300778_2019_新城市_2019年年度报告_2020-04-27.pdf

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告全文 第 1 页 共 175 页 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年年度报告年度报告 公告编号：公告编号：2020-008 2020 年年 04 月月 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 2 页 共 175 页 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人张春杰先生、主管会计工作负责人易红梅女士及会计机构负责公司负责人张春杰先生、主管会计工作负责人易红梅女士及会计机构负责人人(会计主管人员会计主管人员)易红梅女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、易红梅女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。完整。所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等前瞻性陈述，均不构成公司对投本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。理解计划、预测与承诺之间的差异。本公司本公司敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：一、一、市场风险市场风险 1、受宏观经济形势波动影响较大的风险 公司所属规划设计行业的发展与宏观经济形势密切相关。宏观经济形势的变化将影响固定资产投资情况，进而传导至规划设计行业，影响规划、设计等行业企业的业务发展。目前，我国社会固定资产总投资增速、各类基础设施的开发建设增速均有所减缓，如上述趋势持续，将会给公司的业务规模及盈利水平造成一定影响。2、市场竞争加剧的风险 近年来，随着政府对于规划设计行业资质管理的不断强化，客户对于规划、设计等服务的要求不断提升，市场资源向具有核心竞争优势的企业不断集中，形成了优势企业之间竞争加剧的市场竞争环境。作为规划设计行业的优势企业，公司具有较强的竞争优势，但如果不能采取有效措施保持竞争优势、维护客户资源、拓展市场领域，在竞争加剧的市场环境下，公司将面临市场占有率及盈利能力下降的风险。深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 3 页 共 175 页 3、房地产行业调控的风险 长期以来，我国政府针对房地产行业出台了一系列调控政策，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。目前，房地产行业调控政策已经趋于稳定，但若未来调整政策发生变化，可能导致房地产开发企业调整长期经营部署，减少土地投资，推迟项目开发，延长付款周期，对公司现有业务的推进、未来市场的开拓以及资金的及时回收造成不利影响。二二、人力资源风险人力资源风险 1、人力成本上涨的风险 规划设计行业系技术与智力密集型行业，公司主要经营成本为员工薪酬。若公司未来员工人数增加，或者薪酬水平上涨，以及相应的社会保障标准提高，而营业收入未能相应地增加，将对公司的经营业绩造成不利影响。2、人力资源管理风险 优秀的设计人才是行业内企业核心竞争力的体现，也是开拓业务最重要的保障。为了吸引、留住人才，公司建立了较为完善的人力资源制度，并一直注重营造良好的企业文化，改善工作环境和工作条件，增强对人才的吸引力和员工归属感。报告期内，公司核心团队较为稳定，但随着市场竞争的加剧，公司持续面临着由于核心人才流失而影响公司竞争力的风险。若公司不能持续吸引、稳定高素质的人才队伍，将对公司未来业务开展造成不利影响，从而影响公司的经营业绩。三三、财务风险财务风险 1、毛利率下降的风险 规划设计行业市场竞争充分，各类规模的企业众多，市场集中度相对较低。未来，不排除因市场竞争加剧，设计收费下降或项目不足导致收入降低，在人工成本上升的情况下，公司将面临毛利率水平下降的风险。2、应收账款未能回收以及坏账的风险 尽管公司客户主要为政府部门及其下属投资公司或者规模较大的企业，资信状况较好，应收账款发生大额坏账的可能性较小，且公司已建立了应收账款持续跟踪机制，但若客户经营状况出现重大不利变化，影响相应应收账款的正常回收，将会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。若未来公司应收账款账龄持续延长，根据公司坏账准备计提政策，坏账准备金额将会增加，从而对公司的经营业绩产生不利影响。同时，应收账款账龄结构的不良变化，也会一定程度上增加发生坏账损失的风险。四、四、经营风险经营风险 1、服务质量控制风险 规划设计的质量直接决定了工程施工的质量和周期，对整个工程的施工成本、投资规模、功能效率、环境保护以及节能降耗等方面产生较大影响。此外，若因设计质量导致工程质量事故或隐患，将影响公司声誉，给公司业务拓展、品牌影深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 4 页 共 175 页 响力带来不利影响。虽然公司建立了较为完善的质量控制体系，但是随着公司运作项目数量的增加，公司质量控制体系也需要相应地调整和完善。如果公司不能及时完善与业务相匹配的质量控制体系，则公司将面临因质量控制问题对公司的经营造成不利影响的风险。2、项目管理不善风险 本公司提供的规划设计服务涵盖城乡规划类、工程设计类及工程咨询类等诸多环节，涉及与客户、政府部门、施工单位、监理单位以及公司内部各规划设计专业团队之间的协调。