600692_2022_亚通股份_亚通股份2022年年度报告_2023-03-29.pdf

2022 年年度报告 1/173 公司代码：600692 公司简称：亚通股份 上海亚通股份有限公司上海亚通股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/173 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人梁峻梁峻、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人翟云云翟云云及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）王达王达声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计,公司2022年全年归属于全体股东的净利润为4,580,357.31元，按照公司章程规定，减去母公司报表净利润提取盈余公积441,138.53元，加期初未分配利润420,223,876.30元，累计可供股东分配的利润为424,363,095.08元。2022年度利润分配预案为：鉴于公司经营活动产生的现金流量净额为负，2023年长兴岛安置房项目、堡镇25号地块安置房项目、奉贤区14单元和15单元经济适用房项目对资金需求量较大，基于公司维持正常业务经营和可持续发展的需要考虑，2022年不进行现金分红、送股、资本公积金转增股本。此预案需提交公司2022年年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了可能存在的风险，包括政策风险、市场风险、经营风险、财务风险等，敬请查阅经营情况讨论与分析中公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。2022 年年度报告 3/173 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/173 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.30 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.42 第六节第六节 重要事项重要事项.43 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.48 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.52 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.53 第十节第十节 财务报告财务报告.53 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 5/173 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 崇明区国资委 指 上海市崇明区国有资产监督管理委员会 亚通和谐 指 上海亚通和谐投资发展有限公司 西盟物贸 指 上海西盟物贸有限公司 亚通通信 指 上海亚通通信工程有限公司 同瀛宏明 指 上海同瀛宏明房地产开发有限公司 善巨国际 指 上海善巨国际贸易有限公司 齐闳房产 指 上海齐闳房地产开发有限公司 上海亚通出租 指 上海亚通出租汽车有限公司 崇明亚通出租 指 上海崇明亚通出租汽车有限公司 亚通文化 指 上海亚通文化传播有限公司 中居投资 指 上海中居投资发展有限公司 银马实业 指 上海银马实业有限公司 玮银建设 指 上海玮银建设工程有限公司 混凝土公司 指 上海环岛混凝土制品有限公司 亚岛新能源 指 上海亚岛新能源科技有限公司 长鸿兴通 指 上海长鸿兴通房地产开发有限公司 会计师事务所 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙）第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海亚通股份有限公司 公司的中文简称 亚通股份 公司的外文名称 SHANG HAI YA TONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 YT 公司的法定代表人 梁峻 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 雷煊 吴翰林 联系地址 上海市崇明区鳌山路 621 号 上海市崇明区鳌山路 621 号 电话 021-69695918 021-69692618 传真 021-69691970 021-69691970 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市崇明区八一路1号 公司注册地址的历史变更情况 公司办公地址 上海市崇明区鳌山路621号 2022 年年度报告 6/173 公司办公地址的邮政编码 202150 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 上海市崇明区鳌山路621号 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 