000058_2017_深赛格_2017年年度报告（更新后）_2018-06-13.pdf

深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 深圳赛格股份有限公司深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人刘志军及会计机构负责人公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人刘志军及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)应华东声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。应华东声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 余谦 董事 工作原因 陈惠劼 李罗力 独立董事 工作原因 范值清 宋萍萍 独立董事 工作原因 范值清 本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,235,656,249 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.55 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.12 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.15 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.52 第五节第五节 重要事项重要事项.140 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.147 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.147 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.148 第九节第九节 公司治理公司治理.161 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.173 第十一节第十一节 财务报告财务报告.174 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.202 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司 赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司 龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司 苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司 苏州赛格数码 指 苏州赛格数码广场管理有限公司 南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司 西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司 西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司 长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司 吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司 无锡赛格 指 无锡赛格电子市场有限公司 顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 南宁赛格 指 南宁赛格数码广场管理有限公司 上海赛格 指 上海赛格电子市场经营管理有限公司 赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 赛格实业 指 深圳市赛格实业投资有限公司 赛格小贷 指 深圳市赛格小额贷款有限公司 南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司 南通赛格运营 指 南通赛格商业运营管理有限公司 赛格智能 指 苏州赛格智能科技有限公司 赛格投资 指 深圳赛格投资管理有限公司 龙焱应用 指 深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司 赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司 杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司 赛格联众 指 深圳市赛格联众互联网科技有限公司 赛格众通 指 深圳赛格众通科技有限公司 赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司 赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司 赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司 赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司 赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司 赛格壹城 指 深圳赛格壹城科技有限公司 标的公司 指 本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇四家公司 西安赛格康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司 惠州群星 指 惠州市群星房地产有限公司 北京赛格 指 北京赛格置业发展有限公司 赛格智美 指 深圳赛格智美体育文化发展有限公司 橙果酒店 指 深圳橙果商务酒店管理有限公司 趣创酒店 指 赛格趣创公寓酒店管理公司 华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司 赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司 CEEC 指 中国国际消费电子展示交易中心有限公司 龙焱能源科技 指 龙焱能源科技（杭州）有限公司 深汕赛格龙焱 指 深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司 网鱼科技 指 上海网鱼信息科技有限公司 中海赛格智慧停车 指 深圳中海赛格智慧停车发展有限公司 腾讯 指 深圳市腾讯计算机系统有限公司 福建小童猫 指 福建省童猫动漫科技有限公司 珠海众通 指 珠海众通乐行网络科技有限公司 联盟电竞 指 天津联盟电竞互联网科技有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 公司章程 指 深圳赛格股份有限公司章程 本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额 