2023年当前经济与房地产形势（教学课件）.ppt

University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 宏观经济与中国房地产开展宏观经济与中国房地产开展 赵 晓 北京科技大学经管学院教授、博士生导师北京科技大学经管学院教授、博士生导师 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 赵赵 晓晓 北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师 Professor of Economics&Ph D Candidate Mentor 北京大学光华管理学院经济学博士 Ph D,Peking University Guang Hua Mgmt School 世界银行北大中国经济研究中心客座研究员 Adjunct Researcher,World Bank Chinese Economics Research Centre 中国体制改革研究会特约研究员、学术委员 Researcher and Technical Advisor,Chinas Reform Research Commission University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 北京科技大学 中国房地产协会专家委员会成员 Researcher,CRC 中国经济学奖专家委员会委员 Member,Chinas Economic Prize Expert Commission “我们时代的青年领袖，?南方人物周刊?Young Leader of Our Generation,Nanfang Peoples Weekly Magazine“2022-2022地产年度思想奉献人物，新浪网 Trend Contributor,2022-2022 Real Estate Sector,Sina “2022中国金融业杰出奉献专家，中国金融网等 Outstanding Contributor to Finance Sector,China Finace Web,etc.University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 2022年经济运行稳定年经济运行稳定 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年进出口总额全年进出口总额29728亿美元，比亿美元，比上年增长上年增长34.7%。其中，出口。其中，出口15779亿美元，增长亿美元，增长31.3%；进口；进口13948亿美元，增长亿美元，增长38.7%。进出。进出口相抵，顺差口相抵，顺差1831亿美元，比上亿美元，比上年下降年下降6.4%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年全社会固定资产投资全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长亿元，比上年增长23.8%，增，增速比上年回落速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年社会消费品零售总额全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长亿元，比上年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长；扣除价格因素，实际增长14.8%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年规模以上工业增加值比上年增长全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增，增速比上年加快速比上年加快4.7个百分点。个百分点。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年居民消费价格同比上涨全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨。其中，城市上涨3.2%，农村上涨，农村上涨3.6%；食品上涨；食品上涨7.2%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 全年全年GDP增长增长10.3%，总额接近，总额接近40万亿元，人均万亿元，人均GDP突破突破4000美元美元左右，左右，CPI上涨上涨33%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 过去已经过去，问题是未来？过去已经过去，问题是未来？University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 北京科技大学 二次探底与二次探底与“W型调整型调整 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 据统计，截至据统计，截至12月月24日，今年以来全球表现最好的股日，今年以来全球表现最好的股市依次是：阿根廷上涨市依次是：阿根廷上涨49.80%、印尼上涨、印尼上涨42.50%、泰国上涨泰国上涨39.13%、菲律宾上涨、菲律宾上涨36.47%、丹麦上涨、丹麦上涨36.42%、土耳其上涨、土耳其上涨25.45%和俄罗斯上涨和俄罗斯上涨22.49%。另外，美国道指上涨了另外，美国道指上涨了10.98%，英国股市涨了，英国股市涨了11.01%，德国股市上涨了，德国股市上涨了16.78%，法国股市微跌，法国股市微跌2.23%。