600655_2022_豫园股份_上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司2022年年度报告_2023-03-23.pdf

2022 年年度报告 1/416 公司代码：600655 公司简称：豫园股份 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/416 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报的审计报告。告。四、四、公司负责人公司负责人黄震黄震、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人邹超邹超及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）代东升代东升声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本预案 公司拟向2022年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每10股派发现金红利人民币3.50元（含税），根据上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号回购股份的有关规定，上市公司回购专用账户中的股份不享有利润分配的权利，具体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日的公司总股本数及回购专用账户股份数确定。本年度不进行资本公积金转增股本。2022年度利润分配预案尚需股东大会审议批准。如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 2022 年年度报告 3/416 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对风险的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/416 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.13 第四节第四节 公司治理公司治理.57 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.95 第六节第六节 重要事项重要事项.97 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.124 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.148 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.149 第十节第十节 财务报告财务报告.164 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；3.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的内控审计报告原件；4.报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年年度报告 5/416 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 本报告期 指 自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 上交所 指 上海证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司章程 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 2022 年年度报告 6/416 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 公司的中文简称 豫园股份 公司的外文名称 SHANGHAIYUYUANTOURISTMART(GROUP)CO.,LTD 公司的外文名称缩写 YYTM 公司的法定代表人 黄震 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋伟 周梧栋、金莺 联系地址 中国上海市复兴东路 2 号 中国上海市复兴东路 2 号 电话 021-23029999,021-23028571 021-23029999,021-23028571 传真 021-23028573 021-23028573 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市文昌路19号 公司办公地址 上海市复兴东路2号 公司办公地址的邮政编码 200010 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 豫园股份 600655 豫园商城 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼 签字会计师姓名 巢序、周崇德 2022 年年度报告 7/416 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期(调整后)增减(%)本期比上年同期(调整前)增减(%)2020年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 50,117,969,821.81 51,973,956,174.31 51,063,108,949.66-3.57-1.85 46,623,016,741.50 45,530,840,597.09 归属于上市公司股东的净利润 3,825,886,955.18 3,768,575,602.61 3,860,591,996.58 1.52-0.90 3,610,811,526.51 3,610,854,306.