601155_2022_新城控股_新城控股2022年年度报告_2023-03-31.pdf

2022 年年度报告 1/344 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/344 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体全体董事董事出席出席董事会会议。董事会会议。三、三、普华永道中天会计师普华永道中天会计师事务所事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司公司负责人负责人王晓松王晓松、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王晓松王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬管有冬声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1,393,833,529元；截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,647,446,935元。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红公司章程新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2022年-2024年）等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。六、六、前瞻性前瞻性陈述的风险声明陈述的风险声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方关联方非经营性占用资金情况非经营性占用资金情况 否 八、八、是否是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否是否存在半数存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大重大风险提示风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 3/344 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.68 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.82 第六节第六节 重要事项重要事项.84 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.107 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.114 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.115 第十节第十节 财务报告财务报告.123 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表 报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 2022 年年度报告 4/344 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 新城悦 指 新城悦服务集团有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划 指 新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划 2022 年年度报告 5/344 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王晓松 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座 17 楼 上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座 17 楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼 签字会计师姓名 钱进、王凯 2022 年年度报告 6/344 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887-31.37 145,475,225,497 归属于上市公司股东的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046-88.94 15,255,799,066 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 726,747,105 10,244,895,368-92.91 13,056,303,736 经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398-33.89 381,868,333 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 59,481,286,513 59,309,962,937 0.29 50,590,791,856 总资产 457,907,014,950 534,293,114,201-14.30 537,752,834,107 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.62 5.59-88.91 6.79 稀释每股收益（元股）0.62 5.58-88.89 6.78 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.32 4.55-92.97 5.81 加权平均净资产收益率（%）2.34 22.73 减少 20.39 个百分点 33.89 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）1.22 18.48 减少 17.26 个百分点 29.00 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 报告期营业收入较上年同期下降 31.37%，主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 88.94%，主要系：1、受整体市场环境及结转项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。2、由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 92.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降 33.89%，主要系本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。报告期基本每股收益较上年同期下降 88.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。报告期稀释每股收益较上年同期下降 88.89%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下降 92.97%,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。