600208_2019_新湖中宝_2019年年度报告_2020-04-28.pdf

2019 年年度报告 1/205 公司代码：600208 公司简称：新湖中宝 新湖中宝股份有限公司新湖中宝股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2/205 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人林俊林俊波波、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人潘孝潘孝娜娜及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）胡胡倩倩倩倩声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司 2019 年度利润分配预案为：以分红派息股权登记日股份数为基数（剔除已回购股份数），向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 0.10 元（含税）。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 无 十、十、其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 3/205 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.9 第五节第五节 重要事项重要事项.37 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.50 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.55 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.56 第九节第九节 公司治理公司治理.62 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.66 第十一节第十一节 财务报告财务报告.73 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.205 2019 年年度报告 4/205 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 浙江允升 指 浙江允升投资集团有限公司 新湖地产 指 新湖地产集团有限公司 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司 公司的中文简称 新湖中宝 公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO 公司的法定代表人 林俊波 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口 公司注册地址的邮政编码 314000 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 电子信箱 2019 年年度报告 5/205 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报 上海证券报 证券时报 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 许松飞、景彩子 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 东兴证券股份有限公司 办公地址 北京市西城区金融大街 5 号（新盛大厦）12、15 层 签字的保荐代表人姓名 吴涵 毕少愚 持续督导的期间 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 2019 年年度报告 6/205 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 14,810,295,115.09 17,227,114,696.42 17,227,114,696.42-14.03 17,499,924,005.52 17,499,924,005.52 归属于上市公司股东的净利润 2,153,412,681.24 2,506,201,669.61 2,506,201,669.61-14.08 3,321,865,217.75 3,321,865,217.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,165,878,812.05 2,518,147,121.16 2,518,147,121.16-13.99 2,428,945,061.92 2,428,945,061.92 经营活动产生的现金流量净额 2,267,505,771.59-3,778,675,668.91-3,778,675,668.91 不适用 1,683,174,245.91 1,683,174,245.91 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%）2017年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 34,434,911,378.59 33,345,756,406.80 33,619,195,377.96 3.27 31,933,200,492.70 32,206,639,463.86 总资产 144,032,020,805.30 139,597,705,109.93 139,871,144,081.09 3.18 124,295,644,029.66 124,569,083,000.82(二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元股）0.25 0.29 0.29-13.79 0.39 0.39 稀释每股收益（元股）0.25 0.29 0.29-13.79 0.39 0.39 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.25 0.29 0.29-13.79 0.28 0.28 加权平均净资产收益率（%）6.30 7.71 7.64 减少1.41个百分点 10.93 10.84 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）6.34 7.74 7.68 减少1.40个百分点 7.99 7.92 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 本公司的联营企业温州银行根据银保监会的监管要求追溯调整了非洁净转让不良资产的预计损失，从而调减其 2018 年初留存收益 15.06 亿元。本公司按持股比例，相应调减了 2018 年初留存收益-273,438,971.16 元、2018 年初长期股权投资-273,438,971.16 元，2019 年年初留存收益-273,438,971.16元、2019 年年初长期股权投资-273,438,971.16 元。