600208_2020_新湖中宝_2020年年度报告_2021-04-29.pdf

2020 年年度报告 1/219 公司代码：600208 公司简称：新湖中宝 新湖中宝股份有限公司新湖中宝股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/219 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人林俊波林俊波、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人潘孝娜潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩胡倩倩声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 综合考虑股东利益及公司发展需求，公司2020年度利润分配预案为：以分红派息股权登记日股份数为基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.56元（含税）。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 3/219 目录目录 第一节第一节 释义释义 .4 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .4 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1010 第五节第五节 重要事项重要事项 .4242 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 .5757 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .6262 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .6363 第九节第九节 公司治理公司治理 .6767 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .7171 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .7979 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .219219 2020 年年度报告 4/219 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司 公司的中文简称 新湖中宝 公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO 公司的法定代表人 林俊波 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口 公司注册地址的邮政编码 314000 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报上海证券报证券时报证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 2020 年年度报告 5/219 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 程度、许松飞 2020 年年度报告 6/219 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 调整后 调整前 营业收入 13,792,021,061.89 14,810,295,115.09-6.88 17,227,114,696.42 17,227,114,696.42 归属于上市公司股东的净利润 3,164,500,005.56 2,153,412,681.24 46.95 2,506,201,669.61 2,506,201,669.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 923,717,054.94 2,165,878,812.05-57.35 2,518,147,121.16 2,518,147,121.16 经营活动产生的现金流量净额 5,039,415,978.36 2,267,505,771.59 122.24-3,778,675,668.91-3,778,675,668.91 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 37,837,201,118.84 34,434,911,378.59 9.88 33,345,756,406.80 33,619,195,377.96 总资产 135,684,563,270.94 144,032,020,805.30-5.80 139,597,705,109.93 139,871,144,081.09 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 调整后 调整前 基本每股收益（元股）0.38 0.25 52.00 0.29 0.29 稀释每股收益（元股）0.38 0.25 52.00 0.29 0.29 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.11 0.25-56.00 0.29 0.29 加权平均净资产收益率（%）8.85 6.30 增加2.55个百分点 7.71 7.64 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）2.58 6.34 减少 3.76 个百分点 7.74 7.68 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2020 年年度报告 7/219 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,533,647,170.62 3,200,805,459.89 3,290,644,721.59 5,766,923,709.79 归属于上市公司股东的净利润 135,684,330.77 2,190,125,243.64 408,201,085.03 430,489,346.