000620_2019_新华联_2019年年度报告_2020-06-17.pdf

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 新华联文化旅游发展股份有限公司新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 06 月月 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人马晨山、主管会计工作负责人苟永平及会计机构负责人公司负责人马晨山、主管会计工作负责人苟永平及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)刘华明声明：保证刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 李建刚 董事 工作原因 杨云峰 何东翰 独立董事 工作原因 杨金国 赵仲杰 独立董事 工作原因 杨金国 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段保留意天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段保留意见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。意阅读。公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析况讨论与分析“公司未来公司未来发展的展望发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。中可能面临的风险及对策部分的内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.37 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.58 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.64 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.65 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.66 第十节第十节 公司治理公司治理.74 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.80 第十二节第十二节 财务报告财务报告.85 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.211 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华联前身 新华联控股 指 新华联控股有限公司 新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司，即原金六福投资有限公司 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 湖南华建、华建 指 湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指 长沙银行股份有限公司 长沙铜官窑 指 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 西宁童梦乐园 指 西宁新华联童梦乐园有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有）MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 马晨山 注册地址 北京市通州区外郎营村北 2 号院 2 号楼 8 层 101 注册地址的邮政编码 101116 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 8 层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杭冠宇 鲁炳波 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦 电话 010-80559199 010-80559199 传真 010-80559190 010-80559190 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券与法务部 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1993 年 6 月 25 日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。2000 年 3 月 3 日，经营范围变更为：制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011 年 6 月 9日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含演出）。2016 年 8 月 12 日，经营范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织文化艺术交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理；承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房、出租商业用房；技术开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包。历次控股股东的变更情况（如有）公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000 年，控股股东变更为西安圣方科技股份有限公司。2006 年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。2009 年，控股股东变更为新华联控股有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 齐晓丽、李灵辉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）11,988,457,548.33 14,001,004,940.28-14.37%7,441,036,998.87 归属于上市公司股东的净利润（元）809,930,745.43 1,186,458,516.42-31.74%847,649,693.