000863_2017_三湘印象_2017年年度报告（更新后）_2018-06-29.pdf

目目 录录 第一章 重要提示、目录和释义.1 第二章 公司简介和主要财务指标.4 第三章 公司业务概要.8 第四章 经营情况讨论与分析.11 第五章 重要事项.29 第六章 股份变动及股东情况.52 第七章 董事、监事、高级管理人员和员工情况.58 第八章 公司治理.66 第九章 公司债券相关情况.71 第十章 财务报告.76 第十一章 备查文件目录.197 三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 1 页（共 197 页）第一章第一章 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 一、一、提示提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司 2017 年年度报告已经公司第六届董事会第四十八次会议（定期）审议通过。会议应到董事 9 名，实到董事 8 名。董事李建光先生因工作原因未能亲自出席，授权委托董事黄鑫先生代为表决。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）已对本公司 2017 年年度财务报告进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。公司负责人董事长黄辉黄辉/先生、财务总监李晓红李晓红/女士及会计机构负责人周立松周立松/先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。如本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。董事会审议的董事会审议的2017年年度利润分配预案：年年度利润分配预案：公司董事会拟以公司2017年12月31日的总股本1,381,752,594股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税），共派发现金总额276,350,518.80元，不送红股，不以公积金转增股本。二、释义二、释义 释义项 指 释义内容 本公司本公司/公司公司/三湘印象三湘印象/上市公司上市公司 指 三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司、三湘股份有限公司。和光商务和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份有限公司。上海三湘上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。三湘控股三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东。原上海三湘全体股东原上海三湘全体股东 指 上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股东。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 2 页（共 197 页）释义项 指 释义内容 此前重大资产重组此前重大资产重组/此前重组此前重组 指 和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给深圳市利阳科技有限公司，并将除出售予深圳市利阳科技有限公司的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融债务出售给深圳市和方投资有限公司，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。本次重大资产重组本次重大资产重组/本次重组本次重组 指 公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，同时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。本次重组交易对方本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。配套资金认购方配套资金认购方 指 黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金、光大保德信。观印象观印象 指 观印象艺术发展有限公司。云锋新创云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）。钜洲资产钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司。裕祥鸿儒裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）。兴全基金兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司。光大保德信光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司。上海观印向上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙）。本次债券本次债券 指 三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券。上海三湘海尚城（上海宝山）上海三湘海尚城（上海宝山）指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称湘源房产）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇。三湘未来海岸（上海杨浦）三湘未来海岸（上海杨浦）指 上海湘宸置业发展有限公司（以下或称湘宸置业）的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。三湘七星府邸（上海杨浦）三湘七星府邸（上海杨浦）指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。三湘四季花城（上海松江）三湘四季花城（上海松江）指 上海城光置业有限公司（以下或称城光置业）的已建项目，分为 ABCDE 五期，位于上海市松江区松江新城。