600565_2020_迪马股份_迪马股份2020年年度报告_2021-03-11.pdf

2020 年年度报告 1/327 公司代码：600565 公司简称：迪马股份 重庆市迪马实业股份有限公司重庆市迪马实业股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/327 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人罗韶颖罗韶颖、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人易琳易琳及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）常菊常菊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所审计，公司母公司2020年度实现的净利润251,078,318.81元，根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积金计25,107,831.88元,加上年初未分配利润962,131,895.49元，减2019年度利润已分配的146,158,577.04元，本次可供分配的利润为1,041,943,805.38元。根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，公司拟以2020年分红实施股权登记日总股本为基数，向全体股东按每10股派送现金红利0.80元（含税）进行分配，共分配利润金额将根据分红实施股权登记日股数进行计算，结余部分至下年度分配。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“经营情况讨论与分析”中关于“公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。2020 年年度报告 3/327 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 4/327 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.43 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.68 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.75 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.76 第九节第九节 公司治理公司治理.82 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.86 第十一节第十一节 财务报告财务报告.90 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.215 2020 年年度报告 5/327 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 东原地产 指 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 东原仁知 指 东原仁知城市运营服务集团股份有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMA HOLDINGS Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王骏 杨丽华 联系地址 重庆市南岸区南滨路东原1891E馆D楼 重庆市南岸区南滨路东原1891E馆D楼 电话 023-81155758 023-81155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市南岸区南滨路东原1891E馆D楼 公司办公地址的邮政编码 400060 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 重庆市南岸区南滨路东原1891E馆D楼公司董秘办 2020 年年度报告 6/327 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 深圳市福田区香梅路 1061 号中投国际商务中心 A 座 14 楼 签字会计师姓名 付忠伟、赵亮 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 营业收入 21,270,775,309.04 19,697,305,490.76 