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阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告第四节“经营情况讨论与分析”章节中第九点公司未来发展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告第四节“经营情况讨论与分析”章节中第九点公司未来发展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2017 年末总股本4,050,073,315 股为基数，向全体股东每公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2017 年末总股本4,050,073,315 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.14 第三节 公司业务概要.18 第四节 经营情况讨论与分析.21 第五节 重要事项.67 第六节 股份变动及股东情况.92 第七节 优先股相关情况.99 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.100 第九节 公司治理.108 第十节 公司债券相关情况.116 第十一节财务报告.123 第十二节 备查文件目录.334 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 阳光集团 指 福建阳光集团有限公司 东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司 康田实业 指 福建康田实业集团有限公司 福建阳光房地产 指 福建阳光房地产开发有限公司 福州汇友房地产 指 福州汇友房地产开发有限公司 福州阳光新界 指 福州阳光新界房地产开发有限公司 福州滨江房地产 指 福州滨江房地产开发有限公司 福建宏辉房地产 指 福建宏辉房地产开发有限公司 福州康嘉房地产 指 福州康嘉房地产开发有限公司 福州大恒房地产 指 福州大恒房地产开发有限公司 阳光城福建 指 阳光城集团福建有限公司 福州盛阳房地产 指 福州盛阳房地产开发有限公司 福建汇泰房地产 指 福建汇泰房地产开发有限公司 福州利博顺泰 指 福州利博顺泰房地产开发有限公司 福建臻阳房地产 指 福建臻阳房地产开发有限公司 福建金融中心 指 福建金融国际中心建设有限公司 福州腾耀房地产 指 福州腾耀房地产开发有限公司 福建骏森投资 指 福建骏森投资有限公司 宁德阳光城房地产 指 宁德阳光城房地产开发有限公司 福州海坤房地产 指 福州海坤房地产开发有限公司 福州盛世达房地产 指 福州盛世达房地产开发有限公司 福州鑫益博投资 指 福州市鑫益博投资有限公司 福州利腾晖房地产 指 福州利腾晖房地产开发有限公司 福州乐鹏商贸 指 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 福州欣美达投资 指 福州欣美达投资发展有限公司 福州美福缘投资 指 福州美福缘投资发展有限公司 福州百兴阳房地产 指 福州百兴阳房地产开发有限公司 福州盛景房地产 指 福州盛景阳光城房地产开发有限公司 福建建树房地产 指 福建建树房地产开发有限公司 莆田臻达房地产 指 莆田臻达阳光城房地产开发有限公司 福州博耀房地产 指 福州博耀房地产开发有限公司 福州泓百隆房地产 指 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州钧鹏房地产 指 福州钧鹏房地产开发有限公司 福州科腾建设 指 福州科腾建设发展有限公司 福州腾顺房地产 指 福州腾顺房地产开发有限公司 福州鑫科隆房地产 指 福州鑫科隆房地产开发有限公司 福州臻德房地产 指 福州臻德房地产开发有限公司 福州创力纬房地产 指 福州创力纬房地产开发有限公司 南平汇隆川房地产 指 南平市汇隆川房地产开发有限公司 福州德盛晖房地产 指 福州德盛晖房地产开发有限公司 福州汇隆川房地产 指 福州汇隆川房地产开发有限公司 福州康博益房地产 指 福州康博益房地产开发有限公司 福州康德俊房地产 指 福州康德俊房地产开发有限公司 福州康泰然房地产 指 福州康泰然房地产开发有限公司 福州隆俊达房地产 指 福州隆俊达房地产开发有限公司 福州盛兴泰房地产 指 福州盛兴泰房地产开发有限公司 福州兴胜博房地产 指 福州兴胜博房地产开发有限公司 阳光城厦门置业 指 阳光城（厦门）置业有限公司 阳光城石狮房地产 指 阳光城（石狮）房地产开发有限公司 晋江阳光城房地产 指 晋江阳光城房地产开发有限公司 阳光城龙岩投资 指 阳光城集团龙岩投资开发有限公司 龙岩花漾江山 指 龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司 福建华鑫通国际 指 福建华鑫通国际旅游业有限公司 厦门海峡时尚 指 厦门海峡时尚创意国际商务有限公司 漳州阳光城房地产 指 漳州阳光城房地产开发有限公司 厦门中鸿德投资 指 厦门市中鸿德投资有限公司 厦门伊时代资产 指 厦门伊时代资产管理有限公司 漳州富山房地产 指 漳州市富山房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 