600153_2019_建发股份_2019年年度报告_2020-04-20.pdf

厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 1/315 公司代码：600153 公司简称：建发股份 厦门建发股份有限公司厦门建发股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 2/315 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、容诚容诚会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人张勇峰张勇峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人江桂芝江桂芝及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）许加纳许加纳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，根据本公司第八届董事会第四次会议决议，2019年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为 4,675,776,510.82 元，母公司实现净利润为1,176,429,405.80 元。根据公司法及公司章程规定，母公司计提法定盈余公积117,642,940.58 元，加上母公司 2018 年末未分配利润 3,068,556,396.28 元，减去已分配的 2018年度现金红利 1,417,600,265.00 元，加上会计政策变更对母公司未分配利润的调整额-35,580,559.45 元，2019 年末母公司未分配利润为 2,674,162,037.05 元。综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定 2019 年度利润分配预案为：以 2019 年 12 月 31 日的总股本 2,835,200,530 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），共计派发现金红利 1,417,600,265.00 元，剩余未分配利润结转至 2020 年度。本公司 2019 年度不进行资本公积金转增及送股。如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配金额。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 3/315 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 无 十、十、其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 4/315 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13 第五节第五节 重要事项重要事项.73 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.91 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.95 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.96 第九节第九节 公司治理公司治理.103 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.106 第十一节第十一节 财务报告财务报告.111 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.315 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 5/315 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司 建发集团 指 厦门建发集团有限公司 建发房产 指 建发房地产集团有限公司 联发集团 指 联发集团有限公司 建发酒业 指 厦门建发国际酒业集团有限公司 永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司 厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2019 年度 元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元 公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 厦门建发股份有限公司 公司的中文简称 建发股份 公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.公司的外文名称缩写 C&D INC.公司的法定代表人 张勇峰 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 江桂芝 黄丽琼 联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦30层 电话 0592-2132319 0592-2132319 传真 0592-2592459 0592-2592459 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 6/315 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司注册地址的邮政编码 361008 公司办公地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址的邮政编码 361008 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 变更前股票简称变更前股票简称 A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦 901-22 至 901-26 签字会计师姓名 李仕谦、李蓓 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 2012019 9年年 2012018 8年年 本期比上年同本期比上年同期增减期增减(%)(%)2012017 7年年 营业收入 337,238,672,648.40 280,381,790,726.29 20.28 218,601,583,976.54 归属于上市公司股东的净利润 4,675,776,510.82 4,672,023,584.96 0.08 3,330,831,518.