600306_2022_ST商城_沈阳商业城股份有限公司2022年年度报告_2023-03-29.pdf

2022 年年度报告 1/195 公司代码：600306 公司简称：ST 商城 沈阳商业城股份有限公司沈阳商业城股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/195 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。详情请见本报告第六节重要事项和第十节财务报告相关所述。四、四、公司负责人公司负责人孙世光孙世光、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人陈振奋陈振奋及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）陈振奋陈振奋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大华会计师事务所审计确认，2022 年度母公司共实现净利润-23,805 万元，加年初未分配利润-92,169 万元，报告期累计未分配利润为-115,974 万元。鉴于2022年度母公司累计未分配利润为负,根据公司经营情况及资金需求，本次利润分配的预案为：不分配，也不进行公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 2022 年年度报告 3/195 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，敬请查阅经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/195 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.23 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.40 第六节第六节 重要事项重要事项.41 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.60 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.66 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.66 第十节第十节 财务报告财务报告.67 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 5/195 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 商业城、公司、本公司、上市公司 指 沈阳商业城股份有限公司 铁西百货 指 沈阳铁西百货大楼有限公司 商业城百货 指 沈阳商业城百货有限公司 铁西百货店 指 由沈阳铁西百货大楼有限公司负责运营的门店 商业城店 指 由沈阳商业城百货有限公司负责运营的门店 领先半导体、控股股东 指 深圳市领先半导体产投有限公司 深旅股份 指 深圳市旅游（集团）股份有限公司 深之旅 指 深圳市深之旅投资管理有限公司 西丽湖 指 深圳市西丽湖度假村有限公司 中兆投资 指 中兆投资管理有限公司 茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司 茂业集团 指 深圳茂业(集团)股份有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司 琪创能 指 深圳市琪创能商贸有限公司 2021 年非公开发行 指 2021 年，公司非公开发行人民币普通股股票（A 股），发行对象为深圳市领先半导体产投有限公司，发行对象以现金方式认购 2021 年非公开发行的股份。2022 年重大资产重组 指 2022 年 1 月，公司与股东中兆投资签署资产出售意向书，公司拟出售商业城百货 100%股权，中兆投资有意通过现金承债的方式进行收购。公司于 2022 年 9 月召开了第八届董事会第十四次会议，审议通过了关于终止重大资产出售事项的议案，公司决定终止本次重大资产重组事项。证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 辽宁监管局 指 中国证券监督管理委员会辽宁监管局 新收入准则 指 企业会计准则第 14 号收入（财会201722 号）上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则（2023 年 2 月修订）元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 2022 年年度报告 6/195 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 沈阳商业城股份有限公司 公司的中文简称 ST商城 公司的外文名称 SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.,LTD.公司的法定代表人 孙世光 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孙震 张智 联系地址 沈阳市沈河区青年大街 185-2 号茂业中心 7 楼 沈阳市沈河区青年大街 185-2 号茂业中心 7 楼 电话 024-24865832 024-24865832 传真 024-24865832 024-24865832 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 沈阳市沈河区中街路212号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 沈阳市沈河区青年大街185-2号茂业中心7楼 公司办公地址的邮政编码 110016 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报上海证券报证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司投资者关系部 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 ST商城 600306*ST商城 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计 