000736_2022_中交地产_2022年年度报告_2023-04-07.pdf

中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 1 中中交交地地产产股股份份有有限限公公司司 2022 年年度度报报告告 2023 年年 4 月月中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 2 第第一一节节 重重要要提提示示、目目录录和和释释义义 公公司司董董事事会会、监监事事会会及及董董事事、监监事事、高高级级管管理理人人员员保保证证年年度度报报告告内内容容的的真真实实、准准确确、完完整整，不不存存在在虚虚假假记记载载、误误导导性性陈陈述述或或重重大大遗遗漏漏，并并承承担担个个别别和和连连带带的的法法律律责责任任。公公司司负负责责人人李李永永前前、主主管管会会计计工工作作负负责责人人刘刘兵兵及及会会计计机机构构负负责责人人(会会计计主主管管人人员员)陈陈少少国国声声明明：保保证证本本年年度度报报告告中中财财务务报报告告的的真真实实、准准确确、完完整整。所所有有董董事事均均已已出出席席了了审审议议本本报报告告的的董董事事会会会会议议。本本报报告告中中所所涉涉及及的的未未来来计计划划、发发展展战战略略等等前前瞻瞻性性描描述述不不构构成成公公司司对对投投资资者者的的实实质质承承诺诺，敬敬请请投投资资者者注注意意投投资资风风险险。公公司司需需遵遵守守深深圳圳证证券券交交易易所所上上市市公公司司自自律律监监管管指指引引第第 3 3 号号行行业业信信 息息披披露露中中房房地地产产业业的的披披露露要要求求。公公司司已已在在本本报报告告中中详详细细描描述述了了公公司司所所面面临临的的风风险险，敬敬请请查查阅阅本本报报告告“经经营营情情况况讨讨论论与与分分析析”等等章章节节中中关关于于公公司司未未来来发发展展可可能能面面临临的的风风险险因因素素。公公司司经经本本次次董董事事会会审审议议通通过过的的利利润润分分配配预预案案为为：以以 2 20 02 22 2 年年末末总总股股本本 6 69 95 5,4 43 33 3,6 68 89 9 股股为为基基数数，向向全全体体股股东东每每 1 10 0 股股派派发发现现金金红红利利 0 0.1 10 0 元元（含含税税），不不送送红红股股，不不以以公公积积金金转转增增股股本本。中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 3 目目录录 第第一一节节 重重要要提提示示、目目录录和和释释义义.2 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标.6 第第三三节节 管管理理层层讨讨论论与与分分析析.11 第第四四节节 公公司司治治理理.34 第第五五节节 环环境境和和社社会会责责任任.54 第第六六节节 重重要要事事项项.55 第第七七节节 股股份份变变动动及及股股东东情情况况.71 第第八八节节 优优先先股股相相关关情情况况.77 第第九九节节 债债券券相相关关情情况况.78 第第十十节节 财财务务报报告告.81 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 4 备备查查文文件件目目录录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的公司公告。中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 5 释释义义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2022 年 1 月 1 至 2022 年 12 月 31 日 本报告 指 本公司 2022 年度报告 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 6 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标 一一、公公司司信信息息 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称 中交地产 公司的外文名称（如有）CCCG Real Estate Corporation Limited 公司的外文名称缩写（如有）CREC 公司的法定代表人 李永前 注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号 注册地址的邮政编码 401147 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 办公地址的邮政编码 401120 公司网址 https:/ 二二、联联系系人人和和联联系系方方式式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-67530016 023-67530016 电子信箱 三三、信信息息披披露露及及备备置置地地点点 公司披露年度报告的证券交易所网站 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 7 四四、注注册册变变更更情情况况 统一社会信用代码 915000002028133840 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济 技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产 品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小型水、火力 发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。