000631_2017_顺发恒业_2017年年度报告_2018-03-26.pdf

顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 1 顺发恒业股份公司顺发恒业股份公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 03 月月 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人管大源、公司总经理沈志军、主管会计工作负责人及会计机构负责人公司负责人管大源、公司总经理沈志军、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)祝青声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。祝青声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“可能面对的风险及对策可能面对的风险及对策”部分内容。部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,432,519,168 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3.10 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 3 目 录目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.28 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.37 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.42 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.43 第九节第九节 公司治理公司治理.49 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.54 第十一节第十一节 财务报告财务报告.57 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.149 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 4 释 义释 义 释义项 指 释义内容 公司或本公司 指 顺发恒业股份公司 顺发有限 指 顺发恒业有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 桐庐顺和 指 桐庐顺和置业有限公司 吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 纳德物业 指 浙江纳德物业服务有限公司 纳德杭州 指 浙江纳德物业服务有限公司杭州分公司 纳德桐庐 指 浙江纳德物业服务有限公司桐庐分公司 纳德淮南 指 浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司 顺发美国 指 Shunfa Hengye(US)LLC 顺发美洲 指 Shunfa Hengye(America)Limited 大鼎贸易 指 浙江大鼎贸易有限公司 纳德酒店 指 纳德酒店股份有限公司 万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司 技术学院 指 杭州万向职业技术学院 钱潮传动轴 指 万向钱潮传动轴公司 万向财务 指 万向财务有限公司 万向洁能智动车 指 万向集团公司洁能智动车分公司 万向美国 指 万向美国房地产集团有限公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 通联支付 指 通联支付网络服务股份有限公司 大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 5 旭登实业 指 上海旭登实业有限公司 北京北辰 指 北京北辰实业股份有限公司 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称 顺发恒业 公司的外文名称（如有）SHUNFA HENGYE CORPORATION 公司的外文名称缩写（如有）SFHY 公司的法定代表人 管大源 注册地址 长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室 注册地址的邮政编码 130012 办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 办公地址的邮政编码 130021 公司网址 http：/ 电子信箱 sfhy_ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 程捷 刘海英 联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 电话 0431-85180631 0431-85180631 传真 0431-81150631 0431-81150631 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（）公司年度报告备置地点 公司董事会办公室和深圳证券交易所 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 912201012438438899 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）本报告期内，无变更 历次控股股东的变更情况（如有）本报告期内，无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 610 室 签字会计师姓名 严海锋、何斯雯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 广发证券股份有限公司 广州市天河北路 183 号大都会广场 43 楼 李晓芳、胡伊苹 2016 年-2017 年 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）6,681,695,222.33 3,635,318,884.86 83.80%3,474,115,188.81 归属于上市公司股东的净利润（元）765,040,341.37 366,317,643.94 108.85%326,884,372.60 