000897_2020_津滨发展_2020年年度报告_2021-03-30.pdf

天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 天津津滨发展股份有限公司天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021-3 2021 年年 03 月月 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求。号上市公司从事房地产业务的披露要求。公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.11 第五节第五节 重要事项重要事项.28 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.38 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.44 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.45 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.46 第十节第十节 公司治理公司治理.53 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.58 第十二节第十二节 财务报告财务报告.59 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.202 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司 津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）元、万元 指 人民币元、万元 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称 津滨发展 公司的外文名称（如有）TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）JBDC 公司的法定代表人 华志忠 注册地址 天津开发区明园路 2 号 B2 别墅 5 号 注册地址的邮政编码 300457 办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号 办公地址的邮政编码 300381 公司网址 HTTP:/WWW.JBDC.COM.CN 电子信箱 JBFZJBDC.COM.CN 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 联系地址 天津市南开区苍穹道 15 号 电话 022-66223209 传真 022-66223273 电子信箱 YUZHIDANJBDC.COM.CN 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 HTTP:/WWW.CNINFO.COM.CN 公司年度报告备置地点 董事会办公室 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91120000712830811X(统一社会信用代码)公司上市以来主营业务的变化情况（如有）与上一年度相同，公司主营未发生变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 黄秀娟 王艳妍 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入（元）1,841,962,204.261,282,282,705.0043.65%154,771,791.30归属于上市公司股东的净利润（元）201,253,480.15174,063,372.4815.62%-129,479,998.44归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）61,032,463.92173,207,952.96-64.76%-131,958,129.19经营活动产生的现金流量净额（元）775,291,529.23496,109,344.5256.27%860,299,637.47基本每股收益（元/股）0.12440.107615.61%-0.0801稀释每股收益（元/股）0.12440.107615.61%-0.0801加权平均净资产收益率 15.21%15.33%减少了 0.12 个百分点-11.61%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元）6,936,791,923.606,905,563,840.680.45%6,917,488,837.30归属于上市公司股东的净资产（元）1,423,379,773.471,222,126,293.3216.47%1,050,124,248.06公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 60,154,080.56744,961,989.27390,087,582.91 646,758,551.52归属于上市公司股东的净利润 61,239,300.21104,186,019.8516,653,966.91 19,174,193.18归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-8,818,836.7746,373,488.3213,002,773.64 10,475,038.73经营活动产生的现金流量净额 148,805,444.4998,982,780.73230,147,359.16 297,355,944.85上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,758.8430,500.46 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）357,203.74241,937.06148,610.85 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,624,916.543,469,457.55 