公司在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。历次控股股东的变更情况（如有）1997 年 4 月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术 合作公司；1999 年 6 月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司；2008 年 12 月：控股股东变更为中住地产开发有限公司；2018 年 12 月：控股股东变更为中交房地产集团有限公司。五五、其其他他有有关关资资料料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层 签字会计师姓名 王静、章芳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 8 六六、主主要要会会计计数数据据和和财财务务指指标标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）38,467,048,797.06 14,542,468,950.72 164.52%12,299,998,319.56 归属于上市公司股东的净利润（元）33,939,531.69 235,645,387.84-85.60%347,489,417.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-186,304,312.77-432,390,724.28 减少亏损 56.91%21,157,212.51 经营活动产生的现金流量净额（元）2,934,839,946.48-4,451,995,692.73-165.92%-18,740,017,674.34 基本每股收益（元/股）0.05 0.34-85.29%0.50 稀释每股收益（元/股）0.05 0.34-85.29%0.50 加权平均净资产收益率 1.03%7.47%减少 6.44 个百分点 12.02%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）137,307,213,180.51 141,962,471,759.40-3.28%99,503,326,150.10 归属于上市公司股东的净资产（元）3,292,885,709.07 3,258,671,253.56 1.05%3,061,440,109.07 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常性损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）38,467,048,797.06 14,542,468,950.72-营业收入扣除金额（元）90,626,810.07 28,996,923.47 与主营业务无关的收入 营业收入扣除后金额（元）38,376,421,986.99 14,513,472,027.25-七七、境境内内外外会会计计准准则则下下会会计计数数据据差差异异 1、同同时时按按照照国国际际会会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同同时时按按照照境境外外会会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 9 八八、分分季季度度主主要要财财务务指指标标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,948,055,288.36 8,494,021,498.89 2,808,189,119.32 23,216,782,890.49 归属于上市公司股东的净利润-41,544,138.85 125,798,165.18-258,436,597.65 208,122,103.01 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-53,385,593.67 7,918,080.42-281,435,999.43 140,599,199.91 经营活动产生的现金流量净额 1,706,336,489.15 1,106,439,701.48 958,073,352.21-836,009,596.36 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九九、非非经经常常性性损损益益项项目目及及金金额额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）879,766.60 145,678.00 766,304.25 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）3,902,997.75 1,442,349.18 41,791,138.17 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 94,292,608.08 89,445,859.96 17,191,148.99 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-276,152.80 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-受托经营取得的托管费收入 3,320,754.70 2,354,096.69-除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -65,857,423.91 6,154,709.69-452,657.