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深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 深圳中恒华发股份有限公司深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目第一节重要提示、目录和释义录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。敬请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.19 第五节第五节 重要事项重要事项.31 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.36 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.36 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.36 第九节第九节 董事、监事、董事、监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.37 第十节第十节 公司治理公司治理.38 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.44 第十二节第十二节 财务报告财务报告.49 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.50 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、深华发 指 深圳中恒华发股份有限公司 恒发科技 指 武汉恒发科技有限公司 华发物业 指 深圳中恒华发物业有限公司 华发租赁 指 深圳市华发物业租赁管理有限公司 华发贸易 指 武汉中恒华发贸易有限公司 武汉中恒集团 指 武汉中恒新科技产业集团有限公司 香港誉天 指 香港誉天国际投资有限公司 恒生光电 指 武汉恒生光电产业有限公司 恒生誉天 指 武汉恒生誉天实业有限公司 誉天恒华 指 深圳市誉天恒华有限公司 华发恒天 指 深圳市华发恒天有限公司 华发恒泰 指 深圳市华发恒泰有限公司 深圳万科 指 深圳市万科房地产有限公司，现改名为“深圳市万科发展有限公司”万科光明 指 深圳市万科光明房地产开发有限公司 万商天勤 指 深圳市万商天勤律师事务所 华发科技 指 深圳市中恒华发科技有限公司 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深华发 A、深华发 B 股票代码 000020、200020 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中恒华发股份有限公司 公司的中文简称 深华发 公司的外文名称（如有）SHENZHEN ZHONGHENG HUAFA CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定代表人 李中秋 注册地址 深圳市福田区华发北路 411 栋 注册地址的邮政编码 518031 办公地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大厦东座六楼 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 牛卓 联系地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大厦东座 6 楼 618 电话 0755-86360201 传真 0755-86360206 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳中恒华发股份有限公司董事会办公室 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 变更前：61883037-2，变更后：91440300618830372G 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）控股股东变更前：主营业务为彩色电视机、印制电路板和注塑件等电子产品的生产和销售。控股股东变更后：主营业务逐步调整为注塑件、泡沫件（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售。历次控股股东的变更情况（如有）本公司的前身是深圳华发电子股份有限公司，成立于 1981 年，由深圳市赛格集团有限公司、中国振华电子集团有限公司、香港陆氏实业有限公司三家法人发起设立。2005 年 6 月，武汉中恒集团受让了公司原第一、第二大股东深圳市赛格集团有限公司和中国振华电子集团有限公司持有的 44.12%本公司股权，股权过户手续于 2007 年 4 月完成，武汉中恒集团成为公司控股股东。2007 年 9 月，公司正式更名为深圳中恒华发股份有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 签字会计师姓名 李炜、凡章 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）721,557,440.51 637,046,707.03 13.27%858,040,132.74 归属于上市公司股东的净利润（元）5,460,049.15 3,295,022.72 65.71%974,409.39 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）4,843,096.96 1,535,043.65 215.50%2,079,588.86 经营活动产生的现金流量净额（元）74,463,707.01-21,894,459.66 440.10%11,723,254.36 基本每股收益（元/股）0.0193 0.0116 66.38%0.0034 稀释每股收益（元/股）0.0193 0.0116 66.38%0.0034 加权平均净资产收益率 1.67%1.02%0.65%0.30%深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）614,163,899.86 617,090,153.46-0.47%629,762,731.38 归属于上市公司股东的净资产（元）329,428,049.89 323,968,000.74 1.69%320,672,978.02 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 143,921,648.63 195,268,525.42 209,822,500.84 172,544,765.62 归属于上市公司股东的净利润 258,233.98 2,322,177.15 796,282.59 2,083,355.