报告期内计提合营企业的资金占用费 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 58,500,000.001,152,373.83 报告期内收回天津经济技术开发区管理委员会所欠租赁费，冲回已计提坏账准备 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-7,063,891.67-10,324,398.31-3,623,454.35 处置股权产生的投资收益 69,442,681.48 报告期内处置津鹏公司股权 购买理财产品产生的投资收益 748,812.584,085,562.372,038,674.75 减：所得税影响额-504,216.00-322,315.26355,037.98 少数股东权益影响额（税后）-108,836.40-3,030,045.13-3,116,963.65 合计 140,221,016.23855,419.522,478,130.75-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2020年度公司克服新冠疫情带来的不利影响，继续做好梅江H3项目的销售,启动梅江H2项目开盘销售，结转了来自梅江H4项目及津汇红树湾B2项目销售收入,同时出售深圳津鹏公司股权确认投资收益，收回管委会欠款冲回坏账，保持了公司利润稳定增长。报告期内，公司制定了周密的复工复产计划，公司有针对性地开展疫情防控，保证了工程建设进度有条不紊地开展。确保年初确定的经营计划和目标顺利实现。重点任务是积极推进梅江H2、H3项目的开发建设，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，有效应对疫情防控带来的影响和冲击，狠抓施工进度、工程质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，倾力打造“精品工程”，实现了既定的项目开盘、销售计划。报告期内，公司主动适应房地产市场环境，创新营销方式，为新项目开盘创造有利条件，实现梅江H2项目开盘首推即售罄的良好局面,确保了H3项目、H4项目销售计划超额完成。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 本期末较上期增加 218.57%，主要系报告期内销售回款增加所致。应收票据 本期末较上期增加 2463.94%，主要系报告期内贸易业务结算收到银行承兑汇票增加所致。预付款项 本期末较上期增加 63.57%，主要系报告期内预付贸易货款所致。长期股权投资 本期末较上期减少 53.59%，主要系报告期内出售津鹏公司股权所致。递延所得税资产 本期末较上期增加 193.26%，主要系报告期内梅江 H3 项目完成竣工验收尚未交付形成的可抵扣时间性差异所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略，力争在细分市场中赢得一席之地。近年来，公司持续提升管理红利，不间断地推进一系列改革举措，完善制度体系建设，优化考核激励机制，充分调动员工的工作积极性，完善和优化业务流程，不断提升运营效率，专业化水平和市场化的经营理念得到增强。并在区域市场形成了较天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 强的品牌效应，建立了较高的品牌认可度及知名度，为实现效益提供了保障。但是由于项目资源储备有限，通过市场获取项目资源的综合实力较为薄弱，很大程度上制约了公司滚动开发的经营模式的实施，企业可持续发展的基础还需要进一步夯实。随着房地产行业集中度的提高，中小房企需要从同质化的产品经营中冲出重围，走出一条适应企业实际和发展需要的差异化道路，才能在日益激烈的市场竞争中脱颖而出，形成自己独有的竞争优势。公司立足区域市场需求，结合企业特点，找准自身市场定位，在打造中式园林产品形态上进行了积极地探索，力求每一个开发项目精益求精，形成自己独有的竞争优势。天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2020年,中央坚持“房住不炒”调控基调不变。上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，中央财政、货币政策齐发力，货币环境较为宽松，叠加各地出台稳定房地产市场的政策，房地产市场有所恢复。下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。一年来，全国房地产价格稳中有升。2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，其中一线城市涨幅有所扩大，二线和三四线城市涨幅均有所收窄。2020年，天津市在疫情期出台了一系列稳定措施，并继续大力推进天津落户政策的实施，推动市场整体需求保持了一定的活跃。由于住宅市场调控的主基调保持不变，整体住宅市场回暖的幅度和成交价格上升浮度有限。在调控常态化的影响下，市场保持平稳走势，没有出现较大幅度的波动。分区域来看，市区少、滨海稳、环城、远郊平分秋色的格局已经形成；天津全市商品住宅成交1200.35万平米，同比下降8.10%，但与2017-2018年水平基本相当，回归常态；供应量为1326.34万平米，较去年同期有所下降。2020年，天津房地产销售业绩TOP10企业合计销售892.48亿元，销售金额过百亿的企业为头部大型房企。强者恒强的格局没有改变。2020年天津住宅用地供需量同比均大幅减少，共推出1475.08万平米，成交1368.92万平米，成交面积同比下降24.12%，成交楼面价6742元/平米，同比小幅下跌1.71%。从成交区域来看，滨海新区成交面积占全市52%。全市整体溢价率呈下降趋势，大部分地块均以底价成交。土地市场在经历了11月的短暂冰冻后，12月市场活跃度再次提升，竞拍房企数量明显增多，竞拍积极性显著提高，多宗地块溢价出让。2020年对于津滨公司而言，是极不平凡，极具挑战的一年。面对疫情带来的严峻考验，公司秉持年初确立的工作指导思想，紧紧围绕企业中心工作，凝心聚力，共克时艰，克服重重困难，创造一切有利条件，有序安排复工复产，落实提质增效措施，扎实推进常态化疫情防控，继续深化企业改革，有效提升管理，全面做好企业党建各项工作，奋力实现全年经营目标任务。