000048_2022_京基智农_2022年年度报告_2023-03-14.pdf

深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告 2023 年 3 月 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计会计主管人员主管人员）彭玲）彭玲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行行业信业信息披露中的“畜禽、水产养殖相关业务”及“房地产业”的披露要求。息披露中的“畜禽、水产养殖相关业务”及“房地产业”的披露要求。请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节险等风险因素，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。的展望”相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至 20202222 年年 1212 月月 3131日的总股本日的总股本 523,239,250523,239,250 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 10.0010.00元（含税），送红股元（含税），送红股 0 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.29 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.44 第六节第六节 重要事项重要事项.46 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.55 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.60 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.61 第十节第十节 财务报告财务报告.62 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司/公司 指 深圳市京基智农时代股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 京基集团 指 京基集团有限公司 京基时代 指 深圳市京基时代实业有限公司 广东京基智农时代 指 广东京基智农时代有限公司 广东京基智农科技 指 广东京基智农科技有限公司 京基智农食品 指 深圳市京基智农食品有限公司 惠州京基智农 指 惠州京基智农畜牧有限公司 徐闻京基智农 指 徐闻县京基智农时代有限公司 高州京基智农 指 高州市京基智农时代有限公司 文昌京基智农 指 文昌市京基智农时代有限公司 贺州京基智农 指 贺州市京基智农时代有限公司 台山京基智农 指 台山市京基智农时代有限公司 阳江京基智农 指 阳江市京基智农时代有限公司 肇庆公司 指 京基智农（肇庆）有限公司 徐闻项目 指 徐闻县生猪养殖产业链项目 高州项目 指 高州市生猪养殖产业链项目 文昌项目 指 文昌市生猪养殖产业链项目 京基地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司 山海上园三期 指 山海公馆 山海上园四期 指 山海御园 公司章程 指 深圳市京基智农时代股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2022年 1月 1日至 2022年 12月 31日 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 京基智农 股票代码 000048 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市京基智农时代股份有限公司 公司的中文简称 京基智农 公司的外文名称（如有）SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）KINGKEY SMART AGRI 公司的法定代表人 熊伟 注册地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101 注册地址的邮政编码 518001 公司注册地址历史变更情况 报告期内未变更 办公地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 尚鹏超 肖慧 联系地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101 电话 0755-25425020-6368 传真 0755-25420155 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报中国证券报上海证券报证券日报 巨潮资讯网（http:/ 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914403001921809577 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司上市时的主营业务为“鸡、鸡苗，禽蛋，鸡场设备，肉制品，饮料，建材，自酿鲜啤，兴办实业，兽药，兽医器械，副食品，饲料，粮油，轻工纺织品，果菜，电子产品，五金交电，汽车零配件”；上市后先后增加了“在合深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 法取得的土地上从事房地产开发经营；货物及技术进出口；房屋租赁”；2020 年 9 月，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过关于修订的议案，公司经营范围增加“畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产”。历次控股股东的变更情况（如有）报告期内无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16号院 7号楼 1101 签字会计师姓名 薛祈明、周英 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元）5,995,656,104.54 3,221,474,431.12 86.12%4,071,503,296.81 归属于上市公司股东的净利润（元）773,073,916.59 389,339,568.12 98.56%866,563,499.30 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）861,805,772.32 339,151,964.74 154.11%818,024,521.23 经营活动产生的现金流量净额（元）1,021,171,817.86 2,640,721,394.56-61.33%1,806,061,154.61 基本每股收益（元/股）1.4775 0.7441 98.56%1.6562 稀释每股收益（元/股）1.4775 0.7441 98.56%1.6562 加权平均净资产收益率 31.35%15.00%16.35%35.46%2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元）17,536,045,755.10 14,832,560,318.32 18.23%9,903,753,908.17 归属于上市公司股东的净资产（元）2,622,827,542.76 2,532,781,673.83 3.56%2,752,406,812.98 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 460,365,527.64 634,353,089.56 1,091,062,246.83 3,809,875,240.51 归属于上市公司股东的净利润-141,770,640.19-42,440,180.74 137,537,540.23 819,747,197.