000926_2017_福星股份_2017年年度报告_2018-04-13.pdf

湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 湖北福星科技股份有限公司湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 971522474 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.12 第五节 重要事项.35 第六节 股份变动及股东情况.49 第七节 优先股相关情况.57 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.58 第九节 公司治理.65 第十节 公司债券相关情况.70 第十一节 财务报告.75 第十二节 备查文件目录.211 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2017 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称 福星股份 公司的外文名称（如有）HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）HBFX 公司的法定代表人 谭少群 注册地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 注册地址的邮政编码 431608 办公地址 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 27 楼 办公地址的邮政编码 430023 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 汤文华 肖永超 联系地址 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 27 楼 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 27 楼 电话 027-85578818 027-85578818 传真 027-85578818 027-85578818 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报和上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 本公司证券及投资者关系管理部 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914200007069595043 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1999 年 6 月 18 日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝系列产品及其他金属制品的制造、销售和出口业务。2002 年 11 月 11 日公司主营业务变更为：金属丝、绳及其制品的制造、销售和出口业务；商品房销售。2016 年 11 月 8 日公司主营业务变更为：房地产开发、经营、管理；物业管理及租赁；高新技术的开发与高新技术项目投资。历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 6 月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。2008 年 11 月公司控股股东变更为福星集团控股有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京建外大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 孙宁、李炜 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信建投证券股份有限公司 广州市天河区珠江东路 30 号广州银行大厦 1002 龙敏、曹雪玲 2016 年 11 月 17 日至 2017 年12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）11,658,511,149.26 10,484,662,040.38 11.20%8,028,869,707.32 归属于上市公司股东的净利润（元）845,355,416.04 581,056,209.99 45.49%468,870,301.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）666,678,074.06 547,412,672.52 21.79%209,374,200.42 经营活动产生的现金流量净额（元）131,385,590.09 2,343,512,378.63-94.39%43,518,625.26 基本每股收益（元/股）0.890 0.61 45.90%0.660 稀释每股收益（元/股）0.890 0.61 45.90%0.660 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 加权平均净资产收益率 8.74%6.14%2.60%7.08%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）49,002,393,410.41 45,537,503,736.23 7.61%39,395,203,061.17 归属于上市公司股东的净资产（元）10,272,625,090.95 9,678,934,906.60 6.13%9,014,975,933.30 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,028,762,548.52 2,458,979,382.21 1,569,769,424.05 4,600,999,794.48 归属于上市公司股东的净利润 283,492,103.12 178,997,464.13 357,693,196.57 25,172,652.