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 196,868.38 2,001,043.68-207,411.34 2,757,615.61 经营活动产生的现金流量净额 19,403,902.99 20,584,093.18 8,608,010.36 25,867,700.48 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）9,298.34 49,159.75 199,069.56 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）534,380.00 3,795,820.00 1,451,189.68 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 委托他人投资或管理资产的损益 180,964.60 326,439.49 372,245.91 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 553,901.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-424,941.86-167,795.70 427,054.02 预计负债转回 1,527,600.81 债权转让损失 -2,158,200.00-5,755,200.00 减：所得税影响额 236,650.57 85,444.47-672,860.55 合计 616,952.19 1,759,979.07-1,105,179.47-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概一、概述述 2019年度受中美贸易战影响，我国出口产业下行压力加大，经济增长有所放缓，面对不利的市场环境，公司采取有效措施，调整经营思路和管理策略，积极拓展主营业务，辅以考核、激励机制。2019年度，公司实现营业收入72155.74万元，较去年同期增加13.27%；利润总额775.08万元，较去年同期增加68.79%，净利润546万元，较去年同期增长65.71%。视讯业务全年实现营业收入33201.46万元，比去年同期增加13.41%，营业利润278.69万元，比去年同期减少17.73%，视讯事业部在报告期内对产品结构进行调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC、VSCN及VSC系列品牌的销售占比均有提升，在完成好现有客户订单的同时，开辟了京东等线上销售渠道，2019年全年实现销售液晶显示器82万台，比去年提升了16.5%。注塑业务全年实现营业收入25018.79万元，比去年同期增加13.25%，营业利润53.58万元，比去年同期增加20.81%。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间受到挤压，但该事业部于2018年底投入生产的新型生产线在2019年度充分发挥了其自动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量10800吨，超额完成了全年销量目标。保丽龙业务全年实现营业收入6433万元，比去年同期减少3.39%，全年实际销售3900吨，基本达成销量目标。EPS事业部为了更好的完成2020年销售目标，在维护好现有订单的同时，增加结构件订单占比，同时开发新的客户资源，力争承接更多国内外大型家电客户订单。物业租赁业务全年实现营业收入3882万元，比去年同期增加12.95%，营业利润556万元，去年同期亏损172万。2019年度公司优化了承租商户的结构占比，出租率稳步提升，同时公司严格控制成本，减少不必要的支出，因此公司整体租赁利润与以前年度有较大幅度提升。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 721,557,440.51 100%637,046,707.03 100%13.27%分行业 显示器 332,014,645.59 46.01%292,748,410.48 45.95%13.41%注塑件 250,187,919.33 34.67%220,923,611.40 34.68%13.25%EPS 产品 64,330,319.24 8.92%68,365,102.41 10.73%-5.90%物业租赁 38,819,374.89 5.38%34,369,761.45 5.40%12.95%深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 材料收入 30,416,394.86 4.22%14,235,066.01 2.23%113.67%水电费及其他 5,788,786.60 0.80%6,404,755.28 1.01%-9.62%分产品 显示器 332,014,645.59 46.01%292,748,410.48 45.95%13.41%注塑件 250,187,919.33 34.67%220,923,611.40 34.68%13.25%EPS 产品 64,330,319.24 8.92%68,365,102.41 10.73%-5.90%物业租赁 38,819,374.89 5.38%34,369,761.45 5.40%12.95%材料收入 30,416,394.86 4.22%14,235,066.01 2.23%113.67%水电费及其他 5,788,786.60 0.80%6,404,755.28 1.01%-9.62%分地区 港台 151,975,729.64 21.06%133,145,269.85 20.90%14.14%华中 520,756,503.39 72.17%464,355,922.55 72.89%12.15%华南 48,825,207.48 6.77%39,545,514.63 6.21%23.47%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 显示器 332,014,645.59 310,508,719.13 6.48%13.41%13.05%0.30%注塑件 250,187,919.33 223,473,984.32 10.68%13.25%8.36%4.03%EPS 产品 64,330,319.24 62,186,951.52 3.33%-5.90%-3.39%-2.52%物业租赁 38,819,374.89 2,478,432.62 93.62%12.95%78.22%-2.33%分产品 显示器 332,014,645.59 310,508,719.13 6.48%13.41%13.05%0.30%注塑件 250,187,919.33 223,473,984.32 10.68%13.25%8.36%4.03%EPS 产品 64,330,319.24 62,186,951.52 3.33%-5.90%-3.39%-2.52%物业租赁 38,819,374.89 2,478,432.62 93.62%12.95%78.22%-2.33%分地区 港台 151,975,729.64 142,733,984.58 6.08%14.14%14.43%-0.24%华中 494,557,154.52 453,435,670.39 8.31%10.17%7.82%1.99%华南 38,819,374.89 2,478,432.62 93.62%12.95%78.22%-2.33%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 12（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 显示器 销售量 台 821,188 703,930 16.66%生产量 台 881,992 705,883 24.95%库存量 台 41,028 14,483 183.28%注塑件 销售量 吨 10,701.62 10,888.35-1.71%生产量 吨 10,538.27 10,542.22-0.04%库存量 吨 547.52 710.87-22.98%EPS 产品 销售量 吨 3,902.94 3,873.82 0.75%生产量 吨 3,886.34 3,881.86 0.12%库存量 吨 216.89 233.49-7.11%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 显示器库存增加主要是年底备货。