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广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 1 证券代码:002133 证券简称:广宇集团 公告编号:(2021)024 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 20212021 年年 0404 月月 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人王轶磊、主管会计工作公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)齐磊声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。齐磊声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求 1、政策风险、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响较大。国家宏观调控政策影响较大。2、经营风险、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节,在项目的开发过程中,由于房地产开发涉及到多个环节,在项目的开发过程中,可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积,建筑材料价格以及人工成本上开发的建筑面积,建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响,公司在经营中若不能及时应对和解决市场需求因素和国家政策不确定性影响,公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题,可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。上述问题,可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 774,144,175 为基数,向为基数,向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.8 元(含税),送红股元(含税),送红股 0 股(含税),以资本公股(含税),以资本公积金向全体股东每积金向全体股东每 10 股转增股转增 0 股。股。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 3 目目 录录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.29 第六节 股份变动及股东情况.43 第七节 优先股相关情况.48 第八节 可转换公司债券相关情况.49 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.50 第十节 公司治理.57 第十一节 公司债券相关情况.64 第十二节 财务报告.65 第十三节 备查文件目录.192 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司,持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司,持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称(如有)Cosmos Group Co.,Ltd.公司的外文名称缩写(如有)Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路 8 号 注册地址的邮政编码 310006 办公地址 杭州市平海路 8 号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更 历次控股股东的变更情况(如有)无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼 签字会计师姓名 蔡畅、吴宏量 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入(元)5,233,546,724.32 3,834,976,106.89 36.47%3,161,839,056.10 归属于上市公司股东的净利润(元)294,731,223.42 233,237,854.46 26.37%336,059,228.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)285,571,851.34 228,455,052.33 25.00%326,169,749.92 经营活动产生的现金流量净额(元)-940,535,248.63 973,113,980.35-196.65%-1,109,608,722.21 基本每股收益(元/股)0.38 0.30 26.67%0.43 稀释每股收益(元/股)0.38 0.30 26.67%0.43 加权平均净资产收益率 8.38%7.03%1.35%10.90%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产(元)15,652,293,181.29 13,076,009,777.11 19.70%11,557,085,644.10 归属于上市公司股东的净资产(元)3,639,906,103.40 3,407,518,059.90 6.82%3,228,409,421.36 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 7 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 659,477,076.91 1,068,061,499.03 2,151,156,856.39 1,354,851,291.99 归属于上市公司股东的净利润 11,415,800.87 39,572,668.22 92,034,526.08 151,708,228.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11,999,762.02 39,513,744.36 91,600,597.19 142,457,747.77 经营活动产生的现金流量净额 555,041,978.74 761,427.05 138,160,898.86-1,634,499,553.28 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)4,760,137.30-1,281,427.65-5,234.79 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)3,132,096.26 2,799,807.68 152,310.