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）742,211,570.55 372,770,310.57 99.11%336,111,536.74 经营活动产生的现金流量净额（元）1,972,328,829.55 3,304,636,076.60-40.32%3,178,284,879.94 基本每股收益（元/股）0.31 0.16 93.75%0.15 稀释每股收益（元/股）0.31 0.16 93.75%0.15 加权平均净资产收益率 13.17%7.64%5.53%9.02%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）13,691,369,112.87 16,639,398,231.97-17.72%11,891,840,346.06 归属于上市公司股东的净资产（元）6,092,602,593.27 5,583,774,964.73 9.11%3,762,702,689.47 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 648,472,540.53 2,527,179,583.26 2,568,375,968.44 937,667,130.10 归属于上市公司股东的净利润 66,423,001.27 235,882,110.51 330,763,386.70 131,971,842.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 65,795,622.96 236,938,250.39 325,230,494.66 114,247,202.54 经营活动产生的现金流量净额 217,428,981.20 417,427,876.41 731,322,727.45 606,149,244.49 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-59.44 100,949.57 2,422,005.44 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）182,268.52 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 22,979,300.47 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,278,337.21-6,164,842.65-14,724,890.96 减：所得税影响额 7,685,570.04 387,473.55-3,075,721.38 少数股东权益影响额（税后）-74,494.10 1,300.00 合计 22,828,770.82-6,452,666.63-9,227,164.14-顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 9 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 水利建设基金 35,147.53 与公司正常经营业务直接相关 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业（一）主营业务概述（一）主营业务概述 报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发与经营为主业，经营模式为：自主开发与销售；主要产品为：住宅地产。开发区域主要分布于浙江（杭州）、安徽（淮南）、江苏（南通）三地。开发项目有：杭州地区：美哉美城、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府、富春峰景；淮南地区：泽润园二期；南通地区：御园三期。报告期内，公司开发的美哉美城、春江悦茗、富春峰景及泽润园二期项目均有集中交付，全年结算量同比大幅增加，且以上项目售价均有所提高，因此，本年度经营业绩较上年同期实现了大幅增长。报告期内，公司实现营业收入668,169.52万元，营业利润96,896.80万元，归属于母公司所有者的净利润76,504.03万元，分别同比较上年同期增长83.80%、91.78%和108.85%。报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为64.41万平方米；2017年1-12月份完成合同销售金额253,511.12万元，合同销售面积11.96万平方米，分别较上年同期下降30.99%和45.24%。（二）公司所属行业情况及公司所处行业地位（二）公司所属行业情况及公司所处行业地位 2017年，中国房地产政策坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，房地产行业在总体平衡、健康发展的基调下，调控政策从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构得到优化，调控效果逐步显现。同时，政府提倡培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。报告期内，公司积极把握市场机遇，不断提升产品品质，以营销为先导，以去库存为目标，公司开发的美哉美城、春江悦茗、国悦府、富春峰景及泽润园二期等项目均得到有效去化。虽然公司整体规模仍然偏小，但在项目布局区域内，公司均树立了良好的品牌形象，具有一定的市场竞争力。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 不适用 固定资产 本报告期固定资产增加 4,452.91 万元，主要是公司开发商业物业转为自用。无形资产 不适用 在建工程 不适用 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 11 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营 模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 顺发恒业（美国）公司 为实现公司国际化战略，开拓海外市场 406,141,184.88 美国特拉华州 不动产股权投资 子公司均执行公司财务制度，必须按时向公司报送财务报表和各项管理报表，以防范子公司经营风险和财务风险。-3,872,562.00 6.64%否 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司管理团队稳定，且具有丰富的房地产行业开发与管理经验。