000615_2018_京汉股份_2018年年度报告_2019-03-27.pdf

京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 京汉实业投资集团股份有限公司京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 03 月月 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人田汉、主管会计工作负责人张祥顺及会公司负责人田汉、主管会计工作负责人张祥顺及会计机构负责人计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)周坚虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。周坚虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。实质承诺，请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.39 第五节第五节 重要事项重要事项.71 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.79 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.79 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.80 第九节第九节 公司治理公司治理.90 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.97 第十一节第十一节 财务报告财务报告.98 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.237 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中国证券监督管理委员会湖北监管局 交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、京汉股份、湖北金环 指 京汉实业投资集团股份有限公司（湖北金环股份有限公司）京汉控股 指 京汉控股集团有限公司 京汉置业 指 京汉置业集团有限责任公司 金环新材料 指 湖北金环新材料科技有限公司 丰汇颐和 指 北京丰汇颐和投资有限公司 联合领航 指 联合领航资产管理有限公司 凯华奎恩 指 天津凯华奎恩房地产开发有限公司 天池园林 指 重庆市天池园林开发有限公司 乐生活 指 乐生活智慧社区服务集团股份有限公司 汉基伊达置业 指 重庆市汉基伊达置业有限公司 西山奥申 指 太原西山奥申体育文化有限公司 合力精创 指 北京合力精创有限公司 北京金汉 指 北京金汉房地产开发有限公司 通辽京汉 指 通辽京汉置业有限公司 香河金汉 指 香河金汉房地产开发有限公司 北京鹏辉 指 北京鹏辉房地产开发有限公司 温岭京汉 指 京汉（温岭）置业有限公司 廊坊京汉 指 京汉（廊坊）房地产开发有限公司 京汉邦信 指 北京京汉邦信置业有限公司 京汉酒店 指 京汉保定度假酒店有限公司 京汉保理 指 北京京汉商业保理有限公司 联合置业 指 北京西部联合置业有限公司 安新分公司 指 京汉置业集团有限责任公司安新分公司 北京隆运 指 北京隆运资产管理有限公司 襄阳隆运 指 襄阳隆运股权投资合伙企业（有限合伙）华东建设 指 南通华东建设有限公司 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 金环绿色纤维 指 湖北金环绿色纤维有限公司 简阳嘉欣 指 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 简阳京新 指 简阳市京新房地产开发有限公司 固安尚源 指 固安县尚源土地服务有限公司 蓬莱华录 指 蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司 中翡岛置业 指 重庆中翡岛置业有限公司 报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 元 指 人民币元 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 股票简称 京汉股份 股票代码 000615 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 京汉实业投资集团股份有限公司 公司的中文简称 京汉股份 公司的外文名称（如有）Kinghand Industrial Investment Group Co.,Ltd.公司的法定代表人 田汉 注册地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 注册地址的邮政编码 441133 办公地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 办公地址的邮政编码 441133 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李红 徐群喜 联系地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 北京市石景山区实兴东街 8 号京汉大厦 电话 0710-2105321 010-52659909 传真 0710-2105321 010-52659909 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914200007070951895 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）报告期内公司主营业务无变更。