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 437,077.18 8,552,625.02 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 8 委托他人投资或管理资产的损益 3,558,222.55 8,120,090.35 6,039,965.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 6,900,711.97-282,458.50 对外委托贷款取得的损益 2,232,350.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,891,172.17 1,042,355.02-607,895.77 减:所得税影响额 4,423,086.64 2,701,686.02 3,027,035.99 少数股东权益影响额(税后)4,109,887.83 3,350,955.93 1,215,255.32 合计 9,159,372.08 4,782,802.13 9,889,478.85-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目,以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 1、公司从事的主要业务 房地产业务是公司主要利润来源。主要经营模式为:自主开发与销售,并提供物业服务。公司拥有房地产壹级开发资质,房地产开发业务板块主要为住宅地产开发,辅以商业地产开发。报告期内,公司聚焦杭州,浙江省及长三角地区经济发达或具有发展潜力的城市,稳健扩张。坚持以开发性价比高、功能齐全的中小户型为主导产品;积极探索房地产合作经营模式,不断丰富房产品开发的类型。物业经营与管理是公司长期可持续发展的利润保障线。截至目前,公司已有杭州市区新东方大厦商业广场、平海公寓商业街、河滨公寓商业广场、西城年华下沉式广场、鼎悦府文化创意街区等出租型商业物业。这些核心位置的商业物业租金收入为公司提供了稳定的现金流。杭州广宇物业管理有限公司具有国家物业管理一级资质,以“业主至上、服务第一、依法管理”为服务宗旨,秉承“规范高效、专业至诚、和谐完美、服务无限”的质量方针,坚持“让您居家安心,为您服务用心”的服务理念,围绕业主需求积极开展智能化物业增值服务,努力打造悦享生活的健康社区。公司建立了“养老住建建设、医学影像诊断、健康产业园、护理服务”为主要内容的大健康产业板块。杭州广宇安诺实业有限公司致力于浙江市场养老住建产品的推广、销售及适老化房屋改造服务。杭州全景医学影像诊断有限公司,以高端影像设备和一流专家团队为主要技术支撑,以进行专病筛查为主要服务内容,为临床医生提供优质图片和精准报告,同时开展高端体检及健康管理等延伸服务。公司积极深入探索房地产开发与健康领域结合发展的模式,全面推广广宇“健康家”住宅体系及服务体系。报告期内,公司有序发展大宗贸易业务。一石巨鑫有限公司通过供应链服务和产业链延伸,优化整合上下游资源,利用专业化的管理系统及运营团队,为上下游企业提供原料及产品销售、贸易流通、物流服务、信息服务等方面的服务,努力打造成为石油化工、生物能源、氯碱化工、饲料原料等细分领域的供应链专业服务商。2、行业情况 2020年是我国实现“十三五”规划、开启“十四五”蓝图的交汇之年,更是全面建成小康社会、实现第一个百年目标的收官之年。2020年,面对肆虐全球的新冠肺炎疫情,面对严峻复杂的国际形势,面对艰巨繁重的改革发展稳定任务,中央坚持稳中求进的总基调,扎实做好“六稳”工作,落实“六保”任务。一手抓疫情防控,一手抓经济发展,成功有效地控制住了国内疫情,并实现经济发展的V型反转,中国成为全球唯一实现经济正增长的经济体。回望2020年,作为国民经济支柱产业的房地产业,在疫情等诸多不利因素之下,显示出了极强的韧性,在投资和消费端对国民经济均起到了至关重要的支撑作用。在面对百年难遇的疫情冲击和经济下滑风险的情况下,中央坚持“房住不炒”的总基调,坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,无论在货币金融政策上、土地政策上,还是市场监管政策上,保持了房地产调控政策的连续性和稳定性。积极落实房地产长效机制,稳中求进,房地产调控取得阶段性进展。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 10 股权资产 本年参股设立房产项目公司。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 一、较强的风险和财务成本控制能力 公司具有30余年房地产开发管理经验,经历过多次完整的宏观调控周期,熟悉国内房地产市场的周期性变化,具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广东等地进行房地产项目开发,均取得了较大的成功。近年来,公司融资能力不断提升,积极借助资本市场,创新融资模式,保持合理的资产负债率。公司对市场抱以敬畏之心,稳健经营、不盲目冒进,始终保持现金流健康安全,发展稳健可持续,在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高 公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品,产品具有“面积不大功能全,总价不高品质高”的特点,形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位,奠定了在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”,追求质量好、性价比高的产品和服务,重视客户的居住感受;并因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度,提高了企业的社会知名度。三、广宇“健康家”产品体系 品牌创立三十余载,上市至今已十数年,领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到,健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下,广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点,构筑优居生活氛围;以健康场景造物,连接生活感情;全景医学护家护理,养生保健伴身旁;坚守筑家根本,从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质,以人性化社区场景传递人文关怀,营造和谐共处的邻里关系。