000609_2017_中迪投资_2017年年度报告_2018-04-10.pdf

北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 北京中迪投资股份有限公司北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 4 月月 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人李勤、主管会计工作负责人胡旭义及会计机构负责人公司负责人李勤、主管会计工作负责人胡旭义及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)胡旭义声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。胡旭义声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求。公司在本报告中描述的存在的风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中公司在本报告中描述的存在的风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中公司未来发展的展望之可能面临的风险和对策部分内容。公司未来发展的展望之可能面临的风险和对策部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.30 第六节第六节 股份股份变动及股东情况变动及股东情况.44 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.52 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53 第九节第九节 公司治理公司治理.61 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.68 第十一节第十一节 财务报告财务报告.69 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.164 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司 迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司“绵世溪地湾”项目 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司正在成都市郫都区进行的房地产投资项目 国韵商贸 指 四川省国韵商贸有限责任公司 中迪金控 指 成都中迪金控集团有限公司 中北能公司 指 北京中北能能源科技有限责任公司 云心科技 指 北京云心科技发展有限公司 伍石环境 指 北京伍石环境工程有限公司 兴润宏晟 指 霍尔果斯兴润宏晟股权投资管理合伙企业（有限合伙）北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中迪投资 股票代码 000609 变更后的股票简称（如有）中迪投资 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称 中迪投资 公司的外文名称（如有）Beijing Zodi Investment Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）Zodi Investment 公司的法定代表人 李勤 注册地址 北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层 注册地址的邮政编码 100070 办公地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层 办公地址的邮政编码 100005 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何帆 刘国长 联系地址 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层 电话 010-6527-5609 010-6527-5609 传真 010-6527-9466 010-6527-9466 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券法务部 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911101061027678948 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司成立即自 1993 起，以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化剂及银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。自 2005 年起，公司主营业务开始向房地产综合开发方向转型。目前公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务等。历次控股股东的变更情况（如有）1、公司于 1996 年 10 月上市，北京燕山石油化工公司持有公司股票 2,032.50 万股，占公司总股本 35.66%，成为公司控股股东。2、2005 年 4 月，北京中北能能源科技有限责任公司完成收购公司股份 3,700 万股，占公司总股本的 28.55%，成为公司控股股东。3、截止 2013 年 12 月 31 日，公司总股本为 298,095,522 股，北京中北能能源科技有限责任公司持有公司股份 77,504,854 股，占公司股本总额的 26%，为公司控股股东。4、2014 年 1 月 15 日，中北能公司分别与自然人郑宽先生、及兴润宏晟签订股份转让协议书，约定：中北能公司将持有的本公司 20,926,306 股、占上市公司股本总额 7.02%的股份转让给自然人郑宽先生；同时将持有的本公司 23,251,451 股、占上市公司股本总额 7.8%的股份转让给兴润宏晟。股份转让完成后，中北能公司持有公司 33,327,097 股，占总股本的 11.18%的股份，仍为公司的第一大股东。