000715_2020_中兴商业_2020年年度报告_2021-03-26.pdf

中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 中兴中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 03 月月中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人屈大勇、主管会计工公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计作负责人朱会君及会计机构负责人（会计主管人员）谭军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。主管人员）谭军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。诺，请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。论与分析部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2020 年末股本总数年末股本总数415,718,940 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.50 元（含税），送红元（含税），送红股股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.22 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.42 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.48 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.49 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.50 第十节第十节 公司治理公司治理.57 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.64 第十二节第十二节 财务报告财务报告.65 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.157中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司 抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 一商集团 指 天津一商集团有限公司 杭州如山 指 杭州如山创业投资有限公司 沈阳国科 指 沈阳国际科技开发公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）报告期 指 2020 年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有）ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 证券时报 上海证券报 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司证券部 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）2019 年 3 月 28 日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与辽宁方大集团实业有限公司签署股份转让协议。2019 年 4 月 10 日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层 签字会计师姓名 江永辉、邓晓波 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入（元）858,484,490.46 2,702,172,506.80-68.23%2,551,465,479.53 归属于上市公司股东的净利润（元）97,015,172.20 154,319,737.05-37.13%90,287,114.32 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）88,145,972.38 122,963,885.68-28.32%94,847,884.08 经营活动产生的现金流量净额（元）145,138,094.30 156,014,294.51-6.97%105,894,699.12 基本每股收益（元/股）0.2334 0.3712-37.12%0.2172 稀释每股收益（元/股）0.2334 0.3712-37.12%0.2172 加权平均净资产收益率 6.41%10.91%-4.50%6.87%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元）2,320,556,347.39 2,293,137,964.85 1.20%2,170,065,168.41 归属于上市公司股东的净资产（元）1,542,582,883.83 1,478,825,226.83 4.31%1,346,825,969.78 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 203,896,967.60 199,029,285.66 224,515,913.23 231,042,323.97 归属于上市公司股东的净利润-22,680,696.44 11,859,779.26 29,211,622.64 78,624,466.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-405,101.54 11,443,572.20 28,429,891.30 48,677,610.42 经营活动产生的现金流量净额-43,973,509.98 66,292,398.69 133,184,988.61-10,365,783.02 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）766,059.04 1,129.75 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,371,894.11 674,058.00 1,952,710.00 委托他人投资或管理资产的损益 4,255,595.76 4,034,835.87 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 债务重组损益 844,392.