600515_2022_海南机场_海南机场设施股份有限公司2022年年度报告（修订版）_2023-04-21.pdf

2022 年年度报告 1/242 公司代码：600515 公司简称：海南机场 海南机场设施股份有限公司海南机场设施股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/242 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人杨小滨杨小滨、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人吴钟标吴钟标及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）项修金项修金声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度合并报表归属于母公司股东的净利润为1,856,312,763.47元，截止2022年12月31日合并报表未分配利润为-14,816,700,729.55元。母公司2022年年初未分配利润276,012,014.25元，本年实现净利润-52,822,843.57元，母公司2022年度实际可供股东分配利润为223,189,170.68元。鉴于公司2022年度合并报表归属于母公司股东的净利润为正，但截止2022年12月31日合并报表未分配利润为负，不满足公司章程第一百六十九条第（一）点中“公司未分配利润为正，当期可供分配利润为正且公司现金流可以满足公司正常经营和持续发展的需求”的前提条件。结合公司资金现状及实际经营需要，并基于公司目前经营环境和长期发展资金需求，为增强公司抵御风险的能力，经董事会审慎研究讨论，公司2022年度拟不进行利润分配，以保障公司的长远发展，为投资者提供更加稳定、长效的回报。本预案已经过公司第十届董事会第三次会议及第十届监事会第三次会议审议通过，尚须提交公司2022年年度股东大会审议。六、六、前瞻性前瞻性陈述陈述的风险声明的风险声明 适用 不适用 公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否是否存在存在半数半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大重大风险风险提示提示 报告期内，不存在对公司持续生产经营产生影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述了公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，详情请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 3/242 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.30 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.44 第六节第六节 重要事项重要事项.47 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.68 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.73 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.74 第十节第十节 财务报告财务报告.81 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 4/242 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司、海南机场 指 海南机场设施股份有限公司（原名：海航基础设施投资集团股份有限公司），股票代码：600515 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 民航局 指 中国民用航空局 海南省国资委 指 海南省国有资产监督管理委员会，为公司实际控制人 海南控股 指 海南省发展控股有限公司，为公司控股股东 海南空港开发 指 海南空港开发产业集团有限公司（原名：海航基础产业集团有限公司）机场集团 指 海航机场集团有限公司 三亚凤凰机场 指 三亚凤凰国际机场有限责任公司 安庆天柱山机场 指 安庆天柱山机场有限责任公司 唐山三女河机场 指 唐山三女河机场管理有限公司 潍坊南苑机场 指 潍坊南苑机场有限责任公司 营口兰旗机场 指 营口机场有限公司 满洲里西郊机场 指 满洲里西郊机场有限责任公司 宜昌三峡机场 指 宜昌三峡机场有限责任公司 东营胜利机场 指 东营胜利机场管理有限公司 琼海博鳌机场 指 海南博鳌机场有限责任公司 