亚通股份 600692 亚通股份 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士广场东塔楼 17-18 楼 签字会计师姓名 王颋麟，王玮明 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 办公地址 签字会计师姓名 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 办公地址 签字的保荐代表人姓名 持续督导的期间 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 办公地址 签字的财务顾问主办人姓名 持续督导的期间 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 1,225,328,518.29 1,506,058,018.97-18.64 1,002,509,078.30 归属于上市公司股东的净利润 4,580,357.31 45,610,933.61-89.96 58,662,092.55 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 543,973.74 38,656,563.48-98.59 42,074,534.69 经营活动产生的现-153,936,146.37-166,013,208.58 710,976,812.41 2022 年年度报告 7/173 金流量净额 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 926,403,245.29 925,831,476.31 0.06 880,816,311.40 总资产 2,955,707,422.29 2,631,368,459.59 12.33 2,818,058,795.89 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.0130 0.1297-89.98 0.1668 稀释每股收益（元股）0.0130 0.1297-89.98 0.1668 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.0016 0.1099-98.54 0.1196 加权平均净资产收益率（%）0.49 5.05 减少4.56个百分点 6.89 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.06 4.28 减少4.22个百分点 4.94 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 与 2021 年相比，2022 年公司营业收入比上年减少 18.64%，主要系出租汽车减少运输收入1,444 万元、贸易收入减少 2.18 亿、虽然本年房产收入新增交付堡镇 25#地块安置房，但本年总交付金额较去年减少约 6000.00 万所致；归属于上市公司股东的净利润比上年减少 89.96%，主要系报告期同瀛宏明开发的毛利率相对较高的商品房销售与上期相比减少了 50%以上，而齐闳房产和亚通置业本期新确认的保障房销售收入虽有所增加，但毛利率偏低，使销售毛利绝对额大幅减少，此外，超期应收款未收回提高了计提坏帐准备率造成今年信用减值损失和资产减值损失增加，以上主要因素导致公司利润总额和净利润减少所致；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年减少 98.59%，主要系报告期利润总额的减少和非经常性损益增加所致；经营活动产生的现金流量净额比上年净流出减少 12077062.21 元，主要系子公司收到区税务局返还的增值税留抵税所致；归属于上市公司股东的净资产比上年增加 0.06%，主要系利润增加所致。与 2020 年相比，2021 年公司营业收入比上年增加 50.23%，主要系房地产销售业务收入确认总额较上期增加 1.8 亿元，贸易业务收入增加 2.47 亿元，环岛混凝土投产新增 0.55 亿元销售收入所致；归属于上市公司股东的净利润比上年减少 22.25%，主要系报告期房地产业务产生的利润下降所致；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年减少 8.12%，主要系报告期房地产业务产生的利润下降所致；经营活动产生的现金流量净额比上年净流出 876,990,020.99元，主要系报告期房产预售收入减少，堡镇 25#地块投入增加，同时西盟物贸和善巨国际货款回笼时间延长导致经营活动现金流出较多所致；归属于上市公司股东的净资产比上年增加 5.11%，主要系经营利润增加所致。