信息的传递、进度款的收付、技术功底、成本与质量控制、项目本身具有的复杂性等因素都可能影响项目的进展及收益状况，虽然公司已经建立了一系列的制度与操作规则对于项目过程中可能出现的问题及风险作出了较为全面的控制，但仍然可能存在因管理不善而导致项目进展不顺利或项目不能达到预期收益的风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 80,000,000 股为基数，股为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 5.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），以资本股（含税），以资本公积金向全体股东每公积金向全体股东每 10 股转增股转增 2.50 股。股。深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 5 页 共 175 页 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.18 第五节第五节 重要事项重要事项.40 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.57 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.64 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.64 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.65 第十节第十节 公司治理公司治理.71 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.77 第十二节第十二节 财务报告财务报告.78 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.175 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 6 页 共 175 页 释义释义 一、普通术语一、普通术语 释义项 指 释义内容 我司、公司、本公司、新城市 指 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 实际控制人 指 张春杰、张汉荫 远思实业、控股股东 指 深圳市远思实业有限责任公司，系公司控股股东，实际控制人张春杰及张汉荫控制的公司 远方实业 指 深圳市远方实业有限责任公司，系公司股东 远望实业 指 深圳市远望实业有限责任公司，系公司股东 保荐机构、主承销商、海通证券 指 海通证券股份有限公司 会计师、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）律师、北京国枫 指 北京国枫律师事务所 新城市物业 指 深圳市新城市物业管理有限公司，系公司全资子公司 城投汇智 指 深圳市城投汇智工程咨询有限公司，系公司全资子公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 A 股 指 境内上市人民币普通股 股东大会 指 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司监事会 公司章程 指 有效的深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司章程 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 上年同期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 7 页 共 175 页 二、专业术语二、专业术语 规划设计行业 指 本报告中特指城乡规划、工程设计及工程咨询等行业 国土空间规划（城乡规划）指 国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。工程设计 指 运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建项目的工艺、土建公用工程、环境工程等进行综合性设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动 工程咨询 指 为建设工程提供从投资决策到建设实施及运营维护全过程、专业化的智力服务活动，包括前期咨询、规划咨询、科研开发、勘察设计、试验检测、工程管理等 工程勘察 指 为工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等，对地形、地质及水文等要素进行测绘、勘探、测试及综合评定，并提供可行性评价和建设所需要的勘察成果资料，以及进行岩土工程勘察、设计、处理、监测的活动 建筑工程设计 指 设计一幢建筑物或建筑群所要做的全部工作，包括建筑设计、结构设计、设备设计等三个方面的内容 市政工程设计 指 城市给水、排水、燃气热力、道路、桥隧、防洪及公共交通、园林绿化、环境卫生等工程设计 交通工程设计 指 在公路和道路上使人和车辆高效、高速、安全、舒适而设置的各类设施的设计与系统解决方案 景观工程设计 指 在建筑设计或规划设计的过程中，基于对所处环境包括自然要素和人工要素综合考虑的设计活动，目的在于创造建筑与自然环境的和谐共生关系，提升建筑使用的舒适性和整体艺术价值。