000055_2022_方大集团_2022年年度报告_2023-02-27.pdf

方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 方大集团股份有限公司方大集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2 2023023 年年 2 2 月月 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人熊建明、主管会计工作负责人林克槟及会计机构负责人公司负责人熊建明、主管会计工作负责人林克槟及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)吴博华吴博华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信行业信息披露中息披露中装修装饰业、装修装饰业、房地产业的披露要求。房地产业的披露要求。公司已在本报告中描述存在的市场风险、管理风险及生产经营风险，敬公司已在本报告中描述存在的市场风险、管理风险及生产经营风险，敬请查阅“第三节请查阅“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司未来发展的展望”中可能管理层讨论与分析”之“十、公司未来发展的展望”中可能面对的风险等内容。面对的风险等内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,073,874,2271,073,874,227 为基为基数，向全体股东每数，向全体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 0.50.50 0 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），股（含税），不以公积金转增股本。不以公积金转增股本。公司利润分配预案公布后至实施时，总股本如发生变公司利润分配预案公布后至实施时，总股本如发生变动，按照“每动，按照“每 1010 股派发现金红利人民币股派发现金红利人民币 0.500.50 元（含税）”的原则，以利润分元（含税）”的原则，以利润分配方案实施时股权登记日当日收市后的总股本为基数，在公司利润分配实施配方案实施时股权登记日当日收市后的总股本为基数，在公司利润分配实施公告中披露现金分红总金额。公告中披露现金分红总金额。方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.31 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.45 第六节第六节 重要事项重要事项.47 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.57 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.62 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.63 第十节第十节 财务报告财务报告.64 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的财务报表；2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 方大集团、公司、本公司 指 方大集团股份有限公司 公司章程 指 方大集团股份有限公司章程 股东大会 指 方大集团股份有限公司股东大会 董事会 指 方大集团股份有限公司董事会 监事会 指 方大集团股份有限公司监事会 邦林科技 指 深圳市邦林科技发展有限公司 时利和 指 共青城时利和投资管理合伙企业(有限合伙)盛久投资 指 盛久投资有限公司 方大建科 指 深圳市方大建科集团有限公司 方大智源科技 指 方大智源科技股份有限公司 方大江西新材 指 方大新材料（江西）有限公司 方大新能源 指 深圳市方大新能源有限公司 方大置业 指 深圳市方大置业发展有限公司 方大成都科技 指 成都方大建筑科技有限公司 方大东莞新材 指 东莞市方大新材料有限公司 科创源软件 指 深圳市前海科创源软件有限公司 方大物业 指 深圳市方大物业管理有限公司 方大江西置地 指 方大（江西）置地有限公司 方大鸿骏投资 指 深圳市鸿骏投资有限公司 方大投资企业 指 深圳市方大投资合伙企业（有限合伙）方大立富投资 指 深圳市立富投资有限公司 方大迅富投资 指 深圳市迅富投资有限公司 方大云筑公司 指 深圳市方大云筑科技有限公司 方大智建公司 指 上海方大智建科技有限公司 深交所 指 深圳证券交易所 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 方大集团、方大 B 股票代码 000055、200055 变更前的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 方大集团股份有限公司 公司的中文简称 方大集团 公司的外文名称（如有）CHINA FANGDA GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）CFGC 公司的法定代表人 熊建明 注册地址 深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路方大科技大厦 注册地址的邮政编码 518057 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市南山区龙珠四路 2 号方大城 T1 栋 39 层 办公地址的邮政编码 518055 公司网址 http：/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖杨健 郭凌晨 联系地址 深圳市南山区龙珠四路 2 号方大城 T1栋 39 层 深圳市南山区龙珠四路 2 号方大城 T1栋 39 层 电话 86(755)26788571 转 6622 86(755)26788571 转 6622 传真 86(755)26788353 86(755)26788353 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、香港商报、巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 深圳市南山区龙珠四路 2 号方大城 T1 栋 39 层 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经贸大厦 901-22至 901-26 签字会计师姓名 谢培仁、曾徽、胡高升 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）3,846,975,948.44 3,557,724,397.54 8.13%3,000,191,773.63 归属于上市公司股东的净利润（元）282,933,854.32 222,168,142.53 27.35%389,344,290.