000909_2020_数源科技_2020年年度报告_2021-04-23.pdf

数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 数源科技股份有限公司数源科技股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 04 月月 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人章国经、主管会计工作负责人李兴哲及会计机构负责人公司负责人章国经、主管会计工作负责人李兴哲及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)李兴哲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李兴哲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 453,828,600 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.14第五节第五节 重要事项重要事项.38第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.67第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.75第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.76第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.77第十节第十节 公司治理公司治理.83第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.89第十二节第十二节 财务报告财务报告.90第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.258数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、数源科技 指 数源科技股份有限公司 西湖电子集团 指 西湖电子集团有限公司 报告期 指 2020 年度 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 中汇、中汇会计师事务所 指 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）中兴房产 指 杭州中兴房地产开发有限公司 易和网络 指 杭州易和网络有限公司 浙数贸 指 浙江数源贸易有限公司 东软股份 指 杭州东部软件园股份有限公司 诚园置业 指 杭州诚园置业有限公司 民生证券、独立财务顾问 指 民生证券股份有限公司 坤元评估 指 坤元资产评估有限公司 浙江天册 指 浙江天册律师事务所 西湖数源软件园 指 杭州西湖数源软件园有限公司 2020 年重大资产重组 指 公司 2020 年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项 杭州信科 指 杭州信息科技有限公司 苏州汉润 指 苏州汉润文化旅游发展有限公司 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 数源科技 股票代码 000909 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 数源科技股份有限公司 公司的中文简称 数源科技 公司的外文名称（如有）SOYEA TECHNOLOGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）SOYEA 公司的法定代表人 章国经 注册地址 杭州市西湖区教工路 1 号 注册地址的邮政编码 310012 办公地址 杭州市西湖区教工路 1 号 办公地址的邮政编码 310012 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高晓娟 联系地址 杭州市西湖区教工路 1 号 电话 0571-88271018 传真 0571-88271038 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http:/ 公司年度报告备置地点 公司综合管理部 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 913300007125597931 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无 历次控股股东的变更情况（如有）无 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 6 号 签字会计师姓名 杨端平、洪伟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 民生证券股份有限公司 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1168 号 B 座 2101、2104A 室 田尚清、刘佳夏 2020年10月21日至公司2021年年度报告披露日。如截至2021 年年度报告披露日，公司如存在本次募集资金使用尚未完结、股东承诺事项尚未完结或存在其他未完结事项的，持续督导期将继续延续至相关事项完结。