公司经营范围是：产业投资；投资管理、投资咨询；房地产开发；商品房销售信息咨询；销售钢材、建筑材料、商品房；文化旅游、健康养老产业投资；建筑施工；物流仓储。新材料的制造与销售。货物进出口及技术进出口（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。历次控股股东的变更情况（如有）报告期内无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号中审众环大厦 签字会计师姓名 李彦斌、陈荣 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 天风证券股份有限公司 湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路 2 号高科大厦 4楼 冯文敏 20152019 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）2,888,554,717.98 2,795,030,579.70 2,795,030,579.70 3.35%4,242,616,852.08 4,242,616,852.08 归属于上市公司股东的净利润（元）157,319,258.01 309,224,526.97 307,345,677.13-48.81%109,245,129.17 107,805,660.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）127,858,106.36 268,170,255.39 262,557,761.69-51.30%94,471,746.27 94,481,198.22 经营活动产生的现金流量净额（元）1,092,441,332.94-662,249,077.19-670,435,473.13 262.95%825,265,612.30 823,551,746.00 基本每股收益（元/股）0.20 0.40 0.39-48.72%0.14 0.14 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 稀释每股收益（元/股）0.20 0.40 0.39-48.72%0.14 0.14 加权平均净资产收益率 7.72%16.85%16.29%-8.57%6.47%6.74%2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）12,284,472,420.11 9,155,518,418.87 9,357,614,572.06 31.28%6,817,261,171.58 6,903,625,524.21 归属于上市公司股东的净资产（元）1,927,109,622.17 1,953,706,921.31 2,045,354,232.69-5.78%1,700,965,403.37 1,785,650,934.96 七、境内外会计准则下会计数据七、境内外会计准则下会计数据差异差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 277,823,350.68 736,264,920.60 599,745,282.85 1,274,721,163.85 归属于上市公司股东的净利润-43,816,686.00 46,978,825.94 5,231,943.73 148,925,174.34 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-48,809,935.10 35,553,687.72-30,219,264.46 171,333,618.20 经营活动产生的现金流量净额-121,365,532.38 800,579,279.58-358,583,083.18 771,810,668.92 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减4,268,790.51 14,085,131.11-751,561.31 主要系处置房屋建筑京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 值准备的冲销部分）物。计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）7,746,125.45 12,143,859.30 6,164,525.45 主要系并购重组奖励金、产业发展专项资金及技术改造补贴等。计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,027,137.16 5,187,458.42 1,971,692.99 主要系拆借给重庆凤凰文化教育投资有限公司、成都市常鑫房地产开发有限公司以及四川省精华房地产开发有限公司等的借款所产生的利息收入。企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 10,470,666.51 3,023,238.79 主要系非同一控制收购重庆市中翡岛置业有限公司产生的收益。委托他人投资或管理资产的损益 3,412,325.16 14,376,995.26 6,271,443.20 主要系理财收益。同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-5,146,794.79-685,200.70-1,407,191.42 主要系收购北京隆运、襄阳隆运以及苏州麦创 3 家公司。