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 245,013,112.41 5,715,383.38 收购项目公司股权 处置成本法核算的长期股权投资取得的投资收益-38,483,759.72 25,339,507.04 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 -767,383,849.72 96,718,239.80 其它-处置权益法核算的长期股权投资取得的投资收益 -8,783,476.09 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资收益 542,782.51 17,404,644.63 364,025,732.35 减：所得税影响额 26,836,723.63 226,532,962.38 98,858,127.87 少数股东权益影响额（税后）35,014,030.05 33,961,256.47 129,248,708.72 合计 220,243,844.46 668,036,112.12 326,332,205.06-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 10 适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 11 第第三三节节 管管理理层层讨讨论论与与分分析析 一一、报报告告期期内内公公司司所所处处的的行行业业情情况况 2022 年国际政治、经济形势在变局中深刻发展,国内经济增速阶段性放缓，投资端和消费端增速均有较大幅度回落,房地产行业也面临严峻考验和挑战。受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足，中长期住房需求动能释放减弱。2022 下半年以来调控政策及信贷环境不断优化，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，国家采取一系列措施，保持房地产融资合理适度，保证个人住房贷款合理需求、政策性“保交楼”专项借款、房地产并购金融支持、优化住房租赁信贷服务等多项政策，保交楼稳民生，以促进房地产市场平稳健康发展，政策颁布和调整更加精准、科学、有效，多项政策利好提振市场信心，但居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。但我国构建新发展格局的要素条件较为充足，有效需求恢复的势头日益明显，经济韧性强、潜力大、回旋余地广，长期向好的基本面没有改变。二二、报报告告期期内内公公司司从从事事的的主主要要业业务务 报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。公司作为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，近年来公司土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。新增土地储备项目 序号 地区 项目名称 权益比例 土地用途 占地面积（万）计容建筑面积（万）土地取得方式 土地价款（亿元）权益价款（亿元）1 台州 台州椒江区开发大道北侧 039 地块 35.00%住宅 4.95 10.89 股权收购 8.89 3.11 2 台州 台州椒江区一条河以东 045 地块 35.00%住宅 4.24 9.34 股权收购 7.72 2.70 3 常熟 常熟市琴湖片区 2021A-018 号地块 49.00%住宅 2.74 3.57 股权收购 4.75 2.85 4 武汉 武汉青山区 P（2022）008 号地块 100.00%住宅 4.42 12.20 招拍挂 13.42 13.42 5 成都 成都市成华区双桂路 44 亩 51.00%住宅 2.96 4.44 招拍挂 8.39 4.28 6 厦门 厦门市湖里区 2021P07 号地块 19.20%住宅及商业 7.94 25.47 股权收购 99.6 19.12 7 长沙 长沙中核质子医院项目 100%住宅 5.43 16.28 招拍挂 7.50 7.50 8 合肥 合肥蜀山 SS202120 地块 49%住宅及商业 7.56 13.63 增资 14.24 6.98 9 合肥 合肥滨湖BK202106地块 33%住宅及商业 8.91 12.28 增资 12.50 4.13 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 12 10 合肥 合肥滨湖BK202205地块 33%住宅 6.12 11.74 增资 17.76 5.86 11 厦门 厦门湖里区惠灵顿路地块 100%住宅 4.40 8.8 招拍挂 39.6 39.6 合计 59.67 128.64 234.37 109.55 3、累计土地储备情况 截至报告期末，公司持有房地产项目 115 个，土地总面积 1056.45 万平方米，在建及待建面积 1648.67 万平方米。