2019 年年度报告 7/205 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,320,852,415.20 5,954,162,857.69 3,787,028,039.91 3,748,251,802.29 归属于上市公司股东的净利润 808,101,067.45 912,611,694.22 736,327,628.68-303,627,709.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 301,665,090.44 1,208,099,144.47 1,029,912,102.13-373,797,524.99 经营活动产生的现金流量净额-2,373,393,273.48 2,085,448,954.18 414,662,663.24 2,140,787,427.65 注：受 51 信用卡股价波动影响，全年其公允价值变动损益为-6.52 亿元，其中第四季度其公允价值变动损益约为-3.87 亿元，导致第四季度产生亏损。季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用）2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 546,361,402.09 注 1-1,464,630.66 252,208,491.61 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,547,425.28 10,993,759.36 7,383,879.83 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 191,172,502.86 52,232,468.37 13,534,921.86 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 563,788,272.67 委托他人投资或管理资产的损益 29,633,609.79 136,087,428.23 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和-688,456,780.94 注 2-87,206,079.20 91,469,746.17 2019 年年度报告 8/205 其他债权投资取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-78,728,405.48 -19,038,128.66-18,083,202.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 289,692.80 413,466.25 少数股东权益影响额 486,833.64 -8,031.96-1,268,314.61 所得税影响额 12,861,198.94 2,498,115.16-152,201,067.02 合计-12,466,130.81 -11,945,451.55 892,920,155.83 注 1：主要系处置子公司产生投资收益 5.46 亿；注 2：主要系 51 信用卡股价波动引致公允价值变动损益-6.52 亿元。十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 9,941,032,655.72 10,345,265,632.30 404,232,976.58-635,663,268.31 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,241,408,745.22 2,343,017,940.64 101,609,195.42 合计 12,182,441,400.94 12,688,283,572.94 505,842,172.00-635,663,268.31 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主要业务为地产开发和投资业务。地产业务：目前在全国 30 余个城市开发 50 余个住宅和商业地产项目，总开发面积达 3000万平方米，品牌和实力居行业前列。公司以“价值地产”为理念，深刻把握大势、合理选择时机、准确定位产品、不断提升品质。投资业务：公司广泛投资金融服务机构，同时也是万得信息、趣链科技等一批拥有领先技术和市场份额的金融科技公司的重要股东；前瞻投资于区块链、大数据、人工智能、云计算、半导体、智能制造、生物医药等高科技企业，其中众多企业拥有国际领先的自主技术，并拟在科创板上市。公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告经营情况讨论与分析。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 报告期末，公司存货 687.17 亿元，占总资产的比例为 47.71%；长期股权投资 349.29 亿元，占总资产的比例为 24.25%。主要资产本期未发生重大变化。2019 年年度报告 9/205 其中：境外资产 300.27（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为 20.85%。境外资产主要系公司直接持有的中信银行 H 股 24.46 亿股，公司按权益法核算，期末该项长期股权投资的账面价值为 219.57 亿元。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内，公司在夯实地产业务的同时，持续转型步伐，前瞻布局未来，加大了对金融科技和其它高科技投资的力度，公司未来可持续发展基础进一步夯实。1、前瞻布局。公司一直持续转型，除稳健、合规布局金融股权外，近年更是加大了对金融科技和高科技领域的布局，并且渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。2、资产优质。公司土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，尤其是含金量极高的上海内环土储超 100 万平方米。目前土地储备约 3000 万平方米，至少可满足公司未来 5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。随着国家进一步落实创新驱动和科技强国战略，公司投资的大量高科技企业股权未来都存在很大的升值空间。3、财务稳健。公司在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金，财务品质持续改善，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业中均保持较低水平。4、治理规范。公司建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。