除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-759,003.28 19,143,183.52 主要系交易性金融资产公允价值变动损益。受托经营取得的托管费收入 377,358.49 377,358.49 628,930.82 系对湖北化纤开发有限公司的托管收入。除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,540,217.35-1,061,007.81 1,433,893.99 主要系收取北京筑维建筑装饰工程公司以及江门映晖湾房地产公司的赔偿款所致。减：所得税影响额 10,110,313.27 14,408,041.13 4,219,324.26 少数股东权益影响额（税后）9,365,357.64 4,371,821.02-208,814.29 合计 29,461,151.65 44,787,915.44 13,324,462.54-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 2018年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要构建房地产市场健康发展长效机制。因此房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导，分类调控政策将成为楼市常态。公司牢固树立“让生活更健康”的发展理念，做好健康产业运营，发展健康住宅业务，提高居民居住质量，健康住宅业务以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展，努力实现企业区域布局、产业布局与国家战略布局三位一体。报告期内，根据公司经营发展需要，体现战略发展布局，突出集团化管理模式，公司将名称由“京汉实业投资股份有限公司”变更为“京汉实业投资集团股份有限公司”。同时，公司对战略规划纲要进行了细化，拟形成战略业务、种子业务、基础支撑业务的战略布局，战略业务包括健康养老（养老村）、生物基纤维，将迅速增加资源投入，3-5年内发展成为行业领先；种子业务包括文旅小镇(含田园综合体)，种子业务通过迅速增加资源投入，加快孵化，3-5年内发展进入行业前列；基础支撑业务包括健康住宅和建筑施工，将重视资源投入与公司业务的协同发展，规模、能力双提升，有一定行业地位与影响力。为了确保公司持续健康良性发展，实现战略规划，报告期公司进行了相关资源整合。作为一家中小规模的房地产企业，公司健康住宅业务以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展。公司积累了丰富的开发经验，健康住宅业务成为公司收入和利润的主要来源。报告期内，公司房地产业务实现签约金额47.8亿元。公司生物基纤维业务主导产品粘胶长丝、浆粕、精制棉、玻璃纸是纺织、化工工业的优质原料和包装材料。公司致力于产品质量的提高，持之以恒地通过设备改造，工艺优化，技术创新，提高产品的市场竞争力，满足客户的要求。公司转型升级初见成效，启动了年产10万吨绿色生物基纤维素纤维新项目，并披露了非公开发行预案，公司拟非公开发行不超过1.5668亿股，募集不超过15.2亿元资金，用于年产10万吨绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目。此次项目总投资额为23.85亿元，不足部分公司将通过自筹资金解决。目前该项目建设正顺利实施，稳步推进。公司将根据房地产业务融资政策及时推进非公开发行事宜。公司养老业务通过并购、战略合作等多种方式积极整合优势资源，希望构建京汉股份“医康养”产业生态，建立完善的养老产业运营体系与服务标准。报告期明确了“享老村”、“养老机构”、“社区医养中心”三个产品线的基本模型，并完成享老村综合标准研发的初级成果，基本完整建立了享老村、养老机构项目的“运营测算模型”。报告期公司与华录健康养老发展有限公司共同签署了 战略合作协议。并收购蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司35%的股权，以期通过整合业内养老资源，快速提升健康养老方面的运营能力与模式复制能力。为有利于公司项目建设，保证施工质量和进度，提高品牌质量，进一步推动落实公司发展战略，提升公司综合竞争能力，扩大公司品牌影响力，公司报告期对外投资以增资方式收购南通华东建设有限公司51%的股权。为了减少关联交易，同时可以依托基金合伙人的专业团队优势、项目资源优势和平台优势，积极寻找具有良好发展前景的项目，拓展投资渠道，完善并丰富公司相关业务产业链，快速加强公司在相关业务板块的投资布局，促进产业资源整合，加快业务的发展，报告期，公司收购并增资北京隆运资产管理有限公司。2018年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要构建房地产市场健康发展长效机制。因此房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导，分类调控政策将成为楼市常态。作为一家中小型房地产企业，公司牢固树立“让生活更健康”的发展理念，做好健康产业运营，发京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 展健康住宅业务，提高居民居住质量，健康住宅业务以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展，努力实现企业区域布局、产业布局与国家战略布局三位一体。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 无形资产 无形资产较年初增加 61%，主要原因系本公司子公司绿纤购买土地使用权导致。