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 161,732,059.73 2,798,995,137.55 2,798,995,137.55-94.22-94.22 2,468,437,080.08 2,468,437,080.08 经营活动产生的现金流量净额-89,508,497.46-6,917,092,341.89-6,877,136,849.31 98.71 98.70-1,042,890,963.25-1,134,658,506.16 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末(调整后)增减(%)本期末比上年同期末(调整前)增减(%)2020年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 35,674,827,848.42 34,293,753,085.67 34,264,190,986.27 4.03 4.12 35,273,177,802.20 35,153,258,845.16 总资产 128,373,418,159.72 132,505,306,111.86 131,475,584,258.83-3.12-2.36 125,071,958,949.86 124,005,598,645.34 期末总股本 3,899,930,914.00 3,890,382,974.00 3,890,382,974.00 0.25 0.25 3,883,498,464.00 3,883,498,464.00 2022 年年度报告 8/416 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期(调整后)增减(%)本期比上年同期(调整前)增减(%)2020年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元股）0.990 0.972 0.996 1.85-0.60 0.932 0.932 稀释每股收益（元股）0.990 0.971 0.994 1.96-0.40 0.932 0.932 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.041 0.722 0.722-94.32-94.32 0.637 0.637 加权平均净资产收益率（%）10.853 10.500 10.800 增加0.35个百分点 增加0.05个百分点 10.569 10.635 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.459 7.542 7.830 减少7.08个百分点 减少7.37个百分点 7.225 7.270 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 报告期营业收入同比减少 18.56 亿元，同比下降 3.57%，主要系报告期内珠宝时尚业务营业收入增长及物业开发与销售业务的营业收入结转减少的综合影响所致。报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少 26.37 亿元，同比下降 94.22%，报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的基本每股收益同比减少 0.681 元/股，同比减少 94.32%，主要系本年度由于部分地区受宏观经济因素影响、物业开发项目销售结转周期变化及行业变动综合导致经营性损益占比下降所致。报告期经营活动产生的现金流量净额同比增加 68.28 亿元，同比增加 98.71%，主要系报告期内销售商品、提供劳务收到的现金较上年增加以及为获取开发项目所支付的土地款引起的经营活动现金流出较上年减少综合所致。2022 年年度报告 9/416 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资产差异情况属于上市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 12,432,654,975.73 10,033,566,156.91 11,688,528,325.93 15,963,220,363.24 归属于上市公司股东的净利润 324,163,644.79 423,208,795.28 133,768,749.01 2,944,745,766.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 272,392,084.47-6,506,659.97 93,627,733.26-197,781,098.03 经营活动产生的现金流量净额-1,828,049,245.08 39,393,872.37 91,193,518.14 1,607,953,357.11 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 本公司于 2022 年度发生同一控制下企业合并，收购上海高地资产经营管理有限公司及其子公司。