002133_2022_广宇集团_2022年年度报告_2023-04-21.pdf

广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 1 证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2023)017 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 20232023 年年 4 4 月月 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)齐磊齐磊，声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信行业信息披露中房地产业的披露要求息披露中房地产业的披露要求 1 1、政策风险、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。国家宏观调控政策影响较大。2 2、经营风险、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。的影响。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774144175774144175 股股为基数，为基数，广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 3 向全体股东每向全体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 0.70.7 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），不以股（含税），不以公积金转增股本。公积金转增股本。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.28 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.46 第六节第六节 重要事项重要事项.48 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.61 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.66 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.67 第十节第十节 财务报告财务报告.68 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 5 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。（二）载有公司董事长签名的 2022 年年度报告文本。（三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 6 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有）Cosmos Group Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路 8 号 注册地址的邮政编码 310006 公司注册地址历史变更情况 无。办公地址 杭州市平海路 8 号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http:/）公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 8 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼 签字会计师姓名 蔡畅、吴宏量 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）6,020,194,885.02 7,363,672,620.81-18.24%5,233,546,724.32 归属于上市公司股东的净利润（元）113,035,638.06 326,261,045.44-65.35%294,731,223.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）106,122,040.84 305,425,261.56-65.25%285,571,851.34 经营活动产生的现金流量净额（元）-522,873,587.08-554,564,588.59 5.71%-940,535,248.63 基本每股收益（元/股）0.15 0.42-64.29%0.38 稀释每股收益（元/股）0.15 0.42-64.29%0.38 加权平均净资产收益率 2.87%8.66%-5.79%8.38%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）20,059,389,882.44 19,776,536,244.39 1.43%15,652,293,181.29 归属于上市公司股东的净资产（元）3,984,587,731.90 3,904,235,614.84 2.06%3,639,906,103.40 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 9 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,276,937,637.23 1,935,058,447.35 1,045,950,021.39 762,248,779.05 归属于上市公司股东的净利润 43,831,604.12 40,816,840.31 52,379,149.24-23,991,955.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 41,653,912.36 25,944,015.35 52,914,174.31-14,390,061.18 经营活动产生的现金流量净额-356,942,562.36 374,641,678.45-605,445,868.88 64,873,165.71 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-2,578,372.55 10,223,306.12 4,760,137.30 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）10,827,264.78 2,278,576.56 3,132,096.26 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,542,955.86 委托他人投资或管理资产的损益-218,690.68 5,865,231.01 3,558,222.55 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 16,700,992.95 18,483,376.63 6,900,711.97 对外委托贷款取得的损益 946,370.28 2,232,350.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-9,565,810.79-15,439,047.31-2,891,172.