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深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 深圳中恒华发股份有限公司深圳中恒华发股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 【20232023 年年 4 4 月月 2525 日日】深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人李中秋、主管会计工作负责人雷生安及会计机构负责人公司负责人李中秋、主管会计工作负责人雷生安及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)揣国许声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。揣国许声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事未亲自出席董事姓名姓名 未亲自出席董事未亲自出席董事职务职务 未亲自出席会议未亲自出席会议原因原因 被委托人姓名被委托人姓名 杨洪宇杨洪宇 董事董事 因工作原因因工作原因 牛卓牛卓 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。诺，敬请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.19 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.31 第六节第六节 重要事项重要事项.32 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.42 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.48 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.49 第十节第十节 财务报告财务报告.50 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有董事长签名的年度报告文本；二、载有单位负责人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；三、报告期内在中国证监会指定报刊证券时报和巨潮资讯网（http:/）上公开披露过的所有文件文本；四、公司章程文本；五、其它有关资料。深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、深华发 指 深圳中恒华发股份有限公司 恒发科技 指 武汉恒发科技有限公司 华发物业 指 深圳中恒华发物业有限公司 华发租赁 指 深圳市华发物业租赁管理有限公司 武汉中恒集团 指 武汉中恒新科技产业集团有限公司 香港誉天 指 香港誉天国际投资有限公司 恒生光电 指 武汉恒生光电产业有限公司 恒生誉天 指 武汉恒生誉天实业有限公司 誉天恒华 指 深圳市誉天恒华有限公司 华发恒天 指 深圳市华发恒天有限公司 华发恒泰 指 深圳市华发恒泰有限公司 深圳万科 指 深圳市万科房地产有限公司，现改名为“深圳市万科发展有限公司”万科光明 指 深圳市万科光明房地产开发有限公司 万商天勤 指 深圳市万商天勤律师事务所 中恒半导体（原“华发科技”）指 深圳中恒半导体有限公司（原“深圳市中恒华发科技有限公司”）深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深华发 A、深华发 B 股票代码 000020、200020 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中恒华发股份有限公司 公司的中文简称 深华发 公司的外文名称（如有）SHENZHEN ZHONGHENG HUAFA CO.,LTD.公司的法定代表人 李中秋 注册地址 深圳市福田区华发北路 411 栋 注册地址的邮政编码 518031 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大厦东座六楼 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 牛卓 联系地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大厦东座 6 楼 618 电话 0755-86360201 传真 0755-86360201 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 深圳中恒华发股份有限公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 变更前：61883037-2，变更后：91440300618830372G 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）控股股东变更前：主营业务为彩色电视机、印制电路板和注塑件等电子产品的生产和销售。控股股东变更后：主营业务逐步调整为注塑件、泡沫件（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售。历次控股股东的变更情况（如有）本公司的前身是深圳华发电子股份有限公司，成立于 1981年，由深圳市赛格集团有限公司、中国振华电子集团有限公司、香港陆氏实业有限公司三家法人发起设立。2005 年深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 6 月，武汉中恒集团受让了公司原第一、第二大股东深圳市赛格集团有限公司和中国振华电子集团有限公司持有的44.12%本公司股权，股权过户手续于 2007 年 4 月完成，武汉中恒集团成为公司控股股东。2007 年 9 月，公司正式更名为深圳中恒华发股份有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京海淀区知春路 1 号学院国际大厦 22 层 签字会计师姓名 陈鹏、王金云 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）664,435,128.12 765,611,248.70-13.22%691,742,269.12 归属于上市公司股东的净利润（元）10,127,766.77 7,201,902.02 40.63%6,830,187.