与 2019 年相比，2020 年度公司营业收入比上年增加 16.57%，主要系同瀛宏明 2 号地块交房确认房产销售收入较上年增加 3.12 亿元，亚通置业上年确认竖新镇项目收入 5152.34 万元，本期收入减少约 5000 万元，善巨国际收入减少 8800 万元，西盟贸易收入减少 2588 万元，综合影响，增加营业收入 1.42 亿元所致；归属于上市公司股东的净利润比上年增加 71.75%，主要系本期崇明城桥镇 2 号地块商品房项目销售取得大量现金收入，资金压力减小，归还部分银行借款，导致本期银行借款利息费用下降，同时由于货币资金增加，利息收入较上期有所增加所致；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年增加 42.45%，主要系报告期利润总额的增加大于2022 年年度报告 8/173 非经常性收益项目增加的金额所致；经营活动产生的现金流量净额比上年净流入 729,645,909.99元，主要系同瀛宏明预售城桥镇 2 号地块商品房收到房屋预收款及收到政府补贴所致；归属于上市公司股东的净资产比上年增加 7.29%，主要系经营利润增加所致。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 262,643,834.02 134,634,027.34 141,566,544.67 686,544,112.26 归属于上市公司股东的净利润 2,899,511.38-2,591,130.01-11,478,119.90 15,750,095.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,727,429.72-1,479,677.93-6,608,938.55 6,905,160.50 经营活动产生的现金流量净额 30,843,605.46-15,044,508.52-40,620,441.02-129,114,802.29 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 2,306,289.44 -246,941.58 303,729.41 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 6,975,707.58 4,084,571.61 4,697,180.74 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 2022 年年度报告 9/173 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-5,680,000.00 5,120,000.00 11,766,318.05 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 452,424.36 3,706,714.90 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-319,664.76 -1,642,735.90 212,347.74 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额-746,132.23 1,053,644.94 4,098,732.98 少数股东权益影响额（税后）-7,919.08 -240,696.58 合计 4,036,383.57 6,954,370.13 16,587,557.86 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 2022 年年度报告 10/173 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，亚通公司在区委、区政府的坚强领导下，在新一届领导班子成员的带领下，认真细致对照年度各项工作目标任务，积极应对经济下行压力和疫情冲击影响，以“走出低谷，稳健经营，投入未来”的工作总基调，以“提质升级传统业务，培育壮大新兴业态”为总体思路，在应对挑战中主动作为，在爬坡过坎中砥砺攻坚，努力实现了公司各项工作持续平稳运行。2022 年，四石夯基作用凸显，传统业态提质升级，管理水平不断提升。一、着力打造“四石夯基”发展新局面，板块驱动作用凸显（一）龙头产业奋勇领航 房地产业务转型步伐加快，“金刚石”恒久弥坚。近年来，伴随着房地产政策、市场的深度调整，房地产行业遭遇重要生存考验。作为亚通近十年来营收与利润的主要来源，公司房地产板块临危不惧，全力推进项目建设和业务转型升级，稳扎稳打度过行业寒冬。主要做好以下业务：一是在建项目工程如期完成。完成堡镇 25 号地块的竣工验收，全力减少疫情对项目进度影响，统筹各施工单位，加快推进项目现场施工建设，积极协调落实红线外大市政雨污水配套和电力管线配套的建设。二是业务升级转型进程加快。正式启动长兴岛 38 号地块安置房项目，该项目是亚通房产板块史上体量最大的单体项目，也是公司逐步推进房产板块将开发重心从商品房逐步向民生保障类住房转移的有效尝试。项目总建筑面积约 24.5 万平方米，预计总投资 30 亿元，工期三年。三是做好存量房产的销售工作，启动亚通水岸项目车库、商铺促销活动，加快资金回笼。通信板块强者恒强，“压舱石”定力超常。通信公司直面疫情冲击和日益激烈的通信市场竞争氛围，一手抓已有三大运营商施工运维业务的持续巩固，一手抓乡镇园区通信管网基础建设拓展，全年承接四滧港河道整治通信管道搬迁工程、电信公安网、农村光网覆盖及小区覆盖等，改造区、乡镇重要管线工程 30 余项；承接移动农村光网全覆盖等重要维护项目，安装新线 8.9 万线，维护宽带、电话等 46.2 万线。（二）新兴产业拓展布局 1.新能源产业挤入赛道，“试金石”初试锋芒。