太原长风置业厦门分公司 指 太原长风置业有限公司厦门分公司 厦门晟集翔房地产 指 厦门市晟集翔房地产开发有限公司 漳州新城物流 指 漳州市新城物流服务有限公司 泉州阳光新城房地产 指 泉州阳光新城房地产开发有限责任公司 上海天骄房地产 指 上海天骄房地产有限责任公司 上海亚特隆房地产 指 上海亚特隆房地产开发有限公司 上海泓顺德房地产 指 上海泓顺德房地产开发有限公司 上海欣昊泽房地产 指 上海欣昊泽房地产开发有限公司 上海富利腾房地产 指 上海富利腾房地产开发有限公司 上海迅腾博房地产 指 上海迅腾博房地产开发有限公司 上海泓远盛房地产 指 上海泓远盛房地产开发有限公司 上海宇特顺房地产 指 上海宇特顺房地产开发有限公司 上海臻百利房地产 指 上海臻百利房地产开发有限公司 上海汤米投资 指 上海汤米投资管理有限公司 上海爵瑟房地产 指 上海爵瑟房地产开发有限公司 上海隽隆房地产 指 上海隽隆房地产开发有限公司 上海豪建泽房地产 指 上海豪建泽房地产开发有限公司 上海浩达房地产 指 上海浩达房地产置业有限公司 上海诚楷企业 指 上海诚楷企业管理有限公司 上海金致房地产 指 上海金致房地产开发有限公司 上海臻德房地产 指 上海臻德房地产开发有限公司 芜湖鹏华肆号 指 芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙）上海润渝置业 指 上海润渝置业有限公司 中大房地产上虞公司 指 中大房地产集团上虞有限公司 阳光城上海企业 指 阳光城集团（上海）企业管理有限公司 上海信业房地产 指 上海信业房地产有限公司 上海兴申房地产 指 上海兴申房地产经营有限公司 启东富利腾房地产 指 启东富利腾房地产开发有限公司 上海征辛企业 指 上海征辛企业管理有限公司 嘉兴臻阳房地产 指 嘉兴臻阳房地产开发有限公司 余姚臻阳房地产 指 余姚臻阳房地产开发有限公司 上海锦汇隆实业 指 上海锦汇隆实业有限公司 上海臻巳利房地产 指 上海臻巳利房地产开发有限公司 上海臻子利房地产 指 上海臻子利房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 上海臻己利房地产 指 上海臻己利房地产开发有限公司 深圳尚誉设计 指 深圳市尚誉设计服务有限公司 嘉兴臻子利房地产 指 嘉兴臻子利房地产开发有限公司 上海臻司利房地产 指 上海臻司利房地产开发有限公司 上海臻庚利房地产 指 上海臻庚利房地产开发有限公司 上海臻耳利房地产 指 上海臻耳利房地产开发有限公司 上海臻壬利房地产 指 上海臻壬利房地产开发有限公司 上海臻杉利房地产 指 上海臻杉利房地产开发有限公司 上海臻而利房地产 指 上海臻而利房地产开发有限公司 上海臻亦利房地产 指 上海臻亦利房地产开发有限公司 上海臻亥利房地产 指 上海臻亥利房地产开发有限公司 苏南阳光城置业 指 苏南阳光城置业（苏州）有限公司 苏州汇德融房地产 指 苏州汇德融房地产开发有限公司 苏州鑫百祥房地产 指 苏州鑫百祥房地产开发有限公司 苏州惠友房地产 指 苏州惠友房地产开发有限公司 江苏中昂置业 指 江苏中昂置业有限公司 苏州新万益投资 指 苏州新万益投资有限公司 苏州鸿昌房地产 指 苏州鸿昌房地产开发有限公司 苏州恒昌房地产 指 苏州恒昌房地产开发有限公司 苏州汇丰隆房地产 指 苏州汇丰隆房地产开发有限公司 苏州鸿兴泰房地产 指 苏州鸿兴泰房地产开发有限公司 杭州臻博房地产 指 杭州臻博房地产开发有限公司 杭州铭昇达房地产 指 杭州铭昇达房地产开发有限公司 杭州富泽隆房地产 指 杭州富泽隆房地产开发有限公司 德清凯洋投资 指 德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）浙江金澳置业 指 浙江金澳置业有限公司 杭州泓璟达房地产 指 杭州泓璟达房地产开发有限公司 杭州金臻阳房地产 指 杭州金臻阳房地产开发有限公司 杭州拱运房地产 指 杭州拱运房地产有限公司 杭州汇荣欣悦房地产 指 杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司 杭州富阳碧水源 指 杭州富阳碧水源房地产有限公司 杭州富阳碧水源酒店 指 杭州富阳碧水源酒店管理有限公司 杭州中大圣马置业 指 杭州中大圣马置业有限公司 宁波国际汽车城 指 宁波国际汽车城开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 浙江物产良渚花苑 指 浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司 浙江中大正能量 指 浙江中大正能量房地产有限公司 杭州臻益腾房地产 指 杭州臻益腾房地产开发有限公司 杭州金银洲房地产 指 杭州金银洲房地产开发有限公司 杭州博胜辉房地产 指 杭州博胜辉房地产开发有限公司 杭州隆俊达房地产 指 杭州隆俊达房地产开发有限公司 嘉兴欣利泽房地产 指 嘉兴欣利泽房地产开发有限公司 长兴万益投资 指 长兴万益投资有限公司 浙江清源房地产（二期）指 浙江清源房地产开发有限公司（二期）浙江上林湖房地产（二期）指 浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）杭州腾顺房地产 