000540_2022_中天金融_2022年年度报告_2023-04-28.pdf

中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 中天金融集团股份有限公司中天金融集团股份有限公司 2022022 2 年年度报告年年度报告 2022023 3-0202 2022023 3 年年 0404 月月 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人李兵及会计机构负责人公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人李兵及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)张艳群声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张艳群声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。是否存在部分董事未亲自出席审议本次年报的董事会会议的情形是否存在部分董事未亲自出席审议本次年报的董事会会议的情形 是是 否否 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事未亲自出席董事姓名姓名 未亲自出席董事未亲自出席董事职务职务 未亲自出席会议未亲自出席会议原因原因 被委托人姓名被委托人姓名 林文敬林文敬 董事董事 参加封闭式培训参加封闭式培训 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了非标准审计报信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了非标准审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。本年度报告涉及未来经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质本年度报告涉及未来经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。划、预测与承诺之间的差异。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息行业信息披露中房地产业的披露要求披露中房地产业的披露要求 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 公司已在本报告中阐述了可能存在的风险及应对措施，详见本报告“第三公司已在本报告中阐述了可能存在的风险及应对措施，详见本报告“第三节节 管理层讨论与分析”之“公司未来发展的展望”部分，请广大投资者仔细管理层讨论与分析”之“公司未来发展的展望”部分，请广大投资者仔细阅读并注意投资风险。阅读并注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.14 第四节第四节 公司治理公司治理.34 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.50 第六节第六节 重要事项重要事项.51 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.68 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 .74 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.75 第十节第十节 财务报告财务报告.79 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告。三、公司董事长签名并加盖公司董事会公章的年度报告。四、报告期内在证券时报中国证券报上海证券报证券日报及巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 释义释义 释义项 指 释义内容 中天金融/公司/本公司 指 中天金融集团股份有限公司 贵阳金融控股 指 贵阳金融控股有限公司 中天城投集团 指 中天城投集团有限公司 中天普惠金融 指 中天城投（贵州）普惠金融服务有限公司 中天上海母基金 指 中天城投集团上海股权投资基金合伙企业（有限合伙）中天国富保理 指 中天国富商业保理（深圳）有限公司 中天国富证券 指 中天国富证券有限公司 赫章建设 指 赫章中天建设开发有限公司 宁波禾悦基金 指 宁波梅山保税港区禾悦投资管理合伙企业（有限合伙）融汇物资 指 贵州融汇物资有限公司 贵阳互金公司 指 贵阳互联网金融产业投资发展有限公司 联合铜箔 指 联合铜箔（惠州）有限公司 大发农业 指 贵州大发农业发展有限公司 大发旅游 指 贵州大发旅游发展有限公司 中天佳汇股权投资 指 深圳市中天佳汇股权投资管理有限公司 中天佳创投资 指 贵阳中天佳创投资有限公司 中天企业管理 指 贵阳中天企业管理有限公司 中融人寿保险 指 中融人寿保险股份有限公司 贵阳农商银 指 贵阳农商银金融信息服务有限公司 贵州数行 指 贵州数行科技有限公司 中天欣泰房开 指 中天城投集团欣泰房地产开发有限公司 中天贵阳房开 指 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 中天城市建设 指 中天城投集团城市建设有限公司 中天城投物业 指 中天城投集团物业管理有限公司 中天城投遵义 指 中天城投集团遵义有限公司 中天康养 指 中天康养有限公司 贵州中天南湖房开 指 贵州中天南湖房地产开发有限责任公司 中天文化传播 指 中天城投文化传播有限公司 