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 412,465,378.14 464,711,870.82 78,470,632.64-31,930,826.66 经营活动产生的现金流量净额-1,001,786,583.83 455,406,903.47-93,789,052.97 5,679,584,711.69 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 1,441,384,129.80 注 1 546,361,402.09-1,464,630.66 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,839,105.65 3,547,425.28 10,993,759.36 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 211,372,149.29 191,172,502.86 52,232,468.37 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位1,043,466,748.76 注 2 2020 年年度报告 8/219 可辨认净资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损益 29,633,609.79 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 51,734,409.66 -688,456,780.94-87,206,079.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-41,028,512.56 -78,728,405.48-19,038,128.66 其他符合非经常性损益定义的损益项目-483,527,375.71 注 3 289,692.80 413,466.25 少数股东权益影响额 1,934,711.91 486,833.64-8,031.96 所得税影响额 7,607,583.82 12,861,198.94 2,498,115.16 合计 2,240,782,950.62 -12,466,130.81-11,945,451.55 注 1：主要系处置子公司产生投资收益 注 2：根据企业会计准则的相关规定，公司对绿城中国控股有限公司（以下简称绿城中国）的长期股权投资初始确认时，应比较初始投资成本与投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，差额确认营业外收入 注 3：主要系根据企业会计准则的相关规定，公司对盛京银行的长期股权投资的核算从权益法转换为公允价值计量的金融资产产生的损益；以及处置子公司后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 10,345,265,632.30 9,683,968,822.01-661,296,810.29 384,643,447.18 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,343,017,940.64 3,714,933,588.23 1,371,915,647.59 合计 12,688,283,572.94 13,398,902,410.24 710,618,837.30 384,643,447.18 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 9/219 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主营业务为投资和地产开发。投资：公司前瞻投资于区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等高科技企业，趣链科技、邦盛科技、宏华数码、晶晨股份、蕙新医疗等众多企业拥有国际领先的国产自主可控技术，已经或拟将陆续上市；广泛投资于万得信息、湘财股份、大智慧、通卡联城等一批拥有领先技术和市场份额的金融服务和金融科技公司，构建双向赋能的金融服务和金融科技生态圈。地产：公司深耕长三角二十余年，在环上海圈拥有丰富优质的土地储备。上海内环开发面积约 200 万平方米，增值潜力巨大，同时在长三角投入一级土地开发达 1000 多万平方米，为地产业务可持续发展奠定坚实基础。公司产品准确定位、品质高端，得到市场追捧，溢价率高于市场。公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告经营情况讨论与分析。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 报告期末，公司存货 521.32 亿元，占总资产的比例为 38.42%，比期初减少 165.85 亿元，主要系公司本期转让两家房地产子公司部分股权所致；长期股权投资 388.71 亿元，占总资产的比例为 28.65%，主要系本期公司完成了对绿城中国的股权投资，此举有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局.其中：境外资产 351.57（单位：亿元币种：人民币），占总资产的比例为 25.91%。境外资产主要系公司直接持有的中信银行 H 股 24.46 亿股，公司按权益法核算，期末该项长期股权投资的账面价值为 233.20 亿元。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局科技，呈稳健高质量发展态势。1、及时转型、布局前瞻。公司近年加大了对高科技领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。2、深耕环沪、储备丰裕。公司土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，土储质量较高，货值储备充足。目前总开发面积约 3000 万平方米，至少可满足公司未来 5-8 年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。3、财务稳健、杠杆适度。公司在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金，财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、2020 年年度报告 10/219 综合资金成本在同行业中均保持较低水平。4、治理规范、团队优秀。公司建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。公司管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,管理能力突出，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 期内，在复杂的宏观环境和新冠疫情冲击下，公司及时应变，多措并举、积极转型，地产、投资业务继续保持稳健发展态势。1、财务情况 期内，公司各项经营指标继续保持良好增长态势。期内，公司净利润大幅增长，归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，同比增长46.95%。每股收益0.38元；加权平均净资产收益率8.85%。实现营业收入 137.92 亿元（未包含地产项目股权转让收入 90 亿元），同比下降 6.88%。尽管受限价调控等因素影响，公司地产业务毛利率仍达到 39.85%，依然保持在行业较高水平。