600067_2020_冠城大通_冠城大通2020年年度报告（修订版）_2021-04-29.pdf

冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 1/210 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 债券代码：163729 债券简称：20 冠城 01 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 600067600067 20202020 年年度报告年年度报告 （修订版）（修订版）冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 2/210 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人韩孝煌韩孝煌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李春李春及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭郑心亭声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020年公司合并报表实现归属于上市公司股东的净利润312,350,055.49元；2020年母公司实现净利润244,058,056.96元，计提法定盈余公积金24,405,805.70元之后，加上年初未分配利润2,574,538,217.35元，2020年末可供投资者分配的利润为2,794,190,468.61元。公司2020年度利润分配预案为：拟以利润分配股权登记日的总股本扣除公司回购专用账户中的回购股份为基数向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税），本年度不实施资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 报告期内，公司不存在对生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 3/210 十一、十一、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 4/210 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.14 第五节第五节 重要事项重要事项.33 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.44 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.49 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.50 第九节第九节 公司治理公司治理.59 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.63 第十一节第十一节 财务报告财务报告.67 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.210 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 5/210 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 6/210 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称 冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 余坦锋 李丽珊 联系地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 电话 059183350026 059183350026 传真 059183350013 059183350013 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地址的邮政编码 350015 公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 公司办公地址的邮政编码 350005 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注：1、公司于 2015 年面向合格投资者公开发行人民币 28 亿元公司债券，该公司债券（简称：15 冠城债，代码：122444）已于 2020 年 8 月 26 日完成兑付兑息并摘牌。2、公司于 2018 年 12 月发行了 2018 年第一期中期票据，现存续规模 5.22 亿元，简称：18冠城大通 MTN001，代码：101801506。3、公司于 2020 年 7 月面向合格投资者公开发行 17.3 亿元公司债券。证券简称：20 冠城01，证券代码：163729。该公司债券于 2020 年 7 月 21 日在上海证券交易所挂牌上市。冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 7/210 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座十层 签字会计师姓名 林凤、陈远琪 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼1101 签字会计师姓名 王庆莲、李莉丽 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 K.Y.Ng&Company Limited（吴洁瑶会计师事务所有限公司）办公地址 香港湾仔告士打道 128 号祥丰大厦 15 楼 A-B 室 签字会计师姓名 梁兆辉 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 MAZARS SA 办公地址 World Trade Center Avenue Gratta-Paille 2 1018 Lausanne Swiss 签字会计师姓名 Jean-Marc Jenny，Franck Paucod 注：大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其控股子公司江苏大通机电有限公司提供审计，K.Y.Ng&Company Limited 为公司境外全资子公司冠城大通（香港）有限公司及其控股子公司伟润国际有限公司、冠城达瑞健康发展有限公司提供审计，MAZARS SA 为公司境外控股公司 HL Le Mirador International SA、Mirador health&Wellness Centre SA 提供审计。