7.99%13,245,601,855.39 归属于上市公司股东的净利润 1,802,845,360.19 1,432,080,709.57 25.89%1,016,645,336.58 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,506,254,153.05 1,324,462,648.85 13.73%729,612,521.39 经营活动产生的现金流量净额 2,220,359,302.81 468,116,699.99 374.32%6,829,183,442.84 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 归属于上市公司股东的净资产 10,775,685,481.91 9,135,640,168.29 17.95%8,270,123,006.89 总资产 81,727,740,443.70 72,511,746,580.95 12.71%58,862,043,576.95 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 基本每股收益（元股）0.76 0.60 26.67 0.43 稀释每股收益（元股）0.76 0.60 26.67 0.42 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.64 0.56 14.29 0.31 加权平均净资产收益率（%）18.11 16.57 增加1.54个百分点 12.94 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）15.36 15.41 减少0.05个百分点 9.46 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 2020 年年度报告 7/327 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,673,143,087.14 2,608,721,149.96 2,115,162,697.63 14,873,748,374.31 归属于上市公司股东的净利润 30,590,049.31 172,823,057.93 124,752,757.37 1,474,679,495.58 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 47,744,692.60 82,398,756.44 130,858,955.18 1,245,251,748.83 经营活动产生的现金流量净额-2,590,889,934.84 2,062,310,041.87-1,136,574,866.49 3,885,514,062.27 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 2,525,728.09 说明 1 55,929,820.79 47,516,711.03 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 50,615,762.32 说明 2 19,148,863.25 13,666,089.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 44,807,004.84 说明 3 66,893,221.13 38,489,301.93 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 299,659,470.74 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 2020 年年度报告 8/327 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 260,737,309.80 说明 4 149,079,351.00 23,030,168.51 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 22,556,094.68 说明 5 2,334,049.90-18,163,730.