2022 年年度报告 10/416 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 4,485,400,339.82 963,187,376.34-12,876,905.80 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.00 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 221,445,386.86 131,864,860.74 237,915,579.03 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 0.00 0.00 分步实现控制权后，原股权按公允价值重新计量产生的利得 0.00 0.00 832,741,762.08 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 0.00 0.00 债务重组损益 0.00 0.00 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 0.00 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 2,483,596.95 -220,523,300.48-78,483,296.32 2022 年年度报告 11/416 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 599,597,750.10 213,825,193.63 217,841,103.76 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 81,971.27 228,379.44 1,350,175.61 对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-3,890,600.80 164,133,449.28-146,723,982.18 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 0.00 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-30,040,113.77 -57,345,917.00 125,992,812.52 其他符合非经常性损益定义的损益项目 348,425,559.95 249,197,580.50 85,304,206.04 减：所得税影响额 1,923,131,016.07 427,010,906.78 48,864,827.14 少数股东权益影响额（税后）36,217,978.86 47,976,250.61 71,822,181.17 合计 3,664,154,895.45 969,580,465.06 1,142,374,446.43 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 2022 年年度报告 12/416 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 394,448,128.83 1,851,408,219.25 1,456,960,090.42 521,041,384.96 衍生金融资产 79,703,359.51 166,615,384.34 86,912,024.83 61,608,130.05 其他权益工具投资 751,235,073.36 614,396,913.87-136,838,159.49 0.00 其他非流动金融资产 786,819,245.92 13,805,297.67-773,013,948.25-1,637,519.22 投资性房地产 22,118,895,194.28 22,222,406,487.40 103,511,293.12-3,890,600.80 交易性金融负债 4,080,572,750.00 3,397,215,240.00-683,357,510.00 4,937,005.73 衍生金融负债 8,571,832.90 809,256.00-7,762,576.90 7,513,373.27 合计 28,220,245,584.80 28,266,656,798.53 46,411,213.73 589,571,773.99 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 13/416 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，公司实现营业收入 501.18 亿元，同比减少 3.57%；归属于上市公司股东的净利润 38.26 亿元，同比增加 1.52%。2022 年公司重点工作及经营亮点如下：1、旗下各产业集团在经营业绩、会员运营、品牌发展和运营优化上的成绩亮点 珠宝时尚集团：逆势增长，全年营业收入、归母净利润均同比增长约 20%；全渠道消费会员达 75 万、活跃会员达 207 万，会员复购率达 37.5%；老庙有鹊婚嫁系列销售破 2.4 亿。文化饮食集团：营业收入逆势增涨约 10%；科创中心正式进入投产，全年上市100 款 SKU，储备开发 120 款 SKU；真尝家预制面销量破 3000 万。美丽健康集团：化妆品，AHAVA 品牌首个月销百万店铺，WEI 保持丝芙兰独家品牌第一的地位；宠物，爱宠医生全年销售额超 1200 万元，希尔思全年收入超 1200万元。豫园文化商业集团：九狮楼、船舫楼、老饭店等楼宇改造升级已于 2022 年 11月份完成；迭代“深度网格化管理八项进化意见”，聚焦客户满意度提升与营销增长。汉辰表业集团：近 3 年营业收入复合增长率为 28%，2022 年成表毛利率增长至45%；标志性产品线延伸，高端陀飞轮专项，补强细分市场占有率。东家文创集团：整合华宝楼等业务板块；东家 APP 推出新品首发栏目，组织 52场发布会和 10 场线下活动，服务 67 位名匠。