梅江项目克服种种困难，积极创造条件复工复产。各业务部门积极应对,科学组织施工,创造条件复工复产,全力以赴抢进度，赶工期，力争把疫情的影响降到最低。2020年，公司继续梅江H3项目的销售,启动梅江H2项目开盘销售，结转了来自H4项目及津汇公司B2项目销售收入，通过出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权，确认投资收益；收回开发区投资服务中心大厦租金5850万元应收账款，冲回坏账准备。在2019年盈利的基础上,再次实现盈利。报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2020年公司实现营业收入为18.42亿元，较上年同期增长43.65%，归属于母公司的净利润为2.01亿元，较上年同期增加15.62%。本期收入增加的主要原因系津汇红树湾B2项目完工交付并确认收入；归属于母公司净利润增加的主要原因有：1、津汇红树湾B2区及梅江H4项目确认收入；2、收到天津经济技术开发区管理委员会所欠租金，冲回已计提的坏账准备；3、出售津鹏公司股权，确认投资收益。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 2、公司主要会计报表项目的异常情况及原因分析 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 单位：元 项目 项目 2020 年年 12 月月 31 日日 2020 年年 1 月月 1 日日 变动幅度 主要变动原因 变动幅度 主要变动原因 货币资金 595,470,068.84 186,918,652.84 218.57%主要系报告期内销售回款增加所致 应收票据 41,126,325.91 1,604,025.65 2463.94%主要系报告期内贸易业务结算收到银行承兑汇票增加所致 预付款项 15,244,258.79 9,319,748.43 63.57%主要系报告期内预付贸易货款所致 长期股权投资 49,451,093.97 106,563,789.10-53.59%主要系报告期内出售津鹏公司股权所致 递延所得税资产 360,886,747.87 123,058,580.56 193.26%主要系报告期内梅江 H3 项目完成竣工验收尚未交付形成的可抵扣时间性差异所致 短期借款 100,000,000.00 435,000,000.00-77.01%主要系报告期内偿还到期贷款所致 应付票据 21,807,132.80 1,000,000.00 2080.71%主要系报告期内使用承兑汇票支付工程款所致 应付账款 420,272,609.83 628,120,145.35-33.09%主要系报告期内支付工程款所致 预收款项 16,771.38 729,890.30-97.70%主要系报告期预收厂房租金减少所致 应交税费 509,461,668.49 386,264,182.34 31.89%主要系报告期计提企业所得税增加所致 其他应付款 85,437,912.27 175,663,096.91-51.36%主要系报告内与造纸公司往来款减少，归还泰达建设集团拆借款所致 其中：应付利息 153,041.67 1,479,496.28-89.66%主要系报告期内应支付利息减少所致 一年内到期的非流动负债 613,000,000.00-100.00%主要系报告内偿还到期的长期借款所致 其他流动负债 192,036,643.20 125,923,235.38 52.50%主要系报告期内预售房款增加，相应增加待转销项税额所致 长期应付款 12,708.00-100.00%主要系报告期内融资租赁款已付清 少数股东权益 101,726,307.80 73,887,908.54 37.68%主要系报告期内津汇公司盈利所致 项目项目 2020 年年 2019 年年 变动幅度变动幅度 主要变动说明主要变动说明 营业收入 1,841,962,204.26 1,282,282,705.00 43.65%主要系报告期内津汇红树湾 B2 区完工交付，结转收入所致 营业成本 1,492,760,479.77 519,838,762.49 187.16%主要系报告期内津汇红树湾 B2 区确认收入结转成本所致 税金及附加 94,296,701.63 299,737,130.22-68.54%主要系上年同期计提梅江 H4 项目土地增值税所致 销售费用 45,049,942.94 65,803,317.49-31.54%主要系报告期执行新收入准则，部分销售代理费记入合同取得成本尚未结转所致 财务费用 -10,087,919.93 8,474,331.66-219.04%主要系报告期内计提应收合营企业资金占用费所致 其他收益 709,234.96 471,858.46 50.31%主要系下属物业公司增值税及附税加计抵减增加所致。投资收益 73,488,157.88 832,630.51 8726.02%主要系报告期内处置津鹏公司股权所致 信用减值损失 56,679,362.47 1,659,488.15 3315.47%主要系报告期内收回天津经济技术开发区管理委员会所欠租金，冲回已计提的坏账准备所致 资产减值损失 -7,700,982.70 -61,239,199.14-87.42%主要系报告期内计提存货跌价准备较上年同期减少所致 资产处置收益 -1,758.84 30,500.46-105.77%主要系报告期内处置固定资产较上年同期减少所致 营业外支出 7,142,226.00 10,652,266.34-32.95%主要系上年同期计提违约金所致 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 所得税费用 48,827,306.65 104,102,731.53-53.10%主要系报告期内非经常性损益弥补母公司以前年度亏损所致 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）梅江 H1 地块 16.259.119.11梅江 P1 地块 5.0188总计 21.2617.1117.11主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）天津 梅江 H2 