000069_2020_华侨城A_2020年年度报告_2021-03-29.pdf

深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文深圳华侨城股份有限公司深圳华侨城股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021 年年 03 月月深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文1董事长致辞董事长致辞尊敬的各位股东：回首 2020 年，如同总书记所言，“既有惊心动魄的风云突变，又有豪情万丈的砥砺前行”。面对突如其来的新冠肺炎疫情、错综复杂的国内外形势、艰巨繁重的经营发展任务，华侨城集团及华侨城股份以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，在党中央和国务院国资委正确领导下，全面贯彻新发展理念，坚定“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，科学统筹疫情防控和经营发展各项工作，坚决打赢疫情防控阻击战、生产经营主动战、改革发展攻坚战、风险防控歼灭战、深化党建持久战，为决战脱贫攻坚、决胜全面小康、服务国家战略发展大局作出了积极贡献。回眸“十三五”，华侨城集团坚定战略引领，强化市场导向，把握新机遇、拥抱新常态，以创新思路和务实举措取得了令人瞩目的发展成果，全面达成“十三五”整体发展目标，经营效益和综合实力跃上新台阶。集团 2020 年的营业收入、利润总额、净利润、总资产均创历史新高；资产负债率控制在合理区间，经营性现金流近 3 年首次回正。其中，华侨城股份勇挑大梁，以匠心传承民族精神，以文化诠释美丽中国，以智慧赋能多元产业，以创想开启美好生活，“十三五”规划目标全面达成，经营业绩高速增长，经营质量逐步提升。收官之年，华侨城集团不仅再度荣膺“全国文化企业 30 强”、“中国旅游集团 20 强”，并实现历史性突破，一举超越环球影城跻身主题公园全球三强，继续领跑亚洲，主业创新力、竞争力、影响力进一步增强。在共克时艰的日子里，数万华侨城人用众志成城、坚忍不拔书写了高质量发展的新篇章，为祖国全面建成小康社会取得伟大历史性成就，决战脱贫攻坚取得决定性胜利和“十三五”规划圆满收官交出了一份浓墨重彩、硕果累累的答卷。惟其艰难、方显勇毅；惟其磨砺、始得玉成。刚刚过去的“2020”，乱云飞渡、风吹浪打。华侨城股份以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，始终保持发展初心和战略定力，以坚如磐石的信心积极应对疫情的严重冲击，顶住了宏观经济的下行压力，战胜各种风险挑战，推动主营业务高质量发展，加快业务结构优化调整，加强风险控制能力提升，公司业绩再创历史新高，赢取抗疫大战与经营大考双胜利。光阴不系过往，江河奔腾向前。2021 年是中国共产党百年华诞，也是“十四五”规划的开局之年。在全面建成小康社会基础上，伟大祖国将乘势而上书写新时代中国特色社会主义新篇章。迈步走进“十四五”，站在“两个一百年”的历史交汇点，我国也迎来了一个更加艰难复杂的发展环境。全球经济受新冠肺炎疫情影响，复苏困难重重。中国经济进入新发展阶段，构建新发展格局，增长方式面临巨大转变。华侨城也将在国家经济转变发展方式、调整产业结构的重大转型期，加强谋篇布局，在高质量发展阶段迎来自己的转型升级。转型不是一蹴而就的骤变过程，而是一个逐步发展的演变过程。未来我们要着力于自身能力的建设，必须要补齐短板，尤其是“互联网”的短板。互联网从 1998 年到 2020 年已经经历了一个完整的大周期，大流量时代已经到来，各行各业开始浩浩荡荡地进入“产业互联网”时代。“善战者，求之于势。”面对充满不确定性因素的未来，我们必须把握大势、审时乘势，在保持战略定力的同时砥砺前行。公司的“十四五”规划将充分体现转型的思路，抓住能力建设的薄弱环节、牵动全局的关键问题，在企业的发展模式、业务结构、区域布局、管控手段等方方面面满足转型升级的需要，积极主动地调整、变革，争夺产业发展的制高点，在增强企业竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力等方面积极作为，实现公司主业可持续的跨越发展。我们满怀信心和期待，迎接“十四五”的到来。我们要谋篇布局，全面建设世界一流企业我们要谋篇布局，全面建设世界一流企业文旅是华侨城的“根”与“魂”，华侨城将凝聚发展共识，永葆初心，坚定不移地发展文化旅游主业，巩固文旅主业的发展成果，加速构建旅游产业发展的新引擎，在满足新时代人民美好生活需要方面展示大作为、发挥大作用，向市场旗帜鲜明地展示公司文旅产业的核心竞争力。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，我们坚信，文化旅游产业将迎来新的发展机遇期，产业的繁荣发展趋势仍将持续。面向“十四五”，我们将牢牢把握扩大内需的战略基点，顺应消费升级新趋势，以高质量产品供给引领、创造市场需求。一是践行国家区域战略，聚焦核心城市群积极稳妥拓展投资项目。作为国家空间战略的排头兵与先行者，要聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、关中平原、西部大开发、黄河流域等深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文2重点区域，在充分研判的基础上优中选优，集中力量加快文旅产品布局；二是深化提质增效，抢占优质资源及终端用户，持续扩大优质文化旅游产品供给。