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目-3,069,629.68 说明 6-129,372,613.44-113,479,773.92 少数股东权益影响额-5,085,946.18 -2,650,867.85-1,493,956.16 所得税影响额-76,495,116.73 -53,743,764.06-2,191,465.51 合计 296,591,207.14 107,618,060.72 287,032,815.19 注：说明详见“第十一节 财务报告”中“十八、补充资料：1、当期非经常性损益明细表”十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 3,458,169,638.32 3,957,197,886.59 499,028,248.27 260,737,309.80 合计 3,458,169,638.32 3,957,197,886.59 499,028,248.27 260,737,309.80 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 9/327 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主营业务包括房地产和专用车制造两大板块，依托于两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块，构建“同轴多元”业务生态链，激活“地产、工业、产发-三核驱动”发展战略，健全以实业为主体的一体化创新机制，积极推动城市高质量发展，创造城市居民高品质生活与安心幸福的未来。公司房地产板块涵盖房地产开发，物业服务，绿化工程、建筑施工及装饰装修，商业管理。1）房地产：房地产开发 东原地产拥有房地产一级开发资质，主要从事住宅地产、商业地产及产业地产开发，立足于多维度客户需求，基于全方位客户体验，从产品品质、客户服务、新社区运营三个维度不断打造全产品力的独特优势。在行业转向“产品竞争”的下半场，东原地产凭借自身产品品质及发展，亦受到行业、客户的高度认可，获得亿翰智库“2020 中国房企超级产品力 top20”；克尔瑞“2020 中国房企综合产品力 TOP100 榜单之 TOP20”；赛惟咨询“东原总体客户满意度 TOP1”、“东原物业客户满意度 TOP2”。公司产品品牌印长江系凭借优秀品质，获得亿翰智库“2020 中国房地产企业高端典范产品系品牌十强”、“2020 中国房地产优秀原创产品品牌”。物业服务 公司旗下东原物业主要从事物业服务及管理，服务范围已覆盖华东、华西、华中、西南等各大区域。近年，东原物业加快外拓步伐，多业态发展，全面高速迈入“大物业、全价值”的高速发展道路。在管理面积、服务业态、拓展区域等综合能力上都得到了极大提升，物业服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、等多种领域；外拓模式包括专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出六大业务模式，拓展方式灵活。绿化工程、建筑施工及装饰装修 公司旗下绿化工程、建筑施工及装饰装修业务专注于建筑、施工、装饰装修产业链的发展，主要包含：绿化工程及建筑装饰、建筑工程施工总承包及定制化家装三大业务。公司绿化工程及建筑装饰业务在为东原地产房地产开发项目提供绿化及装修业务的同时，逐步加快对外拓展步伐，扩大业务及市场规模；建筑工程施工总承包业务承接房地产项目施工业务，西南、华西、华中、华东区域均实现布局；定制化家装业务则向精装及软装宅配拓展，联动东原地产“精装价值化”策略，为提高东原地产产品品质提供支撑。多年经验和口碑的累积，绿化工程、建筑施工及装饰业务品质已得到市场、客户的认可和信赖，全力助推东原品牌影响力的提升。商业管理 2020 年年度报告 10/327 公司旗下商业管理业务专注于商业投资、经营和管理，通过成熟的经营模式及产品管理架构，卓越的商业运营体系及卓有成效的商业资管模式，把握商业地产发展机遇，前瞻性探索商、产、住联动发展，实现商业管理与公司其他业务版块的协同增长。依托多年发展，东原商业获得观点指数研究院“2020 年度中国商业地产创新能力 TOP23”的荣誉，旗下管理的超甲级楼宇 SAC 东原中心获得成都市商务局、成都市市场监督管理局“成都市国家级楼宇经济服务标准化试点示范单位”并为成都市标准化研究院制定行业标准提供数据支持；重庆一奥天地（The Oval）项目依托“艺术购物公园，精致生活领地”的设计理念，为项目周边居住、办公人群提供集运动、休闲、娱乐、艺术、商务于一体的一站式购物体验，再加上“童梦童享”的引入，将商业与社区营运完美融合。2）专用车制造：公司旗下迪马工业以“为客户提供智能、环保、安全的专用车和应急安防管理平台”为企业使命，以成为“中国领先、世界知名的专用车领域专家和应急（安防）管理平台服务商”为愿景，多年从事智能化，新能源，高技术的专用车研发、生产和销售，拥有较强的生产能力、研发能力，具备完善的营销体系及高技能高技术人才。