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）4,589,077.43 6,379,384.96-28.06%4,103,393.55 经营活动产生的现金流量净额（元）82,391,240.64-12,323,760.07 768.56%59,719,269.60 基本每股收益（元/股）0.0358 0.0254 40.94%0.0241 稀释每股收益（元/股）0.0358 0.0254 40.94%0.0241 加权平均净资产收益率 2.91%2.12%0.79%2.03%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）608,823,843.28 659,933,225.57-7.74%627,779,621.06 归属于上市公司股东的净资产（元）353,578,406.08 343,450,639.31 2.95%336,248,737.29 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 171,781,149.77 182,365,771.04 163,496,024.99 146,792,182.32 归属于上市公司股东的净利润 5,905,981.47 2,900,803.63-282,038.65 1,603,020.32 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,364,000.25 2,786,928.69-5,230,844.65 5,668,993.14 经营活动产生的现金流量净额 57,197,294.76-7,477,072.38 28,316,342.48 4,354,675.78 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）89,530.92 7,871.56 817,533.49 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 383,209.91 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）5,147,818.38 1,297,733.35 2,728,618.05 委托他人投资或管理资产的损益 523,015.87 165,317.73 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -736,748.18 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 163,562.36 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 289,525.85 417,245.81-385,232.40 固定资产清理减值-1,020,828.22 减：所得税影响额-126,416.63 327,147.84 599,443.02 合计 5,538,689.34 822,517.06 2,726,793.85-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 报告期内，在公司领导层的正确带领下，在全体员工的齐心努力下，公司克艰排难，基本完成期初制定的各项经济指标任务，呈现出稳定增长的良性发展趋势。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入 2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。四、主营业务分析四、主营业务分析 1 1、概述、概述 2022 年度，我国经济发展遇到国内外多重因素影响，经济下行压力加大，市场需求严重不足，企业生产经营困难加剧。保丽龙业务（EPS）属于传统制造业，产能严重过剩，供过于求导致该产品因不具备盈利能力予以关停。在公司生产经营面对这样巨大的挑战下，全体员工攻坚克难，在公司董事会和管理层的带领下基本完成了期初制定的各项经济指标任务，呈现出稳定的良性发展趋势。2022 年度，公司实现营业收入 66443.51 万元，较去年同期减少 13.22%；利润总额 1531.85 万元，较去年同期增长28.18%；净利润 1012.78 万元，较去年同期增长 40.63%。视讯业务全年实现营业收入 41401.42 万元，比去年同期减少 0.34%，视讯事业部在报告期内对产品结构做了重大调整,新开两款流量型号(F 系列及 B 系列)替代之前旧型号,使成本得到更大的优化;同时增加高端电竞型号产品(如高刷 FHD+240hz、高分 UHD+60hz、高刷高分 QHD+240hz 等产品)，大大增加了利润来源；同时对客户也做了一些调整,盈利型客户作为重点推广及重点服务,成立各自的品牌客户服务小组;内部成本费用优化上,也做到根据客户端的成本调整情况，及时传导并有效的与上游各供应商进行成本优化并落地。2022 年全年实现销售液晶显示器 85 万台。注塑业务全年实现营业收入 15504.53 万元，比去年同期减少 31.07%。随着市场竞争加剧，注塑产品利润空间受到挤压，但该事业部之前投入生产的新型生产线在 2022 年度继续充分发挥其自动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量 8483 吨，完成了全年销量目标。保丽龙业务 2022 年底已全部关停。保丽龙业务全年实现营业收入 3562.24 万元，比去年同期减少 17.96%，全年实际销售 2107 吨。物业租赁业务全年实现营业收入 5028 万元，比去年同期减少 0.13%；营业利润 2147.14 万元，比去年同期增加56.96%。2022 年度公司调整了租赁期限、优化了承租商户结构占比，但因实体经济不够景气，公司为商户多次进行租金减免，营业收入较去年同期有所下降，但公司严格控制成本费用，减少了不必要的支出，因此公司租赁业务利润比以前年度有较大幅度提升。