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）513,023,755.33 968,624,976.64-47.04%316,655,665.89 经营活动产生的现金流量净额2,990,357,620.20 3,842,127,389.40-22.17%754,781,124.88 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 7（元）基本每股收益（元/股）0.43 0.63-31.75%0.45 稀释每股收益（元/股）0.43 0.63-31.75%0.45 加权平均净资产收益率 10.32%16.64%-6.32%13.61%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）53,062,284,910.39 53,601,938,113.44-1.01%51,458,001,555.87 归属于上市公司股东的净资产（元）7,919,897,888.39 7,777,477,748.33 1.83%6,543,746,396.28 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 897,420,459.11 2,373,229,098.80 2,354,092,426.33 6,363,715,564.09 归属于上市公司股东的净利润 7,840,833.61 98,251,157.43 57,089,330.29 646,749,424.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-126,308,969.36 90,811,773.98 73,090,313.62 475,430,637.09 经营活动产生的现金流量净额-36,855,385.38 1,431,694,109.20 325,357,117.44 1,270,161,778.94 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）34,930,403.09-131,209.84 529,158.71 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）278,006,149.86 226,571,438.76 36,072,855.39 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -5,961,926.14-18,847,289.76 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-2,239,400.00 7,960,800.00 151,469,784.42 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,659,200.26 2,253,287.00 5,056,021.51 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,771,840.26 399,174,659.30 减：所得税影响额 1,116,864.61 6,332,296.97 49,899,775.00 少数股东权益影响额（税后）19,104,338.76 6,526,553.03-7,438,612.59 合计 296,906,990.10 217,833,539.78 530,994,027.16-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。报告期内，公司努力提高已投运文旅项目的运营效率与盈利能力，加快文旅项目的建设进程，加速推进房地产项目的去化速度。2019年，公司重点推进文化旅游项目，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局，继续推动战略转型目标的实现与转型成果的落地。报告期内，公司铜官窑古镇二期三大文旅新产品震撼面市；四川阆中古城于年初正式接管后客流量和收入同比大幅增长；西宁童梦乐园于下半年盛大开业，多个景点为国际或国内首创；芜湖鸠兹古镇于2019年末全面开园，成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。公司的四大文旅项目全面落地，文旅运营集中发力。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 截至 2019 年 12 月 31 日，长期股权投资较期初增加 13.06%，主要系本期确认投资收益所致；固定资产 截至 2019 年 12 月 31 日，固定资产较期初增加 71.45%，主要系本期酒店、古镇在建工程竣工投入运营形成固定资产所致；无形资产 截至 2019 年 12 月 31 日，无形资产较期初增加 20.50%，主要系本期酒店、古镇投入运营、所属土地转入无形资产所致；在建工程 截至 2019 年 12 月 31 日，在建工程较期初下降 85.06%，主要系本期自持物业投入运营转固所致；长期待摊费用 截至 2019 年 12 月 31 日，长期待摊费用较期初增加 32.55%，主要系本期自持物业投入使用所致；其他非流动资产 截至 2019 年 12 月 31 日，其他非流动资产较期初下降 92.70%，主要系控股子公司待注销股份已注销所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 新华联锦绣山庄开发株式会社 投资设立 660,915,395.65 大韩民国济州 在董事会领导下，独立经营，自负盈亏 董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整 项目处于前期开发阶段 8.34%否 新华联国际置地（马来西亚）有限公司 投资设立 767,019,318.99 Johor Darul Takzim,Malaysia 在董事会领导下，独立经营，自负盈亏 董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整 盈利 9.68%否 新丝路文旅有限公司 股权收购 3,424,479,690.93 百慕大 在董事会领导下，独立经营，自负盈亏 董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整 暂亏 43.24%否 澳大利亚新华联置地有限公司 投资设立 1,638,482,769.83 悉尼 在董事会领导下，独立经营，自负盈亏 董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整 项目处于开发建设阶段 20.69%否 其他情况说明 注：新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比例计算的资产。