报告期内迪马工业已通过 ISO9001:2015 质量管理体系认证换证及监督审核、ISO14001:2015 环境管理体系认证监督审核、GB/T27922 七星售后管理体系认证审核，并获得重庆市人民政府颁发的“重庆市科学技术奖”。迪马工业拥有防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备五大产品系列及维保服务，150 余种产品，广泛应用于金融押运、公安消防、通信广电、电力民航、应急医疗以及维保等领域，是西南地区极具实力和规模的专用车和应急产业服务商。迪马工业防弹车系列产品市场占有率连续 20 年位列全国第一；应急通信指挥、网络和信息安全、应急救援、医疗消防等系统集成车系列位居行业领先地位，是国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业；机场地面设备系列市场占有率逐年提升，极具竞争优势。迪马工业凭借覆盖全国及众多海外地区的营销与服务网络，积极布局欧洲、东南亚、中东、非洲、俄罗斯等海外市场，满足不同区域的客户需求。二、二、报告期内报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1）房地产 1、具有远见的战略方向及经营理念 东原地产延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，获得优质土地储备；从拿地端的高质量土地获取，到产品端的优质产2020 年年度报告 11/327 品力打磨，整体贯穿的精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，保障公司从安全增长、多元增长到创新增长、高质量增长的战略发展路径。2、打造卓越的全产品力竞争优势 东原地产全产品力，是从产品、服务、社区三个维度实现客户的生活进阶和资产保值。围绕着“客户价值至上”的产品核心导向，结合家庭、社区生活痛点、客户生活需求的探究与学习，深度挖掘东原地产产品与服务的迭代升级，匠心铸就“印长江”、“印”两大产品品牌，并打造景观体系三条产品线。近年东原地产产品不断创新，低密合院产品首作九章赋广受好评，并获得2020 中国十大高端作品。旗下东原物业用心挖掘客户需求，持续改善服务体验，凭借卓越的服务水平和管理实力，不断赢得行业权威机构及市场的认可，为东原的卓越产品力保驾护航。同时，东原地产通过“原聚场”、“童梦童享”等创新社区运营产品，为客户带来温暖与生活意趣。自 2012 年萌芽到 2014 年童梦童享 1.0 于重庆 D7 项目正式推出，经过多年运营累积，产品迭代创新，2020 年突破居民社区走向公共城市空间，提供全方位的儿童社区配套产品和服务。东原的长期主义经营理念，长期对全产品力的不断打磨和迭代创新，使得东原地产在房地产行业激烈竞争中拥有独特的差异化竞争优势，逐步实现产品的创造性价值和超额溢价。3、全面高效并持续升级的企业管理体系 东原地产实现组织权责全面优化及数据逻辑智能化管理，设定标准动作监控管理，内部管理体系不断完善；同时，持续落实、优化精益管理方法，积极打造智建、绿建、快建三维精工建造体系，完成信息化升级、提效建设试点；通过精益项目开展、成果落地及评优推广，深入末梢，实现组织能力的系统提升，阶段成果、关键节点管理周期不断缩短，结转交付效率及质量在行业中处于领先地位。东原地产在运营管理效率持续提升的同时，不断扩大产品品质的质控维度与生命周期，优化产品品质的提升保障机制。4、符合战略发展的组织和人才 东原地产以“为新的每一天”为宗旨，以代表“进取、敏锐、合作”的三原色作为企业文化，并以此来衡量、选择、培养和评价地产业务优秀个人及团队。在统一的衡量标准下，针对各级员工制定了相应的职业规划、培训计划以及晋升发展通道等。东原地产拥有高共识度、强协同力和凝聚力、高抗压能力及高潜力的团队，能迅速跟随市场变化同步调整，节奏灵活，学习创新意识强，自我反省、纠错、总结、改进能力强，充分诠释多元化营造优秀人才、团队、文化的竞争优势。2）专用车制造 1、卓有竞争力的产品及领先的市场地位 2020 年年度报告 12/327 迪马工业倾力于打造国内领先的专用车品牌，专注于高技术专用车的研制、生产和销售，建有国内一流的专用车生产线和生产技术管理体系，拥有防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备及维保服务等多条产品线。迪马工业旗下防弹运钞车产销量已连续二十年蝉联全国第一，产品线不断升级创新，通过引进新型防弹材料，开发新能源防弹车型、防弹大巴、智能化流动银行车等新产品，打造智能管理平台，并以软硬件结合的方式持续引领全国防弹运钞产品的发展。