中天商业管理 指 中天城投集团商业管理有限公司 中天资源控股 指 中天城投集团资源控股有限公司 中天景观维修 指 中天城投集团景观维修有限公司 中天旅游会展 指 中天城投集团旅游会展有限公司 贵阳国际会议展览 指 贵阳国际会议展览中心有限公司 中天龙洞堡工业园 指 中天城投集团龙洞堡工业园股份有限公司 中天土地整理 指 中天城投集团（乌当）土地整理有限公司 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 贵州市政工程 指 贵州市政工程有限公司 贵州文化产业 指 贵州文化产业股份有限公司 中天物润房开 指 贵州中天物润房地产开发有限公司 中天江苏置业 指 中天城投集团江苏置业有限公司 中天贵铝房开 指 贵州中天贵铝房地产开发有限公司 北京贵天置业 指 北京贵天置业有限公司 深圳中天南方置业 指 深圳市中天南方置业有限公司 中天城投地产基金 指 中天城投集团（贵州）地产基金管理中心（有限合伙）中天城投建管 指 中天城投集团（贵州）建设管理有限公司 中天体育 指 贵州中天体育发展有限公司 四川中天城投置业 指 四川中天城投置业有限公司 贵州金融城 指 贵州金融城有限公司 中天综合保税区投资开发 指 中天城投（贵阳）综合保税区投资开发有限公司 云南华盛基础设施运管 指 云南华盛基础设施运营管理有限责任公司 中天城投（云南）城市开发 指 中天城投（云南）城市投资开发有限责任公司 中天城投贵州酒店管理 指 中天城投集团（贵州）酒店管理有限公司 中天贵阳国际金融中心 指 中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司 爱奇湾区商务咨询 指 珠海爱奇湾区商务咨询有限公司 贵阳南明中天城投房开 指 贵阳南明中天城投房地产开发有限公司 贵阳东盛房开 指 贵阳东盛房地产开发有限公司 遵义众源同汇矿业 指 遵义众源同汇矿业开发有限公司 遵义小金沟锰业 指 遵义小金沟锰业开发有限公司 贵阳生态会议中心 指 贵阳国际生态会议中心有限公司 毕节润隆投资 指 毕节市润隆投资有限公司 中天北京置业 指 中天城投集团北京置业有限公司 中天立馨商业管理 指 贵州中天立馨商业管理有限公司 中天延安东路开发建设 指 中天城投集团（贵阳）延安东路开发建设有限公司 中天河东开发建设 指 中天城投集团（贵阳）河东开发建设有限公司 贵州盛世未来基金 指 贵州盛世未来城市发展基金管理中心 中天（泸州）置业 指 中天城投（泸州）置业有限公司 贵州中天尚品建管 指 贵州中天尚品建设管理中心（有限合伙）贵州中天尚城建管 指 贵州中天尚城建设管理中心（有限合伙）中天晴隆酒店管理 指 中天晴隆酒店管理有限公司 观山湖中天口腔门诊部 指 贵阳观山湖中天口腔门诊部有限公司 中天社康医院 指 贵州中天社康医院管理有限公司 中天康养健康体检管理公司 指 贵阳中天康养健康体检管理有限公司 中天生活家智慧物业 指 贵州中天生活家智慧物业有限公司 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 中天健康体检公司 指 贵阳中天健康体检管理有限公司 中天浩晟房开 指 贵州中天浩晟房地产开发有限公司 中天佳胜房开 指 贵州中天佳胜房地产开发有限公司 中天启顺房开 指 贵州中天启顺房地产开发有限公司 中天启瑞房开 指 贵州中天启瑞房地产开发有限公司 中天德鑫房开 指 贵州中天德鑫房地产开发有限公司 中天启铭房开 指 贵州中天启铭房地产开发有限公司 中天云岩房开 指 中天城投集团（云岩）房地产开发有限公司 贵州瑞景鑫企业管理 指 贵州瑞景鑫企业管理有限公司 美丽大湾产业发展 指 望谟县美丽大湾产业发展有限公司 贵州启铭顺贸易有限 指 贵州启铭顺贸易有限公司 中天鑫晟开发建设 指 贵阳中天鑫晟开发建设有限公司 贵州中天城市节能 指 贵州中天城市节能投资发展有限公司 赫章野马川金埔矿业 指 赫章县野马川金埔矿业有限公司 威宁疙瘩营驼骏煤业 指 威宁县疙瘩营驼骏煤业有限公司 爱奇湾区发展 指 珠海爱奇湾区发展有限公司 北京数行 指 北京数行智融科技发展有限公司 远见共创二号基金 指 天津远见共创二号股权投资基金合伙企业（有限合伙）远见共创三号基金 指 天津远见共创三号股权投资基金合伙企业（有限合伙）湖州龙宸基金 指 湖州龙宸股权投资合伙企业（有限合伙）中天文产物业管理 指 贵州中天文产物业管理有限公司 湖州龙泰基金 指 湖州龙泰股权投资合伙企业（有限合伙）南京融享基金 指 南京融享股权投资合伙企业（有限合伙）上海杰忠 指 上海杰忠企业管理中心（有限合伙）佳源创盛 指 佳源创盛控股集团有限公司 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中天金融 股票代码 000540 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中天金融集团股份有限公司 公司的中文简称 中天金融 公司的外文名称（如有）Zhongtian Financial Group Company Limited 公司的外文名称缩写（如有）Zhongtian 公司的法定代表人 罗玉平 注册地址 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 注册地址的邮政编码 550081 公司注册地址历史变更情况 1996 年 6 月，公司注册地址为：贵阳市花溪大道北段 135 号；2000 年 10 月，注册地址变更为贵阳市云岩区宅吉小区吉祥路 1 号；2009 年 6 月，注册地址变更为贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦；2013 年 5 月，注册地址变更为贵阳市观山湖区中天路 3 号。