期末，公司总资产 1356.85 亿元，比年初减少 5.80%，主要系负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产 378.37 亿元，比年初增加 9.88%。上述各项指标充分体现了公司经营扎实，财务健康。期内，公司在转型发展中前瞻有序降低财务杠杆，截至期末，公司全面满足房企融资新规三项主要指标的绿色档要求，没触及“三条红线”。公司账面资产负债率 71.60%，同比下降 3.98个百分点；预收类款项 206 亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 66.52%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率 0.96，较期初下降近一半，处于行业低位。现金短债比为 1.01，完成指标要求。这体现了公司优秀的资金管理能力，也充分说明在当前行业大背景下，公司有能力和实力应对未来市场变化。期内，公司债务结构持续优化，流动性充裕。期末，公司货币资金余额 169.21 亿元；有息负债合计 539.97 亿元，占总资产的 39.80%，同比减少 227.82 亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计 168.22 亿元，占比 31.15%，一年以上有息负债 371.76 亿元，占比 68.85%；按融资机构分：银行借款占比有较大幅度提升，达 61.72%，公司债占比 27.44%，其他类型借款占比 10.84%。公司经营性现金流实现大幅流入，全年净流入 50.39 亿元，同比增加 122.24%。综合各项债务指标显示，公司持续保持杠杆克制和财务自律，并得到了资本市场的广泛认可。期内，公司积极应对日益趋紧的融资环境，融资成本依然保持在较低水平。期内加权平均融资成本 6.80%（其中银行借款加权平均融资成本 5.39%），期末加权平均融资成本 6.58%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.04%）。期内利息资本化金额约18.73亿元，利息资本化率41.57%。整体融资成本在行业内保持相对较低水平。2020 年年度报告 11/219 在疫情爆发、境外市场复杂多变的情况下，公司于 2020 年 3 月成功发行 2.87 亿美元境外债券，于 2021 年 2 月成功发行公司债券 10 亿元。这充分体现了国际国内资本市场对公司战略、转型布局和经营能力的高度认可。2、地产业务情况 期内，公司克服疫情带来的不利影响，销售收入实现了历史性的增长。受疫情影响，部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟，但在各方努力下，该影响于下半年得到较好地缓解。全年实现合同销售面积128万平方米，同比增加20.95%；合同销售收入260亿元，同比上升58.53%，已售未结货值约 300 亿元，处历史高位。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备 62 万平方米，新增建筑面积 204 万平方米。新开工面积 202 万平方米，同比增加 21.29%；新竣工面积 137 万平方米，同比下降 19.61%；结算面积 83.42 万平方米和结算收入 123.99 亿元；结算均价近 14900 元/平方米，结算毛利率 39.85%。期内，公司主动顺应国家地产调控形势和市场变化，灵活拓展合作模式，加快实现土储变现。继 2019 年与融创中国战略合作后，期内与绿城中国、融创中国再次战略合作：（1）以 41 亿元的价格向绿城中国转让上海、沈阳、启东等项目部分股权，实现项目层面的深入合作；并投资入股绿城中国，获得其 12.95%的股权，成为绿城中国第三大股东。（2）以 49.44 亿元向融创中国转让上海亚龙古城国际花园项目 50%、温州西湾项目部分项目的 35%股权。通过合作充分发挥强强联合的优势，加快了大型项目的土储变现和开发进度，提升了经营效率，实现了共赢。期内，公司在上海等核心都市圈的优质项目进入加速开发阶段。上海四大内环项目进展顺利，进入开发和销售节点。新湖明珠城三期四标于第四季度进入预售阶段，实现销售收入近 60 亿元，青蓝国际二期于 2021 年 1 月首开，实现销售收入 38 亿元。天虹项目已完成土地征收，计划年中开工建设；亚龙项目即将完成征收，计划年内开工建设。启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得 132 万平方米和 188 万平方米土地。启东项目引入绿城中国作为战略伙伴合作开发，将把“新湖绿城海上明月”项目打造成全国康养文旅小镇的战略标杆项目。期内，公司的产品力得到市场进一步追捧。公司通过高端营造、精准定位，所有项目品质均在所在区域均“名列前茅”，杭州新湖香格里拉项目成为杭州良渚板块首个限售红盘，五度秒罄；上海新湖明珠城项目、上海青蓝国际项目、乐清金溪花园、瑞安新湖广场、温岭双溪春晓和玖珑春晓项目等均呈现一房难求的热销场景。随着公司品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资产的运营模式打下了良好基础。依靠公司品牌的溢价能力，公司在多个项目上，与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。2020 年年度报告 12/219 1)主要房地产项目概况一览表 面积单位：平方米 单位：千元 币种：人民币 序号 公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 规划计容建筑面积 权益规划计容建筑面积 总建筑面积 权益总建筑面积 截至 2020 年 12 月 31 日 累计开 工面积 累计竣工面积 累计合同销售面积 累计合同销售收入 累计结算面积 累计结算收入 1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 100%525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,092,708 6,520,193 1,088,962 6,498,998 沈阳新湖花园 100%54,933 54,933 137,333 137,333 175,840 175,840 175,840 175,840 136,301 1,272,740 135,963 1,268,657 2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 65%268,162 174,305 461,772 300,152 589,015 382,860 482,156 89,673 239,676 1,810,413 65,152 438,357 3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 65%283,038 183,975 383,302 