指 杭州腾顺房地产开发有限公司 杭州隆泰房地产 指 杭州隆泰房地产开发有限公司 杭州鼎科房地产 指 杭州鼎科房地产开发有限公司 杭州钧鹏实业 指 杭州钧鹏实业有限公司 杭州弘泽辉房地产 指 杭州弘泽辉房地产开发有限公司 苏州胜博晖房地产 指 苏州胜博晖房地产开发有限公司 东莞东协纸品 指 东莞东协纸品有限公司 杭州臻昱达房地产 指 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州康锦脞房地产 指 杭州康锦脞房地产开发有限公司 杭州鑫钧达房地产 指 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 深圳铭俊博房地产 指 深圳铭俊博房地产开发有限公司 深圳大爱城房地产 指 深圳市大爱城房地产有限公司 东莞富盛隆房地产 指 东莞富盛隆房地产开发有限公司 东莞滕顺房地产 指 东莞滕顺房地产开发有限公司 东莞盛景房地产 指 东莞市盛景阳光城房地产开发有限公司 广州利碧辉泽 指 广州利碧辉泽房地产开发有限公司 广东逸涛万国 指 广东逸涛万国房地产有限公司 广州南沙太古房地产 指 广州南沙经济开发区太古房地产有限公司 广州南沙逸涛雅苑 指 广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 广州广晟海韵 指 广州广晟海韵房地产有限公司 广信江湾 指 广信江湾新城 佛山阳光城房地产 指 佛山阳光城房地产开发有限公司 佛山益得泓成 指 佛山益得泓成房地产开发有限公司 广东顺德力合智德 指 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 佛山阳光智城置业 指 佛山阳光智城置业发展有限公司 佛山信财置业 指 佛山信财置业开发有限公司 江门益得房地产 指 江门益得房地产开发有限公司 阳光城置业佛山 指 阳光城置业佛山有限公司 北京泓博泰成 指 北京泓博泰成房地产开发有限公司 北京鑫博泰来 指 北京鑫博泰来房地产开发有限公司 北京利璟汇达 指 北京利璟汇达房地产开发有限公司 北京福兴晟房地产 指 北京福兴晟房地产开发有限公司 北京富利源房地产 指 北京富利源房地产开发有限公司 北京臻德房地产 指 北京臻德房地产开发有限公司 曲水富百腾房地产 指 曲水富百腾房地产开发有限公司 北京九合创业 指 北京九合创业房地产开发有限公司 济南九鼎置业 指 济南九鼎置业有限公司 北京钧鹏商贸 指 北京钧鹏商贸有限公司 北京雅思悦装修 指 北京雅思悦装修装饰有限公司 滦平臻达房地产 指 滦平臻达房地产开发有限公司 北京慧诚房地产 指 北京慧诚房地产开发有限公司 西安国中星城 指 西安国中星城置业有限公司 阳光城陕西实业 指 阳光城集团陕西实业有限公司 陕西隆丰置业 指 陕西隆丰置业有限公司 陕西金鑫泰置业 指 陕西金鑫泰置业有限公司 陕西富安泰置业 指 陕西富安泰置业有限公司 陕西上林苑投资 指 陕西上林苑投资开发有限公司 陕西盛得辉置业 指 陕西盛得辉置业有限公司 陕西耀泓置业 指 陕西耀泓置业有限公司 陕西迅腾房地产 指 陕西迅腾房地产开发有限公司 陕西沣德置业 指 陕西沣德置业有限公司 陕西欣阳房地产 指 陕西欣阳房地产开发有限公司 西安绿德置业 指 西安绿德置业有限公司 陕西臻极置业 指 陕西臻极置业有限公司 阳光城兰州实业 指 阳光城集团兰州实业有限公司 兰州梨花岛置业 指 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 兰州昭泰置业 指 兰州昭泰置业有限公司 兰州鸿福房地产 指 兰州鸿福房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 陕西瑞朗置业 指 陕西瑞朗置业有限公司 西安渊垣实业 指 西安渊垣实业有限公司 西安东晟汇锦置业 指 西安东晟汇锦置业有限公司 西安迪雅置业 指 西安迪雅置业有限公司 延安阳光城投资 指 延安市新区阳光城投资有限公司 阳光城山西公司 指 阳光城集团山西有限公司 太原长风置业 指 太原长风置业有限公司 太原新南城房地产 指 太原新南城房地产开发有限公司 长治鑫和城房地产 指 长治市鑫和城房地产开发有限公司 山西南尚苑房地产 指 山西南尚苑房地产开发有限公司 晋中耀阳房地产 指 晋中耀阳房地产开发有限公司 山西太平洋亿洋 指 山西太平洋亿洋房地产开发有限公司 晋中太平洋时景 指 晋中太平洋时景置业有限公司 阳光城广西公司 指 阳光城集团广西有限公司 广西金川阳光城 指 广西金川阳光城实业有限公司 南宁光翼投资 指 南宁光翼投资管理有限公司 南宁臻隆投资 指 南宁臻隆投资管理有限公司 南宁宇澄投资 指 南宁宇澄投资管理有限公司 南宁福泽盛投资 指 南宁福泽盛投资管理有限公司 南宁铭泽房地产 指 南宁铭泽房地产开发有限公司 广西东鼎华光文化 指 广西东鼎华光文化投资有限公司 长沙中泛置业 指 长沙中泛置业有限公司 湖南中正房地产开 指 湖南中正房地产开发有限公司 长沙汇隆川房地产 指 长沙汇隆川房地产开发有限公司 湖南湘江宾腾房地产 指 湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 长沙富百腾房地产 指 长沙富百腾房地产开发有限公司 