2022 年年度报告 7/344 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20222022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 18,677,766,959 24,125,279,839 18,951,009,213 53,702,627,059 归属于上市公司股东的净利润 509,195,041 2,500,311,990 339,774,346-1,955,447,848 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 536,410,332 2,025,906,053 334,329,606-2,169,898,886 经营活动产生的现金流量净额 2,017,588,003 9,485,172,838 5,148,148,681-2,116,135,267 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 5,083,951 -190,181-252,157 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 277,871,014 312,205,461 261,948,930 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 2022 年年度报告 8/344 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-15,179,975 35,082,024-25,065,244 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,101,337,572 2,868,132,297 2,572,033,138 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871 -424,025 88,567,264 其他符合非经常性损益定义的损益项目-515,664,408 34,032,487 60,399,089 其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-21,578,728 -2,768,438-22,582,645 处置长期股权投资及合转子产生的投资收益-137,923,166 17,299,968-75,127,339 处置子公司的投资收益-356,162,514 19,500,957 158,109,073 减：所得税影响额 226,678,438 812,901,625 745,053,416 少数股东权益影响额（税后）-8,629,837 82,745,760 13,082,274 合计 667,086,424 2,353,190,678 2,199,495,330 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 2022 年年度报告 9/344 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 渤海银行股份有限公司股票 29,409,072-29,409,072-16,594,712 在建投资性房地产 12,109,500,000 12,579,000,000 469,500,000 203,441,531 完工投资性房地产 94,932,600,000 103,347,600,000 8,415,000,000 897,896,041 其他投资 228,130,449 224,832,449-3,298,000-合计 107,299,639,521 116,151,432,449 8,851,792,928 1,084,742,860 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 10/344 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年是房地产行业充满挑战的一年，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近 30%。房企危机频发，规模房企进入缩表出清、优胜劣汰阶段，业务持续缩量。在大环境的风雨交加中，公司笃定前行，在立足经营业务基本盘、打牢生存根据地的基础上，以变应变、拥抱变化、稳健发展，把确保项目如期交付作为头等大事。报告期内，公司专注于提升经营效率和产品质量，在行业需求萎缩的大背景下，不断思索自身定位，强化客户视角，围绕客户提供综合价值服务，全年实现合同销售金额 1,160.49 亿元，销售面积 1,191.52万平方米。根据中国指数研究院发布的2022 年中国房地产企业销售业绩排行榜，公司 2022 年度销售金额位列行业第 19 位，销售面积位列行业第 13 位。公司通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回笼，报告期内，公司实现 1,329 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 115%（按全口径回笼/全口径签约计算）。作为示范性房企，公司积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，经过一年的不断奋进，实现 241个批次、共计 13.1 万套房源的交付。2022 年，居民消费和众多品牌商户开新店意愿均受到较大影响，吾悦广场也承受了较大的经营压力。面对被动的局面，公司展现行稳致远的韧性，把握趋势，不断探索商业的深度运营业务模式，寻找商业健康可持续发展的模式和路径。深度运营以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值，是一种具有更高效率的购物中心运营模式。报告期内，公司从空间运营转变为用户运营，从招商思维转变为经营思维，从客流营造转变为用户服务，将用户洞察作为业务流程起点，确定核心用户及与之匹配的消费需求和服务需求，以用户递进转换为主线，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目标，并在此基础上不断沉淀用户资产价值和内容、不断进行服务的迭代反馈。2022 年，作为新城商业4.0 之作的南京建邺吾悦广场进行会员 MVP 的深度运营实践，以消费者的视角，多频触达，与会员加强情感交互，积累经验，沉淀对核心用户的营运能力。同时，公司统筹商业资源，精准规划业态，引入国际、国内知名及潮流品牌，因地制宜地结合地方特色品牌，高度满足了地方商业需求，推动城市行业内容更新。截至报告期末，吾悦广场合作品牌铺位2.8 万家，合作品牌总数 1.1 万个，联发品牌 57 个，标杆品牌 53 个，多元品牌矩阵匹配商业需求。新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展势头，不断夯实市场占位。报告期内公司完成 15 座吾悦广场精彩开业。截至报告期末，公司在全国 140 个城市布局 194 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 145 座，开业面积达 1,319.74 万平方米，出租率达 95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入 100.06 亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长 15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。公司创新幸福体验，视角向用户转向，思维向需求转向，贴近用户，以服务用户的立场，为用户创造价值。通过在良好关系的基础上建立体验，在真实的触点、具体生动的温暖体验中建立信任，为用户创造具体而生动的幸福体验。报告期内，公司“幸福体验工程”活动紧紧围绕“创新幸福体验”这一主旨，从公司旗下住宅、商业、酒店等多元业务场景出发，整合优质的体验场景，从全业务生态展现、客户服务体验、品牌赋能等多个维度入手发力，为客户、员工、股东、合作伙伴带来优质的产品与服务体验，将新城营造的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务，生动且真实地展现出来，让幸福触手可及。泰州海陵项目在把握宏观政策、区域发展以及城市规划，立足城市大规划、大策划、大定位视角，传承城市文化基因的同时，打造情景式人文街区、开放式家庭欢聚场、城市休闲好去处，融入夜经济，靠街区带动人文，为城市人居带来创新体验，打造泰州最时尚、年轻化的消费中心。阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场均以先进的空间设计理念，突破想象空间，承接城市发展大势，匠造当代商业美学著作，建设儿童友好城市的创新作品。报告期内，徐州丰县吾悦广场荣获 2022年美国 TITAN 地产设计大奖（TITAN Property Awards）室内设计类别金奖、阜阳淮河吾悦广场则获得了该奖项最高荣誉铂金奖。当下，低碳环保、可持续发展已是全球发展的主流趋势。作为幸福生活的描绘者，公司践行 ESG 理念，围绕可持续发展的绿色理念和绿色认证体系不断优化发展方向，通过智慧科技、绿色生态、打造场2022 年年度报告 11/344 景化空间等多元手段，为住宅、商业等多领域赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。新蓝行动，即通过绿色建造的管理蓝图，绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现绿色低碳的发展战略。2022 年作为公司“新蓝行动”启航之年，公司在品牌发布、榜样宣传、实地参观、全员参与多维度并行落地。报告期内，新城围绕“低碳节能设计”、“提升场地安全”、“绿色健康材料”、“健康舒适的居住环境”、“智能化系统”、“人文健康服务”等六大维度进行设计，让绿色健康居住区从蓝图落位现实。