加速推动文旅融合、产网融合式发展，着力打造至臻至强的产品力、深入人心的品牌力、攻守兼备的渠道力，向微笑曲线的两端发力，持续丰富文旅产品供给。展望 2035 年，伟大的祖国将基本实现现代化，并向社会主义现代化强国迈进。华侨城也将迎来 50 华诞，在此期间，公司一定要以高质量标准为基础，让“华侨城”成为高品质的代名词，成为有价值的社会信誉，生动诠释“优质生活”，为中华民族的伟大复兴作出应有的贡献。我们要勇于创新，全面建设数字大脑我们要勇于创新，全面建设数字大脑只有创新驱动的发展，才是可持续性的发展，企业才能面向未来而充满活力，我们要以全球视野、时代眼光谋划和推进企业创新。当今时代各种重大科技突破不断涌现，“ABCD+5G”等新技术将影响到社会、生活、文化的方方面面。对华侨城来说，拥抱互联网，开启“数字大脑”工程建设是一次跨越升级、弯道超车的历史性机遇。一是要扎实推进数字化思维模式的转型。要深刻理解数字化转型并不仅仅是技术转型，更是一种内在思维方式的转型，要面向华侨城丰富多样的应用场景开展“敏捷创新”，坚持“小步快跑，不断迭代”的互联网思维，建设以数据为驱动要素的新型能力，打造产品智能化、产业生态化、组织敏捷化的数字华侨城。二是要加强数据价值的挖掘。一方面是要推进业务数字化，建立大数据平台，全面提升企业管理效能。“人海战术”已越来越难以适应现代企业发展的需要，必须依托现代信息技术全面提升管理效能。要推动网络通、系统通、业务通、数据通，实现跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同管理，搭建基于数据分析的决策体系和管控系统，推进业务流程全面优化、系统再造，实现扁平化管理和精准高效协同，切实做到提质增效降本。另一方面是要破题“互联网+”，实现数字业务化。首先是要升级消费互联网。从资源整合、客户互动、服务创新等出发，对消费互联网进行全面升级。其次是要探索产业互联网的应用。充分利用互联网技术整合产业链、凝聚生态合作伙伴，从而优化产业资源配置，赋能产业协同发展，创造新的商业模式。我们要上下连接，全面建设生态联盟我们要上下连接，全面建设生态联盟未来是一个共生的时代、一个跨界的时代。“开放”、“共享”、“连接”是我们应对未来的经营哲学。发展的上限并不完全取决于自身的资源和能力，而是取决于我们连接了多少资源和能力。跨界和合作可以打破自身产业发展的天花板，与联盟伙伴共同持续创造新的业务空间。我们要有更宽广的眼光和跳出原有业务领域的勇气，全面建设企业生态联盟平台，建立合作共享机制，在利益共享的基础上形成一种优势互补、分工协作的网络化组织，将企业价值从管道转向平台，充分发挥行业引领作用，连接不同的企业和组织，开展跨界交流与合作，让不同的发展理念、业务思维发生碰撞、交流与融合，形成优势互补的集聚效应，拓展产业边界，创新发展模式，产生经济与社会的双重价值，引领产业迈向高质量发展。“图难于其易，为大于其细”，要把华侨城宏伟的“十四五”战略蓝图变为现实，必须一步一个脚印，脚踏实地地扎实工作。面对将来未知的困难与挑战，我们惟有奋斗，以“愿乘长风，破万里浪”的志向，逢山开路，遇水架桥，昂扬奋进，不负广大投资者、股东和客户的支持与信任，全力以赴建设具备全球竞争力的世界一流文化旅游企业！段先念深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文3第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹(会计主管人员会计主管人员)声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名王晓雯董事因公姚军公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 8,037,758,053.00 为基为基数，向全体股东每数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 4.0 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），股（含税），不以公积金转增股本。不以公积金转增股本。深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文4目录目录董事长致辞董事长致辞.1第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.3第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.15第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.20第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.23第五节第五节 重要事项重要事项.60第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.89第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.95第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.96第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.97第十节第十节 