师 事 务 所（境内）名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 刘璐、王灵霞 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 东莞证券股份有限公司 办公地址 广东省东莞市莞城区可园南路一号金源中心 签字的保荐代表人姓名 郭文俊、孔令一 持续督导的期间 2022 年 1 月 4 日至 2023 年 12 月 31 日 报告期内履行名称 德邦证券股份有限责任公司 2022 年年度报告 7/195 持续督导职责的财务顾问 办公地址 上海市中山东二路 558 号外滩金融中心 N1 幢 10 层 签字的财务顾问主办人姓名 张军 持续督导的期间 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 110,064,057.69 152,320,748.91-27.74 191,926,939.38 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 89,940,747.17 128,271,455.09-34.48 191,626,479.16 归属于上市公司股东的净利润-244,518,919.42-105,662,602.47 -149,141,632.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-68,117,126.90-108,129,728.46 -120,117,906.45 经营活动产生的现金流量净额-26,589,724.65 29,023,837.81-191.61-41,715,730.14 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产-198,222,019.09 46,296,900.33-528.15-233,625,005.13 总资产 1,327,080,780.96 1,465,193,204.30-9.43 1,327,018,965.10 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）-1.0559-0.5931 -0.84 稀释每股收益（元股）-1.0559-0.5931 -0.84 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.2941-0.6070 -0.67 加权平均净资产收益率（%）-321.89-43.09 减少278.80个百分点-93.77 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-89.67-44.09 减少 45.58 个百分点-75.52 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2022 年年度报告 8/195 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 36,038,500.29 26,583,613.39 25,132,536.99 22,309,407.02 归属于上市公司股东的净利润-14,538,877.01-26,071,403.14-22,301,471.91-181,607,167.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-14,611,123.80-26,195,000.59-22,425,767.05-4,885,235.46 经营活动产生的现金流量净额-5,745,798.99 1,153,834.09-18,845,406.28-3,152,353.47 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益-10,025.97 -61,112.25 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 10,958.88 10,344.20 9,641.09 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,250,893.20 165,922.20 717,593.01 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -14,225,367.75 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 2022 年年度报告 9/195 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 435,645.71 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-23,680,000.00 2,440,055.26 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 220,140.11 338,404.55 300,460.22 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-160,102,511.21 -861,447.69-16,337,059.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额-5,908,532.92 682.41-508,337.09 少数股东权益影响额（税后）-219.55 3.58-2,669.70 合计-176,401,792.52 2,467,125.99-29,023,726.08 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 2022 年年度报告 10/195 单位：万元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 114,342.00 111,974.00-2,368.00-1,776.00 合计 114,342.00 111,974.00-2,368.00-1,776.00 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 11/195 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论讨论与分析与分析 2022 年，面对严峻复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，各地区各部门按照党中央、国务院决策部署，统筹国内国际两个大局，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，坚持稳中求进工作总基调，贯彻新发展理念，构建新发展格局，经济社会大局保持稳定，人民生活得到有效保证。