松原查干湖机场 指 松原查干湖机场管理有限公司 三沙永兴机场 指 三沙永兴机场管理有限公司 海岛商业 指 海南海岛商业管理有限公司 海口美兰机场免税店 指 海免海口美兰机场免税店有限公司 三亚凤凰机场免税店 指 中免凤凰机场免税品有限公司 海南海航中免 指 海南海航中免免税品有限公司 海岛临空 指 海南海岛临空产业集团有限公司 海南临空开发 指 海南海岛临空开发建设有限公司（原名：海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司）海口日月广场 指 海岛临空持有的位于海南省海口市国兴大道南侧的大型商业综合体，其运营主体为海岛商业 一卡通汇营销 指 海南海岛一卡通汇营销管理有限公司 海南物管 指 海南物管集团股份有限公司（原名：海航物业管理有限公司）天羽飞训 指 海南天羽飞行训练有限公司 海南迎宾馆 指 包括海南迎宾馆一期二期，分别为：海南迎宾馆酒店管理有限公司（原名海南海航迎宾馆有限公司），海南迎宾馆酒店有限公司 三亚凤凰机场酒店 指 三亚凤凰国际机场候机楼服务有限公司机场分公司 海口希尔顿酒店 指 海南空港开发产业集团有限公司海控广场酒店分公司 儋州福朋喜来登酒店 指 儋州迎宾酒店管理有限公司福朋喜来登酒店分公司 武汉临空产业园 指 武汉海航蓝海临空产业发展有限公司 宜昌临空产业园 指 湖北海航通航投资管理有限公司 天津临空产业园 指 天津市东丽临空建设发展有限公司 2022 年年度报告 5/242 海建工程 指 海南海建工程管理总承包有限公司 重整计划 指 海航基础设施投资集团股份有限公司及其二十家子公司重整计划 基础控股 指 海航基础控股集团有限公司，为公司第二大股东 海航实业 指 海航实业集团有限公司 二号信管 指 海南海航二号信管服务有限公司 海航资管 指 海航资产管理集团有限公司 海航集团 指 海航集团有限公司 博鳌管理 指 海南博鳌机场管理有限公司 海口美兰机场 指 海口美兰国际机场有限责任公司 报告期、本期 指 2022 年度 2022 年年度报告 6/242 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 海南机场设施股份有限公司 公司的中文简称 海南机场 公司的外文名称 Hainan Airport Infrastructure Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 Hainan Airport Infrastructure 公司的法定代表人 杨小滨 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄尔威 王彬宇 联系地址 海南省海口市国兴大道5号海南大厦46层 海南省海口市国兴大道5号海南大厦46层 电话 0898-69960275 0898-69961600 电子信箱 ew_ by- 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 海南省海口市美兰区国兴大道5号海南大厦1#主楼42层 公司注册地址的历史变更情况 海南省海口市美兰区大英山西四路9号 公司办公地址 海南省海口市国兴大道5号海南大厦46层 公司办公地址的邮政编码 570203 公司网址 http:/ 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报上海证券报证券时报证券日报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 海南机场 600515 ST基础 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 签字会计师姓名 李慧、张正峰 2022 年年度报告 7/242 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 4,700,656,255.83 4,524,553,773.90 3.89 6,319,139,499.54 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 4,567,952,338.61 4,372,749,399.61 4.46 6,276,067,571.62 归属于上市公司股东的净利润 1,856,312,763.47 463,289,691.71 300.68-7,765,064,383.38 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-515,995,832.77 60,867,986.34-947.73-8,664,994,936.83 经营活动产生的现金流量净额-3,146,646,675.66 422,539,993.92-844.70 667,155,343.59 