公司多年来一直专注于住宅产品开发，致力于提供物超所值的产品与服务，赢得了区域市场的认同，具备一定的市场竞争优势；公司灵活而稳健的开发与营销策略，积极应对市场与政策变化，为公司平衡整体风险提供保障。顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司继续从事房地产领域开发与运营，主要专注住宅产品的开发，并提供物超所值的产品与服务。公司开发的项目主要集中于浙江（杭州）、安徽（淮南）、江苏（南通）三地。其中：杭州地区：美哉美城、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府、富春峰景；淮南地区：泽润园二期；南通地区：御园三期。报告期内，公司开发的美哉美城、春江悦茗、富春峰景及泽润园二期项目均有集中交付，全年结算量同比大幅增加，且以上项目售价均有所提高，因此，本年度经营业绩较上年同期实现了大幅增长。报告期内，公司实现营业收入668,169.52万元，营业利润96,896.80万元，归属于母公司所有者的净利润76,504.03万元，分别同比较上年同期增长83.80%、91.78%和108.85%。报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为64.41万平方米；2017年1-12月份完成合同销售金额253,511.12万元，合同销售面积11.96万平方米，分别较上年同期下降30.99%和45.24%。根据深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求，报告如下：（一）、行业发展回顾（一）、行业发展回顾 2017年，全国房地产市场围绕房子是用来住的，不是用来炒的开展了一系列政策调控。坚持分类调控、因城因地施策，在解决三四线去库存的同时，热点城市的调控不放松。全国已有50余个城市结合本地实际，发布了各类与楼市相关的调控政策，包括限购、限贷、限价、限售等，以有效抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。（二）、各区域具体市场及项目情况如下：（二）、各区域具体市场及项目情况如下：（1）杭州市区）杭州市区 2017年杭州（包含临安、富阳）商品房整体成交量为17.2万套，较2016年的20.5万套有所下降，同比降幅为16%。整个2017年杭州楼市一边是快速去化，另一边是供应不足，使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示，截至报告期末，杭州市区商品住宅库存为29,645套。除富阳、临安、大江东外，主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26,233套，同比下降一半左右。2017年杭州土地市场持续高热，杭州市区含主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安所有区域在内共出让土地700万，可建面积1,522万，收得土地出让金2,166亿元，同比增长33%，这也是杭州土地出让金额首次突破2,000亿元。板块地价记录被刷新、宅地自持已成常态。公司开发的项目集中在萧山最热点的板块区域：萧山新区、市北区块、钱江世纪城板块。2017年，受G20峰会和亚运会预期影响，钱江世纪城及奥体博览城板块持续大热。借助市场良好氛围，以“顺应市场，加速库存去化”营销战略为目标，公司开发的美哉美城、江南丽锦、康庄、恒园、旺角城等项目也都得到有效去化。（2）桐庐市场）桐庐市场 2017年桐庐市场受土地市场拍卖价格攀高及一手房源库存严重不足的影响，房地产市场一度曝火，进入“井喷”阶段。同时因高铁建造，县政府对拆迁户进行货币安置及房票安置，高铁周边楼盘基本售罄。全年桐庐商品房销售面积为858,403.48，同比增长28.18%，其中住宅销售面积75,0195.64,销售套数5,902套，非住宅销售面积108,207.84，销售套数1,320套。商品房销售额总计669,192万元，同比增长32.77%。桐庐公司扎根桐庐八年，已树立了良好的口碑形象，成功开发有一品江山、富春峰景两高端住宅项目。一品江山已于2013年底整体交付，截止2017年底共计销售1,164套（含住宅、商铺），去化率达97.98%，入住率已达75%。富春峰景截止2017年底销售848套（含住宅、排屋、商铺），除自持商业外，去化率达98.03%，毛坯与精装房源分别于2017年6月、10月整体交付，交付率高达100%。（3）淮南市场）淮南市场 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 13 2017年，淮南市累计成交住宅土地19宗，成交面积约1,800亩，比2016年的870.69亩增加约1,000亩；2017年土地成交金额33亿元，比2016年增加约21亿元；其中山南地王拍出近五年淮南最高土地单价407万/亩。对比2016年，2017年淮南土地市场整体呈现上涨趋势，不论是土地面积和土地价格均有所上涨，单价地王更是让山南土地市场达到近期高点。2017年受全国房地产市场影响，淮南住宅类商品房不论是价格还是销量均出现大幅上涨，也是自2016年以来连续两年上涨。全年淮南住宅类商品房累计成交备案245万方，比2016年增加约55万方；2017年累计成交备案25,944套，比2016年增加6,126套；2017年成交均价为4971元/，比2016年上涨660元/；公司项目所在大通区2017年累计备案10.35万方，比2016年2.2万方累计增加8.15万方，同比上涨370%，主要因为2017年顺发泽润园项目二期集中推售，加之安置房集中备案，直接带动区域销售备案量的上涨。（4）南通市场）南通市场 2017年，南通楼市也相继出台了“通16条”、“房8条”与“523限价政策”。受政策影响，2017年楼市上半年市场火爆，每月成交均破千套，且上半年都是呈上涨趋势；下半年在政策严控升级的引导下，南通楼市整体表现平稳，成交有所下降。2017年南通市区商品房共成交20,055套；其中住宅类项目成交16,639套，成交面积约208万方，成交套数同比下降45.56%，成交面积下降44.39%。南通别墅市场，由于产品的特殊性和客户人群的局限性，2017年总体呈现价升量平的格局，与普通住宅的火爆相去甚远，全年成交了373套，成交面积84,812.85平方米。公司南通御园项目抓住机遇，首开三期房源，全年销售93套，实现销售金额5.46亿元，销售均价为19,089元/平方米，与2016年相比销售价格上涨了37.85%。目前御园项目只剩余三期98套未开房源以及一二期尾房。