六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）1,344,919,270.13 1,105,128,356.15 1,317,102,210.58 2.11%1,537,403,748.49 1,747,013,834.49 归属于上市公司股东的净利润（元）43,038,947.31 27,513,002.79 58,520,292.75-26.45%36,919,185.33 67,673,678.19 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-25,901,724.84-29,420,985.04-29,420,985.04 有所增加 19,476,887.72 19,476,887.72 经营活动产生的现金流量净额（元）117,320,090.18-149,758,776.80-109,983,160.14 大幅增加 550,985,477.18 595,815,767.38 基本每股收益（元/股）0.114 0.088 0.156-26.92%0.118 0.180 稀释每股收益（元/股）0.114 0.088 0.156-26.92%0.118 0.180 加权平均净资产收益率 2.70%2.59%4.11%减少-1.41个百分点 3.51%4.91%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）4,325,377,873.61 3,239,508,775.69 4,250,352,311.64 1.77%3,241,412,204.47 4,211,219,105.16 归属于上市公司股东的净资产（元）1,811,348,492.73 1,071,731,410.23 1,445,942,171.54 25.27%1,056,012,615.58 1,399,090,626.92 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2020 年 2019 年 备注 营业收入（元）1,344,919,270.13 1,317,102,210.58-营业收入扣除金额（元）168,997,524.91 352,778,402.84 与主营业务无关的业务、同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的收入 营业收入扣除后金额（元）1,175,921,745.22 964,323,807.74-七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 97,254,493.73 269,856,409.77 294,703,778.50 683,104,588.13 归属于上市公司股东的净利润 3,878,681.83 12,079,233.17 4,575,780.78 22,505,251.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5,542,989.94 1,561,680.93 2,567,278.22-24,487,694.05 经营活动产生的现金流量净额 58,885,637.52 207,456,440.96 31,008,058.69-180,030,046.99 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）6,181,142.77 30,670,556.36 1,458,952.80 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）11,700,735.23 4,662,682.86 1,610,446.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 21,403,626.89 29,471,137.49 16,179,369.18 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 4,453,517.88 1,032,570.29 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 16,386,471.74 31,007,289.96 30,754,492.86 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-2,361,076.41 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 7,157,521.89 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,742,847.40-1,270,198.02-115,440.18 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 其他符合非经常性损益定义的损益项目 461,525.94 2,198,819.93 减：所得税影响额 4,617,685.75 8,296,404.70 1,175,134.60 少数股东权益影响额（税后）2,114,437.55 4,956,123.97 1,548,466.17 合计 68,940,672.15 87,941,277.79 48,196,790.47 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 长期股权投资处置收益 59,083,460.33 本期处置长期股权投资系转让全资子公司杭州中兴景和房地产开发有限公司股权，杭州中兴景和房地产开发有限公司的主营业务系房地产开发，公司的基础资产系开发的房地产产品商铺，转让股权的本质是为了实现销售房地产开发产品；同时根据本公司经营规划，拟将以股权转让的形式实现商铺销售作为重要的商业模式，该类收益在未来具有持续性。