三湘财富广场（上海松江）三湘财富广场（上海松江）指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）三湘四季花城牡丹苑（上海松江）三湘四季花城牡丹苑（上海松江）指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）三湘商业广场三湘商业广场（上海松江）（上海松江）指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇。虹桥三湘广场（上海闵行）虹桥三湘广场（上海闵行）指 上海湘虹置业有限公司（以下或称湘虹置业）的已建项目，位于上海市闵行区虹桥商务区。三湘森林海尚城（河北燕郊）三湘森林海尚城（河北燕郊）指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称湘德房产）的在建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）三湘海尚名邸（上海嘉定）三湘海尚名邸（上海嘉定）指 上海湘南置业有限公司（以下或称湘南置业）的已建项目，三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 3 页（共 197 页）释义项 指 释义内容 位于上海市嘉定区南翔镇。三湘海尚云邸（上海崇明）三湘海尚云邸（上海崇明）指 上海湘鼎置业有限公司（以下或称湘鼎置业）的在建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。三湘海尚福邸（上海浦东）三湘海尚福邸（上海浦东）指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称湘骏置业）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区。三湘印象名邸（上海浦东）三湘印象名邸（上海浦东）指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称湘盛置业）的在建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。海尚海尚观观邸邸（浙江杭州浙江杭州）指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称杭州三湘）的在建项目，位于杭州市江干区。三、三、重要重要提示提示 1、政策风险 公司主业为文化演艺和房地产业务，文化旅游行业领域和房地产行业领域的政策变化都会对公司的业务发展产生重大影响。为此，公司将加强宏观、行业政策研究，积极适应政策变化，最大限度地降低政策变化对公司经营管理以及未来发展造成的不利影响。2、竞争风险 行业新进入者快速涌入会带来市场竞争加剧风险。面对日益激烈的市场竞争，公司将充分发挥双主业的经营模式优势，让文化为地产赋能，让地产为文化蓄力，通过与优质平台合作，始终坚持艺术和品质优先的策略，努力营造属于自己的企业发展“蓝海”。3、土地未按约交付的风险 公司旗下三河市湘德房地产开发有限公司通过公开竞标方式获得的建设用地，截至本报告披露日，出让方尚未交付部分土地，该项目的开发存在一定的不确定性。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 4 页（共 197 页）第二章第二章 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 三湘印象 股票代码 000863 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘印象股份有限公司 公司的中文简称 三湘印象 公司的外文名称 Sanxiang Impression Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 Sanxiang Impression 公司的法定代表人 黄辉 注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室 注册地址的邮政编码 200434 办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 办公地址的邮政编码 200434 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐玉/先生 邹诗弘/女士 联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 电话 021-65364018 021-65364018 传真 021-65363840 021-65363840 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 四、注册变更情况四、注册变更情况 1、统一社会信用代码：913100002437770094 2、公司上市以来主营业务变化情况 公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 5 页（共 197 页）深圳证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司 100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成了“文化+地产”协同发展的业务格局。3、历次控股股东的变更情况 变更时间 控股股东 1997 年 8 月 洋浦鑫民实业有限公司 2000 年 11 月 沈阳和光集团股份有限公司 2007 年 11 月 深圳百安隆实业发展有限公司 2008 年 4 月 深圳市利阳科技有限公司 2011 年 12 月 上海三湘投资控股有限公司 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层 签字会计师姓名 钟炽兵、李靖豪 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）2,473,918,205.16 6,704,848,495.99-63.10%519,502,880.88 归属于上市公司股东的净利润（元）265,140,596.90 705,325,283.11-62.41%104,636,629.85 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）234,485,573.85 682,558,861.71-65.65%-248,301,864.49 经营活动产生的现金流量净额（元）-2,545,673,422.11 691,104,491.78-468.35%-768,907,546.53 基本每股收益（元/股）0.19 0.58-67.24%0.11 稀释每股收益（元/股）0.19 0.58-67.24%0.11 加权平均净资产收益率 4.11%14.27%-10.16%3.51%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）13,069,907,457.31 13,862,016,776.47-5.71%13,476,580,504.14 归属于上市公司股东的净资产（元）6,388,011,884.24 6,354,203,771.89 0.53%2,973,877,514.00 三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 6 页（共 197 页）截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,381,752,594 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.1919 是否存在公司债 是 否 参见本报告第九章“公司债券相关情况”。