600246_2022_万通发展_2022年年度报告_2023-04-28.pdf

1/180 公司代码：600246 公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司北京万通新发展集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/180 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人王忆会王忆会 、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人石莹石莹 及会计机构负责人及会计机构负责人（会计主管人员）（会计主管人员）杜轶名杜轶名声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2022 年度母公司实现净利润 1,682.15万元，提取法定盈余公积金 168.22 万元。2022 年初合并报表中未分配利润 186,767.28 万元，2022年度归属上市公司股东净利润-32,310.73 万元，截至 2022 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润为 154,288.33 万元。根据上市公司股份回购规则上市公司自律监管指引第 7 号回购股份和公司章程 中利润分配的相关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。报告期内，公司实施股份回购66,894.45万元（含交易费用）。因此，2022年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为人民币66,894.45万元（含交易费用），占公司2022年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为-207.03%。结合公司实际情况，为保障公司生产经营以及发展投资的后续资金需求，2022年度公司拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案经董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 2022 年年度报告 3/180 十、十、重大风险提示重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/180 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.29 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.47 第六节第六节 重要事项重要事项.48 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.58 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.64 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.64 第十节第十节 财务报告财务报告.65 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原稿。报告期内公司在中国证券报上海证券报及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 5/180 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 万通发展/公司/本公司/上市公司 指 北京万通新发展集团股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 嘉华控股 指 嘉华东方控股（集团）有限公司 万通控股 指 万通投资控股股份有限公司 GLP 指 GLP Capital Investment 4(HK)Limited Vantone Investment 指 Vantone Investment Pte.Ltd.Vantone Capital 指 Vantone Capital Pte.Ltd.万通信研院 指 北京万通信息技术研究院 万通盛安 指 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司 知融科技 指 成都知融科技有限公司 大唐永盛 指 北京大唐永盛科技发展有限公司 金通港 指 北京金通港房地产开发有限公司 中金佳业 指 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）中融国富 指 中融国富投资管理有限公司 杭州邦信 指 杭州万通邦信置业有限公司 香河万通 指 香河万通房地产开发有限公司 东方天津合伙 指 东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）万通成长合伙 指 北京东方万通成长投资中心（有限合伙）北京万置 指 北京万置房地产开发有限公司 天津瑞通智芯基金 指 天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙）万通米贝 指 万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司 万庆娱乐 指 万庆娱乐策划（广州）有限公司 金万置 指 北京金万置管理咨询有限公司 万普私募 指 万普私募基金管理（北京）有限公司 会同资本 指 平潭会同开元股权投资管理有限公司 蓝天使 指 蓝天使机场管理（北京）股份有限公司 湖北芯映 指 湖北芯映光电有限公司 太极通工 指 北京太极通工电子技术有限责任公司 万通龙山 指 北京万通龙山置业有限公司 报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 2022 年年度报告 6/180 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 北京万通新发展集团股份有限公司 公司的中文简称 万通发展 公司的外文名称 Vantone Neo Development Group Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 Vantone NeoDev Group 公司的法定代表人 王忆会 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴狄杰 杨婕 联系地址 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层 电话 010-59071169 010-59071169 传真 010-59071159 010-59071159 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司注册地址的历史变更情况 2011年7月6日，公司变更注册地址为：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座8233房。