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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 深圳经济特区房地产深圳经济特区房地产(集团集团)股份有限公司股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018-019 2018 年年 03 月月 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负工作负责人责人唐小平唐小平及会计及会计机机构负构负责人责人(会计主管人员会计主管人员)乔彦军声明：乔彦军声明：保证年度报告保证年度报告中财务中财务报告的真实、准确、报告的真实、准确、完整。完整。所所有董事有董事均已出席了审议本均已出席了审议本报告的董事会会报告的董事会会议议。公司计公司计划划不不派发现金红利派发现金红利，不，不送红送红股，不股，不以以公公积金转增积金转增股股本本。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第第二二节节 公司公司简介简介和主要和主要财务指标财务指标.5 第第三三节节 公司公司业务概业务概要要.9 第第四四节节 经经营情况讨论与分析营情况讨论与分析.11 第第五五节节 重要事重要事项项.22 第第六六节节 股份股份变动变动及股及股东情况东情况.29 第第七七节节 优先优先股股相关情况相关情况.34 第第八八节节 董事、监事、高级管理人员和员董事、监事、高级管理人员和员工情况工情况.35 第第九九节节 公司公司治治理理.40 第第十十节节 公司公司债券相关情况债券相关情况.45 第第十十一节一节 财务财务报告报告.46 第第十二十二节节 备查文件备查文件目录目录.138 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 控股公司 指 深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司一、公司信息信息 股票简称 深深房 A（B）股票代码 000029（200029）变更后的股票简称（如有）-股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深房集团 公司的外文名称（如有）ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties(Group).co.，Ltd 公司的外文名称缩写（如有）SPG 公司的法定代表人 周建国 注册地址 深圳市人民南路深房广场 45-48 楼 注册地址的邮政编码 518001 办公地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http:/ 电子信箱 二二、联系联系人和人和联系方式联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈继 罗毅 联系地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼 电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715 传真（86 755）82294024（86 755）82294024 电子信箱 三三、信息披露信息披露及及备置备置地地点点 公司选定的信息披露媒体的名称 境内：证券时报、中国证券报；境外：大公报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网：http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市 罗湖区人民南路 3005 号深房广场 47 楼 四四、注册变更情况注册变更情况 组织机构代码 19217958-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无。历次控股股东的变更情况（如有）1999年3月24日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006 年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有限公司。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 9 层 签字会计师姓名 蔡晓东、王焕森 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）1,345,912,605.09 2,352,023,528.43-42.78%2,163,365,575.33 归属于上市公司股东的净利润（元）184,988,512.42 311,567,386.94-40.63%301,129,840.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）181,588,638.91 303,613,457.72-40.19%300,963,536.83 经营活动产生的现金流量净额（元）-17,801,139.64 526,691,326.20-103.38%1,097,144,254.51 基本每股收益（元/股）0.1829 0.3080-40.62%0.2977 稀释每股收益（元/股）0.1829 0.3080-40.62%0.2977 加权平均净资产收益率 6.76%12.53%-5.77%13.21%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）3,989,263,981.96 3,785,600,783.23 5.38%4,179,937,120.75 归属于上市公司股东的净资产（元）2,828,242,120.98 2,643,860,443.09 6.97%2,331,704,116.07 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照同时按照国国际际会计准会计准则则与与按照按照中中国会计准国会计准则则披露披露的的财务财务报告报告中中净净利利润润和和净净资资产产差异差异情况情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 184,988,512.42 311,567,386.94 2,828,242,120.98 