2021年年度报告1/267公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家B股上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2021年年度报告2021年年度报告2/267董事长致辞2021年是中国共产党建党一百周年，也是“十四五”的开局之年。一年来，陆家嘴股份积极应对外部风险挑战，抢抓浦东建设“引领区”的机遇，牢牢把握“稳中求进”总基调，以高质量发展为第一要务，践行“一切为了客户”的价值观，做精区域开发，做强金融服务，圆满完成了年度工作目标，呈上了一份满意的答卷。面对严峻的行业形势和复杂的宏观经济环境，公司坚定发展信心，一方面持续深耕区域开发，围绕浦东“战略招商、精准招商”目标，当好“东道主”、“店小二”，营造更为优越的招商营商安商环境，打造楼宇经济效益新高地；另一方面着力增强金融服务竞争力，通过战略资源倾斜，促进金融与区域开发业务的深度融合，同时，强化风险管控，实现金融服务有质量、有效益的发展与提升。2021年，公司实现营业收入138.72亿元，实现归母净利润43.11亿元，较2020年度增长7.45%。2022年，是浦东新区打造社会主义现代化建设引领区的第一个完整年。新的一年里，公司将继续秉承“高水平规划、高品质建设、高质量运营”理念，继续深耕浦东，不断提升招商、运营及管理水平，持续发掘金融板块价值与盈利能力，在努力成为浦东打造“引领区”开路先锋的新征程上，为公司持续稳健发展开辟新天地。2021年年度报告3/267办公物业【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键】办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约191万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至2021年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为85%，平均租金8.09元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为81%，平均租金3.45元/平方米/天。主要在营甲级写字楼地上建筑总建筑面积权益竣工年代面积（M2）（M2）比例星展银行大厦46,94268,139100%2009钻石大厦40,00848,43855%2009陆家嘴商务广场67,49598,53277.50%2000陆家嘴金融信息楼5,0399,080100%2010陆家嘴基金大厦32,55042,32555%2011陆家嘴投资大厦33,84143,49055%2011陆家嘴世纪金融广场324,031435,603100%2014上海纽约大学大厦48,73657,66355%2014世纪大都会125,105194,58955%201...