报告期内 指 2017 年 1 月 1 日-12 月 31 日 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司 公司的中文简称 深赛格 公司的外文名称（如有）SHENZHEN SEG CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定代表人 陈惠劼 注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 注册地址的邮政编码 518028 办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 办公地址的邮政编码 518028 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭爱云 联系地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 电话 0755-83747939 传真 0755-83975237 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、证券日报、香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/（巨潮资讯网）公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司董事会秘书办公室 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440300279253776E 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2005 年 7 月 6 日,注册登记变更：公司变更经营范围为：国内商业、物资供销业（不含专营、专控和专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报），经济信息咨询。物业租赁；房地产经纪；开办赛格电子专业市场（专业市场执照另行申办）。2016年 9 月 28 日，注册登记变更：公司变更经营范围为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；经营与管理电子专业市场；经营网上贸易；互联网技术开发；从事广告业务；房屋租赁；销售计算机、软件及辅助设备、电子产品；文化艺术交流活动策划（不含演出）；承办展览展示活动；儿童产业链项目的投资及经营；儿童游乐设备租赁服务（不包括金融租赁活动）；游乐场经营及服务（限分支经营）；餐饮服务（限分支经营）；企业管理咨询；教育咨询；预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方奶粉）批发零售（限分支经营）；文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销售；摄影服务；新能源的技术开发；光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包；碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务；投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；信息服务业务（仅限互联网信息服务）；食品销售；制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品。历次控股股东的变更情况（如有）无 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 11 层 1101 签字会计师姓名 张朝铖、刘国平 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司 深圳市福田区益田路江苏大厦 3845 楼 王欣磊、罗立（2018 年 4 月变更）2017 年 3 月-2018 年 12 月 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 根据中国证券监督管理委员会证监许可201721 号 关于核准深圳赛格股份有限公司向深圳市赛深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 格集团有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复，公司向控股股东赛格集团发行 450,857,239 股股份购买四家标的资产。该发行股份购买资产事项属于同一控制下企业合并，根据企业会计准则第 20号企业合并，应追溯调整公司资产负债表期初余额与利润表上年同期发生额。2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）1,981,307,558.23 672,384,276.47 1,371,044,982.11 44.51%741,533,676.93 1,812,676,979.61 归属于上市公司股东的净利润（元）219,553,261.10 107,560,213.41 246,062,783.31-10.77%74,242,090.49 176,302,276.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）148,677,556.32 29,705,359.63 22,248,698.59 568.25%84,931,560.68 67,551,197.92 经营活动产生的现金流量净额（元）507,386,549.21 -120,030,057.68 443,535,540.78 14.40%-12,453,523.82-204,641,269.58 基本每股收益（元/股）0.1777 0.1371 0.1991 -10.76%0.0946 0.1427 稀释每股收益（元/股）0.1777 0.1371 0.1991 -10.76%0.0946 0.1427 加权平均净资产收益率 11.96%7.11%11.15%0.81%5.19%8.24%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）6,992,590,420.75 2,548,276,265.32 6,923,273,093.64 1.00%2,614,660,524.37 5,980,165,401.09 归属于上市公司股东的净资产（元）1,917,228,370.15 1,548,200,647.55 2,412,301,070.04 -20.52%1,475,126,229.16 2,129,168,599.26 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 317,456,442.86 274,890,183.36 264,775,121.17 1,124,185,810.84 归属于上市公司股东的净利润 31,609,057.25 18,399,728.17 19,184,279.34 150,360,196.34 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 30,418,650.93 360,232.34 19,569,428.60 98,329,244.46 经营活动产生的现金流量净额 44,232,089.23 48,893,189.51 187,037,443.86 227,223,826.61 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）54,066,201.12 89,459,793.78-257,269.63 公司报告期内减持华控赛格股票，出售无锡赛格股权收益。