000501_2019_鄂武商A_2019年年度报告_2020-04-29.pdf

武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 武汉武商集团股份有限公司武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人陈军、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人公司负责人陈军、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)刘晓蓓声明：保证年度报告中财务报告刘晓蓓声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。的真实、准确、完整。所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。公司在第四节经营情况讨论与分析中公司未来发展的展望部分描述了公司公司在第四节经营情况讨论与分析中公司未来发展的展望部分描述了公司所处行业竞争格局和发展趋势、所处行业竞争格局和发展趋势、2020 年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。该用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。该项目项目已已达到竣工验达到竣工验收条件，收条件，2020 年将年将实现顺利交付。实现顺利交付。除该项目外公司无其他土地储备，故房地产除该项目外公司无其他土地储备，故房地产市场的变化对公司市场的变化对公司安置房项目无重大影响。安置房项目无重大影响。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 768,992,731 为基数，向为基数，向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.20 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积股（含税），不以公积金转增股本。金转增股本。武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.25 第五节第五节 重要事项重要事项.45 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.51 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.51 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.51 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.52 第十节第十节 公司治理公司治理.53 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.60 第十二节第十二节 财务报告财务报告.66 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.67 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、武商集团 指 武汉武商集团股份有限公司 武汉商联、武商联 指 武汉商联（集团）股份有限公司 国资公司 指 武汉国有资产经营有限公司 汉通投资、武汉汉通 指 武汉汉通投资有限公司 报告期、本报告期 指 2019 年度 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 鄂武商 A 股票代码 000501 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 武汉武商集团股份有限公司 公司的中文简称 武商集团 公司的外文名称（如有）WUHAN DEPARTMENT STORE GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）WUSHANG GROUP 公司的法定代表人 陈军 注册地址 武汉市江汉区解放大道 690 号 注册地址的邮政编码 430022 办公地址 武汉市江汉区解放大道 690 号 办公地址的邮政编码 430022 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李轩 张媛 联系地址 武汉市汉口解放大道 690 号 武汉市汉口解放大道 690 号 电话 027-85714295 027-85714295 传真 027-85714049 027-85714049 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司董事会秘书处 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91420100300251645N 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）根据国务院国有资产监督管理委员会下发的关于武汉武商集团股份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权变动有关问题的批复(以下简称批复),批复同意国资公司以所持有的武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中百集团股份有限公司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 5,251,835 股)、武汉中商集团股份有限公司 115,083,119 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 1,902,160 股)作为出资,联合武汉金融控股（集团）有限公司以现金出资,共同发起设立武汉商联(集团)股份有限公司。2016 年 11 月 4 日，公司董事会收到武汉商联（集团）股份有限公司关于我司股权结构变更的函告，武汉商联控股股东武汉国有资产经营有限公司已于近日全额收购武汉金融控股（集团）有限公司所持武汉商联股份 28.28%，导致武汉商联股权结构发生变更，变更后，武汉国有资产经营有限公司持有武汉商联(集团)股份有限公司股份 94.18%。