全球表现最差的股市分别是，希腊下跌全球表现最差的股市分别是，希腊下跌34.24%、西班、西班牙下跌牙下跌17.20%、上证综指下跌上证综指下跌13.49%、阿联酋迪拜阿联酋迪拜跌跌9.56%、意大利跌、意大利跌9.16%、约旦跌、约旦跌6.13%、越南跌、越南跌4.45%。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 华尔街看空中国：对冲基金大鳄亨华尔街看空中国：对冲基金大鳄亨德里日前表示，中国经济正面临惊德里日前表示，中国经济正面临惊人衰退。人衰退。2022年年1月份，查诺斯一月份，查诺斯一语惊人：“中国的房地产泡沫相当语惊人：“中国的房地产泡沫相当于于1000个以上的迪拜。个以上的迪拜。3月份，月份，美国波士顿美国波士顿GMO投资公司的投资公司的?中国的中国的红色警报红色警报?称中国经济尤其是房地产称中国经济尤其是房地产市场，泡沫迟早会破裂；麦嘉华更市场，泡沫迟早会破裂；麦嘉华更发出警报：“中国经济将在发出警报：“中国经济将在912个个月内崩溃。月内崩溃。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 市场一度看好美元，看空人民币市场一度看好美元，看空人民币?每日经济新闻每日经济新闻?近日调查发现，市场对近日调查发现，市场对美元与人民币看法近日发生了美元与人民币看法近日发生了180度大度大转弯，大量抢购美元。转弯，大量抢购美元。一位老板最近甚至已经抛掉了手中投资一位老板最近甚至已经抛掉了手中投资的房产，全部换成美元，的房产，全部换成美元，“他认为他认为3年内年内美元对人民币汇率会到达美元对人民币汇率会到达10以上。以上。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学“在北京买房？不如移民吧！在北京买房？不如移民吧！中国社科院中国社科院?全球政治与平安全球政治与平安?报告显示，目前约有报告显示，目前约有3500万海外华万海外华人，而中国正成为世界最大移民输出国，流失精英也居世界之首。人，而中国正成为世界最大移民输出国，流失精英也居世界之首。美国国务院最新公布资料显示，美国国务院最新公布资料显示，2022年联邦财政年度获批的年联邦财政年度获批的EB-5类签证移民总数已达类签证移民总数已达4218人，其中七成来自中国。人，其中七成来自中国。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 开展战略：依托全球化根开展战略：依托全球化根底上的外需依赖型增长底上的外需依赖型增长 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 开展战略：依托全球化根开展战略：依托全球化根底上的外需依赖型增长底上的外需依赖型增长 改革战略：核心是压低生改革战略：核心是压低生产要素、提升国际竞争力产要素、提升国际竞争力 University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 “没有最坏，只有更坏没有最坏，只有更坏 联合国报告预测，美国联合国报告预测，美国2022年的经济增长率将从年的经济增长率将从2022年年的的2.6%放缓为放缓为2.2%，其国内失业率因此很难降低；改善，其国内失业率因此很难降低；改善就业状况可能需要至少四年时间。同时，欧洲和日本的就业状况可能需要至少四年时间。同时，欧洲和日本的增长前景更为黯淡。在增长前景更为黯淡。在2022年，欧元区的经济增长预计年，欧元区的经济增长预计仅为仅为1.3%，而日本的经济增长率那么在，而日本的经济增长率那么在1%左右。左右。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 美国经济依然深陷泥潭美国经济依然深陷泥潭 美国失业率居高不下，美国失业率居高不下，1111月份月份9.8%9.8%。房地产跟踪公司报告：全美丧失抵押房产房地产跟踪公司报告：全美丧失抵押房产赎回权的房屋数量赎回权的房屋数量9 9月首度突破月首度突破1010万套，万套，创单月新高。报告显示，放贷机构上月收创单月新高。报告显示，放贷机构上月收回回10.210.2万套房产，是自万套房产，是自20222022年起追踪这一年起追踪这一数据以来最高值。内华达州连续数据以来最高值。内华达州连续1616个季度个季度蝉联房屋止赎率最高州，平均每蝉联房屋止赎率最高州，平均每2929户家庭户家庭收到一份房屋止赎文件。收到一份房屋止赎文件。University of Science and Technology,Beijing 北京科技大学 欧洲主权债务危机有继续恶化倾向欧洲主权债务危机有继续恶化倾向 英国国家统计局上周三公布，第三季度英国英国国家统计局上周三公布，第三季度英国GDPGDP终值环比增终值环比增长长0.7%0.7%，初值为，初值为0.8%0.8%，对通胀的担忧增强；，对通胀的担忧增强；据意大利联合信贷银行估计，欧元区国家据意大利联合信贷银行估计，欧元区国家20222022年为归还到期年为归还到期债务需再融资债务需再融资56005600亿欧元，创下欧元诞生以来的峰值，比亿欧元，创下欧元诞生以来的峰值，比20222022年增加年增加450450亿欧元，其中葡萄牙亿欧元，其中葡萄牙20222022年上半年就需筹资年上半年就需筹资200200亿欧元。亿欧元。国际评级机构继续下调有关国家的信用评级。上周二将葡萄国际评级机构继续下调有关国家的信用评级。上周二将葡萄牙的牙的A1/PA1/P-1 1评级置于“负面观察名单。惠誉同时宣布会评级置于“负面观察名单。惠誉同时宣布会在在6 6个星期时间内，将希腊的主权信用评级下调至非投资级个星期时间内，将希腊的主权信用评级下调至非投资级，而在此之前穆迪和标普已经将希腊主权信用评级下调至非，而在此之前穆迪和标普已经将希腊主权信用评级下调至非投资级评级。西班牙的经济总