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-115,297,288.53 16,973,531.84 162,079,252.79 798,050,276.22 经营活动产生的现金流量净额 289,115,016.67-371,690,894.29 763,868,698.20 339,878,997.28 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-94,618,159.34 109,222,731.96 20,836,003.88 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）12,287,174.12 5,035,190.70 2,076,446.29 委托他人投资或管理资产的损益 10,088,493.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 9,294,198.45 14,509,878.29 36,539,924.56 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-21,273,376.33-14,116,544.70-3,048,847.84 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 减：所得税影响额-5,580,516.08 64,245,271.05 16,957,483.14 少数股东权益影响额（税后）2,208.71 218,381.82 995,559.51 合计-88,731,855.73 50,187,603.38 48,538,978.07-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况（一）宏观经济运行情况 2022 年我国国内生产总值为 1,210,207 亿元，同比增长 3%，经济运行整体较为稳定。农林牧渔业增加值同比增长4.3%，拉动经济增长 0.3个百分点，其中农业（种植业）和畜牧业增加值分别同比增长 4.0%和 4.2%，对农林牧渔业增加值贡献率合计达到 77.4%。消费市场方面，2022 年社会消费品零售总额 439,733 亿元，同比下降 0.2%。其中，商品零售增长 0.5%，餐饮收入下降 6.3%。后续随着消费市场逐步好转，消费结构不断改善，我国经济有望快速恢复。（二）生猪养殖业发展情况 1、生猪产能 2022年我国生猪生产形势整体稳中向好，生猪产能持续恢复，出栏保持稳定。根据农业农村部数据显示，截至 2022年四季度末，全国能繁母猪存栏 4,390万头，同比上升 1.4%，存栏量连续 8个月上涨。2022年全国生猪累计出栏 69,995万头，同比上升 4.3%；累计产量达 5,541万吨，同比上升 4.6%，高于非瘟前的生猪存栏水平。2、饲料原料及生猪价格 受俄乌战争冲突、美联储频繁加息、恶劣天气等外部因素影响，2022 年饲料原料价格整体呈显著上升趋势，使得养殖企业生产成本进一步增加，利润空间受到挤压。部分养殖企业因此加大产能去化，淘汰低效母猪，更新种群结构，整体生产性能得以优化。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 2022 年上半年生猪产能集中释放，生猪价格于低位震荡；下半年因生猪供应量减少，商品肉猪价格逐步回升，但是下游消费市场尤其是餐饮和集团消费尚未完全恢复，导致旺季不旺，生猪价格于 10月见顶回落，11、12月继续下行。3、政策形势 根据中共中央国务院关于做好 2022 年全面推进乡村振兴重点工作的意见，2022 年我国生猪行业政策发展方向已从“保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制”向“稳定生猪生产长效性支持政策，稳定基础产能，防止生产大起大落”转变，稳定生猪产能成为 2022年生猪行业政策主基调。2022年 4月，广东省农业农村厅发布关于进一步加强生猪及生猪产品调运管理的通知，要求自 2022年 5月 1日起暂停省外屠宰用生猪（种猪、仔猪除外）调入广东，获得国家非洲猪瘟无疫区、无疫小区评估认定的省外生猪养殖企业备案后可以进行调运；2022 年 5 月，广东农业农村厅公布广东省现代畜牧业发展“十四五”规划（2021-2025 年）,提出未来以稳定生猪供应为发展目标，以“四个转型”为工作重点，积极调整优化生猪养殖结构。相关政策的出台，一方面推动企业探索向下游产业链延伸，另一方面也促使企业不断向规模化、集约化、标准化发展。（三）深圳房地产市场发展情况 2022 年，全国房地产市场继续面临“房住不炒，因城施策”的政策主基调。面对各大房企暴发的危机事件，央行年内两次降准，共计降低金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，释放长期资金超万亿元；三次下调 LPR，5 年期以上 LPR降至 4.3%，以降低个人购房和房企融资成本。11 月，央行、证监会连续发布稳楼市“三支利箭”，即信贷方面支持项目和房企信贷再融资、债券方面支持民营企业发债融资、股权方面支持房地产企业股权融资等，金融利好政策频出，有助于纾解房企困境。此外，地方政府宽松性政策亦密集出台，刺激住房需求释放。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 2022 年上半年，深圳房地产市场以“求稳”为主，下半年则大力推行共有产权房、保障性租赁住房等相关政策，例如 10 月深圳住建局发布2022 年房屋租赁参考价格，进一步规范租赁市场；11 月，住建局、规划局及常委会办公厅发布深圳可售型人才住房配售方式，推出深圳市非商品性质房地产转让办法等。为促进深圳房地产市场复苏，当地政府积极完善房地产相关政策，保障居民合法权益，维护房地产市场良好秩序，不断探索健康可持续的市场发展模式。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。（二）主要经营模式 1、生猪养殖业务 以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地，主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地均采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产管理效率。目前公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、大型食品企业、新零售等渠道。2、饲料业务 公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。3、禽养殖业务 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地 6,400 多亩、现代化鸡舍 10 万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。