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,140,401,078.62 4,245,887,468.12-2.48 2,516,234,148.00 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 7/315 经营活动产生的现金流量净额 11,215,065,397.85 4,780,265,299.45 134.61-18,587,806,254.32 2012019 9年年末末 2012018 8年年末末 本期末比上年本期末比上年同期末增减（同期末增减（%）2012017 7年末年末 归属于上市公司股东的净资产 30,889,923,124.36 27,555,574,865.30 12.10 23,625,935,998.82 总资产 295,398,664,300.95 217,453,940,226.69 35.84 175,430,357,650.35 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 2012019 9年年 2012018 8年年 本期比上年同本期比上年同期增减期增减(%)(%)2012017 7年年 基本每股收益（元股）1.65 1.65 0 1.17 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）1.46 1.50-2.67 0.89 加权平均净资产收益率（%）16.07 18.29 减少2.22个百分点 14.83 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）14.23 16.62 减少2.39个百分点 11.20 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 1、公司总资产变动主要是由货币资金、其他应收款等科目变动引起，相关情况详见下文“第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况（三）资产、负债情况分析 1、资产及负债状况”。2、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度第一季度 （1 1-3 3 月份）月份）第二季度第二季度 （4 4-6 6 月份）月份）第三季度第三季度 （7 7-9 9 月份）月份）第四季度第四季度 （1010-1212 月份）月份）营业收入 53,861,873,669.91 73,972,285,963.25 82,523,559,250.35 126,880,953,764.89 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 8/315 归属于上市公司股东的净利润 439,618,757.46 936,974,767.42 448,401,165.81 2,850,781,820.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 370,445,228.17 789,693,505.76 272,925,821.81 2,707,336,522.88 经营活动产生的现金流量净额-5,092,037,365.26 2,287,818,880.77-6,398,366,421.35 20,417,650,303.69 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 2012019 9 年金额年金额 附注（如适用）附注（如适用）2012018 8 年金额年金额 2012017 7 年金额年金额 非流动资产处置损益 314,190,903.36 主要系本期子公司建发房产退出深圳龙湖山庄项目以及联发集团处置部分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。138,163,011.11 989,296,783.99 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 159,147,988.67 78,130,517.96 57,555,519.33 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 238,006,349.67 主要系子公司建发房产向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。