2,643,860,443.09 按国际会计准则调整的项目及金额 184,988,512.42 311,567,386.94 2,828,242,120.98 2,643,860,443.09 按国际会计准则 184,988,512.42 311,567,386.94 2,828,242,120.98 2,643,860,443.09 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八八、分分季季度主要度主要财务指标财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 272,038,375.78 459,268,606.25 233,287,425.63 381,318,197.43 归属于上市公司股东的净利润 34,621,550.04 102,605,051.80 12,356,333.26 35,405,577.32 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 34,426,151.00 102,653,895.11 12,359,686.56 32,148,906.24 经营活动产生的现金流量净额-30,280,598.74-67,420,098.45-102,948,313.93 182,847,871.48 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九九、非非经经常常性性损益损益项项目及目及金金额额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）4,261,370.46-301,584.30-65,371.34 小汽车出租公司股权转让与8家子公司注销清算 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）59,611.09 社保局奖励稳岗补贴 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 5,393,358.79 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,800,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 212,183.13 713,464.47 287,110.02 减：所得税影响额 1,133,291.17 2,651,309.74 55,434.67 合计 3,399,873.51 7,953,929.22 166,304.01-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告一、报告期期内公司内公司从从事的主要事的主要业务业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 2017年，中国宏观经济形势在新常态下已从高速增长转入高质量增长的轨道，房地产市场在“房住不炒”的指导思想下，各项调控措施持续发力，调控效果逐步显现。公司专注于住宅地产开发，狠抓产品质量进度，努力打造项目精品，品牌效应日益显现，受项目开发进度影响，主业业绩在多年持续增长的态势下出现了周期性结构调整。公司房地产开发和销售主要集中在深圳和汕头两地。深圳地区的翠林苑项目（传麒尚林项目南区）和传麒景苑项目（原天居景田公寓项目）于2017年5月份全面封顶，目前尚在办理竣工验收相关事宜；汕头天悦湾一期于2017年12月15日完成竣工验收备案；传麒东湖名苑主体结构施工完成至第十层；各项目开发进度基本符合预期。深房传麒山项目基本售馨，传麒尚林项目全部售馨，翠林苑（传麒尚林项目南区）销售约30%，天悦湾一期住宅销售近20%。二二、主要、主要资资产重大产重大变变化化情况情况 1、主要、主要资资产重大产重大变变化化情况情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 2017 年年末较年初减少 7,558,605.96 元，减幅 20.18%，主要是 2017 年 10 月转让深圳市深房小汽车出租有限公司 100%股权，并完成 8 家子公司工商注销清理工作所致。固定资产 2017 年年末较年初减少 7,593,944.70 元，减幅 16.68%，主要是本年计提折旧所致。无形资产 2017 年年末较年初减少 5,090,880.00 元，减幅 98.93%，主要是 2017 年 10 月转让深圳市深房小汽车出租有限公司 100%股权，出租车牌照使用权减少所致。在建工程 无重大变化。应收票据 2017 年年末较年初减少 14,685,491.91 元，减幅 71.27%，主要是圳通幕墙分公司工程款收回所致。应收账款 2017 年年末较年初增加 28,794,105.65 元，增幅 26.59%，主要是银行已出承诺函暂未放款的售楼按揭款挂账所致。预付款项 2017 年年末较年初减少 9,824,771.82 元，降幅 61.93%，主要是圳通公司预付工程材料款减少所致。投资性房地产 2017 年年末较年初增加 231,069,437.74 元，增幅 55.52%，主要是存货中完工开发产品转投资性房地产所致。递延所得税资产 2017 年年末较年初增加 11,708,157.32 元，增幅 32.72%，主要是计提土地增值税所致。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三三、核心竞争力核心竞争力分析分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，主业开发经验丰富。近年来，经过深房传麒山、深房传麒尚林、深房传麒东湖名苑以及汕头地区项目的锻造和洗礼，公司加快建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，房地产主业运营能力不断增强，核心竞争力正在持续提升。截至本报告期内，公司已连续六年被广东省企业联合会、广东省企业家协会评为“广东省最佳诚信企业”。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、概概述述 报告期内，公司房产合约销售额逾13亿元，实现营业收入134,591.26万元，同比下降42.78%；利润总额24,404.37万元，同比下降42.62%；归属于上市公司股东的净利润18,498.85万元，同比下降40.63%。