600159_2022_大龙地产_2022年年度报告_2023-04-21.pdf

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 1/160 公司代码：600159 公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 2/160 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人马云虎马云虎、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人魏彩虹魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰尚丹峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022年度公司实现归属于母公司的净利润-172,397,696.03元，截至2022年末可供股东分配的利润1,043,571,717.03元。鉴于2022年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司2022年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。十一、十一、其他其他 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 3/160 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.7 第四节第四节 公司治理公司治理.20 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.32 第六节第六节 重要事项重要事项.34 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.43 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.47 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.47 第十节第十节 财务报告财务报告.48 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 4/160 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 大龙控股 指 北京大龙控股有限公司 中山嘉盛 指 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 报告期、本报告期 指 2022 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 D.L.real estate 公司的法定代表人 马云虎 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马志方 刘宗 联系地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号 北京市顺义区府前东街甲 2 号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 电子信箱 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 5/160 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层 签字会计师姓名 卜晓丽、裴士宇 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 867,749,215.38 1,701,426,139.17-49.00 987,136,508.10 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 854,174,128.90 1,693,463,548.27-49.56 973,362,802.52 归属于上市公司股东的净利润-172,397,696.03 101,299,212.04-270.19 105,037,603.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-189,433,355.64 100,652,800.32-288.20 100,892,897.56 经营活动产生的现金流量净额 68,407,532.07 228,693,381.76-70.09 480,008,618.55 2022年末 2021年末 本期末比 上年同期末 增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 2,257,432,996.62 2,471,330,854.25-8.66 2,411,531,803.81 总资产 4,162,373,733.08 4,272,132,923.17-2.57 4,373,778,900.14 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）-0.21 0.12-270.19 0.13 稀释每股收益（元股）-0.21 0.12-270.19 0.13 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.23 0.12-288.20 0.12 加权平均净资产收益率（%）-7.29 4.15 减少11.44个百分点 4.41 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-8.01 4.12 减少12.13个百分点 4.24 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 6/160 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 180,515,799.85 120,892,787.60 307,935,796.72 258,404,831.21 归属于上市公司股东的净利润 5,542,568.40-1,596,342.10-8,222,170.77-168,121,751.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 5,390,810.02-1,966,755.73-8,254,900.88-184,602,509.05 经营活动产生的现金流量净额-156,243,806.36-76,369,325.02-15,777,655.14 316,798,318.59 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益-524,948.30 226,528.59 206,008.96 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 636,734.13 276,344.58 3,368,025.82 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 22,627,131.75 371,742.19-120,614.