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 292,251,175.83 44,696,899.40 71,373,785.02 258,356,213.81 经营活动产生的现金流量净额-198,070,925.64 519,124,399.83-1,980,966,893.70 1,791,299,009.60 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-8,985,110.22-8,935,606.89-3,138,962.43 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,195,200.00 5,409,413.00 4,180,713.18 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 82,537.96 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 45,228,617.54 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 900,000.00-14,706,575.50 43,132,607.71 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 12,382,626.07 1,916,247.05 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 285,424,994.98 177,114,899.50 289,188,423.13 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-59,488,943.11-7,719,434.13-15,733,606.43 减：所得税影响额 57,796,924.46 36,577,369.75 69,017,809.47 少数股东权益影响额（税后）-4,045,498.72 81,024,326.72 36,260,129.45 合计 178,677,341.98 33,643,537.47 259,496,100.83-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。业务范围主要有：1、房地产业 房地产业为公司销售和利润的主要来源。房地产项目经营模式一直以自主开发、销售为主。商品房对外销售主要采用预售期房及销售现房两种形式，以期房销售为主，产品主要定位商品房住宅楼盘，以高层为主，辅以多层、小高层和花园洋房等多种形式。公司连续13年蝉联“中国房地产百强企业”，位列武汉市场前十强（数据来源为中国指数研究院）。公司在重点打造精品住宅开发与加强社区运营的同时，着力培育健康、养老地产等新产品，有关工作取得初步成效。2、金属制品 金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，有80多个品种、1000多个规格。经过30多年发展，目前公司已成为中国金属制品主要生产基地之一。3、商业运营 公司商业运营项目集中在武汉内环，主要以购物中心、商业街区为主。公司“群星城”项目集生态、剧场、艺术、智能、家庭等五大特色于一体，充分诠释了“时间消费型”运营理念，颠覆了以往以消费为第一目的的商业传统，成为武汉别具一格的商业综合体。4、其他产业 物业基础服务及社区增值服务O2O开展了一系列优化结构、管理提升、深度聚焦、创新变革的相关工作，智慧物业加快了从传统的劳动密集型企业向现代的知识、资本、信息密集型企业的转型。此外，公司适度参与园区开发与运营，积极探索和扩大产业规模，发展活力进一步增强。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本期增加主要系对联营企业投资所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 本期减少主要系本期投资活动现金流出增加和筹资活动现金流入减少所致 应收账款 本期增加主要系本期团购房款应收账款增加所致 可供出售金融资产 本期增加主要系本期投资湖北六维梦景动漫城有限责任公司所致 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 投资性房地产 本期增加主要系本期收购拥有投资性房地产的深圳远鹏新天地科技有限公司所致 短期借款 本期增加主要系本期金融机构借款增加所致 应付利息 无重大变化 其他应付款 本期增加主要系收到购房保证金和往来款所致 长期应付款 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 股权投资、应收公司子公司之间往来款等 股权投入、境外融资 809,498,163.08 香港 全资 财务集中管控-49,673,497.72-0.73%否 股权投资等 股权投入、公司子公司之间的经营性借款 198,907,606.05 美国 全资 通过内控及派驻监管等措施-12,591,415.36 1.39%否 存货 股权投入、公司子公司之间的经营性借款 788,677,239.34 澳大利亚 全资 通过内控及派驻监管等措施-12,295,975.32 1.32%否 其他情况说明 以上金额均按报告期末汇率折算成人民币列示；资产规模按总资产填报；境外资产占公司净资产的比重按境外净资产占公司净资产的比重填报。