序号 项目/区域名称 权益比例 土地面积（万）总计容建筑面积（万）在建及待建面积（万）1 北京上东郡 37%6.07 16.01 3.53 2 北京亦庄橡树湾 51%9.90 22.02 0.00 3 石家庄中交财富中心 51%2.00 12.51 0.00 4 济南中交南山溪园 20%17.48 33.06 46.28 5 青岛中交阳光屿岸 100%14.46 20.24 0.00 6 青岛中交海洋科技城 49%5.10 18.56 26.97 7 北京中交富力雅郡 50%9.95 21.83 0.00 8 北京樾熙府 49.90%5.95 12.63 0 9 北京海淀幸福里（北）20%4.87 10.75 0 10 北京海淀幸福里（南）10%6.73 16.28 17.09 11 北京昌平北清云际 49.99%6.76 14.90 24.12 12 北京市昌平奥森春晓 48.99%3.15 8.83 13.58 13 苏州大运河府 35.70%5.25 13.63 0.00 14 苏州中交九雅花园 69.86%4.95 8.91 0.00 15 苏州中房颐园 70%10.45 25.06 0.00 16 苏州中交璟庭 70%6.21 15.20 0.00 17 苏州和风春岸花园 60%2.97 4.74 0.00 18 苏州璞玥风华 35.70%9.45 18.90 0.00 19 苏州春映东吴 69.93%4.75 10.93 15.10 20 苏州晴翠璟园 49%5.15 11.85 16.73 21 常熟及第阁 33.30%6.67 14.64 0.00 22 常熟七溪庭 49.00%2.74 3.57 5.03 23 杭州悦美庐 100%4.77 9.54 0.00 24 杭州中交财富中心 100%1.40 5.65 0.00 25 嘉兴中交四季美庐 100%7.53 11.74 0.00 26 绍兴中交花样年春风十里 100%19.72 23.67 37.05 27 绍兴朗清园 99.95%4.91 5.01 8.71 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 13 28 南京中交荣域家园 70%17.53 45.22 0.00 29 南京中交路劲山语春风 59.90%8.30 18.43 13.45 30 南京翠语江岚 50.90%3.33 8.34 11.68 31 宜兴中交花溪山 30%3.38 3.71 0.00 32 大丰中交美庐城 100%6.75 16.74 0.00 33 宁波中交君玺 70%4.61 9.69 0.00 34 宁波中交月湖美庐 100%5.83 10.57 0.00 35 宁波中交雅郡 99.25%1.18 2.55 0.00 36 宁波中交阳光城春风景里 69.80%3.78 6.98 0.00 37 宁波中交玉宸园 99.95%8.56 18.94 24.86 38 台州滨江中交杨帆湖畔云邸 35%4.95 10.89 14.55 39 台州滨江中交杨帆锦绣云邸 35%4.24 9.34 12.67 40 温州中交御墅 70%2.39 6.60 0.00 41 舟山中交成均雅院 51%3.73 9.32 0.00 42 舟山中交成均云庐 50.75%3.65 9.12 0.00 43 杭州中交理想时代芳华 50%3.77 7.54 0.00 44 温州塘河上品苑 25%4.39 11.76 15.19 45 舟山中交南山美庐 34%15.88 32.67 0.00 46 嘉兴湖畔春晓 100%6.63 11.94 18.05 47 金华澄庐项目 48.93%4.65 5.58 9.49 48 惠州中交香颂花园 51%6.22 12.34 0.00 49 惠州中交和风春岸 99.50%4.12 13.61 0.00 50 厦门保利中交雲上 48.99%5.62 16.87 23.48 51 厦门中交国贸鹭原 33.93%3.62 12.60 0 52 福州中交中梁星海天宸 50.98%3.71 8.54 11.12 53 东莞南城翡翠东望 9.25%6.75 23.59 0.00 54 东莞四季花城 39.60%5.03 10.06 0.00 55 佛山中雅江湾豪庭 47.37%6.01 16.84 0 56 佛山中雅江湾豪园 47.37%5.07 14.19 10.94 57 厦门公元九里 51%3.92 11.36 15.66 58 惠州紫薇春晓花园 99.96%12.21 34.18 44.60 59 惠州博罗滨江地块 99.95%4.36 12.20 15.72 60 玉林中交雅郡 40%5.59 22.11 21.26 61 厦门天琴 19.20%7.94 25.47 37.42 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 14 62 厦门惠灵顿地块 100.00%4.40 8.80 12.83 63 武汉中交江锦湾 51%5.16 19.25 0.00 64 武汉中交香颂 53%7.76 13.50 10.25 65 武汉中交泓园 100%2.54 8.13 0.00 66 武汉中交越秀知园 51%11.11 14.45 21.54 67 武汉交易街 P005 地块 49%1.62 4.90 7.59 68 武汉青山 008 号地块（澄园）100%1.24 12.20 17.87 69 郑州滨河春晓春熙苑 60%2.40 5.99 7.80 70 郑州翠语紫宸 100%2.39 5.97 7.74 71 郑州滨河春晓晓月苑 40%2.56 6.38 8.38 72 郑州保利金茂中交璞岸 33%4.85 8.22 12.56 73 长沙凤鸣九章 99.90%13.51 30.21 38.19 74 长沙中交建发松雅院 50.90%13.02 23.43 0 75 长沙中交中央公园 80%35.98 99.19 18.91 76 长沙中房 F 联邦 100%15.79 37.22 0.00 77 长沙金地中交麓谷香颂 48.51%4.53 16.29 0.00 78 长沙凤鸣东方项目 100%5.43 16.28 20.29 79 合肥中交春风景里 100%5.81 11.62 0.00 80 合肥山湖云筑 49%7.56 13.38 19.16 