002146_2022_荣盛发展_2022年年度报告_2023-04-28.pdf

荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告年年度报告 2023-041 2023 年年 04 月月 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)景景中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。异。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息披露中房行业信息披露中房地产业的披露要求地产业的披露要求。公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；政策影响较大；在公司跨区在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.54 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.76 第六节第六节 重要事项重要事项.79 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.100 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.107 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.108 第十节第十节 财务报告财务报告.118 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。4、其他相关资料。荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更前的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 邹家立 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伍小峰 梁涵 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http:/ 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 911310002360777257 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 13 楼 1305 室 签字会计师姓名 谢维，张大军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元）31,793,496,189.69 47,243,953,559.70-32.70%71,511,321,744.91 归属于上市公司股东的净利润（元）-16,311,390,727.31-4,955,398,170.29-229.16%7,501,462,153.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-15,961,134,464.49-4,935,087,544.53-223.42%7,494,043,901.95 经营活动产生的现金流量净额（元）2,244,836,499.08 16,915,150,922.31-86.73%1,366,658,579.83 基本每股收益（元/股）-3.75-1.14-228.95%1.73 稀释每股收益（元/股）-3.75-1.14-228.95%1.73 加权平均净资产收益率-69.37%-12.24%-57.13%0.00%2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元）249,566,123,153.43 292,775,437,885.93-14.76%288,610,872,443.43 归属于上市公司股东的净资产（元）23,278,010,411.86 39,842,540,207.16-41.57%46,339,529,092.51 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元）31,793,496,189.69 47,243,953,559.70-营业收入扣除金额（元）104,240,641.41 138,419,512.45-营业收入扣除后金额（元）31,689,255,548.28 47,105,534,047.25-七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,814,649,125.92 10,687,318,978.19 9,422,673,838.25 7,868,854,247.33 归属于上市公司股东的净利润-1,000,046,274.84-1,252,988,736.60-739,846,496.45-13,318,509,219.43 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-908,642,861.62-1,901,232,197.83-502,774,806.84-12,648,484,598.21 经营活动产生的现金流量净额 2,269,970,299.57 1,729,728,946.70-1,691,900,691.74-62,962,055.45 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）188,140,673.58-64,898,197.47 146,479,096.02 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）86,999,833.95 85,385,551.01 70,696,374.05 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 37,728,267.67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-609,369,702.00 134,068,259.71 238,386,886.75 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 5,509,740.75 18,097,999.86 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-216,997,155.50-171,743,107.03-410,240,656.68 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,262,335.76 9,666,655.78 个人所得税手续费返还 减：所得税影响额-182,930,817.31 8,968,479.75 20,762,491.95 少数股东权益影响额（税后）-8,267,193.33 21,919,307.87 54,869,224.77 合计-350,256,262.82-20,310,625.76 7,418,251.09-荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求。