截止报告期末，武汉商联持有本公司股份165,703,232 股，占本公司股份总数的 21.55%，为公司第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 陈刚、尹国保 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）17,756,087,656.28 17,705,560,680.05 0.29%18,122,098,735.91 归属于上市公司股东的净利润（元）1,225,003,589.07 1,049,946,243.15 16.67%1,241,339,841.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,160,533,925.92 1,093,476,652.11 6.13%1,182,731,044.92 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 经营活动产生的现金流量净额（元）1,417,935,493.40 2,505,780,994.09-43.41%258,499,441.57 基本每股收益（元/股）1.60 1.39 15.11%1.66 稀释每股收益（元/股）1.60 1.38 15.94%1.65 加权平均净资产收益率 13.78%13.58%0.20%18.70%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）23,595,140,265.87 22,886,656,916.64 3.10%18,019,927,746.45 归属于上市公司股东的净资产（元）9,509,880,784.56 8,249,095,311.38 15.28%7,177,851,018.96 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,748,552,123.36 4,126,450,286.77 4,005,778,673.79 4,875,306,572.36 归属于上市公司股东的净利润 294,949,490.00 304,937,419.85 218,131,564.13 406,985,115.09 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 292,254,024.97 305,562,200.04 201,329,952.93 361,387,747.98 经营活动产生的现金流量净额 348,640,775.08 110,750,552.28 430,833,388.28 527,710,777.76 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-2,507,248.62-4,292,643.91-4,622,894.37 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）5,071,658.60 8,363,782.68 9,422,837.30 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 13,933,172.00 10,230,220.00 8,892,473.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 59,186,342.81-52,962,316.12 9,788,444.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,200,132.19 减：所得税影响额 11,214,261.64 4,869,451.61 3,072,196.38 合计 64,469,663.15-43,530,408.96 58,608,796.67-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期一、报告期内公司从事的主要业务内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求 公司主要从事购物中心和超市零售业务，购物中心是商品流通的终端，受宏观经济周期性波动影响，具有一定的周期波动。超市业态以生活必需品经营为主，具备明显的抗周期性，波动影响较小。两大业态经营模式主要包括联营、自营、代销和物业分租等。公司相关主营业务及经营模式无重大变化。2019年，我国经济延续总体平稳、稳中趋缓的发展态势。国内消费充分发挥了经济稳定器作用。根据国家统计局数据，2019年限额以上零售业单位中的超市、百货店、专业店和专卖店零售额比上年分别增长6.5%、1.4%、3.2%和1.5%。全国网上零售额106,324亿元，比上年增长16.5%。其中，实物商品网上零售额85,239亿元，增长19.5%，占社会消费品零售总额的比重为20.7%，比上年提高2.3个百分点；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长30.9%、15.4%和19.8%。报告期内，公司实现营业收入177.56亿元，同比增长0.29%；利润总额16.10亿元，同比增长12.63%；净利润12.25亿元，同比增长16.67%。其中，购物中心业态营业收入123.97亿元，占公司营业收入比重为69.82%；超市业态营业收入52.81亿元，占公司营业收入比重为29.74%。2019年，武汉商业总存量530万平方米，位列全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市，高吸纳力促进多商圈形成近千亿商业市场，武汉中心区域商业竞争态势明显，购物中心行业竞争格局日益激烈。但公司依然保持地区商业龙头地位，各项业绩位居全国同行业前列，分别荣列“2018中国连锁百强”第15位；“2019年武汉服务业企业100强排序榜”第3位，“2019年武汉企业100强排序榜”第12位。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 在建工程 梦时代广场工程本期投入 13.15 亿元。其他流动资产 增加武汉武商百盛置业有限公司预缴预收房款的增值税及附加、企业所得税和梦时代项目增值税留抵税额24,849.32 万元。