成都福璟泰置业 指 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天津天兴投资 指 天津天兴投资发展有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 天津南郡蓝山 指 天津南郡蓝山投资有限公司 天津宏升房地产 指 天津宏升房地产开发有限公司 天津泰兴佳业 指 天津泰兴佳业房地产开发有限公司 天津恒元汇房地产 指 天津恒元汇房地产开发有限公司 天津金泰丰房地产 指 天津金泰丰房地产开发有限公司 天津盛元兴房地产 指 天津盛元兴房地产开发有限公司 天津元合百诚 指 天津元合百诚房地产开发有限公司 广州腾辉房地产 指 广州腾辉房地产开发有限公司 广州鹏辉房地产 指 广州鹏辉房地产开发有限公司 广州辉宏房地产 指 广州辉宏房地产开发有限公司 广州晟辉房地产 指 广州晟辉房地产开发有限公司 山东阳光城置业 指 山东阳光城置业有限公司 青岛龙图置业 指 青岛龙图置业有限公司 河北腾光房地产 指 河北腾光房地产开发有限公司 河北晟光房地产 指 河北晟光房地产开发有限公司 上海盛至隆商业 指 上海盛至隆商业经营管理有限公司 福州阳光城商业 指 福州阳光城商业管理有限公司 西安阳光城商业 指 西安阳光城商业投资管理有限公司 上海汇涅典投资 指 上海汇涅典投资管理有限公司 福州阳光城商业物业 指 福州阳光城商业物业管理有限公司 阳光天地商业 指 阳光天地商业管理有限公司 苏州阳光城商业 指 苏州阳光城商业管理有限公司 福建臻阳福州奥体阳光花园酒店 指 福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司 西安国中星城高新旭日酒店 指 西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司 太原长风置业晋悦酒店 指 太原长风置业有限公司晋悦酒店分公司 阳光城海南实业 指 阳光城集团海南实业有限公司 阳光城国际投资 指 阳光城集团国际投资有限公司 上海威至博医疗 指 上海威至博医疗投资管理有限公司 上海越鹏投资 指 上海越鹏投资管理有限公司 鹏良公司 指 鹏良有限公司 润洋公司 指 润洋有限公司 香港黾兢 指 香港黾兢有限公司 YANGO JUSTICE、阳光城嘉世国际 指 YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED 福建新阳光幼教 指 福建新阳光幼教投资管理有限公司 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 师汇优创教育 指 师汇优创教育投资（北京）有限公司 福州新阳光后勤 指 福州新阳光后勤服务有限公司 福州新阳光教育咨询 指 福州新阳光教育咨询服务有限公司 上海陆笛企业 指 上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙）阳光城康耀城市 指 阳光城集团康耀城市综合开发（上海）有限公司 福州南港建筑 指 福州南港建筑工程有限公司 福州弘百祥实业 指 福州弘百祥实业有限公司 上海森意景观 指 上海森意景观设计有限公司 福建省森泰然景观 指 福建省森泰然景观工程有限公司 福建省宜景生态园林 指 福建省宜景生态园林有限公司 森泰然园林 指 森泰然园林有限公司 上海创地建筑 指 上海创地建筑工程装饰有限公司 香港创地 指 香港创地有限公司 南港建工 指 南港建工有限公司 香港弘百祥 指 香港弘百祥有限公司 阳光城房地产广州 指 阳光城房地产（广州）有限公司 深圳阳光城实业 指 深圳市阳光城实业发展有限公司 嘉兴丰悦四号企业 指 嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）盈标置业上海有限公司 指 盈标置业（上海）有限公司 馨乐庭西安物业 指 馨乐庭（西安）物业有限公司 东莞喜东企业 指 东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 阳光城 股票代码 000671 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司 公司的中文简称 阳光城 公司的外文名称（如有）Yango Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Yango 公司的法定代表人 林腾蛟 注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号 注册地址的邮政编码 350015 办公地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 办公地址的邮政编码 200082 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗瑞华 张龙、江信建 联系地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦18 层 上海 北外滩 杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层、福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47 