办公地址 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 办公地址的邮政编码 550081 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谭忠游 岳青华 联系地址 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 电话 0851-86988177 0851-86988177 传真 0851-86988377 0851-86988377 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 中国证券报证券时报上海证券报证券日报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（）公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91520000214466447K 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2017 年 3 月，公司经营范围由壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、拆迁安置及服务、室内装饰装潢；承包境外工程；国内外实业投资、按国家规定在海外中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 举办各类企业；商业、物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；高新产品开发、高科技投资；农业、工业、基础设施、能源、交通的投资及管理；投资咨询服务；教育产业投资；文化传媒投资及管理；酒店投资及经营管理；旅游业投资及管理；城市基础设施及配套项目开发（含一级土地开发，法律限制的除外）；矿产资源的综合开发利用及投资管理；会议展览中心相关基础设施及配套项目开发及经营管理变更为金融投资；股权投资；实业投资；资产管理；产业基金、产权市场投资与管理；金融服务及研究；金融企业投资及管理、咨询；城市基础及公共设施投资管理；壹级房地产开发。历次控股股东的变更情况（如有）2000 年 6 月，控股股东由贵阳市国有资产管理局变更为世纪兴业投资有限公司 2007 年 4 月，控股股东由世纪兴业投资有限公司变更为金世旗国际控股股份有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层 签字会计师姓名 谢宇春、淦涛涛 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业总收入（元）8,445,830,082.91 19,649,938,745.68-57.02%23,437,014,482.48 归属于上市公司股东的净利润（元）-16,049,810,273.26-6,416,035,084.38-150.15%571,881,802.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-13,680,051,045.53-6,100,409,390.34-124.25%116,597,347.42 经营活动产生的现金流量净额（元）3,745,639,830.88 14,867,748,065.52-74.81%12,813,596,518.19 基本每股收益（元/股）-2.2988-0.9201-149.84%0.082 稀释每股收益（元/股）-2.2749-0.9201-147.24%0.082 加权平均净资产收益率-1,804.72%-39.10%-1765.62%3.18%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）146,099,563,367.03 154,547,804,050.86-5.47%138,451,063,743.74 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 归属于上市公司股东的净资产（元）-4,314,813,702.39 11,891,494,145.86-136.28%18,219,888,639.91 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）8,445,830,082.91 19,649,938,745.68 无扣除 营业收入扣除金额（元）0.00 0.00 无扣除 营业收入扣除后金额（元）8,445,830,082.91 19,649,938,745.68 无扣除 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业总收入 5,432,559,029.00 3,638,739,578.64 1,598,326,064.73-2,223,794,589.46 归属于上市公司股东的净利润-968,148,946.39-1,549,321,239.42-2,031,968,433.35-11,500,371,654.