绿色低碳理念不仅是新城住宅项目所秉承的原则，也贯穿于吾悦广场的建造与运营中。在商业项目打造的过程中，公司根据吾悦广场的性质，对各类绿色技术进行标准化集成应用，采用智能化系统实现绿色运营，以全维度的举措实现节能减排、高效管理和可持续的目标，让吾悦广场成为区域产业聚集、景观打造以及城市区域形象的重要组成部分，成就展现城市面貌的绿色窗口。天津宝坻吾悦广场经历100 多次方案比选，上千小时的模型测试，运用蓄冷蓄热、光储一体、高效机房、智慧运维等 20 余项低碳技术，在获得全球首个超低能耗购物中心的认证的同时，也获得 LEED 金级预认证、智慧三星预认证。报告期内，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善，但整体融资形势仍较为严峻。2022年5月，公司凭借中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）和上海银行联合创设银行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW），顺利完成2022年第一期10亿元人民币中票的发行。2022年9月和12月，新城控股作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行2022年度第二期及第三期中期票据，发行金额共计30亿元人民币，票面平均利率为3.96%，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。以上三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。此外，公司在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元。本期美元债为2022年4月份以来第一笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.52%（2021年末为6.57%）。报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,206.00亿元，其中公司及子公司已使用授信297.81亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。此外，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，保持房地产融资平稳有序，截至报告出具日，公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1,400亿元意向性授信额度，以支持公司的融资需求。截至报告期末，公司总资产为 4,579.07 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 594.81 亿元。报告期内，公司实现结算面积 1,792.90 万平方米，实现结算金额 1,693.90 亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入 1,154.57 亿元，较上年同期下降 31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润 13.94 亿元，较上年同期下降 88.94%。报告期内，公司共实现 155 个子项目竣工交付，竣工面积为 2,005.36 万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有 295 个子项目在建，总建筑面积达 5,367.22 万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到 2,913.60 万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。2022 年年度报告 12/344 2022 年公司房地产项目表 单位：平方米、万元 项目 所在 城市 项目 类别 项目 状态 持股 比例 计划 投资 占地 面积 总建筑 面积 当年新开 工面积 期末在 建面积 当年竣 工面积 待开发 面积 可租售 面积 2022 年 签约面积 累计签 约面积 2022 年 结转面积 累计结 转面积 苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 在建 19.98%112,354 41,329 115,354-115,354-101,506 19,069 25,462-苏州相城区新城拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98%247,119 128,313 314,681-294,623 6,646 263,795 16,148 263,795 苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 32.95%219,406 52,279 181,194-181,194-158,635 24,271 51,417-苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38%330,154 70,304 214,559-109,927 104,632-176,840 59,736 148,897 75,105 75,105 苏州吴江区新城香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.50%255,981 158,190 498,521-436,409 30,687 425,709-394,529 苏州工业园区新城东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97%143,857 8,638 90,936-90,936-68,485 1,967 4,622-苏州吴江区新城三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97%428,763 126,721 440,749-387,062-386,958-354,896 苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.85%314,170 303,140 787,190 25,827 291,951 84,205-703,448 60,254 498,585 142,632 321,844 苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 96.23%63,059 113,772 128,769-128,769 116,369-苏州吴江区新城九鲤江南花园 苏州市 住宅 竣工 99.85%23,295 26,800 24,900-24,560-24,560 23,648 23,648 苏州吴江区新城震泽平澜府 苏州市 住宅 竣工 69.93%132,404 80,196 198,835-7,763-180,476 15,590 172,152 20,985 169,566 苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97%70,665 33,578 69,038-64,738 86 62,260 1,835 42,129 苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 99.95%120,000 65,582 197,115-49,200 194,818-120,454-120,454 苏州工业园区新城辉映时代花园 苏州市 住宅 竣工 29.96%265,653 58,082 170,365-89,541-145,017 33,804 129,157 90,103 128,866 苏州工业园区嘉樾时代花园 苏州市 住宅 竣工 50.95%153,892 31,768 94,030-94,030-81,592 7,946 81,592 58,894 58,894 苏州昆山市新城翡丽兰亭 苏州市 住宅 竣工 50.66%180,382 57,334 184,539-184,539-166,360 25,244 130,040 127,226 127,226 2022 年年度报告 13/344 苏州太仓市云萃景园 苏州市 住宅 在建 79.87%157,861 44,157 125,440-125,440-109,751 18,904 90,158-苏州常熟市新城雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98%104,586 54,052 97,921-87,023 