文中特指对城市建筑包括住宅、公共建筑及其他类型建筑等提供的景观设计工作 智慧城市 指 运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应 土地全生命周期 指 指城乡土地从荒废土地、到土地整备、利用，建设成成熟地区的全过程，也包括城市更新的范畴 建成区 指 建成区，指市行政区范围内经过征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建设地段，包括市区集中连片的部分以及分散在近郊区与城市有着密切联系，具有基本完善的市政公用设施的城市建设用地 居民住宅 指 供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、宿舍、公寓等 多规合一 指 将国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、生态环境保护规划等多个规划融合到一个区域上，实现一个市县一本规划、一张蓝图，解决现有各类规划自成体系、内容冲突、缺乏衔接等问题 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 8 页 共 175 页 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新城市 股票代码 300778 公司的中文名称 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 公司的中文简称 新城市 公司的外文名称（如有）Shenzhen New Land Tool Planning&Architectural Design Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）NLT 公司的法定代表人 张春杰 注册地址 广东省深圳市龙岗区中心城清林中路 39 号新城市大厦 10 楼 注册地址的邮政编码 518172 办公地址 广东省深圳市龙岗区中心城清林中路 39 号新城市大厦 10 楼 办公地址的邮政编码 518172 公司国际互联网网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 项目 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖靖宇 刘欢欢 联系地址 广东省深圳市龙岗区中心城清林中路39 号新城市大厦 10 楼 广东省深圳市龙岗区中心城清林中路39 号新城市大厦 10 楼 电话 86-755-33283211 86-755-33283211 传真 86-755-33832999 86-755-33832999 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司证券部 四、其他有关资料四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 9 页 共 175 页 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼 签字会计师姓名 陈琼、邓庆慧 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 海通证券股份有限公司 上海市广东路 689 号 王行健、方军 2019 年 5 月-2022 年 12 月 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 五、主要会计数据和财务指标五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 项目 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）442,284,615.06 445,533,511.76-0.73%367,655,981.98 归属于上市公司股东的净利润（元）107,539,346.03 100,524,920.48 6.98%72,217,258.51 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）95,090,440.64 95,095,756.30-0.01%65,219,579.31 经营活动产生的现金流量净额（元）94,772,979.24 94,371,428.67 0.43%85,102,093.66 基本每股收益（元/股）1.5005 1.6754-10.44%1.2036 稀释每股收益（元/股）1.5005 1.6754-10.44%1.2036 加权平均净资产收益率 16.23%36.05%下降 19.82 个百分点 31.40%项目 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 资产总额（元）1,205,732,058.99 566,448,418.68 112.86%428,202,205.45 归属于上市公司股东的净资产（元）916,298,944.75 329,102,711.95 178.42%228,577,791.47 截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）80,000,000.00 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额 是 否 支付的优先股股利 0.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）1.3442 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 10 页 共 175 页 六、分季度主要财务指标六、分季度主要财务指标 单位：元 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 127,985,876.96 123,882,192.43 89,779,960.69 100,636,584.98 归属于上市公司股东的净利润 28,703,192.34 28,901,416.89 25,658,542.65 24,276,194.