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深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 深圳市全新好股份有限公司深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 04 月月 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人智德宇、主管会计工作负责人杨莎娜及会计机构负责人公司负责人智德宇、主管会计工作负责人杨莎娜及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。中兴财光华会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审中兴财光华会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资注意阅读。计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资注意阅读。中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，对于公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提的预计负债仅为公司根据案件进展对于公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提的预计负债仅为公司根据案件进展结合法律意见书所做预估，具体公司应承担责任均以生效法律文书为准，请投结合法律意见书所做预估，具体公司应承担责任均以生效法律文书为准，请投资者注意投资风险。资者注意投资风险。报告期内公司进一步报告期内公司进一步推进产业转型升级的发展战略，除以联合金控平台继推进产业转型升级的发展战略，除以联合金控平台继续探索和实践新的业务外，公司在报告期内积极推动收购港澳资讯股权的重大续探索和实践新的业务外，公司在报告期内积极推动收购港澳资讯股权的重大资产重组工作。重大资产重组最终因市场变化和监管调整而终止，但随着证券资产重组工作。重大资产重组最终因市场变化和监管调整而终止，但随着证券市场的回暖，公司历史遗留问题的逐步解决，公司随时可能重新启动收购与当市场的回暖，公司历史遗留问题的逐步解决，公司随时可能重新启动收购与当前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，实现公司产业的战略转前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，实现公司产业的战略转深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 型和升级。在推动上述产业转型以及产业并购重组过程中，公司不可避免地会型和升级。在推动上述产业转型以及产业并购重组过程中，公司不可避免地会面临各种风险，既包括市场风险，也包括自身的管理风险、技术风险和合规风面临各种风险，既包括市场风险，也包括自身的管理风险、技术风险和合规风险。敬请投资者注意相关风险。公司将充分考虑自身的资产状况、险。敬请投资者注意相关风险。公司将充分考虑自身的资产状况、人才结构、人才结构、发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组合投资，并进一步完善内部控制体系，严格审批决策程序，加强风险管控，以合投资，并进一步完善内部控制体系，严格审批决策程序，加强风险管控，以实现公司新兴业务的平稳、健康、快速发展。实现公司新兴业务的平稳、健康、快速发展。公司董事会提请投资者除了关注公司在产业转型过程面临的市场风险管理公司董事会提请投资者除了关注公司在产业转型过程面临的市场风险管理风险、技术风险和合规风险外，还请投资者注意阅读审计报告中形成审计意见风险、技术风险和合规风险外，还请投资者注意阅读审计报告中形成审计意见的基础、强调事项、关键审计事项、其他事项、其他信息等内容，注意投资风的基础、强调事项、关键审计事项、其他事项、其他信息等内容，注意投资风险。险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.24 第五节第五节 重要事项重要事项.78 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.84 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.84 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.85 第九节第九节 公司治理公司治理.92 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.99 第十一节第十一节 财务报告财务报告.100 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.214 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、零七股份、全新好 指 深圳市全新好股份有限公司 汉富控股 指 汉富控股有限公司 前海全新好 指 深圳前海全新好金融控股投资有限公司 泓钧资产 指 北京泓钧资产管理有限公司 圆融通达 指 深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）广州博融 指 广州博融投资有限公司 零七投资 指 深圳市零七投资发展有限公司 量宽信息 指 上海量宽信息技术有限公司 联合金控 指 深圳德福联合金融控股有限公司 明亚保险经纪 指 明亚保险经纪有限公司 海南港澳 指 海南港澳资讯产业股份有限公司 上海乐铮 指 上海乐铮网络科技有限公司 丰泽投资 指 深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）佳杉资产 指 宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 全新好 股票代码 000007 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市全新好股份有限公司 公司的中文简称 全新好 公司的法定代表人 智德宇 注册地址 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼 注册地址的邮政编码 518049 办公地址 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼 办公地址的邮政编码 518049 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈伟彬 联系地址 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼 电话 0755-83280053 传真 0755-83281722 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 19217870-X 公司上市以来主营业务的变化情况（如1991 年 6 月 14 日前公司经营范围为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机。深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 有）通讯设备，家用电器，仪器仪表。1991 年 6 月 14 日公司经营范围变更为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元件，电子乐器。1996 年 6 月 17 日公司经营范围变更为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务深贸管审证字第 633 号文办理。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元件，电子乐器。