在建工程 在建工程较年初增加 530%，主要原因系本公司南京大通关项目以及天丝一期项目增加开发投资导致。应收账款 应收账款较年初增加 166%，主要原因为当期收购子公司以及商品房销售银行按揭款未到账导致。应收利息 应收利息较年初增加 99%，主要系应收重庆凤凰文化教育投资有限公司利息所致。应收股利 应收股利较年初增加 51%，主要原因系本公司投资的湖北银行宣告发放股利导致。其他应收款 其他应收款较年初增加 301%，主要原因系增加对成都市常鑫房地产开发有限公司、四川精华房地产开发有限公司财务资助导致。存货 存货较年初增加 32%，主要原因系报告期内新增地产开发项目导致。投资性房地产 投资性房地产较年初增加 30%，主要原因系报告期内部分开发产品转为自持物业导致。商誉 商誉较年初增加 222%，增加金额为 845.17 万元，系本报告期内新增非同一控制下企业合并子公司华东建设导致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。房地产业务方面：1.独特而富有竞争性的战略定位 公司经过多年发展，紧密结合国家宏观经济增长动力的结构性变化，依托国家系列政策引导，确立了自身独特而富有竞争性的战略定位：以健康产业投资开发运营为核心业务，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群。通过新五年战略的制定，公司进一步明确了自身的发展定位，确立了清晰可行的产业布局、发展目标，规划了发展路径、区域布局，建立了针对性的发展举措、保障措施，为公司下一步的快速发展，跻身国内领先的健康产业投资运营企业奠定了坚实基础。京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 2.多领域的产业资源整合 为推动公司发展战略有效落地，公司在报告期内广泛开发整合各类产业资源，包括医疗、养老、现代农业、文创、酒店等，发掘具有吸引力与经济价值的特色IP，深入研究IP资源嵌入和运营模式，大幅提升了公司的产业项目投资、开发、运营能力，为公司下一步构建健康产业生态集群提供资源支撑与模式支持。3.业务能力提升与管理体系优化 报告期内，公司通过紧密依托互联网技术，加快业务信息化体系建设，实现业务数据化、管理联网化，大幅提高管理效能；同时通过构建“大运营”管理体系，有效提升公司开发运营能力与盈利能力；通过组织架构调整、权责体系划分、业务流程优化等系列举措进一步优化公司管理体系，提高管控效率，支撑业务快速增长，支持战略有效实现。4.团队与激励 报告期内，公司基于业务快速发展的需要，针对性引进了一批具有高业务能力、高管理素养的综合性中高级管理人才，优化了公司人才结构，提高了团队能力，并通过多种措施调动核心团队的忠诚度、积极性与创造性。公司控股子公司南通华东建设有限公司具有房屋建筑施工总承包一级资质，能够与公司地产业务板块有效融合，提升建筑质量及效率。化纤新材料业务方面 公司是目前国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地，产品包括产粘胶长丝、玻璃纸、浆粕、精制棉等多种产品；是首批通过工信部粘胶纤维行业准入公告的企业和国内最早通过质量管理体系认证的企业之一；已通过质量、环境、职业健康安全、能源管理一体化认证及食品包装用玻璃纸质量安全生产许可；先后获得“中国能效之星”、“中国化纤工业节能减排先进单位”、“湖北省工业与信息化融合试点示范企业”、“湖北省安全生产先进企业”、“湖北省劳动关系和谐企业”、“襄阳市职工培训示范性企业”等荣誉称号。公司还被遴选为湖北省博士后创新实践基地。通过了国家高新技术企业资格认定，并获得“襄阳市出口名牌企业”荣誉称号。公司建有省级企业技术中心，与国内多所大专院校、科研单位有技术合作；先后获得国家新产品证书、纺织工业科技进步二等奖，与武汉大学共同承担了国家863项目等，并获得多项技术专利。多年的生产、技改经验，打造了一支懂技术、会管理、善经营的管理团队；培养了一批经验丰富、敢打硬仗、善打硬仗、敢于拼搏的员工队伍；各工序都有技术精湛的专业带头人，普通员工资源丰富。公司为国家首批通过ISO9000质量管理体系认证的企业之一，建立了质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系、能源管理体系“四标合一”的一体化管理体系，并通过了中质协专家组对公司进行的现场审核，夯实了公司管理基础。公司转型落地项目绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目为省级重点建设项目，项目符合国家产业政策，绿色环保，可以在政策支持等方面有一定的优势。报告期内，公司设备状况良好，设备利用情况符合行业标准。京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 1、宏观及市场环境情况 2018年，国内外形势复杂严峻，经济出现新的下行压力。经济全球化遭遇波折，国际金融市场震荡，特别是中美经贸摩擦给一些企业生产经营、市场预期带来不利影响。经济发展面临挑战，投资、消费、出口三大指标同比增速持续回落。全球贸易保护主义抬头使国际经济增长和需求乏力，经济运行稳中有变、变中有忧。2018年以来，中央重申“房住不炒”，调控政策力度、范围都较大。重点城市成交量价趋稳及部分城市回调，二手房市场出现回调，行业集中度提升，竞争格局深刻变化；TOP100房企的入榜门槛提升到180亿元左右，投资新开工增速回落。品牌房企业绩继续提升，但增速放缓。房企业务转型或多元化战略加快。土地市场流拍加速，零溢价成交地块增多，房企投资态度趋于谨慎，拿地规模回落，房地产市场预期加速重塑。总的来看，各城市针对自身市场特点，因城施策。