高地物业：C2M 构建会员运营能力，会员近 10 万；市场化拓展飞跃式增长，外盘拓展占比约七成。2、旗下各产发集团聚焦主业稳健经营，提升会员和生态的运营效率 复地产发：以房源包梳理低效库存，一盘一策；通过完善体系、搭建团队、协同各条线规范管理行为，里程碑节点按时达成率提升至 80%。策源股份：营销费率降低至 2.83%；“星家 FOMILY”已完成可运营注册会员增长 17.7 万，年度会员新增目标 15 万，超额完成 118%；联动超过 50 家生态产业。商业管理集团：总销售额 60 亿+，新增会员 178 万人，会员销售占比达 33%；由点及面逐步铺开联营体系，全年联营面积占比约 37%。3、打造具备东方生活美学的品牌形象和核心爆品，推动 1+1+1 的 FC2M 生态建设 以东方生活美学价值观引领的品牌和产品打造初见成效，包括老庙古韵金系列、山海奇豫记灯会、WEI 明王朝系列、中国海鸥秦风虎符、东家守艺人、二十四节气茶等。基于 1+1+1 战略，打造围绕家庭客户的 C2M 生态系统，2022 年新会员达720 万，同比增加 40%，会员销售占比提升至 64%。2022 年年度报告 14/416 4、全球化、生态、科创、FES 四大能力升级，配套公司战略、管理及人才需求的组织机制 全面提升全球化、生态融通、科创引领和 FES 管理能力：AHAVA 海外业务占比超75%，零售规模达 12 亿；千万级共创项目 4 个，百万级共创项目 6 个；茶饮、饮食、酒业科创中心建设完成，加上之前完成的珠宝和化妆品科创中心，豫园股份共完成 5 个科创中心建设；豫园股份旗下第一个完全自主研发孵化的护肤品品牌“愈感”全新面世；FES 委员会认证专家 31 名，结项评审的改善项目 11 个。持续夯实组织保障能力：豫园股份重点提出了四大委员会四大引擎对产业增长的作用；引进股份和产业部门总及以上级别、AB 角 39 人。5、发展的过程中不忘初心，积极践行企业社会责任，彰显豫园人担当 同心守沪：在 2022 年上半年，豫园股份向医院、学校、公安、街道等近 40 家单位，精准驰援各类物资数十万件价值 400 多万元；豫园股份作为上海市保供单位向 1000 多个社区近 4 万家庭提供团购；动员企业志愿者近 600 人次参与社区防控，累计服务时长近 4 万小时，覆盖 66 个街道社区；组织蚂蚁雄兵爱心车队活动，支援饮食集团产品配送，累计配送近 200 单，服务里程近 2000 公里。高效复工复产：完成 2 批次全员关怀活动，1 次复工复产全员关怀活动；合理调整用工和薪资发放标准，落实复工复产人力保障；4 月份，线上 ToC 销售额 1.17 亿元+，ToB 线上销售额 4.4 亿元；私域运营会员 35 万+，各产业管理社群总数 1000+个，私域销售 2000 万元+；完善应急组织、机制和系统，整合各产业需求，统筹资源，建立分仓预案。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 公司主营业务涉及的珠宝时尚等消费升级行业、商业零售行业、房地产行业，均属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业。2022 年，面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，以习近平同志为核心的党中央团结带领全党全国各族人民迎难而上、沉着应对，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，加大宏观调控力度，有效应对超预期因素冲击，宏观经济大盘总体稳定，高质量发展取得新的成效，民生保障持续加强，经济社会大局保持稳定。以下是国家统计局、上海统计局的数据资料：1.2022 年，全年国内生产总值 1,210,207 亿元，按不变价格计算，比上年增长3.0%。2.2022 年，全年社会消费品零售总额 439,733 亿元，比上年下降 0.2%。按消费类型分，商品零售 395,792 亿元，增长 0.5%；餐饮收入 43,941 亿元，下降 6.3%。3.2022 年，全国网上零售额 137,853 亿元，比上年增长 4.0%。其中，实物商品网上零售额 119,642 亿元，增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%。4.2022 年，限额以上单位金银珠宝类商品零售额为 3,014 亿元，同比下降1.1%；限额以上单位化妆品类商品零售额为 3,936 亿元，同比下降 4.5%。5.2022 年，上海市社会消费品零售总额 16,442.14 亿元，同比下降 9.1%。分行业看，批发和零售业零售额 15,312.59 亿元，同比下降 7.9%；住宿和餐饮业零售额1,129.55 亿元，下降 22.4%。从零售业态看，2022 年，上海市网上商店零售额2022 年年度报告 15/416 3,461.40 亿元，同比下降 3.9%；占社会消费品零售总额的比重为 21.1%，比上年提高 2.5 个百分点。6.2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%。商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%。商品房销售额 133,308 亿元，下降26.7%。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的前身为上海豫园商场。上海豫园商场于 1987 年 6 月经上海市人民政府有关部门批准，改制为上海豫园商场股份有限公司。1992 年 5 月，经沪府财贸（92）第 176 号文批准，上海豫园商场股份有限公司采用募集方式共同发起成立上海豫园旅游商城股份有限公司，并中国人民银行上海市分行（92）沪人金股字第 41 号文批准，向社会公开发行股票，同年 9 月公司股票在上海证券交易所上市。