截至2017年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产282,824.21万元，较上年同期增长6.97%。资产负债率32.32%，较上年末减少1.22个百分点。2017年经年经营营管理管理回顾回顾 2017年对公司而言是不平凡的一年。房地产各项调控措施持续发力，资本市场非常关注的公司重大资产重组仍在持续，给全年的工作带来了巨大的压力和挑战。公司管理层把握定力，迎难而上，基本完成年度确定的主要经营指标和工作任务。报告期内公司各项经营管理工作稳定推进，员工队伍人心稳定，凝聚力持续增强，专业团队逐渐成熟，品牌效应不断显现，企业两个文明建设取得新的进步。（一）公司基本面保持稳定。报告期内，受房地产市宏观调控及项目开发进度影响，公司主业业绩出现了周期性结构调整；公司资债状况良好，财务稳健，现金流充裕。（二）资产重组工作有序推进。公司股票自2016年9月14日停牌以来，于2016年10月3日与重组各方签署了关于重组上市的合作协议。报告期内，公司股票处于停牌状态，公司会同本次重大资产重组有关各方积极推进重大资产重组的各项工作，包括交易各方的方案谈判、标的资产与交易对方的尽职调查、标的资产的审计评估、评估报告国资备案以及必要的监管沟通等相关工作；公司重视投资者关系管理，积极与投资者进行沟通，2017年3月10日专门召开了投资者网上说明会与投资者进行互动，回应投资者的各类问题，并在日常工作中积极回应投资者网上互动平台上提出的各种问题，公司始终与投资者保持较好的沟通，获得了大多数投资者的理解和支持。鉴于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，重组方案需跟监管部门进行沟通及进一步论证、完善。报告期内，公司严格按照监管规则要求及时办理延期复牌事项并披露相关信息，至少每五个交易日披露一次有关事项的进展情况，履行信息披露义务。（三）主业开发基本达到计划目标。公司注重提升项目开发管控能力，进一步加强设计管理、工程管理、成本控制，重视安全生产管理，及时发现并协调解决项目开发过程中遇到的问题，在建项目基本按计划推进；报告期内，公司翠林苑项目、传麒景苑项目于2017年5月封顶，天悦湾一期于2017年12月完成竣工验收备案，传麒东湖名苑项目因总包土方外运原因，工期适当延后。总体而言，公司各项目进度基本达到目标计划。（四）房产销售整体平稳。公司努力开拓市场，增强房产销售适应能力。在调控政策持续影响下，公司在深圳地区的项目销售情况较好，新推售的翠林苑项目取得了较好的业绩；在售的传麒山项目、传麒尚林项目别墅、商铺实现全面清盘；汕头地区推售的天悦湾项目、金叶岛和悦景东方剩余车位销售去化进度有所滞后。公司加强网签和客服工作，主动适应新政策，合同网签和备案工作正常开展，实现一次收楼率近95%。（五）强化企业管理和运营。规范公司治理，不断完善制度体系，有序开展内部控制工作。强化财务管理，加快销售资金回笼，努力提高资金效益；狠抓预算管理，重点监控各项深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 费用支出，重点监控费用同比下降15%。多渠道加大物业出租推广力度，严格执行租赁监管制度，出租率稳定在95%左右。抓好人力资源管理，加强专业培训。稳步推进“僵尸企业”出清工作；遗留诉讼案件取得突破。（六）夯实所属企业发展能力。各企业突出主业，狠抓经营，努力开拓市场，强化管理，提升服务，盈利能力和盈利水平保持稳中有升的平稳发展态势。（七）全面加强党建和企业文化建设工作。公司党委认真学习贯彻党的十九大精神，切实加强基层党建和党风廉政建设工作，坚决抓好党建“四大工程”，深入开展党风廉政建设，加强班子建设和干部队伍建设，落实“三会一课”制度，推行党员“五个一”学习教育，积极领导和开展各项企业文化活动，培育共同价值观，构建新型企业文化，不断增强企业凝聚力。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概概述述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入收入与与成成本本（1）营业营业收入收入构构成成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,345,912,605.09 100%2,352,023,528.43 100%-42.78%分行业 房地产 606,590,040.49 45.07%1,344,124,795.75 57.15%-12.08%工程施工 525,486,669.06 39.04%808,558,753.43 34.38%4.67%租赁 65,040,795.43 4.83%75,779,681.07 3.22%1.61%物业管理 151,384,222.02 11.25%136,128,709.12 5.79%5.46%其他 32,833,625.17 2.44%21,069,704.87 0.90%1.54%内部抵销数-35,422,747.08-2.63%-33,638,115.81-1.43%-1.20%分产品 住宅 540,387,150.04 40.15%1,212,599,201.90 51.56%-11.41%商铺 66,202,890.45 4.92%131,525,593.85 5.59%-0.67%其他行业产品合计 774,745,311.68 57.56%1,041,536,848.49 44.28%13.28%内部抵销数-35,422,747.08-2.63%-33,638,115.81-1.43%-1.20%分地区 广东省 1,307,068,941.16 97.11%2,249,649,529.50 95.65%1.47%其他 73,657,278.57 5.47%135,452,938.12 5.76%-0.29%境外 609,132.44 0.05%559,176.62 0.02%0.02%内部抵销数-35,422,747.08-2.63%-33,638,115.81-1.43%-1.20%（2）占）占公司公司营业营业收入收入或或营业利营业利润润 10%以以上上的的行行业业、产、产品品或地区或地区情况情况 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 606,590,040.49 295,237,720.34 51.33%-54.87%-60.84%7.42%工程施工 525,486,669.06 512,422,101.82 2.49%-35.01%-34.11%-1.32%分产品 住宅 540,387,150.04 267,257,368.51 50.54%-55.44%-61.16%7.28%商铺 66,202,890.45 27,980,351.83 57.74%-49.67%-57.49%7.78%分地区 广东省 1,307,068,941.16 892,936,798.73 31.68%-41.90%-43.15%-11.55%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产开发与销售（万元）销售量 95,660 75,386.12 26.89%生产量 52,524 36,812.82 42.68%库存量 172,413 153,905.79 12.03%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 生产量同比增长42.68%主要是房地产项目的在建开发投资增加。