（一）宏观经济运行回顾（一）宏观经济运行回顾 2022 年，面对多重超预期因素的冲击，以及复杂多变的国际形式，我国经济抵住了压力，据统计局数据显示，2022 年我国国内生产总值达 121 万亿元，同比增长 3.0%，为下阶段经济增长奠定了较好基础。（二）房地产（二）房地产市场运行回顾市场运行回顾 2022 年 3 月，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。2022 年 4 月，中国人民银行、国家外汇管理局发文指出，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，以更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场的平稳健康发展。2022 年 11 月，央行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知（即“金融 16 条”），通知推出 16 项内容，对房地产相关领域进行金融支持。与此同时，房地产信贷、股权、债券融资的“三支箭”分别释放。2022 年末，在政策端的强力驱动下，12 月单月全国商品房销售面积、销售金额、新开工面积、房地产开发投资额等指标同比降幅均有所收窄，然而，在市场下滑、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显好转的情况下，房地产市场回暖局面并未真正确立。1 1、销售规模大幅萎缩，市场进一步探底、销售规模大幅萎缩，市场进一步探底 2022 年，全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过 20%。据统计局数据显示，全年商品房销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%；全年商品房销售额 13.3 万亿元，同比下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。虽然 2022 年 12 月受季节性销售带动，环比显著改善，全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄 1.7 和 4.6 个百分点，但累计情况来看，2022 年整体销售规模为2016 年以来的最低水平，而整体销售额为 2017 年以来最低水平。荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 （本图表数据来自国家统计局）（本图表数据来自国家统计局）2 2、土地市场成交款腰斩，、土地市场成交款腰斩，房地产开发投资同比降幅持续扩大房地产开发投资同比降幅持续扩大 2022 年土地成交陷入低谷，据统计局数据显示，2022 年土地购置面积为 10,052 万平方米，同比下滑 53.4%；土地成交价款 9,166 亿元，同比下滑 48.4%。-30-20-10010203040050,000100,000150,000200,0002013201420152016201720182019202020212022商品房销售面积、商品房销售额及同比增速走势商品房销售面积、商品房销售额及同比增速走势销售面积（万平方米）销售额（亿元）销售面积同比（%）（右轴）销售额同比（%）（右轴）-1.0-0.50.00.51.01.52.02.52018-012018-042018-072018-102019-012019-042019-072019-102020-012020-042020-072020-102021-012021-042021-072021-102022-012022-042022-072022-1070 70 个大中城市新建商品住宅价格指数分类环比走势个大中城市新建商品住宅价格指数分类环比走势一线城市（%）二线城市（%）三线城市（%）荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 （本图表数据来自国家统计局）2022 年，房企投资不足，供给端的修复弱于需求端。全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%，为 1998 年来首次年度下降。其中，住宅投资 100,646 亿元，下降9.5%。（本图表数据来自国家统计局）3 3、房地产融资环境整体偏紧，融资规模降至近年来低位、房地产融资环境整体偏紧，融资规模降至近年来低位 2022 年，11 月房地产融资政策三箭齐发，效果初步显现，房企信用压力边际缓解，但全年房地产开发企业到位资金依然处于较低水平，行业流动性依然处于紧张的局面。2022 年全年房地产开发企业到位资金 148,979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17,388 亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 52,940 亿元，-60-40-20020406005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00020122013201420152016201720182019202020212022房地产开发企业土地购置面积、成交价款同比走势房地产开发企业土地购置面积、成交价款同比走势购置土地面积（万平方米）购置土地面积同比（%）（右轴）土地成交价款同比（%）（右轴）-15-10-50510152025020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,00020122013201420152016201720182019202020212022全国房地产开发投资完成额及同比增速全国房地产开发投资完成额及同比增速房地产开发投资完成额（亿元）房地产开发投资同比（%）（右轴）荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 下降 19.1%；定金及预收款 49,289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23,815 亿元，下降26.5%。（本图表数据来自国家统计局）4 4、国房景气指数、国房景气指数 2022 年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，从 2022 年 1月开始，全年均低于 100，至 2022 年 12 月份，房地产开发景气指数降至 94.35 的低点，处于持续低迷的水平。（本图表数据来自国家统计局）-40-30-20-1001020304020122013201420152016201720182019202020212022房地产开发企业到位资金及主要构成同比走势房地产开发企业到位资金及主要构成同比走势房企到位资金同比（%)自筹资金同比（%)定金及预收款同比（%)939495969798991001011021032018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122018年以来国房景气指数月度走势年以来国房景气指数月度走势荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求。