数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务、产品及其用途 公司主要从事电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、房地产开发、商品贸易等四类业务。1、电子信息类业务作为公司的主营业务，涵盖多媒体显示及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、信息系统集成服务、智慧社区产品及服务等方面。报告期内该类业务未发生重大变化。多媒体显示及自助设备，广泛应用于机场、车站等地的交通信息显示、各类自助服务终端的信息显示、智能电梯终端的信息显示、智慧教育系统的信息显示等；智能驾驶辅助设备，如车载智能中控装置、车载智能终端、智能公交系统等产品，广泛应用于杭州、宁波、福州、厦门、无锡、腾冲等地的智能公交系统中，为智慧城市建设提供公交运营数据；新能源充换电设备，为新能源电动车提供充换电服务，并为新能源充电运营服务平台提供技术支持；信息系统集成服务，提供以建筑楼宇公共管理为核心的智慧社区工程建设，以及新能源汽车充电场站系统集成工程建设；智慧社区产品及服务，涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台等，拥有从规划、研发、制造、销售、施工至维护的全生命周期业务链，并对外合作开展升级与业务拓展，产品广泛应用于杭州市公租房、人才房、安置房等项目中。2、科技产业园区业务，公司紧跟国家政策导向，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略。坚持以信息产业为发展方向，以服务高科技企业、发展高科技产业为宗旨，立足于科技产业园区行业，业务以科技产业园区的建设、管理与运营为主。报告期内，公司进行了重大资产重组事项，通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购东软股份，其运营的东部软件园是科技部火炬中心认定的国家级科技企业孵化器，是浙江省首家企业化运作的科技园区，为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。3、房地产业务，公司近年来采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业地产与住宅项目，业务继续保持稳健发展。报告期内，混合所有制项目哈尔滨碧水庄园在疫情、楼市寒流的双重影响下，基本完成全年指标。自建业务中，景鸿项目已完成室内外地下综合管线和室内土建装饰工程，目前正在进行幕墙施工及室内装饰装修工程；通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购的诚园置业，其持有的诚园项目已完成楼层内砖砌墙施工，并具备主体结构竣工验收条件，目前正在进行外立面玻璃幕墙及龙骨施工。代建业务中，公司发挥开发资质、开发能力、建设经验，专业队伍等优势，2020年高地、民乐、武林三个代建项目已经进入施工阶段，庆隆项目目前处于主体施工阶段。4、商品贸易类业务，报告期内，该项业务主要贸易产品未发重大变化，主要包括钢材、贵金属、能源化工等大宗商品贸易业务等。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处的行业地位 1、电子信息类行业：近年来，随着智能互联、自动驾驶、电动汽车及共享出行的发展，汽车行业智能化加速推进，汽车电数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 子市场规模迅速攀升，行业整体表现出乐观向上的形势。尤其在新能源汽车方面，随着全球污染加剧与能源问题以及国内相关政策的推动，新能源汽车进入了发展的平稳发展时期，处于行业稳固上升阶段。但是受国际经济环境及全球汽车市场的影响，2020年国内汽车市场销量总体增速趋缓、行业内竞争加剧。公司在汽车电子的发展战略上，定位智慧交通领域，将车联网作为核心业务发展方向，着力发展与车联网相关的、以新能源汽车为基础的汽车电子产品，如智能驾驶辅助系统、新能源汽车充换电设备与运营平台支持等，已具备较强的技术储备、研发实力及实战经验，在城市公共交通系统的智能化方面颇有积累，产品已应用于国内多个城市。在报告期内，杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；以5G技术为引领，开发的基于5G的智慧公交系统获得工信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；合作研发的智慧城市样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖。目前，公司该项业务仍处于研发创新、业务拓展期，实现真正意义上的大规模盈利尚需等待产品开发与市场的进一步磨合。信息系统集成服务。作为一种新兴的服务业，信息系统集成服务近年来发展势头强劲。美欧日等国家信息系统建设已趋于完善，系统集成市场较为成熟，增长趋于稳定。而我国现阶段信息系统集成市场需求呈现明显上升趋势，行业稳步发展。但集中度较低，竞争较为激烈。以建筑楼宇公共管理为核心的智能化工程，适逢国家大力发展租赁房市场的机遇，充分集成应用物联网、云计算等新一代信息技术，已成为被各地管理单位所广泛接受的租赁房智能化管控手段，行业正进入上升期。新能源汽车充电场站的信息集成建设服务，在汽车智能化、车联网、无人驾驶等趋势的推动下，重要性进一步显现。施工、软件系统的集成及日常运营管理信息服务日益成为城市交通系统基础建设的重要需求，带动了相关业务市场规模及发展速度的提升。公司具备大型软件设计研发平台及多年研发经验，子公司易和网络拥有建筑智能化系统设计专项甲级资质、建筑智能化工程专业承包一级资质。