1997 年 2 月 2 日公司经营范围变更为：生产、加工电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字第号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐器。1999 年 7 月 13 日公司经营范围变更为：生产、加工电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字第号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐器；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。2003 年 12 月 24 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）。2012 年 2 月 8 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）。2013年 7 月 3 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务。2016 年 2 月 3日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品），经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；投资金融服务项目并进行投资管理（不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）；从事其他投资与投资管理。历次控股股东的变更情况（如有）2015 年 12 月 15 日，原公司控股股东广州博融和原公司实际控制人练卫飞先生与前海全新好签订表决权转让协议，将广州博融和练卫飞先生持有的全新好股份对应的表决权全部委托给前海全新好行使，前海全新好实际控制人吴日松、陈卓婷夫妇成为本公司实际控制人。2016 年 11 月 2 日，公司新的第一大股东北京泓钧资产管理有限公司将所持全新好股份中 31,000,000 股对应表决权委托给吴日松先生代为行使。2017 年 9 月 26 日，泓钧资产、吴日松和陈卓婷夫妇、上海乐铮三方签署一致行动暨共同控制协议，公司实际控制人由吴日松、陈卓婷夫妇变更为吴日松、陈卓婷、许春铮。2018 年 6 月 11 日，原公司前两大无限售条件股东泓钧资产、圆融通达分别将所持股份全部转让给汉富控股，汉富控股成为公司新的控股股东，汉富控股的实际控制人韩学渊先生成为公司新的实际控制人。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24 签字会计师姓名 肖志军、胡芬芳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元）42,443,842.10 39,644,011.95 7.06%38,860,398.61 归属于上市公司股东的净利润（元）-196,212,068.92 16,453,651.05-1,292.51%78,019,021.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-24,603,413.27-2,992,092.93 -15,550,283.90 经营活动产生的现金流量净额（元）-6,874,171.30 2,266,984.58-403.23%-24,156,891.12 基本每股收益（元/股）-0.57 0.05-1,240.00%0.2252 稀释每股收益（元/股）-0.57 0.05-1,240.00%0.2252 加权平均净资产收益率-67.94%4.34%-72.28%19.13%2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元）385,709,995.47 442,675,592.96-12.87%514,367,695.08 归属于上市公司股东的净资产（元）190,712,228.15 386,924,297.07-50.71%370,470,646.02 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 10,698,817.44 11,693,714.83 9,869,023.09 10,182,286.74 归属于上市公司股东的净利润-7,734,862.81-3,332,488.17 2,406,713.29-187,551,431.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-491,581.40 7,294,229.32 2,280,797.26-33,686,858.45 经营活动产生的现金流量净额-4,429,839.58-1,322,420.84-401,435.28-720,475.60 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）43,871,775.68 85,308,036.01 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）23,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,088,693.16 1,641,545.17 关联方支付上海量宽股权转让价款产生的资金占用利息 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-149,043,833.86-1,846,476.89 本期因可能发生的诉讼赔付而计提的预计负债 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-25,397,896.17-30,800,418.21 36,957,142.33 证券投资产生的投资损失 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 163,102.94 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 547,926.76-2,972,777.81-868,259.22 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,475,054.94 312,367.50 开放式基金与国债逆回购投资收益 减：所得税影响额 222,182.70-1,441,615.11 22,269,348.43 少数股东权益影响额（税后）56,417.78-7,635,010.49 5,581,265.66 合计-171,608,655.65 19,445,743.98 93,569,305.03-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事一、报告期内公司从事的主要业务的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，向信息技术服务业转型的发展战略因公司历史遗留问题的阻碍暂未能取得突破，也未形成有效收入。公司物业管理（含停车场经营）和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一华强北，凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气，特别是随着华强北地铁施工的结束和商圈业态转型的初见成效，公司该块业务经营业绩一直较为稳定且尚有潜力可挖，是公司经营工作的有益补充。报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，积极探索和培育公司新的业务和利润增长点；报告期内公司继续推动收购符合公司发展战略之优质资产，夯实公司发展基础：一是公司与关联方合作设立的产业并购基金佳杉资产收购了明亚保险经纪有限公司66.67%股权后，鉴于明亚保险经纪展现了良好的发展前景和盈利能力，公司从关联方手中收购了部分合伙份额，加大了对该项目投资力度；二是推动现金收购港澳资讯股权的的重大资产重组工作，目前重大资产重组工作因市场变化及相关历史遗留问题而终止，公司战略转型之路亟待破局。