象”、“又见”等品牌，推出了“最忆系列”最忆是杭州、最忆韶山冲（2016 年新签项目），“印象系列”印象刘三姐、印象丽江、印象西湖、印象大红袍、印象普陀、印象武隆等山水实景演出以及“又见”系列又见平遥、又见五台山、又见敦煌等情境体验剧。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 19 页（共 238 页）“印象”系列和“又见”系列演出早已深入人心，G20 峰会文艺演出“最忆是杭州”以惊艳世界的艺术盛宴，传递着中国的文化自信，将中国优秀文化进行了全球性推演，让世界了解中国，读懂中国。今天，秉承“最忆是杭州文艺演出”创作思路理念，延袭豪华创作团队精心改造的大型文旅演出再生品牌“最忆”华丽登场，以美轮美奂、诗情画意演绎雄浑大气的中国风范、科技手段与自然环境完美融合打造登峰造极的创新精神，体现目前国内最高艺术水准和制作水平大型文化品牌系列项目。而于 2016 年签下的 归来三峡 和 归来遵义 长征之路 演出项目，将又一个新品牌“归来”带入了观印象品牌阵容。“归来”在人文旅游、文化旅游转型下，以开创我国大型山水实景演出先河，开辟崭新商业运作模式的黄金品牌“印象”系列创作运营经验基础上，借张艺谋导演同名影视作品归来之名强势来袭的又一个以真山真水为演出舞台，以当地文化民俗为主要植入内容，融合国内顶级创作团队和艺术大师为核心精心改造，以文化旅游撬动地产投资，提升文化商业价值的文化品牌项目。观印象以讲好中国故事，传承中国悠久文化，促进“民心相通”为历史责任，为“一带一路”框架下的文化输出率先做出了典范。2016 年观印象走进“一带一路”，由王潮歌导演执导的丝绸之路经济带上首个室内情景体验剧又见敦煌在首届丝绸之路敦煌国际文化博览会上公演，该项目作为甘肃省重点文化项目，以史诗的笔法深入挖掘中华民族五千年文化精髓，以三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 20 页（共 238 页）艺术的方式形象地展示了一带一路开放、包容、合作、共赢的精神，再现“人类的敦煌”，成为当地继莫高窟、鸣沙山、月牙泉后又一张中外文化交流名片。此外，作为中国-马来西亚经济峰会上唯一一个文化产业合作项目位于“海上丝绸之路”的又见马六甲目前也在加紧制作中，该剧由王潮歌导演执导，是“印象”系列首次走出国门，走向世界，以“文化使者”的身份传达中国的声音。今天，观印象以旺盛的创作生命力，不断创新实景演出模式，如由樊跃导演执导的知音号即将公演，该项目颠覆了传统实景演出表现手法，表现舞台并非传统剧场，而是在一艘为此剧特意建造的名为“知音号”、仿上世纪 20 至 30 年代风格的蒸汽游轮上，与此同时还复建了一座汉口老码头。届时，船和码头即为剧场，演出将以在长江上漂移的方式完成，该剧将成为长江首部漂移式多维体体检剧。观印象通过文化旅游演出创作，带动了当地旅游业及相关产业联动发展，形成了以文化演出为纽带，促进商业、服务、旅游、地产上下游产业链协同发展的良好局面，开创了文化产业发展的全新模式，形成了高质量、高影响力、高溢价的良性循环，具有很强市场和社会影响力，在文化旅游演艺行业内一枝独秀，成为当代文化创意产业的成功范本。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“股东权益分红”模式。主要收入来源于演出项目创作、维护收入，演出票务收入分成、股东权益分红等。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 21 页（共 238 页）（三）报告期内经营情况概述（三）报告期内经营情况概述 1、房地产业务、房地产业务（1）房地产销售情况）房地产销售情况 报告期内，公司开发建设的房地产项目三湘七星府邸（上海杨浦）、上海三湘海尚城（上海宝山）、三湘未来海岸（上海杨浦）、三湘海尚名邸（上海嘉定）、三湘海尚云邸（上海崇明）、三湘四季花城牡丹苑（上海松江）、三湘四季花城（上海松江）、虹桥三湘广场（上海闵行）、中鹰黑森林（上海普陀）等合计实现销售面积约 9.26 万平方米，销售金额约 25.19 亿元。报告期内，公司主要在售项目如下：单位：万平方米 项目名称 可供出售面积 2016 年度预售面积 销售金额（亿元）2016 年度结算面积 报告期末剩余可售面积 报告期末累计结算面积 上市公司权益比例 三湘七星府邸（上海杨浦）2.68 0.11 0.78 0.04 0.47 1.91 100%上海三湘海尚城（上海宝山）18.49 0.73 0.89 0.57 3.60 14.52 100%三湘未来海岸（上海杨浦）5.00 0.05 0.03 0.06 0.76 4.24 100%三湘海尚名邸（上海嘉定）17.11 2.34 1.73 14.09 2.41 14.09 100%三湘海尚云邸（上海崇明）19.42 2.52 6.7 0 16.90 0 100%三湘四季花城牡丹苑（上海松江）2.39 0.53 1.43 0 0.38 0 100%虹桥三湘广场（上海闵行）6.29 0.37 1.27 2.39 3.90 2.39 100%中 鹰 黑 森 林（上海普陀）22.32 1.66 11.43 3.81 5.38 17.3 99%备注：表中所述面积包括地上及地下面积。（2）房地产出租情况）房地产出租情况 2016 年度，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：产权归属 项目名称 权益比例 可租面积（万平方米）已租面积（万平方米）未租面积（万平方米）出租率（%）年累计收缴租金（万元）上海湘海房地产发展有限公司 三湘世纪花城一期、二100%1.7 1.67 0.03 98.23 641.54 三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 22 页（共 238 页）期 上海三湘（集团）有限公司 三湘世纪花城三期、芙蓉花苑 100%0.2 0.2 0 100 229.46 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 三湘商业广场 100%2.06 2.06 0 100 863.14 上海城光置业有限公司 三湘四季花城 100%1.45 1.45 0 100 1111.05 上海湘源房地产发展有限公司 上海三湘海尚城 100%1.45 1.45 0 100 318.36（3）土地拓展情况）土地拓展情况 报告期内，公司没有新增土地储备。