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 原材料 297,635,346.58 95.85%259,032,420.00 94.31%1.54%显示器 人工工资 8,056,874.03 2.59%5,350,338.95 1.95%0.64%显示器 折旧 2,707,468.22 0.87%2,041,472.54 0.74%0.13%注塑件 原材料 188,922,768.85 84.54%175,505,397.97 85.10%-0.56%注塑件 人工工资 19,712,637.41 8.82%14,177,081.31 6.87%1.95%注塑件 折旧 3,758,398.37 1.68%3,187,779.06 1.55%0.13%EPS 产品 原材料 37,579,378.81 60.43%40,102,966.95 62.30%-1.87%EPS 产品 人工工资 9,502,156.33 15.28%8,829,344.71 13.72%1.56%EPS 产品 折旧 1,545,988.21 2.49%2,000,366.49 3.11%-0.62%深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 EPS 产品 能源 11,106,824.84 17.86%10,746,289.68 16.69%1.17%单位：元 产品分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 原材料 297,635,346.58 95.85%259,032,420.00 94.31%1.54%显示器 人工工资 8,056,874.03 2.59%5,350,338.95 1.95%0.64%显示器 折旧 2,707,468.22 0.87%2,041,472.54 0.74%0.13%注塑件 原材料 188,922,768.85 84.54%175,505,397.97 85.10%-0.56%注塑件 人工工资 19,712,637.41 8.82%14,177,081.31 6.87%1.95%注塑件 折旧 3,758,398.37 1.68%3,187,779.06 1.55%0.13%EPS 产品 原材料 37,579,378.81 60.43%40,102,966.95 62.30%-1.87%EPS 产品 人工工资 9,502,156.33 15.28%8,829,344.71 13.72%1.56%EPS 产品 折旧 1,545,988.21 2.49%2,000,366.49 3.11%-0.62%EPS 产品 能源 11,106,824.84 17.86%10,746,289.68 16.69%1.17%说明 公司发生主营业务成本596,169,654.97元，其中显示器310,508,719.13元，注塑件223,473,9841.32元，泡沫件62,186,951.52元。（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）599,484,816.83 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 83.08%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 14.96%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 247,901,573.29 34.36%2 第二名 107,934,645.13 14.96%3 第三名 103,127,028.80 14.29%深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 4 第四名 82,917,331.79 11.49%5 第五名 57,604,237.82 7.98%合计-599,484,816.83 83.08%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）440,850,636.06 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 59.88%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 35.49%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 139,134,803.14 18.90%2 第二名 122,172,251.41 16.59%3 第三名 118,325,448.66 16.07%4 第四名 34,005,111.69 4.62%5 第五名 27,213,021.16 3.70%合计-440,850,636.06 59.88%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 20,879,256.97 14,100,247.17 48.08%本报告期出口报关及长途运输费用、退换货费用增加 管理费用 38,034,071.63 38,515,205.15-1.25%财务费用 9,946,778.92 10,316,763.45-3.59%研发费用 6,649,163.02 本报告期列报研发费用 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 项目 2019 年 2018 年 同比增减 经营活动现金流入小计 567,726,597.98 628,379,927.86-9.65%经营活动现金流出小计 493,262,890.97 650,274,387.52-24.15%经营活动产生的现金流量净额 74,463,707.01-21,894,459.66 440.10%投资活动现金流入小计 75,379,501.53 145,251,259.49-48.10%投资活动现金流出小计 78,288,039.15 159,063,404.44-50.78%投资活动产生的现金流量净额-2,908,537.62-13,812,144.95 78.94%筹资活动现金流入小计 215,911,217.10 381,872,622.67-43.46%筹资活动现金流出小计 278,912,458.77 399,842,065.16-30.24%筹资活动产生的现金流量净额-63,001,241.67-17,969,442.49-250.60%现金及现金等价物净增加额 8,683,852.01-53,513,764.70 116.23%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 本报告期应收票据到期托收，购买银行理财产品减少，银行贷款减少。