公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、分季度主要财务指标七、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 630,272,076.15 248,016,780.62 129,919,773.54 1,465,709,574.85 归属于上市公司股东的净利润 85,358,700.91 7,205,950.74-31,074,043.15 203,649,988.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 82,719,639.94-10,182,328.27-37,716,171.37 199,664,433.55 经营活动产生的现金流量净额-1,565,308,419.46 119,932,303.27-1,305,190,015.04 204,892,709.12 上述财务指标或其加总数不存在与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异的情况。八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-59,542.30 242,650.54 661,256.77 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）30,498,236.26 33,624,081.17 19,410,189.76 区财政扶持金 委托他人投资或管理资产的损益 7,966,691.63 7,550,143.32 委托理财收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 418,091,069.76 三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 7 页（共 197 页）项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,467,155.84-13,592,393.30-7,390,048.42 减：所得税影响额 10,218,135.37 5,068,584.61 77,883,116.97 少数股东权益影响额（税后）-616.99-10,524.28-49,143.44 合计 30,655,023.05 22,766,421.40 352,938,494.34-公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 8 页（共 197 页）第三第三章章 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务“文化文化+地产地产”双主业融合转型初见雏形双主业融合转型初见雏形。公司持续推进了“加快发展文化产业，稳步发展房地产产业，推动两大产业协同融合”的整体发展战略。在国家“房子是用来住的不是用来炒的”、“经济增长由投资驱动向消费、创新、绿色驱动转型”的总体政策方针指引下，公司“文化+地产”双主业融合转型的发展态势初见雏形：以“观印象”品牌为抓手，打造特色文旅地产，共筑文旅地产综合生态，将成为公司下一阶段转型发展的重要方向。（一）（一）观印象主营业务观印象主营业务 观印象主要从事旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内最负盛名、最为成功的文化演出编创和版权运营机构之一。目前，观印象的旅游文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型以及“印象”、“最忆”、“归来”、“又见”四大演出品牌系列。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于演出艺术创作、内容维护、演出票务分成以及股东权益分红等。（二）（二）房地产业务房地产业务 在地产领域，公司系以房地产开发为主业，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。公司作为国内绿色科技地产先行者，确立了“绿色科技建筑技术集成商”的发展方向，形成了“太阳能与建筑一体化”、“室内空气净化与建筑一体化”、“光伏发电与建筑一体化”等三大拳头技术。同时，公司注入文化产业后，注重在地产开发中植入文化元素，实现“宜居”到“雅居”的升级，为公司产品溢价能力打下坚实基础。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况（一）（一）主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况 报告期内公司主要资产重大变化情况参见“第四章 经营情况讨论与分析”中的“四、资产及负债状况”相关内容。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 9 页（共 197 页）（二）（二）主要境外资产情况主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 随着“观印象”的重大资产重组工作的完成，公司全面开启“文化+地产”双主业双轮驱动的战略格局。作为中国旅游文化演艺产业的先行者和演出艺术创作的龙头企业以及绿色地产的领先品牌，公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：（一）（一）品牌优势品牌优势 观印象先后成功打造了“印象”、“又见”、“最忆”、“归来”四大演出品牌，经过十多年的良性发展，“观印象”本身也已发展成为中国最负盛名的旅游文化演艺编创制作品牌。