七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 营业收入 8,891,814,904.28 7,787,326,951.21 14.18 8,108,531,920.77 归属于上市公司股东的净利润 312,350,055.49 418,843,518.52-25.43 758,970,510.55 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 279,972,501.82 405,712,354.95-30.99 737,953,064.62 经营活动产生的现金流量净额 129,256,211.36 106,142,502.41 21.78-779,185,650.37 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 归属于上市公司股东的净资产 8,036,140,008.84 7,761,911,914.72 3.53 8,030,759,089.16 总资产 24,511,762,702.36 25,342,746,520.92-3.28 24,628,132,447.22 (二二)主要财务指标主要财务指标 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 8/210 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 基本每股收益（元股）0.22 0.29-24.14 0.51 稀释每股收益（元股）0.22 0.29-24.14 0.51 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.20 0.28-28.57 0.49 加权平均净资产收益率（%）3.95 5.40 减少1.45个百分点 9.85 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.54 5.29 减少1.75个百分点 9.82 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 852,096,071.94 1,490,855,891.17 3,259,809,545.43 3,289,053,395.74 归属于上市公司股东的净利润-75,650,710.75-42,353,529.86 504,689,367.05-74,335,070.95 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-71,582,379.86-64,368,767.89 502,397,364.85-86,473,715.28 经营活动产生的现金流量净额-504,600,763.26 105,606,549.20 369,153,747.48 159,096,677.94 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 9/210 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 7,003,828.63 -1,199,015.78-45,739.13 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 978,773.13 新 冠 疫 情期 间 减 免房 产 税 和土 地 使 用税 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 28,826,973.58 9,272,696.18 13,829,875.31 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,119.70 7,210,997.65 1,642,243.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 397.84 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -2,078.11 64,968.72 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-10,193,920.10 2,602,340.50 2,274,943.24 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 10/210 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,786,841.18 396,633.53 7,520,500.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 16,160,357.16 新 冠 疫 情期 间 减 免社保 少数股东权益影响额-3,381,725.04 -2,240,793.25-2,522,908.00 所得税影响额-5,233,012.21 -2,910,014.99-1,746,437.92 合计 32,377,553.67 13,131,163.57 21,017,445.93 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 74,188,182.20 154,483,764.67 80,295,582.47 93,042.40 应收账款 18,657,865.99 10,255,017.92-8,402,848.07 293,500.03 应收款项融资 144,311,976.71 193,845,036.28 49,533,059.57-1,122,139.50 其他权益工具投资 52,000,000.00 52,000,000.00 1,610,000.00 其他非流动金融资产 1,852,960,271.00 1,869,537,034.49 16,576,763.49-8,319,540.00 合计 2,142,118,295.90 2,280,120,853.36 138,002,557.46-7,445,137.07 十二、十二、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 11/210 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池及电解液添加剂生产经营等。