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-967,451,095.39-1,335,361,226.93-1,864,450,905.54-9,512,787,817.67 经营活动产生的现金流量净额 3,615,076,882.97 128,701,238.23 268,450,136.46-266,588,426.78 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）70,857,478.24-624,002.24 15,697,115.28 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）44,481,128.59 15,443,500.76 30,365,045.68 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 57,614,171.81 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 26,415.09 1,494,758,482.71 债务重组损益 -166,673,942.76 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-92,714,680.97-26,599,978.44-2,951,863.63 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,965,023,384.95-325,411,301.90-57,328,071.95 减：所得税影响额-536,020,242.15-82,234,775.24 380,005,566.75 少数股东权益影响额（税后）-36,619,989.21-105,978,840.21 702,864,857.76 合计-2,369,759,227.73-315,625,694.04 455,284,455.39-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2022 年是党和国家历史上极为重要的一年。党的二十大胜利召开，擘画了以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图。面对多重超预期冲击，国家加大宏观调控力度，积极发力，制定了一揽子政策稳经济，实现了经济平稳运行，发展质量稳步提升，经济社会大局和谐稳定的成果，取得了极为不易的新成就。全年国内生产总值突破 120 万亿元大关，同比增长 3.0%。与此同时，我国新产业新业态保持较快成长，经济结构不断优化。全年规模以上高技术制造业增加值比上年增长 7.4%，高技术产业投资增长 18.9%，有力推动产业转型升级。2022 年贵州省坚持以高质量发展统揽全局，全力围绕“四新”主攻“四化”，奋力建设“四区一高地”，推动高质量发展取得新成绩。2022 年全省地区生产总值超 2 万亿元，同比增长 1.2%，第一、二、三产业分别增长 3.6%、0.5%和 1%。房地产业方面。房地产业方面。2022 年，面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力，房地产行业延续下行压力，行业信心处在低位。房地产开发投资增速呈现逐月下滑的态势，全年转为负增长。2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10%；房地产开发投资完成额在 4 月累计同比由正转负后，降幅持续扩大，全年房地产开发投资完成额 13.29 万亿，同比下降 10%；商品房销售规模增幅持续低迷，全年商品房销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额 13.33 万亿，同比下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%；全国房地产开发企业到位资金 14.9 万亿，同比下降 25.9%。2022 年，贵州省坚持“房住不炒”政策基调，出台贵州省促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见，促进房地产市场平稳健康发展，但受经济下行影响，全省房地产市场面临较大的下行压力。2022 年，贵州省房地产开发投资比上年下降 28.9%；商品房销售面积 3,847.01 万平方米，同比下降 31.1%，其中住宅销售面积 3,391.34 万平方米，同比下降29.7%；商品房销售金额 2,193.59 亿元，同比下降 32.4%，其中住宅销售金额为 1,909.02 亿元，同比下降 29.6%。金融业方面。金融业方面。2022 年，我国金融业保持稳健运行，持续助力经济转型升级高质量发展。银行业增长继续保持稳健平稳态势，资产质量持续向好。保险业坚持高质量发展，服务实体经济质效持续提升。资本市场改革持续深化，股票发行注册制全面落地实施，高水平对外开放平稳有序。2022 年，保险业实现原保费收入 49,298.12 亿元，同比增长 4.34%；人身险业务实现原保费收入 34,297.21 亿元，同比增长 2.59%。证券业协会数据统计显示，截至 2022 年末，证券行业总资产为11.06 万亿元，较上年增长 4.41%。全年实现营业收入 3,949.73 亿元，实现净利润 1,423.01 亿元。2022 年，贵州省金融业以坚持高质量发展统揽全局，持续推进金融与经济良性循环、互动发展。根据贵州省统计局数据，2022 年，全省金融业增加值同比增长 3.8%。截至 2022 年 12 月 31 日，全省金融机构人民币各项存款余额 32,761.05亿元，同比增长 9%；金融机构人民币各项贷款余额 40,223.09 亿元，增长 12.3%。全年实现原保险保费收入 504.24 亿元，实现证券交易额 39,469.57 亿元。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2022 年，面对行业发展带来的严峻考验和外部复杂环境，多重挑战交织叠加，多难问题明显增多，对公司的发展影响远超预期。