层 电话 021-80328088 021-80328607、0591-88089227 传真 021-80328600 0591-86276958 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91350000158164371W 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）本期无变化 历次控股股东的变更情况（如有）本期无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号 签字会计师姓名 林凤、陈小勇 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）33,163,130,244.67 19,598,020,109.65 69.22%22,379,969,159.30 归属于上市公司股东的净利润（元）2,061,965,489.09 1,230,059,770.05 67.63%1,418,204,903.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,908,495,136.92 1,142,463,948.69 67.05%1,406,223,047.09 经营活动产生的现金流量净额（元）8,818,981,772.97-2,581,229,345.91 441.66%-3,878,711,331.77 基本每股收益（元/股）0.51 0.30 70.00%0.44 稀释每股收益（元/股）0.51 0.30 70.00%0.43 加权平均净资产收益率 14.33%9.75%4.58%20.42%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）213,250,070,291.78 120,430,521,732.34 77.07%70,173,296,581.34 归属于上市公司股东的净资产（元）19,150,118,524.23 13,202,927,312.21 45.04%12,014,479,382.80 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,422,758,040.37 5,102,042,568.21 7,996,019,400.57 17,642,310,235.52 归属于上市公司股东的净利润 211,380,595.66 116,767,154.42 290,595,213.14 1,443,222,525.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 191,122,037.40 94,084,871.69 189,593,263.11 1,433,694,964.72 经营活动产生的现金流量净额 1,530,907,795.06 4,380,217,450.20-55,070,181.08 2,962,926,708.79 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）76,092,403.25-1,447,542.46 404,173.46 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）5,416,345.79 2,600,000.00 2,529,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 55,929,039.79 44,579,709.48 386,111.11 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益-16,967,215.90 4,920,296.38 883,037.15 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性568,136.27 2,792,613.71 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 124,522,720.49 58,721,563.65 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-60,128,427.18-18,437,086.55 7,632,772.80 减：所得税影响额 22,521,977.26 8,004,281.80 2,194,996.33 少数股东权益影响额（税后）9,440,673.08-4,663,162.66 450,855.92 合计 153,470,352.17 87,595,821.36 11,981,855.98-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求。目前开发的房地产项目为住宅、办公和商业，开发方式以自主开发经营为主。公司开发的项目以销售为主，同时选择性保留一些商业物业，以适度调整公司的产品结构，增强抗风险能力。