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,100,098.00 减：所得税影响额 5,684,729.40 218,653.84 1,388,379.62 少数股东权益影响额（税后）18,528.58 9,549.80 20,433.15 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 7/160 合计 17,035,659.61 646,411.72 4,144,705.70 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 公司经营回顾：2022 年，公司董事会持续推动公司稳步发展，各部室、各分子公司及全体职工克服困难、努力奋斗，积极推动储备项目开工建设，促进在售项目销售，各项工作开展平稳有序。报告期内，公司房地产业务竣工项目 2 项，竣工面积 11.02 万平方米；在建项目 1 项，在建总建筑面积 5.44 万平方米，年度累计投资金额为 1,258.72 万元。报告期内，公司房地产业务实现销售面积（含预售）8,662.94 平方米，销售金额（含预售）11,681.43 万元,结转收入金额 22,356.69 万元。报告期内，公司建筑施工类重要在施项目 4 项，在施面积 43.19 万平方米；竣工项目 35 项，竣工面积 16.72 万平方米；新签约项目 50 项，签约金额 151,069.75 万元。公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加强日常监管与专项监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作常态化。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 政策环境情况：政策环境情况：2022 年，受经济总体下行压力影响，房地产市场成交惨淡，监管部门多次出台利好政策，从供需两端维护行业平稳健康发展。各地调控措施主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等内容，多地房贷利率已降至历史低点。市场环境情况：市场环境情况：报告期内，全国房地产开发投资由升转降。国家统计局数据显示，2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10%；其中，住宅投资 100,646 亿元，下降 9.5%。2022 年，房地产开发企业房屋施工面积 904,999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 639,696 万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120,587 万平方米，下降 39.4%。其中住宅新开工面积 88,135 万平方米，下降 39.8%。报告期内，全国房屋竣工面积为 86,222 万平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62,539 万平方米，下降 14.3%。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 8/160 报告期内，全国商品房销售面积、销售金额均大幅下滑。国家统计局数据显示，2022 年全国商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。2022 年末，商品房待售面积 56,366万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长 18.4%。2022 年，房地产开发企业到位资金 148,979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17,388亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 52,940 亿元，下降 19.1%；定金及预收款 49,289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23,815 亿元，下降 26.5%。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了 400 余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员 83 人，有一、二级建造师 58 人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工 100 万平方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA 企业信用等级证书、AAA 质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业 AAA 级信用等级评价”、“北京建设行业 AAA 信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 86,774.92 万元，比上年同期 170,142.61 万元下降 49.00%；利润总额-15,489.86 万元，较上年同期 26,724.45 万元下降 157.96%；实现净利润-19,281.73 万元，较上年同期 18,347.08 万元下降 205.09%；归属母公司净利润-17,239.77 万元，较上年同期10,129.92 万元下降 270.19%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-18,943.34 万元，同比下降 288.20%。截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额为 41.62 亿元，较年初 42.72 亿元减少 1.10 亿元；负债总额 18.30 亿元，较年初 16.71 亿元增加 1.59 亿元；净资产 23.32 亿元，较年初 26.01 亿元减少 2.69 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 22.57 亿元，较年初 24.71 亿元减少 2.14 亿元；资产负债率为 43.97%，较年初上升 4.86 个百分点。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 867,749,215.38 1,701,426,139.17-49.00 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 9/160 营业成本 732,571,549.61 1,190,573,039.97-38.47 销售费用 16,124,687.16 43,399,531.74-62.85 管理费用 58,503,807.62 65,597,299.03-10.81 财务费用 -10,823,981.74-7,315,558.85 47.96 经营活动产生的现金流量净额 68,407,532.07 228,693,381.76-70.09 投资活动产生的现金流量净额-363,232.70 438,814.96-182.78 筹资活动产生的现金流量净额-76,588,161.60-81,248,545.53-5.74 税金及附加 120,449,775.83 94,215,358.74 27.85 营业收入变动原因说明：报告期内房地产业务营业收入同比减少。