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析（一）规模优势 公司是湖北省内最大的零售企业之一，有购物中心及超市两大业态，购物中心 10 家，均坐落于武汉市、襄樊市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈；超市门店 75 家，其中 35 家位于武汉市内，其他 40 家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、恩施、咸宁、仙桃、潜江等地。购物中心总面积约为 146 万平方米，自有物业面积约 127 万平方米；超市门店总面积约为 64.02 万平方米，自有物业面积约 11.24 万平方米。具有较强的规武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 模优势。（二）经营优势 公司发挥“集中招商、实体运营”的管理优势，持续扩大奢品经营，为梦时代招商、众圆广场奥莱项目整合渠道优势。聚焦首店首发，使一批全国首店、华中首店落户摩尔城，化解同质化竞争难题；国际化妆品顶级形象柜和中国首批智慧门店全新亮相，引入流量效应；超市公司推出各类全国、全省独家首发品牌，并举办首发活动，制造消费热点，增强体验互动性。探索自采自营，超市公司推出“武商优选”等自有品牌及单品，以自营商品高毛利及差异化，提升经营品质。（三）技术优势 围绕“管理数字化”目标，推动公司移动办公系统、视频会议系统、供应链管理系统和财务 NC 系统等四大管理系统全面升级；提升公司网络安全防护和整体防灾能力，打造移动营销平台，联通武商网、经营系统和会员系统，助力精准经营；扩大专柜收银覆盖面、升级停车场无感支付功能、开发电子钱包等，增强顾客体验感，显现出公司新技术广泛应用的领先优势。（四）人才优势 为夯实根基，公司一方面实施薪酬结构改革，调动员工积极性；一方面推动人才梯队建设，通过外部选聘及内部竞聘相结合的方式，为企业续航提供保障；另一方面组织内部培训提升，通过培训论坛、课程共享等形式，对晋升员工、“青苗”大学生、储备干部等进行专项培训，助推企业健康发展。武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2019年，恰逢武商集团成立60周年，这一年，面对激烈的市场竞争，公司始终围绕“提质效、强管理”的目标，坚持稳中求进的工作总基调和高质量发展的工作总要求，坚持“摩尔城做精、梦时代做新、众圆做实、超市做优、区域市场做强”的新一轮战略发展规划。经营利润保持较好水平，报告期内，公司实现营业收入177.56亿元，同比增长0.29%；利润总额16.10亿元，同比增长12.63%；归属于母公司股东的净利润12.25亿元，同比增长16.67%。（一）重点项目进展情况 梦时代项目主体结构地下室大面积封顶、项目施工至地上四层。时代花园还建项目待竣工验收。室内乐园项目完成一次结构的土建施工图设计，及主题包装、灯光照明等专项扩初设计；冰雪乐园项目完成整体工程设计的结构与机电提资，完成一版施工图设计，并继续推进各专项深化设计。梦时代招商完成室内设计方案、全馆平面布局与品牌落位方案,并进行经营效益预测。（二）主要业务经营情况 围绕新一轮战略发展规划，国际广场坚定品牌调整升级战略，国际化进程再上新台阶。武商广场围绕“精致、时尚、高端百货”的目标定位，通过官微闪购、数字商城、微信社群等新媒介实现生态新融合。世贸广场继续强化黄金珠宝、国际名表市场地位，推进“家庭消费矩阵”业改运作，启动儿童项目和国潮运动概念转型。众圆广场着力推进城市奥莱项目转型升级。超市公司全年新开门店2家，签订网点合同3家，达成战略合作协议2家，首次进驻潜江市场；打造区域标杆店，推进供应链升级。亚贸广场、襄阳购物中心、十堰人商、仙桃购物中心、黄石购物中心、老河口购物广场围绕做“强”的战略发展规划，落实“购物中心化”转型，夯实区域市场强势地位。（三）经营服务提升情况 优化供应链管理。奢侈品扩容、提质；聚焦首店首发，品牌旗舰店落户摩尔城，国际化妆品顶级形象柜和中国首批智慧门店全新亮相；超市公司推出多个各类全国、全省独家首发品牌，举办首发活动。探索自采自营，超市公司推出“武商优选”等自有品牌及单品，不断提升经营品质。创新营销举措。开展相亲派对、亲子共享、体验沙龙、艺术鉴赏等文化营销，把经营场地打造成时尚潮流聚集地；利用自媒体等多渠道推广联名款、限量版、VIP尊享礼等，增强互动体验性；以电子会员系统上线为契机，推出多项线上会员福利，盘活优质会员资源。推进线上线下深度融合。移动端商家版上线运行，实体小程序推广应用，APP直播、金管家功能成功初测，实施云存储迁移，数字化应用场景不断扩大。（四）人才建设培训情况 实施薪酬结构改革，通过“提低、控高、调结构”，提高员工月度薪酬收入，有效调动员工积极性。推动人才梯队建设，引进外部各类高素质专业人才，为企业注入新鲜血液；加强企业内部人才选拔培养，推行公开招聘、竞争上岗，不断充实基层管理力量。通过培训论坛、课程共享等形式为团队赋能，对晋升主管、“青苗”大学生、储备干部等进行专项培训，助推企业健康发展。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 2019 年，根据国家统计局数据，全年全社会建筑业增加值 70,904 亿元，比上年增长 5.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润 8,381 亿元，比上年增长 5.1%，其中国有控股企业 2,585 亿元，增长 14.5%。房地产业增加值 69,631亿元，增长 3.0%；全年房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%。其中住宅投资 97,071 亿元，增长 13.9%；办公楼投资 6,163 亿元，增长 2.8%；商业营业用房投资 13,226 亿元，下降 6.7%。报告期内，公司时代花园还建房项目已投入 27 亿元，目前工程已完工，正待相关部门验收。由政府回购，用于武锅生武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房，截止 2019 年末，累计收到预售房款 17.6 亿元。该项目预计总投资 28.2 亿元，总建筑面积 35.62 万平方米，其中：计容建筑面积 26.37 万平方米。除该项目外，公司无其他土地储备。由于该项目为还建房项目，故房地产行业宏观形势、行业政策环境变化及行业发展现状等情况，对公司未来经营业绩和盈利能力无较大影响。