5、2017 年 9 月 1 日，中迪金控与郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍石环境、兴润宏晟签署股份转让协议，受让郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍石环境、兴润宏晟持有的公司 53,299,585 股、占公司总股本的 17.81%的股份；同时，根据公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生分别与中迪金控签订的表决权委托协议，中迪金控拥有郑宽先生、王瑞先生合计持有的本公司 21,050,441 股，占本公司总股本 7.03%的股份所对应的表决权。综上，中迪金控合计拥有 74,350,026 股股份所对应的表决权、占公司总股本的 24.84%，中迪金控成为公司控股股东，其实际控制人李勤先生成为公司实际控制人。此后，中迪金控通过二级市场增持了部分公司股票。截至本报告披露前，中迪金控直接持有本公司 54,444,385 股、占公司总股本 18.19%的股份，并通过表决权委托持有公司 21,050,441 股、占公司总股本 7.03%的股份所对应的表决权，合计拥有 75,494,826 股股份所对应的表决权，占公司总股本的 25.22%。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 10 层 签字会计师姓名 杨东升、楼敏 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）271,220,985.60 131,498,588.13 106.25%454,676,146.17 归属于上市公司股东的净利润（元）134,398,552.76 133,113,379.47 0.97%22,801,981.68 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）134,229,571.23 86,041,963.96 56.00%15,109,687.05 经营活动产生的现金流量净额（元）-430,500,742.77-32,389,741.48-1,229.13%32,084,318.27 基本每股收益（元/股）0.46 0.45 2.22%0.08 稀释每股收益（元/股）0.45 0.45 0.00%0.08 加权平均净资产收益率 8.87%9.83%-0.96%1.76%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）1,752,333,527.28 2,116,703,583.00-17.21%1,982,360,203.22 归属于上市公司股东的净资产（元）1,576,565,154.70 1,438,760,888.11 9.58%1,301,119,716.01 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 197,320,901.55 16,057,924.29 27,378,067.67 30,464,092.09 归属于上市公司股东的净利润 42,297,653.02 81,469,697.87-1,112,061.88 11,743,263.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 42,328,375.18 81,510,767.55-1,269,378.09 11,659,806.59 经营活动产生的现金流量净额-28,438,990.08-49,996,939.57-23,970,695.56-328,094,117.56 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 是 否 九、非经常性损益项九、非经常性损益项目及金额目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-469,717.55 44,381,071.78-1,702,098.73 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 705,377.07 3,363,296.83 10,060,150.91 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-60,347.52-531,481.56 46,224.69 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 6,330.47 168,205.54 719,360.70 少数股东权益影响额（税后）0.00-26,734.00-7,378.46 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 合计 168,981.53 47,071,415.51 7,692,294.63-注：公司的主要业务包含对外投资及投资管理，股权投资是我公司多年都长期持有的一项重要资产，转让股权或者按权益法核算联营企业及合营企业的净利润份额是与公司正常经营业务相关的一项业务，因此公司将该项业务相关损益认定为经常性损益。对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是，公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求。需要说明的是，报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第四节的相关内容。2017年度，我国经济发展逐步转向“高质量发展”的新阶段，坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，增强经济竞争力和创新力，确保整体发展平稳，实现经济结构优化和提升。宏观经济环境的基本平稳，为公司投资主业的发展创造了良好的外部条件，公司以自身发展战略为基础，不断适应变化的市场环境，积极把握发展机遇，坚持科学决策，推进公司下属各项投资业务的稳定发展。报告期内，公司主营业务仍以直接投资业务为主，主要投资标的包括土地、股权、经营性房产等，通过各种积极的经营手段，不断提升各项投资标的的价值，并选择良好的市场时机，以出售股权等方式对投资标的进行处置并实现收益，是报告期内公司基本的业务模式。