600225_2020_＊ST松江_天津松江股份有限公司2020年年度报告_2021-04-28.pdf

2020 年年度报告 1/232 公司代码：600225 公司简称：*ST 松江 天津松江股份有限公司天津松江股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/232 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 周岚 工作原因 李嵘 三、三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事项已有详细说明，请投资者注意阅读。审计意见详见审计报告正文，本公司董事会、监事会对相关事项说明详见天津松江股份有限公司董事会关于会计师事务所出具带强调事项段无保留意见审计报告涉及事项的专项说明及天津松江股份有限公司监事会对的意见。四、四、公司负责人公司负责人阎鹏阎鹏、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人庞国栋庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）张文敬张文敬声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020年度母公司实现的净利润为-5,796,115,711.38元，2020年初母公司未分配利润为-157,634,306.97元，2020年末母公司未分配利润为-5,953,750,018.35元。根据公司法、公司章程的有关规定，鉴于公司2020年末母公司未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 2020 年年度报告 3/232 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 4/232 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.26 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.46 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.53 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.54 第九节第九节 公司治理公司治理.60 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.62 第十一节第十一节 财务报告财务报告.63 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.232 2020 年年度报告 5/232 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、天津松江 指 天津松江股份有限公司 滨海控股 指 天津滨海发展投资控股有限公司 津诚资本 指 天津津诚国有资本投资运营有限公司 市政集团 指 天津市政建设集团有限公司 华通置业 指 福建华通置业有限公司 华鑫通 指 华鑫通国际招商集团股份有限公司 天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 卓朗科技 指 天津卓朗科技发展有限公司 天津卓创 指 天津卓创众城企业管理合伙企业（有限合伙）天津卓成 指 天津卓成企业管理合伙企业（有限合伙）松江财富 指 天津松江财富投资合伙企业（有限合伙）第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 天津松江股份有限公司 公司的中文简称 天津松江 公司的外文名称 TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD 公司的外文名称缩写 TJ SONGJIANG 公司的法定代表人 阎鹏 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 阎鹏(董事长代行董事会秘书)贾潞洁 联系地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼 电话 022-58915818 022-58915818 传真 022-58915865 022-58915865 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4061室 公司注册地址的邮政编码 300384 公司办公地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼 公司办公地址的邮政编码 300221 公司网址 http:/ 电子信箱 2020 年年度报告 6/232 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所*ST松江 600225 天津松江 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 黄秀娟、邵雯 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 营业收入 1,082,401,808.57 1,183,486,214.79-8.54 3,193,158,888.73 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 1,041,069,896.39/归属于上市公司股东的净利润-3,918,592,979.43-912,300,649.89 不适用-386,940,583.