公司化纤新材料板块，从相关统计数据来看，报告期内粘胶纤维国内外市场需求仍然比较旺盛。绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）方面，“十三五”期间，我国化纤工业的 4 个重点工程为纤维新材料工程、绿色制造工程、智能制造工程、品牌与质量工程，其中绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）国产化工程作为生物基化学纤维产业化工程的重点工程被列入其中，湖北省工业“十三五”发展规划强调，“十三五”期间，要全面推进工业绿色转型，全面推行绿色制造。公司正在实施转型的“金赛尔”绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目符合相关政策和产业规划要求，属于国家鼓励发展的环保型产品。Lyocell纤维的产品集循环经济、环保经济、低碳经济、绿色纺织品等多种概念于一身，属于21 世纪最有市场前景、发展容量最大的大宗纤维品种。根据相关数据统计，2012年至2016年第3季度的全球 Lyocell 纤维行业需求量以 16%18%的年增长速率稳步上升。在全球范围内，Lyocell 行业市场规模也不断提升，Lyocell 纤维行业处于成长期，近年来发展态势良好，行业发展空间较大，行业利润增长率较高 2、公司战略及相关情况 公司发展战略为：牢固树立“让生活更健康”的发展理念，紧密围绕以规模增长为核心的发展思想，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群，成为中国最受赞誉的健康产业投资运营商。报告期内，公司房地产业务主要项目分布在北京、天津、雄安、廊坊、香河、通辽、太原、南京、重庆、简阳、温岭等地。其中北京、廊坊、香河、通辽、简阳、温岭等地的项目以住宅为主，公司主要的竞争优势为具备“京汉 铂寓”、“京汉 君庭”两条成熟的住宅产品线，密切结合市场刚需与改善需求，产品成熟，规划设计合理，市场竞争力强，在当地具有较强影响力，成本控制能力较高，具备较强的盈利能力。天津、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类产业综合体为主，竞争优势主要集中在产品的稀缺性、项目自身的资源禀赋和外部IP资源的嵌入上，项目投资具有明显差异化的竞争力，同时结合当地良好的经济发展基础及项目自身的辐射能力，预计项目具有良好的发展前景与客观的现金流回报预期。化纤新材料板块生产主要位于公司注册地湖北襄阳，产品包括产粘胶长丝、玻璃纸、浆粕、精制棉等，其中银环牌粘胶长丝属国内名牌，主要质量指标达到国际先进水平，产品畅销全国各地及韩国、印度、巴基斯坦等国。新材料板块在报告期启动了年产10万吨绿色生物基纤维素纤维新项目，截至目前，一期4万吨已开工建设，各项工程建设进展顺利，并稳步推进。3、落实战略经营情况 房地产业务方面，项目建设有序推进，存量盘活取得有力突破，战略布局取得进展。公司通过股权收购、资产收购、增资合作、基金并购等多种方式成功获取多个文旅、养老项目及健康住宅项目，先后布局川渝、雄安新区周边、张家界、广东阳江等多个城市。化纤新材料业务方面，公司转型升级初见成效，启动了年产10万吨绿色生物基纤维素纤维新项目，一期4万吨项目开工建设并已完成了主厂房的基础施工；传统粘胶长丝、玻璃纸两大主力产品产销率超过100%，全年业绩扭亏为盈，各项业指标均创历史新高。京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 健康养老方面，明确了“享老村”、“养老机构”、“社区医养中心”三个产品线的基本模型，并完成享老村综合标准研发的初级成果，基本完整建立了享老村、养老机构项目的“运营测算模型”；清晰了养老项目的投资拓展模式并成功获取及参与郫都、蓬莱两个项目。其他方面：与具有房屋建筑施工总承包一级资质的南通华东建设签署股权合作协议，并加快对其现代化管理体系的升级，较好地完成了公司给予的施工任务。文旅产业与春雨国际、华录等企业签订战略合作协议，完成京汉文旅项目产品模型、运营模型、盈利模型等系列京汉特有的文旅产品模型设计；完成京汉军事文旅特色旅游资源的策划与整合；完成涞源、太原等项目的产业导入方案与招商运营方案。收购隆运资产，拓展投融资渠道，完善并丰富公司相关业务产业链。2018年，公司实现营业收入2,888,554,717.98元，营业利润169,103,175.74元。报告期内，公司归属于母公司所有者的净利润157,319,258.01元。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的披露要求 表格 1：土地储备情况（1）报告期内新增土地储备 序号 区域 项目 土地用途 待开发土地面积（万）计容建筑面积（万）权益 1 天津 南湖 住宅、商业 4.03 5.91 100%2 阳江 海陵岛 住宅、商业 9.26 19 100%3 阳江 龙涛 住宅、商业 16 23.16 100%4 阳江 银岭 住宅 3.8 8.37 100%5 重庆 中安 住宅、商业 9.29 4.1805 65%合计-42.38 60.6205-（2）截止报告期末累计土地储备 序号 区域 项目 土地用途 待开发土地面积（万）计容建筑面积（万）权益 1 保定 保定同惠项目 商业 7.4 25.9 100%2 重庆 重庆凤凰城四期 商业 7.79 7.7 51%3 重庆 重庆水天池 住宅、商业 16.73 13.22 100%4 重庆 中安 住宅、商业 9.29 4.1805 65%5 天津 南湖 住宅、商业 4.03 5.91 100%6 阳江 海陵岛 住宅、商业 9.26 19 100%7 阳江 龙涛 住宅、商业 16 23.16 100%8 阳江 银岭 住宅 3.8 8.37 100%合计-74.3 