集成产品以应急通信、后勤保障、监察检测、公安消防、医疗救援为主线，持续扩大应急通信车辆市场份额，应急通信车类产品市场份额常年处于全国领先地位，并积极打造专用车管理平台、多网融合通信平台等软件实力，满足市场对产品专业化、智能化、数字化的要求。迪马工业机场地面设备系列现已覆盖机场地勤服务的主要产品，是国内专机客梯车唯一指定供应企业，并已推出多项电动化地勤设备产品。迪马工业是国内首家独立上市及首家产品批量出口海外的专用车制造企业，已建立完善的销售管理体系，拥有卓越的客户服务水平及响应速度，并通过了七星售后服务评价体系认证，产品已出口多个海外国家，在客户资源和品牌影响力上具有行业领先优势。2、先进的研发技术及创新能力 迪马工业继续秉承创新理念，持续投入研发费用。设立市级企业技术中心、系统集成智能专用车工程技术研究中心及特种车工业设计中心，已获得授权和受理 220 余项专利技术和知识产权，通过产品和核心零部件的开发，逐步形成了通讯系统集成、新能源技术、工业设计技术、控制系统软件技术与方舱扩展技术等核心技术能力。迪马工业不断优化产品并升级生产技术，提高产品创新能力，扩宽产品型谱，积极开发新产品，现已成功掌握多项目关键技术，成功研发出防爆智能侦查机器人、防爆智能灭火侦查机器人等新产品，多次联合高等院校、研究机构展开合作与专项申报。3、优质的管控及售后服务体系 迪马工业售后服务体系采用客户沟通、反馈、投诉机制三级管理模式，大区级、客户服务部级、公司部门级，三级联动设定服务联系电话和投诉电话，并在公司官网上公示，对客户的服务需求和建议投诉进行分级跟踪处置，确保客户沟通、反馈、投诉 100%响应和解决。报告期内，通过 ISO9001、IATF16949、3C、售后七星服务评价体系的外部审查并完成售后七星售后服务评价体系认证及管理制度修订，提升售后服务品质，全年客户零投诉。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2020 年，面临国内外风险和挑战明显上升的复杂局面，中央政府及各地区各部门坚持稳中求进工作总基调，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，国民经济运行总体平稳，根据国家统计数网站显示，全年国内生产总值达 102 万亿元，比上年略增 2.99%。1）房地产行业：2020 年年度报告 13/327 2020 年，全国商品房销售受疫情因素，呈现深 V 反弹趋势，较 2019 年同期，全国商品房销售金额同比增长 8.69%，销售面积同比增长 2.64%。在突发公共事件、“房住不炒”调控及三道红线融资政策收紧的情况下，销售增速仍呈现出一定的韧性。在持续调控环境下，市场持续呈现分化趋势。全年商品房成交面积一二线城市合计占比三分之二以上，表现持续稳定，且月度呈现上升趋势。三线及以下城市成交面积合计不足三分之一，市场压力凸显。全国房地产库存总量上半年受疫情影响短暂上升后，持续延续自 2018 年以来的下降趋势。截至 2020 年末，全国商品房待售面积为 4.9 亿平方米，基本与 2019 年末持平。2020 年，房地产开发投资完成额 14.1 万亿元，同比增长 7%，增速平稳。全国房屋新开工面积累计 22.4 亿平方米，同比下降 1.2%，竣工面积累计 9.1 亿平方米，同比下降 4.92%。受疫情影响全年下降后逐渐恢复，接近 2019 年末水平。全国房地产开发资金来源总量为 19.3 万亿元，较去年同期增加 1.45 万亿，同比增长8.14%。其中国内贷款 2.6 万亿元，同比增长 5.74%；自筹资金、定金及预收款分别为 6.3 万亿元和 6.6 万亿元，同比分别增长 8.97%和 8.46%，合计较去年同期增长 8.71%；个人按揭贷款 3.0万亿元，同比增长 9.88%。报告期内，中央继续保持调控定力，房地产调控仍将以“稳”为主，在“房住不炒”总基调下，各地“因城施策”，促进房地产市场平稳运行，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度；三道红线等监管规定相继出台，房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。受疫情带来企业短期停工停产冲击，国内宏观经济面临较大下行压力，房地产行业投资、销售、施工等因此受到共振，开发商的经营和资金状况等均受到影响，但中央已及时出台相关货币和财政政策对冲经济下行风险，各地方政府也在土地、按揭、销售等方面对房地产予以支持，行业整体较为平稳。长期来看，中国城镇化进程仍未完成，仍将继续，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力并未改变。作为宏观经济的“调节器”，由于房地产在国民经济中的重要性十分突出，调控的主基调仍以稳地价、稳房价、稳预期的政策为核心，稳步发展。