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,846,958,862.68-919,646,077.16 不适用-387,134,051.62 经营活动产生的现金流量净额 513,058,683.50 2,131,313,299.99-75.93 1,577,990,637.48 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 归属于上市公司股东的净资产-3,602,816,206.89 316,257,119.77-1,239.20 1,237,048,022.55 总资产 9,546,099,444.26 12,935,988,151.38-26.21 13,923,080,634.76 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 基本每股收益（元股）-4.19-0.98 不适用-0.41 稀释每股收益（元股）-4.19-0.98 不适用-0.41 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-4.11-0.98 不适用-0.41 加权平均净资产收益率（%）不适用-117.26 不适用-27.03 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）不适用-118.21 不适用-27.05 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2020 年年度报告 7/232 本年归属于公司普通股股东的净利润及加权平均净资产均为负数，故未计算加权平均净资产收益率。由于受新冠疫情及经济下行影响，房地产行业受到了巨大冲击。结合目前房地产市场价格状况和公司近期存量房产销售情况，同时基于公司及下属 9 家房地产板块子公司已被法院裁定受理重整、破产清算，公司房地产资产受到影响，综合考虑，本报告期计提减值合计约 31 亿，从而使得本报告期净利润、净资产相比上年变动较大。经营活动产生的现金流量净额减少主要是因为本报告期相比上年融资租赁业务收款减少。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 38,005,681.80 415,374,540.88 208,307,730.96 420,713,854.93 归属于上市公司股东的净利润-238,363,055.46-143,329,251.52-74,548,714.31-3,462,351,958.14 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-229,693,252.78-150,081,538.71-83,298,139.82-3,383,885,931.37 经营活动产生的现金流量净额 65,679,462.21-47,970,632.67 117,060,701.62 378,289,152.34 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 2,627,177.04 10,467,655.87 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 15,419,561.77 8,874,722.94 7,058,479.27 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,327,265.98 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 2020 年年度报告 8/232 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 17,685,567.55 13,683,802.95 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-42,509,469.64 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 13,085,000.00 对外委托贷款取得的损益 124,737.95 382,599.58 382,599.58 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 1,303,212.92 -1,488,361.77 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-71,812,402.54 -10,973,738.73-15,303,362.09 其他符合非经常性损益定义的损益项目 101,431.75 -258,238.50 1.49 少数股东权益影响额-2,980,848.91 -3,622,870.65-1,868,224.84 所得税影响额-4,678,084.64 -579,754.53-543,681.58 合计-71,634,116.75 7,345,427.27 193,467.70 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 11,059,500.00 16,231,000.00 5,171,500.00 0.00 其他非流动金融资产 6,000,000.00 0.00-6,000,000.00 0.00 其他权益工具投资 60,050,000.00 54,840,000.00-5,210,000.00 0.00 应收款项融资 1,389,017.00 965,900.00-423,117.00 0.00 合计 78,498,517.00 72,036,900.00-6,461,617.00 0.00 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 9/232 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 主要业务主要业务：报告期内公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。公司房地产业务以自主开发及销售为主，主要分为住宅开发和商业地产。2020 年公司房地产开发的业务范围主要集中在天津、广西，其中天津占较大比重。信息服务业务方面，主要利用虚拟化等云计算技术，为客户提供软件、云计算、系统集成、IDC 建设与托管、IT 产品分销、网络安全等“一站式”IT 服务。经经营营模式：模式：（1）公司房地产开发方面分为住宅地产和商业地产，住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。（2）信息服务业方面，公司面向智能城市和智能制造等领域，为企业、政府和各类组织提供产品、服务与解决方案，同时从事 IDC 建设与托管服务。行业行业情况说明：情况说明：详见第四节“经营情况讨论与分析”。