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、产业布局优势 公司坚持以文旅转型作为核心战略布局，多元并举，协同发展。现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川新华联阆中古城四大旅游景区，在一二线城市、省会城市以及重点城市布局有北京悠悠新天地、上海新华联广场、上海奥莱悦府、天津悦澜湾、长沙梦想城、三亚奥林匹克广场等二十余个房地产项目，同时间接持有长沙银行（601577.SH）8.46%的股份，能够获得持续稳定的利润来源。以文化旅游为核心的多元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险，不断获得持续的现金流和新的利润增长点，促进公司持续、稳定、健康地发展。2、景区运营优势 公司现有四大景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位交通便利，区域消费潜力巨大，为景区后续运营打下良好基础；公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的客户基础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。同时，公司与全国各大旅行社、OTA渠道供应商以及湖南卫视、潇湘电影制片厂建立了良好的战略合作伙伴关系，新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 为景区客源输送提供有效的保障，为各类大型活动的举办提供强劲的支撑；公司各大景区建立了完善的组织架构体系，制定有科学化的管理制度与标准化的服务流程，拥有履历资深的管理团队与专业素质过硬的从业人员，并通过完善的培训体系与有效的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜任能力与服务水平，为游客打造好评服务、专业服务，彰显旅游内涵，不断提升经营绩效，全面发力文旅运营。3、完善的产业链优势 公司通过收购中海文旅设计研究（大连）有限公司和湖南海外旅游有限公司，使公司业务扩展至规划设计和旅游服务，现已形成文旅和地产项目开发、景区运营、旅游服务、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、物业服务、商业运营、酒店管理等日趋完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务板块之间高效协作，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力，推动公司高质量发展。4、管理及人才优势 经过多年发展与积累，公司已建成一支富有较强计划管控能力和丰富项目操作经验的核心管理团队。通过对项目开发和运营过程中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准，公司积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销、运营等管理经验，保证了项目的标准化和规范化发展。5、品牌优势 经过多年的发展与沉淀，公司行业地位大幅提升，品牌影响有效增强，不断创新的开发理念、过硬的产品品质以及出色的景区建设与运营造就了公司良好的品牌形象。公司获得了“文旅地产优秀运营企业”“2019中国文旅地产综合实力十强”“中国十佳绿色责任企业”“中国地产转型先锋品牌”“中国文旅地产优秀运营商”等多项荣誉。公司景区铜官窑古镇和鸠兹古镇获评中国优秀文旅代表项目；铜官窑矿物宝石博物馆成为“国家非物质文化遗产保护单位”；鸠兹古镇获评国家4A级景区并入选2019年度安徽省特色小镇；西宁童梦乐园获“2019年度最佳亲子旅游景区”称号；阆中古城入选首批天府旅游名县。公司品牌影响力的持续提升，有效带动了各大景区客流的增长，国庆黄金周四大景区客流量高达50万+，同时推动了全国项目的拓展和产品销售，提高企业的综合效益。新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）报告期内总体经营情况 纵观2019年的国际环境，风险和挑战不断。经合组织和国际货币基金组织等机构多次下调全球经济增长预期。在全球经济下行，贸易保护主义升温的背景下，2019年中国经济保持在合理运行区间。而房地产行业依旧保持在调控深水区，地产金融持续收紧，民营房企融资难、发债难现象凸显。报告期内，公司转型进入关键期，文旅项目集中运营，传统房地产业务保持稳定。2019年度，公司实现营业收入119.88亿元，实现归属于母公司净利润8.10亿元，经营活动产生的现金流量净额29.90亿元。面对复杂艰难的外部环境及自身处境，公司围绕“强质增效，克难前行”的工作总思路，保持发展的定力和耐力，聚焦文旅主业，聚力转型升级，全力攻坚克难，营业收入继续超过百亿元，圆满完成年初既定目标。（二）战略转型坚定不移，文旅景区竞相绽放 自上市以来，公司坚持战略转型，力求将公司的主营业务由传统房地产业转向文化旅游业。2019年，公司文旅项目全面落地，文旅方面的工作重心由景区建设转向景区运营，品牌影响有效增强。1、文旅项目全面开业 2019年1月1日，公司正式接管5A景区阆中古城，接管后运营状况继续保持良好态势且有显著提升。6月28日，铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产品震撼面市：中国大型原创演艺秀铜官窑 传奇盛大首演，世界级5D影院魔法釉 传奇成功首映，中国陶瓷艺术大师精品展示中心隆重开馆，受到社会各界和游客的高度认可与广泛关注。8月18日，西宁童梦乐园盛大开业，多个景点为国际或国内首创，开业当天客流突破3万人次。芜湖鸠兹古镇12月8日全面开园，成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。至此，新华联文旅旗下四大景区全面开业运营。