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 22,414,738,281.39 19,306,033,745.76 16.10 7,430,950,941.26 总资产 56,125,450,011.91 61,168,928,318.44-8.25 58,051,847,723.71 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.1625 0.0405 301.23-0.6796 稀释每股收益（元股）0.1625 0.0405 301.23-0.6796 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.0452 0.0053-952.83-0.7612 加权平均净资产收益率（%）8.71 6.05 增加2.66个百分点-38.05 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-2.42 0.79 减少3.21个百分点-42.61 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 2022 年年度报告 8/242(三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、20222022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,189,136,237.86 1,075,765,359.71 688,572,659.81 1,747,181,998.45 归属于上市公司股东的净利润 75,089,647.67-10,845,507.28 1,639,394,030.89 152,674,592.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 71,651,097.43-38,729,269.33-265,280,807.42-283,636,853.45 经营活动产生的现金流量净额-1,027,543,917.59-403,958,516.07-33,625,244.35-1,681,518,997.65 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 38,408,927.49 -136,553,686.61 2,199,957,350.42 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 146,469,879.19 125,449,400.02 182,627,991.28 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 42,405,224.48 1,114,264,082.31 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -240,000,000.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 4,502,606.66 2022 年年度报告 9/242 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -1,056,326.99 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 57,812,657.70 30,169.93 62,503.10 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,846,045.05 24,728,304.34 1,528,664.26 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 312,789,988.28 -161,963,046.05-321,719,467.39 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,059,754,351.75 -145,539,933.07-956,625,086.