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 611,067.75 减：所得税影响额 4,829,851.83 3,520,427.11 4,423,086.64 少数股东权益影响额（税后）7,575,958.27-1,998,397.70 4,109,887.83 合计 6,913,597.22 20,835,783.88 9,159,372.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 10 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2022 年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统计局数据显示：2022 年，全国房地产开发投资 13.3 万亿元，比上年下降 10.0%。房屋新开工面积12.1 亿平方米，比上年下降 39.4%。房屋竣工面积 8.6 亿平方米，比上年下降 15.0%。商品房销售面积13.58 亿平方米，比上年下降 24.3%。商品房销售额 13.33 万亿元，比上年下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。截至 2022 年末，商品房待售面积 5.64 亿平方米，比上年增长 10.5%；其中，住宅待售面积增长 18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022 年，土地购置面积 1.01 万平方米，同比下降 53.4%；土地成交价款 9166 亿元，同比下降 48.4%。报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业平稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放松，2022 年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16 条”等政策出台推动市场健康发展。2022 年公司总部所在地杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公积金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交 11.04 万套，较 2021 年大幅下降42.4%；商品房成交金额 4780.0 亿元，较上年下降 25.6%；土地出让金大幅萎缩至 2139 亿元，总成交体量和总成交金额均创五年新低。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积 11.92 万平方米，签约金额 35.28 亿元，完成年度计划的 60.83%；新开工面积14.35 万平方米；竣工交付面积 51.15 万平方米；通过并购提升土地储备面积，截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积 90.04 万平方米，在建面积 90.04 万平方米，权益在建建筑面积 84.17 万平方米。报告期内，面对楼市购房信心不足，购房需求下降，政策频出，市场企稳，但仍持续筑底的情况，公司不断提升产品力，全面夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，在受冲击最大的 12 月，仍实现了新昌锦洲府的如约交付，以实际行动践行绿码房企“保交楼、稳民生”的坚定信心。公司持续加强全方位数字营销，形成线上线下双闭环模式，导入流量，促进来访，转化成交，加快销售资金回笼，为公司的长效经营奠定基础。公司通过运营、营销、成本、财务、人力资源等各条线数字化平台的高效运行，实现了企业的精细化管理；通过严格落实预算计划，持续加强各项费用的管控，实现了降本增效；通过调负债结构抓现金回笼，保持公司财务稳健，均未触及“三道红线”。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 12 公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求，提供全方位服务，努力打造“无边界”养老院。报告期内，广宇安诺实现养老服务业务营业收入 3106.56 万元；作为浙江省养老领域知名的头部企业之一，广宇安诺始终坚持为民生做实事的初心，全力参与认知症专区样板打造和标准编制。报告期内，完成认知症专区改造 70 余个，床位 1200 余张，成为全省认知症专区的主要建设者；明确了以服务家庭适老化改造和辅具销售为核心的业务内容，调整组织架构及团队建设，构建了基于 3 家“安诺长者生活馆”，以养老咨询师服务为主的，线上线下全平台服务模式；在养老培训领域，广宇安诺组织开展了全省 7 市 20 个县（市、区）认知障碍专区照护专员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训。安诺新程国际颐养中心，广宇安诺旗下第一家医康养综合体，已于 2022 年四季度进入二次装修阶段，计划于 2023 年下半年试营业。报告期内，安诺新程完成了项目定位，开始品牌建设；积极对接医院资源，建立深入合作基础。公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，克服了大宗商品价格巨幅波动的影响，创新业务，深耕市场，增强客户黏度和服务能力，实现了业务稳步增长的同时，也锻炼出一支吃苦耐劳，勇于挑战的团队；积极探索贸工结合模式，开拓粮食产业链延伸的实践，成立新疆禾鑫农业科技有限公司，从土地获取到选育品种、农机、化肥、资金、人员、培育、收割，喜获第一年 6 万亩玉米种植的大丰收；坚持风险控制，加强存货管理，时刻做到五盯，即“盯紧业务进展、盯紧客户动态、盯紧市场变化、盯紧价格风险、盯紧资金安全”，确保可持续发展。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）黄山江南锦园 安徽省黄山市 住宅/建设用地/区间道路 37032.23 91281.26 收购股权 100.00%71,992.7 91,992.7 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州青漫里 2.43 9.79 9.79 黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64 新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63 杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35 总计 31.55 90.04 90.04 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00%2018年 03月 07竣工 14,644.00 44,632.00 34,469.90 66,457.00 115,000 114,588.74 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 13 日 浙江杭州 鹤鸣广宇大厦 杭州市上城区 商业 100.00%2018年 11月 16日 竣工 3,345.00 14,718.00 22,015.00 22,015.00 46,000 49,082.5 浙江杭州 暄泽大厦 