营业成本变动原因说明：报告期内房地产业务营业收入减少使得营业成本同比减少。销售费用变动原因说明：报告期内销售佣金同比减少。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内销售商品房所收到的现金同比减少。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内处置固定资产所收到的资金同比减少，以及购置固定资产支付的现金同比增加。财务费用变动原因说明：报告期内银行存款利息收入同比增加。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产开发 223,566,863.32 118,537,480.34 46.98-80.29-81.76 增加 4.28 个百分点 建筑施工 630,607,265.58 606,535,758.49 3.82 12.73 13.81 减少 0.91 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）内蒙古满洲里 635,895.14 587,268.29 7.65-84.66-84.25 减少 2.4 个百分点 北京市顺义区 744,819,887.62 678,285,655.22 8.93-40.95-32.24 减少 11.71 个百分点 广东省中山市 108,718,346.14 46,200,315.32 57.50-74.59-74.05 减少 0.89 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 10/160 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发 土地征用及拆迁补偿 47,717,686.92 6.58 276,257,645.11 23.36-82.73 房地产开发 前期工程费 2,552,792.18 0.35 14,411,802.74 1.22-82.29 房地产开发 基础设施费 5,705,777.89 0.79 30,385,376.86 2.57-81.22 房地产开发 建筑安装工程费 54,934,958.58 7.58 283,038,871.31 23.93-80.59 房地产开发 开发间接费用 7,626,264.77 1.05 45,774,546.86 3.87-83.34 建筑施工 直接人工费 396,226,664.80 54.65 381,336,180.15 32.24 3.90 建筑施工 直接材料费 159,197,328.93 21.96 113,657,117.62 9.61 40.07 建筑施工 机械使用费 14,839,812.59 2.05 14,457,536.48 1.22 2.64 建筑施工 其他直接费 36,271,952.17 5.00 23,488,998.99 1.99 54.42 成本分析其他情况说明 无 (5).(5).报告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 适用 不适用 前五名客户销售额 53,931.12 万元，占年度销售总额 63.14%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 15,071.23 万元，占年度销售总额 17.64%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 适用 不适用 前五名供应商采购额 9,458.99 万元，占年度采购总额 54.27%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 1,204.84 万元，占年度采购总额 6.91%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 序号 供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）1 北京鸿睿智业时代投资有限公司 27,117,199.64 15.56 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 11/160 2 沧州建投元达建筑科技股份有限公司 25,979,174.35 14.90 3 泰华远大装配式建筑（廊坊）有限公司 16,091,031.95 9.23 4 北京骐蕴商贸有限公司 13,354,119.20 7.66 其他说明 无 3.3.费用费用 适用 不适用 公司相关费用的变动情况说明详见本节“主营业务分析”之“利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 公司现金流相关科目变动情况说明详见本节“主营业务分析”之“利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 1,023,593,643.11 24.59 975,756,738.34 22.84 4.90 应收账款 290,662,234.76 6.98 245,748,030.84 5.75 18.28 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 12/160 预付款项 9,452,983.00 0.23 337,717.76 0.01 2,699.08 报告期内预付工程材料款增加。其他应收款 3,687,024.19 0.09 5,326,626.42 0.12-30.78 报告期内收回部分往来款项。存货 2,342,259,610.64 56.27 2,537,492,860.49 59.40-7.69 合同资产 75,226,369.04 1.81 58,897,480.07 1.38 27.72 其他流动资产 55,921,348.92 1.34 64,452,850.76 1.51-13.24 投资性房地产 193,204,187.10 4.64 194,898,816.45 4.56-0.87 固定资产 65,036,396.95 1.56 60,471,690.17 1.42 7.55 递延所得税资产 96,926,115.37 2.33 123,894,644.38 2.90-21.77 其他非流动资产 6,403,820.00 0.15 4,855,467.49 0.11 31.89 报告期内部分建筑工程项目履约进度超出价款结算进度，按其流动性在“其他非流动资产”项目列示。应付账款 573,046,230.13 13.77 555,366,516.20 13.00 3.18 预收款项 7,095,187.05 0.17 5,527,707.87 0.13 28.36 合同负债 276,693,246.14 6.65 173,879,431.46 4.07 59.13 报告期内预收工程款增加，按合同约定履行向客户提供工程施工义务。应付职工薪酬 4,193,099.11 0.10 3,604,947.26 0.08 16.32 应交税费 35,552,614.65 0.85 80,078,158.85 1.87-55.60 报告期内营业利润下降，期末应缴企业所得税较上年末减少。