第六章建筑市场、招标投标与合同管理第六章建筑市场、招标投标与合同管理6.1建筑市场与建筑企业的经营方式6.2建筑企业的招标投标与投标报价策略6.3建筑企业的合同管理与索赔建筑企业经营管理6.16.1建筑市场建筑市场与建筑企业的经营方式6.1.16.1.1建筑市场的概念及特征建筑市场的概念及特征6.1.26.1.2建筑企业经营方式的开展建筑企业经营方式的开展6.1.36.1.3建筑企业经营方式的分类建筑企业经营方式的分类6.1.1建筑市场的概念及特征一、建筑市场１、概念：狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和。无形市场：没有固定交易时间和交易地点，交易行为没有特定的标准和程序可以遵循的市场。有形市场：有固定交易场所和交易时间，提供从建设工程报建、信息发布、招标文件准备和出售、资格审查、踏勘答疑评标定标监督与执行直到合同商签公证2、建筑市场主体：发包方：业主方，现在实行建设工程法人责任制，对其行为进行标准。承包方：建筑业企业、设计单位等中介效劳机构：受发包方、承包方或政府委托，对工程建设进行估价、咨询、代理、监理等智能效劳，并取得效劳费用的中介组织。主要有：行业协会：如监理协会、造价师协会等，在政府和企业间发挥桥梁纽带作用，协助进行行业管理公证机构：仲裁机构、公证机构、会计师事务所等3、建筑市场客体：市场交易对象，可以是有形的产品，也可以是无形的效劳。咨询机构：工程咨询公司、造价师事务所等鉴证机构：质量监督、检测机构等保险、金融效劳机构二、建筑市场的特点(1)没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动。(2)在建筑市场中，交换关系确实立在产品生产之前。(3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。(4)建筑市场具有显著的区域性特点。(5)建筑市场中的竞争较为剧烈。(6)建筑市场中的风险较大。6.1.2建筑企业经营方式的开展１、概念：是指建筑企业向用户或效劳对象提供产品或效劳的方式，也是组织建筑生产活动所采取的管理方式。〔承发包方式〕２、建筑承发包方式演进世界范围内工程承发包方式的开展，大致经历了合—分—合的过程，可以〝〞粗略地分为五个开展阶段：第一阶段〔14世纪前〕：由业主直接组织雇佣工人进行工程营造；第二阶段〔14～15世纪〕：营造师出现。作为业主的代理人，营造师管理工匠，并承担设计工作；第三阶段〔15～17世纪〕：建筑设计师出现，承担设计任务；营造师管理...
