002244_2021_滨江集团_2021年年度报告_2022-04-29.pdf

杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022 年年 04 月月 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律带的法律责任。责任。公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信息行业信息披露中房地产业的披露要求披露中房地产业的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股股为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.26 元元（含税），送红股（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.10 第四节 公司治理.46 第五节 环境和社会责任.63 第六节 重要事项.65 第七节 股份变动及股东情况.78 第八节 优先股相关情况.84 第九节 债券相关情况.85 第十节 财务报告.93 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；四、其他备查文件。以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日的会计期间 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 杭州滨江房产集团股份有限公司章程 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有）Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 注册地址的邮政编码 310016 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 证券时报、上海证券报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F 签字会计师姓名 蒋舒媚 沈祥红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元）37,976,356,466.75 28,596,799,809.91 32.80%24,954,503,284.58 归属于上市公司股东的净利润（元）3,027,327,039.62 2,327,645,169.99 30.06%1,631,223,106.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）2,987,046,815.00 2,127,464,335.79 40.40%1,602,727,686.05 经营活动产生的现金流量净额（元）839,419,095.72-3,157,140,189.27 126.59%2,621,124,242.81 基本每股收益（元/股）0.97 0.75 29.33%0.52 稀释每股收益（元/股）0.97 0.75 29.33%0.52 加权平均净资产收益率 15.52%13.32%2.20%10.22%2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 总资产（元）211,725,797,388.74 172,015,527,939.37 23.09%129,625,352,488.97 归属于上市公司股东的净资产（元）20,579,304,131.28 18,369,349,965.90 12.03%16,567,369,192.66 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 8 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 7,429,918,621.75 11,956,825,445.27 5,049,106,255.45 13,540,506,144.28 归属于上市公司股东的净利润 397,389,921.31 870,066,794.37 57,454,492.93 1,702,415,831.01 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 394,834,722.78 867,218,859.59 53,838,588.10 1,671,154,644.53 经营活动产生的现金流量净额-637,196,768.00-305,038,062.73 1,443,059,559.36 338,594,367.09 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-206,663.70 126,141,436.37-5,695,183.83 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）1,426,529.48 3,645,337.75 2,930,530.34 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,922,219.99 16,499,448.74 70,509,222.11 委托他人投资或管理资产的损益 2,775,468.32 1,149,005.94-11,822,727.33 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交43,260,409.27 150,595,484.74 24,702,066.81 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,275,790.47-37,741,581.12-15,321,686.38 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,691,829.72 1,199,709.39 3,259.68 减：所得税影响额 13,333,691.30 69,617,936.26 18,270,200.09 少数股东权益影响额（税后）-1,019,913.31-8,309,928.65 18,539,861.34 合计 40,280,224.62 200,180,834.20 28,495,419.97-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 本期发生额2,691,829.72元系其他权益工具投资持有期间的股利收入928,824.75元、个税返还153,760.00元和增值税加计抵减1,609,244.97元。