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 28,672,759.60 9,441,636.00 8,660,601.01 减：所得税影响额 66,776,713.22 133,650,627.49 少数股东权益影响额（税后）251,074,524.08 53,784,594.01 218,008,282.72 合计 2,372,308,596.24 402,421,705.37 899,930,553.45 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 交易性金融资产 465,976.14 1,502,539,329.94 1,502,073,353.80 57,812,657.70 应收款项融资 30,200,000.00 30,200,000.00 其他权益工具投资 51,200,000.00 1,684,306,071.87 1,633,106,071.87 1,000,000.00 投资性房地产 13,321,842,270.00 13,540,913,745.43 219,071,475.43 312,789,988.28 其他非流动资产 1,545,548,416.25 431,892,139.03-1,113,656,277.22 合计 14,919,056,662.39 17,189,851,286.27 2,270,794,623.88 371,602,645.98 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 10/242 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年是海南机场正式融入海南国资的首个完整年份。这一年，海南机场深入学习贯彻党的二十大精神，遵循海南自贸港“1348”战略框架指引，谋划深耕“一本两翼双引擎”新发展格局，积极践行“忠诚担当、诚信守法、团结创新、廉洁高效”的核心价值观，打造专业化、市场化、现代化的新型国有企业，努力成为国内领先、国际一流的机场管理集团。这一年，海南机场攻坚克难，平稳回归，实现了安全运行稳定、人员队伍稳定、业务发展稳定、服务质量稳定，呈现出基础夯实、蓄势待发的全新局面，全面开启高质量发展新篇章。1、机场管理业务：报告期内，公司控股 7 家机场，包括：三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、安庆天柱山机场、唐山三女河机场、潍坊南苑机场、营口兰旗机场、满洲里西郊机场。公司通过子公司参股 2家机场，包括：宜昌三峡机场、东营胜利机场。公司管理输出 2 家机场，包括：松原查干湖机场、三沙永兴机场。公司积极应对宏观经济下行、需求萎缩的新形势新任务，调整公司政策及强化资源配置，切实做好员工关爱，筑牢群防群控防线，安全有序稳妥逐步恢复航班。全年顺利保障党的二十大、省第八次党代会、消博会、博鳌亚洲论坛等重大活动，服务质量获得社会各界的高度肯定。全年荣膺斩获国际级各类大奖近百项，其中：三亚凤凰机场入选 SKYTRAX“2022 年全球最佳机场百强”，名列第 96 位，机场服务品质获得业界高度认可。2、免税与商业业务：报告期内，公司自持 6 个地产商业项目（不含机场商业），可租面积约 40.35万平方米。旗下海口日月广场有税业务可租面积约 24.73 万平方米、免税业务可租面积约 5.70 万平方米，综合出租率 75.9%。报告期内，公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁形式参与免税商业业务，采用参股投资形式的免税业务包括：海口美兰机场免税店 49%股权（离岛免税）、三亚凤凰机场免税店 49%股权（离岛免税）、海南海航中免 50%股权（口岸免税）；采用自持物业提供场地租赁形式的免税业务包括：三亚凤凰机场免税店、中免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城。此外，三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、海口日月广场还为免税运营商提供免税提货点场地租赁。（1）海口美兰机场免税店是海口美兰机场 T1、T2 航站楼免税店经营主体，其中 T1 航站楼免税店经营面积 8631 平方米、T2 航站楼免税店经营面积 9313 平方米，二者合计经营面积为 17944 平方米。采取线下经营模式，经营国家批准的 45 类免税商品，涵盖 300 余个国际知名高端品牌。（2）三亚凤凰机场免税店是三亚凤凰机场航站楼免税店经营主体，已有规划的免税店经营面积约6800 平方米，其中已开业经营面积约 1800 平方米。采取线下经营模式，运营离岛免税品实体零售业务，经营品类以香水化妆品、酒水、手表配饰、电子产品及食品为主，涵盖 300 余个国际知名品牌。（3）海南海航中免拥有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场 2 家机场口岸免税店和 7 家机上免税店，覆盖国际航线 67 条。（4）中免海口日月广场免税店由海口日月广场提供场地租赁，免税店经营面积 19505 平方米，采取线上、线下两种经营模式，经营国家批准的 45 类免税商品，涵盖 600 余个国际知名高端品牌。