越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）6,416,623.72 9,828,264.76 980,956.24 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,376,532.33 3,097,500.00 3,414,955.63 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 15,843,427.61 9,844,238.42 15,188,228.82 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -1,439,958.00 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 10,632,970.71 197,406,948.04 127,043,092.65 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 469,871.93 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 143,444.42 188,679.24 200,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,349,713.60-3,068,241.76-13,043,897.59 主要是海南南海明珠房地产公司和北京富饶房地产开发有限公司违约金收入 其他符合非经常性损益定义的损益项目 小计 97,828,913.51 305,317,224.48 133,995,938.05 减：所得税影响额 24,815,042.12 21,534,040.30 5,819,109.22 少数股东权益影响额（税后）2,138,166.61 59,969,099.47 19,425,749.98 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 合计 70,875,704.78 223,814,084.71 108,751,078.85-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业（详见“第四节公司经营情况讨论与分析”章节的内容）（一）主要业务及经营模式 2017 年度，公司重大资产重组工作实施完毕，进一步提升公司整体市场规模、份额及盈利能力，促进了原有传统业务的转型升级。此次重大资产重组工作，公司以发行股份及支付现金购买资产的方式购买赛格集团持有的赛格创业汇 100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格物业发展 100%股权、赛格地产 79.02%股权（详见深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书）。2017年 1 月 17 日，公司收到中国证监会关于本次重大资产重组事项的核准批文，报告期内，公司已完成资产过户及向控股股东赛格集团发行 450,857,239 股股份的事项，新发行的股份已于 2017 年 3 月 6 日上市。重大资产重组工作完成后（以下简称“重组后”），公司主营业务未发生根本变化，包括电子专业市场及其配套项目的开发及经营、物业租赁服务及管理业务、商业（产业园）地产业务、小额贷款业务、经济型酒店业务、贸易及渠道业务等。公司经营模式为：以电子市场、商业（产业园）地产、创客业务和新能源业务为基础，结合多种商业模式互动发展，发挥资源的整体综合优势，从单一的商业平台运作介入到内容的制作与运营，打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技、金融服务、产业园区建设与运营等在内的多种业态复合式的经营模式，构建赛格新型产业生态圈，同时，通过创新经营模式、投资并购等手段，向战略性新兴产业发展平台转变，成为高端制造与服务的领航者。公司主要所处行业发展现状 1.电子市场行业 在电子商务持续冲击的影响下，传统电子市场行业正着力对原有经营模式进行变革与创新，一是由提供单一的电子产品交易平台向综合文化、科技、智能、体育、金融服务等的复合业态平台转变；二是经营电子专业市场的企业将由单一的租赁角色加快向整合线上线下各种资源的平台运营商和服务商转变；三是借助现有电子专业市场业务资源平台，支持创新业务发展，发展全产业链布局。2.商业（产业园）地产业行业 近年来，在经济政策刺激、社零高速增长、传统百货转型的背景下，我国商业地产持续快速发展。目前，我国房地产市场进入新常态，政府心态逐渐理性，更加注重市场的调节、调控作用。随着市场机制及投资者心态的不断成熟，商业地产也将会进入理性及稳定发展的阶段。3.创客行业 深圳依托电子元器件产业优势，已经初步形成了前海、市民中心和华强北三个创客聚集地，具有包涵创客空间、创业投资、众筹平台、孵化器、电子供应链等在内的创客全产业链。创客生态圈的构建是华强北地区经济转型升级的重要趋势，目前，创客产业进入优胜劣汰阶段，股权投资趋于理性。（二）公司所处的行业地位 经过在电子市场行业近 30 年的辛勤耕耘，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居领先地位，公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电子市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期较上年同期增长 4.08%，主要是报告期内公司出资 1,750.00 万元投资中海赛格智慧停车，占该公司 29.75%股权。报告期内公司减持参股企业华控赛格股权 1000 万股，减少本公司长期股权投资 912.56 万元。固定资产 报告期较上年同期增加 19.94%，主要是报告期内赛格联众增加电脑、导播设备、舞台及 LED 系统 1,191.41 万元。无形资产 报告期较上年同期增加 1087.08%，主要是报告期内深汕赛格龙焱获得土地使用权支付地价款 2801 万元。在建工程 报告期较上年同期增加 93.42%，主要是报告期内增加深圳华强北经济大厦、康乐大厦及赛格工业大厦的改造工程支出 2006.00 万元。报告期内增加壹城科技Skyland 体验馆的装修支出 417.58 万元。报告期内深汕赛格龙焱园区建设投入991.83 万元。预付款项 报告期较上年同期减少 38.16%，主要是赛格实业减少预付货款 3,035.99 万元。其他非流动资产 报告期较上年同期增加 575.77%，主要是深汕赛格龙焱支付部分设备款 9,170.93万元。