新能源产业是公司围绕崇明世界级生态岛建设目标，结合自身转型发展需要着重培育的重要产业，旨在将新能源业务作为推动企业经济高质量发展的重要引擎，经过一年多的精心布局和运营，新能源公司实现当年成立当年完成项目发电，全年发电 37.3 万度。争取集中式渔光互补项目。完成建设镇建垦 28MW 渔光互补光伏发电项目的土地流转签约。该项目占地 930 亩，工程总投资约 1.5 亿元，周期 25 年，预测年发电量 3340 万度。公司也与上海电力在陈家镇立新村进行蟹塘项目试点，结合扣蟹养殖的特点，深化研究立体养殖方案，科学布置光伏设备。推进分布式屋顶光伏建设。完成行政中心、会议中心、新城五馆、庙镇村委等公共机构屋顶开发项目建设，开发容量约 2.49MW，已全部并网，全年发电 37.3 万度。完成港西集中居住项目的光伏改造。该项目为全市首个新建住宅小区屋顶光伏项目，公司配合上海地产做好太阳能光伏屋顶的改造施工工作，项目时间紧任务重，新能源公司倒排工期、挂图作战，全力加快施工进程，确保项目能按时并网发电。2.混凝土产业全力拓展，“磨刀石”苦练真功。一是市场占有率稳步提升。受疫情影响，岛内建筑工程急剧缩减，导致市场需求缩小，混凝土公司顶住压力，破浪前行，在紧盯城中村改造、军用机场改造等重大项目混凝土供应需求的同时，努力积极扩大西部市场份额，展现企业定力与韧性。全年生产量达 9.7 万方，在西部地区市场占有率为 18%，居于片区前列。二是产品质量不断提升。抓好原材料采购进厂的质量关，对不合格的材料严禁入场，以实验室为中心，严格对照质量技术要求，加强数据经验积累，打造行业混凝土制品标杆，所生产混凝土于 3 月荣获中国绿色建材产品三级认证。二、着力坚持“稳字当头”工作基调，传统业态提质升级 2022 年年度报告 11/173 （一）提质增效，走好商贸服务业“升级”之路 西盟公司持续稳定。集中精力抓好业务拓展，保持与上海建工、中国核工业集团、大展集团等企业的有力合作，同时着力加强风险管控和流程管理，业务规模仍保持持续稳定。出租车业务攻坚克难。面对营收下降、现金流告急的严峻考验，出租车公司一是不折不扣做好防疫工作，主动承担企业社会责任。崇明出租组织“疫期帮侬忙”专项保障志愿队，奔赴市区各大医院为乡镇村民配药，打通药品守“沪”通道，相关事迹先后被解放日报、上观新闻、学习强国平台、看看新闻网、文汇报等媒体报道转载。二是深挖降本增效方法。加大驾驶员招聘力度，崇明出租推行新进驾驶员优惠办法，上海出租对外地籍驾驶员、退休及自雇人员放宽条件，以吸纳新晋驾驶员降低搁车率，将经济损失最小化。文旅产业不断升级。文化传播公司在顺利完成班子新老交替工作的同时，打造线上线下相结合的业务发展模式。拓展线下业务营销渠道，与新老客户积极对接；拓宽新媒体阵地，开发微信公众号、视频号、抖音、直播、微电影等新媒体资源。绿海酒店上半年圆满完成隔离点服务管理任务后，加快办理相关行业资质复验，抓住行业复苏机遇，乘势而上，完成客房升级改造，不断提升服务质量，顾客满意度指数居于三岛酒店前列。（二）稳步推进，走稳资产运作“优化”之路 招商引资势头良好。银马公司不断创新招商方式、拓展招商领域，突出重点项目引进，强化招商服务，优化招商引资“软”环境，全年完成新注册企业 28 家。资产经营管理井然有序。农业公司增收节支，克服疫情及成本上涨等不利因素影响，严控生产成本，争取政策补贴；加强田间管理，做好农地租赁及水稻种植工作。亚锦资产公司加强物业资产租赁管理，严格规范资产出租工作，保持公司物业资产运营，租金收入增长 3.2%。三、着力夯实发展根基，企业管理水平不断提升（一）拓宽融资渠道，保障产业资金链 2022 年，公司着力推进长兴岛安置房项目及新能源产业布局工作。公司财务部门根据业务及产业扩展情况，制定和完善融资方案，充分把控项目规划、融资计划、筹资计划以及融资政策。一是及时与银行等金融机构协作，满足新能源公司的运营需求。二是紧扣时效和节点，创新采用融资租赁等模式筹款，妥善解决资金缺口问题，为开展长兴岛安置房项目工作提供了有力的资金保障。（二）加强引培力度，人员结构不断优化 优化人员结构，推进内设机构及员工编制管理办法，进一步优化企业内部机构设置，提高员工编制使用效益。持续加强人才队伍建设，制定亚通公司优秀青年干部人才培养方案，优化青年人才培养机制，开展“取卓越真经，造销售铁军”营销赋能训练营培训，提升岗位业务骨干的创新工作理念及思路，打造公司过硬营销队伍。加强产业技术力量配备，全年引进通信、新能源、混凝土等行业技术人才 23 人，保障公司有序运营。（三）完善制度建设，内控管理水平持续提升 一是完善内控制度体系。以审计局任期审计为契机，针对审计意见书中提出的公司内控存在的不足和薄弱环节，按时按要求完成整改，并修改和完善了相应制度，建立健全了内部控制制度体系。二是强化制度执行。以内控制度为依托，通过强化执行力度，逐步实现对公司各项业务有效的规范、激励机制，实现了内部控制的常态化，进一步提高了各子公司内控制度执行力。三是加强安全生产管理。围绕推进安全生产 9 大要素落实落细及安全生产专项整治三年行动实施计划等重点工作，加强宣传教育、建立健全制度、完善防范设施、健全安全管理网络、落实督查考核，公司安全生产工作平稳可控。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 2022 年，上海市房地产开发投资比去年同期下降 1.1%。商品房施工面积 16678.19 万平方米，增长 0.3%。