249,146 479,948 311,966 135,135 26,458 74,472 766,905 24,669 237,775 4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 100%145,059 145,059 130,286 130,286 134,628 134,628 134,628 134,628 100,593 799,224 85,922 728,787 5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 100%69,544 69,544 90,838 90,838 120,205 120,205 120,205 120,205 75,864 808,745 0 0 6 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 天津义乌商贸城 100%625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 647,254 452,275 179,460 1,418,443 159,243 1,162,690 7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 100%123,801 123,801 142,560 142,560 145,885 145,885 145,885 86,495 121,360 760,672 71,008 463,503 8 泰安新湖房地产开发有限公司 泰山新湖绿园 100%120,129 120,129 163,863 163,863 191,372 191,372 191,372 191,372 189,774 926,497 189,774 926,497 9 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 35%637,048 222,967 475,338 166,368 563,709 197,298 552,812 539,799 408,285 4,297,104 383,140 3,954,016 10 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 100%1,041,089 1,041,089 1,561,330 1,561,330 2,101,054 2,101,054 2,101,054 1,900,264 1,461,744 14,540,206 1,319,017 11,816,655 其中：拟发展作出租 100%44,443 44,443 83,074 83,074 176,352 176,352 176,352 176,352 0 0 0 0 11 南通新湖置业有限公司 南通新湖海上明珠城 50%314,757 157,379 559,527 279,764 663,501 331,751 532,257 19,759 115,919 1,041,463 0 0 12 南通启阳建设开发有限公司 南通启阳海上明珠城 50%138,810 69,405 347,025 173,513 435,073 217,537 63,246 0 0 0 0 0 13 南通启新置业有限公司 南通启新海上明珠城 50%555,374 277,687 1,078,504 539,252 1,127,928 563,964 235,090 0 0 0 0 0 15 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 63%228,717 144,092 838,027 527,957 900,000 567,000 756,428 553,745 542,581 13,776,671 490,157 8,599,052 14 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 65%61,729 40,124 206,070 133,946 338,747 220,186 338,747 153,921 113,251 6,716,543 109,176 6,443,843 16 上海玛宝房地产开发有限公司 上海虹云邸 9.9%23,673 2,344 70,906 7,020 111,257 11,014 107,690 0 0 0 0 0 17 上海亚龙古城房地产开发有限公司 上海亚龙项目 50%93,950 46,975 230,000 115,000 430,000 215,000 0 0 0 0 0 0 18 上海新湖天虹城市开发有限公司 上海天虹项目 100%18,951 18,951 72,878 72,878 117,878 117,878 0 0 0 0 0 0 2020 年年度报告 13/219 19 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 100%836,971 836,971 465,175 465,175 595,016 595,016 588,268 302,555 322,421 8,210,584 180,974 3,905,122 20 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 100%360,929 360,929 432,527 432,527 557,475 557,475 557,475 557,475 339,327 6,243,825 314,003 5,208,737 21 杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州金色童年 100%138,982 138,982 142,535 142,535 221,568 221,568 221,568 26,392 22,375 387,519 0 0 其中：拟发展作出租 100%35,192 35,192 61,841 61,841 74,808 74,808 74,808 26,392 0 0 0 0 22 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 100%26,256 26,256 84,019 84,019 128,741 128,741 128,741 128,741 82,550 4,047,570 76,996 3,732,755 23 浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州未来新湖中心 100%22,605 22,605 88,002 88,002 127,771 127,771 127,771 0 0 0 0 0 24 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中花园 51%191,626 97,729 340,639 173,726 503,835 256,956 