四、经验丰富不断创新的管理团队 房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源,高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房地产公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中,公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线,经过多年历练具有丰富的经营管理经验,这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的能力。五、企业文化和人才储备 公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念,坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张,打造高水平的专业化团队,通过透明和规范化运作,为股东创造价值,为员工发展搭建平台,与合作伙伴实现共赢,努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格,宁可放弃短期速成的机会,也要规避致命性的错误,项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳,不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为,而是执着于研究客户需求,优化产品结构,提升产品和服务品质,以期提升客户价值;努力提升销售效率,加速去化,优化财务结构,以期提升资金利用率;合理分配成本,加快开发进度,控制费用,以期实现股东利益最大化。同时,公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针,以“新生代”为突破点,创建人力资源内训品牌,长期以来注重中层和普通员工的培养,目前丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设,将广宇的企业文化全面贯彻到员工的各项行为中去,使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设,把人力资源优势转化为企业竞争优势,不断提高公司软实力。广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 行业发展回顾 2020年全球经济遭受疫情冲击,中国经过艰苦努力率先实现复工复产,经济恢复好于预期,全年国内生产总值同比增长2.3%,成为全球唯一实现经济正增长的经济体。报告期内,作为国民经济支柱产业的房地产业,总体保持稳定,对国民经济起到了至关重要的支撑作用。根据国家统计局数据显示:2020年,全国房地产开发投资141,443亿元,比上年增长7.0,其中住宅投资104,446亿元,增长7.6;商品房销售面积176,086万平方米,比上年增长2.6,其中住宅销售面积增长3.2,办公楼销售面积下降10.4,商业营业用房销售面积下降8.7;商品房销售额173,613亿元,增长8.7,其中住宅销售额增长10.8,办公楼销售额下降5.3,商业营业用房销售额下降11.2。2020年,房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米,比上年下降1.1;土地成交价款17,269亿元,比上年增长17.4。区域市场回顾 报告期内,公司总部所在地杭州继续执行“限购、限贷”政策,为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,杭州多频次调控应对市场变化,杭州楼市基本实现健康平稳发展。2020年,杭州市房地产市场于年初疫情缓解后明显回暖,销售市场热度依旧较高。2020年,杭州市十区共成交土地228宗,总出让面积831.2万方,总可建面积1,972.7万方,其中住宅用地共成交133宗(含17宗租赁地),总出让面积618.3万方,总可建面积1,450.5万方,占据市场成交主力,超过成交总量七成。2020年,杭州市新建商品房销售面积1,699万平方米,比上年增长12.3%,其中住宅销售面积1,472万平方米,增长14.6%;办公楼销售面积311万平方米,增长11.5%;商业营业用房30万平方米,增长3.5%。公司2020年经营情况 2020年,公司地产项目继续以严控成本、加快周转、提升销售和回款速度为主要目标。持续深入推进企业管理的制度化、信息化、标准化和规范化建设,全面提升公司的运营管控能力与效率。报告期内,公司实现营业收入52.34亿元,同比增长36.47%;实现归属于上市公司所有者净利润2.95亿元,同比增长26.37%。截止2020年末,公司资产总额156.52亿元,归属于母公司的所有者权益合计36.40亿元,资产负债率73.33%,剔除预收款后的资产负债率61.98%,净负债率40.47%,现金短债比204%,均未触及“三道红线”。2020年,公司实现销售合同签约面积31.65万平方米,签约金额52.58亿元,超额完成年度销售计划。截至报告期末,2020年,公司新开工面积67.26万平方米,完成年度计划的225.7%;竣工面积71.33万平方米,完成年度计划的115.42%。报告期内,公司新增土地储备3块。截至报告期末,公司储备规划可建建筑面积167.11万平方米;在建面积166.24万平方米,权益建筑面积98.4万平方米。报告期内,公司积极推进大健康第二主业的战略规划发展:将杭州广宇健康管理有限公司作为大健康主业的主力发展平台,整合了公司旗下各健康产业业务。整合后,管理层级更清晰,人员职责更明确,与地产第一主业有效地协同健康发展。杭州广宇安诺实业有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者,是公司大健康战略的核心部分。杭州广宇安诺实业有限公司是中国老年保健协会健康照护与教育分会副会长单位、浙江省老年服务业协会常务理事单位、杭州市养老事业促进会会员单位、浙江省知名养老专业服务的头部企业。报告期内,作为浙江省重要的适老化改造服务商,杭州广宇安诺实业有限公司成为浙江省委省政府“家庭适老化改造”民生实事年度计划实施及落实的重要参与者。同时杭州广宇安诺实业有限公司与浙江省杭州市民政、残联、医院、福利院、养老机构、房地产开发商及个人家庭全面展开了适老化改造业务、培训咨询业务和产品线上线下零售业务;全新升级的“安诺长者生活馆”被杭州市上城区民政局授牌“上城区养老辅具展示中心”,该中心整合了互联网、物联网、人工智能、大数据等技术,应用到不同的生活场景,打造“产品+居家改造+互联网+服务”的智慧养老服务体系,被长辈广泛接受,是浙江省品类最齐全、专业度最高的养老辅具专业展销中心。杭州广宇安诺实业有限公司还积极致力于通过“产学研”全方位培育,为养老产业的未来发展提供系统支持,与浙江大学、日本松下共同建成“浙江大学管理学院老龄化与养老产业研究中心”,解读行业政策,研究行业难题等,在浙江省以及全国养老行业的数据收集、产业分析、课题研究、行业标准制定等领域作出突出贡献。杭州全景医学影像诊断有限公司秉承“精准影像的先行者、深度健检的实践者、专属医疗的提供者”的经营理念,坚持广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 12 问计于临床,大力发展科研创新,深挖省内高档健检市场,并响应国家政策开展多项“专精特新”项目。