公司与多家知名房企、公租房管理部门、公交集团等均有开展业务合作，服务范围覆盖杭州及周边地区，在浙江信息系统集成行业占有一定竞争优势，省外市场正在积极拓展。2、科技产业园区：伴随着中国经济的快速发展，新兴技术产业不断推陈出新,科技产业园区在中国经济转型和产业升级中扮演着重要的角色，已经成为当地城市发展的新引擎，对于城市建设和发展起到重要作用。公司坚持立足于科技产业园区行业，主要业务以科技园区的建设、管理与运营为主，通过专业化、品牌化的科技产业园区综合服务体系，集聚优质客户，优化创业环境，营造创新氛围，吸引高新技术企业。报告期内，公司积极开展省内外产业园区项目考察调研工作，为科技产业园区的发展谋篇布局，全年累计调研产业园项目近20个。3、房地产行业：2020年，房地产市场竞争日益激烈，土地成本居高不下侵蚀企业利润空间，行业利润率下行压力较大。国内房地产市场运行的政策环境持续偏紧，中央聚焦房地产金融风险，坚持“房住不炒”总基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产行业资金定向监管全年持续偏紧态势，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。2020年，受新冠疫情影响，公司成本略有增加，但仍有公司表现了较好的盈利能力，保障企业盈利质数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 量。公司在“后疫情”时代，以灵活的管理机制、高效的开发模式、集成的服务系统，在自主拿地开发、合作开发与代建开发取得可喜的成绩。4、商贸行业：我国贸易行业国家未设置过多行业限制，业务门槛较低，市场集中度较低，市场竞争充分。随着全球贸易加深，我国进出口贸易势必不断增长，但因全球爆发新冠疫情、中美贸易摩擦影响，报告期内商贸行业整体遭遇困境与压力。公司子公司浙数贸依靠较强的本土品牌优势、资金优势及渠道优势，在杭州地区占有一定份额，但与国内其他大型贸易公司相比，市场份额相对较小。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内，公司收购东软股份 88.8309%股份和诚园置业 50%股权（详细内容请见本报告第四节第五部分的第 2 点），公司、全资子公司中兴房产、控股子公司东软股份收购苏州市平江新城建设开发有限责任公司 37.03%股权（详细内容请见本报告第四节第五部分的第 2 点），公司全资子公司中兴房产出售其持有的杭州中兴景和房地产开发有限公司 100%股权（详细内容请见本报告第四节第六部分的第 2 点）。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积累、巩固自身的核心竞争力：产业结构优势：产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优化新兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智能收银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新能源汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建设投入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价值型科技园区”经营发展模式。技术优势：技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。与部分国内企业联合开展了5G车联网项目的研究和试验并获得了“浙江省5G应用示范创新奖”；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工信部5G绽放杯智慧交通数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 专项赛三等奖；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地位。正根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不断深入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品。公司子公司拥有房地产开发企业一级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质奖；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，获得 供应商资质能力核实证明，连续两年成为国网合格供应商。研发优势：研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系，提升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。报告期内，杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。管理优势：管理优势：一直以来，公司严格遵循ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATFS16949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2020年，是凝心聚力、共克时艰的一年，是行稳致远、拓展新篇的一年。在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下，全国各地战胜新冠疫情取得重大胜利，迎难而上推动复工复产取得丰硕成果。