公司治理公司治理.105第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.111第十二节第十二节 财务报告财务报告.116第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.290深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文5释义释义释义项指释义内容华侨城集团指华侨城集团有限公司康佳集团指康佳集团股份有限公司深圳欢乐谷指深圳华侨城欢乐谷旅游公司华侨城房地产指深圳华侨城房地产有限公司宁波华侨城指宁波华侨城投资发展有限公司云南华侨城指云南华侨城实业有限公司华侨城旅行社指深圳华侨城国际旅行社有限公司青岛华侨城指青岛华侨城实业有限公司东部华侨城指深圳东部华侨城有限公司北京华侨城指北京世纪华侨城实业有限公司上海华侨城指上海华侨城投资发展有限公司武汉华侨城指武汉华侨城实业发展有限公司景区管理公司指深圳华侨城旅游景区管理有限公司南京华侨城指南京华侨城实业发展有限公司华侨城大酒店指深圳华侨城大酒店有限公司海景酒店指深圳华侨城海景酒店有限公司滨海投资指深圳华侨城滨海有限公司酒店管理公司指深圳市华侨城国际酒店管理有限公司香港华侨城指香港华侨城有限公司宁波滨海投资指宁波滨海华侨城投资发展有限公司华侨城酒店发展指深圳华侨城酒店发展有限公司旅游策划公司指深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司水电公司指深圳华侨城水电有限公司华侨城售电指深圳华侨城售电有限公司华侨城物业商业发展指深圳华侨城物业商业发展有限公司扬州华侨城指扬州华侨城实业发展有限公司华侨城投资指深圳市华侨城投资有限公司重庆华侨城指重庆华侨城实业发展有限公司江苏华侨城指江苏华侨城控股有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文6温州华侨城指温州华侨城投资发展有限公司北京投资发展指华侨城（北京）投资发展有限公司成都投资指华侨城（成都）投资有限公司华侨城（西安）发展指华侨城（西安）发展有限公司招华会展实业指深圳市招华会展实业有限公司华侨城（天津）投资指华侨城（天津）投资有限公司欢乐谷文化旅游发展指欢乐谷文化旅游发展有限公司杭州华侨城指杭州华侨城投资发展有限公司潮州华侨城实业指潮州华侨城实业有限公司华腾投资指深圳华侨城华腾投资有限公司深圳华侨城西部置业指深圳华侨城西部置业有限公司瑞湾发展指深圳华侨城瑞湾发展有限公司华侨城物业指华侨城物业（集团）有限公司华侨城会所指深圳华侨城会所管理有限公司上海天祥华侨城指上海天祥华侨城投资有限公司西安华侨城指西安华侨城实业有限公司侨城加油指深圳市侨城加油站有限公司侨香加油指深圳市侨香加油站有限公司消防安装指深圳市华侨城消防安装工程有限公司华侨城高尔夫指深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司侨建监理指深圳市侨建工程监理有限公司建筑安装指深圳市华侨城建筑安装工程有限公司北京四方指北京四方投资管理有限公司天津华侨城指天津华侨城实业有限公司上海浦深指上海浦深投资管理有限公司曲江华侨城指西安曲江华侨城投资发展有限公司创意园指深圳华侨城创意园文化发展有限公司招商华侨城指深圳招商华侨城投资有限公司顺德华侨城指广东顺德华侨城实业发展有限公司华侨城城市更新指深圳华侨城城市更新投资有限公司南京置地指南京华侨城置地有限公司陕西华侨城指陕西华侨城商业投资有限公司深圳华侨城置业指深圳华侨城置业投资有限公司华侨城华越投资指深圳市华侨城华越投资发展有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文7佛山华侨城指佛山华侨城置业有限公司华侨城新玺发展指深圳市华侨城新玺发展有限公司文化置业指深圳华侨城文化置业投资有限公司华侨城置业发展指华侨城置业发展（深圳）有限公司华侨城桦盛投资指深圳市华侨城桦盛投资有限公司华侨城南粤投资指深圳华侨城南粤投资发展有限公司华侨城都市娱乐运营指深圳华侨城都市娱乐运营有限公司江门华侨城投资发展指江门华侨城投资发展有限公司常熟市沙家浜华鼎指常熟市沙家浜华鼎置地有限公司肇庆华侨城实业指肇庆华侨城实业发展有限公司丽江华侨城指丽江华侨城投资发展有限公司中山华侨城实业指中山华侨城实业发展有限公司茂名华侨城指茂名华侨城投资发展有限公司合恒指深圳市华侨城合恒投资有限公司华侨城湾区发展指深圳华侨城湾区发展有限公司东莞保华指东莞保华置业投资有限公司佛山南海华沥置业指佛山市南海区华沥置业投资有限公司昆明华侨城城市更新投资指昆明华侨城城市更新投资有限公司深汕华侨城指广东深汕华侨城投资有限公司广州文旅小镇指广州华侨城文旅小镇投资有限公司广州小镇运营指广州华侨城小镇运营管理有限公司广州华侨城实业指广州华侨城实业发展有限公司东莞华实指东莞华实房地产开发有限公司东莞华侨城实业指东莞华侨城实业有限公司和城房地产开发指深圳市和城房地产开发有限公司福美指深圳市华侨城福美投资有限公司华侨城十亩国际指广州华侨城十亩国际投资有限公司江门侨新置业指江门侨新置业有限公司海南华侨城指海南