深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 664,435,128.12 100%765,611,248.70 100%-13.22%分行业 计算机、通信和其他电子设备制造业 414,014,154.15 62.31%415,423,079.69 54.26%-0.34%橡胶和塑料制品业 196,847,146.82 29.63%295,062,718.59 38.54%-33.29%租赁及其他 53,573,827.15 8.06%55,125,450.42 7.20%-2.81%分产品 显示器 414,014,154.15 62.31%415,423,079.69 54.26%-0.34%注塑和泡沫件 196,847,146.82 29.63%295,062,718.59 38.54%-33.29%租赁及其他 53,573,827.15 8.06%55,125,450.42 7.20%-2.81%分地区 分销售模式 直销 664,435,128.12 100.00%765,611,248.70 100.00%-13.22%（2 2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 计算机、通信和其他电子设备制造业 414,014,154.15 391,767,943.90 5.37%-0.34%-0.01%-0.31%橡胶和塑料制品业 196,847,146.82 193,081,852.59 1.91%-33.29%-30.68%-3.69%分产品 显示器 414,014,154.15 391,767,943.90 5.37%-0.34%-0.01%-0.31%注塑件 155,045,284.72 146,300,821.61 5.64%-31.07%-31.83%1.05%分地区 分销售模式 直营 664,435,128.12 594,811,719.90 10.48%-13.22%-12.89%-0.33%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 12（3 3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否（4 4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5 5）营业成本构成营业成本构成 行业和产品分类 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 计算机、通信和其他电子设备制造业 391,767,943.90 65.86%391,806,497.69 57.38%-0.01%橡胶和塑料制品业 193,081,852.59 32.46%278,553,480.37 40.80%-30.68%租赁费用及其他 9,961,923.41 1.68%12,478,920.12 1.82%-20.17%单位：元 产品分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 391,767,943.90 65.86%391,806,497.69 57.38%-0.01%注塑和泡沫件 193,081,852.59 32.46%278,553,480.37 40.80%-30.68%租赁及其他 9,961,923.41 1.68%12,478,920.12 1.82%-20.17%说明 无（6 6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否（7 7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8 8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）437,973,757.92 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 65.92%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 16.17%深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 115,606,670.79 17.40%2 第二名 107,654,183.35 16.20%3 第三名 107,278,343.05 16.15%4 第四名 56,242,671.67 8.46%5 第五名 51,191,889.06 7.70%合计-437,973,757.92 65.91%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）292,952,043.04 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 53.90%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 30.63%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 114,793,226.76 21.12%2 第二名 78,460,501.03 14.44%3 第三名 51,674,102.56 9.51%4 第四名 25,608,880.34 4.71%5 第五名 22,415,332.35 4.12%合计-292,952,043.04 53.90%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3 3、费用、费用 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 9,226,743.76 8,440,486.05 9.32%管理费用 31,978,501.20 41,484,831.93-22.92%财务费用 2,538,614.05 7,795,478.74-67.43%贷款减少和汇损收益增加 研发费用 8,823,821.83 10,794,872.74-18.26%4 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响 模具设计优化方案及应用 将三个工序开发一套模具，减少工序 完成 取得专利 降成本 F 系列显示器高效低成本装配技术的开发与应用 新装配技术 完成 取得新型实用专利 成本降低 电竞环境显示器灯效控制技新工艺 完成 取得新型实用专利 新工艺 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 术的开发与应用 多个外形镶件共模技术的开发与应用 新工艺 完成 取得专利 新工艺 显示器后壳壁挂模内注塑工艺的开发与应用 