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 经过40年的持续发展，公司在多个方面形成了自己的核心竞争力。1、开发模式方面 公司是最早切入武汉市“三旧”改造的公司之一。房地产公司成立以来，本着“为政府分忧、为百姓造福”的经营宗旨，走差异化竞争路线，积极投身武汉、北京、深圳等一、二线城市的“城中村”及旧城、旧厂改造，形成了一整套独具特色的“一、二级联动开发”业务模式和“城市核心区运营”专业优势，为公司的健康发展提供了重要保障。2、团队建设方面 在40年的经营活动中，拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”，埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”，开拓进取、敢为人先的“创新精神”，勇于担当、乐于奉献的“福星精神”等优秀的企业理念精神和文化融注于管理团队的血脉中，保障了公司决策的科学性、执行的高效性。团队的凝聚力不断增强，战斗力不断提升，为公司的发展奠定了坚实基础。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 3、理想信念方面 企业创始人“共同致富”的理想信念始终贯穿公司发展历程。在发展上，公司不一味追求速度和规模，更注重效率与品质；在环保上，不一味追求成本和便捷，更注重绿色和长效；对待员工，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最大化；对外合作上，不追逐短期利益和单边利益，重在追求与供应商、客户群体、利益共同体的长期合作和互利共赢。4、品质品牌方面 公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事，倾心打造“实力+信誉”的良好形象，以优质的产品和服务满足客户需求，赢得了广泛的市场认同和良好口碑。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 1、外部市场环境分析 报告期内，国家宏观形势良好。2017年中国的政策环境，特别是房地产政策环境发生了较大变化，市场运行的逻辑也在变化，从2016年的高歌猛进到2017年的稳中有进，逐步从规模化扩张向结构优化、品质优化的过渡，从高速增长向高质量发展转变，全国GDP 总量突破 80 万亿元大关，比上年增长6.9%。随着“雄安新区”建设，“粤港澳大湾区”规划，自贸区的纵深推进，以及“一带一路”的对外深化，国家经济活力和潜力不断涌现，经济发展的稳定性、可持续性明显增强。报告期内，房地产发展平稳，价格基本稳定。2017 年全国商品房销售额 13.4 万亿元，同比增长 13.7%，全年商品房销售面积 16.9 亿平方米，同比增长 7.7%，同比增速均有所回落。政策方面，地方调控继续深化，长效机制加速推进，积极引导市场预期。政府通过供给侧改革优化供应结构，通过大力培育发展租赁市场、深化发展共有产权住房试点，完善多层次住房供应体系。价格方面，百城整体价格趋稳，环比涨幅逐月回落。随着规模发展和政策环境的演变，房地产行业规模效应不断集聚，品牌房企加速领跑、中小房企分化加剧，市场集中度快速提升，竞争格局发生巨大变化，供经侧改革的深入推进，给房地产企业带来了更长的发展链条和更深的发展空间，房地产企业面临难得的发展机遇。房地产企业可以围绕城市群或都市圈展开产业新城、特色小镇的建设，紧密开展产城融合的探索和实践，打造上下游产业链生态圈和特色产业生态圈。根据湖北省政府印发湖北省住房和城乡建设事业“十三五”规划纲要，“十三五”期间，湖北省计划实施棚户区改造110万户左右，到2020年，全面完成国有工矿棚户区、垦区危旧房改造，基本完成城镇棚户区改造。武汉城市较大，老城区多，棚户区和旧厂、旧城多，“十三五”期间要完成剩余49个村的改造工作，作为湖北省的旧改标杆企业，公司抓住武汉大发展机会，结合自身“两改”经验，大力推进“三旧”改造。房地产业。公司房地产销售的主要区域在武汉。随着全国化战略的持续推进，武汉占比将越来越少。2017 年武汉市商品住房累计供应 2,163.09 万平方米，较去年微幅上涨 1.3%；商品住宅累计成交 20.3 万套，较 16 年减少 8.9 万套；成交面积为 2,040.42 万平方米，同比减少 32.7%；截止2017年年末，武汉市住宅可售面积为 1,086 万方，出清周期为 6 个月，处于较低水平。2017年，武汉长江主轴规划方案初步确定、武汉天河机场 T3 航站楼正式启用、正式启动招商引资“一号工程”，提出“百万校友资智回汉工程”，“5 年留住百万大学生”等政策和工程相继落地，为武汉未来发展提供了巨大活力。