293,138,160.15 325,019,645.68 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 2,310,776.79 委托他人投资或管理资产的损益 111,437,673.78 85,937,926.56 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 192,851.08-151,917.08 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出/58,796,757.53 162,404,909.68 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 9/315 售金融资产取得的投资收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 30,628,142.81 /单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 104,797,562.08 收回或转回涉诉款项对应的坏账准备 25,000,000.00 6,864,536.94 对外委托贷款取得的损益 1,939,509.43 727,456.89 704,166.67 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 142,816,266.50 18,345,801.16-11,628,575.58 其他符合非经常性损益定义的损益项目 7,127,549.00 5,184,401.22 13,287,346.25 少数股东权益影响额-204,851,389.95 -115,016,038.41-392,248,981.61 所得税影响额-258,427,449.37 -187,964,475.63-424,754,767.05 合计 535,375,432.20 426,136,116.84 814,597,370.57 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称项目名称 期初余额期初余额 期末余额期末余额 当期变动当期变动 对当期利润的影对当期利润的影响金额响金额 交易性金融资产 264,435,219.24 670,872,059.69 406,436,840.45 153,339,666.33 应收款项融资 577,700,984.54 319,092,989.36-258,607,995.18-82,905,883.87 其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66 其他非流动金融资产 1,252,031,673.41 1,424,779,466.79 172,747,793.38 15,881,044.91 衍生工具净额 3,678,319.70-97,538,692.55-101,217,012.25-170,020,112.19 被套期项目净额-2,169,290.00 326,257,839.38 328,427,129.38 60,723,307.45 交易性金融负债 46,098,876.94 46,098,876.94 合计 2,119,678,759.55 2,713,564,392.27 593,885,632.72-22,981,977.37 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司所从事的主营业务仍为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 10/315 （一）供应链运营业务（一）供应链运营业务 作为供应链运营商，公司致力于为客户和合作伙伴提供“LIFT”为品牌的供应链服务，以“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四大类服务及其子要素为基础，组合成差异化、多样性的供应链服务产品，全面整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，规划供应链运营解决方案。公司的服务产品，能够为客户和合作伙伴挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，降低运营风险，优化业务成本，提升运营效率。公司通过服务产品销售，实现服务价值从而获取合理可持续的收益。公司的供应链运营业务涉及的产品较广，主要有金属材料、浆纸产品、矿产品、农林产品、轻纺产品、化工产品、机电产品、能源产品以及汽车、食品、酒类等供应链服务。公司与超过 170个国家和地区建立了业务关系。除自有仓储资源外，公司在全国主要物流节点区域设有超过 1,800个合作仓库。公司拥有健全的业务网络和丰富的物流资源、雄厚的资金实力和高素质的专业人才队伍，能够有机整合商品、市场、物流、金融和信息资源，为客户定制个性化的供应链服务产品，挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。同时，公司拥有完备的风控体系和健全的决策机制，为供应链业务安全运营保驾护航。行业概况：行业概况：供应链行业在中国是一个新兴行业，这个行业中的企业因其服务的产业链及其产品供应链环节的不同而有很大的差异。公司供应链服务的主要客户群体是生产型企业。2017 年 10 月 13 日，国务院办公厅印发了 关于积极推进供应链创新与应用的指导意见（以下简称指导意见）。国务院首次就供应链出台全面部署指导性文件，指明以供应链与互联网、物联网深度融合为路径，提升产业集成和协同水平，打造大数据支撑的智慧供应链体系，提升我国经济全球竞争力。指导意见强调了供应链的重要战略意义，提出了“到 2020 年将培育 100家左右的全球供应链领先企业”的发展目标。2017 年 10 月 18 日，党的十九大报告中首次提出了要发展“现代供应链”，党中央、国家对供应链的重视上升到前所未有的高度。最新的国民经济行业分类从 2017 年 10 月 1 日已经开始实施，供应链管理服务已明确单列统计类别：商务服务业-7224-供应链管理服务，解决了供应链行业界定分类的问题。2018 年 1月 12 日，在全国统计工作会议上，国家统计局局长表示，将研究建立反映现代供应链的统计制度。2018 年 10 月 19 日，商务部等 8 部门评选出了全国 266 家供应链创新与应用试点企业，公司名列其中。