2）专用车行业：2020 年全国规模以上工业增加值比上年增长 2.8%，高技术制造业比上年增长 7.10%，工业增值从传统型逐步向高技术转型；PMI 为 51.9%，较去年同期增长 3.39%，经济已逐步走出疫情带来的负面影响，逐步趋向好的区间。汽车制造业依然面临着严峻的下行压力，2020 年汽车制造业行业增加值同比增长 6.6%，产量下降 2.0%，销售总额下降 1.9%。受疫情、洪水等应急事件影响，国内工业生产面临停工停产后逐步恢复，国外市场亦受到共振，市场需求减少，专用车行业在生产与销售端皆面临不小冲击2020 年年度报告 14/327 和挑战，从另一方面看，应急医疗、消防、消杀、应急通信类专用车需求增加，市场环境危机并存。从细分领域来看，防弹运钞车市场因国民支付习惯改变影响需求减少，需进一步挖掘国外市场及各大银行针对偏远地区或大型工业园区提供流动银行车上门服务的市场需求；集成车市场较上年呈持续上涨趋势，主要受益于近年突发公众安全事件对国民造成的影响使其应急安防意识增强，及国家从各项政策到应急管理部门成立等各项举措的颁布与实施，进一步刺激集成车的市场需求，特别是医疗救护、消杀防疫、应急通信等专用车辆的需求；另外客运量、机场数量及机量规模的受疫情影响增速放缓或停滞，机场地面设备需求急速下降，但受到环保政策、新能源技术的发展影响，航勤设备新能源需求在不断提高。（一）报告期内公司主要业务重点工作情况 公司主营业务分为房地产和专用车制造两大板块，长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，寻求高质量发展，并依托于房地产和专用车制造两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块。2020 年实现营业收入 2,127,077.53 万元，同比增加 7.99%；归属于上市公司股东的净利润180,284.54 万元，同比增加 25.89%；资产规模达 8,172,774.04 万元，同比增长 12.71%；净资产 1,828,909.06 万元，同比增长 21.52%；经营性现金净额 222,035.93 万元，同比增加374.32%。其中：房地产业务及物业实现营业收入 1,957,716.11 万元，同比增长 7.48%，工业业务实现营业收入 97,582.64 万元，同比增长 3.24%。1、债务结构改善，财务稳健抗风险 截止 2020 年 12 月 31 日，公司有息负债率 19.39%，净负债率 48.21%，财务状况合理稳健并具较强的抗风险能力；有息负债中的短期负债比例下降，负债结构亦进一步得到改善。债务结构优化获得资本市场认可，报告期内成功发行中泰资管-SAC 大厦信托受益权资产支持专项计划总计 11.6 亿人民币；获得上海证券交易所关于非公开发行住房租赁专项公司债券的无异议函；获得远东资信评估有限公司给予的主体信用评级 AA+，评级展望为稳定。2020 年公司入围中国房地产 TOP10 研究组沪深上市房地产公司财务创造能力 TOP10。2、法人治理结构规范，保障股东权益 公司一直保持高效、健全的法人治理结构，规范运作。报告期内，公司共召开 8 次股东大会，均采取现场投票表决和网络投票表决相结合的方式召开，股东大会的召集、召开等相关程序完全符合公司章程及股东大会议事规则的相关规定，公司能够确保所有股东尤其是中小股东的合法权益，对关联交易严格按规定的程序进行，关联股东在表决时采取回避原则，保证关联交易符合公平、公正、公开、合理的原则，隔绝与大股东资金往来、资金占用和风险担保，保障公司和股东的合法权益。报告期内完成年度分红金额约 1.46 亿元。3、加强人才培养与建设，健全完善激励机制 2020 年年度报告 15/327 公司一直持续完善、升级内部组织架构，全面提升组织效率，建立多层次、有针对性的人才培养体系，实施激励政策，形成有竞争力的人才梯队。在组织架构方面，报告期内公司升级执委会和文化传导机制，完善商业、物业、建设、产业等组织保障；在人才培养方面，公司内外结合，相得益彰，公司拥有完善的员工培养及晋升通道，优质的企业文化也不断吸引外部优秀的新鲜血液。2020 年，公司推出限制性股票股权激励共计 12,876 万股，完成第二期共同成长计划的实施及旗下物业板块的股权激励计划，建立员工与公司共同成长长效机制。4、践行社会责任，为安心幸福的未来 公司始终不忘初心，践行社会责任，用行动踏实走出安心幸福的未来。面对突发疫情，公司联合各板块快速响应，共同抗疫，众志成城，第一时间成立首支医护关爱慈善信托用于一线医护人员物资及关爱援助。公益与扶贫方面，持续第九年实施薪火暖冬及薪火奖学金项目，为贫困儿童和学生提供援助；成立关爱儿童中心，为留守儿童提供服务；成立慈善信托为阿尔茨海默病老年群体提供帮助。