81 合肥和光逸境 33%8.91 11.94 15.40 82 合肥天珺 33%6.12 11.74 17.83 83 天津中交金梧桐公馆 51%9.90 15.07 0.00 84 天津中交美庐 51%2.11 3.37 0.00 85 天津中交香颂 100%8.39 13.43 6.93 86 天津春风海上 40%7.91 15.02 20.50 87 雄安中交未来科创城 40%58.76 100.71 143.56 88 天津春映海河 100%5.37 11.90 16.12 89 雄安中交启园 70%14.90 24.15 34.13 90 天津春风景里 69.95%10.19 27.09 36.42 91 昆明中交金地中央公园 36.40%6.55 32.40 0 92 贵阳中交春风景里 35%18.38 45.95 62.17 93 贵阳中交绿城桃源小镇 35%79.33 131.78 182.04 94 昆明中交锦澜府 62%9.66 30.89 0 95 昆明中交锦绣雅郡 73%11.78 29.96 0 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 15 96 昆明中交碧桂园映象美庐 50%10.42 24.07 1.73 97 昆明中交泓园 99%1.75 8.77 11.92 98 昆明中交碧桂园东园 51%17.02 27.22 0 99 怒江中交碧桂园 51%9.37 19.24 16.94 100 重庆中交中央公园 71%51.85 140.66 73.96 101 重庆翰粼天辰 35%9.01 13.50 0 102 重庆中交漫山 70%37.19 49.72 3.63 103 重庆中交那里 40%3.99 15.91 0.00 104 重庆中交金科辰光 49.60%5.78 8.09 5.55 105 重庆西园雅集(L16)99.50%1.95 2.92 0.00 106 重庆西园雅集(L15)84.50%4.67 6.99 10.06 107 重庆拾园雅集项目 99.98%35.12 46.64 64.34 108 重庆云上雅集 48.97%6.22 12.69 17.30 109 重庆站前壹号北 33.00%16.03 24.04 33.63 110 重庆站前壹号南 33.00%8.49 12.73 17.83 111 西安中交长安里 100%9.82 23.56 35.32 112 成都牧山美庐 50%6.58 9.85 0.00 113 成都花屿岛 33%7.00 13.96 0.00 114 成都未来公园 23%19.16 41.85 60.44 115 成都鹭鸣九章 51%2.96 4.44 7.69 合计-1056.45 2248.19 1648.67 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）北京 亦庄橡树湾 北京 住宅、商业 51%2020 年 8月 竣工 100%99,023 220,184 347,112 347,112 818,836 710,010 北京 北京上东郡 北京 住宅、商业 37%2019 年 5月 在建 84.95%60,678 160,145 199,155 199,155 653,124 555,276 重庆 重庆中交中央公园 重庆 住宅、商业 71.00%2017 年 9月 在建 68.00%518,452 1,406,876 262,067 970,149 1,653,793 1,012,000 宁波 宁波中交阳光城春风景里 宁波 住宅 69.8%2019 年10 月 竣工 100%37,755 69,810 95,738 95,738 249,592 230,142 长沙 长沙中交长沙 住宅、商50.9%2019 年 9竣工 100%130,157 234,282 303,971 303,971 325,900 311,248 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 16 建发松雅院 业 月 杭州 杭州悦美庐 杭州 住宅 100%2018 年 7月 竣工 100%47,742 95,404 141,199 141,199 273,410 273,583 昆明 昆明中交碧桂园映象美庐 昆明 住宅、商业 50%2019 年 9月 在建 94.67%104,178 240,674 308,129 308,129 418,152 321,867 重庆 重庆中交漫山 重庆 住宅、商业 70.00%2015 年12 月 30日 在建 95.09%371,894 497,200 248,892 702,623 638,008 507,704 云南 昆明中交碧桂园东园 昆明 住宅、高业 51.00%2018 年04 月 30日 竣工 100%170,197 272,175 197,108 373,176 267,980 250,700 苏州 苏州中交九雅花园 苏州 住宅 69.86%2019 年 9月 10 日 竣工 100%49,522 89,115 76,114 122,252 176,595 165,274 苏州 中交和风春岸 苏州 住宅 60%2020 年 5月 10 日 竣工 100%29,678 47,433 43,413 70,794 130,758 122,572 昆明 昆明中交金地中央公园 昆明 住宅商业 36.40%2018 年04 月 09日 竣工 100.00%65,463 323,953 65,463 323,953 412,354 359,252 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）北京 亦庄橡树湾 北京 住宅、商业 51%220,184 