公司管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,管理能力突出，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 期内，面对复杂的宏观和行业环境，前瞻布局、顺势而为，公司地产，金融、金融科技和高科技投资齐头并进，稳健发展。1、财务情况 期内，在地产行业资金持续收紧和“房住不炒”的背景下，公司各项经营指标保持稳健。公司实现营业收入 148.10 亿元，同比下降 14.03%，其中地产业务收入 121.40 亿元（不含合作项目），同比下降 9.26%，但公司地产业务结算毛利率大幅提升，达到 43.91%，比上年提高近 12 个百分点，公司地产业务经营利润约 21 亿元，同比增加 1 亿元；归属于上市公司股东的净利润 21.53 亿元，同比下降 14.08%，主要系公司投资的 51 信用卡股价下跌导致公司确认 6.52 亿元的投资损失所致，如不考虑 51 信用卡股价下跌影响，公司净利润将同比增加 11.93%；每股收益 0.25 元；加权平均净资产收益率 6.30%。期末，公司总资产 1,440 亿元，比年初增加 3.18%，归属于上市公司股东的净资产 344.35 亿元，比年初增加 3.27%。上述指标体现了公司经营扎实，财务状况健康。2019 年年度报告 10/205 期内，公司在持续发展中适度降低财务杠杆。公司账面资产负债率 75.59%，与上年基本持平；预收款项 185.6 亿元，扣除预收款项后的资产负债率仅为 62.70%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。融资余额 767.79 亿元，比期初下降 43 亿元，体现出稳步降杠杆、稳健经营的态势。期内，公司债务结构持续优化，流动性充裕。期末，公司持有货币资金 146.9 亿元；融资余额 767.79 亿元，其中银行借款占比 59.16%，公司债占比 29.57%，其他类型借款占比 11.27%。期内，公司经营性现金流改善。全年经营性现金流净流入 22.67 亿元，比上年度净增加流入60.45 亿元。期内，公司继续积极拓宽融资渠道，持续优化融资结构，融资成本保持在较低水平。全年加权平均融资成本 6.74%（其中银行借款加权平均融资成本 5.73%），期末加权平均融资成本 6.91%（其中银行借款期末加权平均融资成本 5.66%）。全年利息资本化金额约 27.43 亿元，利息资本化率 50.35%。在疫情爆发、境外融资市场不畅的情况下，公司成功发行 2.87 亿美元境外债券。这充分体现了国际资本市场对公司经营模式和持续发展能力的高度认可。2、地产业务情况 期内，公司主动顺应地产调控态势和市场变化，进一步聚焦深耕具有人口、产业支撑的长三角区域，地产业务稳健发展。期内，公司新开工面积约 167 万平方米，同比增加 15%；新竣工面积 171 万平方米，同比增加 98%；销售和结算规模与上年基本持平，实现合同销售面积 106 万平方米，合同销售收入 162亿元，销售均价约 16000 元/平方米；实现结算面积 99 万平方米和结算收入 129 亿元；结算均价13000 元/平方米，结算毛利率 43.91%，比上年提高近 12 个百分点；公司地产业务营业利润约 21亿元，比上年同期增加 1 亿元。公司土地储备丰厚且质地优良，为公司持续发展奠定坚实基础。现有开发项目约 50 个（不含海涂开发项目），项目土地面积约 1100 万平方米，权益面积约 1000 万平方米；总建筑面积约 2200万平方米，权益总建筑面积约 2000 万平方米。期内，公司上海内环项目及两大战略开发项目进展顺利，即将进入开发和销售拐点。（1）上海旧改项目快速推进，天虹项目已完成土地征收进入开发建设阶段，亚龙项目征收签约率 97%。目前，上海四大旧改项目合计建筑面积近 180 万平方米，公司在上海内环内土地储备名列行业前茅。（2）启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别获得 132 万方和 188 万方土地。启东圆陀角项目于期内进入销售阶段，获得较好的社会认可度，今后几年启东项目将维持稳步销售的节奏。期内，为提前实现项目回笼，加速项目周转，公司与国内两大地产开发商融创地产和绿城房产进行了项目合作。一是与融创地产合作。转让启东、温州西湾部分地块和上海玛宝项目，回笼资金 67 亿元。此笔交易有利于优化公司债务结构，实现更加稳健高效优质的发展。二是与绿城房产合作。基于与绿城长期良好合作的共识和基础，期内以 36 亿元的价格向绿城房产转让上海2019 年年度报告 11/205 新湖明珠城项目 35%的股权，近期又加大了合作深度，以 41 亿元的价格转让上海、沈阳、启东等多个项目部分股权，并投资入股绿城中国 12.95%的股权。通过引入绿城作为战略合作伙伴，有利于发挥新湖和绿城的品牌、土储、资金等优势，加快公司地产行业发进一步做大做强做精。2019 年年度报告 12/205 1）主要房地产项目概况一览表 面积单位：平方米 单位：千元 币种：人民币 序号 公司名称公司名称 项目名称项目名称 权益权益 占地面积占地面积 权益占地面权益占地面积积 规划计容建筑规划计容建筑面积面积 权益规划计容建权益规划计容建筑面积筑面积 总建筑面总建筑面积积 权益总建筑权益总建筑面积面积 截至截至 2019 年年 12 月月 31 日日 累计开工面累计开工面积积 累计竣工面累计竣工面积积 累计合同销售累计合同销售面积面积 累计合同销售累计合同销售收入收入 累计结算累计结算面积面积 累计结算收累计结算收入入 1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 100%525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,082,856 6,388,371 1,078,005 6,352,284 沈阳新湖花园 100%54,933 54,933 137,333 137,333 175,840 175,840 175,840 175,840 136,301 1,217,071 135,963 1,213,328 2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 100%268,162 268,162 461,772 461,772 589,015 589,015 231,537 89,673 101,524 687,844 61,653 392,420 3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 100%283,038 283,038 383,302 383,302 479,948 479,948 135,135 0 34,591 334,420 0 0 4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 100%145,059 145,059 130,286 130,286 134,628 134,628 134,628 134,628 99,686 795,184 84,132 713,688 