西青区江湾路与兰波路交口 居住型公寓 100.00%2017 年01 月 11日 主体完成 45.00%115,259.10 95,214.00 291,383.37125,044.75天津 梅江 H3 西青区江湾路与悦波道交口 居住型公寓 100.00%2018 年11 月 20日 基本竣工 100.00%55,625.50 73,267.12 73,267.12 73,267.12 142,179.0989,727.84福建泉州 津汇红树湾 B2 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 60.00%2015 年12 月03 日 已竣工100.00%28,829.00 128,922.21 128,890.43 128,890.43 143,891123,804.32福建泉州 津汇红树湾 B1 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 60.00%2017 年11 月 16日 主体完成 75.00%29,789.00 76,227.18 72,88458,181.08主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积本期预售（销售）面积本期预售（销售）金额（万累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 14（）（）元）天津 梅江 H4 西青区汇川路与碧波道交口 居住型公寓 100.00%65,123.00 63,348.72 45,620.10 9,491.3030,432.67 42,716.69 8,675.6925,939.28天津 梅江 H3 西青区汇川路与碧波道交口 居住型公寓 100.00%73,267.12 73,736.76 53,987.27 37,363.90 113,961.48-天津 梅江 H2 西青区江湾路与兰波路交口 居住型公寓 100.00%95,214.00 29,912.94 5,272.05 5,272.0526,125.3 福建泉州 津汇红树湾 A 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 60.00%102,885.59 110,804.03 102,262.84 102,262.84 福建泉州 津汇红树湾 B2 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 60.00%128,922.21 120,467.68 116,978.49 536.28 540.58 116,504.12 116,504.12 114,389.67福建泉州 津汇红树湾 B1 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 60.00%76,227.18 73,700.00 72,576.27 26,646.12 37,833.56 天津 天津体院北住宅项目 河西区环湖东路与体院北道交口处 住宅、商服用地 100.00%50,648.00 50,915.80 50,279.04 50,279.04 天津 梅江 H5 西青区汇川路与碧波道交口 居住型公寓 100.00%97,916.60 101,072.74 100,769.31 100,648.80 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 科技工业园 汉沽区黄山北路厂房 100.00%73122 40244.34 55.04%天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 18 号 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 100,000,000.00 5.51%100,000,000.00 其他 500,000,000.00 13.5%500,000,000.00 合计 600,000,000.00 8.69%100,000,000.00 500,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 详见本节九、公司未来发展的展望。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至2020年12月31日，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币12.6亿元，未出现客户违约情况，公司未出现履行阶段性担保的情况。本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业收入比重金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,841,962,204.26 100%1,282,282,705.00100%43.65%分行业 商品销售 304,489,807.65 16.53%12,236,750.630.95%2,388.32%房屋租赁 6,724,535.74 0.37%6,327,558.220.49%6.27%房地产销售 1,414,869,377.75 76.81%1,145,243,252.7289.32%23.54%物业管理 115,297,547.02 6.26%117,074,142.989.13%-1.52%其他 580,936.10 0.03%1,401,000.450.11%-58.53%天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 分产品 矿粉、钢材销售 304,489,807.65 16.53%12,236,750.630.95%2,388.32%天津体院北住宅项目-6,260.71 0.00%28,576,942.172.23%-100.02%滨海国际 338,095.25 0.02%700,000.010.05%-51.70%梅江 H5 119,047.62 0.01%23,722,857.991.85%-99.50%梅江 H6 95,238.10 0.01%8,333,333.630.65%-98.86%房屋租赁 