公司在 2021 年末通过非公开发行股票获得募集资金 3.5 亿元，使得公司债务负担有所缓解，对 2022 年的流动资金有所补充，但是由于公司整体债务金额过高，有息债务产生的利息支出对流动资金形成大量消耗，因此公司在 2022 年内的经营活动所需资金仍然十分紧张，导致公司自营业务和联营业务出现下滑。报告期内，公司努力克服各种经营压力，深挖创收点位，严控各项费用支出，主要经营情况如下：1、克服内外部压力，努力保持核心员工和供应商稳定 公司作为传统实体零售企业，公司近几年受到了网络电商和新冠疫情的双重冲击，加之资金紧张和外部疫情持续影响，公司面临的经营压力进一步加大。为了稳定员工队伍，公司增加与员工互动交流，了解员工想法，对员工进行宣传引导，减少负能量，保持核心员工稳定性；为了稳定供应商，公司采取多种方式加强与供应商沟通，共同面对和克服疫情带来的经营压力，同时通过适当调整合作模式改变货款结算方式，降低供应商对货款结算的后顾之忧。2、差异化经营，特色化营销 铁西百货店于 1953 年建店，历史悠久，结合门店实际情况以及客群定位，公司借助其口碑优势打造情怀老店，推广“心式”服务，增加客户黏性。在营销上，铁西百货店借助新媒体平台，带领和辅导场内供应商开展线上直播活动，“全员”代言代货；同时，在线下各档促销活动中，加大活动力度，确保活动期内销售业绩。商业城店经过几年来的招商调改，已经拓展了影院、密室、射击、教培、餐饮、咖啡等多种娱乐、休闲、体验品类，实现业态转型升级。营销活动上，商业城店通过整合配套品类推出相亲类、儿童剧、王者荣耀城市赛、动漫展等异业活动 38 场落地活动，拉动配套品牌客流；同时利用新媒体线上直播拓展销售推广渠道，开展线上小程序礼包引流线下活动。3、多经创收做开源，压控费用做节流 面对经营压力，公司全员行动，促进开源节流。一方面，拓展创收思路，聚焦点从固定空间上拓展到场内场外各个硬件及设施上，通过拾边角、找盲点，全面深挖卖场、停车场、库房、灯箱等各种创收资源，为公司开源；另一方面，严格控制行政费用、人员费用、市场费用等各项经营费用支出，为公司节流。4、做好后勤保障，安全经营零事故 报告期内，公司强化制度培训、企业文化培训、消防安全培训等，促进公司管理水平提升和业务能力提升。人力部门结合公司经营需求，在保证核心队伍稳定的同时，实施人员优化和薪酬调整，压降人力成本支出。工程部门克服设备老化和经费短缺等困难，扩大自修范围，降低维修费用的同时较好完成了公司的后勤保障工作。公司认真执行各项安全管理制度，坚持定期安全检查，发现隐患及时整改，保证安全经营零事故。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 1、全国 2022 年零售行业总体情况 2022 年全年社会消费品零售总额 439,733 亿元，比上年下降 0.2%。按经营地统计，城镇消费品零售额 380,448 亿元，下降 0.3%；乡村消费品零售额 59,285 亿元，与上年基本持平。按消费类型统计，商品零售额 395,792 亿元，增长 0.5%；餐饮收入额 43,941 亿元，下降 6.3%。全年限额以上单位商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长 8.7%，饮料类增长 5.3%，烟酒类增长 2.3%，服装、鞋帽、针纺织品类下降 6.5%，化妆品类下降 4.5%，金银珠宝类下降 1.1%，日用品类下降 0.7%，家用电器和音像器材类下降 3.9%，中西药品类增长 12.4%，文化办公用品类2022 年年度报告 12/195 增长 4.4%，家具类下降 7.5%，通讯器材类下降 3.4%，石油及制品类增长 9.7%，汽车类增长 0.7%，建筑及装潢材料类下降 6.2%。全年实物商品网上零售额 119,642 亿元，按可比口径计算，比上年增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%。2、沈阳市 2022 年社会消费情况 根据沈阳市统计局发布数据，2022 年沈阳市社会消费品零售总额实现 3,864.5 亿元，比上年下降 3.0%，其中，全市限额以上消费品零售额实现 1,720.9 亿元，下降 2.1%；全年实物商品网上零售额 474.4 亿元，比上年增长 3%。在多轮促消费政策刺激下重点行业逐步恢复，基本生活类商品平稳增长，升级类商品需求回升。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况（一）主要业务 公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。报告期内，公司的营业收入主要来源于公司各门店的商户租金收入及商品销售收入。（二）经营模式 报告期内，公司的经营模式包括联营、租赁和自营三种模式。1、租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。报告期内，采取租赁模式的业态有百货、餐饮、休闲、娱乐、配套服务等。2、联营模式下，供应商和公司签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，主要为百货业态，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、部分化妆品、部分黄金珠宝等。3、自营模式即公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价。公司目前采用自营模式的业态有百货和超市，其中百货业态涉及经营的商品品类主要部分国际名品服饰、部分黄金珠宝、部分家电等。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、品牌优势：商业城店及铁西百货店为沈阳市两家传统老店，在沈阳市家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，形成了“商业城，城中求诚”、“铁百买金，终身放心”、“铁百家电，人人点赞”、“铁百珠宝，人人说好”等等脍炙人口的品牌形象和客户口碑。