107.4405 表格 3：房地产项目开发情况（1）竣工项目 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 项目 区域 业态 权益占比 占地面积（万）计容建筑面积（万）已完工建筑面积（万）通辽六期 内蒙古通辽 住宅及配套 100%6.13 15.34 18.75 通辽八期 内蒙古通辽 住宅及配套 100%7.51 17.14 21.16 廊坊三期 河北廊坊 住宅及配套 100%3.37 20.38 8.54 香河二期 河北香河 住宅及配套 100%5.9 14.81 4.75 凤凰城一期 重庆市巴南区 住宅及配套 51%2.36 8.57 10.93 （2）在建项目 项目名称 项目位置 业态 权益占比 占 地 面积（万）计 容 建筑 面 积（万）已 完 工建 筑 面积（万）开 工 时间 预计总投资额（万元）实际已投资额（万元）龙涛项目22-24#别墅 广东阳江市 住宅及配套 100%0.07 0.26 0 2018 年11 月 1,740.57 62.00 天津 南湖 住宅、商业 100%4.03 5.91 0 2018 年6 月 63,315.00 41,737.00 成都简阳项目 48 亩 成都简阳 住宅及配套 39%3.22 16.89 0 2018 年3 月 103,000.00 48,222.00 成都简阳项目 45 亩 成都简阳 住宅及配套 51%2.99 15.55 0 2018 年3 月 89,684.00 46,552.00 凤凰中国西部文化城 重庆市巴南区李家沱 住宅及配套 51%12.88 47.73 10.93 2017 年6 月 350,520.00 194,731.73 京汉君庭（廊坊）三期 河北廊坊 住宅及配套 100%3.37 20.38 8.54 2017 年6 月 23,030.00 21,279.28 京汉铂寓（香河）河北香河 住宅及配套 100%5.9 14.81 2.39 2017 年6 月 97,905.00 83,242.00 京汉天玺（京汉新城五期）内蒙古通辽 住宅及配套 100%7.56 16.63 0 2015 年2 月 54,970.00 52,750.56 京汉叫来河畔（京汉新城六期）内蒙古通辽 住宅及配套 100%6.13 15.34 18.75 2015 年6 月 54,090.00 55,812.17 京汉新城八期 内蒙古通辽 住宅及配套 100%7.51 17.14 21.16 2015 年1 月 55,606.00 57,685.89 （3）新开工项目 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 项目 区域 业态 权益占比 占地面积（万）计容建筑面积（万）已完工建筑面积（万）龙涛项目22-24#别墅 广东阳江市 住宅及配套 100%0.07 0.26-天津 南湖 住宅、商业 100%4.03 5.91-成都简阳项目 48 亩 成都简阳 住宅及配套 39%3.22 16.89-成都简阳项目 45 亩 成都简阳 住宅及配套 51%2.99 15.55-凤凰中国西部文化城三期 重庆市巴南区李家沱 住宅及配套 51%12.88 24.05-表格 4：房地产项目销售情况 城市 项目名称 权益比例 业态 2018 年签约销售面积（万）2018 年末可供销售面积（万）本期结算面积（万）北京 京汉东方名苑（石景山）51%住宅 0.00 0.02 0.01 商业 0.10 0.00 0.17 车库（个）67.00 16.00 0.32 其他 0.00 0.00 0.08 京汉铂寓（门头沟）60%住宅 0.00 0.00 0.00 商业 0.00 0.00 0.00 车库（个）34.00 94.00 23.00 其他 0.00 0.00 0.00 二管厂经济适用房 100%住宅 0.02 0.00 0.02 商业 0.00 0.14 0.00 车库（个）0.00 0.00 0.00 其他 0.00 0.00 0.00 河北廊坊 京汉君庭（廊坊）一二期 100%住宅 0.34 0.01 0.39 商业 0.12 0.03 0.28 车库（个）47.00 547.00 152.00 其他 0.03 0.49 0.19 河北廊坊 京汉君庭100%住宅 3.73 0.82 3.95 京汉实业投资集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 17（廊坊）三期 商业 0.00 0.00 0.00 车库（个）0.00 410.00 0.00 其他 0.00 0.34 0.00 河北香河 京汉铂寓（香河）70%住宅 3.41 0.76 2.54 商业 0.00 0.36 0.00 车库（个）376.00 266.00 0.00 其他 0.00 0.00 0.00 天津 武清南湖项目 100%住宅 0.67 0.72 0.00 商业 0.00 0.00 0.00 车库（个）0.00 0.00 0.00 其他 0.00 0.00 0.00 浙江温岭 京汉君庭（温岭）100%住宅 0.00 0.00 0.00 商业 0.17 0.00 0.17 车库（个）93.00 0.00 93.00 其他 0.00 0.00 0.00 内蒙古通辽 京汉君庭（通辽）100%住宅 0.03 0.02 0.08 商业 0.04 0.00 0.06 车库（个）0.00 407.00 8.00 其他 0.04 0.20 0.03 京汉天玺（京汉新城五期）100%住宅 1.62 2.46 0.00 商业 0.15 1.52 0.00 车库（个）39.00 1048.00 0.00 其他 0.00 0.00 0.00 京汉 叫来河畔（京汉新城六期）100%住宅 1.41 0.78 10.10 商业 0.56 0.