华侨城实业有限公司广州华侨城置业指广州华侨城置业有限公司漳州华侨城置业指漳州华侨城置业有限公司湛江海泉指湛江海泉投资发展有限公司东莞旗华指东莞市旗华房地产开发有限公司上海侨嵘置业指上海侨嵘置业有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文8上海鹏鲲置业指上海鹏鲲置业有限公司天津丽湖指天津华侨城丽湖旅游开发有限公司天津东丽湖指天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司协跃房地产指深圳市协跃房地产开发有限公司和冠房地产指深圳市和冠房地产开发有限公司鸿怡达房地产指深圳市鸿怡达房地产开发有限公司新南水门指深圳市新南水门投资有限公司东莞华侨城城市更新指东莞华侨城城市更新投资有限公司广州华侨城城市更新指广州华侨城城市更新投资有限公司中联嘉信指深圳市中联嘉信实业有限公司珠海城市更新指珠海华侨城城市更新发展有限公司深圳华侨城汇富投资指深圳华侨城汇富投资有限公司佛山华侨城更新指佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司东莞华侨城城市发展指东莞华侨城城市发展有限公司恒祥基投资指深圳恒祥基投资有限公司惠州帝豪置业指惠州帝豪置业有限公司惠州利华房地产指惠州市利华房地产有限公司潮州投资发展指潮州华侨城投资发展有限公司东莞华侨城文化旅游发展指东莞华侨城文化旅游发展有限公司广东顺德运营管理指广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司肇庆华侨城小镇文旅指肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司肇庆华侨城小镇实业指肇庆华侨城小镇实业发展有限公司肇庆华侨城小镇开发指肇庆华侨城小镇开发有限公司茂名滨海旅游指茂名华侨城滨海旅游发展有限公司昆明呈贡春晖指昆明呈贡区春晖城市建设有限公司昆明滇池龙城指昆明滇池龙城置业有限公司中盈投资发展指深圳华侨城中盈投资发展有限公司广州华侨城置业发展指广州华侨城置业发展有限公司宁波欢乐海岸置业指宁波欢乐海岸置业有限公司宁波欢乐海岸投资指宁波欢乐海岸投资发展有限公司杭州锦杭指杭州锦杭企业管理有限责任公司杭州保泓指杭州保泓房地产开发有限公司宁波创东华远指宁波创东华远置业有限公司宁波侨安指宁波侨安企业管理咨询有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 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年年度报告全文10济宁华侨城指济宁华侨城置地有限公司创意文化酒店指深圳市华侨城创意文化酒店有限公司华侨城综合能源指华侨城综合能源（广东）有限公司侨城汇指深圳市侨城汇网络科技有限公司侨城里商业管理指深圳市侨城里商业管理有限公司成都华侨城盈创指成都华侨城盈创实业有限责任公司重庆悦岚指重庆悦岚房地产开发有限公司斋堂文旅发展指北京华侨城斋堂文旅发展有限公司华侨城涿州文化旅游指华侨城涿州文化旅游开发有限公司宜宾华侨城三江置业指宜宾华侨城三江置业有限公司洛带华侨城指成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司四川齐盛艺库文化旅游发展指四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司成都市东盛房屋开发指成都市东盛房屋开发有限责任公司成都洛带华侨城置地指成都洛带华侨城置地发展有限公司成都齐盛博物馆指成都齐盛当代艺术博物馆成都华鑫侨盛指成都华鑫侨盛实业有限公司沣东华侨城发展指西安沣东华侨城发展有限公司西安康兴置业指西安康兴置业有限公司昆明华侨城置地指昆明华侨城置地有限公司昆明启平置业指昆明启平置业有限公司西咸文茂房地产指西咸新区文茂房地产有限公司郑州华侨城文化旅游开发指郑州华侨城文化旅游开发有限公司济南华侨城指济南华侨城实业有限公司济南天侨实业指济南天侨实业有限公司济南侨圣置业指济南侨圣置业有限公司天津华侨城泽沣置业指天津华侨城泽沣置业有限公司天津华侨城都市建设指天津华侨城都市建设发展有限公司淄博华侨城指淄博华侨城实业有限公司淄博和鸣置业指淄博和鸣置业有限公司淄博来仪置业指淄博来仪置业有限公司淄博于飞置业指淄博于飞置业有限公司太原侨晋置业指太原侨晋置业有限公司太原侨辰置业指太原侨辰置业有限公司太原侨君置业指太原侨君置业有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 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年年度报告全文13广州保顺置业指广州保顺置业有限公司深圳宝祥源投资发展指深圳市宝祥源投资发展有限公司宁波文化旅游指宁波华侨城文化旅游发展有限公司华侨城大湾区投资指深圳华侨城大湾区投资有限公司华侨城城投低碳发展指深圳华侨城城投低碳发展有限公司深圳荷坳指深圳华侨城荷坳发展有限公司潮州华碧投资指潮州华碧投资有限公司首茂城置业指武汉首茂城置业有限公司湖北交投襄阳文旅发展指湖北交投襄阳文旅发展有限公司郑州华侨城都市置业指郑州华侨城都市置业有限公司武汉风尚青城指武汉风尚青城文旅创业发展中心（有限合伙）武汉侨滨置业指武汉侨滨置业有限公司星美机电指深圳星美机电科技实业有限公司华辉盛锦指重庆华辉盛锦房地产开发有限