（三）报告期末，累计持有土地储备（三）报告期末，累计持有土地储备 区域区域 项目名称项目名称 土地用途土地用途 待开待开发土地面积（发土地面积（m2）计容建筑面积（计容建筑面积（m2）安徽 淮南HGTP09015地块 商品住宅开发 378,234.00 416,057.00 淮国土挂06021地块三期 商品住宅开发 74,091.37 96,825.68 合合 计计 452,325.37 512,882.68 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 14 （四）（四）2017年房地产项目开发情况年房地产项目开发情况 区域区域 项目名称项目名称 业态业态 项目状态项目状态 是否已取是否已取得资质得资质 权益占比权益占比(%)占地面积占地面积（m2）计容建筑面积计容建筑面积（m2）已完工面积已完工面积（m2）开开工时间工时间 预计总投资预计总投资（万元）（万元）实际投资金额实际投资金额（万元）（万元）浙江 美哉美城 住宅、商业 竣工交付 是 100%90,902 163,622.10 163,622.10/世纪之光 住宅、商业 在建 是 25%30,763 61,526.00 2015年5月 57,500.00 57,500.00 春江悦茗 住宅、商业 竣工交付 是 25%9,802 27,446.00 27,446.00/国悦府 住宅、商业 在建 是 35%14,678 26,468.00 2015年11月 30,400.01 30,400.01 璟悦府 住宅、商业 在建 是 35%4,702 8,002.00 2016年03月 10,071.83 10,071.83 富春峰景 住宅、商业 竣工交付 是 100%49,936 179,399.52 179,399.52/安徽 泽润园二期 住宅 竣工交付 是 100%78,010.96 87,720.98 87,720.98/江苏 御园三期 住宅 在建 是 100%87,814.17 52,820.98 2016年11月 65,199.28 53,775.49 合合 计计 366,608.13 607,004.60 458,188.60/163,171.12 151,747.33 注：注：1、以上在建项目不存在实际进度与计划进度在金额、周期等方面出现、以上在建项目不存在实际进度与计划进度在金额、周期等方面出现50%以上差异的情况；也不存在停工的情况。以上差异的情况；也不存在停工的情况。2、以上项目不存在达到可销售状态后的十二个月内未进行销售的情况。、以上项目不存在达到可销售状态后的十二个月内未进行销售的情况。3、世纪之光、春江悦茗、国悦府及璟悦府项目为公司与其他方合作开发项目，上述数据均为公司按享有的相应权益折算所得。、世纪之光、春江悦茗、国悦府及璟悦府项目为公司与其他方合作开发项目，上述数据均为公司按享有的相应权益折算所得。顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 15 （五）（五）2017年房地产项目销售情况年房地产项目销售情况 区域区域 项目名称项目名称 权益占比权益占比（%）业态业态 当年可供出售面当年可供出售面积（积（m2）预售面积预售面积（m2）结算面积结算面积（m2）竣工时间竣工时间（年（年-月）月）浙江 美哉美城 100%住宅 11,051.01 2,562.41 151,081.86 2017年5月 恒园 100%住宅 6,793.02 4,755.65 7,204.26 2016年4月 商业 4,713.79 2,488.10 1,731.13 江南丽锦 100%住宅 5,576.26 547.68 686.79 2014年11月 车位(个)258.00 204.00 204.00 康庄 100%住宅 17,047.67 10,357.16 10,140.22 2013年12月 车位(个)527.00 273.00 273.00 堤香 100%住宅 7,021.56 3,850.13 3,649.75 2013年12月 车位(个)181.00 127.00 127.00 旺角城二期 100%住宅 2,765.70 2,243.06 2,047.95 2014年11月 天合苑1号楼 100%公寓 6,526.64 6,526.64 6,470.80 2007年11月 富春峰景 100%住宅 4,235.36 4,235.36 140,777.17 2017年3月 商业 14,233.00 595.99 8,457.55 车位(个)804.00 667.00 667.00 一品江山 100%住宅 11,502.73 11,185.51 15,025.29 2013年11月 商业 4,921.59 149.13 380.63 车位(个)106.00 102.00 102.00 吉祥半岛 100%住宅 10,794.23 4,186.02 5,893.12 2014年9月 商业 4,132.88 218.74 218.74 车位(个)192.00 64.00 64.00 安徽 泽润园一期 100%住宅 7,780.44 5,836.74 7,325.62 2013年3月 泽润园二期 100%住宅 71,841.18 29,991.44 44,397.03 2017年7月 江苏 御园一期 100%住宅 3,822.16 331.34 280.49 2014年1月 御园二期 100%住宅 14,116.87 7,800.46 22,057.97 2016年12月 御园三期 100%住宅 49,257.41 20,494.21 2019年3月（六）公司房地产出租情况（六）公司房地产出租情况 区域区域 项目名称项目名称 业态业态 权益比例（权益比例（%）建筑面积建筑面积(m2)出租率（出租率（%）浙江 旺角城二期 商业 100%50,561.43 99.28%佳境天城 商业 100%3,122.92 96.45%倾城之恋 商业 100%3,380.88 86.03%吉祥半岛 商业 100%3,148.78 80.45%一品江山 商业 100%3,456.81 87.65%富春峰景 商业 100%1,203.89 57.97%写字楼 100%6,373.71 39.24%顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 16 合计合计 71,248.42 84.54%（七）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况（七）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况 按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。截至2017年12月31日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为115,239.50万元。报告期内，公司无已承担担保责任且涉及金额占上市公司最近一期经审计净资产10%以上的情形。