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）270,965,220.96 167,650,395.54 61.63%376,968,729.62 经营活动产生的现金流量净额（元）221,211,632.30-63,425,296.29 448.78%554,967,948.96 基本每股收益（元/股）0.26 0.21 23.81%0.35 稀释每股收益（元/股）0.26 0.21 23.81%0.35 加权平均净资产收益率 5.03%4.09%0.94%7.37%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）12,745,185,294.02 12,261,338,518.66 3.95%11,891,623,391.03 归属于上市公司股东的净资产（元）5,749,940,874.92 5,524,039,886.94 4.09%5,392,694,939.64 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 651,720,353.86 961,342,961.44 1,003,211,765.08 1,230,700,868.06 归属于上市公司股东的净利润 43,891,930.78 68,793,342.99 101,410,271.52 68,838,309.03 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 39,236,476.80 65,881,098.22 89,949,879.19 75,897,766.75 经营活动产生的现金流量净额-304,745,092.98-1,835,700.06 97,245,314.13 430,547,111.21 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,421,880.09-2,291,048.05-541,838.10 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）10,138,362.96 12,459,417.63 12,872,885.30 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,619,807.35 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 18,912.61 7,705,820.11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 4,666,147.76 8,060,481.70 8,759,056.18 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,138,338.91 31,951,043.05 对外委托贷款取得的损益 393,485.98 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的-10,095,973.89 20,921,813.65 19,205,841.18 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,764,570.20-3,897,195.15-34,752,456.16 减：所得税影响额 3,172,419.69 12,358,051.51 778,490.70 少数股东权益影响额（税后）139,179.75 347,626.94 488,742.67 合计 11,968,633.36 54,517,746.99 12,375,561.12-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司始终秉持“科技为本、创新为源”的经营理念，不断加大研发投入，将智慧幕墙、光伏建筑一体化幕墙（BIPV）、PVDF 铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆，方大智慧幕墙综合实力位居行业前三，轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”等。报告期内，方大智源科技主修编的行业产品标准城市轨道交通站台屏蔽门（CJ/T236-2022）经国家住房和城乡建设部正式批准发布。公司现有 7 家国家高新技术企业、6 家“专精特新”企业、2 个省级工程技术研究中心，已形成深圳为总部，东莞、佛山、南昌、上海、成都为制造基地的产业布局，在新加坡、印度、澳洲、孟加拉、香港等“一带一路”沿线国家和地区设立了分支机构，是集研发、生产、销售及服务为一体的高科技企业。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”称号。2022 年，面对需求收缩、预期转弱、原材料价格的波动、疫情的反复变化、外部环境动荡等不利影响，在公司董事会和经营班子领导下，经过全体员工共同努力，公司完成了 2022 年经营目标。报告期内，公司实现营业收入384,697.59 万元，较上年同期上升 8.13%；归属于母公司所有者的净利润 28,293.39 万元，较上年同期上升 27.35%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润 27,096.52 万元，较上年同期上升 61.63%。截止报告期末，公司订单储备 788,770.24 万元(不含房地产预售)，较上年同期增长 12.87%，是 2022 年营业收入的 2.05 倍，为实现公司 2023 年全年生产经营目标奠定了较好基础。