于报告期内实现销售收入8000万元;获得全国高新企业技术研发中心证书;获得7项 2020年软件著作权证书;研发项目立项7个;荣获浙江省示范企业称号;中心医生连续三年在北美核医学年会、欧洲核医学年会、中华核医学与放射年会上发表多篇文章并获奖。2020年度建立浙江省医学分子影像重点实验室教学科研基地,浙江省医学分子影像重点实验室研究生联合培养基地。一石巨鑫有限公司大宗商品贸易经营规模进一步扩大,年初通过分类实施,有效规避了疫情带来的冲击;持续聚焦主业,扎根市场,不断优化和调整业务及客户结构;规范管理,防范风险,坚持底线思维确保经营安全。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积()计容建筑面积()土地取得方式 权益比例 土地总价款(万元)权益对价(万元)萧政储出【2020】44号地块(青漫里)杭州市萧山区 住宅(设配套公建)24,350.00 68,180.00 合作取得 40.00%113,361 45,344.4 黄山中心城区西部片区XB07 龙山单元率水桥西侧 A地块(江南锦园)安徽省黄山市 住宅/建设用地/区间道路 67,032.23 91,281.26 合作取得 49.50%71,992.7 35,636.39 富政储出【2020】20号地块(锦云里)杭州市富阳区 住宅(设配套公建)45,474.00 81,853.20 招拍挂 100.00%95,760 95,760 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积(万)总建筑面积(万)剩余可开发建筑面积(万)杭州东港空间 1.46 6.64 6.64 杭州广宇中心 0.33 2.20 2.20 舟山澜湾府邸/宝龙天地 10.19 23.73 23.73 杭州中纬项目 0.82 4.41 4.41 杭州尚堂久里 5.33 18.89 18.89 新昌锦源府 6.21 16.55 16.55 杭州万广汇 5.44 27.41 26.54 新昌锦洲府 6.56 19.86 19.86 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州青漫里 2.43 9.79 9.79 黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 总计 52.58 167.11 166.24 主要项目开发情况 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 13 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积()规划计容建筑面积()本期竣工面积()累计竣工面积()预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)浙江杭州 尚堂久里 杭州市余杭区 住宅 50.00%2018 年11 月 14日 在建-53,288.20 133,220.50-214,416.02 201,850.13 浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00%2018 年03 月 07日 在建-14,644.00 44,632.00-115,000 98,242.1 浙江杭州 广宇中心 杭州市上城区 商业 100.00%2018 年11 月 16日 在建-3,345.00 14,718.00-41,000 38,329.9 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00%2020 年12 月 17日 在建-45,474.00 81,853.20-175,000 1,121.1 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00%2020 年04 月 03日 在建-28,058.00 72,950.80-181,937 138,219.57 浙江杭州 青漫里 杭州市萧山区 住宅 40.00%2020 年11 月 06日 在建-24,350.00 68,180.00-170,000 114,711.08 浙江绍兴 锦江府 绍兴市新昌县 住宅 100.00%2017 年11 月 16日 竣工 竣工 69,720.00 153,384.00 216,527.84 216,527.84 155,000 131,923.03 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00%2019 年11 月 13日 在建-62,121.80 124,243.60-120,000 76,533.78 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/酒店式公寓 50.00%2018 年10 月 30日 在建-101,866.10 173,931.18-246,436 176,924.15 浙江台州 溪谷 台州市天台县 住宅 50.00%2018 年05 月 29日 竣工 竣工 76,702.00 145,433.00 187,775.17 187,775.17 148,704.42 105,578.25 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积()累计预售(销售)面积()本期预售(销售)面积()本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积()本期结算面积()本期结算金额(万元)浙江杭尚堂久杭州市住宅 50.00%133,220.45,396.3 104,140.45,008.992,042.50 0 0 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 14 州 里 余杭区 50 0 54 9 8 浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00%44,632.00 37,627.37 19,395.88 12,883.05 43,896.46 0 0 0 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00%72,950.80 35,638.45 9,843.74 9,843.74 30,825.37 0 0 0 浙江绍兴 锦江府 绍兴市新昌县 住宅 100.00%153,384.00 18,143.25 145,557.33 14,489.41 19,743.1 141016.20 141016.20 147,304.98 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00%124,243.60 81,278.09 105,794.00 78,442.00 