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）时代花园还建房项目 7.57 35.62 0 总计 7.57 35.62 0 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）武汉市武昌区 时代花园还建房项目 武珞路与宝通寺路交汇处 还建房 100.00%2017 年08 月 01日 100%100.00%75,692.48 263,721.04 263,721.04 263,721.04 282,000 270,000.63 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）武汉市武昌区 时代花园还建房项目 武珞路与宝通寺路交汇处 普通住宅 100.00%263,721.04 25,807.84 65,442.8 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 土地一级开发情况 适用 不适用 项目名称 所在位置 权益比例 预计总投资金额（万元）累计投资金额（万元）规划平整土地面积（）累计平整土地面积（）本期平整土地面积（）累计销售面积（）本期销售面积（）累计结算土地面积（）本期结算土地面积（）累计一级土地开发收入（万元）本期一级土地开发收入（万元）款项回收情况（万元）武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 时代花园还建房项目 武珞路与宝通寺路交汇处 100.00%282,000 270,000.63 74,870 74,870 74,870 74,870 74,870 176,033.2 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 69,740.00 4.5761%69,740.00 合计 69,740.00 4.5761%69,740.00 发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求 公司是国内著名的大型商业零售企业之一。下属有国际广场、武商广场、世贸广场等10家购物中心，坐落于武汉市、襄樊市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总面积约为146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米。超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有75家门店，其中35家门店位于武汉市，40家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、恩施、咸宁、仙桃、潜江等地，超市门店总面积约为63.68万平方米，自有物业面积约11.24万平方米。报告期内，公司实现营业收入 177.56 亿元，同比增长 0.29%，其中：购物中心业态营业收入 123.97 亿元，占公司营业收入的 69.82%，超市业态营业收入 52.81 亿元，占公司营业收入的 29.74%；利润总额 16.10 亿元，同比增长 12.63%；归属于母公司净利润 12.25 亿元，同比增长 16.67%。（一）现有门店情况 1、主要购物中心业态门店分布情况 名称 地址 开业时间 面积（万）物业权属 租赁期限 国际广场 武汉市江汉区 2007 年 9 月 29.5 自有 武商广场 武汉市江汉区 2014 年 1 月 9.6 自有 世贸广场 武汉市江汉区 1999 年 9 月 8 自有 亚贸广场 武汉市武昌区 2002 年 9 月 6 租赁 10 年 众圆购物中心 武汉市青山区 2014 年 11 月 29.03 自有 襄阳购物中心 湖北省襄阳市 2007 年 6 月 5.26 租赁 20 年 十堰人民商场 湖北省十堰市 2010 年 6 月 14 自有 仙桃购物中心 湖北省仙桃市 2013 年 9 月 14 自有 黄石购物中心 湖北省黄石市 2014 年 9 月 18 自有 老河口购物广场 湖北省老河口市 2015 年 9 月 5 自有 2、超市业态门店分布情况（营业收入前十名）武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 门店名称 地址 开业时间 面积（万）物业权属 租赁期限 国广生活馆 武汉市江汉区 2007 年 9 月 2.15 自有 百圣店 武汉市江汉区 1997 年 9 月 1.07 自有 众圆生活馆 武汉市青山区 2014 年 11 月 2.31 自有 珞喻店 武汉市洪山区 2004 年 12 月 2.52 租赁 3 年 人商超市 湖北省十堰市 2011 年 11 月 1.17 自有 常青花园店 武汉市东西湖区 2009 年 9 月 1.13 租赁 15 年 鄂州店 湖北省鄂州市 2013 年 11 月 0.78 自有 沌口店 武汉市沌口经济开发区 2007 年 9 月 0.67 租赁 15 年 襄阳东街店 湖北省襄阳市 2005 年 4 月 0.65 租赁 15 年 襄阳长虹店 湖北省襄阳市 2005 年 4 月 0.60 租赁 15 年 3、门店变动情况（1）报告期内超市业态新增门店（2 家）门店名称 地址 物业权属 面积（万）开业时间 星光国际店 武汉市汉阳区 租赁 0.08 2019 年 1 月 潜江店 湖北省潜江市 租赁 0.2 2019 年 12 月（2）报告期内超市业态关闭门店（4 家）门店名称 地址 物业权属 面积（万）关店时间 黄石新街口店 湖北省黄石市 租赁 0.93 2019 年 2 月 鄂州竹林广场店 湖北省鄂州市 租赁 0.15 2019 年 6 月 汉川店 湖北省汉川市 租赁 0.45 2019 年 9 月 十堰人民路店 湖北省十堰市 租赁 1.53 2019 年 12 月（3）经营同比情况（可比口径）业态 营业收入 2019 年（万元）同比+、-（%）购物中心 1,239,660.25 1.01%超市 530,336.83-1.52%（二）线上销售情况 报告期内，公司自建销售平台交易额 26,357 万元，营业收入 1,414.81 万元。（三）公司采购、仓储及物流情况 1、商品采购及存货情况 报告期内，公司前五名供应商采购金额为 16.19 亿元，占年度采购总额的 11.75%。购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司进行统一招商。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及品类。超市业务主要由超武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 市业态采购部门统一采购。