2017年度内，公司本着科学谨慎的投资原则推动各项投资业务的进行，针对已有的投资项目，做好投后管理，推进项目企业平稳运营，并积极挖掘项目潜力、提升项目价值；在市场条件良好的情况下，对投资项目进行合理处置，完成了包括“国韵商贸”股权出售在内的部分投资项目的处置工作，实现较为良好的投资收益。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本报告期末股权资产较上年末减少，主要是由于报告期内公司的联营企业分红，以及出售部分股权资产。固定资产 本报告期末固定资产较上年末减少，主要是由于报告期内转让原子公司四川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权，不再将其纳入合并范围，合并范围变化而减少固定资产。无形资产 本报告期末无形资产较上年末减少，主要是由于报告期内转让原子公司国韵商贸100%股权，不再将其纳入合并范围，合并范围变化而减少无形资产。在建工程 无重大变化。货币资金 本报告期末货币资金较上年末增加，主要是由于公司收回理财产品。预付款项 本报告期末预付款项较上年末增加，主要是由于公司预付土地出让金。存货 本报告期末存货较上年末减少，主要是由于公司下属溪地湾项目房地产存货实现销售而减少。其他流动资产 本报告期末其他流动资产较上年末减少，主要是由于公司理财产品到期收回。投资性房地产 报告期内投资性房地产较上年末减少，主要是由于报告期内公司部分投资性房地产转换为固定资产。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 主要资产 重大变化说明 商誉 本报告期末商誉较上年末减少，系报告期内转让原子公司国韵商贸 100%股权，不再将其纳入合并范围，合并范围变化而减少收购国韵商贸时形成的商誉。递延所得税资产 本报告期末递延所得税资产较上年末减少，主要是由于报告期内限制性股票解锁和股票期权行权，转回原股权激励成本摊销所形成的递延所得税资产。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 现阶段公司的核心竞争力体现在如下几个方面：报告期内，公司完成了控制权变更工作，在新形势以及新的管理层的领导下，在经营方面，借助控股股东多年经营所积累起来的开发经验和资源优势继续推动现有各项业务的开展，并根据“稳定发展，积极进取”的经营方针，不断拓宽公司投资业务的规模，寻找具备投资潜力的投资项目；在管理方面，新一届管理层为公司管理团队注入了新鲜血液，充实了管理团队的力量，进一步加强了公司经营管理的能力，为公司未来发展奠定了良好的基础。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司以投资业务为主要发展方向，一方面，集中力量做好现有项目的管理工作，准确把握项目进度，择机完成对相关项目的处置；另一方面，公司在严控风险、科学谨慎的投资原则的指导下，积极开拓新的投资项目，推动公司业务持续、平稳发展。（一）股权投资业务的进展情况 1、投资轨道交通用特种玻璃钢产品业务的情况 青岛康平高铁科技股份有限公司是公司股权投资的重点项目。报告期内，公司与相关各方共同努力，克服经营中不利因素的影响，加强内部管理、加强质量管控，保持了康平铁科业绩的基本稳定、维护了企业在行业中的领先地位，为企业下一步的发展奠定了基础。与此同时，着眼于公司未来的长远规划，报告期内公司出售了原持有的部分康平铁科的股权，进一步的调整完善了康平铁科的股权结构，为康平铁科更好的借助资本市场的优势推动企业发展创造了条件。报告期内，康平铁科为公司贡献了1,779.90万元的投资收益。2、国韵商贸股权投资项目的进展情况 报告期内，公司选择良好的市场机会，将原持有的四川省国韵商贸有限责任公司的全部股权售出给了成都金色华府置业有限公司，实现了良好的投资收益，是2017年度公司业务取得的重要进展之一。3、其他股权投资业务的进展情况（1）公司全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司作为公司融资租赁业务平台，在报告期内，一方面继续加强对已投放项目的管理；另一方面，采取各种有效方式对部分违约项目展开追偿。（2）报告期内，公司根据经营发展的规划和各股权投资项目进展的实际情况，对于其他部分的股权投资项目进行了合理的处置，出售了原持有的同方鼎欣科技股份有限公司、北京尤迈健康管理有限公司、慧感（上海）物联网科技有限公司的部分股权。（二）房地产投资业务的进展情况 2017年度房地产市场调控政策遵循“去库存、防风险”两条主线，相关主管机关采取有效措施，并出台了一系列的行业政策，防控房地产泡沫风险，并根据各地房地产市场的变化进行动态调整，调控政策更加精准，调控效果更加明显，房屋库存明显下降，房价涨幅得到抑制。国内一、二线城市经历以限购、限贷、限售、增加土地供应等政策措施为主的多轮政策调控，房价上涨过快的势头得到初步遏制，三、四线城市在一系列鼓励性政策的带动下，大部分城市商品房销售面积出现明显回暖，房屋库存规模有效降低。随着党的十九大胜利召开，房地产调控政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，符合中国国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制建设不断推进，短期调控与长效机制的衔接更为紧密。在控制房价水平的同时，完善多层次的住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，长效机制相关政策已走向加快落地阶段，房地产市场将迎来更为平稳健康的发展环境。公司基于国内房地产调控政策的大背景下，调整经营思路，在改变中寻求发展。通过在四川省多年从事房地产投资业务积累的行业及区位优势，对行业发展、项目情况等因素进行综合分析，在控制风险的基础上，以较低的成本获得项目和土地资源。在具体投资过程中，通过自行/合作开发、项目转让等多元化的经营方式，为上市公司争取投资收益的最大化。报告期内，公司房地产投资项目包括“绵世 溪地湾”项目及达州项目，相关情况请参阅本条下述“报告期内公司房地产投资项目的具体开发建设情况”的内容。（三）证券投资业务的进展情况 报告期内，证券投资业务作为公司资产投资业务的组成部分，在根据相关股东大会决议的内容，以控制风险为首要原则，稳步有序进行。报告期内，各项证券投资业务合计实现投资收益5,051万元。