2、区位优势：公司两家门店均在沈阳市核心区域，其中商业城店位于沈阳商业最繁华的中街步行街上，铁西百货店位于沈阳市铁西广场。随着地下交通设施的不断完善，地铁出行已经成为大部分沈阳市民的主要出行方式，商业城店与地铁中街站无缝连接，铁西百货店紧邻地铁铁西广场站，给市民购物提供了及其便利的交通条件。3、物业优势：公司下属两家门店物业均为自有物业，在行业竞争加剧、商铺租金日趋上涨的背景下，公司物业成本优势显著。4、团队优势：公司注重经营管理人员培养和团队建设，从业人员均有较强的行业经验，同时经过知识观念更新、创新机制完善，能够适应行业形势变化以及企业发展的需要。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司营业收入实现 11,006.41 万元，比上年同期 15,232.07 万元减少 4,225.66万元，下降幅度为 27.74%，主要原因是，报告期内公司旗下两家门店受新冠疫情影响闭店近一个月造成一定的业绩流失，同时由于资金持续紧张，铁西百货的自营业务和联营业务均出现下滑所致。公司报告期实现营业利润和归属于母公司所有者的净利润金额分别为-8,905.50 万元和-24,451.89 元，较上年同期分别减亏 1,364.88 万元和增加亏损 13,885.63 万元，变动幅度分别为-13.29%和 131.41%，报告期内亏损增加主要是在报告期内公司出现银行借款欠息情形而被盛京银行向法院申请提前收贷和主张违约金，加之公司旗下商业城百货持有的投资性房地产公允价值下降使得当期损益受到负面影响所致。2022 年年度报告 13/195 (一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 110,064,057.69 152,320,748.91-27.74 营业成本 36,774,537.73 69,102,250.22-46.78 销售费用 1,727,884.00 5,108,471.24-66.18 管理费用 38,555,774.98 38,401,322.10 0.40 财务费用 73,797,803.17 111,125,284.39-33.59 其他收益 1,261,852.08 176,266.40 615.88 公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-23,680,000.00 3,253,407.02-827.85 信用减值损失（损失以“-”号填列）-772,891.66 52,779.97-1,564.37 资产减值损失（损失以“-”号填列）-2,659,594.66-5,351,181.19-50.30 资产处置收益（损失以“-”号填列）-10,025.97-61,112.25-83.59 经营活动产生的现金流量净额-26,589,724.65 29,023,837.81-191.61 投资活动产生的现金流量净额-479,000.00-1,462,431.92 69.25 筹资活动产生的现金流量净额-70,458,236.09 74,784,172.77-194.22 营业收入变动原因说明：主要是因为自营收入大幅减少所致；营业成本变动原因说明：主要是因为营业收入减少所致；销售费用变动原因说明：主要是因为公司资金紧张，本年度减少了广告费的投入所致；管理费用变动原因说明：无 财务费用变动原因说明：主要是因为关联方借款及短期借款减少导致本期利息支出减少所致；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是因为营业收入减少，销售商品收到的现金减少所致；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是因为本期购建固定资产无形资产和其他长期资产支付的现金比同期减少所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是因为同期收到吸收投资现金所致；其他收益变动原因说明：主要是因为 2021 年度完成非公开发行再融资，本期收到了政府专项奖励100 万元所致；公允价值变动收益变动原因说明：主要是因为按公允价值计量的投资性房地产本期公允价值变动影响所致；信用减值损失变动原因说明：主要是因为上期收回以前年度全额计提坏账准备的往来款项，而本期不涉及所致；资产减值损失变动原因说明：主要是因为本期存货减值损失减少所致；资产处置收益变动原因说明：主要是因为本期转回无需支付的供应商货款利息所致。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 见下表 2022 年年度报告 14/195 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）百货业态 106,478,622.89 33,684,463.97 68.37-25.63-44.69 增加 10.90 个百分点 超市业态 3,365,294.69 3,090,073.76 8.18-61.76-62.35 增加 1.43 个百分点 其他 220,140.11 100.00-34.95 合计 110,064,057.69 36,774,537.73 66.59-27.74-46.78 增加 11.96 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）沈阳地区 106,506,272.76 34,738,079.52 67.38-26.19-45.22 增加 11.32 个百分点 其他地区 3,557,784.93 2,036,458.21 42.76-55.62-64.22 增加 13.75 个百分点 合计 110,064,057.69 36,774,537.73 66.59-27.74-46.78 增加 11.96 个百分点 主营业务分销售模式情况 销售模式 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）自营 16,401,592.01 14,763,355.48 9.99-65.79-66.17 增加 1.00 个百分点 联营 27,238,921.65 8,878,758.67 67.40-27.72 2.26 减少 9.56 个百分点 租赁 46,300,233.51 13,132,423.58 71.64 8.59-21.74 增加 11.00 个百分点 其他 20,123,310.52 100.00-16.32 合计 110,064,057.69 36,774,537.73 66.59-27.74-46.78 增加 11.96 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 百货业态 主营业务成本 33,684,463.97 19.44 60,895,716.94 24.06-44.69 资金短缺，销售大幅减少 超市业态 主营业务成本 3,090,073.76 1.78 8,206,533.28 3.24-62.35 资金短缺，销售大幅减少 成本分析其他情况说明 2022 年年度报告 15/195 无 (5).