（一）智慧幕墙系统及材料产业（一）智慧幕墙系统及材料产业 1 1、行业发展情况、行业发展情况 建筑幕墙行业的发展与国民经济发展水平密切相关，2022 年 12 月的中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”放在 2023 年经济工作的首位，随着国务院扩大内需战略规划纲要（20222035 年）、“十四五”扩大内需战略实施方案的出台，国内疫情防控措施的调整，全国各省相继发布 2023 年重大项目计划以及设置投资增速目标，中国经济复苏正在按下加速键。2023 年春节后，全国各地加紧复工复产，重大项目建设进度加快，建筑幕墙行业也将迎来新的发展机遇。2 2、业务情况、业务情况（1 1）主要产品及用途）主要产品及用途 智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛应用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、高档住宅及酒店、城市公共建筑等。智慧幕墙及材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚的研发实力及先进的 PVDF 铝单板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球 160 多个城市的重大工程，多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是全球高端幕墙的知名品牌。（2 2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况 报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。（3 3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧。规模较小、资质条件较弱的中小型企业逐步被市场淘汰，行业集中度提升。行业龙头公司在高端幕墙市场凭借管理和品牌优势扩大市场占有率，发展速度有望进一步提升。智能化、装配化、BIM、VR 等技术为主的科技创新持续深化，未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、科技创新、信息化等将成为行业新一轮成长周期的重要推动力，国内建筑幕墙市场对于行业领先公司的发展空间依然前景广阔。方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 方大建科拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科公司先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项 200 多项。方大建科公司先后参与编制了公共建筑节能设计标准等 20 余项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录 18 项，是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平。（4 4）业绩驱动因素）业绩驱动因素 报告期内，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入 287,712.62 万元，较上年同期上升 11.31%；实现净利润15,480.08 万元，较上年同期上升 140.60%；毛利率 17.73%，较上年同期上升 3.24 个百分点。业绩驱动主要因素如下：积极谋划市场布局，订单储备延续增长态势 2022 年在严峻复杂的大环境下，公司积极谋划国内外高端幕墙的市场布局，深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域及海外项目，凭借技术积累和品牌优势，新中标及签约订单达 483,816.88 万元，大型地标项目、企业总部项目增多，亿元大单频频出现，海外订单也创历史新高。其中超 300 米的高端写字楼济南中信泰富中央商务区（济南尊）项目、广州南沙国际金融论坛（IFF）永久会址项目、西安曲江云松间项目等重大地标项目的签约，进一步提升了行业的认知度和社会影响力；随着安邦财险深圳总部大厦、深圳优必选机器人大厦、中国电子深圳湾超级总部大厦、深圳中金大厦、字节跳动深圳总部大厦、深圳创金合信总部大厦、广州中交集团南方总部基地 C 区项目等一大批企业总部项目的签订，公司头部企业的优势进一步凸显。2022 年，公司推进国际市场布局，海外订单量逆势飘红，取得澳大利亚墨尔本WPH 医院项目、VMCTC 项目、Seafarers 等项目订单，彰显了海外市场对方大品牌的高度认可。截至报告期末，公司高端幕墙及材料产业订单储备为 644,857.54 万元，较上年同期增长 19.36%，是 2022 年公司幕墙系统及材料产业营业收入的2.24 倍，为公司的持续健康发展奠定了良好的基础。强化持续创新，为公司高质量发展助力赋能 公司从事智慧幕墙系统及材料产业的 6 家子公司均为国家级高新技术企业，其中 5 家为“专精特新”企业，获评“国家知识产权优势企业”、专业化“小巨人”企业、“江西省智能制造标杆企业”、企业创新纪录等荣誉。截至报告期末，公司先后获得幕墙产品专利技术 598 项、软件著作权 19 项，参与编写了 22 项国家/行业技术规范及标准，有力推动了高端幕墙行业的技术进步与发展。报告期内，公司通过持续创新，解决客户技术痛点、提供创新需求的产品及技术解决方案，同时凭借全流程、全方位的幕墙项目服务体系，为项目工期、质量和品质提供技术保障，提升客户满意度及影响力，为公司高质量发展助力赋能。推进数字化建设，提升管理和运营效率 随着云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，公司积极推进数字化建设，以全过程精细化管控为主线，力图实现降本、增效、提质、创新，打造高效的管理运营组织。报告期内，公司融合了 BIM、云计算、移动互联网等前沿信息技术，通过对现有的信息管理平台进行升级优化，完善了数据流、资金流、信息流的精确管理和共享，提高了决策科学性，提升了公司管理水平和运营效率。（5 5）公司取得的行业资质类型及有效期情况）公司取得的行业资质类型及有效期情况 公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。（6 6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价 质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 国际国内双重认证，GB/T29490 知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照 GB/T21086-2007建筑幕墙、JG/T231-2007建筑玻璃采光顶等各类国家和行业标准执行。