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产 295,237,720.34 30.63%753,861,210.15 45.18%-14.55%工程施工 512,422,101.853.16%777,725,613.046.61%6.55%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 2 2 租赁 25,182,070.35 2.61%30,635,008.91 1.84%0.78%物业管理 135,132,080.77 14.02%121,051,398.64 7.25%6.76%其他 25,829,143.23 2.68%16,257,255.61 0.97%1.71%内部抵销数 -29,885,883.52-3.10%-30,884,645.86-1.85%-1.25%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 A、处置子公司 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 子公司名称 股权处置价款 股权处置比例（%）股权处置方式 丧失控制权的时点 丧失控制权时点的确定依据 处置价款与处置投资对应的合并报表层面享有该子公司净资产份额的差额 深圳市深房小汽车出租有限公司 14,460,310.51 100%转让 2017年10月31日 所有风险及报酬全部转移给购买方，不再承担任何权利和义务 701,825.85 B、其他原因的合并范围变动 本年度因深圳深房停车场有限公司于2017年2月6日完成清算，税务及工商信息均已注销，2017年度报表不再纳入合并范围内。C、影响分析 一是由于小汽车出租公司经营规模较小，二是原已对深房停车场计提过长期投资减值准备，两家公司的减少对集团合并影响不大。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）75,941,123.81 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.76%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 自然人一 16,895,057.14 1.73%2 法人一 15,539,059.05 1.59%3 自然人二 14,948,205.71 1.53%4 自然人三 14,337,423.81 1.47%5 自然人四 14,221,378.10 1.45%合计-75,941,123.81 7.76%主要客户其他情况说明 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）407,283,602.31 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 36.43%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 13.50%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 法人一 150,888,964.33 13.50%2 法人二 148,421,115.23 13.27%3 法人三 70,370,000.00 6.29%4 法人四 30,096,321.88 2.69%5 法人五 7,507,200.87 0.67%合计-407,283,602.31 36.43%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 34,490,583.68 20,688,512.41 66.71%主要是本期翠林苑销售代理费及佣金大幅增加所致 管理费用 49,512,042.67 71,955,523.95-31.19%主要是去年发生重大资产重组中介机构费所致。财务费用-8,628,098.75-12,642,048.48-31.75%主要是项目竣工后停止利息资本化与汇率变动所致。4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 1,455,861,556.49 2,354,513,956.22-38.17%经营活动现金流出小计 1,473,662,696.13 1,827,822,630.02-19.38%经营活动产生的现金流量净额-17,801,139.64 526,691,326.20-103.38%投资活动现金流入小计 6,374,120.59 1,890,997.58 237.08%投资活动现金流出小计 817,310.10 1,821,040.16-55.12%投资活动产生的现金流量净额 5,556,810.49 69,957.42 7,843.13%筹资活动现金流入小计 20,900,000.00 24,000,000.00-12.92%筹资活动现金流出小计 67,020,933.68 455,429,367.18-85.28%筹资活动产生的现金流量净额-46,120,933.68-431,429,367.18-89.31%现金及现金等价物净增加额-58,978,234.11 96,010,984.21-161.43%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 经营活动现金流入小计2017年度发生数比上年数减少38.17%，主要原因是本年销售商品、提供劳务收到的售房款及工程款减少。经营活动现金流出小计2017年度发生数比上年减少了19.38%，主要原因是本年购买商品、接受劳务中支付的工程款以及支付各项税费减少。