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 本公司经营的深圳赛格电子市场，是中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居领先地位，并先后荣获了“中国电子产品五星级市场”、“深圳特区三十年最具影响力的专业市场”、“影响中国”的深圳十大品牌专业市场、“2016 年度中国电子专业市场 10 强”及“2016 年度中国电子专业市场经营创新奖”等荣誉称号。经过在电子市场行业 30 年的辛勤耕耘，本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前，公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁专业电子市场体系，成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码 IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。近年来，公司一直在传统主业电子专业市场业务转型升级方面进行探索、创新及实践。随着新消费、深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 新渠道、新零售的到来，公司从单一的商业平台运营介入到相关内容的制作与运营，打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、金融服务、电子竞技等在内的多种业态复合式的经营模式，构建赛格新型产业生态圈，为消费者提供一站式、综合式消费体验。在报告期内，公司已完成重大资产重组工作。随着重组后优质的电子专业市场、物业经营、商业地产等核心经营性资产的注入，公司最大限度地减少同业竞争，丰富业务结构，提升上市公司的盈利能力与核心竞争力，有利地实现了对现有业务的战略整合及转型升级。目前，公司已在新能源、电子竞技、动漫、创客等新业务领域与龙焱能源科技、网鱼科技、福建小童猫等达成合作，积极进行原有业务的转型升级及开拓新业务，形成多种业态协调发展的格局，公司将向战略性新兴产业、高端制造业与服务产业转型和发展。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2017 年度，公司顺利完成重大资产重组工作。重组后，随着华强北区域核心物业等经营性资产的注入，扩大了公司电子市场业务规模，为公司未来的发展打下坚实的基础，同时，商业地产及物业资产的注入，与公司现有业务产生协同效应，进一步提升了公司的核心竞争力和可持续发展能力。面对激烈的市场竞争环境，公司通过深耕用户价值、整合各类资源、拓展产业链条，在提升电子市场服务质量的同时，打造复合式的经营模式，大力推动传统电子市场业务的转型升级，不断提高公司的经营能力，同时，公司积极探索新能源、电竞、创客等创新项目，向战略性新兴产业发展平台转变。商业地产业务以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向，通过文化地产和体育地产的融合发展，丰富内容体验经营业态，扩大发展规模，促进行业地位的不断提升。报告期内，公司完成营业总收入 203,044 万元，比上年同期增长 39.11%，实现利润总额 42,826 万元，比上年同期增长 2.72%，收入和利润增长的主要原因是：1.赛格地产公司房地产销售收入增长;2.公司物业租赁及管理业务在集中华强北核心物业资源后，经营稳中有进，收入同比增长。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（一）宏观经济与市场情况分析 2017年，国家坚持“房住不炒”调控基调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的发展将产生重大影响，房地产投资属性将进一步降低，住房观念转变和住房居住属性将得到强化。（二）经营模式及主要项目所处区域市场分析 公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。2017年，公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为：截止2017年12月底，深圳市成交商品住宅面积259.30万平方米，同比下降37.96%；推出商品住宅面积278.57万，同比下降36.25%，新房销售趋势平稳。在市场低迷的环境下，90以下的刚需小户型成为市场成交主力。（数据来源：CREIS中指数据）惠州市2017年全市住宅成交均价10,151元/；成交商品住宅面积336万平方米，同比下降37.2%，惠州市场受调控政策影响，住宅成交降幅明显，成交价格同比继续攀升，呈现量跌价升。（数据来源：CREIS中指数据）西安市2017年全市商品住宅成交均价9,390.30元/（数据来源:链家分析师报告），成交面积2,509.78万平方米（来源于统计局）。南通市2017年共出让商业用地10块，共计出让面积17.8万平方米，其中八块商办用地集中在港闸区，短时间内供应量有所增加，同质化竞争严重，商办市场未来主要以去库存为主，南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。（数据来源：南通房产信息网）截至2017年12月31日，面对房地产调控政策压力，公司坚持以发展为中心，以销售为龙头，以工程建设为保障；通过狠抓工程安全、质量与进度，狠抓销售工作，狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩，完成营业收入88,360万元，比上年同期增加255.24%，增加的主要原因是：赛格地产公司房地产销售收入增长。（三）土地储备 2017年度，公司地产业务无新增土地储备的情形。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 （四）公司项目储备及开发情况 地区 项目名称 权益比例 占地面积（m2）总建筑面积（m2）计容积率面积（m2）总可售面积（m2）项目现状 预计总投资（万元）累计已投资（万元）开工时间 竣工时间 惠州 赛格假日广场 69.54%22,586 95,935 74,585 42,715.07 竣工 42,270 40,694 2012.12 2015.08 深圳 赛格新城市广场二期 56.93%29,000 154,586.51 109,728.8 76,164.59 竣工 180,000 193，433.51 2014.10 2017.12 西安 西安赛格广场项目 43.46%23,014.9 289,797 206,374 206,374 在建（前期设计阶段）210,000 67，267.88 2014.12 2019.12 南通 南通赛格时代广场项目 100%33,333.33 136,675 100,800 67,421.55 处于项目验收阶段 87,039.82 80,500 2013.11 2016.06（五）公司主要房产销售情况 地区 项目名称 总可供销售面积（m2）截止上年底 已销售面积（m2）本期销售面积（m2）本期销售额（万元）本期结转面积（m2）本期结转收入(万元)深圳 赛格新城市广场二期 76,164.59 32,286 19,533 53,715 29,717 81,471 惠州 赛格假日广场 42,715.07 29,127 4,486 5,383 3,951 4,326 惠州 东方威尼斯项目 225,180 204,195 2,645 2,252 2,867 2,563（六）公司主要自有物业出租情况 因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务，故自有物业出租情况及收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。