（一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略，发挥区域品牌优势，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活”的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的冠城大通华熙阁及铂珺花园，位于福州的冠城大通广场、冠城大通悦山郡、冠城大通华玺等项目。（二）电磁线业务 电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。目前，公司拥有福州、淮安两个生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营从事电磁线业务。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。（三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。动力电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。在储能领域，锂电池因具有比能量高、循环寿命长、绿色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要配套电源。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造，经营范围包括动力电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、生产、销售以及对废旧电池的回收利用。公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售。此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银行 5.20181 亿股股份，占其总股份数的 8.32%，位列第四大股东。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：元 报表项目报表项目 期末余额期末余额 上期期末数上期期末数 变动金额变动金额 变动比变动比率率 变动说明变动说明 货币资金 897,820,890.50 1,701,254,406.56-803,433,516.06-47.23%主要受本期偿付金融机构贷款及债券中票本息影响所致 交易性金融资产 154,483,764.67 74,188,182.20 80,295,582.47 108.23%主要受股票、收益凭证等投资增加影响所致 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 12/210 应收票据 2,313,858.00 16,208,852.45-13,894,994.45-85.72%主要受房地产业务期末持有票据较年初减少影响所致 应收款项融资 193,845,036.28 144,311,976.71 49,533,059.57 34.32%主要受电磁线业务期末持有银行承兑汇票较年初增加影响所致 预付款项 367,105,902.78 187,262,324.03 179,843,578.75 96.04%主要受本期房地产开发投入较上年增加且尚未结算影响所致 其他应收款 117,180,615.51 230,819,032.16-113,638,416.65-49.23%主要受本期收回宁德金世通公司项目合作款影响所致 合同资产 57,444,890.00 0 57,444,890.00 受执行新收入准则影响所致 其他流动资产 926,445,256.97 710,043,309.57 216,401,947.40 30.48%主要受房地产业务预缴税金影响所致 商誉 1,414,221.35 19,760,928.77-18,346,707.42-92.84%受本期计提南京万盛、苏州宏业商誉减值准备影响所致 长期待摊费用 12,118,433.91 19,933,888.04-7,815,454.13-39.21%主要受本期长期待摊费用摊销影响所致 递延所得税资产 16,935,600.87 30,640,402.50-13,704,801.63-44.73%主要受根据各所得税纳税主体未来预计可抵扣应纳税所得额变化而调整递延所得税影响所致 其他非流动资产 82,018,413.41 557,178,245.14-475,159,831.73-85.28%主要受预付拆迁款完成开票结算而结转至存货影响所致 其中：境外资产 49,280.46（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 2.01%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。（一）房地产业务方面 1、稳健的经营策略，聚焦重点城市的发展战略，为公司稳健发展提供有力保证。2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。（二）电磁线业务方面 1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国 500 最具价值品牌”、“中国电器工业最具影响力品牌”等称号。3、稳定的客户关系。公司目前已和包括博世、康明斯、博泽、艾默生、比亚迪、松下等国内外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。4、持续创新的思维模式，使公司电磁线业务在电磁线新运用领域始终保持领先地位。（三）新能源业务方面 冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 13/210 1、公司拥有满足生产所需的技术储备，技术研发团队对产品进行深入研究和开发，为业务运营提供持续稳定的技术保障和技术支持。