公司在董事会的领导下，重点围绕企业“战疫情，促发展”中心工作，坚持稳中求进的工作基调，做好疫情防控和保稳定、保增长工作，有序推动企业改革发展、科技创新。报告期内，公司实现营业总收入134,491.93万元，实现利润总额7,783.09万元，实现归属于上市公司股东的净利润4,303.89万元。重点开展了如下工作：（一）振兴电子信息主业，促进企业创新发展。（一）振兴电子信息主业，促进企业创新发展。围绕信息电子主营方向，公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，主要围绕多媒体显示及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、信息系统集成服务、智慧社区产品及服务等扩展业务。多媒体显示及自助服务设备以智慧政务、智慧教育、智能收银等领域为主要着力点，通过优化整合，提升了整体解决方案的实施能力，实现了人脸识别终端、综合政务自助服务终端、人脸测温设备、智能洗衣管理终端等产品稳定出货；智能驾驶辅助设备方面，公司稳步推进，报告期内成功中标桐庐智慧公交四期项目，完成了建德智慧公交项目的建设，同时参与完成“亚运会场（国博会场）车路协同公交示范项目”的项目编制，并成功中标杭州市首批新一代人工智能应用场景解决方案；新能源充换电设备及运营平台研发工作实现突破，再次成为国网合格供应商，充电桩多个研发项目获得市级优秀成果奖，稳固公司新能源行业地位；信息系统集成服务方面，与部分知名房产企业签署了战略合作协议，继续深入推进与万科等房企的战略合作，深入推进与知名房企的集采项目，积极拓展对外的深入战略合作；智慧社区产品及服务方面，除继续保有杭州市本级公租房全部智能门禁系统市场大份额以外，结合杭州市公安局对打造平安智慧社区的需求，积极与公安部门对接，与各安置回迁房、人才房、商品房开发建设单位推进数源智能门禁设备落地应用也有突破性进展，此外在外地市场上也有突破，完成了济南军区营房改造项目，拓展了西安、青岛等公租房项目。（二）聚焦科技产业园区，优化企业产业布局。（二）聚焦科技产业园区，优化企业产业布局。公司紧跟国家政策导向，优化项目布局，根据区域发展部署了“做大做强产业园区”的战略。报告期内，公司进行了重大资产重组事项，通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购东软股份88.8309%的股权，正式进入科技产业园区运营领域。东软股份主要以科技园区的建设、管理与运营等业务为主，涵盖科技物业服务、科技股权投资、科技产业培育及科技创业服务等方面；报告期内，东软股份受疫情以及经济大环境影响，其运营的东部软件园招商入驻率曾一度下跌，园区诸多中小企业的业务也受到疫情冲击，出现经营困局，公司采取了用情感留企，及时传递政策温暖，力所能及关心落实企业难题，与企业共克时艰；同时又积极采取管理创新调整以及整合资源协力招商，后期入驻率逐步企稳。东部软件园还顺利通过了国家科技部2019年度国家级科技企业孵化器复审，获得了诸多荣誉，包括“2019全国影响力园区”、浙江省软件行业20年突出贡献企业、“浙江省四星级小微企业园”、“2019年杭州市和谐劳动关系建设标杆园区”等。此外，公司积极开展省内外产业园项目考察调研工作，为产业园区业务的发展谋篇布局，全年累计调研产业园项目近20个。数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 15（三）创新房地产经营模式，助力企业转型升级。（三）创新房地产经营模式，助力企业转型升级。在大环境的影响下，公司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业地产与住宅项目。报告期内，公司对江西樟树、南昌、抚州，贵州遵义，安徽黄山，浙江长兴、衢州、宁波、温州，江苏苏州等多地的土地市场考察，完成了对苏州平江新城的增资扩股和与宁波项目的投资。合作开发的哈尔滨项目在疫情、楼市寒流的双重影响下，基本完成全年指标。自建项目，景鸿项目已完成室内外地下综合管线和室内土建装饰工程，目前正在进行幕墙施工及室内装饰装修工程；通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购的诚园置业，其持有诚园项目已完成楼层内砖砌墙施工，并具备主体结构竣工验收条件，目前正在进行外立面玻璃幕墙及龙骨施工。代建业务中，公司高地、民乐、武林三个代建项目已经进入施工阶段，庆隆项目目前处于主体施工阶段。（四）稳固商贸业务根基，深挖企业发展潜力。（四）稳固商贸业务根基，深挖企业发展潜力。公司商贸业务坚持稳中发展原则，通过深化客户合作、业务创新发展、资源有效整合等举措，主动推动新客户、新业务的引入与对接，稳定建立贸易渠道和供应链业务平台，有效建立一批核心客户群和重点业务链。公司围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送为主体的业务平台，不断巩固优化钢材、贵金属、能源化工等产品品类，积极引入乙二醇产品。报告期内，公司业务构架稳定，双平台优势进一步发挥，业务控制力和资源优势将得到进一步体现，有效增强了业务的稳定性、持续性和抗风险能力。（五）提升整体研发能力，助推企业科技创新。（五）提升整体研发能力，助推企业科技创新。报告期内，公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”；完成了省级企业技术中心评价、公司及子公司易和网络高新技术企业认定的工作；杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；完成“基于NB-IoT通讯方式的智能门锁及智慧社区智能管控系统”、“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”等2个杭州市5G场景应用示范项目的申报工作；以5G技术为引领，开发的基于5G的智慧公交系统获得工信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；合作研发的智慧城市样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；积极介入城市大脑项目，该项目获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖。报告期内，公司共申请专利40项、软件著作权7项，获得授权专利24项、软件著作权6项。（六）夯实基层党建引领，推动企业提质增效。（六）夯实基层党建引领，推动企业提质增效。报告期内，推进以服务中心工作成效为导向，围绕企业改革发展、经营管理、技术创新等中心工作，全面落实基层党组织书记“一肩挑”，配强基层“领头雁”。把党的领导融入企业治理各环节，层层落实基层党组织参与所在企业的经营管理。同时，加强对党员干部的教育培训和管理考核，通过建立党员“责任区”“示范岗”“先锋队”“突击队”等强化党员队伍建设，让党员干部创党建品牌中充分发挥先锋模范作用。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。受疫情影响，房产政策层面前松后紧，上半年房地产信贷政策中性偏积极，但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，倒逼房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容，其中深圳政策力度最严苛。以上内容引用自“克尔瑞：2020中国房地产总结与展望|政策篇”数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 行业层面，全国新建商品房销售额突破17万亿元，再创新高。其中，受疫情影响，保值和避险需求骤升，住宅量价齐升，而商业办公楼市场萎靡不振。楼市销售超预期亦带动土地成交增长，但土地市场成交情况呈现区域不均衡态势，行业内普遍青睐一二线及三大核心城市群。政策面上对房企设置三道红线、严格压降融资类信托业务规模，使得行业融资链不断收紧，分化随之加剧。公司目前主要项目所在城市杭州，即将于2022年召开第19届亚运会。报告期内人口持续大量流入，新房与优质二手次新房销售情况良好，楼市调控政策不断加码补丁。公司正在走出杭州，考察全国土地市场，结合上市公司园区经济与智慧化业务合理布局。公司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业地产与住宅项目。目前主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚集地，产生了强大的人才虹吸效应，楼市总体平稳但升温趋势不断，调控政策层层加码。公司已走出杭州广泛调研全国土地市场，目前正考察浙江舟山，温岭；哈尔滨、长春、南昌等土地市场。拥有国企背景，公司在融资方面具有一定优势；公司历经园区管理运营、房地产开发建设、智慧社区服务等多年发展，在房地产业务智慧化转型发展中拥有一定的经验与技术支持力量。相应的，公司将主要面临跨区域经营和多重业务叠加的风险，为此务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，同时及时做好资金和人力资源方面的储备工作。新增土地储备项目 无 累计土地储备情况 无 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）杭州 文鸿金座 西湖区黄姑山路 商务用房及停车场 100.00%2018 年06 月 在建 3984 8764.8 未竣工 未竣工 38,000 30,444 杭州 近江项目 钱江路钱江新城管委会旁 写字楼 97.21%2017 年05 月 在建 5376 41005 未竣工 未竣工 52,000 40,066 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）衢州 衢州金融大厦 衢州 写字楼、商业、车位 100.00%44435.38 37524.59 22992.84 0 25859.05-3699.83-3,171.28 杭州 久睦苑 长睦 住宅、商100.00%177217.3 131935.7 131935.70 131874.062.02 18.55 数源科技股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 业、车位 7 7 1 杭州 御田清庭 田园 住宅、商业、车位 51.00%45326.47 44687.24 36722.20 2760.59 6,822.5 36496.2 2534.59 9,299.62 合肥 合肥中兴西湖花园 合肥新站区 住宅、商业、车库 100.00%157039.18 143002.11 142866.43 170.19 142866.43 0 170.19 杭州 景溪北苑 三墩北 住宅、商业、车位 100.00%259908 195144.21 192157.14 0 192096.41 60.88 1,027.88 杭州 景溪南苑 三墩北 住宅、商业、车位 100.00%132725 98931.08 89340.61 0 89340.61 181.23 1,300.66 杭州 丁桥景园 丁桥 住宅、商业、车位 60.00%174910 149819.66 149546.65 0 149546.65 0 0 杭州 杨家村 杨家村 住宅、商业、车位 100.00%146874 127610.29 127258.81 161.62 145.8 127258.81 161.62 300.66 杭州 景冉佳园 下沙 住宅、商业、车位 100.00%209583.4 157547