杭州市上城区 商业 51.00%2019年 08月 12日 竣工 8174 26156.8 44140.4 44140.4 70,000 69,909.36 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00%2020年 12月 17日 在建 45,474.00 81,853.20-175,000 137,461.57 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00%2020年 04月 03日 在建 28,058.00 72,950.80-181,937 166,791.68 浙江杭州 青漫里 杭州市萧山区 住宅 40.00%2020年 11月 06日 在建 24,350.00 68,180.00-172,350 160,805.35 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00%2019年 11月 13日 竣工 62,121.80 124,243.60 165,056.44 165,056.44 120,000 100,526.44 浙江绍兴 锦洲府 绍兴市新昌县 住宅 50.00%2020年 03月 27日 竣工 65,649.10 144,428.02 198,161.30 198,161.30 138,000 107,836.27 浙江绍兴 锦上云山府 绍兴市新昌县 住宅 100.00%2021年 09月 09日 在建 68,822.20 123,879.96 183,837 163,031.91 浙江杭州 塘颂府 杭州市余杭区 住宅 100.00%2021年 12月 13日 在建 42,887.00 47,176.00 150,764 117,988.62 安徽黄山 江南锦园 黄山市中心城区 住宅 100.00%2020年 12月 15日 在建 67,032.23 91,281.26 150,000 114,314.35 浙江杭州 锦上云澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00%2022年 02月 18日 在建 38,879.00 97,197.50 220,000 156,273.97 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00%81,853.20 45,773.47 52,057.10 25,551.27 57,397.7-0 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 14 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/酒店式公寓 50.00%173,931.18 45,130.94 65,114.58 7,479.71 14,538.09 61,722.77 21,755.41 37,294.09 浙江绍兴 锦上云山府 绍兴市新昌县 住宅 100.00%123,879.96 87,851.66 33,991.29 26,188.94 53,823.89-0 安徽黄山 江南锦园 黄山市中心城区 住宅 100.00%91,281.26 98,274.26 32,917.60 20,316.45 30,008.33-0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00%2,691.27 2,691.27 100.00%河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00%13,609.31 12,748.77 93.68%新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 70.00%27,227.29 27,227.29 100.00%西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00%3,793.80 3,793.80 100.00%鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00%6,870.39 6153.56 89.57%上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00%1258.52 382.1 30.36%锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00%4,173.29 1607.64 38.52%锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00%1,877.04 1,466.64 78.14%东润大厦 杭州市上城区 商业 100.00%2,556.51 451.98 17.68%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 364,372.09 3.80%-7.20%57,051.98 219,095.11 44,885.00 43,340.00 票据 64,146.00 64,146.00 合计 428,518.09 121,197.98 219,095.11 44,885.00 43,340.00 发展战略和未来一年经营计划 党的二十大报告指出，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。公司地产业务，将在不断适应行业政策调整和大变局的过程中，保持战略定力，努力实现从“城市建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变。秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，公司将继续聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈、核心区域发展，通过扁平化高绩效的运营团队，做精产品创新，做细空间立体化，做品质、做服务，继续积极推进“优居、乐活、颐养、睦邻”的“广宇健康家”理念深入实施。2023 年公司将坚持稳健、有序增长的理念，依托数据工具，强化“服务力”，倡导地产极致的用户服务体验，提升公司的核心业务能力，实现规模化下的高质量发展，计划实现 40亿元的合同销售金额。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 15 党的二十大报告提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。广宇安诺作为集成化养老服务供应商，将在提升客户体验满意度的同时，持续提升市场竞争能力，持续扩大适老化改造和认知障碍专区改造的市场占有份额；引入零售业高端人才，进一步深化基于 3 家“安诺长者生活馆”、以养老咨询师服务为主的线上线下全平台服务模式，同时争取更多适合中国老年人养老辅具生产线的落地；在养老培训板块，力争实现在全省 7 市 20 个县（市、区）举办新一轮认知障碍专区照护专员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训的目标，积极组织国内养老机构管理人员、养老从业人员及民政部门相关人员赴日培训。