5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 100%69,544 69,544 93,885 93,885 120,206 120,206 120,206 0 31,443 365,018 0 0 6 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 天津义乌商贸城 100%625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 581,744 452,275 174,719 1,417,250 149,974 1,085,506 7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 100%123,801 123,801 154,231 154,231 157,525 157,525 145,885 21,291 104,031 683,793 14,871 111,834 8 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 100%120,129 120,129 163,863 163,863 191,372 191,372 191,372 191,372 189,392 905,335 189,392 905,335 9 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 35%637,048 222,967 445,986 156,095 558,152 195,353 558,152 445,858 391,762 3,923,408 345,785 3,399,129 10 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 100%1,041,089 1,041,089 1,561,330 1,561,330 2,101,054 2,101,054 2,101,054 1,900,264 1,396,064 13,100,295 1,306,433 11,457,524 其中：拟发展作出租 100%44,443 44,443 83,074 83,074 176,352 176,352 176,352 176,352 0 0 0 0 11 南通新湖置业有限公司 南通海上明珠城 100%314,757 314,757 559,527 559,527 663,501 663,501 532,257 0 63,910 599,772 0 0 12 南通启新置业有限公司 南通海上明珠城 100%555,374 555,374 1,078,504 1,078,504 1,127,928 1,127,928 235,090 0 0 0 0 0 13 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 63%228,717 144,092 838,027 527,957 900,000 567,000 772,149 549,344 493,079 8,686,684 490,157 8,590,318 14 上海玛宝房地产开发有限公司 拆迁、规划中 9.9%21,486 2,127 60,160 5,956 98,160 9,718 0 0 0 0 0 0 15 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 100%61,729 61,729 206,070 206,070 338,747 338,747 338,747 153,921 111,740 6,415,715 106,902 6,126,537 16 上海亚龙古城房地产开发有限公司 拆迁、规划中 100%93,950 93,950 230,000 230,000 430,000 430,000 0 0 0 0 0 0 17 上海新湖天虹城市开发有限公司 拆迁、规划中 100%17,352 17,352 72,878 72,878 117,878 117,878 0 0 0 0 0 0 18 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 100%832,601 832,601 461,464 461,464 533,224 533,224 382,690 302,555 226,667 5,435,338 176,308 3,517,989 19 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 100%360,929 360,929 433,115 433,115 551,665 551,665 550,061 389,832 327,257 5,649,720 247,879 3,268,884 20 杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州金色童年 100%138,982 138,982 148,222 148,222 230,219 230,219 230,219 26,392 0 0 0 0 其中：拟发展作出租 100%64,627 64,627 71,545 71,545 78,021 78,021 26,392 26,392 0 0 0 0 21 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 100%26,256 26,256 84,019 84,019 128,741 128,741 128,741 128,741 81,563 3,893,614 76,515 3,620,182 22 浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州未来新湖中心 100%22,605 22,605 88,002 88,002 127,771 127,771 127,771 0 0 0 0 0 23 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中花园 51%191,626 97,729 342,276 174,561 502,515 256,283 502,515 229,465 325,797 3,989,936 166,044 1,670,016 2019 年年度报告 13/205 24 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 100%480,507 480,507 720,407 720,407 1,095,671 1,095,671 1,095,671 1,095,671 863,491 6,831,248 824,546 6,380,575 25 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 100%191,050 191,050 427,838 427,838 470,074 470,074 470,074 470,074 418,423 7,343,935 417,607 7,323,718 