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 作为天津本地的知名房地产企业，公司自 2009 年在上海证券交易所上市以来，坚定以房地产开发为主业，强调规范运营，注重项目品质，拥有丰富的房地产开发经验与产品创新能力，先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城、津滨置地广场、松江置地广场、松江进步广场等各类优质住宅项目及商业项目，在当地具有一定的品牌优势。公司在突出房地产主业的基础上，逐步推进智慧城市业务。公司控股子公司卓朗科技主要为各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及 IT 产品分销与增值服务等，致力于改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经济发展。进军数据中心领域后，卓朗科技已经在国内建设运营了四座数据中心。同时，卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验，结合数据中心打造了一系列产品，例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。2020 年年度报告 10/232 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 1 1、宏观经济形势分析、宏观经济形势分析 2020 年，面对严峻复杂的国内外环境，特别是新冠肺炎疫情的影响，在全国上下的共同努力下，我国疫情防控工作取得重大战略性成果，全年国内生产总值 101.6 万亿元，迈上百万亿元新台阶，比 2019 年增长 2.3%，成为全球唯一实现正增长的主要经济体。根据国家统一初步核算，2020 年天津市生产总值 14083.73 亿元，按可比价格计算，比上年增长 1.5%。其中，第一产业增加值 210.18 亿元，下降 0.6%；第二产业增加值 4804.08 亿元，增长 1.6%；第三产业增加值 9069.47 亿元，增长 1.4%，全市经济社会经受住了前所未有的考验，发展好于预期，经济运行加速恢复。2 2、房地产行业概况、房地产行业概况 2020 年，房地产行业方面继续坚持“房住不炒”的政策基调不变，坚定房地产调控态度，同时保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳发展。从国家统计局数据来看，2020 年，全国房地产开发投资 141443 亿元，比上年增长 7.0%。2020年，全国房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%。房屋新开工面积224433万平方米，下降 1.2%。房屋竣工面积 91218 万平方米，下降 4.9%。2020 年，全国商品房销售面积 176086 万平方米，比上年增长 2.6%。其中，住宅销售面积增长 3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降 8.7%。商品房销售额 173613 亿元，比上年增长 8.7%。其中，住宅销售额增长 10.8%，办公楼销售额下降 5.3%，商业营业用房销售额下降 11.2%。天津市房地产市场坚持中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调，坚持“房住不炒”，在疫情冲击影响下，天津市房地产市场持续运行在合理区间，保持持续平稳向好的发展态势。从成交规模来看，2020 年天津销售新建商品房 1307 万平方米，交易金额超 2000 亿元，市场规模在华北地区居首。从成交价格来看，新建商品住房交易均价 16553 元/平方米，同比上涨 4.4%。3 3、信息服务行业概况、信息服务行业概况 2020 年，我国软件和信息技术服务业持续恢复，逐步摆脱新冠肺炎疫情负面影响，呈现平稳发展态势。收入和利润均保持较快增长，从业人数稳步增加；信息技术服务加快云化发展，软件应用服务化、平台化趋势明显；西部地区软件业增速较快，东部地区保持集聚和领先发展态势。根据工信部运行监测协调局发布的2020 年软件和信息技术服务业统计公报，全国软件和信息技术服务业规模以上企业超 4 万家，累计完成软件业务收入 81616 亿元，同比增长 13.3%。利润增速稳步增长，2020 年软件和信息技术服务业实现利润总额 10676 亿元，同比增长 7.8%。细分行业来看：2020 年，软件产品实现收入 22758 亿元，同比增长 10.1%，占全行业比重为 27.9%；信息技术服务实现收入 49868 亿元，同比增长 15.2%，增速高出全行业平均水平 1.9 个百分点，2020 年年度报告 11/232 占全行业收入比重为 61.1%；信息安全产品和服务实现收入 1498 亿元，同比增长 10.0%，增速较上年回落 2.4 个百分点。嵌入式系统软件实现收入 7492 亿元，同比增长 12.0%，增速较上年提高4.2 个百分点，占全行业收入比重为 9.2%。4 4、融资租赁行业概况、融资租赁行业概况 2020 年初，我国租赁行业受疫情影响严重，但在后半年整个行业呈现出了向好迹象。根据2020 年中国租赁业发展报告统计，截至 2020 年 12 月底，全国融资租赁企业（不含单一项目公司、分公司、SPV 公司、港澳台当地租赁企业和收购海外的公司，包括一些地区监管部门列入失联或经营异常名单的企业）约为 12156 家，较上年底的 12130 家增加了 26 家。从业务总量看，截至 2020 年 12 月底，全国融资租赁合同余额约为 65040 亿元人民币，比 2019 年底的 66540 亿元减少约 1500 亿元，比上年下降 2.3%，业务总量首次下降。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 1、2020 年度公司主要财务状况年度公司主要财务状况 2020 年，公司实现营业收入 10.82 亿元，较上年同期减少 8.54%，其中房地产业务实现营业收入 1.44 亿元，信息服务业务实现营业收入 9.38 亿元；利润总额-40.37 亿元，较上年同期减少447.84%；归属于上市公司股东的净利润-39.19 亿元，较上年同期减少 329.53%。截至 2020 年末，公司总资产为 95.46 亿元，净资产为-33.14 亿元，归属于上市公司股东的净资产为-36.03 亿元。报告期内，公司业绩出现较大幅度亏损，主要是由于公司财务费用负担较重，且对房地产资产计提大额减值准备。