5,926 71,317 5,926 71,317 苏州常熟市新城悦隽华庭 苏州市 住宅 竣工 99.85%143,517 60,373 182,181-159,862 7,310 142,054 5,504 134,772 苏州常熟市新城源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95%155,420 64,192 193,925-171,598 202 139,122 271 125,967 苏州常熟市新城河滨花园 苏州市 住宅 竣工 14.99%208,188 44,671 137,067-114,116-97,964 949 97,917 苏州张家港市新城棠颂云著花园 苏州市 住宅 竣工 29.97%172,112 76,416 210,090-210,090-184,989 32,390 152,081 149,422 149,422 苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92%141,531 65,675 182,862-15,973 166,890-164,477 49,226 115,302 101,257 101,257 苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 在建 59.82%40,355 20,785 62,714-62,714-56,671 17,165 29,729-苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 39.16%51,107 29,607 80,327-80,327-72,919 3,728 12,466-苏州太仓市新城太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.56%31,081 21,638 48,627-42,474-41,912 4,062 40,742 苏州太仓市新城太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.56%37,154 19,763 49,362-42,774-37,175 3,167 37,175 苏州太仓市新城心望雅苑 苏州市 住宅 竣工 48.64%163,019 54,921 142,534-142,534-125,201 5,113 125,201 123,876 123,876 苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 在建 48.67%174,944 49,913 130,583-130,583-121,216 37,017 53,075-苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87%55,654 12,941 73,629-61,361 3,076 56,815 3,418 56,815 苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87%225,287 33,599 274,831 68,453 68,453-141,531 244,835 1,143 100,503 30,386 55,255 苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87%446,084 51,421 286,011-275,949 483 260,823 6,513 245,856 苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87%126,976 30,758 158,969-125,248-130,427 15,429 100,328 61,846 72,467 苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87%94,053 15,255 107,186-107,186-92,488 11,443 21,008-2022 年年度报告 14/344 苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87%143,956 33,009 169,304-169,304 149,689-苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87%369,114 38,187 245,881 122,483 245,881-230,092 30,474 113,180-苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87%91,855 19,721 94,060 43,762 64,817-29,243 79,185 11,165 64,699-苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 在建 95.87%51,112 7,502 47,697-47,697-39,890 803 39,890-南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98%129,304 82,741 265,945-240,884 4,070 193,501 3,866 171,379 南通海门市新城江海都会 南通市 住宅 竣工 24.98%247,831 107,183 252,645-160,065-204,633 3,124 204,633 104,689 196,952 南通如皋市新城悦隽时代 南通市 住宅 竣工 95.76%214,076 94,378 312,342-42,648-279,206 15,724 279,206 6,200 267,179 南通通州区招商新城雍景湾 南通市 住宅 竣工 48.95%273,744 149,668 372,813-360,593-334,666 167 309,163 南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47%264,780 185,576 753,534-147,656 722,444-541,671 479 539,799 南通如皋市新城光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78%178,577 76,482 241,613-241,613-215,873 8,562 207,342-南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73%159,453 60,885 178,248-178,248-156,820 37,511 119,248-南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 50.51%368,329 175,005 409,638-409,638-396,720 31,377 92,090-南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 30.31%88,287 31,017 95,438-95,438-85,856 32,836 48,158-南通启东市新城蝶湖世界湾 南通市 住宅 竣工 33.68%267,230 127,760 385,227-352,394-338,072 9,519 326,184 南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 在建 40.00%229,445 65,064 191,698-191,698-170,159 40,958 102,237-南通市如东县新城招商雍华府 南通市 住宅 在建 29.81%120,673 56,925 159,621-159,621-143,295 42,837 76,475-南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 50.48%165,615 63,905 173,712 173,712 173,712-153,055-南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 50.41%156,421 61,933 156,671-156,671-125,586 16,763 28,487-2022 年年度报告 15/344 上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.08%96,301 26,654 65,407-47,269-41,341 430 35,088 上海青浦区新城盛世 上海市