此次试点旨在打造“五个一批”，即创新一批适合我国国情的供应链技术和模式，构建一批整合能力强、协同效率高的供应链平台，培育一批行业带动能力强的供应链领先企业，形厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 11/315 成一批供应链体系完整、国际竞争力强的产业集群，总结一批可复制推广的供应链创新发展和政府治理实践经验。2019 年 1 月 19 日，为全面贯彻落实党的十九大精神和国务院的相关部署，大力推动我国供应链创新与应用，中国物流与采购联合会（以下简称“中物联”）联合各理事单位，成立现代供应链研究院。这标志全国首家专业化、社会化、国际化的高端供应链智库正式成立。2019 年 5 月 21 日，中国（厦门）供应链科创中心揭牌仪式举行。该中心由厦门自贸片区管委会、中物联、厦门大学管理学院共同发起成立，这也是中物联与地方政府合作成立的全国首个供应链科创中心。2019 年 11 月 27-30 日，商务部在厦门市召开全国供应链创新与应用试点工作推进会。会议指出，发展供应链是应对经济下行压力的重要抓手、是推进更高水平对外开放的重要载体，信息革命将极大促进供应链的创新发展；今后要继续加强对试点城市和企业的经验总结推广，加强现代供应链理论研究和探讨，研究解决妨碍供应链发展的瓶颈问题。供应链服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。随着国家层面对供应链行业发展的重视，这个行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重要中心。（二（二）房地产开发业务房地产开发业务 公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。公司的房地产开发业务主要包括：住宅地产开发、商业地产开发、土地一级开发、工程代建、物业租赁和物业管理等。公司开展房地产业务已有数十年历史，项目区域已由厦门扩展至全国 30 多个城市。目前，公司开发类项目储备主要分布在厦门、南宁、漳州、杭州、南京、长沙、莆田、福州、鄂州、苏州、重庆、上海、无锡、武汉等城市，项目布局合理。子公司建发房产位列“2020 中国房地产开发企业 50 强”第 37 位，并连续多年荣登“中国房地产开发企业综合发展 10 强”。子公司联发集团位列“2020 中国房地产开发企业百强”第 45 位、并“荣获 2020 中国房地产开发企业稳健经营 3 强”、“2020 中国房地产百强企业运营效率 TOP10”。行业概况行业概况：报告期内，中国房地产行业政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为主要调控目标，继续坚持“因城施策”调控措施，房地产销售进一步回归理性，具体如下：投资增速维持高位：2019年1-12月份，全国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长9.9%，增速较 2018 年提高 0.4 个百分点。其中，住宅投资 97,071 亿元，同比增长 13.9%。厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 12/315 商品房成交面积同比微降，销售额平稳增长：2019 年，商品房销售面积 171,558 万平方米，比上年下降 0.1%。其中，住宅销售面积增长 1.5%，办公楼销售面积下降 14.7%，商业营业用房销售面积下降 15.0%。商品房销售额 159,725 亿元，较上年增长 6.5%。其中，住宅销售额增长 10.3%，办公楼销售额下降 15.1%，商业营业用房销售额下降 16.5%。新开工面积增速放缓。房屋新开工面积 227,154 万平方米，较上年增长 8.5%，增速较 2018年下降 8.7 个百分点。其中，住宅新开工面积 167,463 万平方米，较上年增长 9.2%。房屋竣工面积 95,942 万平方米，较上年增长 2.6%。其中，住宅竣工面积 68,011 万平方米，较上年增长 3.0%。土地成交同比下降：2019年，房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米，同比下降11.4%；土地成交价款 14,709 亿元，同比下降 8.7%。备注：以上数据来源于国家统计局网站（http:/）二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 相关情况详见下文“第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况（三）资产、负债情况分析 1、资产及负债状况”。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司的核心竞争力与往年相比未出现大的变化，主要为以下几点：（一）供应链运营业务核心竞争力（一）供应链运营业务核心竞争力 1 1、资源整合能力、资源整合能力 公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司拥有一支素质优秀的员工队伍，秉持合作共赢的经营管理理念，以寻求与行业内的优质客户深度合作为经营导向，能够凭借公司的资源优势和整合能力，为客户挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。2 2、风险管控能力、风险管控能力 经过多年的实践和持续不断的完善，公司建立了高效、有力的风险管控体系和能力，并使之成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过程中存在的资金管理风险、客户信用风险、货权管理风险、大宗商品价格波动风险等，公司均制定了相应的风险管控制度，并通过笔笔审核、过程跟踪、责任到人、监督到位等手段，对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波动等风险因素进行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系。