投资活动现金流入小计2017年度发生数比上年增加了237.08%，主要原因是本年处置子公司小汽车100股权，收到股权转让款。投资活动现金流出小计2017年度发生数比上年减少了55.12%，主要原因是本年购建固定资产、无形资产和其他长期资产减少。筹资活动现金流入小计2017年度发生数比上年减少了12.92%，主要原因是本年新增融资款减少。筹资活动现金流出小计2017年度发生数比上年减少了85.28%，主要原因是本年偿还银行借款减少以及偿付利息减少。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资资产产构构成成重大重大变动情况变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,207,079,090.29 30.26%1,266,057,324.40 33.44%-3.18%应收账款 137,092,156.05 3.44%108,298,050.40 2.86%0.58%存货 1,764,086,643.94 44.22%1,734,553,042.10 45.82%-1.60%投资性房地产 647,297,124.04 16.23%416,227,686.30 11.00%5.23%存货转入 长期股权投资 29,888,661.65 0.75%37,447,267.61 0.99%-0.24%固定资产 37,937,868.71 0.95%45,531,813.41 1.20%-0.25%短期借款 104,207,653.64 2.61%111,709,916.44 2.95%-0.34%长期借款 82,000,000.00 2.06%136,000,000.00 3.59%-1.53%应付账款 190,629,756.30 4.78%168,614,299.95 4.45%0.33%预收账款 332,152,016.54 8.33%325,851,112.54 8.61%-0.28%应交税费 86,153,526.89 2.16%65,765,997.90 1.74%0.42%计提土地增值税 一年内到期的非流动负债 64,000,000.00 1.60%37,234,933.67 0.98%0.62%一年内到期的长期借款增加 2、以以公公允价值允价值计计量量的的资资产和产和负债负债 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项 目 年末账面价值 受限原因 货币资金 290,917.03 详见注释七、1 应收票据 5,921,287.00 短期借款质押 应收账款 77,386,366.64 短期借款质押 投资性房地产 274,967,397.05 长期借款抵押 合 计 358,565,967.72 五五、投投资资状状况况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出出售售重大重大资资产产情况情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出出售售重大股重大股权权情况情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市深房集团龙岗开发有限公司 子公司 房地产开发 30,000,000.00 904,157,610.59 115,450,962.46 217,621,803.38 91,852,393.94 68,987,420.40 汕头市华林房产开发有限公司 子公司 房地产开发 91,226,120.44 896,525,389.62 16,468,865.42 93,379,868.95 7,318,469.20 9,073,709.87 汕头市华峰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 30,000,000.00 255,157,689.86 147,926,812.00 101,620,335.25 33,146,004.62 24,496,721.77 美国长城地产有限公司 子公司 房地产开发 2,051,146.00 18,552,291.95-82,689,655.98 609,132.44-177,317.72-177,317.72 深圳圳通工程有限公司 子公司 安装维修 10,000,000.00 209,431,763.13 23,929,830.00 526,570,588.59 4,215,889.76 3,441,076.81 深圳市物业管理有限公司 子公司 物业管理 7,250,000.00 103,817,742.62 22,809,978.46 150,977,695.92 3,976,382.20 3,083,964.28 深圳海燕大酒店有限公司 子公司 酒店服务 30,000,000.00 44,614,517.19 40,891,345.59 25,324,303.59 1,437,343.10 1,069,841.21 深圳市华展建设监理有限公司 子公司 监理 8,000,000.00 9,050,335.27 8,612,986.84 3,974,359.21 168,749.30 137,745.45 新峰企业有限公司 子公司 投资、管理 502,335.00 141,996,936.63-424,815,388.98 128,100.00-5,568,268.76-5,571,547.80 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 深圳市深房小汽车出租有限公司 股权转让 701,825.85 主要控股参股公司情况说明 1、除集团本部外，所属下属子公司从事房地产开发业务的主要有：（1）深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。龙岗公司负责开发深房传麒尚林项目（北区），翠林苑项目（南区）；其中北区2017年全部销售并结转，2017年结转21,762万元，营业收入占集团公司营业收入的16.17%，净利润6,899万元占集团公司净利润的37.31%；南区2017年下半年开始并实现预售约30%。（2）汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项目在2017年均为尾盘现楼销售，悦景东方项目2017年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 销售结转5,154万元，项目整体销售结转率为95%；金叶岛2017年销售