（5）海控全球精品（海口）免税城由海口日月广场提供场地租赁，规划免税店经营面积 37500 平方米，采取线上、线下两种经营模式，经营国家批准的 45 类免税商品，涵盖 600 余个国内外知名高端品牌。3、房地产业务：报告期内，公司尚有在建及土地储备项目 23 个，土地面积逾 6500 亩。其中，在建项目 12 个，面积约 1100 亩；土地储备项目 11 个，面积约 5400 亩（其中非建设用地约 3120 亩）。公司已完工、在建项目的账面价值约 106.61 亿元，包括豪庭系列项目、海南中心、海口国瑞大厦项目等。公司投资性房地产的期末余额约 135.41 亿元，包括海口日月广场、海南大厦、海航大厦、海控国际广场等，主要为持有租赁。公司高质高效抓项目，重安全保进度，重点加快存量地产项目去化，集中力量推动海口市大英山片区海南中心等项目开发建设，并积极参与海口江东新区开发，与海口江东新区管理局达成战略合作，共同搭建合资公司平台，推进临空产业平台项目落地，后续将按照“港产城”融合发展模式，进行临空产业开发和配套项目多元化经营。4、物业管理业务：报告期内，海南物管顺利通过 ISO 系列管理体系监督审核，并始终以客户需求为导向，结合国家法律法规、合同履约要求确定品质运营管控指标，全年客户满意度达 80.64%，有效2022 年年度报告 11/242 投诉关闭率 100%，未发生设备安全责任事故和重大治安事件，科学、系统有效地进行项目运营工作，全力推行“5D”食堂管理要求，通过餐饮服务品质提升，实现品牌效益的稳步提升。5、其他业务：报告期内,公司自有自管酒店 2 家,分别为：海南迎宾馆、三亚凤凰机场酒店；委托管理酒店 3 家，分别为:海口希尔顿酒店、儋州福朋喜来登酒店、琼中福朋喜来登酒店（已于 2023 年 4月试营业），共计客房近 2000 间。旗下各酒店荣获多项行业机构奖项，其中海南迎宾馆荣获 2022 年度海南省旅游饭店行业 TOP10、2022 年度海南省旅游饭店行业最佳口碑酒店；三亚凤凰机场酒店荣获2022年中国酒店品质服务TOP100-商务差旅；海口希尔顿酒店荣获2022年海南省级文明旅游示范单位；儋州福朋喜来登酒店荣获 2022 甄选豪华商务活动首选酒店等荣誉。报告期内，天羽飞训合作客户 40 余家，训练小时数总计约 13.5 万小时。同时公司积极拓展研学产品、航空体验、科普教育、社会职业培训市场，2022 年被授予“海南省航空科普基地”，为社会群体提供研学、科普服务。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 1、机场管理行业 2022 年，全行业在党中央、国务院的坚强领导下，面对安全压力、经营亏损等因素交织叠加，坚持稳字当头、稳中求进，在逆境中经受了考验。2022 年，民航重点推进了以下工作：全力配合完成中央巡视，党对民航工作的领导全面加强；加大民航基础设施补短板力度，为行业长远发展奠定坚实基础；高质量完成多项重大任务，充分彰显民航政治担当；圆满完成国际民航组织第 41 届大会参会任务，坚决维护国家核心利益；推动全面从严治党向纵深发展，强化党建引领保障。根据 2023 年全国民航工作会议报告显示，2022 年全行业实现运输航空严重征候万时率同比下降25.7%，责任征候万时率同比下降 70.3%；全年民航完成运输总周转量 599.3 亿吨公里、旅客运输量 2.5亿人次、货邮吞吐量 607.6 万吨，恢复至 2019 年同期的 46.3%、38.1%、80.7%；全年完成固定资产投资超过 1200 亿元，连续 3 年超千亿，新建迁建 8 个机场，运输机场总数达到 254 个，通用机场 399 个；京广大通道历时 8 年实现全线贯通，形成纵贯南北 2000 多公里的空中大动脉，全年净增扇区 25 个、航路航线 32 条、总里程 2293 公里；高质高效完成 C919 大型客机适航审定工作，颁发型号合格证和生产许可证。2、免税及商业行业 根据海口海关数据显示，2022 年海关监管离岛免税购物金额 348.98 亿元，同比下降 29.5%；购物件数 4944 万件，同比下降 29.8%；购物实际人次 422.4 万人次，同比下降 37.1%。据关于海南省 2022年预算执行情况和 2023 年预算草案的报告数据显示，2022 年海南离岛免税店总销售额 487.1 亿元，比上年同期下降 19%。根据海南省政府工作报告，2023 年海南省将以旅游复苏为牵引，实施“促消费六大行动”，致力离岛免税购物销售额突破 800 亿元。截至 2022 年底，海南离岛免税经营主体共 6 家，离岛免税店已增至 12 家，免税店经营面积 50 余万平方米。3、房地产行业 根据国家统计局数据显示，2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100,646 亿元，下降 9.5%。