公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 2021年我国房地产政策继续坚持“房住不炒”总基调。2021年3月，政府工作报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2021年4月，中央政治局会议强调要要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。2021年12月，中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，按照“因城施策”原则灵活精准调控，保持房地产市场平稳健康发展。国家的宏观调控使房地产行业逐步回归居住属性。根据国家统计局数据，2021年全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。2021年房地产市场波动较大，上半年维持较高热度，下半年市场明显降温。2021年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月百城新建住宅价格同比上涨2.44%，环比下跌0.02%；百城二手住宅价格同比上涨3.27%，环比下跌0.09%。截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。上述城市2021年房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：所属区域 土地市场成交情况 开发投资 销售面积 宗数(宗)土地出让金(亿元)建设用地面积(万方)成交楼面地价(元/)平均溢价率 数值 同比变动 数值 同比变动（亿元）（万方）杭州 585 3196.28 1831.74 7110 17.23%3639.55 1.50%2236.24 31.60%宁波 587 1169.34 2022.13 5782.73 19.67%2129.32 14.10%1861.56 2.44%金华 720 1319.74 1720.54 3450 24.05%723.28 16.05%765.06 9.70%嘉兴 495 729.13 1521.15 2210.55 15.38%1059.52-3.74%932.31-21.28%温州 451 1007.45 1142.18 3545.09 18.38%1488.73 18.30%886.3-26.79%湖州 722 539.58 1987.55 1583.46 14.01%683.2 7.86%879.8-1.83%丽水 306 236.14 695.92 2138.65 17.66%331.57 21.33%332.06 12.17%苏州 715 1975.27 2660.83 3453.27 4.26%2869.78 7.34%2275.42 3.80%南京 363 2114.35 1227 7792 11.13%2719.8 3.36%1510.95 14.06%深圳 89 1120.65 524.37 8948.98 9.69%3012.68-14.84%821.05-11.60%杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 上海 471 3322.70 2084.79 7608 3.73%5035.18 6.90%1880.45 5.10%以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网 二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：1.销售增长销售增长 盈利增加盈利增加 2021年在全体滨江人的共同努力下，公司全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位，并荣获杭州房企销售冠军。在交付方面，公司21个主要项目顺利交付，在杭州、温州、台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。2021年，在浙江省内公司的品牌影响力得到充分发挥，在浙江省以外的区域，依托自身品质发展，品牌影响力进一步增强。报告期内，实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。截止2021年末，公司总资产2,117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。2.土储增厚土储增厚 版图扩张版图扩张 报告期内，公司新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。截止2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。3财务稳健财务稳健 融资成本继续下降融资成本继续下降 截止报告期末，公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：债券简称 债券类型 起息日 到期日 当前余额（万元）票面利率（%）21滨江房产CP001 一般短期融资券 2021/1/7 2022/1/7 93,000.00 3.95 21滨江房产CP002 一般短期融资券 2021/2/8 2022/2/8 90,000.00 4.07 21滨江房产MTN001 一般中期票据 2021/2/24 2024/2/24 100,000.00 4.56 21滨江房产CP003 一般短期融资券 2021/3/3 2022/3/3 70,000.00 3.85 21滨江房产MTN002 一般中期票据 2021/3/10 2024/3/10 91,000.00 4.80 21滨房01 公司债 2021/7/9 2023/7/9 60,000.00 3.96 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 12 21滨房02 公司债 2021/8/5 2023/8/5 85,000.00 3.84 21滨江房产CP004 一般短期融资券 2021/12/6 2022/12/6 90,000.00 4.20 此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年末，公司共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。