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27,853,192.34 24,309,515.06 23,694,964.75 19,232,768.49 经营活动产生的现金流量净额-73,396,697.34 31,977,392.18 32,359,977.33 103,832,307.07 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）41,054.52 269,180.59-202,155.91 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）7,945,225.16 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 11 页 共 175 页 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 6,360,600.12 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 282,032.65-11,883.97 1,349,318.69 其他符合非经常性损益定义的损益项目 645,779.72 645,488.86 理财产品投资收益 3,195,958.09 2,594,401.93 减：所得税影响额 2,180,007.06 956,576.52 1,143,190.23 合计 12,448,905.39 5,429,164.18 6,997,679.20-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 12 页 共 175 页 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 1、公司的主要业务公司的主要业务 公司秉承创新规划的业务发展理念，致力于可实施规划研究，打造“创意+科技+服务”为一体的国土空间和建设领域全程解决平台，面向土地全生命周期提供整体解决方案。为各级政府部门、知名企业和城乡社区提供国土空间规划（城乡规划）、工程设计、工程咨询的专业服务。公司具体业务范围如下图所示：（1）国土空间规划（城乡规划）类业务国土空间规划（城乡规划）类业务 国土空间规划是公司业务的核心组成部分，是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。2019年1月23日，中央全面深化改革委员会第六次会议召开，会议审议通过了关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见。2019年5月9日，关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见发布意见指出：国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划。（2）工程设计类业务工程设计类业务 工程设计是根据建设工程的要求对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。根据工程设计对象的不同，工程设计类业务可以区分为建筑工程设计、市政工程设计、交通工程设计及景观工程设计，分别是前期不同规划类型项目的延伸。工程设计类业务作为规划方案与具体工程施工建设的中间环节，具有承深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 13 页 共 175 页 前启后的重要作用。公司结合自身在城乡规划类业务中积累的独特优势，在工程设计类业务中发挥专业优势，着眼于全局及整体，着力使工程设计与规划方案相协调匹配，能够较为显著地提升项目的整体融合度。报告期内，公司新增获得风景园林甲级资质认定。（3）工程咨询类业务工程咨询类业务 工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。报告期内，公司新增获得工程咨询甲级资信评价资质认定。截至目前，公司拥有城乡规划甲级、建筑设计甲级、市政道路设计甲级、工程咨询资信甲级、风景园林甲级以及土地规划、市政给排水设计乙级等较为全面的资质。2、经营模式经营模式（1）销售模式销售模式 公司城乡规划类、工程设计类和工程咨询类业务的承接，一般通过招投标模式和客户直接委托模式两种方式。（2）采购模式采购模式 公司根据日常业务需要，在经营业务的开展过程中对纸张、办公用品、电子计算机及各种辅助设备、通讯系统、测量仪器、文件图形输出设备、图形检测设备、常用办公系统软件、专业规划设计软件以及效果图制作、打图、晒图、模型制作等商品、服务进行采购。此外，公司为提高整体效率，确保项目时间进度和工作质量，将视情况需要将部分非关键性程序、辅助性工作交由符合条件的供应商完成。（3）生产模式生产模式 公司根据客户的需求及合同约定，为客户提供各类城乡规划类、工程设计类或工程咨询类服务。公司各业务部门按照公司统一的流程开展规划设计工作，并严格遵循公司的质量管理体系实施项目质量控制，保证规划和设计服务质量。3、业绩驱动因素业绩驱动因素（1）政策驱动因素政策驱动因素 2018年3月，第十三届全国人民代表大会第一次会议表决通过了关于国务院机构改革方案的决定，批准成立自然资源部。其统一行使全民所有自然资源资产所有者职责，统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责，着力解决自然资源所有者不到位、空间规划重叠等问题，实现山水林田湖草整体保护、系统修复以及综合治理。2019年1月23日，中央全面深化改革委员会第六次会议召开，会议审议通过了关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见。意见提出近中远期国土空间规划的明确目标和任务，明确了国土空间规划的“五级三类”的总体架构，即纵向分为国家、省、市、县、乡镇五级，横向分为总体规划、详细规划和专项规划三类，扩展了原有城乡规划的内容和深度。预计在相当长的一个时期内国土空间规划编制工作量都将大幅增加，有利于公司业务需求持续增长。