97,911 0 0 0 浙江台州 溪谷 台州市天台县 住宅 50.00%145,433.00 25,118.57 76,961.08 24,204.79 30,026.48 25919.67 25919.67 30,234.91 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/酒店式公寓 50.00%173,931.18 61,019.92 49,603.58 7,857.69 15,406.62 0 0 0 浙江舟山 锦澜府邸 舟山市定海区 住宅 58.00%51,138.00 10,135.35 79,157.52 10,052.55 21,583.73 79109.83 11468.72 24,451.26 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积()累计已出租面积()平均出租率 平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00%2,691.27 2,691.27 100.00%河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00%13,609.31 13,609.31 100.00%新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 100.00%27,227.29 27,227.29 100.00%西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00%4,172.05 3,372.05 80.82%鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00%7,061.04 5,818.26 82.40%上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00%5,566.75 3,824.41 68.70%锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00%4,412.21 1,401.37 31.76%杭州市区其他商铺 杭州市上城区 商业 100.00%94.30 94.30 100.00%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平期限结构 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 15(万元)均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 269,362.03 4.79%-9.00%153,610.03 16,024.00 32,978.00 66,750.00 票据 41,674.36 3.50%-4.50%41,674.36 合计 311,036.39 195,284.39 16,024.00 32,978.00 66,750.00 发展战略和未来一年经营计划 参见“经营情况讨论与分析”中的“九、公司未来发展的展望”。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产经营惯例,公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2020年12月31日,本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为174,298.67万元。子公司黄山广宇房地产开发有限公司和黄山西城房地产开发有限公司另以合计280.23万元按揭保证金为江南新城和桃源里部分商品房承购人提供阶段性保证。报告期内,不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)适用 不适用 项目名称 投资主体类别 投资金额 投资金额占比 占项目资金峰值比例 累计收益 退出情况 实际投资金额与收益分配金额的匹配性 杭州公园里 跟投合伙企业 9,000,000.00 0.90%0.90%4,500,000.00 未结算 一致 舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 10,800,000.00 3.00%3.00%5,600,000.00 未结算 一致 黄山桃源里 跟投合伙企业 3,300,000.00 3.00%3.00%1,138,000.00 未结算 一致 新昌锦江府 跟投合伙企业 12,250,000.00 2.04%2.04%1,225,000.00 未结算 一致 天台溪谷 跟投合伙企业 15,000,000.00 3.00%3.00%0.00 未结算 一致 杭州万广汇 跟投合伙企业 12,000,000.00 3.00%3.00%0.00 未结算 一致 杭州东港空间 跟投合伙企业 22,500,000.00 3.00%3.00%0.00 未结算 一致 新昌锦源府 跟投合伙企业 18,000,000.00 3.00%3.00%0.00 未结算 一致 新昌锦洲府 跟投合伙企业 6,750,000.00 1.50%1.50%0.00 未结算 一致 杭州锦上文澜 跟投合伙企业 12,000,000.00 1.00%1.00%0.00 未结算 一致 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本(1)营业收入构成)营业收入构成 单位:元 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 16 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,233,546,724.32 100%3,834,976,106.89 100%36.47%分行业 房地产 2,382,234,533.96 45.52%2,050,434,659.08 53.47%16.18%贸易 2,754,829,695.65 52.64%1,712,814,200.84 44.66%60.84%其他 96,482,494.71 1.84%71,727,246.97 1.87%34.51%分产品 房地产 2,382,234,533.96 45.52%2,050,434,659.08 53.47%16.18%物业管理 50,207,017.25 0.96%38,934,027.94 1.02%28.95%物业出租 46,275,477.46 0.88%32,793,219.03 0.86%41.11%贸易 2,754,829,695.65 52.64%1,712,814,200.84 44.66%60.84%分地区 浙江 5,062,838,767.10 96.74%3,281,800,494.54 85.58%54.27%广东 66,864,606.69 1.28%67,687,384.80