2022 年，商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。根据海南省统计局、国家统计局海南调查总队发布的海南统计月报 2022.12分析，全年全省房地产开发投资 1158.37 亿元，比上年下降 16%。其中，住宅投资 793.05 亿元，比上年下降 11.6%；办公楼投资 76.36 亿元，比上年下降 14.3%；商业营业用房投资 119.03 亿元，比上年下降 28.4%。房屋施工面积 9057.16 万平方米，比上年增长 1.3%，其中本年新开工面积 1058.04 万平方米，比上年下降 21.1%。房屋销售面积 643.99 万平方米，比上年下降 27.6%；销售额 1098.02 亿元，比上年下降 29.6%。4、物业行业 因受上游房地产行业深度调整影响，2022 年物企扩张规模放缓、收入增长放缓、在管规模增速放缓，但整体仍旧呈现增长状态，据克而瑞物管发布的2022-2023 年度中国物业管理行业发展白皮书数据显示，2022 年物业管理行业总规模达到 353 亿平方米。在城市服务、数字化等新的发展道路上，典型物业服务内容已逐渐成型，物企向“服务+运营”转型，从“散点式服务”向“一体化运营”转变；在基层社区治理上，政府越来越重视物企在社区服务、保障民生方面的作用，发布完整居住社区指南，2022 年年度报告 12/242 提出物业管理全覆盖和健全社区管理机制，通过物企相对成熟的服务体系帮助百姓解决民生问题，提高生活质量。5、其他行业 根据海南省统计局数据显示，2022 年海南省接待游客 6003.98 万人次，比上年下降 25.9%。其中接待过夜游客 4278.10 万人次，下降 26.0%；接待国内游客 5988.76 万人次，下降 25.9%。入境过夜游客15.22 万人次，比上年下降 22.8%，其中外国人 11.29 万人次，下降 22.4%；香港同胞 2.31 万人次，下降 19.2%；澳门同胞 0.42 万人次，下降 27.4%；台湾同胞 1.20 万人次，下降 30.4%。全年实现旅游总收入 1054.76 亿元，比上年下降 23.8%。2022 年底随着消费市场复苏，酒店行业开始逐步回暖。2022 年海南省通过实施促进旅游业恢复重振超常规措施等政策推进旅游经济复苏。如推出十大主题营销活动，国内首创打通银联和六大旅游在线预定平台。同时，各市县结合地区特点推出的多样特色主题旅游宣传促销活动，丰富了旅游市场产品，为恢复旅游消费作出了积极贡献。飞行模拟机训练行业是航空业支持性产业，对地理位置、配套服务等都有要求。大型航空公司培训资源一般按照飞机引进计划配备，飞行训练市场产能增长与航空业发展息息相关。目前国内飞行训练市场竞争激烈。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 1、机场管理业务 报告期内，公司的机场管理业务主要分为航空性业务和非航空性业务，航空性业务包括起降、停场、客桥、旅客服务及安检等，其余类似延伸的地面服务、免税商业、有税商业、广告、货运、办公室租赁、值机柜台出租等都属于非航空性业务。2、免税与商业业务 报告期内，公司市区商业整体已出租面积 22.75 万平方米，剔除筹开项目外整体出租率为 76.10%。免税业务方面，公司提供场地租赁形式的免税业务中，海控全球精品（海口）免税城新增面积 0.46 万平方米，三亚凤凰机场免税店新增面积 0.1 万平方米。截至目前，公司整体离岛免税租赁面积 7.19 万平方米，其包含自持物业提供场地租赁面积 5.40 万平方米、参股投资公司租赁面积 1.79 万平方米。截至目前，三亚凤凰机场免税店二期项目已完成相关权证办理、招商和装修工作，正在推进免税品经营资质审批等工作，未来开业后将新增免税租赁面积 0.5 万平方米。3、房地产业务 报告期内，公司持续推动海口大英山片区等存量项目开发建设，存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售，以及投资性房地产的出租与管理。公司参股的美兰空港一站式飞机维修基地（一期）项目完成行业验收并正式运营，同时，海南中心于 2022 年 12 月全面复工，豪庭南苑五区项目、成都锦润青城项目 F/H 区、豪庭北苑 A13 商业街项目顺利完成竣工备案。4、物业管理业务 报告期内，公司物业业务聚焦航空机场产业园、政企事业单位、住宅商业写字楼三大业态以及餐饮服务、资产管理服务两大体系业务布局。报告期内，公司在管项目共计 163 个，管理面积逾 1600 万平方米，公司紧紧围绕企业融合、生产经营、安全管理、能力提升、质量品牌建设等方面平稳有序开展各项工作，再次荣获中国团餐百强企业、第四次登榜“中国物业服务百强”名列 30 位,全年取得了良好的经营业绩和品牌荣誉。5、其他业务 报告期内，公司旗下酒店以商务公司、政务接待为主，致力于会议会展开拓、渠道建设开发，线上线下多维度融合，提高酒店收益与品牌宣传。