3 3、创新应变能力、创新应变能力 厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 13/315 公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标长期保持稳健增长。在公司发展过程中，公司管理层长期坚持创新发展、稳中求进的发展战略，鼓励经营单位以创新求发展，改变经营理念、放弃博弈，追求共赢，创新服务产品，优化客户和市场结构，不断提高市场竞争力，力求为客户提供高性价比的供应链服务。公司管理层在不断变化的外部环境中能审时度势、顺势而为，带领企业走创新发展之路，实现企业的持续健康发展。（二）房地产开发业务核心竞争力（二）房地产开发业务核心竞争力 1 1、布局优势、布局优势 秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已拓展至全国30多个城市，重点聚焦长三角、华东、华中、华南、川渝等区域，深耕上海、苏州、杭州、长沙、成都、重庆、福建等战略城市和省份，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。2 2、品牌影响力、品牌影响力 公司已在房地产领域深耕多年，子公司建发房产连续9年位列中国房企综合发展10强（2020年位列第4名）及中国房地产企业50强（2020年位列第37名），子公司联发集团连续14年荣登“中国房地产百强企业榜”（2020年位列第45名）。公司在已进入城市取得市场认可，建发房产和联发集团的品牌影响力不断提升。3 3、产品竞争力、产品竞争力 公司在住宅、写字楼、商业综合体等领域拥有较强的产品竞争力，其中住宅开发方面基于多年深厚的积累和研究，已形成了自己的产品风格和特色。建发房产的精粹系、城央系、远见系、自然系四大新中式人居系列产品，联发集团的欣悦、君澜、臻华三大系列标准化产品，均形成了较强的市场竞争力。4 4、房地产、房地产+产业的优势产业的优势 联发集团在文创、电商、教育、租赁等新型产业方面的发展，已取得品牌联动效应，如以“华美空间、海峡设计、文创口岸”为代表的文创品牌已领军厦门文创产业。这些产业将紧紧围绕房地产核心主业，形成聚合联动效应，成为公司房地产业务的独特竞争力。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019 年，公司实现营业收入 3,372.39 亿元，同比增长 20.28%；实现净利润 79.63 亿元，同比增长 4.34%；实现归属于母公司所有者的净利润 46.76 亿元，同比增长 0.08%。截至 2019 年末，公司总资产达到 2,953.99 亿元，净资产达到 661.04 亿元，归属于母公司所有者的净资产达到308.90 亿元。厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 14/315 报告期内，公司位列财富评选的“中国上市公司 500 强”第 34 位，较上年提升 5 位，已连续 19 年入选该榜单。（一）供应链运营业务（一）供应链运营业务 2019 年，国内外经济环境复杂严峻，中美经贸磋商跌宕起伏。面对诸多不确定性，公司董事会坚持“供应链运营”的主业定位，坚持“创新发展”的战略导向，带领管理层稳健经营，严控风险，力促实现有质量的增长。2019 年，供应链运营业务的营业收入达到 2,870.44 亿元，同比增加 510.57 亿元，增长比例为 21.64%。1 1.聚焦主业延伸价值，开拓创新引领业务发展聚焦主业延伸价值，开拓创新引领业务发展 在董事会的指导下，公司守供应链主业之正，守规范经营之正，守价值创造理念之正，行创新发展之实，核心业务实现规模和效益双增长。（1 1）推行推行定制化服务定制化服务,践行“践行“L LIFTIFT”品牌”品牌理念理念 2019 年，公司“LIFT”品牌战略逐步落地。在“整合资源，创造增值”的品牌核心价值观引领下，公司秉承无增值、不服务的理念，为多家国内外客户提供定制化供应链服务，针对用户痛点，满足客户需求，整合优质资源，创新服务产品，为客户创造供应链价值，实现合作共赢。公司通过了 2019 年“全国供应链创新与应用试点企业”的中期考核，获评优秀试点企业，形成的典型经验和做法被商务部等 8 部门选定并向全国复制推广。公司“LIFT”供应链服务品牌荣获全球品牌建设领域“Transform Awards”2019 亚太地区两项大奖，有力地展示了公司服务品质和品牌形象，让公司的服务品牌形象站上更高的起点，对公司推进创新发展战略、提升企业使命内涵具有重要的意义。（2 2）深化战略客户合作）深化战略客户合作,带动业务增长带动业务增长 公司持续推进“大客户、大资源、大市场”战略，不断提升核心竞争力，保持公司在核心主业所处行业的领先地位。公司围绕大客户需求深化业务合作，不断扩大市场朋友圈，开拓供应链新价值，通过与大客户资源共享、强强联合，进一步形成战略依附关系，从而实现优势互补、价值提升。2 2.“走出去”开拓市场，整合资源构建全球化体系“走出去”开拓市场，整合资源构建全球化体系 公司持续贯彻“走出去”发展战略，大力开拓国内和国外两个市场，完善布局，深耕市场。（1 1）深耕中西部市场，优化全国布局深耕中西部市场，优化全国布局 在“走出去”战略的指导下，下属经营单位积极开拓新的业务区域，提前布局中部及西部市场。报告期内，公司持续加大对中西部区域业务扶持和优质资源的投入，优化全国布局。随着业务量的增大，公司进一步深挖细分市场，调整中西部业务管理组织架构，针对区域市场和客户特点设计业务模式，持续精耕深作中西部地区资源，业务规模稳步提升。厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 15/315 （2 2）整合全球资源，构建国际业务体系）整合全球资源，构建国际业务体系 公司紧抓国家“一带一路”倡议带来的发展机遇，积极布局海外市场，不断完善国际经营格局，初步构建了较稳定的全球运营体系。报告期内，公司在海外设立多个子公司及办事处，聘用多名外籍员工，逐步实现人员本地化。同时，公司依托较完善的国际经营网络，在多个业务品种方面均有不同程度的拓展，取得一定成效。