（七）截止报告期末地产业务的融资情况 融资途径 融资余额（万元）期限 成本区间 期限结构（年）银行贷款 100,975.00 2015年2022年 4.75%7.03%2-5年（八）未来经营计划 2018年，公司将进一步推进商业（产业园）地产开发和运营。协同各方资源，在确保产品质量和安全建设的前提下，加快商业（产业园）地产的建设、招商、销售和运营，同时，以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略为方向，通过文化地产和体育地产的融合发展，丰富内容体验经营业态，扩大发展规模，促进市场地位的不断提升。计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排 2018年深圳赛格新城市广场 三 期 计 划 新 增 土 地18,000平方米。1.计划开工惠州赛格假日广场二期，预计总建筑面积31,000平方米；2.推进西安赛格广场项目建设工作。1.赛格地产公司2018年计划销售面积60,101平方米；2.南通赛格2018年计划销售面积17,000平方米。2018年计划融资6.58亿，用于对现有物业升级改造及归还银行借款。注：上述经营计划并不代表上市公司对地产业务2018年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 （九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况 单位：万元 对外担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日）实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保 赛格新城市中信银行按揭担保客户 2017.05.26 26,000 2017.7.6 21,000.00 连带责任保证 一年 否 否 惠州群星建设银行购房担保客户 2016.08.04 45,000 2015.5.5 4,561.82 连带责任保证 三年 是 否 赛格新城市购房客户（交通银行）2016.08.04 30,000 2016.5.6 19,216.50 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（农行）2016.08.04 50,000 2016.5.6 0.00 连带责任保证 一年 否 否 赛格新城市购房客户（农商行）2016.08.04 20,000 2016.7.4 1,582.00 连带责任保证 三年 否 否 赛格新城市购房客户（招行）2016.08.04 50,000 2016.5.6 11,802.00 连带责任 保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（中行）2016.08.04 30,000 2016.5.6 15,609.00 连带责任保证 十年 否 否 赛格新城市购房客户（建行）2017.08.29 2017.2.7 930.00 连带责任保证 五年 是 否 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 是 否 重组后，公司的主营业务是电子专业市场及其配套项目的开发及经营、物业租赁服务业务、商业（产业园）地产业务、小额贷款业务、经济型酒店业务及贸易及渠道业务。（一）电子市场业务及物业租赁服务及管理业务 随着网购等多种购物渠道的快速发展以及消费者行为习惯的改变，电子市场行业受到持续的冲击，面对困难，公司通过推动现有电子市场业务转型升级，打造复合式经营模式，构建多种业态共存的综合性电子市场，同时，结合不断提升管理服务水平、加强与政府间沟通、精炼原有业态等方式，从而在稳定现有经营能力的同时，努力创造新的盈利点。深圳赛格股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 公司与联盟电竞、网鱼科技、福建小童猫开展战略业务合作，逐渐实现从单一的商业平台运作介入到相关内容的制作与运营。截止 2017 年 12 月，公司电竞、儿童乐园新项目运行稳定，公司转型发展战略获得一定成效。报告期内新项目运营情况：儿童乐园项目：南通店运营稳定，在此基础上，项目组又新拓展一家分店深圳龙岗店，目前龙岗店装饰工程已进入尾声，正在逐步开展设备落位及相关证照办理工作。网咖电竞项目：南通店成功举办了“赛电竞第二届苏通两地赛南通赛区决赛”、“赛电竞第三届苏通两地赛南通赛区决赛”，并与南通电视台、南通当地高校等展开合作；联合举办多项电竞赛事，完成南通腾讯百城联赛、大乱斗赛事等合作；苏州店与苏州大学合作成功举办“赛电竞”苏大首届电竞比赛。赛格联众电竞馆：深圳店施工及消防报验已完成，项目已对外试营业。2017 年 9 月，电竞馆成功举办“守望先锋大师杯”中国区总决赛，两个比赛日共吸引上千人次来现场观赛，100 多万人次在线观看直播；10 月，成功举办完美官方授权“CS:GO 城市精英赛”；12 月，与腾讯合作举办“QQ 空间王者星联赛”。公司物业租赁服务业务包括总部的物业租赁业务、公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格运营公司的物业租赁业务。报告期内，公司通过提升物业管理水平和服务质量，控制成本费用、加强招商力度等有效的经营措施，使赛格宝华物业、赛格康乐物业、赛格创业汇物业出租率维持在 99%，物业租赁服务业务整体表现稳定。赛格创业汇的赛格商务公寓，由位于华强北、华强南地铁商圈的赛格苑 6 栋改造而来。针对华强北区域客户的居住需求特点，赛格创业汇推行客户多元化经营策略，通过改造提升硬件环境，引入第三方服务商资源、长短租相结合等方式，增强了客户粘性，2017 年度出租率保持在较高水平。赛格地产控股子公司北京赛格承租了北京国航物业酒店管理有限公司国航大厦分公司在北京市朝阳霄云路 36 号国航大厦写字楼，拟将其打造成运营服务式商务中心，本项目为赛格地产进军华北市场的首个项目，是赛格地产迈出布局全国的重要一步，有助于提升赛格地产的品牌影响力。报告期内，电子市场业务和物业租赁服务及管理业务完成营业收入 90,529 万元，比上年同期增加14.13%；实现利润总额 19559.01 万元，与去年同期相比略有下降，利润下滑的主要原因是：公司持续推进电子市场经营多元化转型升级，在保持原有业态基础上，通过实施优惠政策，引入符合转型方向的异业，同时，加大对探索新项目的投入，因此对公司的利润下降造成一定影响。（二）商业（产业园）地产业务 重组后，公司的地产业务主要为城市综合体（产业园）的开发、建设与运营。报告期内相关地产业务的进展情况：1.南通赛格时代广场项目 南通赛格时代广场自开业以来，通过对内提升管理质量、对外协调各项资源开展针对性招商等措施，不断提升