2、文旅运营集中发力，品牌热度逐渐升温 2019年，公司着力运营管理和服务：对文旅项目实行了大景区管控模式，对景区全部业态实行一盘棋管理；制定和优化了系列运营管理制度，使景区运营服务有章可循；开展了系列运营竞赛评比活动，包括景区“形象大使”大赛、首届运营岗位技能大比武等，强化岗位练兵，提升运营专业度。全年四大景区分别开展了形式多样的营销推广和品牌宣传活动。公司组建了覆盖各主流平台的媒体宣传矩阵，在各大文旅景区开放活动中邀请多家媒体进行现场报道，其中“民俗中国年”“国庆红”等多个节庆活动受到主流媒体的跟踪报道，仅国庆黄金周期间即吸引客流量超过50万人次。因运营业绩突出，公司跻身国务院发展研究中心企业研究所等机构评选的“文旅地产优秀运营企业”五强；铜官窑古镇和鸠兹古镇获评中国优秀文旅代表项目；铜官窑矿物宝石博物馆成为“国家非物质文化遗产保护单位”；鸠兹古镇获评国家4A级景区并入选2019年度安徽省特色小镇；西宁童梦乐园获“2019年度最佳亲子旅游景区”称号；阆中古城入选首批天府旅游名县。（三）积极适应宏观调控，房地产业务保持稳定 1、房地产行业分析及公司竞争优势 2019年度，房地产市场政策环境整体持续偏紧，行业整体运行平稳。政策方面，“房住不炒”的总体调控基调依然未发生变化，房企融资渠道仍然全面收紧；同时，中央加强住房、土地、财税等制度建设，房新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 地产行业运行基础制度更趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。市场方面，受房地产金融监管持续收紧、房企融资压力加大等因素影响，土地竞拍热度有所下降；房地产市场销售面积、销售额同比增速均收窄。在此背景下，市场继续分化：一线城市继续复苏，二线城市小幅增长，三四线城市整体呈现下降态势。面对持续的宏观调控环境及限购政策，公司凭借多年来积累的房地产行业经验，在科学的城市布局及完善的产业链布局的基础上，大力弘扬工匠精神，推行高质量发展，注重产品品质与客户服务，力争将每一个项目做成精品工程，并结合丰富科学的运营管理经验，积极采取多样化的销售措施，在报告期内依旧取得了较好的销售业绩，树立了良好的品牌形象。2、房地产项目开发及销售情况 2019年，公司的重点工作为文旅项目的开发建设，实现景区的全面开业运营而在传统的房地产业务方面，公司继续深耕“京津冀”、“长三角”、“大湾区”等具有深厚业务基础的热点区域，重点加强现有储备项目的开发和价值释放，新增土地储备有所放缓。报告期内，公司全力以赴保证项目如期交付，通过提前筹划，密切协调，优化施工组织等手段，多措并举，全年实现竣工交付160.44万平方米，完成了年度交付任务。公司通过贯彻全年高强度高频次的销售促进策略最大限度促进销售回款，实现了年初的既定目标，其中上海、长沙、西宁、惠州等城市项目均取得了较好的销售业绩。全年房地产项目实现签约销售面积60.66万平方米，销售金额79.01亿元，结算面积82.90万平方米，结算金额91.15亿元，有效实现了年内收入和利润的结转，为公司转型关键期提供了稳定现金流支撑。（四）着力团队建设，构建运营能力 报告期内，公司聚焦“景区运营管理年”的经营方针，在“高质量发展”的总体思路下，从组织架构调整、专业人才引进、人才梯队培养等多方面入手，重点加速引进文旅开发及运营人才、关键岗位和专业人才，为文旅项目的全面落地及产业布局做好人才储备。人才培养层次分明，专业技能培训更重实操。通过举办各类培训活动，着力增强骨干管理人员的职业素养和管理能力，进一步加强完善管理人员任职管理。年度内举办工程质量管理专题培训、商业运营管理培训、工程签证操作培训、设计精细化管理专题培训、酒店管理培训、文旅运营管理培训、成本、审核、招采管线培训以及景区服务技能大赛、商业技能大赛、酒店技能大赛、物业技能大赛等，均在提高员工专业技能、满足当前工作需要方面具有极强的针对性与指导意义。同时公司进一步完善后备精英人才的遴选机制，落实任职资格体系建设和人岗匹配的工作目标，重点强化后备人才的团队协作能力、业务应对能力、高效沟通能力的锻造培养。（五）回馈与发展并重，践行企业社会责任 报告期内，公司在进行自身发展的同时，持续积极履行社会责任：全年新增就业岗位超过3000个；各地公司积极组织了多种形式的慈善公益活动，得到员工广泛响应和踊跃参与，为国家和社会作出了应有的贡献，树立了良好的企业形象。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）新华联锦绣山庄国际度假区/韩国济州岛 124.6 19.3 19.3 新华联鸠兹古镇/安徽省芜湖市 66.71 39.74 2.59 新华联国际旅游城/青海省西宁市 131 133.62 60.1 大庆阿斯兰小镇/黑龙江省大庆市 51.3 51.14 25.62 长春普鲁斯小镇/吉林省长春市 41.05 47.3 17.75 株洲北欧小镇/湖南省株洲市 65.94 54.49 28.32 惠州新华联广场/广东省惠州市 24.08 79.45 9.2 新华联香水湾/海南省陵水县 29.76 14.88 11.30 总计 534.44 439.92 174.18 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）广东惠州 新华联广场 大亚湾 住宅、商业、幼儿园 100.00%2010 年 12 月 01 日 在建 57.48%240,753.00 794,485.00 154,095.39 467,893.73 320,343.2 189,831.46 海南三亚 奥林匹克花园 榆亚路 住宅、酒店 51.74%2018 年 01 月 01 日 在建 29.23%32,098.00 97,622.44 39,435.92 39,435.92 196,884 137,918.22 海南陵水 新华联香水湾 香水湾开发区 A 区 住宅、商业、酒店 95.00%2015 年 12 月 15 日 在建 5.00%297,641.00 148,767.43 0.00 9,673.48 260,000 140,162.73 湖南长沙 新华联梦想城 望城区 住宅、商业 80.00%2015 年 12 月 01 日 在建 25.98%453,000.00 1,132,500.00 124,513.95 294,249.39 260,000 180,380.72 湖南长沙 新华联铜官窑国际文化旅游度假区 望城区 文旅（古镇、商业、酒店、博物馆、剧院等）100.00%2014 年 09 月 01 日 在建 84.33%1,140,339.00 737,181.48 80,116.71 759,629.47 894,051.01 728,124.48 湖南醴陵 新华联广场 李畋中路 住宅、商业 60.00%2013 年 05 月 01 日 在建 71.70%212,570.47 