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 13（四）报告期内，公司控制权变更情况 报告期内，公司原控股股东中北能公司、公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生、云心科技、伍石环境、兴润宏晟分别与中迪金控签订股权转让协议，约定前述股东将合计持有的本公司53,299,585股，占本公司总股本17.81%的股份，转让给中迪金控。在完成前述转让后，中迪金控直接持有本公司53,299,585股，占本公司总股本17.81%的股份，同时，根据公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生分别与中迪金控签订的表决权委托协议，中迪金控拥有郑宽先生、王瑞先生合计持有的本公司21,050,441股，占本公司总股本7.03%的股份所对应的表决权。综上，中迪金控合计拥有74,350,026股股份所对应的表决权，占本公司总股本的24.84%，中迪金控成为本公司控股股东，其实际控制人李勤先生成为本公司实际控制人。中迪金控承诺保持上市公司独立性，规范关联交易，并承诺未来十二个月内，不对上市公司主营业务进行调整，确保上市公司经营稳定发展。另外，公司实际控制人李勤先生也就减少及规范关联交易问题、避免同业竞争的问题作出了承诺。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司房地产投资项目有两项，即“绵世 溪地湾”项目及达州项目，前述两项目均位于四川省。（一）报告期内“绵世 溪地湾”项目开发建设的基本情况 公司全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区进行的“绵世 溪地湾”项目，占地面积6.20万平方米，计容建筑面积41.44万平方米。截止2017年末，该项目已完工建筑面积为41.44万平方米，项目总投资额为人民币14.57 亿元。“绵世 溪地湾”项目2017年初可供出售面积约10.82万平方米，本报告期项目已出售面积约 1.31万平方米左右，完成结算面积约4.66万平方米，确认收入共计人民币约 2.60亿元。“绵世 溪地湾”项目商业部分未售面积共计3.47万平方米，公司采取能售则售、能租则租的策略，将部分商业地产暂时出租，已签约出租面积约2.33万平方米。“绵世 溪地湾”项目的开发主要是以公司自有资金为主，不存在任何形式的对外融资情况。按照房地产企业的经营惯例，迈尔斯通公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末，迈尔斯通公司承担阶段性抵押贷款保证额为人民币49,258.65万元，占公司最近一期经审计净资产的31.24%。（二）报告期内达州项目开发建设的基本情况 报告期内，公司以70,291.42万元的价格竞得了511602-2017-08A 区地块的使用权，该地块位于达川区翠屏街道叶家湾社区，土地面积9.17万平方米，土地用途为二类居住用地，容积率：1容积率2.7，建筑密度25%，绿化率35%，出让年限商业40年，住宅70年。目前，该项目尚未启动开发。未来，公司将根据项目情况逐步推进开发建设工作，视项目进度安排资金投入，并在项目需要的情况下，通过对外融资的手段，为项目开发提供所需资金。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 本报告期，公司实现营业收入27,122.10万元，较上年同期增长106.25%；实现营业利润16,538.14万元，较上年同期增长31.62%；实现利润总额16,529.50万元，较上年同期增长32.11%；实现归属于母公司所有者的净利润13,439.86万元，较上年同期增长0.97%。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 271,220,985.60 100%131,498,588.13 100%106.25%分行业 房地产行业 260,921,413.16 96.20%121,823,813.34 92.64%114.18%其它行业 10,299,572.44 3.80%9,674,774.79 7.36%6.46%分产品 房地产业务 260,921,413.16 96.20%121,823,813.34 92.64%114.18%其它业务 10,299,572.44 3.80%9,674,774.79 7.36%6.46%分地区 西南地区 270,072,319.13 99.58%125,026,677.91 95.08%116.01%华北地区 1,148,666.47 0.42%6,471,910.22 4.92%-82.25%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产行业 260,921,413.16 178,209,181.29 31.70%114.18%118.55%-1.37%分产品 房地产业务 260,921,413.16 178,209,181.29 31.70%114.18%118.55%-1.37%分地区 西南地区 260,921,413.16 178,209,181.29 31.70%114.18%118.55%-1.37%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产开发 销售量 万元 25,987.5 12,182.38 113.32%生产量 万元 0 40,168.49-100.00%北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 库存量 万元 36,210.3 54,489.9-33.55%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 1、本报告期，公司房地产开发业务销售较上年同期增长113.32%，主要是由于公司下属溪地湾项目四期商业部分实现销售增加。2、本报告期，公司房地产开发业务库存较上年末减少33.55%，主要是由于公司下属溪地湾项目房地产存货实现销售而减少。