4其他业务稳步推进其他业务稳步推进 截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 17,591 70,364 竞拍 70.00%203,600 142,520 清来嘉座 杭州 商业 35,104 122,864 竞拍 45.00%88,610 39,875 滨涛映月 杭州 住宅 75,562 188,905 竞拍 100.00%490,810 490,810 望涛月明 杭州 住宅 63,615 159,037 竞拍 100.00%413,074 413,074 滨江红狮上品 金华 住宅、商业 92,117 162,881 并购 50.00%62,361 31,180 栖江揽月轩 杭州 住宅 45,439 109,053 竞拍 60.00%483,800 290,280 观翠揽月轩 杭州 住宅 71,966 179,915 竞拍 75.00%808,506 606,380 宁望府 杭州 住宅 33,558 83,895 竞拍 100.00%184,621 184,621 宁波萃语华庭 宁波 住宅 42,772 110,108 竞拍 100.00%167,037 167,037 棠前嘉座 杭州 商业 28,901 72,253 竞拍 38.00%88,791 33,741 尚品美寓 嘉兴 住宅 23,959 50,314 竞拍 51.00%48,874 24,926 滨江世纪国泰中心 杭州 商业 13,366 80,196 并购 30.00%15,300 4,590 南京玖华府 南京 住宅 36,860 92,150 并购 32.50%123,000 39,975 永康未来悦 金华 住宅 111,879 264,061 并购 36.00%290,467 104,568 永康万家星悦 金华 住宅 103,807 269,898 并购 36.00%296,888 106,880 越秀滨江星航 TOD 广州 住宅 69,738 144,531 并购 35.00%334,200 116,970 湖州鸣翠里 湖州 住宅 62,169 111,904 竞拍 55.00%112,910 62,101 千岛湖湖滨印象 杭州 住宅、商业 72,889 116,641 竞拍 70.00%62,216 43,551 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 13 台州湖畔云邸 台州 住宅 49,519 108,942 竞拍 35.00%88,900 31,115 台土告字【2021】045 号地块 台州 住宅 42,438 93,364 竞拍 35.00%77,200 27,020 天台江山慈悦 台州 住宅、商业 50,128 89,205 并购 50.00%65,200 32,600 南城明月苑 嘉兴 住宅 58,683 88,024 并购 50.00%73,500 36,750 丽水观品轩 丽水 住宅 52,383 83,813 竞拍 60.00%91,600 54,960 义乌福田里 金华 住宅 29,942 80,844 竞拍 100.00%139,200 139,200 乐清望潮上品华庭 温州 住宅 70,343 241,258 竞拍 51.00%284,800 145,248 东阳上品家园 金华 住宅、商业 35,450 99,260 竞拍 55.00%91,600 50,380 东阳君品家园 金华 住宅、商业 67,690 175,994 竞拍 55.00%162,500 89,375 东阳嘉品家园 金华 住宅、商业 26,644 74,603 竞拍 55.00%68,800 37,840 翡翠春江府 南京 住宅 51,603 120,751 竞拍 55.00%178,000 97,900 潮听映月 杭州 住宅 35,303 88,257 竞拍 100.00%207,226 207,226 湖州长东未来社区 湖州 住宅、商业 181,056 398,324 竞拍 30.00%197,500 59,250 湖悦岚湾 杭州 住宅 38,155 95,388 竞拍 50.00%92,526 46,263 春宸上府 杭州 住宅 48,641 87,554 竞拍 34.00%222,504 75,651 江晖府 杭州 住宅 38,988 97,470 竞拍 50.00%324,110 162,055 枫翠岚湾 杭州 住宅 25,849 67,207 竞拍 50.00%103,090 51,545 滨萃悦府 杭州 住宅 43,526 100,110 并购 27.55%212,353 58,503 听悦雅庭 杭州 住宅 20,616 45,355 并购 50.00%69,497 34,749 风荷叠翠府 杭州 住宅 34,656 69,312 并购 50.00%75,812 37,906 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）杭州 356.45 825.38 94.72 浙江省内（除杭州）244.17 555.97 121.934 浙江省外 42.21 119.16 45.750 总计 642.83 1,500.51 262.40 注：累计土地储备项目指截止 2021 年 12 月 31 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00%2017 年 09 月 28 日 在建 90.00%223,035 133,821-156,700 71,544 杭州 御潮府 杭州 住宅 100.00%2020 年 01 月 07 日 在建 82.00%42,517 114,796 -705,915 627,519 杭州 御品 杭州 住宅 50.00%2019 年 02 月 02 日 竣工 100.00%32,342 87,323 154,136 154,136 402,887 381,502 杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00%2019 年 12 月 31 日 在建 80.00%62,711 175,591 310,000 205,474 杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00%2019 年 12 月 31 日 在建 85.00%44,603 93,666 -153,012 111,758 杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00%2020 年 07 月 10 日 在建 55.00%44,136 132,408 767,000 636,474 杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00%2021 年 03 月 10 日 在建 15.00%17,591 70,364-359,680 224,636 杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00%2018 年 11 月 22 日 竣工 100.00%45,064 112,652 169,796 169,796 381,800 370,573 杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00%2020 年 01 月 03 日 在建 70.00%35,231 77,508 -219,300 190,082 杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00%2021 年 03 月 05 日 在建 30.00%75,562 188,905 676,077 520,139 杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00%2021 年 04 月 30 日 在建 30.00%63,615 159,037 532,589 434,798 杭州 宁望府 杭州 住宅 100.00%2021 年 09 月 26 日 在建 5.00%33,558 83,895-242,847 151,404 杭州 春宸上府 杭州 住宅 34.00%拟建 0.00%48,641 87,554 334,680 杭州 定福阁 杭州 商业 70.00%2018 年 09 月 27 日 竣工 100.00%9,977 12,565 28,230 28,230 90,823 61,548 杭州 海潮望月城 杭州 住宅、商业 100.00%2021 年 06 月 25 日 在建 10.00%43,654 212,871 1,058,441 675,651 杭州 湖光山社 杭州 住宅 100.00%2019 年 12 月 23 日 在建 85.00%138,608 134,151-217,700 199,977 杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 07 月 13 日 在建 70.00%26,234 76,079 239,300 199,228 杭州 望品 杭州 住宅 34.00%2021 年 01 月 20 日 在建 50.00%21,534 38,761 171,900 143,849 杭州 棠前嘉座 杭州 商业 38.00%2021 年 11 月 10 日 在建 90.00%28,901 72,253-184,477 92,667 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 15 杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00%2012 年 06 月 12 日 在建 90.00%241,340 242,967 255,936 617,380 542,392 杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00%2019 年 11 月 05 日 在建 82.00%49,746 138,484 -581,500 527,145 杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00%2020 年 03 月 18 日 在建 75.00%41,113 127,450 -532,342 469,168 杭州 观品 杭州 住宅 100.00%2020 年 08 月 28 日 在建 60.00%34,723 104,169 438,682 381,859 杭州 御江南 杭州 住宅 100.00%2018 年 05 月 21 日 竣工 100.00%50,515 85,876 136,196 287,820 274,732 杭州 栖江揽月轩 杭州 住宅 60.00%2021 年 11 月 12 日 在建 40.00%45,439 109,053 676,267 484,625 杭州 观翠揽月轩 杭州 住宅 75.00%拟建 0.00%71,966 179,915 1,120,015 404,345 杭州 上品 杭州 住宅 50.50%2018 年 06 月 22 日 竣工 100.00%47,296 134,794 222,479 800,900 777,147 杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50%2020 年 04 月 09 日 在建 80.00%44,005 101,212 -377,304 316,628 杭州 江晖府 杭州 住宅 50.00%2022 年 03 月 10 日 拟建 0.00%38,988 97,470 465,000 杭州 千岛湖东方海岸 杭州 住宅 100.00%2011 年 11 月 29 日 竣工 100.00%221,400 179,833 7,994 248,950 175,000 139,014 杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00%2020 年 06 月 23 日 在建 70.00%79,478 119,217 177,737 137,525 杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州 住宅 60.00%2021 年 04 月 30 日 在建 40.00%56,401 112,803 103,863 55,749 杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00%2020 年 08 月 18 日 在建 70.00%29,748 41,646 40,823 28,589 杭州 千岛湖湖滨印象南区 杭州 住宅、商业 70.00%拟建 0.00%53,043 92,826 103,143 24,445 杭州 千岛湖湖滨印象北区 杭州 住宅 70.00%拟建 0.00%19,846 23,815 32,686 6,718 杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00%2019 年 12 月 20 日 在建 70.00%33,580 83,950 -301,400 242,392 杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00%2019 年 10 月 22 日 在建 90.00%25,603 61,447 -224,100 188,682 杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 06 月 10 日 在建 70.00%26,859 64,461 225,100 190,920 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年年度报告全文 16 杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 09 月 28 日 在建 55.00%20,836 54,173 225,120 183,554 杭州 潮听映月 杭州 住宅