从发展来看，武汉作为长江经济带核心城市、人口净流入城市、超大型城市，未来房地产市场被普遍看好。目前公司在武汉房地产项目销售形势良好。金属制品业。目前，国内金属制品相关行业市场行情及整体格局未发生根本改观，盈利状况未发生明显改善，仍处于产能过剩、同质竞争的不利环境中，转方式、调结构、转型升级等自救方式需要不断摸索，在供需矛盾没有解决的情况下，今后仍面临较长时间的困难局面。2017年，中国轮胎行业经历了几次涨价潮，轿车子午胎涨幅最高，达10.4%，国内轮胎价格在成本支撑下走势相对平稳，配套原材料价格走势将保持高位，全行业结构调整、化解成本上升的任务依然艰巨。另外，钢铁价格波动大，公司钢帘线、胎圈钢丝等主要产品直接受上游上下游产业行情影响。（数据来自中国橡胶工业协会）2、公司战略目标及发展模式 房地产业坚持以创新为引领，以品质为根本，以效益为主线，进一步提高“三旧改造”（“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村居”）的综合水平；坚持以“武汉城市圈”为核心区域，加快向“京津冀都市圈”、“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”、“中原经济区”等城市群的战略布局，不断扩大项目储备规模，壮大综合实力，努力构建公司跨区域、全国化发展格局，全力打造全国知名房地产开发综合服务商。金属制品业以经济效益为主线，提升内控管理水平，进一步优化产品结构，以精品拓市场，以诚信立品牌，增强企业核心竞争力，不断提升市场占有率和盈利水平。社区O2O通过全力打造标杆物业项目，切实运用现代化技术手段，搭建智慧社区O2O运营平台，逐步构建重点增值服务板块，打造全国知名的智慧社区生活服务平台。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 3、报告期内战略实施情况 （1）报告期内，公司各业健康发展，顺利完成全年经营目标。房地产业方面，项目建设有序推进，存量盘活取得有力突破，战略布局取得重大进展。报告期末，公司拥有土地储备计容建筑面积约600万平方米，在此基础上，公司进一步加大了在武汉、长江主轴区、长江新城开发区等市内优质土地资源的储备。2017年11月，公司与有关政府部门签订战略合作框架协议，积极参与长江新城区域内的城中村改造；2017年末，公司与武汉市黄陂区政府商讨签订战略框架协议，拟建设大型装配式生产线项目，以扩充公司产业链，增强公司综合竞争能力。公司积极推进全国化战略，加快在长江中游城市群、中原城市群、成渝城市群、长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群等主要城市群的战略布局，项目涉足的范围已包括国内外近 20 个城市及地区。相继在北京、深圳、郑州、广州、成都、宁波、赤峰、西安、襄阳、宜昌等地成立了子公司，公司的战略发展呈现多点布局、纵深推进的良好局面。金属制品业方面，公司根据市场行情及时调整营销模式，试行“1+1”直销模式（企业+终端客户），最大限度地减少销售成本；摒弃传统的代理制，实行“1+1+2”代理模式（企业+总代+二级代理或终端客户），尽可能地减少中间成本，提升盈利空间；实行更灵活的定价机制，充分且广泛收集市场信息，设置最低平均价格控制线，精确设定投标价格和销售价格；加快产品生产周期，加快资金回笼速度，强力清收逾期货款。同时，公司组建专班赴印尼、泰国、伊朗等多国考察，提高外贸额度。其它产业方面，近年来，公司积极探索健康、养老、文化、教育等行业，并对文化产业进行了适量投资。（2）报告期内，公司融资力度不断加大，保障了项目拓展对资金的需求。公司创新融资工具，提升融资能力和效率，加大与各类金融机构的合作力度。目前公司已与国内多家金融机构建立了良好的合作关系，融资品种进一步拓展。报告期内，公司非公开定向债务融资工具注册金额合计为24.3亿元，注册的中期票据为30亿元。公司的债务和资产结构进一步优化，流动性进一步增强，资产负债率处于行业良好水平。（3）报告期内，公司各项管理制度更加完善，管理效率进一步提升。公司进一步完善绩效与薪酬考核机制，提升了高管团队和核心技术团队的工作积极性。在项目跟投制度上，公司积极尝试建立科学、规范的项目跟投机制，不断提升公司运营效率。公司全面推进信息化管理，全面完善计划运营、销售、财务、成本等信息系统，确保了各公司间、项目间、各层级间信息传递的迅捷与高效。（4）报告期内，公司的快速发展和良好形象获得了外界的广泛认可和好评。2017年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京召开，福星惠誉房地产有限公司连续13年蝉联“中国房地产百强企业”称号，并获得2017中国房地产百强企业“融资能力TOP10”。群星城项目获得了“2017年度中国商业地产TOP100”大奖，武汉银湖科技发展有限公司被评选为“2017中国产业园区运营30强企业”。2017年5月，由中国商业联合会、亚洲品牌网等主办的第五届中国商业创新大会2017中国品牌500强发布会上，福星智慧家荣获“中国品牌创新奖”。同月，公司被中国房地产TOP10研究组评选为“2017值得资本市场关注的房地产公司”、“2017沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”。2017年6月，武汉市召开新民营经济发展大会，下属子公司湖北福星惠誉置业有限公司荣幸入选2016年武汉市突出贡献民营企业。同月，福星智慧家被中国指数研究院评为“2017中国物业服务百强企业”，并荣获2017年中国物业服务百强企业“服务规模TOP10”、“成长性TOP10”。