“观印象”品牌系列演出在各地的艺术呈现极大地带动了当地文化旅游产业链的发展，不仅创造了良好的社会效益、经济效益，更为当地文化旅游产业生态的形成与转型升级起到了十分重要的推动作用。与此同时，“观印象”是国内最早开展版权运营的旅游文化演艺制作商，公司通过充分挖掘“观印象”品牌价值，进一步巩固其品牌优势地位，以提升公司的综合盈利能力。“观印象”品牌优势的确立和不断提升，不仅在自身业务拓展过程中获得市场的高度认可，而且，更为公司各业务条线的项目取得、资源扩张、市场进入、人才吸引带来了十分明显的积极影响。（二）（二）艺术创意和专业团队优势艺术创意和专业团队优势 公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，素有“铁三角”之称的张艺谋、王潮歌、樊跃三大核心导演在观印象发展历程中发挥各自优势，彼此取长补短，通过深入挖掘当地文化精髓、最大限度融合现代科技，将每台旅游文化演出都打造成了独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴。在此基础上，经过十几年，近 20 个项目的运作、磨合，观印象更是形成了一支极具执行力的执行导演和制作团队，并与国内外最顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才形成了紧密、形式多样的长期合作，从而确保观印象旗下每台文化演出的艺术性和独创性始终保持在较高的水平。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 10 页（共 197 页）（三）（三）先发性优势先发性优势 观印象作为一个极负盛名的全国性文化品牌，经过十多年的积淀，成功卡位中国目的地旅游和文化艺术演出两大高速发展的产业，凭借深厚的文化底蕴、较高的艺术品质以及持续创新的艺术表达，占有巨大的先发优势。观印象高端文化艺术品牌的出现，顺应国家文化产业政策和“一带一路”战略的大趋势，“讲好中国故事，展示文化自信，助推区域发展”，具备走出国门进而成为极具中国特色之国际高端文化艺术品牌的能力。（四）（四）经营模式优势经营模式优势 展望中国文化旅游产业发展前景和消费升级转型趋势，以及各上市公司纷纷打造具备持续增长能力的主业经营模式，旅游文化演艺主业从以往轻资产、类项目制的经营模式向重资产投入、乃至向以旅游演艺为切入点，打造复合业态文化旅游目的地的经营模式转型或将成为公司未来发展的方向。在此过程中，原有地产主业多年积累起来的开发经验将成为平衡短期财务压力、丰富项目综合盈利能力的有力支撑，进而形成“文化+地产”双主业文旅综合生态的模式优势。（五）（五）坚持绿色科技地产的品质优势坚持绿色科技地产的品质优势 随着国家对建设资源节约型和环境友好型社会中长期战略规划目标的日益明确，公司对于多年来始终坚持的“绿色科技地产”发展前景更是充满信心，形成了在建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面领先同行的品质优势，并为同样需要面向未来的文旅目的地建设奠定了坚实的基础。（六）（六）稳健的房地产投资策略稳健的房地产投资策略 从区域选择来看，公司投资项目主要位于长三角及京津冀两大区域。长三角和京津冀是我国重要的都市经济发展区域，是中国经济发展和人口集聚的中心，城市人群消费力强，对美好生活的需求更高，对绿色科技地产更加向往。且当下优质土地资源稀缺，行业准入门槛高，长三角和京津冀大力提倡资源节约型和环境友好型城市建设，更适合公司绿色地产的发展方向，房地产投资的抗风险能力较强。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 11 页（共 197 页）第四章第四章 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、报告期内经营情况概述报告期内经营情况概述 2017 年是公司明晰“文化+地产”双主业定位、厘清关系、夯实基础的一年，探究双主业融合实现路径，不断深化“加快发展文化产业，稳步发展房地产产业，加快两大产业协同融合”发展战略，构建符合双主业模式经营管理体系和资源整合模式。（一）文化业务（一）文化业务 2017 年是中国全面深化供给侧改革并取得初步成效的一年，经济发展开始进入新旧动能转换阶段，消费对于经济增长的拉动作用进一步显现。文化、旅游作为居民消费升级的重要方向之一，随着人们收入水平的日益提高，国民正从城居生活 1.0 时代逐步进入到旅居生活3.0 时代，大量的文化、休闲、度假应运而生，而高品质、有情怀、有特色的文化旅游产品却存在明显的结构性供给不足，“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”在文旅产业的发展实践中显得尤为突出。报告期内，公司充分发挥团队集体作战优势，完成两部“印象”品牌系列作品的新签约，实现两部文化演艺作品的公演。与此同时，归来三峡、最忆韶山冲等 4 部作品进入全面制作阶段。值得一提的是，从 2004 年中国第一部山水实景旅游文化演艺-印象刘三姐开始，观印象当前共有在演和新签约处在制作阶段的项目 16 个，其中 9 个公演或签约的项目是在收购完成后 2 年间实现的（观印象已公演、已签约项目情况详情见下表），充分显示公司旅游文化演艺编创、制作业务主动拓展、企业化团队运作的发展模式正在形成。报告期内，观印象实现营业收入 35,124.87 万元，同比增长 61.41%。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 12 页（共 197 页）报告期末，报告期末，观印象已公演、已签约项目情况观印象已公演、已签约项目情况：序号序号 项目名称项目名称 项目所在地项目所在地 项目公演时间项目公演时间 项目状态项目状态 收购 完成前 1 印象刘三姐印象刘三姐 广西桂林阳朔 2004 年 3 月 已公演 2 印象丽江印象丽江 云南丽江 2006 年 5 月 已公演 3 印象大红袍印象大红袍 福建南平武夷山 2010 年 3 月 已公演 4 印象普陀印象普陀 浙江舟山 2010 年 12 月 已公演 5 印象武隆印象武隆 重庆武隆 2011 年 10 月 已公演 6 又见平遥又见平遥 山西平遥 2013 年 2 月 已公演 7 又见五台山又见五台山 山西五台山 2014 年 9 月 已公演 收购 完成后 8 又见敦煌又见敦煌 甘肃敦煌 2016 年 9 月 已公演 9 最忆是杭州最忆是杭州 浙江杭州 2017 年 5 月 已公演（老项目改版）10 知音号知音号 湖北武汉 2017 年 5 月 已公演 11 又见马六甲又见马六甲 马来西亚 2018 年 6 月（预计）制作中 12 归来归来三峡三峡 重庆奉节 2018 年 10 月（预计）制作中 13 归来遵义归来遵义 长征之路长征之路 贵州遵义 2018 年 10 月（预计）制作中 14 最忆韶山冲最忆韶山冲 湖南韶山 2018 年 12 月（预计）制作中 15 印象滇池印象滇池 云南昆明 2019 年 12 月（预计）制作中 16 印象太极印象太极 河南焦作 2019 年 12 月（预计）制作中 三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 13 页（共 197 页）（二）房地产业务（二）房地产业务 1、房地产销售情况、房地产销售情况 报告期内，公司开发建设的房地产项目合计实现销售面积约 5.33 万平方米，销售金额约10.12 亿元。