其他应付款 896,231,368.92 21.53 809,975,669.96 18.96 10.65 其他流动负债 37,494,677.03 0.90 42,227,685.14 0.99-11.21 未分配利润 1,043,571,717.03 25.07 1,261,950,061.54 29.54-17.30 少数股东权益 74,634,313.43 1.79 130,141,952.18 3.05-42.65 报告期内控股孙公司天竺万科公司减少少数股东权益 5,554 万元。其他说明 无 2.2.境外资产情况境外资产情况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建设部门要求，公司部分货币资金处于受限状态，具体会计科目明细为：其他货币资金工程履约保证金 27,631,871.19 元，其他货币资金农民工工资保证金 55,693,298.18 元。4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 13/160 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。报告期内，公司主要业务所在区域行业情况及所处市场地位情况如下：1、房地产行业 报告期内，公司房地产业务主要集中在北京顺义、广东中山以及内蒙古满洲里三块区域。顺义地区房地产开发投资和商品房销售面积同比下降。数据显示，2022 年，顺义区房地产开发投资同比下降 8.3%；商品房销售面积 102.1 万平方米，同比下降 14.0%，其中住宅销售面积 76.0万平方米，比 2021 年降低 19.6%。报告期内，公司在该区域销售项目 2 项（其中保障性住房项目1 项），可供出售面积 60,116.19 平方米，实际销售面积（含预售）2,446.29 平方米，占该区域销售总面积的 0.24%，销售金额（含预售）7,116.04 万元，结转收入金额 11,421.27 万元。中山地区商品房施工面积、销售面积、销售额同比下降。数据显示，该区域全年商品房施工面积 3,971.91 万平方米，同比下降 8.5%；商品房竣工面积 502.65 万平方米，比 2021 年上升44.2%；商品房销售面积 506.88 万平方米，同比下降 15.8%；商品房销售额 562.63 亿元，同比下降 23.8%。报告期内，公司在中山区域销售项目 2 项，可供出售面积 73,989.63 平方米，实际销售面积（含预售）6,062.38 平方米，占该区域销售总面积的 0.12%；销售金额（含预售）4,519.00万元，占该区域销售总额的 0.08%，结转收入金额 10,871.83 万元。满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷。报告期内，公司在该区域销售项目 1 项，项目销售进展缓慢。公司在该地区市场不具备比较优势。（注：上述区域数据来源于所属地区国土或统计机构，公司无法取得满洲里地区的可靠数据，为避免对投资者产生误导，仅对该地区情况予以文字描述。）2、建筑施工行业 报告期内公司建筑施工业务主要集中在顺义周边区域。公司控股子公司大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，凭借过硬的施工质量和良好的企业信用，在顺义地区拥有较好的口碑。报告期内，顺义地区建筑业总产值 590.96 亿元，大龙顺发实现产值 6.31 亿元，占总产值的1.07%。（1）大龙顺发主要业务模式为施工合同模式，未完工项目数量为 28 个，未完工项目合同总金额 325,697.92 万元。（2）按细分行业近三年收入成本情况表：单位：万元 币种：人民币 2022 年 2021 年 2020 年 分行业 主营业务 收入 占当年大龙地产总收入的比重（%）主营业务收入 占当年大龙地产总收入的比重（%）主营业务收入 占当年大龙地产总收入的比重（%）房屋建设 63,060.73 72.67 55,940.65 32.88 37,239.45 37.72 情况说明：公司控股子公司大龙顺发近三年施工项目细分行业均为房屋建设。单位：万元 币种：人民币 2022 年 2021 年 2020 年 原材料 15,919.73 11,365.71 11,278.31 人工费 39,622.67 38,133.62 21,909.57 其他 5,111.18 3,794.65 2,493.62 合计 60,653.58 53,293.98 35,681.50 （3）主要供应商及 2022 年度采购情况 报告期内，大龙顺发前五名供应商采购金额 9,458.99 万元，占年度采购金额的 54.27%。（4）公司报告期内质量控制体系情况 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 14/160 公司根据多年建筑施工项目的经验，建立了一套专业化、规范化、程序化的项目运作体系。为加强公司的工程建设管理，控制项目质量，公司通过制定建筑工程施工技术质量管理工作的规定、施工方案编制纲要、施工组织设计编制大纲、工程和采购项目招标管理办法等工程相关管理制度，对工程项目的立项、土地及各类手续的办理、工程招标、工程管理、工程建设、工程验收等做出详细规定，能够有效确保建筑工程施工各项工程高质量、高效率运行。（5）公司报告期内安全生产制度运行情况 公司已按照国家以及有关部门颁布的与安全生产有关的各种规章制度，制定了安全生产相关内部控制制度，并通过加强对全体员工的安全教育、强化全体员工的安全生产责任意识，确保各项安全生产制度能得到遵守，以预防安全生产事故的发生。报告期内，公司每月由安全操作、安全培训、安全自查(包括记录)等内容进行全面检查，并将重要情况在会议上提出整改意见，发挥互相督促的作用。同时，在不同阶段组织进行专项安全检查，对存在安全隐患的部门和环节进行整改，从而逐步减少安全隐患，减少可预防事故发生。报告期内，公司安全生产制度运行良好。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2022 年年度报告 15/160 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 内蒙古 满洲里市 151,236.2 208,901 否 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工 面积(平方米)总投 资额 报告期实际投资额 1 广东省中山市 裕龙东区花园一期 住宅及商业 竣工项目 25,239.50 61,279.85 82,782.57 82,782.57 67,894 770.68 2 广东省中山市 裕龙东区花园二期 住宅及商业 竣工项目 8,900.00 19,545.14 27,441.59 27,441.59 22,210 232.11 3 广东省中山市 裕龙臻曦苑项目 住宅 新开工 15,693.70 39,196.62 54,390.53 54,390.53 55,308 255.93 3.3.报告期内房地产销售和结转情况报告期内房地产销售和结转情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已售（含已预售）面积(平方米)结转面积(平方米)结转收入金额 报告期末待结转 面积(平方米)1 北京市 顺义区 裕龙君享（胡各庄限价房项目）住宅/商业/车位 52,656.25 64.01 64.01 76.58 2 北京市 顺义区 东楼广场项目 住宅/商业/车位 7,459.94 2,382.28 3,413.60 11,344.69 3 广东省 中山市 裕龙君悦 住宅及