异地重点区域由采购部门派驻驻店买手，适当引进当地渠道予以补充。超市业态商品采购主要采用以销订进的原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。商品存货公司主要以先进先出的原则进行管理，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。购物中心业态以联营模式为主，商品库存由专柜负责管理。2、仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道 17 附 6 号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占地 6万平方米，内设 2.5 万平米的常温干货仓库和 3,600 平米冷链仓库。主要承担 400 余家供应商及 75 家门店的商品集配工作。商品日吞吐量为 3 万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为 1,500 平方米、沙市区配中心面积为 1,500 平方米、襄阳区配中心面积为 3,256 平方米。主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 17,756,087,656.28 100%17,705,560,680.05 100%0.29%分行业 购物中心 12,396,602,514.81 69.82%12,272,218,469.99 69.31%1.01%超市 5,281,486,391.15 29.74%5,340,582,461.89 30.16%-1.11%其他 77,998,750.32 0.44%92,759,748.17 0.53%-15.91%分产品 商品销售 17,756,087,656.28 100%17,705,560,680.05 100%0.29%分地区 湖北省 17,756,087,656.28 100%17,705,560,680.05 100%0.29%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 2019 年度 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 购物中心 12,396,602,514.81 9,574,593,874.48 22.76%1.01%0.67%0.26%超市 5,281,486,391.15 4,190,983,991.24 20.65%-1.11%-1.03%-0.06%其他 77,998,750.32 7,882,221.88 89.89%-15.91%-1.36%-1.50%分产品 商品销售 17,756,087,656.28 13,773,460,087.60 22.43%0.29%0.15%0.11%分地区 湖北省 17,756,087,656.28 13,773,460,087.60 22.43%0.29%0.15%0.11%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 零售业 销售量 17,756,087,656.28 17,705,560,680.05 0.29%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 购物中心 销售 9,574,593,874.48 69.51%9,510,529,925.47 69.15%0.67%超市 销售 4,190,983,991.24 30.43%4,234,518,211.71 30.79%-1.03%其他 7,882,221.88 0.06%7,990,871.70 0.06%-1.36%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 17（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）1,619,053,114.51 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 11.75%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 周大福珠宝金行（武汉）有限公司 339,292,266.39 2.46%2 历峰贸易（上海）有限公司 338,610,693.78 2.46%3 湖北竞速商贸有限公司 338,255,269.72 2.46%4 古驰（中国）贸易有限公司 335,869,590.94 2.44%5 雅诗兰黛（上海）商贸有限公司 267,025,293.68 1.94%合计-1,619,053,114.51 11.75%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 1,957,256,158.12 2,041,059,769.55-4.11%管理费用 277,113,974.59 252,142,198.43 9.90%财务费用 17,051,770.93 4,619,039.64 269.16%主要系存款下降，利息收入减少。其他收益 5,071,658.60 8,363,782.68-39.36%主要系政府补助减少。投资收益 14,155,049.94 10,344,548.22 36.84%主要系收到湖北消费金融公司分红款。信用减值损失 2,009,688.24 100.00%主要系会计政策变更。资产减值损失 6,527,508.98 12,150,252.28-46.28%主要系会计政策变更。资产处置收益-2,241,799.41-1,008,113.44 122.38%主要是十堰人商资产处置所致。营业外收入 65,556,679.21 18,455,598.68 255.21%主要系最高院判决量贩无需支付宜昌旗舰店赔偿款。营业外支出 6,635,785.61 74,702,445.27-91.12%2018 年宜昌中院判决量贩公司宜昌旗舰店赔偿。武汉武商集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2019 年 2018 年 同比增减 经营活动现金流入小计 20,519,172,855.33 21,477,943,391.30-4.46%经营活动现金流出小计 19,101,237,361.93 18,972,162,397.