其中，住宅施工面积 7759.31 万平方米，增长 2.1%。商品房新开工面积 2939.74 万平方米，下降 23.6%。其中，住宅新开工面积 1602.02 万平方米，下降 4.8%。商品房竣工面积 1676.40 万平方米，下降 38.8%。其中，住宅竣工面积 934.69 万平方米，下降 34.2%。2022 年年度报告 12/173 商品房销售面积 1852.88 万平方米，下降 1.5%。其中，住宅销售面积 1561.51 万平方米，增长 4.8%。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 主要业务：报告期内公司主要业务为房地产开发、通信管网施工及运维、建筑钢材贸易等。经营模式：公司房地产开发业务以商品房和保障房为主,商品住宅项目均在崇明区；公司通信工程业务主要承接三大电信运营商和铁塔公司的通信管网施工维护；钢贸业务以钢材的购销为主，采取订单采购订单销售的模式。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司严格按照公司法、证券法等法律法规和公司章程等相关规定规范公司治理、完善内部控制，经过 30 年的发展，公司形成了规范的法人治理结构和完善的组织管理体系。多年来，公司倾力服务社会和用户，树立了“亚通出租”，“亚通置业”、“亚通通信”等领域的良好品牌和社会形象。公司全资子公司上海亚通出租汽车有限公司连续十多年在乘客满意度测评中名列上海市行业前列；公司开发的“江海名都”项目得到了住户的广泛好评，“水岸景苑”项目荣获上海市优秀住宅金奖，奉贤 14 单元项目荣获上海市建筑工程质量白玉兰奖；公司全资子公司亚通通信多年来一直负责崇明区大部分的通信管网施工和运维业务，是崇明通信管网建设运维的主力军，深受三大运营商和广大用户的认可。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 截至 2022 年末，公司总资产 2,955,707,422.29 元，较上年末增加 12.33%，归属上市公司股东所有者权益 926403245.3 元，较上年期末增加 0.06%，资产负债率 66.55%，较上年期末增加 3.80个百分点，公司总体负债率处于安全可控水平。报告期内,公司实现营业收入 1,225,328,518.29元，同比减少 18.64%；归属上市公司股东的净利润 4,580,357.31 元，同比减少 89.96%。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 1,225,328,518.29 1,506,058,018.97-18.64 营业成本 1,125,863,611.60 1,377,471,141.16-18.27 销售费用 1,855,610.62 7,474,611.64-75.17 管理费用 60,645,461.75 59,138,433.10 2.55 财务费用 8,248,947.31 6,699,742.95 23.12 研发费用 经营活动产生的现金流量净额-153,936,146.37-166,013,208.58 投资活动产生的现金流量净额-40,108,129.77-65,256,899.69 筹资活动产生的现金流量净额 411,421,047.91 97,597,765.44 321.55 营业收入变动原因说明：主要系出租汽车减少运输收入 1,444 万元、贸易收入减少 2.18 亿、虽然本年房产收入新增交付堡镇 25#地块安置房，但本年总交付金额较去年减少约 6000 万所致；营业成本变动原因说明：主要系收入减少，成本相应减少所致。销售费用变动原因说明：主要系齐闳房产和同瀛宏明本期销售收入减少，导致相应销售代理费减少所致；管理费用变动原因说明：主要系人工成本略有增加所致；财务费用变动原因说明：主要系贷款增加后利息费用增加所致；研发费用变动原因说明：不适用；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系收到区税务局返还的增值税留抵税所致；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系支付环岛混凝土公司工程尾款和绿海酒店房2022 年年度报告 13/173 产款、亚岛新能源分布式光伏项目投入所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系房产项目贷款增加所致；本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内，公司实现总营业收入 1,225,328,518.29 元，较上年同期减少 0.19%，其中房地产销售业务本期实现营业收入 760,334,522.10 元，较上年同期减少 7.54%，主要系城桥 2 号地块商品房销售额减少所致；商品销售业务本期实现营业收入 329,722,512.92 元，较上年同期减少39.68%，主要系钢材贸易金额大幅下降所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房产销售 760,334,522.10 703,182,503.57 7.52-7.54-0.05 减少 3.21 个百分点 