报告期内土地储备情况见下表“房地产项目开发情况”。随着 G20 峰会在杭州成功举行，杭州城市面貌发生了翻天覆地的变化，基础设施相继完善，互联网经济突飞猛进。杭州已从省会级城市逐渐变成一个全国性乃至世界性的大都市。而观印象的最忆是杭州在 G20 上精彩演出，也使三湘印象品牌深入人心。杭州商机无限，未来可期，公司也将土地拓展的目光投向了杭州市场，公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司参加了 2017 年 1 月 19 日的杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得了杭政储出【2016】46 号土地使用权。地块面积：37,352.00 平方米；地上建筑总面积：82,174.40 平方米。未来将根据市场形势，加大对公司地产领域已进入城市、以及观印象文艺演出项目所在城市等的投资研判，适时增加土地储备，加强文化+地产的协同融合。（4）房地产项目开发情况）房地产项目开发情况 报告期内，公司新开工项目、在建项目、竣工项目的项目开发情况如下：项目公司 项目名称 占地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）总投资金额（万元）实际投资金额（万元）项目状态 上市公司权益比例 上海湘虹置业有限公司 虹桥三湘广场（上海闵行）15,052.60 66,922.63 120,000.00 114,125.52 竣工 100%上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸（上海嘉定）85,588.50 207,603.03 251,076.38 262,417.03 竣工 100%上海中鹰置业中鹰黑森林 88,604.50 273,878.00 627,841.78 637,822.58 竣工 99%三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 23 页（共 238 页）有限公司（上海普陀）上海城光置业有限公司 三湘四季花城牡丹苑 5,196.00 28,432.53 40,416.00 33,403.15 在建 100%上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸（上海崇明）199,810.80 201,808.90 199,831.00 139,003.10 在建 100%上海湘骏置业发展有限公司 三湘海尚福邸（上海浦东）18,517.00 60,238.00 181,384.00 127,547.32 在建 100%上海湘盛置业发展有限公司 三湘印象名邸（上海浦东）13,965.30 27,930.60 238,646.00 200,297.76 在建 100%三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城（河北燕郊）361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 96,690.11 在建 50.49%（5）工程建设情况）工程建设情况 截至本报告期末，主要在建项目工程建设情况如下：“三湘海尚云邸”（崇明）2016 年在建面积约 15.91 万平方米，项目工程进展顺利，一期建安工程完成 100%，二期地下结构完成 90%。“三湘海尚福邸”（浦东张江）2016 年在建面积约 6.02 万平方米，项目工程进展顺利，室内精装修完成 60%，外立面装修完成 90%，室外总体工程完成 70%。“三湘森林海尚城”（燕郊）分为六地块，分别为：YJ2011-014、YJ2011-015、YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019，总用地面积约为 36.16 万平方米。YJ2011-015 号住宅地块总建筑面积约 16.86 万平方米，2015 年四证已办理完毕，并于 2015 年 12 月进场施工；YJ2011-014 号商业地块总建筑面积约 15.75 万平方米，其中一期总建筑面积为 5.13 万平方米，已开工建设。二期总建筑面积约为 10.62 万平方米，目前正在办理建设工程施工许可证。YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019 号住宅地块国有土地使用证正在申领中，项目处于方案设计阶段。“三湘印象名邸”（浦东前滩）2016 年在建面积约 2.40 万平方米，完成地下二层底板混凝土浇筑。三湘印象股份有限公司 2016 年度报告 第 24 页（共 238 页）2、文化业务、文化业务 收购观印象后，公司建立了符合文化产业特点、符合观印象实情的业务管理模式，建立内控制度、积极引进人才。公司与 IDG、云锋基金、张艺谋工作室等联合成立了观印象管理委员会，共同研讨具体经营工作，既确保了观印象各项业务的高效运转，又确保了观印象在财务、法务等方面的风险控制，实现平稳过渡，各项业务继续保持稳定快速增长。从项目数量看，在收购不到半年时间里，观印象实现最忆韶山冲、归来三峡、归来遵义 长征之路等新签约项目 3 个；实现 G20 版最忆是杭州、“一带一路”又见敦煌等公演项目 2 个。从项目品质看，观印象系列产品本身不断进行迭