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,582,103.38 7,407,601.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-40,385,310.91-7,529,598.07-3,771,500.47 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,745,536.49 36,234,085.96-8,298,201.50 辞退福利、子公司破产清算 减：所得税影响额-5,717,183.92 10,451,950.46-1,520,256.59 少数股东权益影响额（税后）6,600.00 合计 8,869,199.82 31,355,851.37-4,560,769.76-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（一）公司主要业务及经营模（一）公司主要业务及经营模式情况式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。联营模式下，公司与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。（二）行业发展状况（二）行业发展状况 2020年新冠肺炎疫情对消费市场造成前所未有的冲击。根据国家统计局发布的数据显示，2020年社会消费品零售总额实现391,981亿元，同比下降3.9%，其中城镇消费品零售额339,119亿元，同比下降4.0%，乡村消费品零售额52,862亿元，同比下降3.2%。随着我国疫情防控取得重大战略成果，扩大内需、促进消费等政策措施逐步落地见效，消费市场稳步复苏、持续回升，8月份社会消费品零售总额增速由负转正，此后连续保持正增长。2020年，公司经营情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。2020年，沈阳商业竞争更为激烈。沈阳中街重新开街亮相，商圈优势更加突出。此外，金廊商圈和浑南商圈发展迅速，大型商业项目陆续开业，在为整体商业注入活力的同时，也进一步加剧了商业供应量过剩的局面。面对新形势、新困难，公司积极转变思想，精准分析行业动态，狠抓创新经营，及时调整经营节奏和营销思路，积极拓展“中兴大厦+”小程序线上销售，提升管理质量，最大限度减少疫情带来的不利影响，巩固了区域优势地位。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内未发生重大变化 固定资产 报告期内未发生重大变化 无形资产 报告期内未发生重大变化 在建工程 报告期内未发生重大变化 交易性金融资产 报告期期初理财产品 5.77 亿元到期收回 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析（一）体制（一）体制优势优势 方大集团成为中兴商业控股股东以来，输入了成熟先进、灵活高效、完全市场化的管理模式、创效模式，中兴商业快速融合、迅速对接，推动各项管理制度的落实，干部员工积极转换观念、更新思维，不断提高精细化管理水平，有效堵塞“跑冒滴漏”。全面引入市场化激励机制，持续激发团队活力，体制机制优势不断突显。（二）商誉优势（二）商誉优势 “中兴”的金字招牌成为了企业在市场竞争中的核心优势之一。公司先后获得“全国用户满意企业”“全国文明经商先进单位”“全国百城万店无假货示范店”“全国诚信单位”等荣誉称号，金字招牌越来越亮，在辽沈地区广大消费者中口碑相传，市场形象不断提升。（三）会员优势（三）会员优势 公司三十多年积淀了大量优质会员，近些年更是致力于不断创新会员管理体系，为会员提供更体贴、更细致的服务，会员数量庞大，活跃度高，消费能力强。（四）品牌优势（四）品牌优势 公司始终奉行“服务品牌”的宗旨，不断加大对品牌的培育和扶持力度，加强合作深度与广度，汇聚了一大批知名度高、消费者青睐的品牌，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。（五）团队优势（五）团队优势 经过多年商海拼搏，中兴商业已经打造出一支了解商业运行规律，熟悉本地市场，拥有丰富百货管理经验以及市场把控能力的高效运营团队，为公司持续、稳定、健康发展提供有力保障。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2020年面对突如其来的疫情，公司干部员工勠力同心，坚持“三个有利”原则，落实“四个面对”工作举措，打造“你+我家 中兴大厦”家庭消费文化，开拓创新，销售赋能，实现经营业绩平稳回升，有效降低疫情带来的影响。（一）主要经营指标完成情况（一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入85,848.45万元，营业成本41,038.55万元；管理费用25,282.44万元，同比减少4.53%；财务费用-1,251.42万元，同比增加2.55%；销售费用4,690.86万元，同比减少9.89%；归属于上市公司股东的净利润9,701.52万元，同比减少37.13%。报告期末，公司总资产232,055.63万元，归属于上市公司股东的净资产154,258.29万元。（二）报告期经营管理情况（二）报告期经营管理情况 1.面对消费找定位。重新定位并推广“你+我家 中兴大厦”广告宣传语，突出“生活化”“家庭化”的经营理念与文化氛围，建立中兴与消费者之间的情感纽带，让合作伙伴和消费者体会到“走进中兴门，都是中兴人”的亲切感和归属感。2.面对品牌抓王牌。与重点集团公司建立紧密战略合作伙伴关系，充分挖掘头部品牌对市场、对供应商的带动作用，对消费者、对生活方式的引领作用，协助提升头部品牌的品牌力、商品力、服务力和综合竞争力，真正打造品牌中的王牌，铸就内生动力。疫情期间，中兴商业得到合作伙伴的充分信任与支持，不仅没有减少投放，反而加大投入，引进JORDAN等国际品牌，完成始祖鸟、爱慕先生、华为授权体验店等重点品牌扩店升级，极大提振市场和消费信心，促进品牌引进和客流回归。3.面对服务定任务。创新营销举措，强化价值创造，特大活动量身定做，联手品牌，冠名赞助，既因地制宜、科学节流，又成果斐然，创新开源，实现价值最大化。积极转型，打通线上，全渠道发展。“中兴大厦+”小程序全年累计访问人数130.2万人，累计访问量1,888.8万次，会员总数近12.5万人，单日交易额最高突破百万元；举办“总裁走进直播间”“金牌主播挑战赛”“运动品牌联合直播”“云餐饮直播”等多档直播及促销活动，线上经营业绩稳步提升，成为对抗疫情不利影响的有效手段之一。4.面对成果谈收入。