479,806.11 78,216.93 510,416.52 200,000 169,680.46 湖南株洲 北欧小镇 云龙示范区 住宅、酒店、商业 100.00%2012 年 08 月 01 日 在建 21.00%659,428.07 544,923.50 0.00 138,575.52 400,000 196,904.38 湖北武汉 新华联青年城 江夏大道 71号 住宅、商业 100.00%2013 年 04 月 01 日 竣工 100.00%299,900.00 491,836.00 124,446.17 608,814.92 211,138.31 211,138.31 天津武清 悦澜湾 黄庄街泉尚路东侧 住宅 100.00%2018 年 06 月 01 日 在建 0.00%72,743.20 109,114.80 0.00 0.00 250,000 189,291.67 河北唐山 新华联国花园 路南区 住宅、商业 100.00%2014 年 07 月 01 日 在建 64.68%84,639.91 193,053.32 43,987.10 175,547.52 111,537.56 111,537.56 青海西宁 新华联国际旅游城 湟中县多巴镇 文旅、住宅、学校 100.00%2013 年 08 月 30 日 在建 32.45%1,310,000.00 1,336,200.00 409,699.30 488,831.87 500,000 396,602.16 新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 宁夏银川 阅海湾新华联广场 阅海湾商务区 住宅、商业、酒店 100.00%2013 年 06 月 01 日 竣工 100.00%66,545.00 239,028.97 107,180.27 303,199.20 175,357.96 139,338.55 吉林长春 普鲁斯小镇 空港经济开发区 住宅、商业 100.00%2013 年 10 月 22 日 在建 46.21%410,526.00 473,017.47 75,990.95 276,171.87 180,000 121,361.99 黑龙江大庆 阿斯兰小镇 高新区 住宅、商业 100.00%2012 年 05 月 01 日 在建 49.15%513,033.00 511,414.75 0.00 316,747.42 285,000 174,416.65 安徽黄山 纳尼亚小镇 徽州区 住宅、商业、酒店 100.00%2009 年 10 月 30 日 在建 77.01%395,414.00 405,255.00 28,298.40 333,991.76 200,000 172,060.04 江苏太仓 滨江雅苑 浮桥镇 住宅、商业 100.00%2018 年 05 月 01 日 在建 0.00%63,672.04 114,571.09 0.00 0.00 160,000 119,231.34 安徽芜湖 新华联梦想城 鸠江区 住宅、商业、幼儿园 100.00%2013 年 11 月 01 日 在建 62.80%253,458.85 480,486.00 142,005.05 393,910.60 289,464.71 248,891.19 安徽芜湖 鸠兹古镇 鸠江区 古镇、酒店、公馆、演艺中心等 100.00%2013 年 11 月 15 日 在建 46.32%667,074.00 397,431.06 3,693.00 193,009.51 416,737 341,795.44 马来西亚柔佛美迪尼经济特区 新华联南洋国际度假中心 柔佛美迪尼经济特区 住宅、商业 100.00%2015 年 08 月 01 日 在建 56.38%47,348.26 341,876.00 192,745.00 192,745.00 180,000 98,205.03 澳大利亚悉尼 歌剧院壹号 71 号麦考瑞大街 住宅、商业 80.00%2016 年 08 月 01 日 在建 0.00%1,207.00 24,172.00 0.00 0.00 216,590.17 135,300.79 合计 7,221,390.8 9,052,742.42 1,604,424.14 550,2843.7 5,707,103.92 4,202,173.17 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）北京 新华联 YOYO 悦城 平谷 住宅 100.00%51,515.00 44,014.29 43,973.82-43,973.82-北京 新华联 YOYO 悦平谷 商业 100.00%7,701.00 7,032.46-7,032.46-新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 城 北京 新华联 YOYO 新天地 平谷 办公、商业 100.00%126,958.00 118,499.15 41,045.51 6,982.39 11,229.8 40,455.30 6,762.57 10,109.59 天津 新华联世家 武清 住宅 100.00%154,000.00 158,346.24 144,974.35 3,004.02 6,147.95 142,467.58 4,825.93 11,522.7 天津 悦澜湾 武清 住宅 100.00%109,114.80 81,425.52 43,019.76 35,196.10 68,027.41-河北 唐山新华联广场 唐山 住宅 100.00%318,189.00 201,363.42 198,033.04 3,629.33 4,334.42 197,159.07 2,908.82 3,031.06 河北 唐山新华联广场 唐山 商业 100.00%14,493.93 11,860.83 1,186.50 1,247.45 11,491.35 866.36 864.73 河北 唐山国花园 唐山 住宅 100.00%193,053.32 120,595.54 117,342.30 2,545.45 4,172.94 117,342.30 3,127.77 4,343.69 河北 唐山国花园 唐山 商业 100.00%37,367.05 11,487.95 5,636.96 5,326.95 9,101.52 9,101.52 11,908.4 安徽 黄山纳尼亚小镇 黄山 住宅 100.00%405,255.00 198,386.72 143,617.48 13,957.71 11,726.53 136,061.53 19,025.50 14,689.59 安徽 黄山纳尼亚小镇 黄山 商业 100.00%23,