503,835 503,835 335,025 4,494,001 333,357 4,472,317 25 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 100%480,507 480,507 720,407 720,407 1,095,671 1,095,671 1,095,671 1,095,671 898,884 7,415,114 892,351 7,333,553 26 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 100%191,050 191,050 427,838 427,838 470,074 470,074 470,074 470,074 421,164 7,568,363 421,164 7,568,363 27 乐清新湖置业有限公司 乐清海德花园 65%186,967 121,529 259,281 168,533 372,150 241,898 372,150 372,150 256,156 5,796,141 256,156 5,795,678 28 乐清新湖联合置业有限公司 乐清金溪花园 65%70,864 46,062 158,482 103,013 217,950 141,668 120,100 0 0 0 0 0 29 瑞安市中宝置业有限公司 瑞安新湖广场 95%159,845 151,853 406,041 385,739 643,606 611,426 643,606 374,304 294,955 5,891,718 155,319 2,855,667 其中：拟发展作出租 95%31,888 30,294 103,430 98,259 183,133 173,976 183,133 153,992 0 0 0 0 30 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 100%319,817 319,817 366,850 366,850 532,549 532,549 532,549 319,744 291,246 2,913,600 206,626 2,017,359 31 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 100%105,623 105,623 168,997 168,997 242,563 242,563 242,563 242,563 148,161 2,305,786 142,480 2,193,697 32 温岭新湖地产发展有限公司 温岭双溪春晓 100%82,220 82,220 123,336 123,336 199,024 199,024 199,024 124,881 141,979 4,174,726 94,068 2,471,619 33 温岭锦辉置业有限公司 温岭玖珑春晓 51%39,437 20,113 90,701 46,258 138,142 70,452 138,142 0 95,498 2,613,333 0 0 34 平阳伟成置业有限公司 平阳曦湾春晓城 100%410,714 410,714 905,407 905,407 1,253,843 1,253,843 83,629 0 0 0 0 0 35 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 50%635,400 317,700 952,803 476,402 1,072,461 536,231 1,072,461 1,072,461 998,995 4,697,466 991,730 4,659,095 36 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 100%406,935 406,935 733,416 733,416 987,720 987,720 987,720 987,720 702,517 5,586,548 677,561 5,326,780 37 恩施裕丰房地产开发有限公司 恩施巴山春晓 48%98,702 47,377 346,292 166,220 454,504 218,162 454,504 170,917 243,926 1,479,376 119,539 720,728 38 其他并表项目 1,022,533 943,056 1,854,640 1,807,575 1,928,325 1,865,759 201,754 108,456 96,406 1,425,828 66,337 1,052,968 39 其他非并表项目 770,111 85,969 1,364,021 157,298 1,873,945 203,013 1,653,074 559,507 778,459 11,355,910 420,626 2,557,129 合计 11,887,665 9,257,563 19,309,226 14,862,737 24,323,560 18,643,605 18,279,663 13,027,065 11,322,032 142,063,227 9,471,470 104,410,397 注：本表所指收入均为含税收入 2020 年年度报告 14/219 2）2020 年度海涂开发项目情况表 面积单位：平方米 公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积 启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100%4,000,000 4,000,000 2,644,628 平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 80%8,060,000 6,448,000 4,022,850 3）2020 年度房地产项目总建筑面积按地区分布图 2020 年年度报告 15/219 4）2020 年度主要房地产项目开发情况表 面积单位：平方米 单位：千元 币种：人民币 序序号号 公司名称公司名称 项目名称项目名称 类别类别 新开工面新开工面积积 新竣工面新竣工面积积 期末在建楼面期末在建楼面面积面积 期末可供出售楼面期末可供出售楼面面积面积 合同销售合同销售面积面积 合同销售合同销售收入收入 结算面结算面积积 结算收入结算收入 1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 住宅 0 0 0 3,081 9,852 64,071 10,957 80,845 沈阳新湖花园 住宅 0 0 0 108 0 0 0 0 2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 250,619 0 392,483 119,423 138,152 1,077,606 3,499 33,264 3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 0 26,45