全员绩效考核，人人身上有指标，以制度为依据，严格执行落实，在公司内部创造出公平、公正、公开的竞争氛围，形成了一套充分发挥员工潜能同时适合自身实际情况的运行机制。5.加快业态拓展，全面构筑社区商业网络。报告期，新增超市业态门店2家，便利店业态门店5家（含加盟店1家），积极推进社区商业发展。6.强化成本意识、责任意识和主人翁意识。立足岗位，严管细抠各个环节，堵塞跑冒滴漏；通过加强设备设施维修，项目重新招标，加强合同签订及执行情况审核，积极压缩子公司费用支出等有力措施，有效推进降本增效，提升企业管理质量和盈利能力。7.对职能部门进行撤并、职能划转，提升管理效率。强化安全检查，落实隐患整改，落实安全主体责任，工作“网格化”，完成全年各项指标。落实疫情防控举措，常抓不懈，全年无疫情发生。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（三）公司经营信息分析（三）公司经营信息分析 1.门店经营情况 地区地区 经营业态经营业态 建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）自有门店数量自有门店数量 租赁门店数量租赁门店数量 加盟门店数量加盟门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.22 1 4 便利店 直营 0.42 2 2 加盟 0.007 1 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 百货业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（直营）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月 0.01 便利店 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（加盟）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）加盟收入（元）加盟收入（元）中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 9,386.56 2.报告期内门店变动情况 报告期，公司新增7家门店，情况如下：门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 便利店 加盟 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 3.门店店效情况 地区地区 业态业态 终端零售收入终端零售收入 （万元）（万元）终端零售收入终端零售收入 增长率增长率 净利润净利润 （万元）（万元）净利润净利润 增长率增长率 坪效坪效 （万元（万元/年）年）辽宁 百货 69,653.63-72.16%7,219.09-52.64%0.61 超市 6,209.58-32.59%-81.97-1.68%0.30 便利店 78.60-38.06-0.19 注：（1）门店坪效为终端零售收入/经营面积。（2）公司本报告期终端零售收入较同期下降较多，主要原因为执行新收入准则影响。（3）便利店业态为公司本报告期新增业态。4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为1,758.18万元，线上交易产生营业收入502.49万元。5.采购、仓储及物流情况（1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为66.19%。其中，百货类商品前五名供应商供货占百货类商品采购金额比例为79.86%,超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为28.61%。向关联方采购金额381.94万元，占采购总金额比例为1.04%。（2）存货管理情况 存货的分类：公司存货分为低值易耗品、库存商品。发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。存货的盘存制度：采用永续盘存制。低值易耗品和包装物的摊销方法：采用五五摊销法摊销。（3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。（4）仓储与物流情况 公司主要以供应商自行配送为主，用于仓储服务的仓库使用面积为950平方米，位于沈阳市内。2020年公司仓储收入为32,625.80元。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 858,484,490.46 100%2,702,172,506.80 100%-68.23%分行业 零售业 761,649,640.81 88.72%2,594,867,091.95 96.03%-70.65%服务业 96,834,849.65 11.28%107,305,414.85 3.97%-9.76%分产品 零售 761,649,640.81 88.72%2,594,867,091.95 96.03%-70.65%服务费 96,834,849.65 11.28%107,305,414.85 3.97%-9.76%分地区 辽宁省 856,219,976.01 99.74%2,701,587,488.65 99.98%-68.31%甘肃省 2,264,514.45 0.26%585,018.15 0.02%287.08%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83%-70.65%-81.25%30.07%服务业 96,834,849.65 5,433,501.03 94.39%-9.76%33.33%-1.81%分产品 零售 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83%-70.65%-81.25%30.07%服务费 96,834,849.65 5,433,501.03 94.39%-9.76%33.33%-1.81%分地区 辽宁省 856,219,976.01 408,281,694.88 52.32%-67.00%-81.10%35.56%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 分行业 零售业 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83%-6.68%6.17%-6.44%分产品 零售 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83%-6.68%6.17%-6.44%分地区 辽宁省 759,396,453.79 402,848,193.85 46.95%-6.89%5.78%-6.36%甘肃省 2,253,187.02 2,103,765.01 6.63%285.15%265.04%5.14%变更口径的理由 2017 年 7 月 5 日，财政部发布了关于修订印发的通知（财会201722 号），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1日起施行；其他境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。