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产、主要资产重大变化情况重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 2018 年 9 月 4 日公司召开第十届董事会第五十四次（临时）会议，审议通过了 关于收购北京泓钧资产管理有限公司所持宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）部分合伙份额暨关联交易的议案，公司决定收购公司原第一大股东北京泓钧资产管理有限公司在合伙企业持有的占全部劣后级份额 4.82%的合伙权益，即泓钧资产持有的合伙企业 1,663.04 万元认缴出资额（实缴出资额 1,136.63 万元），占合伙企业全部财产份额的 1.76%，交易对价为人民币 2900 万元，并与北京泓钧签订合伙份额转让协议。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，虽然业务单一且规模较小，不足以满足公司长远深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 发展的需求，但该业务长期保持了稳定和发展，可维持公司日常运作，是公司业务转型期经营工作的基础和有益补充。公司目前虽然主业单一且较弱小，但能保持盈亏平衡，同时经过2016年以来对原有资产及业务的持续整合，公司剥离了部分亏损的资产，减轻了负担，为今后的产业转型实现了轻装上阵。特别是随着公司历史遗留问题的全面解决，证券市场的逐步回暖，公司将充分利用上市公司资源优势，结合大股东的项目资源及管理层的投资工作经验，想方设法加大产业战略转型的力度，择机注入与当前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，为公司可持续发展创造条件。深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，为配合公司控股股东和实际控制人的变更，为进一步推动公司产业转型战略，公司董事会围绕稳经营、建队伍、促转型的思路，主要做了以下几方面工作：1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理，进一步完善及优化了现有经营业务结构，进一步促进经营工作的完善和提升，增强企业核心竞争力。在信息技术服务业务上，公司通过控制的联合金控企业平台，有侧重的加大投资力度，积极探索和实践新的业务，以创造新的利润增长点。在物业管理和房屋租赁业方面公司进一步进行挖潜，通过加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业态转型升级等困难，有效提高资源利用率，严格控制成本支出，确保公司基础业务的平稳和发展。2、管理方面。公司从实际出发，系统地组织修订和完善了各项内部控制管理制度，保证了公司经营活动的有序开展。在财务管理方面，加强财务监督管理职能，统筹资金来源，审核控制好各项开支，提高资金利用率，并进一步推进预算管理工作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能，有效降低了管理成本；力资源管理方面，公司严格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、管理层等各方群策群力，力求将公司的损失降低至最小。3、资本运作方面。根据公司产业战略转型升级的发展需求，充分考虑自身的资产状况、人才结构、发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组合投资，同时借助股东方在投资方面丰富的经验、人才和项目资源，力求购入与当前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，加速公司的战略转型。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。单位：人民币元 项 目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因 营业总收入 42,443,842.10 39,644,011.95 7.06%营业成本 12,998,860.14 12,308,120.05 5.61%营业利润 -52,647,187.93 6,651,055.03-891.56 主要为本期证券投资亏损及计提资产减值所致。归属于母公司 股东的净利润-196,212,068.92 16,453,651.05-1,292.51%主要为本期对可能发生的诉讼赔付计提预计负债所致。报告期内公司营业总收入、营业成本较上年同期基本持平，主要因报告期内公司主营业务仍为物业管理、停车场经营、房屋租赁等业务，该块业务经营较为稳定，公司新涉足的投资管理、信息技术服务业尚在投入阶段，未能给公司创造收入。报告期内公司总体经营情况如下：报告期内，公司实现营业总收入4,244.38万元，较上年同期3，964.40万元增加279.98万元，增幅7.06%。其中主营业务收入4，036.70万元较上年同期3，432.84万元增加603.86万元，增幅17.59%，营业成本深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 1299.89万元较上年同期报1230.81万元增加69.08万元，增幅5.61%。总体来看，公司物业管理、停车场经营、房屋租赁业经营趋稳，稳中有升。报告期内，公司主营业务稳定运行，营业利润同比大幅下滑主要因本期证券投资亏损及计提资产减值所致，归属于上市公司股东的净利润同比大幅下滑主要因公司本期对可能发生的诉讼赔付计提预计负债所致。报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，正逐步构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台，努力培育公司新的业绩增长点；同时公司大力推动现金收购符合公司发展战略之优质资产的对外投资和重大资产重组工作，完成的主要工作有：（1）公司与关联方及专业机构合作设立的产业并购基金宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）在收购了明亚保险经纪66.67%股权后，明亚保险经纪经营业绩高速增长，体现了良好的发展前景和创收能力，为此公司在2018年9月通过与关联方的关联交易增加了在合伙企业的合伙份额，为公司推进产业战略转型打下基础；（2）持续推动以现金收购港澳资讯部分股权的重大资产重组工作，以进一步推动公司的产业战略转型和升级，目前重组工作因市场环境变化和监管调整而终止。今后我们将以全力配合深圳证监局对公司的立案调查工作为契机，进一步加大内部整合力度，查漏补缺，彻底甩掉历史包袱，夯基固本，恢复和利用好上市公司融资平台功能，加大对优质资产收购兼并，加速公司在主营业务方面的全面转型，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，实现公司可持续发展。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 42,443,842.10 100%39,644,011.95 100%7.06%分行业 物业管理及停车费 20,497,535.71 48.29%19,214,074.12 48.47%房屋租赁 19,869,435.36 46.81%15,114,331.03 38.12%其他业务 2,076,871.03 4.90%5,315,606.80 13.41%分产品 物业管理及停车费 20,497,535.71 48.29%19,214,074.12 48.47%房屋租赁 19,869,435.36 46.81%15,114,331.03 38.12%其他业务 2,076,871.03 4.90%5,315,606.80 13.41%分地区 广东省内 42,443,842.10 100.00%39,644,011.95 100.00%深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 15（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产以上的行业、产品或地区情况品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 