2016年7月15日，公司变更注册地址为：北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551。公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层 公司办公地址的邮政编码 100020 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报?公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 刘杰、王婕妤 2022 年年度报告 7/180 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 422,149,265.25 813,288,073.74-48.09 1,362,421,996.78 归属于上市公司股东的净利润-323,107,310.52 184,824,261.09-274.82 50,867,369.80 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-263,053,558.18 86,291,322.67-404.84 14,688,137.36 经营活动产生的现金流量净额 419,721,073.43 55,693,015.80 653.63 1,224,419,648.55 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减(%)2020年末 归属于上市公司股东的净资产 6,021,834,029.59 7,018,810,447.92-14.20 7,134,322,192.61 总资产 9,519,063,246.59 10,860,197,753.47-12.35 11,582,215,557.35 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）-0.1706 0.0946-280.34 0.0252 稀释每股收益（元股）不适用 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.1389 0.0442-414.25 0.0073 加权平均净资产收益率（%）-5.04 2.63 减少 7.67 个百分点 0.66 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-4.10 1.23 减少 5.33 个百分点 0.19 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 2022 年年度报告 8/180 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 66,038,081.92 70,765,842.58 121,567,556.18 163,777,784.57 归属于上市公司股东的净利润-36,957,204.56-128,110,808.66-85,538,968.81-72,500,328.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-45,798,426.39-65,973,337.85-36,801,935.57-114,479,858.37 经营活动产生的现金流量净额-33,360,119.78 353,428,356.26 68,033,241.98 31,619,594.97 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益-71,359.74 41,205,368.63-23,412.31 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 596,575.70 3,325,741.54 791,773.27 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价-88,073,263.90 82,622,658.03 27,373,975.23 2022 年年度报告 9/180 值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回-7,122,331.83 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,469,116.98 5,797,095.21 8,709,778.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目-810,942.67-5,542,534.21 减：所得税影响额-21,750,315.92 33,292,630.19 984,801.36 少数股东权益影响额（税后）725,137.30 314,352.13 1,267,878.68 合计-60,053,752.34 98,532,938.42 36,179,232.44 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 13,618,136.44 11,514,975.05-2,103,161.39 758,028.63 其他非流动金融资产 461,646,647.20 370,296,434.19-91,350,213.01-81,879,634.97 合计 475,264,783.64 381,811,409.24-93,453,374.40-81,121,606.34 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 10/180 第三节第三节 管管理层讨论与分析理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。报告期内，公司实现营业收入 42,214.93 万元，较上年同期下降 48.09%；实现归属于上市公司股东的净利润为-32,310.73 万元，较上年同期下降 274.82%。