报告期内，公司主要在售项目如下：单位：万平方米 项目名称 可供出售面积 2017 年度预售面积 销售金额（亿元）2017 年度结算面积 报告期末剩余可售面积 报告期末累计结算面积 上市公司权益比例 上海三湘海尚城（上海宝山）18.49 0.19 0.53 0.26 3.41 14.78 100%三湘海尚云邸（上海崇明）19.42 2.21 7.20 4.04 14.69 4.04 100%三湘海尚名邸（上海嘉定）17.11 0.15 0.28 0.38 2.26 14.47 100%三湘四季花城牡丹苑（上海松江）2.73 0.64 0.93 2.29 0.42 2.29 100%虹桥三湘广场（上海闵行）6.32 1.11 0.18 1.11 2.79 3.49 100%备注：表中所述面积包括地上及地下面积。2、房地产出租情况、房地产出租情况 报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：产权归属 项目名称 权益比例 可租面积（万平方米）已租面积（万平方米）未租面积（万平方米）出租率（%）年累计收缴租金（万元）上海湘海房地产发展有限公司 三湘世纪花城一期、二期 100%1.25 1.24 0.01 99.20%1030.13 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 三湘商业广场 100%2.09 2.09 0 100 846.93 上海城光置业有限公司 三湘四季花城 100%1.45 1.33 0.12 91.72%1371.94 上海湘源房地产发展有限公司 上海三湘海尚城 100%1.61 1.61 0 100%468.24 上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸 100%0.17 0.17 0 100%108.49 三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 14 页（共 197 页）3、土地拓展情况、土地拓展情况 随着 G20 峰会在杭州成功举行，杭州城市面貌发生了翻天覆地的变化，基础设施相继完善，互联网经济突飞猛进。杭州已从省会级城市逐渐变成一个全国性乃至世界性的大都市。而观印象的最忆是杭州在 G20 上精彩演出，也使三湘印象品牌深入人心。杭州商机无限，未来可期，公司也将土地拓展的目光投向了杭州市场，公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司参加了 2017 年 1 月 19 日的杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得了杭政储出【2016】46 号土地使用权。地块面积：37,352.00 平方米；地上建筑总面积：82,174.40 平方米。未来将根据市场形势，加大对公司地产领域已进入城市、以及观印象文艺演出项目所在城市等的投资研判，适时增加土地储备，加强文化+地产的协同融合。4、房地产项目开发情况、房地产项目开发情况 报告期内，公司新开工项目、在建项目、竣工项目的项目开发情况如下：项目公司 项目名称 占地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）预计总投资金额（万元）实际投资金额（万元）项目状态 上市公司权益比例 杭州三湘印象置业有限公司 海尚观邸 37,352.00 120,657.7 340,392.00 274,927.88 在建 100%上海城光置业有限公司 三湘四季花城牡丹苑 5,196.00 28,432.53 40,416.00 37,981.19 竣工 100%上海湘骏置业发展有限公司 三湘海尚福邸（上海浦东）18,517.0 56,781.18 181,384.00 156,542.68 竣工 100%上海湘盛置业发展有限公司 三湘印象名邸（上海浦东）13,965.00 53,799.81 238,646.10 214,754.81 在建 100%三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城（河北燕郊）361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 106,710.82 在建 50.49%上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸（上海崇明）199,810.80 197,662.92 199,831.00 210,401.29 一期竣工、二期在建 100%5、工程建设情况、工程建设情况 截至本报告期末，主要在建及竣工项目工程建设情况如下：“三湘海尚云邸”（上海崇明）总建筑面积 19.76 万平方米，一期已竣工，竣工建筑面积三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 15 页（共 197 页）12.61 万平方米；二期在建建筑面积 7.15 万平方米，结构已封顶，项目进展顺利。“三湘海尚福邸”（上海浦东）已竣工，竣工建筑面积 5.65 万平方米。“三湘印象名邸”（上海浦东）在建建筑面积 5.38 万平方米，结构已封顶，项目进展顺利。“海尚观邸（浙江杭州）”在建建筑面积 12.07 万平方米，完成全部桩基工程和围护工程，正进行土方开挖，项目进展顺利。“三湘森林海尚城（河北燕郊）”规划建筑面积 117.93 万平方米。YJ2011-015 号地块建筑面积 16.86 万平方米，已取得四证。YJ2011-014 号地块建筑面积 15.75 万平方米，部分桩基工程施工完毕。YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019 号地块目前正在图纸深化设计阶段。