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 180,964.60 2.33%短期理财产品收益 否 资产减值 385,333.82 4.97%主要系本期计提存货跌价损失及无形资产减值损失。否 营业外收入 334,950.66 4.32%主要系政府补助收入。否 营业外支出 484,592.52 6.25%主要系支付的违约金。否 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 公司 2019 年起首次执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目 适用 不适用 单位：元 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 2019 年末 2019 年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 38,095,501.00 6.20%34,108,330.27 5.53%0.67%应收账款 138,755,691.43 22.59%116,797,834.51 18.93%3.66%存货 66,971,551.96 10.90%62,973,909.38 10.20%0.70%投资性房地产 48,952,992.57 7.97%50,681,322.86 8.21%-0.24%长期股权投资 0.00%0.00%0.00%固定资产 198,229,817.31 32.28%188,083,873.38 30.48%1.80%在建工程 0.00%5,727,760.23 0.93%-0.93%短期借款 24,633,898.20 4.01%161,568,657.88 26.18%-22.17%长期借款 73,000,000.00 11.89%0.00%11.89%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,450,439.39 银行承兑保证金，法院冻结 应收款项融资 16,762,424.96 质押 应收账款 20,830,185.59 质押 投资性房地产 36,996,301.06 抵押获得银行借款 固定资产 13,384,379.59 抵押获得银行借款 固定资产清理 92,857,471.69 法院查封 无形资产 7,032,797.52 抵押获得银行借款 合计 189,313,999.80-五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望（一）新型冠状肺炎疫情对公司的影响（一）新型冠状肺炎疫情对公司的影响 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 2020年初，受新型冠状肺炎疫情影响，我司位于武汉的全资子公司武汉恒发科技复工复产时间晚于全国其它地区，对公司第一季度业绩影响较大。为了缓冲疫情给武汉恒发科技带来的损失，武汉恒发科技在加强市场开拓的同时，加快产品技术升级，提高盈利能力。公司自有物业华发大厦多年来为公司提供了稳定的租金收入，但2020年初爆发的新型冠状肺炎疫情对华发大厦商户影响较大。为缓解商户困难，与商户共克时艰，公司对所有商户的租金进行了部分减免。为冲抵租金减免对收入的影响，公司将负重前行，开源节流，增收降费。同时加快推进城市更新改造项目实施落地，尽快为公司带来长期稳定的收入来源。（二）新年度经营计划（二）新年度经营计划 工业业务产业升级 虽然受新型冠状肺炎疫情影响，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。推动城市更新项目进展 加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。继续重点加强公司内部控制 公司将在2020年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2019 年 01 月 04 日 电话沟通 个人 无 接待次数 若干 接待机构数量 0 接待个人数量 若干 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 第五节重要事项第五节重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 最近3年，公司滚存的未分配利润为负数，不具备利润分配的条件，因此近年公司未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 以其他方式（如回购股份）现金分红的金额 以其他方式现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例 现金分红总额（含其他方式）现金分红总额（含其他方式）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 2019 年 0.00 5,460,049.15 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2018 年 0.00 3,295,022.72 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2017 年 0.00 974,409.39 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 适用 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 适用 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。三、承诺事项履行情况三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项尚未履行完毕的承诺事项 适用 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 深圳中恒华发股份有限公司 2019 年年度报告全文 20 股改承诺 武汉中恒集团 本公司和子公司将不会直接或间接参与经营任何与深华发及其控股子公司有竞争的业务，也不会利用深华发的潜在控股关系做出任何有损深华发及其控股子公司利益的行为。2007 年03 月 29日 自2007年4月 12 日起常年履行 正常履行中 武汉中恒集团 本公司及其下属企业与深华发及其控股子公司之间尽可能避免发生关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司承诺将遵循市场公正、公平、公开的原则,并依法签定协议，履行合法程序，按照有关法律、法规和深圳证券交易所上市规则等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害深华发及其他股东的合法权益。2007 年03 月 29日 自2007年4月 12 日起常年履行 正常履行中 武汉中恒集团 在收购及资产重组后，将保证与深华发做到人员独立、资产独立完整、业务独立、财务独立、机构独立。2007 年03 月 29日 自2007年4月 12 日起常年履行 正常履行中 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 首次公开发行或再融资时所作承诺 股权激励承诺 其他对