公司管理层坚持稳字当头、攻坚克难、主动作为，千方百计解决多难问题，积极推动债务风险化解。中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 15（一）公司从事的主要业务 报告期内，公司主要从事房地产、证券、保险等业务。全资子公司中天城投为公司房地产经营平台，以开发、建设、出售、租赁、物业服务等为主要经营模式，基本覆盖房地产业务全周期环节，主要包括壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、教育产业投资、酒店投资及经营管理、会议展览中心开发及经营管理等相关业务。主要销售项目及土地储备位于贵阳市核心区域，项目业态涵盖品质居住、配套商业、商务办公、公建配套等全业态类型。控股子公司中天国富证券主营业务为证券承销与保荐、证券经纪和证券自营，在深圳、湖南、江苏等地设立 18 家分公司。控股子公司中融人寿主要经营人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，在北京、上海、广东、深圳、江苏等地设立 24 家分支机构。（二）经营中可能面临的风险及应对措施 政策性风险。政策性风险。房地产行业继续遵循“房住不炒”基本定位不变，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，实现稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。行业融资端政策，对房地产企业投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。公司将持续加强政策跟踪与分析研究，优化经营管理方式，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率等方式，做好政策性风险应对工作。流动性风险。流动性风险。受到房地产行业整体环境、债务风险敞口增大等因素影响，公司存在一定的流动性风险。为逐步缓解流动性风险，提升盈利能力，公司将围绕狠抓存量资产提质增效工作，加强存量资产经营与盘活，加快推进住宅、商业、公寓、车位等资产去化；加强应收款项催收工作，狠抓结算回款并做好现金流统筹管理，强化资产配置效率，不断提升资金的周转与使用效率；持续完善债务管理机制，根据阶段性资金需求制定资金循环计划，合理统筹支付安排，提高资金使用效率。金融市场风险。金融市场风险。对公司而言，金融市场风险主要是指由于利率、权益价格、汇率等不利变动导致公司金融类业务遭受非预期损失的风险。公司各金融子公司主要通过以下措施强化应对：重视宏观经济研究，审慎预测市场走势，设置安全边际，提前做好应对；主动管理权益资产仓位，保持风险敞口可控；定期对大类资产的历史风险与收益进行分析；以价值管理为中心，兼顾整体资产流动性，通过新增资产逐步调整投资组合，使整体投资组合的风险收益特征符合风险管理要求；加强风险监测与预警，强化风险应急管理。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）未来方舟项目-河西 4.60 18.38 18.38 贵阳国际金融中心 C1 地块 8.47 55.04 55.04 贵阳国际金融中心 A11 13.23 20.31 11.86 云岩区延安东路延伸线建设 及周边片区棚户区城中村低 效用地再开发 269.34 1,284.33 1,284.33 中天 北城项目 47.10 142.94 122.61 保障房 08、09 地块 3.69 6.27 6.27 贵阳人剧 5.65 52.00 52 中天泸州文旅城 18.46 47.41 47.41 总计 370.53 1,626.68 1,597.9 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）贵阳 市 未来 方舟 项目-河西 云岩 区 商住 100.00%2011年 08月 04日 在建 84.38%2,628,082 8,163,450 9,445,730 5,127,200 4,326,614 贵阳 市 未来 方舟 项目-河东 云岩 区 商住 100.00%2019年 12月 31日 在建 10.58%844,575 1,472,894 1,500,000 158,627 贵阳 市 中天 悦曦 府 南明 区 商住 100.00%2018年 12月 31日 在建 52.21%112,378 251,726 348,695 182,020 贵阳 市 贵阳 国际 金融 中心 观山 湖区 商住 100.00%2013年 03月 01日 在建 87.93%933,148 3,492,728 4,088,639 1,980,963 1,741,911 贵阳 市 中 天 北城 项目 白云 区 商住 70.00%2020年 09月 01日 在建 20.25%470,982 1,429,358 1,422,450 288,097 珠海 市 珠海 IDG 中心 横琴 商办 49.00%2019年 03月 11日 在建 39.69%23,088 151,229 430,921.24 171,037.04 泸州 市 中天 泸州文旅城 江阳 区 商住 51.00%2018年 07月 30日 在建 10.97%905,720 1,485,665 1,028,579 112,884 主要项目销售情况 城市/项目所在项目权益计容可售累计本期本期累计本期本期中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 区域 名称 位置 业态 比例 建筑面积 面积（）预售（销售）面积（）预售（销售）面积（）预售（销售）金额（万元）结算面积（）结算面积（）结算金额（万元）贵阳市 未来方舟项目-河西 云岩区 商住 