商品销售业务 335,904,737.30 319,051,948.59 5.02-38.55-0.39 增加 0.63 个百分点 工程业务 92,690,843.48 57,986,380.21 37.44 16.35-0.09 增加 12.60 个百分点 交通运输业务 17,690,069.29 25,170,763.67-42.29-44.96-0.07 减少 61.32 个百分点 广告、咨询业务 1,526,822.24 2,129,647.05-39.48-83.15-0.58 减少 117.63个百分点 农业 1,584,892.80 1,692,956.84-6.82 6.39 0.19 减少 11.56 个百分点 酒店客房服务 2,914,008.46 5,919,020.83-103.12 158.63 0.29 减少 27.68 个百分点 太阳能发电 178,936.24 72,821.91 17.24 增加 17.24 个百分点 合计 1,212,824,831.91 1,115,206,042.67 8.05-18.73-0.18 减少 1.03 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）上海地区 1,212,824,831.91 1,115,206,042.67 8.05-0.19-18.49 减少 1.03 个百分点 合计 1,212,824,831.91 1,115,206,042.67 8.05-0.19-18.49 减少 1.03 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 2022 年年度报告 14/173 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 2022 年年度报告 15/173 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房产销售 房地产开发成本 703,182,503.57 63.05 742,629,322.69 54.28-5.31 主要系收入减少导致成本结转也相应减少所致；商品销售业务 物资成本等 319,051,948.59 28.61 523,666,937.12 38.27-39.07 主要系贸易业务收入减少 2.18 亿元相应成本结转减少所致；工程业务 通信工程成本等 57,986,380.21 5.20 63,812,114.09 4.66-9.13 主要系报告期结算通信工程项目毛利率较高所致；交 通 运 输业务 出租汽车油耗成本等 25,170,763.67 2.26 27,001,212.14 1.97-6.78 主要系出租汽车业务减少相应成本减少所致；广告、咨询业务 广告传媒成本等 2,129,647.05 0.19 5,087,748.46 0.37-58.14 主要系营收下降相应结转的成本也减少所致；农业 农业成本等 1,692,956.84 0.15 1,422,272.54 0.10 19.03 主要系农业生产过程中化肥、农药、人工等成本增加所致；酒 店 客 房服务 酒店服务成本 5,919,020.83 0.53 4,587,670.24 0.34 29.02 主要系装修分摊及人工成本有所增加所致。太 阳 能 发电 销售光伏设备和光伏设备折旧 72,821.91 0.47 合计 1,115,206,042.66 100.00 1,368,207,277.28 100.00-18.49 成本分析其他情况说明 无 2022 年年度报告 16/173 (5).(5).报告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 适用 不适用 前五名客户销售额 718,217,912.33 元，占年度销售总额 58.61%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0.00 元，占年度销售总额 0.00%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 适用 不适用 前五名供应商采购额 11,721.63 万元，占年度采购总额 38.35%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 无 3.3.费用费用 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）情况说明 销售费用 1,855,610.62 7,474,611.64-75.17 主要系房产销售佣金减少 473.43 万元所致；管理费用 60,645,461.75 59,138,433.10 2.55 主要系人工成本略有增加所致；财务费用 8,248,947.31 6,699,742.95 23.12 主要系贷款增加后利息费用增加所致；4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 2022 年年度报告 17/173 5.5.现金流现金流 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）情况说明 经营活动产生的现金流量净额-153,93