本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。（八）公司融资情况（八）公司融资情况 融资类别融资类别 融资余额（元）融资余额（元）融资成本区间融资成本区间（年利率）（年利率）期限结构期限结构 银行贷款 387,500,000.00 4.90%10年 公司债 1,200,000,000.00 4.70%3+2年 中期票据 1,200,000,000.00 5.60%3年 合计合计 2,787,500,000.00 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 6,681,695,222.33 100%3,635,318,884.86 100%83.80%分行业 房地产开发 6,529,780,788.90 97.73%3,530,464,679.13 97.12%84.96%物业服务管理 62,000,405.27 0.92%52,024,174.80 1.43%19.18%其他业务收入 89,914,028.16 1.35%52,830,030.93 1.45%70.19%分产品 房地产行业 6,529,780,788.90 97.73%3,530,464,679.13 97.12%84.96%物业服务管理 62,000,405.27 0.92%52,024,174.80 1.43%19.18%其他业务收入 89,914,028.16 1.35%52,830,030.93 1.45%70.19%分地区 浙江省 6,117,058,446.52 91.55%3,367,886,656.95 92.64%81.63%顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 17 安徽省 174,417,415.14 2.61%39,728,404.19 1.09%339.02%江苏省 390,219,360.67 5.84%227,703,823.72 6.26%71.37%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产行业 6,529,780,788.90 5,129,288,930.11 21.45%84.96%99.92%-5.88%物业服务管理 62,000,405.27 53,571,679.48 13.59%19.18%24.52%-3.71%经营性租赁收入 57,768,161.51 19,237,301.30 66.70%12.97%3.97%2.88%分产品 房地产行业 6,529,780,788.90 5,129,288,930.11 21.45%84.96%99.92%-5.88%物业服务管理 62,000,405.27 53,571,679.48 13.59%19.18%24.52%-3.71%经营性租赁收入 57,768,161.51 19,237,301.30 66.70%12.97%3.97%2.88%分地区 浙江省 6,085,432,317.12 4,693,120,565.37 22.88%80.76%100.99%-7.76%安徽省 174,128,104.70 150,582,572.79 13.52%341.36%233.06%28.12%江苏省 389,988,933.86 358,394,772.73 8.10%71.32%45.14%16.58%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产开发项目 销售量 开工面积 万平方米 64.41 88.86-27.52%营业收入 万元 668,169.52 363,531.89 83.80%存货 万元 261,893.03 735,235.13-64.38%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 18 营业收入同比增长83.80%主要系本期交付物业面积同比大幅上升结转收入增加所致；存货同比下降64.38%主要系本期交付物业面积同比大幅上升转出开发产品增加所致。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业 5,129,288,930.11 98.31%2,565,661,286.50 97.60%99.92%物业服务管理 53,571,679.48 1.03%43,021,502.63 1.64%24.52%其他业务成本 34,352,788.67 0.66%19,935,980.75 0.76%72.32%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）83,294,744.76 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.25%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 18,101,034.20 0.27%2 客户二 17,388,996.19 0.26%3 客户三 17,123,148.57 0.26%4 客户四 16,132,644.76 0.24%5 客户五 14,548,920.95 0.22%顺发恒业股份公司 2017 年年度报告全文 19 合计-83,294,744.76 1.25%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）192,133,455.51 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 41.07%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商一 60,470,555.00 12.92%2 供应商二 54,156,980.00 11.58%3 供应商三 30,651,049.51 4.74%4 供应商四 24,695,459.00 5.28%5 供应商五 22,159,415.00 4.74%合计-192,133,455.51 41.07%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 64,181,474.63 82,069,649.01-21.80%管理费用 44,191,698.61 39,925,341.46 10.69%财务费用 88,818,379.35 39,110,150.27 127.10%主要系本期公司债以及中期票据利息增加所致 所得税费用 218,735,220.98 135,345,057.88 61.61%主要是公司应税利润增长 4、研发投入、研发投入