新工艺 完成 取得专利 新工艺 转轴一体化降本成形技术的开发与应用 新工艺 完成 取得专利 新工艺 注塑模具模仁更换（热胀冷缩）控制技术的开发与应用 新工艺 完成 取得专利 新工艺 尼龙绝缘材质维持弹性水合工艺的开发与应用 新工艺 完成 取得专利 新工艺 公司研发人员情况 2022 年 2021 年 变动比例 研发人员数量（人）74 84-11.90%研发人员数量占比 20.55%15.27%5.28%研发人员学历结构 本科 21 20 5.00%研发人员年龄构成 30 岁以下 8 11-27.27%3040 岁 23 24-4.17%公司研发投入情况 2022 年 2021 年 变动比例 研发投入金额（元）8,823,821.83 10,794,872.74-18.26%研发投入占营业收入比例 1.33%1.41%-0.08%研发投入资本化的金额（元）0.00 0.00 0.00%资本化研发投入占研发投入的比例 0.00%0.00%0.00%公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响 适用 不适用 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 适用 不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 适用 不适用 5 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2022 年 2021 年 同比增减 经营活动现金流入小计 515,474,069.40 538,510,578.56-4.28%经营活动现金流出小计 433,082,828.76 550,834,338.63-21.38%经营活动产生的现金流量净额 82,391,240.64-12,323,760.07 768.56%投资活动现金流入小计 134,319,815.28 262,594.04 51,051.13%投资活动现金流出小计 128,124,774.83 6,583,893.47 1,846.03%深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 投资活动产生的现金流量净额 6,195,040.45-6,321,299.43-198.00%筹资活动现金流入小计 76,797,613.93 132,181,709.17-41.90%筹资活动现金流出小计 143,126,630.19 108,092,163.32 32.41%筹资活动产生的现金流量净额-66,329,016.26 24,089,545.85-375.34%现金及现金等价物净增加额 22,739,031.00 2,751,573.57 726.40%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 购买商品接受劳务支付现金减少 收回投资和投资支付现金增加 处置资产收回现金增加 借款减少 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 五、非主营业务分析五、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 523,015.87 3.41%理财收益 不持续 资产减值-4,065,980.63-26.54%存货减值和固定资产减值 持续，根据存货成本和可变性净值差额确定 营业外收入 330,848.92 2.16%罚款 不持续 营业外支出 64,111.48 0.42%非流动资产损坏报废 不持续 信用减值损失-582,894.71-3.81%坏账准备 持续，根据预期信用损失确定 资产处置收益 591,119.33 3.86%非流动资产处置收益 不持续 六、资产及负债状况分析六、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2022 年末 2022 年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 74,916,364.05 12.31%34,426,043.11 5.22%7.09%未发生重大变化 应收账款 108,278,521.15 17.78%128,675,327.97 19.50%-1.72%未发生重大变化 存货 66,446,561.67 10.91%90,585,670.27 13.73%-2.82%未发生重大变化 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 投资性房地产 44,410,961.06 7.29%46,191,777.80 7.00%0.29%未发生重大变化 固定资产 170,942,849.86 28.08%187,889,261.50 28.47%-0.39%未发生重大变化 在建工程 740,000.00 0.12%740,000.00 0.11%0.01%未发生重大变化 使用权资产 81,487.87 0.01%209,298.72 0.03%-0.02%未发生重大变化 短期借款 0.00 26,480,857.00 4.01%-4.01%未发生重大变化 合同负债 7,699.11 736,355.70 0.11%-0.11%未发生重大变化 长期借款 49,104,805.56 8.07%8.07%未发生重大变化 租赁负债 115,101.00 0.02%-0.02%未发生重大变化 境外资产占比较高 适用 不适用 2 2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 17,682,324.67 应付票据保证金 货币资金 1,689,412.04 司法冻结 货币资金 3,033.44 呆滞账户 固定资产清理 92,857,471.69 法院查封 投资性房地产-深圳华发大厦 22,184,052.52 银行借款抵押 应收票据 17,746,957.43 应付票据保证金 合计 152,163,251.79 七、投资状况分析七、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4 4、金融资产投资、金融资产投资 （1 1）证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 公司报告期不存在证券投资。（2 2）衍生品投资情况衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。