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业 开发建设及其他成本 178,209,181.29 97.24%81,541,141.99 95.70%118.55%其他业务 其他业务成本 5,053,252.50 2.76%3,659,701.52 4.30%38.08%单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业务 开发建设及其他成本 178,209,181.29 97.24%81,541,141.99 95.70%118.55%其他业务 其他业务成本 5,053,252.50 2.76%3,659,701.52 4.30%38.08%（6）报告期内合并范）报告期内合并范围是否发生变动围是否发生变动 是 否 报告期内，本公司新设成立西藏智轩创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本公司尚未实际出资。报告期内，本公司新设成立西藏智隐创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本公司尚未实际出资。报告期内，本公司之全资子公司北京长风丽景投资咨询有限公司（以下简称“长风丽景”）与其他股东共同新设成立霍尔果斯植信股权投资管理有限公司，注册资本1,000万元，长风丽景持股比例90%。截止报告期末，长风丽景已实际出资270万元，其他股东已实际出资30万元。报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 报告期内，本公司之控股子公司霍尔果斯证道股权投资有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京宏瑞基业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风拓景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风逸景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风远景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风嘉业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风锦业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京长风瑞景投资咨询有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司深圳市前海轻舟融资租赁有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司北京燕化高新电气技术有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。报告期内，本公司之全资子公司拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司（以下简称“拉萨迈尔斯通”）与成都金色华府置业有限公司（以下简称“金色华府”）签订成都国韵商贸项目合作协议书，将拉萨迈尔斯通持有的四川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权出售给金色华府，出售后本公司不再将国韵商贸纳入合并范围。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）17,123,674.31 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.32%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 6,643,809.53 2.45%2 第二名 3,975,601.91 1.47%3 第三名 2,594,989.53 0.96%4 第四名 2,561,509.53 0.94%5 第五名 1,347,763.81 0.50%合计-17,123,674.31 6.32%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）363,797,359.20 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 86.82%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 317,000,000.00 75.65%2 第二名 18,734,320.67 4.47%3 第三名 16,393,146.34 3.91%4 第四名 8,267,582.72 1.97%5 第五名 3,402,309.47 0.81%合计-363,797,359.20 86.81%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 5,060,834.93 7,277,299.09-30.46%主要是由于报告期内公司严格控制费用开支，营销广告费等费用减少。管理费用 71,144,975.23 148,928,647.10-52.23%主要是由于报告期内公司股权激励成本摊销较上年同期减少。财务费用 2,912,404.42-2,448,075.62 218.97%主要是由于报告期内公司外币汇兑损失增加，同时利息收入下降。4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 142,179,000.39 287,349,773.61-50.52%经营活动现金流出小计 572,679,743.16 319,739,515.09 79.11%经营活动产生的现金流量净额-430,500,742.77-32,389,741.48-1,229.13%投资活动现金流入小计 6,154,609,000.96 4,932,449,768.52 24.78%投资活动现金流出小计 5,159,585,332.92 5,238,009,665.01-1.50%投资活动产生的现金流量净额 995,023,668.04-305,559,896.49 425.64%筹资活动现金流入小计 12,395,000.00 3,202,180.33 287.08%筹资活动现金流出小计 31,447,102.03 87,275,405.01-63.97%筹资活动产生的现金流量净额-19,052,102.03-84,073,224.68 77.34%现金及现金等价物净增加额 542,418,201.62-419,72