控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM 客户关系管理系统、OA 办公系统、HR 人力资源系统、ERP 财务管理系统、MES 生产管理系统、PMS 工程管理系统、VPO 供应管理系统、方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 QAS 质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。（7 7）报告期内是否有重大项目质量问题）报告期内是否有重大项目质量问题 报告期内，公司无重大产品质量问题。（二）轨道交通屏蔽门设备产业（二）轨道交通屏蔽门设备产业 1 1、行业发展情况、行业发展情况 作为高端制造装备的重要组成部分，轨道交通装备与国家经济发展水平、城市轨道交通发展及建设规划密切相关。伴随着“一带一路”建设、“新基建”、“双碳”等战略目标深入推进，我国城市轨道交通行业仍具有广阔的发展机遇及偌大的市场空间。2022 年 12 月国务院印发扩大内需战略规划纲要（20222035 年），要求加快交通基础设施建设，支持重点城市群率先建成城际铁路网，推进重点都市圈市域（郊）铁路和城市轨道交通发展，并与干线铁路融合发展。十四五规划和 2035 年远景目标纲要草案提出加快建设交通强国，预计十四五期间我国将新增城市轨道交通运营里程 3,000 公里、新增城际铁路和市域（郊）铁路 3,000 公里，累计完成投资额有望超过 3 万亿元。在轨道交通线路里程持续增长的同时，前期建成的部分轨道交通屏蔽门项目亦进入维护期，未来维护服务业务也将迎来持续稳定的发展空间。2 2、业务情况、业务情况（1 1）主要产品及用途）主要产品及用途 公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台屏蔽门系统，同时提供以上产品的运维服务。城市轨道交通站台屏蔽门系统安装于城市轨道交通车站站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司已在全球率先成功研发能够适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启站台安全门，目前处于市场推广验证阶段，尚未实现对外销售。（2 2）主要经营模式）主要经营模式 公司轨道交通屏蔽门设备产业由方大智源科技独立经营，已形成较为成熟、完善的研发、采购、生产和销售管理体系，具备完整的产业链。在研发方面，方大智源科技形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面，主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，公司的客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为直销模式，不存在经销的情况。（3 3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的国家级高新技术企业之一，牵头起草并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准城市轨道交通站台屏蔽门（CJ/T236-2022）。公司的城市轨道交通站台安全门产品被国家工信部授予“制造业单项冠军产品”。方大智源科技先后获得广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质。公司在轨道交通站台屏蔽门领域通过 20 年不断深耕细作，在境内市场占据较高的市场份额。同时公司凭借技术优势不断开拓国外市场，先后获得新加坡、泰国、马来西亚、印度、哥伦比亚等国家的地铁站台屏蔽门系统产品订单，截至目前，公司已经在全球承接了 100 多条地铁站台门项目，共计超过 80,000 个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商之一。（4 4）业绩驱动因素）业绩驱动因素 以优秀的技术品质，赢得海内外客户的信赖 公司作为我国轨道交通屏蔽门领域的领军企业，为客户提供集研发、设计、制造、安装调试、技术服务及维修维护在内的轨道交通屏蔽门系统产品一体化专业服务，产品与技术先后应用于北京、天津、广州、深圳、中国香港、新加坡等 40 多个城市的 100 多条地铁线路，具备安全性、可靠性、可用性、可维修性等突出优势，是海内外客户最信赖的轨道方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 交通屏蔽门系统专家之一。报告期内，公司获得了武汉光谷生态大走廊旅游配套设施旅游专线一期项目、深圳 7 号线二期、8 号线二、三期工程、沈阳地铁 2 号线南延线、印度 NCRTC 项目、新加坡圣陶沙加装站台门项目、哥伦比亚波哥大地铁一号线项目等屏蔽门系统订单，签订了深圳、武汉、成都、天津等城市多条地铁项目屏蔽门专业技术维保服务订单。其中，哥伦比亚波哥大地铁一号线屏蔽门系统订单是公司在拉丁美洲的首个项目，同时也是哥伦比亚首都波哥大的第一个轨道交通项目，项目的签订为公司助力中拉“一带一路”建设及构建“双循环”新发展格局贡献力量。报告期内，公司轨道交通屏蔽门产业实现营业收入 56,455.17 万元，较上年同期增长 5.66%；订单储备达143,912.70 万元，订单储备是 2022 年营业收入的 2.55 倍。公司的屏蔽门系统产品也因优秀的品质及稳定的性能获得了众多业主高度赞誉和认可，报告期内方大智源科技收到深圳地铁建设集团有限公司、青岛地铁四号线有限公司的表扬信，荣获呼和浩特市地铁运营有限公司“优质供应商”、天津三号线轨道交通运营有限公司“协作单位先进集体”、成都地铁运营有限公司运营一分公司“优秀委外单位奖”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分公司“优秀委外维保项目”。以科技创新，助力公司高质量发展 公司深耕轨道交通屏蔽门系统的细分领域 20 年，实现站台屏蔽门产品核心控制部件完全“自主可控”，带领所在细分行业突出重围，引领行业高质量创新发展。公司拥有自主知识产权的“城市轨道交通站台安全门”产品获国家工信部“制造业单项冠军产品”认定。公司还积极融合应用人工智能和大数据技术等新一代信息技术发展成果，先后研发匹配“无人驾驶”列车的站台屏蔽门系统、基于大数据的站台屏蔽关键部件健康度预测技术等，在印度诺伊达项目、国内的济南地铁 2 号线、青岛地铁 4 号线等多个项目中成功应用。