二、主营业务分析二、主营业务分析（一一）收入与成本）收入与成本 1、主营业务收入构成、主营业务收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,473,918,205.16 100%6,704,848,495.99 100%分行业 文化演艺 349,016,721.49 14.11%193,219,291.57 2.88%11.23%房地产销售 1,945,945,665.95 78.66%6,399,689,386.39 95.45%-16.79%房屋租赁 38,585,856.55 1.56%33,337,126.95 0.50%1.06%建筑施工 89,361,954.65 3.61%33,253,962.69 0.49%3.12%其他 51,008,006.52 2.06%45,348,728.39 0.68%1.38%分产品 文化演艺 349,016,721.49 14.11%193,219,291.57 2.88%11.23%房地产销售 1,945,945,665.95 78.66%6,399,689,386.39 95.45%-16.79%房屋租赁 38,585,856.55 1.56%33,337,126.95 0.50%1.06%建筑施工 89,361,954.65 3.61%33,253,962.69 0.49%3.12%其他 51,008,006.52 2.06%45,348,728.39 0.68%1.38%分地区 上海 2,056,394,738.36 83.12%6,488,724,389.82 96.78%-13.66%其他地区 417,523,466.80 16.88%216,124,106.17 3.22%13.66%三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 16 页（共 197 页）2、主要销售客户和主要供应商情况、主要销售客户和主要供应商情况（1）公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）368,738,873.61 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.93%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 5.68%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 141,509,433.96 5.72%2 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司 73,584,905.66 2.97%3 湖南炎帝生物工程有限公司 67,057,643.10 2.71%4 客户二 47,169,811.32 1.91%5 客户三 40,200,002.90 1.62%合计-369,521,796.94 14.93%主要客户关联关系情况说明：1、公司控股股东三湘控股持有湖南炎帝生物工程有限公司 100%股权；2、公司董事陈劲松系韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司董事。（2）公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）222,249,450.06 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 20.39%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商一 109,735,476.41 10.07%2 供应商二 37,929,140.46 3.48%3 供应商三 34,398,418.00 3.16%4 供应商四 22,924,528.38 2.10%5 供应商五 17,261,886.81 1.58%合计-222,249,450.06 20.39%主要供应商关联关系情况说明：公司前 5 名供应商均与公司无关联关系。三湘印象股份有限公司 2017 年年度报告 第 17 页（共 197 页）3、主营业务成本构成、主营业务成本构成 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 文化演艺 文化演艺 130,021,586.16 8.04%56,344,669.69 1.24%6.80%房地产销售 房地产销售 1,338,223,941.97 82.81%4,402,737,348.14 96.99%-14.18%房屋租赁 房屋租赁 19,416,368.93 1.20%16,516,068.59 0.36%0.84%建筑施工 建筑施工 79,951,344.33 4.95%26,425,419.88 0.58%4.37%其他 其他 48,413,816.67 3.00%37,417,693.37 0.83%2.17%单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 文化演艺 文化演艺 130,021,586.16 8.04%56,344,669.69 1.24%6.80%房地产销售 房地产销售 1,338,223,941.97 82.81%4,402,737,348.14 96.99%-14.18%房屋租赁 房屋租赁 19,416,368.93 1.20%16,516,068.59 0.36%0.84%建筑施工 建筑施工 79,951,344.33 4.95%26,425,419.88 0.58%4.37%其他 其他 48,413,816.67 3.00%37,417,693.37 0.83%2.17%4、报告期内合并范围是否发生变动、报告期内合并范围是否发生变动 本报告期，上海中鹰置业有限公司不再纳入合并范围；公司新纳入合并范围的公司为杭州三湘印象置业有限公司。5、占公司营业收入或营业利润、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 文化演艺 349,016,721.49 130,021,586.16 62.75%155,797,429.92 73,676,916.47 -8.09%房地产销售 1,945,945,665.95 1,338,223,941.97 31.23%-4,453,743,720.44-3,064,513,406.17 0.03%分产品 文化演艺 349,016,721.49 130,021,586.16 62.75%155,797,429.92 73,676,916.47 -8.09%房地产销售 1,945