经过多年产品专业打造及提炼，依托“高标准、高品质、高品位、高回报”四大原则，公司已经形成包括住宅（城市新筑、浪漫城邦、时尚公寓、生态住宅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店等）两大类产品体系及七大产品线，全面涵盖全方位生活所需。同时全面升级产品核心理念，在行业内首次提出“降维战略”，相继推出阳光城滨江悦、睿 life系，引领市场消费转变，也让更多客户能尽享阳光精粹品质。作为一家高成长性的房地产上市公司，公司房地产业务战略定位清晰，始终坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，深耕沿海经济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。公司在原有战略布局上进一步深化，全面升级“3+1+X”布局战略，提出“三全五圆”的发展战略，将一、二线城市作为根据地，形成二线城市全覆盖、核心城市辐射周边城市的战略格局，将公司人员、土地、资金等要素朝着一个良性方向在快车道上循环发展，“三全战略”、“五圆模型”的同步推进，是推动公司快速发展的重要举措，助力公司向着更高的目标不断冲刺。公司坚持“缔造品质生活”的企业使命，以“降维战略”为理念推动产品全面升级，获得“2017 中国房地产公司品牌价值 TOP10”的殊荣，荣登 2017 中国房企综合实力 20 强。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 本期经营净流入和融资净流入增加所致 应收账款 本期按揭回款加速以及应收款催收力度加大所致 其他应收款 本期土地竞拍保证金、合作项目按比例承担资金增加所致 存货 本期增加土地储备（收购中大资产包等）和项目投入所致 其他流动资产 本期随预售款增加相应增加预缴税费所致 长期股权投资 本期增加对合营或联营企业投资所致 投资性房地产 本期并购转入以及福州 IFC 明确用途在本期转为投资性房地产所致 固定资产 本期上海滨江国际广场转为固定资产所致 在建工程 本期主要系收购富阳中大酒店转入在建工程所致 无形资产 主要系本期并购转入土地使用权所致 商誉 本期处置幼教所致 阳光城集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 长期待摊费用净额 本期装修费和租赁费增加所致 其他非流动资产 本期主要系定期存单及合作项目投资款增加所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 1、精准投资 精准的投资决策对于成长型房企极为关键，公司在原有战略布局上进一步深化，提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展，实现有质量的增长。（1）全地域发展：在现有战略布局的基础上，开拓新区域，做强、做实区域平台，公司目前已成立 30 个区域公司，在全国 56 个城市开展业务，全国布局已基本形成。（2）全方式拿地：在确保核心财务指标的前提下，开启多元化的拿地渠道，除招拍挂、收并购外，公司将参与一级土地整理，三旧改造、特色小镇等。并同时寻找外部战略合作资源，依托敏锐、专业的投资团队，通过多种方式获取充足的土地储备。（3）全业态发展：积极拓展更多业态，加速全产业链布局。在完善住宅开发销售的基础上，公司继续拓展产业地产（环保、文旅、健康产业等）、经营性物业运营（含商业、办公、酒店、长租公寓），各种业态积极推进。2、高效运营 高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司坚持“五圆”快速发展模型，在充分保障人才的培养及引进、充足的土地储备和稳健的财务政策的同时，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道上良性循环发展。（1）人才引进：坚持“引进、发展、激励”的人才战略，外引精兵强将、内建人才梯队，推进“管理扁平化”和“微团队”管理创新，为员工提供优越的发展空间；制定“合作共赢”计划，即项目跟投计划，从公司上下调动全体员工积极性，实现股东和员工共赢。（2）土储充足：在现有战略布局的基础上，形成二线城市全覆盖的战略格局。2017 年公司扩充了战略城市的土地储备，诸如长沙、郑州、南昌、武汉等地；此外，公司也积极利用核心城市的辐射效应开发周边城市，力图完成全区域发展的战略格局。（3）财务稳健：建立财务共享中心，实现业财税一体化，加强风险管控；灵活运用金融创新平台，积极探索供应链 ABS、应收账款 ABS 等多种创新融资方式，不断压缩融资成本，补充现金流；重视多维度强现金流管理，整合上游产业链，加快开发进程，补充短平快项目，促进并购类项目快速入市，回笼资金。（4）精细运营：以三升一降（提升规模、速度、品质，降低成本）为核心，打造标杆项目提升运营效率，实现项目高周转。公司构建完整产业链，收购上海创地建筑、森泰然园林等施工设计公司，并进行集中采购，提高产品标准化率，进一步降低成本。通过加强前策支持工作、压缩工期以提升开发速度，实行全过程目标成本管理，以降低运营成本，进而夯实运营开发基础。（5）良性循环：精细运营整合人、财、地三要素，构筑“