物业管理及停车费 20,497,535.71 11,232,059.38 45.20%6.68%5.87%0.42%房屋租赁 19,869,435.36 1,766,800.76 91.11%31.46%4.02%2.35%分产品 分地区 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 物业管理及停车费 物业管理及停车费 11,232,059.38 86.41%10,609,625.65 86.20%0.21%房屋租赁 房屋租赁 1,766,800.76 13.59%1,698,494.40 13.80%-0.21%说明 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 16（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）17,056,687.97 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 40.19%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 深圳市金佳业物业管理有限公司 7,928,829.92 18.68%2 凤凰都市传媒（深圳）有限公司 3,431,392.57 8.09%3 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司 2,988,068.52 7.04%4 深圳市龙腾世纪广告发展有限公司 1,436,507.81 3.38%5 深圳赛格股份有限公司 1,271,889.15 3.00%合计-17,056,687.97 40.19%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）4,682,988.04 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 68.67%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 深圳市供电局有限公司 2,655,096.28 38.94%2 广东鹏祥保安服务有限公司 894,756.61 13.12%3 深圳市天运清洁服务有限公司 662,380.00 9.71%4 深圳市水务集团有限公司 265,951.38 3.90%5 深圳市中航南光电梯工程有限公司 204,803.77 3.00%深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 合计-4,682,988.04 68.67%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明 管理费用 29,110,625.57 32,863,522.29-11.42%财务费用-1,121,661.09-1,658,762.20 研发费用 3,285,111.77 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2018 年 2017 年 同比增减 经营活动现金流入小计 42,284,964.07 63,503,262.60-33.41%经营活动现金流出小计 49,159,135.37 61,236,278.02-19.72%经营活动产生的现金流量净额-6,874,171.30 2,266,984.58-403.23%投资活动现金流入小计 112,154,746.44 249,666,934.67-55.08%投资活动现金流出小计 107,505,989.42 301,491,859.67-64.34%投资活动产生的现金流量净额 4,648,757.02-51,824,925.00 现金及现金等价物净增加额-2,225,414.28-49,557,940.42 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2018 年末 2017 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 6,669,715.39 1.73%8,864,751.39 2.00%-0.27%存货 104,980.60 0.03%119,369.69 0.03%投资性房地产 36,116,293.02 9.36%37,390,863.15 8.45%0.91%长期股权投资 96,619,487.38 25.05%48,163,275.56 10.88%14.17%追加了对佳杉资产的投资 固定资产 66,456,511.05 17.23%69,828,221.54 15.77%1.46%在建工程 1,547,039.76 0.35%-0.35%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产）58,029,260.00 33,279,548.00 上述合计 58,029,260.00 33,279,548.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 19 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金银行存款 51,502.70 因王坚诉讼案被司法冻结 可供出售金融资产 1,216,800 质押 投资性房地产 291,136.37 被深圳地税局查封 投资性房地产 35,746,082.74 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封 固定资产房产 12,791,814.08 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封 合计 50,097,335.89 注：本公司持有的大连北大科技（集团）股份有限公司1.34%的股权质押给了深圳赛格股份有限公司，质押已于2003年9月30日到期，根据（2018）粤0304民初31681号判决，判决深圳赛格股份有限公司协助本公司办理解押手续，但截止本报告日，因大连北大科技（集团）股份有限公司原因，尚没有办理相关解押手续。五、投资五、投资状况状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 单位：元 被投资公司名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产负债表日的进展情况 预计收益 本期投资盈亏 是否涉诉 披露日期（如有）披露索引（如有）宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合投资 收购 29,000,000.00 1.76%自有 北京泓钧、厚元资本、一村资本、东兴投3 年 股权 完成 0.00 0.00 否 2018年 09月 06日 证券时报、证券日报、中国证券报、上海证深圳市全新好股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 伙）资、券报及 合计-29,000,000.00-0.00 0.00-3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 单位：元 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期购买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面价值 会计核算科目 资金来源 境内外股票 000929 兰州黄河 41,939,973.82 公允价值计量 33,809,620.00-16,210,480.00 -16,210,480.00 17,599,140.00 交易性金融资产 自筹 境内外股票 000502 绿景控股 4,386,977.37 公允价值计量 4,610,540.00-1,433,740.00 -1,433,740.00 3,176,800.00 交易性金融资产 自筹 境内外股票 600455 博通股份 21,569,486.25 公允价值计量 19,609,100.00-7,894,738.92 742,016.17 22,677.84-7,899,690.3