2017年9月，“2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举办，福星惠誉房地产有限公司蝉联“2017中国房地产公司品牌价值TOP20”和“2017中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10城市更新”奖项，品牌价值达到76.56亿元，是湖北地产品牌价值最高的房企。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司房地产具体情况如下：1、公司房地产土地储备情况 区域 项目 土地用途 待开发土地面积（万）计容建筑面积（万）湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 湖北 福星惠誉咸宁福星城 商住 14.30 44.66 湖北 福星惠誉汉阳城 商住 9.70 27.85 湖北 福星惠誉 国际城 商住 0.37 1.40 湖北 福星惠誉东湖城 商住 12.57 53.06 湖北 福星惠誉 水岸国际 商住 11.22 44.82 湖北 福星惠誉福星华府（江北置业）商住 3.83 17.86 湖北 福星惠誉福星华府（江汉置业）商住 14.76 58.07 湖北 福星惠誉红桥城（后湖置业）商住 9.36 43.74 湖北 福星惠誉红桥城（三眼桥置业）商住 16.16 71.34 湖北 福星惠誉恩施福星城 商住 0.81 5.70 北京 宇盛宏利项目（暂定名）商住 2.60 6.60 澳洲 福星惠誉普罗米娜 商住 3.17 5.50 湖北 汉川金山银湖城 商住 0.29 0.90 湖北 汉川金山银湖天街 商住 0.42 1.61 湖北 汉川金山银湖国际 商住 5.85 16.84 湖北 银湖科技荆州荆州中小企业城 工业 3.92 4.02 湖北 银湖科技荆州荆州银湖时代 商住 1.79 5.60 湖北 珈伟光伏佛祖岭项目（暂命名）工业 13.33 19.40 湖北 银湖孝感孝感银湖科技产业园 工业 13.27 32.69 湖北 银湖科技仙桃仙桃中小企业城 工业 21.23 21.58 湖北 银湖仙桃福星城 商住 0.66 3.20 湖北 银湖仙桃银湖城 商住 6.10 14.08 湖北 银湖宏程白沙洲中小企业城 工业 3.70 5.68 湖北 鑫金福光谷光电信息产业创新创业基地 工业 4.96 17.29 湖北 亿江南置业-银湖国际 商住 10.37 41.30 湖南 银湖岳阳置业-龙庭尚府 商住 6.64 22.46 湖北 东湖国际酒店（暂定）商住 8.72 8.20 合计 200.10 595.45 2、公司房地产开发情况 区域 项目 项目状态 权益比例（%）占地面积（万）计容建筑面积（万）截至本期末已完工建筑面积（万）预计总投资金额（亿元）实际投资金额（亿元）湖北 福星惠誉咸宁福星城 在建 100 27.77 77.80 33.54 23.72 12.78 湖北 福星惠誉红桥城（金桥置业）完工 48.44 8.06 36.15 36.15 25.20 24.67 湖北 福星惠誉汉阳城 在建 100 11.48 32.98 5.56 46.00 33.62 湖北 福星惠誉 国际城 在建 100 15.51 59.55 58.36 52.79 57.41 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 湖北 福星惠誉东湖城 在建 80 28.54 122.96 74.16 72.40 70.61 湖北 福星惠誉 水岸国际 在建 100 30.04 120.00 79.93 99.35 100.46 湖北 福星惠誉福星城 完工 100 12.28 61.32 61.32 36.00 36.95 湖北 福星惠誉福星华府（江北置业）在建 100 12.38 57.70 40.25 40.60 39.56 湖北 福星惠誉福星华府（江汉置业）在建 100 14.76 58.07 40.60 41.50 湖北 福星惠誉红桥城（后湖置业）在建 100 13.62 63.51 19.98 46.78 24.54 湖北 福星惠誉红桥城（三眼桥置业）在建 100 16.16 71.34 0.00 49.70 23.53 湖北 福星惠誉恩施福星城 在建 100 8.30 22.20 14.08 10.31 8.72 北京 宇盛宏利项目（暂定名）在建 79 2.63 6.58 13.00 5.43 澳洲 福星惠誉普罗米娜 在建 100 4.94 8.57 7.70 19.66 17.67 湖北 汉川金山银湖城 完工 100 8.90 27.56 26.66 9.70 8.82 湖北 汉川金山福星城D6 完工 100 0.31 1.40 1.40 0.45 0.39 湖北 汉川金山银湖天街 完工 100 1.59 6.16 6.15 3.00 3.11 湖北 汉川金山银湖国际 在建 100 3.33 16.84 0.00 3.33 4.21 湖北 银湖监利银湖城 完工 100 4.96 24.60 24.60 7.95 7.95 湖北 银湖科技荆州荆州中小企业城 完工 100 26.90 27.58 23.56 6.04 5.00 湖北 银湖科技荆州荆州银湖时代 在建 100 4.50 14.18 8.58 5.25 3.33 湖北 武汉银久银久科技产业园 完工 63.65 2.44 7.33 7.33 3.24 3.00 湖北 珈伟光伏半导体光伏照明基地 