报告期内，天羽飞训业务受经济下行及航空业增速放缓影响有所拖累，但飞行训练业务正常运营，经营情况良好。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、海南自由贸易港独特优势 自海南自由贸易港建设总体方案印发以来，海南自由贸易港建设按下“快进键”，按照“2023年底前具备硬件条件、2024 年底前完成封关各项准备工作、2025 年前全岛封关运作”的目标任务推进工作。当前，海南正加快搭建“四梁八柱”政策框架体系，出台自贸港政策累计达 180 多项，离岛免税2022 年年度报告 13/242 新政、加工增值免关税、“双 15%”所得税、三张“零关税”清单、试点第七航权等优惠政策有序实施并成效初显，未来将在更大范围内试行“零关税”和“低税率”政策，并研究推进“简税制”，打造具有国际竞争力的开放政策和制度，吸引更多人流、物流、资金流、信息流汇聚海南，为公司未来“做优做强做大”提供政策支持。此外，海南自由贸易港是进入超大规模国内市场和腹地经济的通道，也是“一带一路”的重要支点，独特的区位优势将为公司提供发展机遇。公司立足海南，旗下机场管理、免税商业、物业管理、临空产业等多项业务均可享受自由贸易港政策红利。公司拥有自贸港空港枢纽码头优势,以及海口日月广场的标杆商业资源优势，与免税龙头企业中国中免共同参股投资及提供物业租赁形式开展免税业务，长期保持良好合作关系，机场在离岛免税和离境免税业务中具有天然的流量入口优势，未来公司还将继续投入岛内机场建设，提供更多商业经营面积。2、专业化管理能力优势 公司具备较强的专业化管理能力。旗下机场管理品质获得国际化认证，服务能力得到旅客高度认可。三亚凤凰机场、满洲里西郊机场获评 SKYTRAX 四星机场，三亚凤凰机场荣获 SKYTRAX 全球最佳机场百强第 96 位、国际机场协会“旅客之声”表彰，服务品质获国际认可。在民航局 2022 年度“平安民航”考核中，营口兰旗机场连续 4 年在东北辖区四类机场中蝉联第一。旗下海口日月广场是海南唯一集合 2 家大型免税店的商业综合体，2022 年，海口日月广场持续推进设施改造、服务体验升级及品牌引进，开展 50 场大型人气引流活动，全年客流突破 2400 万人次。旗下海南物管是海南本土规模最大的物业服务企业，通过 ISO9001 质量管理、ISO14001 环境管理等标准体系审核，聚焦航空机场产业园、政企事业单位、住宅商业写字楼三大业态以及餐饮服务、资产管理服务两大体系业务布局。海南物管在 2022 中国物业服务百强企业发布会发布的排名中位列第 30名，获得“2022 中国物业服务百强企业”称号；2022 年，海南物管第四次入围“年度中国团餐企业百强”，并获评“中国团餐企事业单位领域代表品牌”称号。3、多业态协同优势 公司以机场运营服务为主业，依托机场口岸、核心商圈物业、大型商业综合体等优势资源，紧抓离岛免税新政积极布局免税商业。围绕核心商圈，公司成功开发建设 5A 写字楼、商业综合体、高端酒店等各类项目数十个，建立了集项目开发、工程建设、招商运营等于一体的全链条服务能力，全面提供基础设施建设支持。物业业态为旗下机场、持有型物业、酒店等业态提供高质量的物业管理服务。酒店业态充分发挥“高端商务”与“临空服务”的品牌定位，分布于交通中心、核心商务区和旅游景区，不断提升管控能力和服务品质，与其他业态形成良性互动。同时，基于机场运营和资源优势，按照“港产城”融合发展模式，积极开展临空产业开发和配套项目多元化经营。4、市场资源与体制机制优势 作为海南省最大的国企上市公司平台，公司灵活统筹体制融合与机制创新，既拥有国企规范化管理体系，又兼具本身专业化、市场化优势，不断提升公共服务能力和品质，全力推动海南自贸港“两主两辅一货运”运输机场格局建设,强化对外资源拓展和内部资源协同发展,聚焦优势资源实现跨越式高质量发展。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 1、机场管理业务：报告期内，公司机场管理业务实现营业收入 10.44 亿元。公司旗下控股及管理输出 9 家机场总体实现飞机起降架次 9.4 万架次，旅客吞吐量 1098 万人次，货邮吞吐量 7.9 万吨，恢复至 2019 年同期的 60.49%、47.13%、66.61%。其中，三亚凤凰机场为公司的核心机场，2022 年实现飞机起降架次7.39万架次、旅客吞吐量951万人次、货邮吞吐量6.33万吨，恢复至2019年同期的59.97%、47.19%、63.41%。2、免税与商业业务：报告期内，公司免税和商业业务实现营业收入 2.70 亿元，其中海岛商业通过提供免税店场地租赁实现收入 0.91 亿元；海岛商业参股免税业务实现 0.50 亿元，其中参股海口美兰机场免税店实现投资收益 0.45 亿元。此外，三亚凤凰机场免税相关收入 1.39 亿元，该部分业务收入计入机场管理业务，其中通过提供免税店场地取得特许经营权收