例如，公司在大农业链条上已形成南北美洲、一带一路沿线等多个国际市场；公司将中俄（厦门-莫斯科）建发专列的服务线路延伸至东南亚国家和地区，开拓了“越南厦门俄罗斯”物流双向往返新通道，打造“海丝”与“陆丝”物流新链接。3.3.加强信息化建设，利用科技为管理和业务赋能加强信息化建设，利用科技为管理和业务赋能 公司持续推进信息化建设，将传统的管理支撑平台向数字化运营服务平台方向延伸，为管理变革和业务创新搭建新台阶。（1 1）完善）完善 ERPERP 业务管理平台和业务管理平台和 PlusBIPlusBI 供应链大数据平台，以数据驱动管理创新供应链大数据平台，以数据驱动管理创新 依托已有的 ERP 业务管理平台，公司进一步完善业务合同履约跟踪系统，提高公司决策审批速度，增强科学决策水平和危机处理能力。公司推出了电子签约平台“E 建签”，解决了合同验证难、正本回收慢、流转时间长等业务痛点，有效控制了运营风险、提高了管理效率。公司持续开发 PlusBI 供应链大数据平台功能，有效提升了公司数字化经营、管理和决策水平。目前，公司依托 BI 大数据平台已实现了签约、结算、物流、仓储、航运等方面的专项统计和可视化分析。报告期内还新增期货和财务数据板块的专题应用，有力支撑公司供应链运营业务的高效发展。（2 2）推进供应链上下游企业信息互联，延伸）推进供应链上下游企业信息互联，延伸“LIFT”“LIFT”信息增值服务信息增值服务 公司自行研发了 PlusESB 企业集成平台及附属产品，用于高效连接公司供应链上下游企业。通过大力推进供应链上下游企业信息互联，实现了企业间的信息流、资金流和货物流的信息共享，增强了服务客户的能力。公司自主研发的 ECP 系统构建了公司医疗产品供应链业务上下游客户的互通共享通道，实现了医疗器械产品从生产、流通至终端的全流程可视化。依托较为成熟的信息化建设，公司可为客户提供更全面的信息增值服务，实现供应链企业间的资源共享与协同发展，逐步提升综合竞争力。（二）房地产开发业务（二）房地产开发业务 2019 年，中国房地产行业政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，继续坚持“因城施策”的调控措施，房地产市场进一步回归理性。公司的房地产开发业务积极因应国家政策导向，坚持“产品+服务”的双驱动战略，充分利用自身的资源和优势，一方面继续强化房地产开发主业，保持核心竞争力，另一方面持续推进房地厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 16/315 产产业链投资服务的协同发展。2019 年，公司的房地产开发业务实现营业收入 459.14 亿元，同比增加 53.35 亿元，增长比例为 13.15%。1 1.多措并举强化精益管理，销售规模再上新台阶多措并举强化精益管理，销售规模再上新台阶 2019 年，面对错综复杂的经济形势和行业态势，子公司建发房产和联发集团迎难而上，围绕“冲销售、保目标、抓管理、创佳绩”的指导方针，狠抓营销管理，开展“百日冲刺”销售评比，完善“公司区域事业部/项目部”三级管控架构，提升决策质量和效率。此外，还通过内部信息平台实现管理数据共享，提升公司运营统筹管理水平。2019 年，子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额 995.01 亿元，同比增长 35.20%；建发房产和联发集团的权益销售金额合计 711.69 亿元，同比增长 41.17%；两项指标增速均高于同期全国商品房销售金额的增速。2.2.聚焦核心区域，优化城市布局聚焦核心区域，优化城市布局 公司精耕深耕有市场潜力和发展前景的城市，在巩固现有重点城市市场地位的同时，择机进入具备发展潜力的城市。建发房产的地产项目分布于海西、华东、华中、华南区域，深耕二线城市；联发集团在海西、长江中游、长三角、成渝、北部湾区域持续深耕，重点推进二线城市、国家中心城市的土地储备。公司通过多种渠道获取优质土地储备，优质充裕的土地储备将助力公司的良好发展。2019 年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地 42 宗，新增计容建筑面积约 837.16 万平方米，其中权益面积约 624.36 万平方米。截至 2019 年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积（权益口径）达到 1,515.28 万平方米，其中：一、二线城市的土地储备面积（权益口径）占比为 54.08%。【注：一二线城市的划分依据为第一财经 新一线城市研究所发布的 2019 城市商业魅力排行榜。】3 3.优质产品优质产品+服务，科技助力品牌提升服务，科技助力品牌提升 公司坚持“产品+服务”双驱动的战略，在坚守产品品质的同时，不断提升人性化物业服务，全力为住户提供有温度的服务和有幸福感的社区。建发房产聚焦“新中式”产品风格，打造新中式标杆项目。建发房产还将科技智能融入人居体验之中，推出了“V+”体系和“慧”系列产品，通过对技术、产品、服务、运营的升级，让业主可以享受到智慧生活体系。根据赛惟咨询的客户满意度调查，建发房产住宅客户满意度位列房地产行业第一名。2019 年，建发房产旗下产品荣获“2018-2019 地产设计大奖”设计专项奖银奖、“全球卓越设计奖（GEA）（教育类）大奖”等多项国内外大奖。2019 年，联发集团完成了产品研发基地的初步建设，持续加强对各大产品体系标准化研发创新，研发内容涵盖了建筑、精装、景观、智能化和物业等多个模块，以五重归家、公共空间、全龄健康、分龄乐园和可成长户型等方案解决客户生活痛点，产品品质不断提升。2019 年，联发集厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告 17/315 团荣获“第九届 IDEA-KING 国际景观规划设计大奖”，“ADESIGN AWARD&COMPETITION 大奖”等国内外大奖。截至 2019 年末，公司物业服务合同管理面积约 4620 万平方米，服务业主超过 20 万户，倾力为住户持续保障高品质