6,724,535.74 0.37%6,327,558.220.49%6.27%红树湾项目 A-9,413,372.370.73%-红树湾项目 B2 1,143,857,081.65 62.10%-梅江 H4 270,466,175.84 14.68%1,074,496,699.9983.81%-74.83%亲亲家园-46.56-物业管理 115,297,547.02 6.26%117,074,142.989.13%-1.52%其他 580,936.10 0.03%1,401,000.450.11%-58.53%分地区 天津 694,126,496.29 37.68%1,272,869,332.6399.27%-45.47%福建 1,147,835,707.97 62.32%9,413,372.370.73%12,093.67%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 商品销售 304,489,807.65 301,298,063.161.05%2,388.32%2,379.64%0.35%房地产销售 1,414,869,377.75 1,091,382,131.4022.86%23.54%170.51%-41.91%分产品 矿粉、钢材销售 304,489,807.65 301,298,063.161.05%2,388.32%2,379.64%0.35%红树湾项目 B2 1,143,857,081.65 995,586,167.9712.96%梅江 H4 270,466,175.84 95,541,882.2464.68%-74.83%-74.13%-0.96%分地区 天津 694,126,496.29 493,993,822.2428.83%-45.47%-3.48%-30.96%福建 1,147,835,707.97 998,766,657.5312.99%12,093.67%12,307.11%-1.50%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 17（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减 房地产销售 销售量 平方米 125,179.8135,732.8 250.32%库存量 平方米 107,934.2438,909.61 177.40%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期内津汇红树湾B2、梅江H3项目完成竣工验收。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重金额 占营业成本比重 商品销售 钢材、矿粉销售 301,298,063.1620.18%12,150,870.282.34%2,379.64%房屋租赁 工业厂房租赁 1,714,094.470.11%1,312,136.560.25%30.63%房地产销售 商品房销售 1,091,382,131.4073.11%403,448,437.7877.61%170.51%物业管理 物业管理 98,365,659.776.59%102,686,536.8519.75%-4.21%其他 其他 530.97-240,781.020.05%-99.78%单位：元 产品分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减 金额 占营业成本比重金额 占营业成本比重 矿粉、钢材销售 商品销售 301,298,063.1620.18%12,150,870.282.34%2,379.64%天津体院北住宅项目 商品房销售 16,833.01-11,879,366.072.29%-99.86%滨海国际 商品房销售 180,000.000.01%205,000.000.04%-12.20%梅江 H5 商品房销售 20,073.22-10,581,377.122.04%-99.81%梅江 H6 商品房销售 37,174.96-3,467,875.740.67%-98.93%房屋租赁 工业厂房租赁 1,714,094.470.11%1,312,136.560.25%30.63%红树湾项目 A 商品房销售-8,049,954.641.55%-100.00%红树湾项目 B2 商品房销售 995,586,167.9766.69%-天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 18 梅江 H4 商品房销售 95,541,882.246.40%369,264,832.1671.02%-74.13%亲亲家园 商品房销售-32.05-物业管理 物业管理 98,365,659.776.59%102,686,536.8519.75%-4.21%其他 其他 530.97-240,781.020.05%-99.78%说明 无（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 报告期内处置深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）318,028,296.63前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 17.27%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户 1 207,501,690.3611.27%2 客户 2 96,988,117.295.27%3 客户 3 4,564,005.500.25%4 客户 4 4,537,752.290.25%5 客户 5 4,436,731.190.24%合计-318,028,296.6317.27%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）550,138,578.82前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 69.11%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%天津津滨发展股份有限公司 2020 年年度报告全文 19 公司前 5 名供应商资料 序号