构建医康养服务新模式，广宇安诺旗下第一家以康养医联体为特色的“安诺新程国际颐养中心”，力争在 2023 年下半年试营业，为市区和其他城区及周边地区的长者提供高龄照护，失能失智，短期康复、安宁疗护等服务；通过便捷的交通条件，日式精细化服务，提供“颐 食 学 乐 医 康 护”专业服务，打造品质养老、营养膳食、特色康复、特需诊疗等品牌特色；同时与日本静冈县先进养老企业合作，建立失智专区。一石巨鑫将继续坚持“稳健经营、稳步发展”的思路，依托国内经济复苏，聚焦四大业务板块，提升主营业务的核心竞争力，继续坚持贸工结合，实现利润的稳健增长，努力成为细分领域具有差异化核心竞争力的供应链集成服务商。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至 2022 年 12 月 31日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为 158,328.39 万元。报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 项目名称 投资主体类别 投资金额（元）投资金额占比 占项目资金峰值比例 累计收益（元）退出情况 实际投资金额与收益分配金额的匹配性 杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33%0.12%600,000.00 未结算 一致 舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81%0.44%829,629.63 未结算 一致 黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67%0.68%528,904.00 未结算 一致 新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04%0.71%714,832.65 未结算 一致 天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00 75.40%2.26%1,269,434.40 未结算 一致 杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13%2.34%0.00 未结算 一致 杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22%0.94%0.00 未结算 一致 新昌锦源府 跟投合伙企业 4,640,000.00 25.78%0.77%0.00 未结算 一致 新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70%0.55%0.00 未结算 一致 杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00%0.28%0.00 未结算 一致 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 一、较强的风险和财务成本控制能力 公司具有 30 余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广东等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，创新融资模式，广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 16 保持合理的财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，稳健经营、不盲目冒进，始终保持现金流健康安全，发展稳健可持续，在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高 公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。三、广宇“健康家”产品体系 品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里关系。四、经验丰富不断创新的管理团队 公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在 30 余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。五、企业文化 公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现企业价值最大化。四、主营业务分析四、主营业务分析 1 1、概述、概述 报告期内，2022 年公司实现营业收入 60.20 亿元，同比减少 18.24%；归属于上市公司净利润1.13 亿元，同比减少 65.35%。截止报告期末，公司资产总额 200.59 亿元，所有者权益总额 45.32 亿元，均未触及“三条红线”。2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 6,020,194,885.02 100%7,363,672,620.81 100%-18.24%分行业 房地产 2,141,216,808.535.57%3,577,493,540.148.58%-40.15%广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022022 2 年年度年年度报告报告 17 2 2 贸易 3,596,277,401.56 59.73%3,665,575,342.37 49.78%-1.89%其他 282,700,674.94 4.70%120,603,738.32 1.64%134.40%分产品 房地产 2,141,216,808.52 35.57%3,577,493,540.12 48.58%-40.15%贸易 3,596,277,401.56 59.73%3,665,575,342.37 49.78%-1.89%其他 282,700,674.94 4.70%120,603,738.32 1.64%134.40%分地区 浙江省内 5,908,316,951.67 98.14%7,252,238,159.22 98.49%-18.53%浙江省外 111,877,933.35 1.86%111,434,461.59 1.51%0.40%分销售模式 自主营销 6,020,194,885.02 100.00%7,363,672,620.81 100.00%-18.24%（2 2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 2,141,216,808.52 1,820,273,203.83 14.99%-40.15%-38.65%-2.07%贸易 3,596,277,401.56 3,559,686,824.28 1.02%-1.89%-0.85%-1.04%其他 282,700,674.94 226,453,065.03 19.90%134.40%126.12%2.94%分产品 房地产 2,141,216,808.52 1,820,273,203.83 14.99%-40.15%-38.65%-2.07%贸易 3,596,277,401.56 3,559,686,824.28 1.02%-1.89%-0.85%-1.04%其他 282,700,674.94 226,453,065.03 19.90%134.40%126.12%2.94%分地区 浙江省内 5,908,316,951.67 5