报告期内，子公司方大智源科技被认定为“专精特新”中小企业，连续四年入选“深圳行业领袖企业 100 强”，研发的城市轨道交通可视化多媒体全高站台门项目被认定为“深圳企业创新纪录”，主编的行业产品标准城市轨道交通站台屏蔽门（CJ/T236-2022）由国家住房和城乡建设部正式批准发布，自 2022 年 5 月 1 日起实施。（三）新能源产业（三）新能源产业 公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持高效运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。（四）房地产产业（四）房地产产业 1 1、与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策、与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况情况，并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响；并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响；2022 年底，房地产政策进入全面宽松周期，信贷支持、债券融资支持、股权融资支持、内保外贷等融资政策持续放松，热点城市积极纾困楼市需求端，利好政策强势托底，有关部门在加大政策松绑力度的同时也为地方因城施策释放空间。特别是 2022 年 12 月召开的中央经济工作会议提出，2023 年经济工作要着力扩大国内需求，确保房地产市场平稳发展，要因城施策、支持刚性和改善性住房需求等都意味着房地产市场的未来预期正在转好。公司的房地产项目在深圳市和南昌市。深圳市场的热度和需求依旧比较集中，粤港澳大湾区建设深入推进，深圳作为经济特区、先行示范区，强劲的发展趋势会被更多投资者认可。中国发展研究基金会与普华永道联合发布的机遇之城 2022报告显示，深圳在“技术与创新”“宜商环境”领域排名位居全国第一。深圳宜居宜业宜商的积极形象得到了更多认可，城市魅力、影响力投射趋强趋广。2022 年，受疫情及经济下行影响，南昌房地产市场供需两端下滑明显，商品房市场消费疲弱，但市场已进入调整期末端。展望 2023 年，在宽松政策以及国内宏观经济回暖的情况下，房地产市场成交将有所改善，中长期来看，南昌房地产市场总体将呈现销售量价都趋稳的态势。综合以上情况，公司房地产业务预期仍将为公司贡献利润。2 2、公司主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施、公司主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施 公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产开发运营经验，通过自建的专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 目前公司经营的房地产项目在深圳市和南昌市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为 98.32%，自持物业出租率为 78.41%。公司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，南昌方大中心项目具有较好的市场预期，但受南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为 38.90%，自持物业出租率为 82.26%。公司房地产产业未来仍将面临国家宏观政策调控、市场竞争等风险，公司将顺应政策变化，在品牌建设、营销推广方面持续深度优化，降低运营和管理风险，保持公司稳健发展。3、新增土地储备项目新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）无 4 4、累计土地储备情况、累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）无 5 5、主要项目开发情况、主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）深圳南山区 方大城 龙珠四路2 号 办公商业综合体 100.00%2014年 05月 01日 100%100.00%35,397.60 212,400.00 0 217,763.69 258,500 283,600 南昌市红谷滩新区 方大中心 赣江北大道1516号 办公商业综合体 100.00%2018年 05月 01日 100%100.00%16,608.55 66,432.61 0 65,376.94 67,000 66,992.35 6 6、主要项目销售情况主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）深圳南山区 方大城 龙珠四路 2号 办公商业综合体 100.00%212,400.00 93,086.25 91,524.39 2,827.66 14,484.72 91,524.39 2,827.66 14,484.72 南昌市红谷滩新区 方大中心 赣江北大道1516号 办公商业综合体 100.00%65,376.94 25,996.84 10,111.83 2,557.44 3,355.49 10,111.83 2,557.44 3,355.49 7 7、主要项目出租情况主要项目出租情况 方大集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 深圳方大城 深圳南山 商业及写字楼 100.00%95,293.23 74,719.03 78.41%深圳方大大厦 深圳南山 办公楼 100.00%17,725.36 14,074.37 79.40%江西南昌科技园 江西省南昌市 厂房及办公楼 100.00%17,517.20 11,349.20 64.79%江西南昌方大中心 江西省南昌市 商业及写字楼 100.00%37,270.58 30,658.05 82.26%8 8、土地一级开发情况土地一级开发情况 适用 不适用 9 9、融资途径融资途径 融资途径 期末融资余额（万元）融资成本区间/平均融资成本 期限结构（金额单位：万元）1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 133,350.00 同期贷款基准利率按约定比例调整至 5.715%7,000.00 17,650.00 21