在建 100 2.68 11.76 0.00 5.00 1.51 湖北 银湖孝感孝感银湖科技产业园 在建 100 31.48 51.85 32.50 8.00 5.20 湖北 银湖金泉关南福星医药园 完工 60 7.02 20.77 20.77 5.00 4.84 湖北 银湖科技仙桃仙桃中小企业城 在建 100 26.42 26.85 6.25 8.10 1.90 湖北 银湖仙桃福星城 完工 100 6.84 33.03 33.03 10.00 9.97 湖北 银湖仙桃银湖城 在建 100 6.10 14.08 0.00 4.00 1.14 湖北 银湖宏程白沙洲中小企业城 完工 100 20.65 30.31 30.31 6.00 6.19 湖北 鑫金福光谷光电信息产业创新创业基地 报建 80 4.96 17.29 0.00 8.50 4.32 湖北 亿江南置业银湖国际 在建 100 10.37 41.30 0.00 14.77 2.98 湖南 银湖岳阳置业龙庭尚府 报建 100 6.64 22.46 0.00 11.00 2.29 湖北 东湖国际酒店（暂定）待建 100 8.72 8.20 7.91 2.66 合计 391.28 1202.28 652.17 703.35 576.27 3、公司房地产销售情况 区域 业态 权益比例 期初可供出售面积（万）本期签约面积（万）本期结算面积（万）本期末存量（万）境内 住宅 27.27 69.35 80.55 4.78 商业 6.48 13.88 2.77 4.60 写字楼 5.1 9.21 19.88 15.47 湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 厂房 24.13 7.83 8.44 6.05 其他 0.01 0.00 海外项目 0.76 1.71 0.02 2.09 4、公司房地产出租情况 区域 项目 业态 权益比例 出租面积（）出租率（%）湖北 群星城 商业 100%88,767.14 92.96%湖北 福客茂 商业 100%5,540.65 100.00%湖北 漫时区 商业 100%20,761.52 89.56%湖北 东澜岸 商业 100%27,542.01 91.70%深圳 赛格柏狮电子大厦 工业 100%35,863.61 90.89%合计 178,474.93 5、公司融资情况 借款类别 期末借款余额（元）借款期限（区间）借款利率（区间）银行贷款 9,613,135,495.10 1年到10年 4.35%-7.125%资产管理公司贷款 4,396,429,980.18 2年到3年 7.5%-9%债券 11,285,213,292.90 3年到5年 5.28%-9.2%6、福星惠誉按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2017年12月31日，担保累计余额为334,036.87万元，上述担保为阶段性担保，即从商品房承购人与银行签订按揭合同至商品房承购人两证（房产证与土地证）办妥并将商品房他项权证交付银行之日止。因尚未发生由于担保连带责任而发生损失之情形，该担保事项将不会对福星惠誉的财务状况造成重大影响。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 报告期内，公司实现主营业务收入1,153,580.09万元，比上年同期增加12.93%。其中：房地产实现结算面积111.66万平方米，比上年同期减少15.39%；实现结算收入1,028,683.27万元，比上年增加12.21%；实现销售面积101.99万平方米，比上年同期减少5.66%；实现销售金额1,210,561.09万元，比上年同期增加7.24%；金属制品实现主营业务收入122,363.08万元，比上年同期增加24.97%。湖北福星科技股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 11,658,511,149.26 100%10,484,662,040.38 100%11.20%分行业 房地产 10,346,741,579.67 88.75%9,435,274,954.53 89.99%9.66%金属制品 1,224,151,385.81 10.50%980,061,409.92 9.35%24.91%其他 87,618,183.78 0.75%69,325,675.93 0.66%26.39%分产品 福星惠誉水岸星城 7,806,538.10 0.07%5,646,281.89 0.05%38.26%福星惠誉咸宁福星城 227,159,800.65 1.95%225,756,687.69 2.15%0.62%福星惠誉恩施福星城 83,809.52 0.00%3,406,523.84 0.03%-97.54%福星惠誉国际城 45,631,973.93 0.39%57,427,042.11 0.55%-20.54%福星惠誉水岸国际 1,305,975,918.53 11.20%1,241,248,475.98 11.84%5.21%福星惠誉青城华府 33,233,064.52 0.29%13,528,288.07 0.13%145.66%福星惠誉东湖城 3,369,381,645.58 28.90%1,249,964,118.27 11.92%169.56%福星惠誉东澜岸 46,902,312.88 0.40%82,779,295.26 0.79%-43.34%福星惠誉福星城 17,425,314.47 0