深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 14 页 共 175 页（2）公司自身的竞争优势驱动因素公司自身的竞争优势驱动因素 公司作为大型规划设计企业的代表之一，经过多年的积累和发展，截至目前，公司拥有城乡规划甲级、建筑设计甲级、市政道路设计甲级、工程咨询资信甲级、风景园林设计甲级及土地规划、市政给排水设计乙级等较为全面的资质，相较于传统类、业务资质较为单一的设计机构，公司具备较为明显的综合竞争优势。公司持续关注市场机会，不断寻求与公司主营业务相关的企业开展业务方面的深度合作、战略合作，着眼协同增效，为公司培育新的利润增长点。2019年6月，公司与广东国地规划科技股份有限公司（以下简称“国地科技”）签署战略伙伴合作框架协议，双方将在地理测绘、国土规划、信息系统开发集成等方面的优势进行资源整合；同时，公司与云南震安减震科技股份有限公司（以下简称“震安减震科技”）达成战略合作意向，为建筑防震安全、保护人民财产通力合作。2019年7月，公司与中国联通控股的智慧足迹数据科技有限公司（以下简称“智慧足迹”）及深圳诺地思维数字科技有限公司（以下简称“诺地思维”）达成战略合作意向。与智慧足迹丰富多源的数据产品服务、诺地思维多源城市时空活动大数据采集处理、分析挖掘、可视表达等方面的优势进行资源整合，三方将依托优势数据资源、领先的模型研发能力，不断开展城市规划与交通领域的大数据行业应用研究和专题研究，提升行业大数据研究水平，开展创新应用与示范研究。2019年12月，公司与平安城市建设科技（深圳）有限公司签署合作框架协议，双方携手就智慧市政、智慧平台建设、智慧规划、智慧交通、产业供应链等领域开展合作，提高双方整体运营效率，在城市建造、规划、设计、交通以及科技创新等方向创造更大的商业价值。图2-1 与国地科技签约仪式 图2-2 与智慧足迹、诺地思维签约仪式 报告期内，公司完成首发上市，募集资金净额共计人民币47,965.69万元，公司的经营实力得到了大幅增强，公司的公信力和品牌知名度亦得以进一步提升,公司由此获得更多的发展契机，为打造“创意+科技+服务”为一体的国土空间和建设领域全程解决平台奠定了更为坚实的基础。未来，公司将依托现有的人员、技术及品牌优势，随同募投项目的逐步开展，加强多区域设计平台的新建、改扩建及新兴技术的运用，公司的市场占有率及收入规模有望持续提升。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 15 页 共 175 页 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 较年初增长 68.59%，主要系收到募集资金所致。交易性金融资产 较本年初增长主要系本期新金融准则划分列报变更及购买银行理财产品所致。应收账款 较年初增长 35.93%，主要系报告期确认收入的收款减少所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 经过近几年的发展，以及登陆资本市场，尤其是随着募集资金对原困扰公司的资源瓶颈、资金短缺等问题的有效改善，及公司在行业经验、技术创新、客户拓展、交付成果质量、人才储备等方面取得的持续进步，公司各项竞争优势得以进一步增强。1、时代机遇、区位优势、时代机遇、区位优势 党的十八大后，习近平总书记先后两次视察广东、深圳，并赋予深圳“朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行、努力创建社会主义现代化强国的城市范例”崇高使命。在区域层面，粤港澳大湾区发展规划纲要提出“到2020年，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成”。深圳自身也在大力实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，携手广州强化“双核驱动”，加强深莞惠+河源、汕尾“3+2”经济圈建设。“城市发展、规划先行”，我司积极响应湾区建设战略要求，顺应深圳发展趋势，参与到大量相关具体规划设计和研究工作中。我司作为深圳地区最早改制的规划设计类企业，也是第一家登陆A股市场的以规划为主业的公司。长期扎根服务于大湾区各地市，一直为大湾区的城市建设贡献智慧和成果。深圳市作为我国快速城市化建设的前沿阵地，其所面临的城市新问题和发展新思路，对全国其他地区有较强的示范作用，有助于公司业务向全国拓展。同时公司还服务于国内知名企业和城市社区，致力于为不同客户提供系统化城市问题综合解决方案，积累了丰富的规划项目经验。2、专业协同、全程咨询专业协同、全程咨询 随着我国经济水平的不断发展以及规划科学认知水平的逐渐提高，“国土空间规划”、“多规合一”已成为规划领域的新趋势、新标准。公司作为面向土地全生命周期提供整体解决方案的综合性规划设计企业，拥有较为全面的设计资质，相比于传统类业务资质较为单一的规划设计机构，公司具备较为明显的综合竞争优势。在长期的经营实践过程中公司一直致力于多专业协同模式，熟悉各区域、各专业方面的规划标准、规划模式，掌握了服务区域内各项业务的基础数据，并在实践中已深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 16 页 共 175 页 大量运用“多规合一”的方法，积累了较为丰富的项目经验，每年执行上千个项目，业务涵盖范围从传统的新城区建设至城市更新，也具有较强的多专业协同、全程服务能力。3、技术创新、人才稳定、技术创新、人才稳定 以信息技术手段为核心的城市管理数字化系统正以其信息海量化、网络互联化、动态实时化、覆盖全面化、现实虚拟化、表现丰富化等优势，成为现代化城市管理中最有发展前途的技术手段之一。公司作为国家级高新技术企业，创新意识较强，及时关注城市发展趋势，实时洞察规划设计行业发展前沿，加强创新能力，为公司业务发展奠定了坚实理论基础。