公司自主研发及与外部研究机构合作并重，子公司福建冠城瑞闽已获得 20 余项国家专利，子公司福建创鑫已获得 10 项国家专利。2、公司选用全自动生产线，整个生产过程采用 MES 管理，生产设备和工艺流程先进并可追溯，为公司产品品质提供保障。冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 14/210 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2020 年，突如其来的新冠肺炎疫情给全球经济带来重创，多数国家经济同比大幅萎缩。面对严峻复杂的国内外环境，党中央国务院统筹部署疫情防控和经济发展工作，国内经济保持稳定运行、强劲复苏，全年 GDP 实现 2.3%增速，成为全球主要经济体中唯一实现正增长的国家，为我国“十四五”开局奠定良好基础。报告期内，公司积极面对疫情给公司各项业务造成的影响，根据市场情况积极调整房地产业务经营策略，电磁线业务方面抓住机遇稳增长，基本实现 2020 年年初制定的经营目标。1、房地产业务、房地产业务方面方面 2020 年房地产行业虽然受疫情影响，第一季度成交惨淡，但行业政策仍保持了调控的一惯性。“房住不炒”的基调没有因疫情而放松。受债券市场不断“爆雷”，以及随着因抗疫金融流动性增加，为防止流动性再次涌入房地产市场，抑制房地产企业可能带来的风险，政府出台“三道红线”促进房企降杠杆，高负债高杠杆房地产企业面临更大的生存压力，行业“高杠杆、快周转”的运转模式发生了深刻变革。市场方面，国家统计局数据显示，2020 年全国房地产市场总体保持平稳健康发展态势，其中，商品房销售面积 176,086 万平方米，同比增长 2.6%；商品房销售额173,613 亿元，同比增长 8.7%；房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7.0%；房地产开发企业土地购置面积 25,536 万平方米，同比下降 1.1%；土地成交价款 17,269 亿元，同比增长 17.4%。随着市场稳步复苏，不同等级城市分化明显。热点一线城市保持了较强的韧性，房价上升明显，而二、三线城市涨跌不一，部分政策环境宽松城市表现好于预期。根据国家统计局、CRIC 数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要业务所在城市行情如下：（1）北京市 2020 年实现 GDP36,103 亿元，同比增长 1.2%。2020 年，北京房地产市场总体保持平稳，全年实现商品房销售额 3,657 亿元，商品房销售面积 971 万，商品房成交均价 37,665元/；房地产新开工面积 3,007 万，完成房地产开发投资额 3,939 亿元；土地成交面积 478 万，成交土地规划建筑面积 961 万平方米，土地成交总额 1,932 亿元，平均楼面价 20,101 元/，平均溢价率 13.35%。截至 2020 年末，北京市待售商品房面积 2,454.2 万平方米，去化周期约 30个月左右。公司目前在北京主要在售项目为冠城大通百旺府、西北旺新村项目。（2）南京为江苏省省会城市，2020 年实现 GDP14,818 亿元，同比增长 4.6%。2020 年，南京市继续严格执行“限房价、竞地价”政策，加大住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。2020 年，南京市实现商品房销售额 3,270 亿元，商品房销售面积 1,325 万，商品房成交均价 24,682 元/；房地产新开工面积 2,115 万，完成房地产开发投资额 2,631 亿元；土地成交面积 1,779 万，成交土地规划建筑面积 3,985 万平方米，成交总额 2,087 亿元，平均楼面价5,237 元/，平均溢价率 10.44%。截至 2020 年末，南京市待售商品房（不含在建）面积 237.27 万平方米。公司目前在南京主要在售及在开发项目为冠城大通蓝郡、冠城大通和棠瑞府、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院等项目。（3）常熟为 2020 年全国百强县排名前五的城市，2020 年实现 GDP2,360 亿元，同比增长4.5%。2020 年常熟楼市以“稳”为主，坚持“房住不炒”的主基调，合理协调土地市场、新房的发展格局。2020 年市场环境较为严峻，全年销售 147.15 万平方米，同比下降 24.72%。截止 2020年末，常熟在售项目待售库存约 1.5 万套，待售商品房面积 193 万平方米。2020 年常熟涉宅地块成交面积达 142.76 万平方米，土地成交金额达 212.53 亿元。公司目前在常熟主要在售项目为铂珺花园、冠城大通华熙阁。（4）福州为福建省省会城市，2020 年实现 GDP10,020 亿元，同比增长 5.1%。2020 年，福州市继续大力推进旧城改造，加大土地供应，安置型商品房模式进一步发展，房价、地价保持总体稳定。2020 年，福州市实现商品房销售额 2,553 亿元，商品房销售面积 1,888 万，商品房成交均价 13,522 元/；房地产新开工面积 1,941 万，完成房地产开发投资额 2,070 亿元。截至 2020年末，福州市待售（不含在建）商品房面积 353.25 万平方米。公司目前在福州主要在售及在开发项目为冠城大通华玺、冠城大通悦山郡、冠城大通广场、蝶泉湾等。报告期内，公司房地产项目仍主要分布在“大北京、大南京”区域，主要销售冠城大通百旺府、西北旺新村项目、铂珺花园、冠城大通华熙阁、冠城大通蓝郡、冠城大通和棠瑞府等项目。冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 15/210 本年度，公司通过灵活把控关键节点，创新营销方式，利用线上签约、异地签约等措施克服疫情带来的销售难题，根据市场变化调整公司整体营销策略。同时加强工程质量和进度管理，确保项目进度正常推进，按期顺利实现交付。2020 年公司实现房地产结算面积 30.90 万平方米，同比增长 59.44%。