100.00%8163450 10641167 7629133.23 207899.22 230,071.51 6872760.94 60944.88 46,947.35 贵阳市 未来方舟项目-河东 云岩区 商住 100.00%1472894 1367269 150727.8 55001.8 60,112.88 0 0 0 贵阳市 中天悦曦府 云岩区 商住 100.00%251726 244368 80665 0 0 0 0 0 贵阳市 贵阳国际金融中心 观山湖区 商住 100.00%3492728 4522279 3812801.49 87807.49 65,927.85 3404793.38 184866.38 52,849.31 贵阳市 中天会展城 观山湖区 商住 100.00%3085702 3561285 3395312.65 28025.65 9,891.79 3376490.65 28025.65 9,891.79 贵阳市 中天北城项目 白云区 商住 70.00%2125182 2020928 132271.09 116.09 102.55 0 0 0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 未来方舟-河 西 贵阳市 商业 100.00%90,891 53,267 58.61%贵阳国际金融 中心 贵阳市 商业、写字楼 100.00%11,943 11,943 100.00%中天会展城 贵阳市 商业、写字楼 100.00%12,973 10,284 79.27%中天 万里湘 江 遵义市 商业、车位 91.00%15,427 15,427 100.00%土地一级开发情况 适用 不适用 项目名称 所在位置 权益比例 预计总投资金额（万元）累计投资金额（万元）规划平整土地面积（）累计平整土地面积（）本期平整土地面积（）累计销售面积（）本期销售面积（）累计结算土地面积（）本期结算土地面积（）累计一级土地开发收入（万元）本期一级土地开发收入（万元）款项回收情况（万元）未来 方舟 贵阳 市 100.00%331,135 71,214 948,334 149,637 149,637 4,785 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 银行贷款 7,784,308,324.27 7.22%7,691,092,621.20 93,215,703.07 债券 7,257,238,706.83 7.23%1,657,982,798.67 715,871,835.77 4,883,384,072.39 非银行类贷款 11,474,281,537.69 9.88%8,871,405,172.23 2,282,711,518.08 320,164,847.38 信托融资 15,192,213,077.72 10.32%15,072,617,085.84 119,595,991.88 其他 3,793,789,242.82 8.50%1,344,262,058.30 1,162,190,261.70 428,907,177.33 858,429,745.49 合计 45,501,830,889.33 34,637,359,736.24 2,090,873,792.42 2,711,618,695.41 6,061,978,665.26 发展战略和未来一年经营计划 详见本节“十一、公司未来发展的展望”。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保。担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房地产证办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截止本年末，公司承担阶段性担保余额为人民币 25.88 亿元。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1.基本原则基本原则感恩党、听党话、跟党走，按市场规律办事感恩党、听党话、跟党走，按市场规律办事 “感恩党、听党话、跟党走，按市场规律办事”是公司始终坚持的基本原则，是公司在与共和国经济同步发展历程中所积累的宝贵精神财富，是公司深耕贵州四十余年历程中所形成的光荣传统，已深深融入中天血脉，历久弥新；公司始终将坚持党的领导、加强党的建设与企业生产经营、员工队伍建设紧紧结合在一起，形成“同发展、互促进、共提高”的良好政经生态，塑造了中天“讲政治、顾大局、守法规、求高效、勇担当”的社会形象。2.超强高效的执行力超强高效的执行力 公司始终注重文化建设与战略、经营管理相结合，努力将企业文化融入日常生产经营活动中，扎根于员工的行动之中，发扬“思想艰苦、作风清苦、工作刻苦”的“三苦精神”及“扣扣子、担担子、钉钉子”的“三种精神”，打造“自强不息、合作共赢”的“中天人”团队理念，形成了具有鲜明中天特色的执行力文化。3.先锋思考，创新发展的思想源动力先锋思考，创新发展的思想源动力 中天金融集团作为贵州第一家上市公司，历史的沉淀注入敢为人先的创新基因。创领未来的品牌驱动、“先锋思考、严谨执行、务求实效”的工作准则成为不断开创中天事业新局面的内生源动力，成为中天始终在发展中创新、在创新中再发展、再创新的强大思想武器。4.优势资源的整合力优势资源的整合力 公司发挥区域龙头的资源整合能力，始终扎根于当地社会与经济发展的伟大事业中，积极履行企业公民责任，并借助资源优势覆盖全国，实现全国市场辐射。中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 19 5.体制稳健、机制灵活的组织战斗力体制稳健、机制灵活的组织战斗力 公司始终坚持构建“稳健的体制与灵活高效的机制”相结合