公司为提升创新能力，由富有经验的专业技术人员组成研究团队，成立创新发展研究中心，针对各级政府、机构面临的城市发展问题开展课题研究。同时，公司加强产学研合作，在多个高校建立了教学实践基地，为公司的业务发展奠定理论基础。近年来，公司结合互联网、大数据及人工智能等新兴技术的发展趋势，合理运用自身多年经验积累，充分利用自身技术优势，将上述新兴技术灵活运用于多个项目实践中，为建设智慧城市作出了积极的探索，成为了行业内实践新兴技术应用的代表性企业之一。经过长期经营实践及技术探索，公司目前已经积累了较为丰富的智慧城市建设的规划工作经验。公司自成立以来，十分注重人才的培养，将人才作为第一资源，一直秉承“人才是核心竞争力”的理念，公司建立了人性化的管理办法和具有市场竞争力的考核激励机制，形成了务实稳健的公司文化在技术研发、市场推广、品牌管理等诸多经营环节打造出一支忠诚可靠、专业过硬、年轻有为、学历高的团队，其中管理层及核心技术团队成员自公司成立就服务于公司，深刻认同公司的经营理念以及公司的发展前景，使公司核心团队保持长期稳定。公司内制定了完善的员工的培养和激励机制，员工成长空间大，对公司具有很高的认同感，呈现员工和企业共同成长、共同发展的局面。4、服务优质、服务优质、客户信赖客户信赖 公司秉承务实的服务理念，致力于为客户提供优质的产品，取得了一系列优秀的成果，受到客户群体的一致好评，在业界乃至全国具有良好的口碑。公司以客户为中心，公司坚持“卓越的创意、优异的成果、务实的服务”的理念，经过全方位的调研和对客户需求的了解，为客户提供优质的产品，同时专注于服务质量的改善，为客户在技术支持、咨询培训、应急项目等方面提供便利，得到客户的肯定与赞赏，形成了一大批高质量稳定的客户。公司的客户中，主要为自然资源、交通管理、住房建设及环境保护等提供公共服务的政府部门，也包括较多轨道、水务等领域的公共服务类企业。除此之外，公司也为多家知名地产企业提供如城市更新规划、建筑、景观、市政工程设计等配套方案服务。得益于公司优质的服务能力，与多数客户都形成了长期友好的合作关系，年均服务客户数量逐步上升，在业界取得了良好的口碑。公司曾获得优秀城市规划设计单位、广东省“守合同重信用”企业、企业信用评价AAA级信用企业等荣誉。深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 17 页 共 175 页 图4-1“守合同重信用”公示证书 图4-2 企业信用AAA级证书 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 18 页 共 175 页 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 随着我国经济发展进入“增速稳中趋缓”时期，推进高质量发展成为现时我国经济成长的核心词。面对新常态下的宏观经济趋势，公司立足主营业务，用“互联网+”思维融合新兴科学技术，紧贴客户需求向产业价值链高附加值延伸，不断探索城市从快速发展建设时代向精细化发展、智慧化运营模式的转变，报告期内扎实有序地推进公司各项重要工作，为打造“创意+科技+服务”为一体的国土空间和建设领域全程解决平台迈出了更坚实的步伐。2019年度，公司实现营业收入44,228.46万元，较2018年度减少0.73%；实现营业利润12,139.90万元，较2018年度增加5.52%；实现归属于上市公司股东的净利润10,753.93万元，较2018年度增长6.98%。公司围绕2019年度经营目标和工作计划稳步推进各项工作，公司整体经营业绩数据同比基本保持稳定，归属于上市公司股东的净利润保持稳定增长。1、优质项目示范、拓展重点客户、优质项目示范、拓展重点客户 报告期内，公司作为国内首家以国土空间规划为主业的企业在深圳证券交易所创业板成功上市，使公司成为了行业中的先行者。随着国家自然资源领域宏观政策推动及国土空间规划的市场需求持续增长，公司各业务板块在报告期内呈现良好的发展态势。2019年整体业务量饱和，公司在业务拓展上更加注重质量，重点服务优质客户和市场，行业地位和口碑持续增强，市场开拓思路和模式也逐步成熟，团队协助效率不断提高。报告期内，新增订单49,136.47万元，2019年度部分中标项目如下表：序号序号 项目名称项目名称 甲方单位甲方单位 合同金额合同金额（万元）（万元）1 惠州大亚湾建设世界级绿色石化产业基地研究 惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局 874.00 2 梅观高速公路市政化改造工程设计 深圳市交通公用设施建设中心 758.97 3 深圳市龙华区碧澜小学设计 深圳市龙华区前期工作办公室 756.84 4 景德镇市棚改城市更新配套项目设计 景德镇陶阳置业有限公司 660.00 5 龙华街道 2020 年城中村综合治理工程 深圳市龙华区龙华街道办事处 582.32 6 成都电子信息产业功能区产城融合策略研究项目 成都现代工业港管理委员会 450.00 报告期内结合公司在深圳前海、广州南沙的优质项目经验，成功拓展省内广东松山湖片区项目，完成松山湖片区统筹发展实施规划的编制工作。作为其建设国家科学中心先行启动区，广深科技创新走廊中十大核心创新平台的重要指引。该片区集聚了华为终端总部、华为研发实验室等一批行业龙头企业及国家散裂中子源大科学装置，已成为粤港澳大湾区创新发展的新IP。规划面积达589平方公里，人口达200万以上。目前我司正在该片区持续开展各层次的国土空间总体规划、详细规划及城市更新项目。结合公司在深圳产城融合方面的研究成果，成功拓展成都市高新西区、绍兴柯桥区等地产城融合策略研究及示范区实深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 2019 年年度报告 第 19 页 共 175 页 施方案。因时而异、因地制宜地系统研究了促进产城融合的政策指引和实施路径。这一系列工作丰富了我司产城融合实践经验，为同类型地区推进产城融合发展树立了范式，也有效地拓展了当地政府客户。图 1-1 松山湖园区核心区现状 图