（一）公司所从事的主要业务（一）公司所从事的主要业务 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。（二）（二）20222022 年度公司主要经营情况年度公司主要经营情况 1 1、报告期总体经营情况总结、报告期总体经营情况总结 2022 年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。（1 1）紧抓现金流。）紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。（2 2）开工、竣工有序推进。）开工、竣工有序推进。2022 年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。（3 3）多措并举，提货值、抓回款。）多措并举，提货值、抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住有利时机，多方协力，攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。（4 4）降费增效。）降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较好的成果。2 2、报告期公司各板块的经营情况、报告期公司各板块的经营情况（1 1）城市地产板块）城市地产板块 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 报告期内，地产市场受多因素影响，处于下行趋势。面对困难的局面，地产公司聚焦业绩目标，以“四保一守”为导向，加强项目的销售力度，加大回款力度，取得了一定的成绩，但仍与计划目标存在一定差距。报告期，地产板块摒弃“以价换量”销售思想和行为，统筹平衡货值及现金流，结合各项目实际情况制定销售提升具体方案；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，持续深耕重点区域。强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，石家庄荣盛华府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，玖珑院摘得“广厦奖”，天同府获“第十届广厦奖候选项目”。（2 2）康旅板块）康旅板块 报告期，荣盛康旅力保生存，积极应对市场形势，以“保回款”工作为抓手，想方设法推动销售、运营收入、融资等，协助各个项目解决资金卡点，确保按时交房。同时深入推广“盛行天下”模式，通过系列“盛行天下”场景营造，全力打造“比乡村更丰雅，比城市更畅惬”的项目特色，获得行业及客户的广泛认可。2022 年，康旅始终保持“越是艰难越向前”的奋斗精神，获得行业品牌荣誉 28 次，其中 6 次问鼎中国小镇运营商品牌 TOP1，4 次问鼎康养产业运营商品牌指数 TOP1，2 次问鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1，领跑行业市场。康旅旗下酒店产业荣膺“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号，且在中饭协、中旅饭协、全联房地产商会等协会机构担任副会长单位、理事单位等职。同时康旅积极履行社会责任，多次参与冬奥等专项行动，获得社会赞誉。（3 3）产业新城板块）产业新城板块 报告期，产业新城坚持以“现金流”为主线，推动公司稳健经营。一是多渠道抓回款，尽量做到应回尽回，应回早回；二是坚持以收定支，严控投资节奏；三是多途径降费用，适应形势，低温保运，提质增效，降本节支；四是多视角优招商，完善服务体系，提高服务质量。荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 报告期产业新城新增签约蔚县凯森脱硫石膏项目、蔚县装配式建筑智能制造项目、蔚县新型墙体环保材料二期项目、蔚县孵化器三期项目，淮北集装箱储能项目、直放柜储能项目，蓟州区北方融大游乐设备项目，平原县中科森辉生物医药项目等。（4 4）物业板块）物业板块 荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022 年，获中指业主满意度调研 82.2 分，同比再创新高并领先行业均值，荣获“2022 年中国物业服务百强企业第 16 位”、“2022 中国物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。2022 年，荣万家在抓实基础物业服务基础上，各项服务业主生活全链条的增值业务再突破：特殊时期，提前部署供货渠道，保障业主生活所需；同时新零售以便宜、安心、便捷的宗旨上线会员积分体系，推出积分当钱花，为业主创造更便捷的购物体验。社区生活服务在社区零售、家政服务深入开展，在社区医养、社区文教等方面积极探索。通过多项目公区照明系统改造、安装光控和雷达、生活垃圾分类管理等践行企业 ESG。大力推广“红色物业”，与社区、业主建立良性有效沟通机制，提升居民幸福感和满足感。（5 5）其他板块）其他板块 报告期，实业公司 2022 年全面实施标准化管理，年度施工交房率 100%。参与星评项目 14 个，四星优良达成率 100%；入围评选“荣盛杯”并获奖的项目共计 6 个，其中邹平墨香山南一期获得“银”奖、忻州锦绣学府、沧州锦绣学府一期获得“铜”奖、阳江山湖海项目橱柜木门获得“铜”奖；家居板块通过自主研发获得 2 项发明专利技术，该技术已应用到被动式建筑中；进驻家装市场，升级产品满足高端品质需求。报告期，设计公司全面市场化经营，外部拓展成效显著，年度签约情况良好。开展“低温保运”满足现金流平衡，并持续提升效能，在项目管理方面实现了量化设计流程管控，强化了设计进度的管控，通过明确标准、制定模板，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。“航道图”、“领航灯”管理机制设置，项目立项至落地的全流程跟进，实现“投”到“产”的无缝过渡。2022 年，公司荣获河北省优秀城市规划设计二等奖、河北省工程勘察设计项目三等成果奖 2 项。3 3、报告期公司的经营与发展情况、报告期公司的经营与发展情况 （1）新增土地储备项目：报告期新增土地储备项目具体情况如下：荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）沧州CTP-2211 号地块 河北省沧州市 商服用地 12,120.72 30,210.89 招拍挂 48.60%6,390 3,105.54 桃李观邸二期 河北省廊坊市 住宅 21,380.14 65,520.36 招拍挂 100.00%16,845.58 16,845.58（2）累计土地储备情况：截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积2,986.06万平方米。