面对复杂的国内外宏观经济环境、经济下行压力加大等挑战，公司不断探索实践，适应市场需求变化，响应国家政策号召。报告期内，公司积极开拓着力谋划，在整合优质资源、储备优势技术和夯实产业能力等方面强化布局，为成功战略转型筑牢根基。公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。1、房地产开发与销售 公司目前在房地产开发与销售板块主要推进的是将位于北京、天津、杭州、成都等地的项目进行收尾，配合公司的整体战略发展目标，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。2、城市更新与运营 公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力，运营的物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。公司目前正在探索 5G/6G 相关专网通信技术在未来如何更好的赋能“数字中国”战略下的城市更新业务，探索通过先进专网通信技术对传统业态进行赋能升级改造的可能，以期为城市可持续发展提供多层次的综合运营服务。3、通信与数字科技 公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院多位院士级科学家在技术、产业与市场方面高屋建瓴的整体指导，建立了以太极通工的优质频率资源合作为核心，万通盛安可用于 5G/6G通信的非谐波稀布相控阵技术、知融科技应用于卫星通信终端的微波毫米波芯片产品为支点的战略布局，帮助公司在未来能够分享 AI 时代下的 5G/6G 通信产业的产业红利打下坚实基础。未来公司会继续不断聚合通信与数字科技行业相关的关键资源、关键技术、关键团队，打通关键市场，取得通信与数字科技战略转型的成功。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 1、房地产开发与销售 在 2022 年 12 月中央经济工作会议提出要“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，中央开始重申“房地产是国民经济的支柱产业”等举措前，2022 年房地产市场形势之严峻较上年更甚，一季度受 2021 年末开始的政策宽松趋势的影响，市场表现有所抬头，但之后伴随经济低迷、需求萎缩、市场信心与预期不振等多重因素影响，市场进入持续下行走势，自 2022 年 4 月以来房地产开发投资累计同比基本为负增长，根据国家统计局最新数据，2022 年 1-12 月全国房地产开发投资完成额为 13.28 万亿元，同比下降 10%，其中住宅投资下降 9.5%；1-12 月商品住宅销售面积同比下降 26.7%，销售额下降 28.3%。与市场的低迷表现相对的，2022 年“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。与此同时，各地基于该调控主基调因城施策、定向宽松，充分利用政策工具箱，支持需求端的刚性、改善性住房需求、住房公积金与商业信贷支持、人才住房支持等方面，在供给端强调满足合理融资需求、提2022 年年度报告 11/180 升房企流动性、商品房销售支持等方面，更多是以“保交楼、保民生”为主要目的。在当前的市场环境下强调房地产的重要性信号意义较强，预计将有更多支持政策出台以改善房企资产负债表和市场购房者信心。2、城市更新与运营 城市是主要经济活动的载体，城市发展的健康与开发可持续性，是关乎整个国家经济健康和高速发展的关键因素。习总书记指出，城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。实施城市更新行动，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措；是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环。3、通信与数字科技 近年来，数字经济由于其在相对于传统经济上的高增长，我国高度重视数字经济发展，并将其上升到国家战略的高度，已成为构建新发展格局、构筑国家竞争新优势的重要力量。新时代我国先后发布“十四五”国家信息化规划“十四五”数字经济发展规划，强调推动 5G 应用规模化发展，拓展 5G 应用的广度和深度。在此背景下，5G 成为中国数字经济发展的重要增长引擎，在央地政策的持续支持和产业各界的协同推进下，中国 5G 取得突出成绩，网络建设、用户发展、产业演进、融合应用等各方面均迈上新台阶，对经济社会发展的赋能带动作用逐渐显现，为推动经济社会高质量发展作出积极贡献。近年来，尽管全球都在努力提升移动网络的覆盖面，但受限于经济原因，移动网络的覆盖范围仍然以城市、乡村等人口密集地区为主。数据显示，移动通信系统目前的覆盖范围仅占全球陆地面积的 20%，地球表面积的 6%，全球范围内仍有许多空白区域。随着人类活动空间的拓展，沙漠、海洋、森林等偏远地区对移动通信的需求将逐渐增强，这势必对 6G 网络的覆盖率提出更高的要求。业内普遍认为，卫星通信网络与地面网络的互相融合、相互链接，将成为 6G 网络实现全覆盖的主要模式。也就是说，未来卫星通信网络将成为 6G 的重要组成部分。在卫星互联网领域，2020 年 4 月国家发改委明确把卫星互联网纳入新基建范畴，同时“十四五”信息通信行业发展规划提出，要强化核心技术研发和创新突破。加大光通信、毫米波、5G 增强、6G、量子通信等网络技术研发支持力度，跟踪开放无线网络技术研究，加速通信网络芯片、器件和设施的产业化和应用推广；“十四五”数字经济发展规划提出建设高速泛在、天地一体、云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施。积极稳妥推进空间信息基础设施演进升级，加快布局卫星通信网络等，推动卫星互联网建设。2023 年 3月施行的工信部关于电信设备进网许可制度若干改革举措的通告，提出对卫星互联网设备、功能虚拟化设备，按照电信条例 电信设备进网管理办法等规定，纳入现行进网许可管理。这一系列政策的落地都进一步推进了卫星互联网产业高速发展，卫星互联网也在迎来新的产业阶段。根据 TrendForce 研报预估，截至 2022 年，全球卫星市场产值将有望达 2950 亿美元，年增长率达 3.3%。而在我国，受物联网需求与有限轨道资源驱动，预计 2021-2035 年我国卫星互联网总产值或可达 9337.7 亿美元。卫星通信和 5G 融合发展所带来的潜能将充分激发经济活力，未来 3-5 年是我国 5G 商用和应用规模化发展的战略机遇期、发展攻坚期。而相关领域专家预计，2030 年将进入 6G 网络时代。