(5).报告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 适用 不适用 前五名客户销售额 1,407.31 万元，占年度销售总额 12.79%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 适用 不适用 前五名供应商采购额 929.80 万元，占年度采购总额 67.70%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 2022 年自营商品采购及存货情况 单位：万元 类别 2022 年采购额（含税进价）2022 年库存额（含税进价）超市 202.27 48.14 家电 1,155.98 280.52 服装 211.23 2,235.86 其他 15.12 179.77 合计 1,585.10 2,677.99 3.3.费用费用 适用 不适用 报告期内，公司销售费用发生额为 172.79 万元，较上年同期下降了 66.18%，主要原因为公司资金紧张，本年度减少了广告费的投入所致；管理费用发生额为 3,855.58 万元，较上年同期上升 0.40%；财务费用发生额为 7,379.78 万元，较上年同期降低了 33.59%，主要原因：关联方借款及短期借款减少导致本期利息支出减少。4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 2022 年年度报告 16/195 适用 不适用 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-2,658.97 万元，较上年同期下降 191.61%，主要是由于报告期内销售商品、提供劳务收到的现金大幅减少所致；投资活动产生的现金流量净额为-47.9 万元，较上年同期下降了 67.25%，主要是由于报告期内购建固定资产、无形资产和其他资产支付现金较同期大幅减少所致；筹资活动产生的现金流量净额为-7,045.82 万元，较上年同期下降了 194.21%，主要是本报告期无吸收投资所致。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 22,171,091.01 1.67 123,578,317.16 8.43-82.06 主要是因为支付日常经营支出，导致期末货币资金减少所致。预付款项 1,043,716.63 0.08 2,574,386.49 0.18-59.46 主要是因为自营商品采购减少，导致期末预付采购款减少所致。其他应收款 3,781,317.70 0.28 9,870,905.19 0.67-61.69 主要是因为期末应收供应商的费用金额较期初下降所致。存货 12,011,685.89 0.91 18,620,775.94 1.27-35.49 主要是因为本期资金紧张，自营商品库存减少所致。其他流动资产 18,516,120.81 1.40 7,966,808.56 0.54 132.42 主要是因为诉讼事项，人民法院划扣资金增加所致。长期待摊费用 318,766.21 0.02 687,909.75 0.05-53.66 主要是因为长期待摊费用摊销所致。应付票据 7,944,246.02 0.54-100.00 主要是因为公司已到期未兑付的商业承兑汇票转入应付账款核算所致。预收款项 3,730,746.71 0.28 9,778,309.47 0.67-61.85 主要是因为公司年末预收的租赁款减少所致。应付职工薪酬 3,393,004.95 0.26 2,153,948.25 0.15 57.52 主要是因为未支付的离职员工补偿金增加所致。2022 年年度报告 17/195 其他应付款 404,578,749.67 30.49 234,559,999.64 16.01 72.48 主要是因为计提在盛京银行沈阳市正浩支行贷款违约的违约金所致。一年内到期的非流动负债 766,810,708.66 57.78 1,841,335.13 0.13 41,544.28 主要是因为在盛京银行沈阳市正浩支行的贷款因利息支付违约被法院执行，公司将其从长期借款转入本科目核算所致。长期借款 765,000,000.00 52.21-100.00 主要是因为在盛京银行沈阳市正浩支行的贷款因利息支付违约被法院执行，公司将其从长期借款转出所致。长期应付职工薪酬 1,479,739.44 0.11 2,541,075.87 0.17-41.77 主要是因为长期应付职工薪酬余额下降所致。递延所得税负债 8,269,472.38 0.62 14,189,472.38 0.97-41.72 主要是因为以公允价值计量的投资性房地产价值变动影响所致。未分配利润-983,624,299.32-74.12-739,105,379.90-50.44 33.08 主要是因为本期大幅亏损所致。其他说明 无 2.2.境外资产情况境外资产情况 适用 不适用 3.3.截至报告期截至报告期末主要资产末主要资产受限情受限情况况 适用 不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 12,362,525.31 被法院冻结银行存款 12,362,525.31 元（详见本报告“第十节财务报告”之“十四、承诺及或有事项”之“2、或有事项”相关所述）。投资性房地产 1,119,740,000.00 注 1 固定资产 98,125,942.13 注 1、2 无形资产 32,714,647.23 注 1、2 合计 1,262,943,114.67 其他说明：1、公司全资子公司沈阳商业城百货有限公司于 2021 年 1