217,242 34,309 141,225 214,460 769,384 769,384 796,695.18 北京 北京上东郡 北京 住宅、商业 37%160,145 159,996 122,895 1,133 3,118 100,396 100,396 420,130.96 重庆 重庆中交中央公园 重庆 住宅、商业 71.00%1,406,876 1,934,845 865,469 5,361 8,306 803,643 169,737 251,814.40 宁波 宁波中交阳光城春风景里 宁波 住宅 69.8%69,810 69,531 59,307 960 3,459 59,222 59,222 237,422.18 长沙 长沙中交建发松雅院 长沙 住宅、商业 51%234,282 231,742 184,935 10,987 15,711 149,100 149,100 213,207.81 杭州 杭州悦美庐 杭州 住宅 100%95,404 94,185 93,540 -487 -1,407 92,779 78,920 200,252.46 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 17 昆明 昆明中交碧桂园映象美庐 昆明 住宅、商业 50%240,674 284,264 175,664 12,966 15,600 129,711 129,711 193,898.91 重庆 重庆中交漫山 重庆 住宅、商业 70.00%497,200 708,653 380,240 4,425 5,432 391,655 138,084 177,931.24 云南 昆明中交碧桂园东园 昆明 住宅、高业 51.00%272,175 331,276 284,970 17,985 15,464 280,979 156,298 147,181.78 苏州 苏州中交九雅花园 苏州 住宅 69.86%89,115 88,052 88,052 3,946 8,190 87,942 65,249 127,725.25 苏州 中交和风春岸 苏州 住宅 60%47,433 51,258 46,673 1,908 3,748 46,258 33,114 85,467.04 昆明 昆明中交金地中央公园 昆明 住宅商业 36.40%323,953 385,608 319,958 22,713 17,885 300,806 57,891 53,237.77 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00%167,457.05 158,120.86 94.42%中房那里 重庆 商业 40.00%21,126.26 14,789.96 70%华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00%5,673 5,463 96.00%中交美庐天地购物中心 盐城 购物中心 100.00%31,981 19,023.53 59.48%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径（单位：元）融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 30,828,143,610.63 2.60-6.50%10,911,968,758.72 12,205,630,148.58 6,620,601,136.88 1,089,943,566.45 债券 4,248,536,000.00 3.52-6.90%1,648,536,000.00 800,000,000.00 700,000,000.00 1,100,000,000.00 信托融资 6,509,670,000.00 6.80-8.40%5,440,770,000.00 68,900,000.00 -1,000,000,000.00 控股股东方借款 17,843,746,458.24 0.00-8.00%1,600,000,000.00 13,400,546,458.24 2,843,200,000.00 -其他 6,163,013,189.72 0.00-8.00%1,941,369,966.44 2,245,415,823.28 926,227,400.00 1,050,000,000.00 合计 65,593,109,258.59-21,542,644,725.16 28,720,492,430.10 11,090,028,536.88 4,239,943,566.45 中交地产股份有限公司 2022 年度报告全文 18 发发展展战战略略和和经经营营规规划划 新的一年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神和中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展深化为主题，凝心聚力、共谋发展，全力推进公司平稳运行，推动高质量可持续发展。提升经营质效，支撑利润达成。投资方面，优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，进一步提升市场研判、合作谈判能力和资源嫁接能力，充分规避投资风险，提高投资质量，以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，适度布局城市更新项目，择机选择政策性住房项目，谨慎获取持有型物业类项目；销售方面，根据快周转型和利润型项目的不同，统筹平衡售价和去化的关系，坚持市场导向，积极灵活把握销售价格和开盘节奏，因城、因项目制定销售策略，盘活处置低效资产，拓宽客户途径，创新营销手段，分阶段逐步消化、盘活、处置