同时，公司报告期末净资产为负，公司股票将在 2020 年年度报告披露后被继续实施退市风险警示。2、2020 年度公司主要经营情况年度公司主要经营情况 2020 年，新冠肺炎疫情在全球范围内持续蔓延，面对复杂严峻的宏观经济形势和激烈的市场竞争，公司面临较大的经营困境。报告期内，公司统筹推进疫情防控和复工复产工作，主要围绕加快房地产项目去库存进度、加快壳企业出清、积极防范债务风险、拓展信息服务等新产业、化解各项不稳定因素等方面开展工作，在推动业务发展的基础上，保障公司平稳运营。（1）房地产业务方面）房地产业务方面 报告期内，公司房地产业务面临项目开发进度缓慢、去库存率低、营业收入增长乏力、成本费用居高不下、业绩大幅下滑的经营困境。2020 年公司未有新开工项目，完成竣工面积 5.727 万平方米。截至 2020 年底，公司拥有在建拟建项目 10 个（含智慧城市项目 3 个），较去年增加 1 个项目；持有待开发土地面积 175,790 平方米，在建建筑面积 514,264 平方米。销售方面，2020 年2020 年年度报告 12/232 公司共计实现销售金额 36,898.67 万元，销售面积 59,382.07 平方米，实现结转收入金额 10,406.38万元，结转面积 24,057.37 平方米。（2）信息服务业务方面）信息服务业务方面 报告期内，公司信息服务业务对外抓住市场空窗期，积极拓展、重点布局，进一步提升市场占有率；对内依托自身研发实力，不断研发改进信息化产品，为客户提供更优质的产品与解决方案，服务已覆盖党政、国防军工、制造业、金融、教育、医疗等 22 个行业，并持续为公司带来稳定的现金流。公司继续拓展互联网数据中心业务，重点布局公司所在的京津冀、以及华中（江西）、西北地区（新疆）等地区，现已建设运营了 4 座云计算大数据中心，约 2 万个标准机柜，总电力容量 357MVA，总出口带宽 1000G。自重大资产重组收购卓朗科技以来，公司逐步在业务、人员、公司治理、企业文化等方面进行整合，协同效应逐步显现，但双方业务互补优势短期内未能充分体现，公司拟筹划出售卓朗科技部分股权回笼投资资金，调整公司资产负债结构，化解现有债务危机，从而进一步推动房地产业务正常发展。但鉴于公司诉讼风险未能改善，公司与意向方等相关方认为现阶段继续推行存在较大的风险和不确定性，上述股权出售事宜已终止。（3）融资租赁业务方面）融资租赁业务方面 受公司战略发展方向及资金、人员等方面的影响，公司融资租赁业务规模不大。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转正常。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 1,082,401,808.57 1,183,486,214.79-8.54 营业成本 650,653,926.75 679,393,420.77-4.23 销售费用 59,687,166.01 83,586,466.43-28.59 管理费用 184,845,672.32 168,037,810.97 10.00 研发费用 94,140,864.21 72,469,125.96 29.90 财务费用 919,693,805.34 846,407,921.73 8.66 信用减值损失-59,387,082.89-10,732,042.82 不适用 资产减值损失-3,086,363,851.50-61,269,223.51 不适用 经营活动产生的现金流量净额 513,058,683.50 2,131,313,299.99-75.93 投资活动产生的现金流量净额-39,292,454.96-1,115,661,359.24 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-519,108,266.86-1,025,059,232.69 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 见下表 2020 年年度报告 13/232 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产行业 104,063,773.88 75,950,578.76 27.02-4.57 13.85 减少 11.81 个百分点 融资租赁 -100.00-100.00 不适用 信息服务 937,006,122.51 498,820,990.66 46.76-4.38-0.60 减少 2.03 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房产销售收入 104,063,773.88 75,950,578.76 27.02-4.57 13.85 减少 11.81 个百分点 融资租赁业务 -100.00-100.00 不适用 信息服务服务 937,006,122.51 498,820,990.66 46.76-4.38-0.60 减少 2.03 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）天津 919,031,858.55 487,223,324.46 46.99-11.40-8.86 减少 1.48 个百分点 广西钦州 103,041,457.88 74,545,921.41 27.65 256.74 266.00 减少 1.83 个百分点 江西抚州 6,588,798.15 5,054,513.28 23.29-83.89-86.07 增加 12 个百分点 北京 11,913,954.32 7,884,421.57 33.82-26.79-36.35 增加 9.94 个百分点 吉林 156,778.27 40,004.26 74.48-86.86-94.68 增加 37.55 个百分点 河南 337,049.22 23,384.44 93.06-90.66-99.15 增加 69.13 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 无 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产行业 房地产开发成本 75,950,578.76 11.67 66,710,243.50 9.82 13.85 无 融资租赁业务 融资租赁成本 38,538,966.66 5.67-100.00 无 信息服务 信息服务成本 498,820,990.66 