社会责任组织建设方面，公司成立重庆迪马公益基金会，持续践行社会责任。5、股东债务重组持续推进 公司大股东债务重组进程年内亦取得新进展，整体进程又向前迈了一步。2020 年留债利息已按照既定流程于 2020 年 12 月 22 日支付予东银控股债权人委员会，由债委会根据 2020 年重组利息支付的具体要求实施支付。大股东债务重组的推进亦为公司经营稳步发展提供了良好的环境。（二）分业务板块报告期重点工作 1、房地产：（1）房地产业务 公司旗下“东原地产”涵盖房地产开发，物业服务，绿化工程、建筑施工及装饰装修，以及商业管理，多元化协同发展。进入房地产行业下半场，东原地产坚定深耕精选战略布局获取优质化土地储备，努力打造差异化竞争优势，全面升级融资、投资、营销、运营管控体系，实现业绩稳步发展，获得来源于中国指数研究院“2020 中国房地产开发企业 44 强”、亿翰智库“2020中国房地产企业综合实力 TOP 200 研究报告第 38 名”、“2020 中国房地产企业稳健经营二十强”、“中国房地产业协会的 2020 中国房地产开发企业 50 强”，“2020 中国房地产开发企业品牌价值 45 强”等荣誉。1)坚持精选深耕战略，获取优质土地储备 东原地产延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，获得优质土地储备。报告期内新增土地储备 35 宗，新增建筑面积516.83 万方。东原地产通过一系列投资及运营提效优化措施，提高投资效率，进一步缩短从调研至拿地的投前阶段时间；同时，东原地产加大合作力度，报告期内实现与花样年，大发签订战略性合作协议，并与多家大型房企实现合作，积极推动了互惠共赢，共同发展。2)产品力持续迭代升级 2020 年年度报告 16/327 东原产品依然延续着“客户价值至上”的核心导向，从产品、服务、社群三个维度为客户提供有心有趣的生活解决方案。在产品体系方面，“印长江”和“印”系列两大产品线持续打造了诸多具有行业影响力的优质社区产品，亦获得高度认可。东原产品全年累计共获得设计类奖项100 项，其中创新院子产品九章赋项目更是获得2020 中国十大高端作品殊荣。景观体系方面，实现全面升级迭代，三条景观产品线：文华东方系列雅奢显贵、休闲度假系列精致有格调、软景自然系列温暖亲人。报告期内，首个度假类产品重庆江山印月正式落地。社区子品牌及运营方面，“童梦童享”、“原聚场”持续升级。报告期内重庆东原映阅、庄行公园项目、重庆一奥天地项目（The Oval）的“童梦童享”子品牌相继落地，标志“童梦童享”正式从社区走进城市公共空间。多年来“童梦童享”始终专注儿童成长，并在长期发展中取得市场充分认可，苏州千浔童梦童享获得 Aachitecture Master Prize冠军奖。另一社区子品牌“原聚场”在报告期内完成迭代升级，成功打造安心成长学院，为社区及周边居民家庭提供更优质更安心的成长学习服务；完成空间扩展升级，从社区空间走向城市空间，联合“童梦童享”共同打造的庄行公园项目走进城市，与重庆市民政局、泥溪镇政府联手打造的首个创新型儿童之家-迪马泥溪儿童关爱中心走进了政府与社区街道，未来还会打造更多的城市创新社区空间。产品创新研发方面，报告期内，东原发力于适老社区及安全智慧社区的打造，通过满足物质需求的硬件设施和涵盖心理需求的软性服务内容，专注老年人社区生活综合解决方案，聚焦协同成长的社区适老生态系统；利用科技手段，从归家体系、园区活动体系、服务体系多维度打造的更加安全、更加智慧、更加便捷的安全智慧社区。3)优化内部管控体系，运营效率持续提升 东原地产整体升级运营管理机制和运营区域授权，在策略和制度升级前提下，提升“前策/中控/后评”管理三部曲，以“投-融-供-销-回-存-结”为主线，设定标准动作监控管理，持续提升过程管理基本功，全方位提高运营效率。报告期内，运营效率显著提升，从决策、实施到运营周期，较去年同期天数缩短 20%以上。在工程管理方面，东原地产进一步增强工程管理体系建设，推进 2020 年国家和行业建筑工程的管理制度和相关要求落地，结合公司在质量管控、安全管理、技术标准管理等方面要求，全年累积更新制度指引类文件数十项；成功打造具有东原特色的精细化工程管理体系“超级工厂”，秉承先进制造业逻辑和管理，形成了“材料溯源、家的成长档案、全时开放”三大组成部分，通过广州、昆明、西安三大项目的完美呈现，已成功落地；磐石计划 2.0 实施，通过对已交付项目检查，对共性问题的分析和解决，反馈和输出到项目建设的前端，持续地提升交付产品的品质和服务；进一步强化“绿建、智建、快建”精工建造体系，通过标准化施工流程、优化工序节点、优选材料，合理缩短建造周期，进一步降低了项目建造所产生的的额外损耗及废物排放量；响应政府和行业推广建筑预