4、房地产业 房地产业是公司的支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。（三）报告期内主要业务经营情况 1、生猪养殖业务 报告期内，公司生猪养殖业务取得了飞跃式发展，湛江徐闻项目、茂名高州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，各项目配建的饲料厂亦陆续投产，项目产能利用率快速提升。报告期内公司累计销售生猪 126.44 万头（其中仔猪 25.67 万头）；截至报告期末，公司生猪存栏 80.88 万头，母猪存栏 11.08 万头。此外，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产-屠-销的产业链条，在 2022 年春节期间，充分调动资源，全力生产，加快出栏，畅通市场供应链条，调运优质生猪供深，充分保障深圳市民“肉篮子”量足、价稳、质优。2、饲料业务 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 面对拉尼娜持续影响大宗商品供给及国际贸易摩擦，大宗商品价格暴涨，在美元持续加息的背景下，广东京基智农科技提前作出研判，夯实畜禽料基本盘，调结构、保生存，同时拓展水产料，实现膨化生产线满产满负，进一步提升盈利能力。报告期内，广东京基智农科技实现净利润同比增长 52.14%。此外，贺州饲料厂（年产 36 万吨猪饲料及 6 万吨预混料）、文昌饲料厂（年产 12 万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产 36万吨）均于报告期内顺利投产运营，通过饲料自产自供助力项目生产成本下降。3、禽养殖业务 报告期内，受肉鸡价格全年震荡走高的影响，鸡苗价格较 2021年有所上涨。惠州京基智农积极把握市场行情，通过强制换羽、提留种蛋等措施，实现经营利润扭亏为盈。4、房地产业 报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营。其中，山海御园项目按照规划的时间节点销售，至报告期末累计预售（销售）面积 132,745.38平方米（金额 919,056.37万元），该项目于 2022 年 12月底至 2023 年 1月初期间分批次办理了集中入伙，报告期内结算面积 43,162.69 平方米（结算金额 294,306.46 万元）；山海公馆项目住宅部分于 2022 年6月顺利开盘，至报告期末累计预售（销售）面积 15,951.97平方米（金额 105,948.26万元）。主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益 比例 开工 时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容 建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）深圳 京基智农山海公馆 宝安 住宅、公寓及酒店 100.00%2020年6月 1日 正常 9,580.26 88,730.00 深圳 京基智农山海御园 宝安 住宅、商业 100.00%2020年6月 19日 正常 已竣工 34,181.97 166,470.00 166,495.22 166,495.22 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 计容建筑 面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）深圳 京基智农山海公馆 宝安 住宅、公寓及酒店 100.00%88,730.00 88,771.74 15,951.97 15,951.97 105,948.26/深圳 京基智农山海御园 宝安 住宅、商业 100.00%166,470.00 161,629.68 132,745.38 24,715.59 167,309.58 43,162.69 43,162.69 294,306.46 土地一级开发情况 适用 不适用 发展战略和未来一年经营计划 参见“管理层讨论与分析”中的“十一、公司未来发展的展望”相关内容。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 2019 年 6 月 13 日，公司第九届董事会 2019 年第四次临时会议审议通过关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案，同意公司就山海上园项目 2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 2021 年 5 月 31 日，公司第九届董事会 2021 年第三次临时会议审议通过关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。2022 年 3 月 15 日，公司第十届董事会 2022 年第二次会议审议通过关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保 209,032 万元，占公司最近一期经审计净资产的 79.70%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为 532,844 万元，占公司最近一期经审计净资产的203.16%。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是我国农牧上市第一股。自 2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，陆续在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，布局产能超 200万头，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。（一）养殖模式优势 公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。1、在土地集约方面，采用 4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。2、生产管理方面，采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。3、生物安全方面，采用全进全出、封闭管理的方式，提高生物安全防控等级，保障猪只安全。4、节能环保方面，采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。（二）一体化优势 公司已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的楼宇养殖模式，该模式能实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险。（三）饲料优势 在饲料原料采购方面，养殖项目所处地区临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品种丰富、价格低廉，大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低；在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效地调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。