其中，冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置，地理位置优越；西北旺新村项目报告期内主要为安置房销售；苏州常熟的铂珺花园项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多的高品质精装楼盘；冠城大通华熙阁项目地处常熟城北板块，是常熟新兴的焦点发展区域，紧邻国家 5A 级旅游景区虞山，项目周边交通便利，以新中式建筑风格将传统布局与现代细节相融合，定位改善型楼盘；位于南京的冠城大通蓝郡项目地处南京国家级江北新区，毗邻地铁 S8 号线龙池站以及宁连高速、江北快速路等多条交通要道，项目品质优良，在区域市场内具有一定的竞争优势；冠城大通和棠瑞府位于南京市六合区，紧邻 S8 地铁，交通便捷，且项目周边教育、商业配套完善，在住宅理念上强调科技住宅、品质主旨。2、电磁线业务、电磁线业务方面方面 受新冠疫情影响，电磁线行业 2020 年第一季度出现物流不畅、市场几乎停滞的情况。但随着国家复工复产政策的落实，行业逐步回归常态。同时随着世界其他国家疫情的扩散，先行抗疫成功的中国显现出巨大的优势，后三个季度电磁线行业迅速复苏。报告期内，电磁线行业保持稳健增长，竞争较为激烈，市场集中度不断提升。面对复杂的外部环境，公司电磁线业务经受住考验，稳步推进生产发展。年初面对下游客户订单减少，公司迅速转变经营思路，调整客户结构，全厂全员营销，在做好疫情防控的同时抓住机遇积极抢占市场；伴随市场转暖，客户需求增加，公司加快技术改造步伐，加大产品结构调整力度满足客户多元化需求，扩大市场份额。报告期内，福州马尾生产基地设备置换更新项目、江苏淮安生产基地绿色智能技术改造项目有序推进，两个电磁线生产基地进一步实现资源整合，从采购、生产、销售、财务、人才等方面相互支持、通力合作，创造了较好的经济效益和社会效益。3、新能源业务、新能源业务方面方面 随着中国提出的“碳排放 2030 年前达到峰值，2060 年前实现碳中和”的目标，以及美国大选对新能源政策的变化预期，新能源汽车行业在报告期内甩开了疫情影响，产销分别同比增长 7.5%和 10.9%。与之配套的动力电池市场两极分化进一步加重，竞争异常激烈，装车量排名前五的电池企业市场占比超过 80%，小规模电池企业生存空间愈加狭小。报告期内，公司锂电池业务生产经营面临诸多困难，控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司经历了疫情影响、市场份额萎缩等多重困难，以及部分客户未按期提货，造成年内电芯和PACK 产品库存积压。为减少亏损，冠城瑞闽报告期内以消化库存为核心任务，减少生产，并推进两轮车和储能方面市场的开拓。同时，重点优化管理，提升研发线工装效率和优率，降低各项费用，尽可能减少亏损。在电解液添加剂方面，下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司 2020 年积极采取各种措施开发市场。报告期内，公司加大新品开发和市场推广，减少原单一产品占比和客户集中度，新产品 DTD、DFP 开始销售，产品结构趋于合理化。在研发上，公司采取自主研发和外部合作并重，研发团队根据市场需求，为客户定制各种新添加剂品种的小样送样测试；同时继续推进部分产品实验室小试工作，收集生产工艺数据，为将来规模化生产奠定基础。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2020 年，公司实现营业收入 88.92 亿元，同比增长 14.18%；实现主营业务收入 86.89 亿元，同比增长 14.77%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.12 亿元，同比减少 25.43%，利润来源主要为房地产业务和电磁线业务。1、房地产业务、房地产业务 受可售面积较上年同期减少、疫情及房地产业务结算周期等综合因素影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 19.05 万平方米，同比下降 46.40%，实现合同销售额 34.26 亿元，同比下降 37.68%，实现结算面积 30.90 万平方米，同比增长 59.44%；实现主营业务收入 49.65 亿元，同比增长 24.72%；实现净利润 6.20 亿元，同比下降 26.01%。截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为 13.06 亿元。主要房地产项目公司经营情况如下：其中：冠城大通股份有限公司 2020 年年度报告 16/210 南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸院项目开发，报告期内共实现结算面积 15.54 万平方米，实现主营业务收入 19.23 亿元，实现净利润 4 亿元。北京海淀科技园建设股份有限公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积 3.10 万平方米，实现主营业务收入 12.61 亿元，实现净利润 3.51 亿元。（1）报告期内主要在建或在售项目及剩余土地储备情况：单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 本期销售面积 剩余未销售面积 本期结算面积 剩余未结算面积 冠城大通蓝郡 100%南京六合区 完工 60.74 101.34 84.21 1.57 8.73 15.54 9.12 西北旺新村项目 73.82%北京海淀区西北旺镇 在建 41.51 110.49 100.3 2.42 53.81 0.25 60.31 冠城大通百旺府 81.50%北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧 在建 38.62 63.83 53.51 2.77 11.52 2.85 11.72 冠城大通棕榈湾 100%南通市崇川区 完工 15.5 47.90 45.45 0.18 1.24 0.59 1.32 冠城大通广场 100%福州海峡会展中心东北路西南侧 在建 7.03 10.07 0 0 0 0 0 冠城大通悦山郡 93%福州市永泰赤壁 在建 15.95 30.20 22.87 0 22.87 0 22.87 铂珺花园 43.35%常熟滨江新市区 完工 6.96 25.28 18.47 5.50 7.21 7.80 10.67 冠城大通华熙阁 100%常熟虞山镇 完工 4.3 12.34 8.37 2.74 2.07 3.19 5.18 冠城大通蓝湖庭 100%南京六合区 在建 9.52 23.27 17.32 0 17.32 0 17.32 冠城大通华玺 100%福州市连江县 在建 3.45 12.11 6.95 1.31 4.74 0 6.95 冠城大通和棠瑞府 34%南京市六合区 在建 3.13 9.16 6.62 2.01 4.61 0 6.6