6G 通信技术不再是简单的网络容量和传输速率的突破，它更是为了缩小数字鸿沟，实现万物互联2022 年年度报告 12/180 这个“终极目标”。目前我国在 6G 超大规模 MIMO、太赫兹通信、通感一体、内生 AI 通信、确定性网络、星地一体化网络等关键技术研究方面均取得重要进展，相关领域将会涌现出大量商业机会。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 1、房地产开发与销售 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。报告期内，公司房地产项目合同销售面积 0.86 万平方米、合同销售金额 9,663.7 万元。公司房地产销售项目主要是杭州万通中心写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目。公司的专业管理团队在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，正加快对传统房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。2、城市更新与运营 公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。报告期内，公司实现合同出租总面积 13.91 万平方米，实现合同租金收入总金额 20,488 万元。公司不断对上述资产进行赋能升级改造，提升公司自持经营性物业的出租率，持续获取优质物业租赁业务收入为通信与数字科技等新业务转型发展助力。（1）2022 年 4 月公司控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司与杭州未来科技城管委会就数字产业大厦的合作签署了战略协议，万通米贝创新产业示范园作为项目落地合作空间，将充分发挥其资源禀赋、产业基础优势、城市更新与运营核心能力，通力促进杭州未来科技城数字产业发展计划顺利实施，助力杭州未来科技城早日成为浙江数字产业最集中的智慧之城。（2）2022 年 1 月成立合资公司北京万域山川文化传媒有限公司，旨在推动文化和旅游演艺项目的内容整合与开发、IP 孵化、策划制作、营销推广、运营管理等。（3）2022 年 11 月，子公司北京万通新新文化传媒有限公司所投资的 My Love Andy Lau 刘德华 World Tour 星马站演唱会于 11 月 20 日全网进行首播。3、通信与数字科技 公司在通信与数字科技投入方面，依托万通信研院多位院士级科学家的产业科技规划指导，一方面聚合优势技术和产业能力，一方面在重要资源上积极布局。（1）2022 年 5 月公司筹备设立万通信研院，立足于链接公司及其重要股东方的技术优势与场景资源禀赋。特邀相关领域有卓越表现的科学家组成专家委员会，开展包括基础理论、重大政策、前沿技术等方面的研究，沿着信息通信产业相关的前沿科技发展脉络，为新兴技术与应用场景融合提供具有前瞻性、高水平的决策咨询、技术支撑和资源保障。（2）2022 年 4 月公司与北京大唐永盛科技发展有限公司合资成立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司，前瞻布局稀布相控阵技术。这一技术主要应用在 5G 基站和低轨卫星互联网的产业链中，是双方在卫星通信产业领域的重要探索。该技术的项目成果代表之一“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果于近日获得了中国信息通信研究院科学技术成果评价报告及相2022 年年度报告 13/180 关证书，报告对参加测试的“Ka 波段超稀疏非谐波相控阵天线”项目成果出具了在业内总体达到国内领先、国际先进水平的评价。（3）2022 年 6 月公司正式受邀成为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，将共同投入科研资源在 5G 专网场景及应用、低空经济产业、卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究。（4）2022 年 7 月公司通过增资方式控股知融科技。知融科技专注微波毫米波芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售，致力于为新一代平板阵列天线系统、毫米波通信系统提供高性能的芯片级解决方案，主要面向卫星互联网、5G 毫米波基站以及国产化微波射频芯片三个市场方向。知融科技拥有相关领域的十余项知识产权，已经发布了 Ku、Ka 频段的多款卫星通信 BFIC 产品以及相关频段的 PA 和 LNA 产品。知融科技的多个战略合作伙伴基于知融科技芯片，同步开发了卫星互联网相控阵终端设备样机，并开展了高轨、低轨多个宽带卫星通信系统的测试。知融科技已掌控基于一代、二代和三代半导体的全线芯片解决方案，可助力卫星互联网与 5G/6G 毫米波的产业推进和应用落地。（5）2022 年 12 月公司控股子公司北京太极通工电子技术有限责任公司与某单位签署了频率项目业务合作协议，应协议要求为加大科研建设投入，为频率合作项目准备充足的研发运营资金，公司拟以自有资金 5 亿元人民币投资设立一家通信业务全资子公司-北京万通信通技术有限公司，以“专项保障频率合作项目的顺利推进。”该事项已经公司第八届董事会第二十四次临时会议审议通过。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、立足核心区域的优质资产 公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市的优质资产，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。2、拥有较强的品牌影响力“万通”品牌具有一定的市场美誉度及用户忠诚度，良好的口碑及信誉搭建起了公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基础。3、完善的股东产业资源布局 公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局，为公司在关键资源、关键技术、关键团队的聚合上持续发力，瞄准关键市场，为全面转型发展提供了坚实的基础。4、科技转型必要的智力资源支持 万通信研院是特邀了多位在公司转型相关领域有卓越表现的院士级科学家特设立的科学研究院。万通信研院参与制定公司在相关领域的中长期规划、年度建设规划，组织 5G 新兴技术与应用场景融合创新的基础理论、重大政策、前沿技术等课题研究，为公司寻找关键资源、关键技术、关键团队提供前瞻性、高水平的咨询建议和保障。