26 乐清新湖置业有限公司 乐清海德花园 65%186,967 121,529 259,281 168,533 372,150 241,898 372,150 372,150 255,866 5,556,433 255,674 5,556,125 27 瑞安市中宝置业有限公司 瑞安新湖广场 95%159,845 151,853 406,143 385,836 648,276 615,862 644,922 217,834 294,955 5,470,653 154,003 2,658,376 其中：拟发展作出租 95%31,888 30,294 103,430 98,259 183,133 173,976 183,133 0 0 0 0 0 28 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 100%319,817 319,817 366,850 366,850 532,973 532,973 532,973 285,086 216,626 2,151,091 175,982 1,628,646 29 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 100%105,623 105,623 168,997 168,997 242,563 242,563 242,563 242,563 128,838 1,955,883 122,156 1,755,924 30 温岭新湖地产发展有限公司 温岭双溪春晓 100%82,220 82,220 123,330 123,330 198,698 198,698 198,698 0 122,111 3,779,684 0 0 31 温岭锦辉置业有限公司 温岭玖珑春晓 51%39,437 20,113 90,701 46,258 138,142 70,452 138,142 0 45,544 1,230,849 0 0 32 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 100%635,400 635,400 952,803 952,803 1,072,461 1,072,461 1,072,461 1,072,461 982,175 4,590,612 980,266 4,577,888 33 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 100%406,935 406,935 733,416 733,416 987,084 987,084 987,084 922,828 679,271 5,022,056 612,642 4,435,616 34 恩施裕丰房地产开发有限公司 恩施巴山春晓 48%98,702 47,377 346,671 166,402 451,248 216,599 273,308 64,016 134,403 818,050 2,579 14,406 35 其他-1,797,763 1,537,721 3,530,983 3,144,789 3,731,471 3,286,931 664,420 532,618 486,278 3,519,949 457,162 3,191,148 合计 11,264,240 10,248,157 18,189,930 16,646,089 22,279,487 20,339,469 16,033,444 11,631,937 10,000,363 112,759,211 8,632,630 89,947,396 2）2019 年度海涂开发项目情况表 面积单位：平方米 公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积 启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100%4,000,000 4,000,000 2,644,628 平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 80%8,060,000 6,448,000 4,022,850 3）2019 年度房地产项目总建筑面积按地区分布图 2019 年年度报告 14/205 4）2019 年度主要房地产项目开发情况一览表 面积单位：平方米 单位：千元 币种：人民币 序号 公司名称 项目名称 类别 新开工面积 新竣工面积 期末在建楼面面积 期末可供出售楼面面积 合同销售面积 合同销售收入 结算面积 结算收入 1 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 住宅 0 77,354 0 8,797 12,388 85,855 74,110 455,394 沈阳新湖花园 住宅 0 56,124 0 108 200 17,231 45,462 467,503 2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 133,683 5,390 141,864 24,108 42,165 322,978 6,299 63,322 3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 106,825 0 135,135 8,847 13,987 140,762 0 0 4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 住宅 0 3,723 0 28,727 0 0 803 5,207 5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 住宅 0 0 120,206 49,960 23,824 318,052 0 0 6 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 天津义乌商贸城 住宅 59,560 0 59,560 6,858 0 0 0 0 商铺及购物中心 0 285,739 69,909 270,290 0 0 13,370 172,893 2019 年年度报告 15/205 7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 住宅 0 0 124,594 12,970 39,846 260,776 552 5,362 8 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 住宅 0 0 0 382 4,020 15,364 5,155 25,800 9 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 住宅 0 78,761 112,294 36,988 44,238 539,337 51,709 781,064 10 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 住宅 0 263,533 198,498 24,356 120,110 2,079,758 192,302 3,11