公司使命愿景：围绕全球家庭的消费需求，东方生活美学为置顶的快乐时尚消费产业集团。公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，置顶“东方生活美学”战略，持续构建“线上线下会员及服务平台+家庭快乐消费产业+城市产业地标”的“1+1+1”战略布局，逐步形成了面向家庭消费，具有独特竞争优势的产业集群，主要包括珠宝时尚、文化商业、文化餐饮和食品饮料、美丽健康、国潮腕表、文化创意、复合功能地产、商业管理等业务板块。公司旗下上海豫园珠宝时尚集团有限公司（简称“豫园珠宝时尚集团”）是黄金珠宝行业的旗舰航母之一。集团拥有“老庙”、“亚一”两大全国知名品牌，截止 2022 年 12 月底，“老庙”和“亚一”品牌门店达到 4565 家。近年来战略转型，豫园珠宝时尚集团致力于构建行业 C2M 生态系统，以家庭为单位描绘用户画像、构建消费场景，与上游高效合作，快、准、好地通过老庙与亚一品牌直接服务于家庭客户。豫园珠宝时尚集团控股比利时国际宝石学院 International Gemological Institute（简称“IGI”）,实现战略布局全球钻石产业链，总部位于比利时的 IGI拥有 40 余年历史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组织。文化餐饮和食品饮料业务是公司新一轮发展的重点产业之一。公司文化餐饮业务名列全国餐饮行业前 60 强，主营正餐、休闲餐饮、美食广场和潮流娱乐等业态，旗下拥有一批上海市著名商标、百年中华老字号、非物质文化遗产项目。公司食品饮料业务经过整合提升，逐步形成以“老城隍庙”品牌为核心的中华传统饮食文化产品矩阵。公司持有四川沱牌舍得集团有限公司（简称“舍得集团”）70%股权，舍得集团控股舍得酒业股份有限公司（简称“舍得酒业”，证券代码：600702）。公司持有金徽酒股份有限公司（简称“金徽酒”，证券代码：603919）25%股权。豫园美丽健康集团以“为全球家庭客户提供最好的美容、健康产品与服务”为使命，布局美容美妆、健康保健和宠物健康三大核心业务板块，将通过资源整合、内生增长与外延拓展，为快乐时尚产业赋予美丽健康属性。豫园美丽健康集团不仅拥有具有两百多年历史的中华老字号药业品牌童涵春堂，同时控股以色列国宝级护肤品牌 AHAVA，亦是全球高端宠物食品品牌希尔思在中国大陆渠道的独家代理。国潮腕表业务是公司老字号战略布局的重要产业之一，公司旗下上海汉辰表业集团有限公司控股天津海鸥表业集团有限公司（简称“海鸥表业”）、上海表业有限公司（简称“上海表业”）。“海鸥表”和“上海表”在国人心中拥有较高的品2022 年年度报告 16/416 牌知名度和美誉度，也是中国手表业最具号召力的民族品牌组合。两家企业都培养了国内最富经验的精密制造技术工人队伍，是国内表业研发实力领先的机芯设计和生产单位。东家文化创意产业集团拥有东家、王大隆、丽云阁、永青假发、上海筷子店等文化品牌。东家文化创意产业集团将以文化创意类消费品牌打造、IP 孵化运营及线上线下营销等为抓手，传递东方生活美学、创造品质生活，全面构建豫园文化创意生态体系，打造成为全球领先的东方生活美学文化集团。复合功能地产业务是公司链接快乐产业与家庭会员的重要平台，该业务主要由公司旗下上海复地产业发展集团有限公司（简称“复地产业发展”）负责具体运营。复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功能、活力社区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚产业优势资源、引入全球内容，成为公司构建家庭消费快乐产业集群、线下城市产业地标业务的重要支撑。公司控股上海策源置业顾问股份有限公司（简称“策源股份”）。商业管理集团负责公司旗下商业资产运营及资产价值提升。商业管理集团的核心是围绕公司体系内商业管理平台的拉通、团队的拉通和机制的拉通，实现商业资源和能力的聚合，提升商业品牌影响力和持有资产价值。商业深度运营关键在于打造直面客户的人、货、场，商业管理集团将置顶构建大会员体系，形成以自联营为主体的经营底盘，为每个客户提供最独特的服务和体验。同时，商业管理集团也将建立投融管退的全周期能力，外拓输出加腾笼换鸟，不断提升资产质量和管理规模。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1 1、区位优势。、区位优势。公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈（豫园商城一期），在豫园内圈拥有约 10 万平方米的商业物业（已建成），年人流量约 4500 万人次（正常年份），具有极强的区位优势。2022 年，公司全资子公司上海复祐实业发展有限公司（简称“复祐实业”）与上海云玓企业管理咨询有限公司（简称“云玓企业”）联合获得了福佑路地块项目。未来，公司旗下豫园商城一期、豫园商城二期、福佑路地块项目将形成大豫园片区联动开发，打造东方生活美学客厅，构筑具有国际影响力的文化地标。公司在大豫园片区的优质物业面积将进一步增加，核心区位优势进一步增强，公司在大豫园片区自有物业价值将进一步提升。同时，公司复合功能地产业务绝大部分项目位于我国主要经济圈核心城市的中心区域，具有较强的区位优势，成为公司构建家庭消费快乐产业集群、线下城市产业地标业务的重要支撑。2 2、品牌优势。、品牌优势。公司旗下拥有丰富的品牌资源，其中“豫园商城”商业旅游文化品牌已经成为上海标志性的城市文化名片。公司拥有老庙、亚一、南翔馒头店、上海老饭店、绿波廊酒楼、松鹤楼、童涵春堂、海鸥表、上海表等一系列具有充分知名度和美誉度的老字号品牌，通过聚焦经典时尚和潮流演绎的文创产品，开启老字号品牌的焕新升级，持续提升品牌价值。