公司旭宇华锦指重庆旭宇华锦房地产开发有限公司巫溪巴渝民宿指巫溪县华侨城巴渝民宿有限公司中铁华兴指北京中铁华兴房地产开发有限公司天津华锦万吉指天津华锦万吉置业有限公司涿州侨城惠指涿州侨城惠房地产开发有限公司太原华侨城指太原华侨城房地产开发有限公司张家口侨园指张家口侨园房地产开发有限公司天津嘉运置业指天津嘉运置业有限公司成都佳利指成都佳利投资有限公司自贡华侨城指自贡华侨城文化旅游开发有限公司成都地润置业指成都地润置业发展有限公司成都锦华指成都华侨城锦华投资有限公司西安思睿置地指西安思睿置地有限公司西安招商嘉时指西安招商嘉时房地产有限公司保鑫泉盛指成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司成都湖滨商业指成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司成都文旅指成都文化旅游发展股份有限公司成都体产指成都体育产业有限责任公司北京广盈指北京广盈房地产开发有限公司民生教育集团指民生教育集团有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文14资汇控股公司指资汇控股有限公司武汉誉天红光指武汉誉天红光置业有限公司兴侨科技指深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司中保投基金指中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司肇庆悦华鼎盛指肇庆悦华鼎盛文旅投资有限公司深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文15第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称华侨城 A股票代码000069股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳华侨城股份有限公司公司的中文简称华侨城公司的外文名称（如有）Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）OCT注册地址深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、105、107、111、112 室注册地址的邮政编码518053办公地址广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址的邮政编码518053公司网址http:/电子信箱000069IR二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名关山陈兰联系地址广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼电话0755-269090690755-26909069传真0755-266009360755-86000069电子信箱000069IR000069IR三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、证券时报、上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/公司年度报告备置地点公司董事会秘书处、深圳证券交易所深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文16四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码27937410-5公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层签字会计师姓名罗玉成、詹妙灵公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2020 年2019 年本年比上年增减2018 年营业收入（元）81,868,090,075.2260,025,027,201.5636.39%48,156,217,460.00归属于上市公司股东的净利润（元）12,685,358,264.2912,340,101,773.122.80%10,575,071,349.32归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）9,687,343,647.4310,004,839,601.45-3.17%9,498,283,023.12经营活动产生的现金流量净额（元）21,218,614,688.62-5,187,770,194.27509.01%-10,044,574,579.77基本每股收益（元/股）1.56331.50443.92%1.2907稀释每股收益（元/股）1.56331.50443.92%1.2907加权平均净资产收益率17.47%19.33%-1.86%18.98%总资产（元）456,588,251,974.59379,619,969,381.1820.28%295,526,412,352.32深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文172020 年2019 年本年比上年增减2018 