八、重大资产和股权出售八、重大资产和股权出售 1 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 九、主要控股参股公司分析九、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 恒发科技公司 子公司 生产销售 181,643,111.00 458,356,533.33 218,174,562.30 612,071,928.56-6,419,037.34-5,836,394.71 华发物业公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 19,082,470.58 1,475,968.54 6,491,034.12 1,006,007.10 1,175,114.63 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 十、公司控制的结构化主体情况十、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 十一、公司未来发展的展望十一、公司未来发展的展望 工业业务产业升级 公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。推动城市更新项目进展 加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。继续重点加强公司内部控制 公司将在 2023 年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动 适用 不适用 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引 2022 年 01 月04 日 华发大厦 6 楼董事会办公室 电话沟通 个人 个人 公司经营情况，城市更新改造项目进展情况 无 深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告全文 19 第四节第四节 公司治理公司治理 一、公司治理的基本状况一、公司治理的基本状况 报告期内，公司严格按照公司法、证券法、上市公司治理准则等法律法规及中国证监会颁布的相关规则要求，不断完善法人治理结构，建立健全内部控制制度，层层提升规范运作水平，严格遵守生产经营控制、财务管理控制、信息披露控制等规定，依据公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则、独立董事工作制度、总经理工作细则等一系列规章制度开展工作，保证股东大会、董事会、监事会的职责和责任正常履行。公司的治理状况符合中国证监会发布的有关上市公司治理法规文件的要求。公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异 是 否 公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况的独立情况 报告期内，公司与控股股东武汉中恒集团严格按照公司法和公司章程等法律法规和规章制度的要求，在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务体系及面向市场自主经营的能力。1、人员方面：公司在劳动、人事及工资管理体系等方面完全独立运作并制定了独立的管理制度，公司的所有高管人员均在本公司工作并领取酬薪，不存在高级管理人员在本公司和控股股东单位双重任职的情况，不存在财务人员在关联单位交叉任职的情况。2、资产方面：公司与控股股东产权明晰，具有独立面向市场自主经营的能力，对生产系统、配套设施、土地使用权等资产拥有充分支配权，不存在大股东占用、支配资产的情况。3、财务方面：公司按照企业会计准则的要求建立了独立、完整、规范的财务会计核算体系和财务管理制度，以及相应的内部控制制度及内部审计制度，独立作出财务决策。4、机构方面：公司董事会、监事会及其他内部机构健全、运作独立，组织机构与控股股东完全分开，公司的全部机构是根据上市公司规范要求及公司实际业务特点的需要设置，拥有独立的办公地址，不存在混合经营、合署办公的情况，控股股东依法行使出资人权利并承担相应义务。5、业务方面：公司具有完全独立的业务运作系统及面向市场自主经营的能力，具有独立的采购系统、生产系统及销售系统，不存在依赖控股股东获得利润的情况，与控股股东及其下属子公司不存在同业竞争关系。三、同业竞争情况三、同业竞争情况 适用 不适用 四、报告期内召开的年度股东大会四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况和临时股东大会的有关情况 1 1、本报告期股东大会情况、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2021 年度股东大会 年度股东大会 48.15%2022 年 06 月 09日 2022 年 06 月 10日 http:/ 2022 年年度报告全文 20 gId=gssz0000020&stockCode=000020&announcementId=1213660641&announcementTime=2022-06-10 2022 年第一次临时股东大会 临时股东大会 48.80%2022 年 10 月 21日 2022 年 10 月 22日 http:/ 2 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 五、董事、监事和高级管理人员情况五、董事、监事和高级管理人员情况 1 1、基本、基本情况情况 姓名 职务 任职状态 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 期初持股数（股）本期增持股份数量（股）本期减持股份数量（股）其他增减变动（股）期末持股数（股）股份增减变动的原因 李中秋 董事长、总经理 现任 男 58 2007年 07月 08日 2025年 10月 20日 2,830,000 0 0 0 2,830,000 杨洪宇 副董事长 现任 男 44 2022年 06月 09日 2025年 10月 20日 0 0 0 0 0 李宗正 董事 现任 男 56 2022年 10月 21日 2025年 10月 20日 0 0 0 0 0 牛卓 董事、董事会秘书 现任 女 40 2022年 10月 21日 2025年 10月 20日 0 0 0 0 0 郑春美 独立