截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：项目/区域名称 总建筑面积（万）安徽省 276.65 河北省 1,291.48 四川省 25.55 河南省 99.21 内蒙古自治区 0.37 湖南省 124.59 湖北省 23.39 广东省 124.38 江苏省 179.25 辽宁省 139.66 山东省 310.17 山西省 74.67 陕西省 85.99 天津市 0.09 浙江省 59.75 重庆市 124.75 云南省 33.43 海南省 2.20 南摩拉维亚州 8.25 江西省 2.24 总计 2,986.06 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 19（3）主要项目开发情况：适用 不适用 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）蚌埠市 锦绣香堤 安徽省蚌埠市 住宅商业 100.00%2012 年 10 月 26 日 竣工 181,779.00 593,862.76 0.00 593,862.76 182,117.86 154,263.58 蚌埠市 兰凌御府 安徽省蚌埠市 住宅 100.00%2018 年 01 月 20 日 在建 161,643.04 405,232.44 185,990.84 352,058.14 173,207.48 117,701.89 蚌埠市 玖陇院 安徽省蚌埠市 住宅商业 100.00%2018 年 04 月 24 日 在建 112,860.72 294,198.56 0.00 220,235.58 126,127.37 73,424.57 合肥市 湖滨荣府 安徽省合肥市 住宅 99.00%2019 年 01 月 20 日 在建 121,971.00 243,939.56 51,484.90 178,677.59 162,361.14 125,930.24 合肥市 书香公馆 安徽省合肥市 住宅 99.00%2019 年 08 月 03 日 竣工 62,042.70 111,676.86 33,751.00 111,676.70 53,880.34 34,917.03 合肥市 书香花园 安徽省合肥市 住宅 99.00%2020 年 03 月 01 日 竣工 80,671.00 145,207.80 145,207.80 145,207.80 69,865.1 37,607.43 香河 白鹭岛漫萍屿 河北省香河 住宅 100.00%2015 年 06 月 15 日 在建 16,107.30 39,149.29 0.00 26,727.45 18,514.03 17,675 香河 白鹭岛香蒲屿 河北省香河 住宅商业 100.00%2015 年 07 月 15 日 竣工 120,565.43 287,906.11 0.00 287,906.00 94,051 90,894 香河 白鹭岛清芦屿 河北省香河 住宅商业 100.00%2013 年 09 月 15 日 竣工 88,056.79 213,972.56 0.00 213,973.00 81,947 76,155 三河 三河水岸花语 河北省廊坊三河 住宅商业 100.00%2019 年 08 月 15 日 在建 36,892.00 71,865.62 0.00 0.00 44,494 29,672 香河 香河花语城 河北省香河 住宅商业 60.00%2016 年 08 月 10 日 在建 173,337.90 379,828.50 0.00 185,962.00 167,428 94,831 香河 清芷苑 河北省香河 住宅 100.00%2020 年 05 月 30 日 在建 20,316.39 50,753.06 0.00 0.00 30,014 14,817 香河 花语馨园 河北省香河 住宅 100.00%2020 年 08 月 15 日 在建 22,966.02 45,754.55 0.00 0.00 37,317 10,387.72 香河 帝品御居 河北省香河 住宅商业 100.00%2014 年 08 月 25 日 竣工 110,809.60 221,520.49 99,755.00 168,309.00 80,898 65,664 保定市 锦绣书苑 河北省保定市 住宅商业 51.00%2019 年 10 月 18 日 在建 29,163.61 72,879.86 0.00 0.00 38,312 26,153.79 张家口市 京北 冰雪花园三期 B区项目 河北省张家口市 住宅 70.00%2018 年 05 月 14 日 在建 41,374.41 62,625.21 0.00 25,986.00 43,522 29,704 张家口市 中瑞花园项目 河北省张家口市 住宅 80.00%2017 年 10 月 01 日 在建 96,506.88 149,499.28 0.00 108,891.00 72,676 59,275.56 张家口市 张家口 荣盛城 河北省张家口市 住宅 86.00%2019 年 04 月 04 日 在建 232,197.81 465,085.71 0.00 117,386.00 201,355 113,156.49 廊坊市 四季花语 河北省廊坊市 住宅 100.00%2014 年 03 月 18 日 在建 217,625.21 500,520.95 0.00 393,449.00 255,750 241,363 廊坊市 荣盛尊府 河北省廊坊市 住宅商业 100.00%2020 年 10 月 14 日 在建 84,078.10 168,156.20 0.00 0.00 92,485 33,165 廊坊市 花语城 河北省廊坊市 住宅底商100.00%2015 年 10 月 10 日 在建 705,665.86 1,864,743.80.00 1,214,743.0852,241 776,789 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 20 综合体 3 0 廊坊市 锦绣豪庭 河北省廊坊市 住宅商业 100.00%2019 年 04 月 01 日 在建 36,659.57 65,985.82 0.00 44,384.00 28,083 22,526 霸州 霸州市荣盛阿尔卡迪亚兰亭苑 河北省霸州 住宅 100.00%2018 年 06 月 20 日 竣工 17,221.09 34,270.00 0.00 34,270.00 23,127.2 12,112.32 霸州 阿尔卡地亚霸州新城 河北省霸州 住宅商业 100.00%2020 年 04 月 20 日 在建 69,440.75 138,122.84 0.00 0.00 84,477 52,878.84 永清 花语茗苑（原荣盛城南区）河北省永清 住宅商业 98.00%2019 年 10 月 14 日 在建 61,267.13 122,534.00 0.00 0.00 54,246 20,468.28 文安 文安兰亭苑 河北省文安 住宅 60.00%2021 年 04 月 29 日 在建 104,460.00 208,920.26 0.00 0.00 96,376 15,081.36 霸州 荣盛阿尔卡迪亚枫林苑 河北省霸州 住宅商业 100.00%2019 年 09 月 24 日 在建 156,866.69 312,164.71 0.00 0.00 183,087 77,288.84 霸州 霸州枫林苑五至八期 河北省霸州 住宅、商业 100.00%2021 年 09 月 28 日 在建 166,231.88 332,393.46 0.00 0.00 148,108 14,815.64 永清 东领紫竹苑 河北省永清 住宅商业 100.00%2016 年 11 月 18 日 竣工 193,454.51 296,57