年归属于上市公司股东的净资产（元）78,396,965,506.8168,636,907,488.1014.22%59,134,236,311.24公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则12,685,358,264.2912,340,101,773.1278,396,965,506.8168,636,907,488.10按国际会计准则调整的项目及金额按国际会计准则12,685,358,264.2912,340,101,773.1278,396,965,506.8168,636,907,488.102、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则12,685,358,264.2912,340,101,773.1278,396,965,506.8168,636,907,488.10按境外会计准则调整的项目及金额按境外会计准则12,685,358,264.2912,340,101,773.1278,396,965,506.8168,636,907,488.103、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文18八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入6,818,121,890.5410,289,855,248.7716,285,600,663.4048,474,512,272.51归属于上市公司股东的净利润838,976,202.881,298,804,312.503,109,932,506.257,437,645,242.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润818,816,687.681,216,254,356.822,966,606,064.804,685,666,538.13经营活动产生的现金流量净额-12,787,082,688.173,192,383,049.127,356,816,275.2423,456,498,052.43上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）3,038,724,534.723,490,569,324.64318,745,941.32计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）718,584,763.26309,827,437.02358,642,942.24计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费264,139,426.03企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益156,899,436.68企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等-19,582,437.94交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益15,118,577.88-14,284,013.88与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金43,700,605.912,396,014.41116,474,073.85深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文19项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益对外委托贷款取得的损益259,325,617.28除上述各项之外的其他营业外收入和支出55,862,319.76-103,639,549.761,174,163.92减：所得税影响额793,800,926.38752,903,583.26257,490,241.76少数股东权益影响额（税后）65,056,680.41626,106,049.26107,256,581.54合计2,998,014,616.862,335,262,171.671,076,788,326.20深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文20第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大业务板块。在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。（一）文化旅游业务（一）文化旅游业务华侨城文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅产品，按照不同的旅游体验类型可以分为以下六大产品体系：一是以娱乐游玩和时尚休闲为主要内容的欢乐休闲类产品，代表业态有主题公园、城市文旅综合体、主题酒店等；二是以传统文化和特色民俗风情体验为主要内容的民俗文化类产品，代表业态有文化主题公园等；三是以自然观光和休闲度假为主要内容的自然康养类产品，代表业态有自然景区、美丽乡村、度假区及度假酒店等；四是以文化艺术体验为主要内容的艺术展演类产品，代表业态有主题