76.66 501,843,555.16 73.87-0.60 无 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比本期金额较上年同期变动比情况 说2020 年年度报告 14/232 例(%)例(%)明 房地产行业 房地产开发成本 75,950,578.76 11.67 66,710,243.50 9.82 13.85 无 融资租赁业务 融资租赁成本 38,538,966.66 5.67-100.00 无 信息服务 信息服务成本 498,820,990.66 76.66 501,843,555.16 73.87-0.60 无 成本分析其他情况说明 无 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 45,439.74 万元，占年度销售总额 34.75%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 29,924.3 万元，占年度采购总额 37.97%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。其他说明 1.房地产业务房地产业务 前五大客户情况 单位：万元 币种：人民币 序号序号 客户名称客户名称 金额金额 占比（占比（%）是否为关联方是否为关联方 1 天津冠寓商业运营管理有限公司 887.31 0.68 否 2 江苏红太阳工业原料城有限公司 726.45 0.56 否 3 北京全福德投资管理有限公司 259.50 0.20 否 4 天津市艾克仕健身服务有限责任公司 208.36 0.16 否 5 天津市北门职业培训学校 200.00 0.15 否 合计 2,281.62 1.75 前五大供应商情况 单位：万元 币种：人民币 序号序号 供应商名称供应商名称 金额金额 占比（占比（%）是否为关联方是否为关联方 1 天津市津盟供热有限公司 1,235.92 1.57 否 2 天津雍大建设集团有限公司 1,056.33 1.34 否 3 天津市万江商业运营管理有限公司 869.74 1.10 否 4 天津市长城建筑设计有限公司 800.78 1.02 否 5 天津市雍阳公路工程集团有限公司 763.05 0.97 否 合计 4,725.82 6.00 2.信息服务业务信息服务业务 单位：万元 币种：人民币 前五大客户情况 序号序号 客户名称客户名称 金额金额 占比（占比（%）是否为关联是否为关联方方 1 北京来秀科技发展有限公司 10,354.70 11.03 否 2 温岭乾民科技有限公司 9,534.56 10.16 否 3 杭州科镭科技有限公司 8,942.71 9.53 否 2020 年年度报告 15/232 4 北京长城软件信息技术有限公司 7,313.98 7.79 否 5 江西森科实业股份有限公司 7,012.17 7.47 否 合 计 43,158.12 45.98 前五大供应商情况 单位：万元 币种：人民币 序号序号 供应商名称供应商名称 金额（万元）金额（万元）占比（占比（%）是否为关联是否为关联方方 1 天津灏芯迅科科技有限公司 9,271.28 18.22 否 2 天津绰盈信息技术有限公司 8,674.43 17.05 否 3 国网北京市电力公司 3,395.51 6.67 否 4 江西众晶源科技有限公司 2,256.19 4.43 否 5 中建材信息技术股份有限公司 1,601.07 3.15 否 合 计 25,198.48 49.52 3.3.费用费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%）销售费用 59,687,166.01 83,586,466.43-28.59 管理费用 184,845,672.32 168,037,810.97 10.00 研发费用 94,140,864.21 72,469,125.96 29.90 财务费用 919,693,805.34 846,407,921.73 8.66 4.4.研发投入研发投入 (1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 94,140,864.21 本期资本化研发投入 0 研发投入合计 94,140,864.21 研发投入总额占营业收入比例（%）8.70 公司研发人员的数量 418 研发人员数量占公司总人数的比例（%）47.39 研发投入资本化的比重（%）0 (2).情况说明情况说明 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额 513,058,683.50 2,131,313,299.99-75.93 投资活动产生的现金流量净额-39,292,454.96-1,115,661,359.24 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-519,108,266.86-1,025,059,232.69 不适用 2020 年年度报告 16/232 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 预付款项 504,942,904.37 5.29 1,066,635,394.47 8.25-52.66 本年预付款项减少 存货 2,817,865,043.47 29.52 5,150,057,954.40 39.81-45.28 房产减值 长期股权投资 21,197,110.00 0.22 145,006,044.97 1.12-85.38 子公司及联营企业减资以及注销 投资性房地产 1,206,278,546.56 12.64 1,725,634,666.28 13.34-30.10 计提投资性房地产减值准备 固定资产 975,445,499.67 10.22 569,258,241.04 4.40 71.35 卓朗科技园在建工程转固 在建工程 372,920,974.83 3.91 717,419,058.00 5.55-48.02 卓朗科技园在建工程转固 无形资产 172,700,859.14 1.81 286,732,608.07 2.22-39.77 政府回收土地 递延所得税资产 9,499,218.47 0.10 117,371,537.71 0.91-91.91 冲回递延所得税资产 其他非流动资产 759,327,149.81 7.95 40,588,219.74 0.31 1,770.81 预 付 固