本公司自 2020 年 1 月 1 日起施行。（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 单位：元 行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减 零售业 销售量 761,649,640.81 2,594,867,091.95-70.65%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期实物销售收入较同期下降70.65%，主要是报告期公司执行新收入准则营业收入口径发生变化，以及受疫情影响营业收入减少所致。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 404,951,958.86 98.68%2,160,073,830.18 99.81%-81.25%服务业 5,433,501.03 1.32%4,075,115.58 0.19%33.33%合计 410,385,459.89 100.00%2,164,148,945.76 100.00%-81.04%中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 单位：元 产品分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售 404,951,958.86 98.68%2,160,073,830.18 99.81%-81.25%服务费 5,433,501.03 1.32%4,075,115.58 0.19%33.33%合计 410,385,459.89 100.00%2,164,148,945.76 100.00%-81.04%说明：零售业营业成本同比下降 81.25%，主要是报告期公司执行新收入准则营业成本口径发生变化所致。（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 新设子公司 子公司名称子公司名称 持股比例持股比例 期末净资产（期末净资产（元元）本期净利润（本期净利润（元元）备注备注 东乡族自治县方大盛东包装制作有限公司 88.00%3,928,325.59-571,674.41 投资新设 甘肃临夏东乡族自治县盛东海力麦食品制作有限公司 69.23%1,109,720.24-190,279.76 投资新设 破产清算子公司 子公司名称子公司名称 持股比例持股比例 丧失控制权之日账面净资产（丧失控制权之日账面净资产（元元）本期不再成为子公司原因本期不再成为子公司原因 抚顺中兴时代广场商业有限公司 100.00%-29,997,109.84 破产清算 说明：2020年12月28日，抚顺市新抚区人民法院裁定受理全资子公司抚顺中兴的破产申请，并指定第三方清算机构（非关联方）作为破产清算管理人，抚顺中兴进入破产清算程序，本公司丧失对其控制权。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。公司前 5 大客户资料 适用 不适用 主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）242,640,127.51 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 66.19%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商 1 84,235,767.45 22.98%2 供应商 2 75,351,568.41 20.55%3 供应商 3 33,328,325.76 9.09%4 供应商 4 29,287,875.25 7.99%5 供应商 5 20,436,590.64 5.58%合计-242,640,127.51 66.19%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 46,908,629.19 52,056,012.99-9.89%管理费用 252,824,358.20 264,832,777.75-4.53%财务费用-12,514,164.32-12,842,105.66 2.55%4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2020 年 2019 年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,811,604,258.59 3,107,354,309.83-9.52%经营活动现金流出小计 2,666,466,164.29 2,951,340,015.32-9.65%经营活动产生的现金流量净额 145,138,094.30 156,014,294.51-6.97%投资活动现金流入小计 579,993,494.50 155,188,947.42 273.73%投资活动现金流出小计 11,421,295.08 621,114,213.11-98.16%投资活动产生的现金流量净额 568,572,199.42-465,925,265.69 222.03%筹资活动现金流入小计 940,000.00 不适用 筹资活动现金流出小计 33,257,515.20 22,320,480.00 49.00%筹资活动产生的现金流量净额-32,317,515.20-22,320,480.00-44.79%现金及现金等价物净增加额 681,392,778.52-332,231,451.18 305.10%中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 （1）投资活动现金流入同比增加主要是本期理财产品到期收回所致。（2）投资活动现金流出同比减少主要是同期理财产品投资较多所致。（3）投资活动产生的现金流量净额同比增加主要是本期理财产品到期收回所致。（4）筹资活动现金流入本期为94.00万元，同期为0，主要是本期公司投资设立非全资子公司收到少数股东投资所致。（5）筹资活动现金流出同比增加主要是本期股利分配增加所致。（6）现金及现金等价物净增加额同比增加主要是以上变