公司的“豫园新春民俗灯会”被国家文化2022 年年度报告 17/416 部列入“国家级非物质文化遗产项目”。丰富的优质品牌资源对于公司塑造市场影响力、差异化经营和特色化发展起到了支撑作用。3 3、生态优势。、生态优势。公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，持续构建“家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员平台”的“1+1+1”战略，通过发展珠宝时尚、商业管理、文化饮食、美丽健康、国潮腕表、复合功能地产等优势产业，满足消费者丰富的、多元化的需求，为公司长期可持续增长奠定了基础。公司在众多优势产业发展基础之上，推动生态融通，打造生态共融，生态既是目标，又是发展路径，更是公司核心竞争力的重要支撑点。关于生态，公司提出了“六共”，产品共创、渠道共建、会员共营、人群共圈、科创共研、场景共赢，真正实现融通，打造价值链，提升生态的价值。4 4、流量优势。、流量优势。公司持续推进人、货、场全链路，全生命周期会员运营。三大入口，线上线下平台入口、产业消费会员入口、线下场景入口，公司持续推进三大入口进行全面打通，同时建立夯实每一个产业产发集团的会员运营体系。通过上下联动，有汇聚，有分发，使所有入口会员向各产业产发集团流动赋能。这是公司会员运营体系的核心目的，也是公司位于家庭消费产业生态圈中的核心竞争优势。5 5、管理优势。、管理优势。近年来，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。在公司战略、业务运营、投资并购、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方面，逐步形成了核心团队及骨干力量。公司推进合伙人文化及制度，推进全方位的激励制度，向上到公司管理层股权、期权激励计划，向下到终端营业网点基层管理者的激励制度，逐步形成符合公司发展战略、激励相容的管理制度，助推企业价值和员工个人价值共同成长，为公司未来发展搭建了良好的管理平台。6 6、融资优势。、融资优势。公司是中国最早的上市公司之一，在资本市场形成了良好的声誉，具有融资成本相对较低、融资渠道丰富的优势。随着公司经营业绩的提升，资产规模的扩大，在多年来的实际经营发展中，有效形成了多种融资渠道。公司积极开展银企合作，截至 2022 年 12 月 31 日，公司（合并报表口径）共获得主要合作银行的授信额度约人民币 725.74 亿元。公司发行了公司债券、中期票据、超短期融资券等各类金融工具。公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2022 年，公司实现营业收入 501.18 亿元，同比减少 3.57%；归属于上市公司股东的净利润 38.26 亿元，同比增加 1.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1.61 亿元，同比减少 94.22%。2022 年年度报告 18/416 (一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 50,117,969,821.81 51,973,956,174.31-3.57 营业成本 41,161,257,508.06 39,564,232,808.97 4.04 销售费用 2,834,878,030.80 2,609,465,825.52 8.64 管理费用 3,629,399,674.15 3,439,713,699.68 5.51 财务费用 1,546,162,217.63 1,307,784,873.88 18.23 研发费用 146,294,022.65 86,532,925.25 69.06 经营活动产生的现金流量净额-89,508,497.46-6,917,092,341.89 98.71 投资活动产生的现金流量净额 5,095,707,914.74-4,263,863,631.34 219.51 筹资活动产生的现金流量净额-9,522,636,080.40 6,886,512,582.64-238.28 研发费用变动原因说明：报告期内研发费用相较上年同期增加主要系随着茶饮、饮食、酒业科创中心的建设，公司持续对各业务线研发投入的增加所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加以及为获取开发项目所支付的土地款引起的经营活动现金流出较上年同期减少综合所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内收回投资收到的现金和处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期增加所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内偿还债务所支付的现金增加引起的筹资活动现金流出较上年同期增加所致。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2022 年年度报告 19/416 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 公司收入和成本分析如下：(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）产业运营 38,625,569,747.25 33,285,925,420.63 12.76 16.66 18.37 减少 1.03 个百分点 其中：珠宝时尚 33,071,111,005.44 30,227,801,331.58 8.24 20.49 21.25 减少 0.45 个百分点