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 42,214.93 万元，较上年同期下降 48.09%；实现归属于上市公司股东的净利润为-32,310.73 万元，较上年同期下降 274.82%。2022 年年度报告 14/180 (一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 422,149,265.25 813,288,073.74-48.09 营业成本 257,278,583.25 527,313,767.65-51.21 销售费用 47,073,645.26 108,435,915.31-56.59 管理费用 143,770,570.25 157,444,919.93-8.69 财务费用 81,557,726.08 83,318,950.36-2.11 研发费用 3,027,507.95-100 税金及附加 172,821,037.64 101,715,604.25 69.91 其他收益 591,575.70 1,201,291.54-50.76 投资(损失)收益-1,366,883.18 529,193,552.69-100.26 公允价值变动收益-88,073,263.90 81,864,301.87-207.58 信用减值损失-12,355,246.34-21,506,300.08 42.55 资产减值损失-16,954,529.30-205,826,596.88 91.76 资产处置损益-31,140.61-11,029.25-182.35 营业外收入 5,705,513.97 9,019,940.29-36.75 营业外支出 56,865.46 1,103,309.68-94.85 所得税费用-53,078,391.24 47,790,845.43-211.06 经营活动产生的现金流量净额 419,721,073.43 55,693,015.80 653.63 投资活动产生的现金流量净额-222,423,513.03 589,190,088.18-137.75 筹资活动产生的现金流量净额-1,052,810,335.06-533,975,425.20-97.16 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1)营业收入变动原因说明：主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，持续推进以数字科技为驱动力的公司转型。各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受宏观经济环境、市场需求萎缩等综合因素影响，公司销售整体下滑，因此收入较上年同期减少；(2)营业成本变动原因说明：主要原因是成本随收入变化趋势同向减少所致；(3)销售费用变动原因说明：主要原因是销售佣金等费用随销售额变化趋势同向减少所致；(4)研发费用变动原因说明：主要原因是本报告期内收购及成立的子公司产生研发支出，上年同期无此类事项；(5)税金及附加变动原因说明：主要原因是部分项目计提土地增值税金额较上年同期有所增加，且其他项目税金随收入同向减少所致；(6)其他收益变动原因说明：主要原因是本期收到政府补助较上年同期减少所致；(7)投资损失/收益变动原因说明：主要原因是上年同期处置北京万置 60%房产业务产生投资收益，本期未发生此类事项所致；(8)公允价值变动损益变动原因说明：主要原因是本期金融资产公允价值下降，而上年同期金融资产公允价值上升所致；(9)信用减值损失变动原因说明：主要原因是本期应收款项预期信用损失较上年同期减少所致；(10)资产减值损失变动原因说明：主要原因是本期资产发生减值较上年同期减少所致；2022 年年度报告 15/180 (11)资产处置损益变动原因说明：主要原因是本期资产处置亏损较上年同期增加所致；(12)营业外收入变动原因说明：主要原因是本期违约金收入较上年同期减少所致；(13)营业外支出变动原因说明：主要原因是上年同期发生补偿金支出而本期无此类事项所致；(14)所得税费用变动原因说明：主要原因是上述原因综合影响；(15)经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期收回大额预付款项，上年同期未发生此类事项所致；(16)投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是上年同期处置子公司房产业务，本期未发生此类事项且本期存在新增投资所致；(17)筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期回购股票金额较上年同期增加所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产销售 188,296,242.26 103,893,087.71 44.82-68.45-73.52 增加 10.56 个百分点 房屋租赁 204,881,329.75 135,806,595.91 33.71-0.08 1.44 减少 0.99 个百分点 其他 4,641,462.92 1,261,847.39 72.81 100.00 100.00 增加 72.81 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商业地产 20,896,099.90 16,345,908.44 21.78-93.02-92.80 减少 22.97 个百分点 住宅 167,400,142.36 87,547,179.27 47.70-43.77-47.04 增加 23.98 个百分点 物业出租 204,881,329.75 135,806,595.91 33.71-0.08 1.44 减少 0.99 个百分点 其他 4,641,462.92 1,261,847.39 72.81 100.00 100.00 增加 72.81 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）北京区域 180,273,589.33 62,232,102.51 65.48 14.37 33.87 减少 5.03 个百分点 天津区域 108,778,072.44 98,123,290.17 9.79-57.88-47.33 减少 18.08 个百分点 川渝地区 2,416,352.03 1,624,972.46 32.75-48.62-63.70 增加 27.94 个百分点 华东区域 106,351,021.13 78,981,165.87 25.74-72.11-72.67 增加 1.53 个百分点 主营业务分行业、分产品