（四）育种优势 公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至 2022 年底，公司合计存栏母猪约 11.08 万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 15（五）区域价格优势 公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署战略合作框架协议，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。（六）疾病防控优势 公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险。（七）食品安全优势 为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。（八）科研优势 公司聚焦生猪产业研发，已建立紧密的产学研合作体系，近几年养殖相关产业研发投入超亿元，在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。报告期内，公司新增实用新型专利 12项，新增计算机软件著作权 6项。（九）人才优势 截至报告期末，公司已经形成 2,500 余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持；完善生产技术体系及内部激励机制，报告期内组织近二十场中层内部竞聘，内部竞聘晋升逐渐成为补充中高层岗位的稳定来源。此外，公司生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到 3,400-3,500 头/人，显著高于传统养殖模式下的人效水平，从而整体人工成本较低。（十）品牌荣誉优势 凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳 500 强企业第 172 名”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下高州市生猪养殖基地于 2023年 2月获得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉。四、主营业务分析四、主营业务分析 1、概述、概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022年 2021年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,995,656,104.54 100%3,221,474,431.12 100%86.12%分行业 饲料生产 886,535,849.37 14.79%745,078,661.48 23.13%18.99%房地产开发 2,707,478,194.43 45.16%2,216,361,981.62 68.80%22.16%商业贸易 39,594,469.15 0.66%3,574,747.65 0.11%1007.62%养殖业 2,347,198,305.52 39.15%241,258,501.46 7.49%872.90%房屋及土地租赁 13,487,269.52 0.22%14,344,204.05 0.45%-5.97%金融 1,362,016.55 0.02%856,334.86 0.03%59.05%分产品 全价料 866,155,380.25 14.45%739,690,938.01 22.96%17.10%浓缩料 607,132.97 0.01%542,237.56 0.02%11.97%预混料 19,115,126.67 0.32%4,586,682.46 0.14%316.75%禽业产品 70,242,013.39 1.17%62,699,065.33 1.95%12.03%猪业产品 2,271,837,052.85 37.89%181,727,885.24 5.64%1150.13%房屋及土地租赁 13,487,269.52 0.22%14,344,204.05 0.45%-5.97%商品房 2,707,478,194.43 45.16%2,216,361,981.62 68.80%22.16%金融 1,362,016.55 0.02%856,334.86 0.03%59.05%商业贸易 39,594,469.15 0.66%72,998.03 0.00%54140.46%其他 5,777,448.76 0.10%592,103.96 0.02%875.75%分地区 深圳地区 2,955,793,824.05 49.30%2,248,093,116.34 69.78%31.48%深圳以外的广东地区 2,532,654,027.50 42.24%973,381,314.78 30.22%160.19%广西地区 154,382,121.46 2.57%海南地区 352,826,131.53 5.88%分销售模式 直销 5,995,656,104.54 100.00%3,221,474,431.12 100.00%86.12%（2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 饲料生产 886,535,849.37 789,433,107.83 10.95%18.99%17.45%1.16%房地产开发 2,707,478,194.43 1,227,619,238.80 54.66%22.16%88.63%-15.98%养殖业 2,347,198,305.52 1,912,639,491.66 18.51%872.90%619.25%28.74%分产品 全价料 866,155,380.25 771,848,526.20 10.89%17.10%15.66%1.11%猪业产品 2,271,837,052.85 1,849,337,144.63 18.60%1150.13%824.72%28.65%商品房 2,707,478,194.43 1,227,619,238.80 54.66%22.16%88.63%-15.98%分地区 深圳地区 2,955,793,824.05 1,462,456,699.32 50.52%31.48%118.39%-19.69%深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 深圳以外的广东地区 2,532,654,027.50 2,088,503,140.00 17.54%160.19%125.73%12.59%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2022年 2021年 同比增减 饲料生产 销售量 吨 215,709.51 217,943.45-1.03%生产量 吨 215,719.67 217,883.06-0.99%库存量 吨 2,814.75 2,804.58 0.36%房地产开发 销售量 平方米 43,162.69 34,726.26 24.29%生产量 平方米 161,629.68-100.00%库存量 平方米 127,037.90 8,570.91 1,382.20%生猪 销售量 万头 126.44 13.22 856.32%生产量 万头 126.44 13.22 856.32%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 房地产开发（商品房）生产量及库存量增幅较大，主要系报告期内山海御园项目竣工，而上年同期无竣工项目。生猪生产量及销售量同比大幅增长，主要系报告期内生猪产能快速释放，出栏量实现大幅增长。（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订