832230_2017_新伟科技_2017年年度报_2018-04-09.pdf

公告编号：2018-009 1 证券代码：832230 证券简称：新伟科技 主办券商：国都证券 年度报告 2017 新伟科技 NEEQ：832230 开封市新伟电子科技股份有限公司 （Kaifeng Xinwei ElectronicTechnology Co.,Ltd.）公告编号：2018-009 2 公 司 年 度 大 事 记 2017 年 3 月 2 日,公司召开第四次临时股东大会，审议通过了关于的议案。2017 年 6 月 3 日，公司收到中国中小企业股份转让系统有限公司下发的关于开封市新伟电子科技股份有限公司股票发行股份登记的函（股转系统函(2017）2986 号），确认公司已经完成 2017 年度发行股份备案事宜，公司本次股票发行总数 4,997,500股，其中有限售条件股份 1,738,450 股，无限售条件股份3,259,050 股,无限售条件股份已于2017年7月 6 日在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让。2017 年 6 月 14 日，公司注册资本由 5,565.651万元变更为 6,065.401 万元。2017 年 11 月 20 日，公司召开第八次临时股东大会，审议通过关于转让开封市新伟兴业电子有限公司股权的议案，出售全资子公司开封市新伟兴业电子有限公司全部股权及资产。详见公司 2017-082 号公告。2017年7月12日,公司召开2017年第五次临时股东大会，审议通过关于对外投资的议案，公司向魔信（北京）科技有限公司增资人民币 2500 万元，出资占魔信（北京）科技有限公司注册资本的 10.00%，详见公司2017-048 号公告。公告编号：2018-009 3 目 录 第一节 声明与提示.5 第二节 公司概况.9 第三节 会计数据和财务指标摘要.11 第四节 管理层讨论与分析.13 第五节 重要事项.27 第六节 股本变动及股东情况.30 第七节 融资及利润分配情况.32 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况.34 第九节 行业信息.39 第十节 公司治理及内部控制.28 第十一节 财务报告.30 公告编号：2018-009 4 释义 释义释义项目项目 释义释义 新伟科技、新伟电子、公司、本公司 指 开封市新伟电子科技股份有限公司 主办券商、国都证券 指 国都证券股份有限公司 会计师事务所 指 大信会计师事务所(特殊普通合伙)同峰地产 指 郑州同峰地产顾问有限公司、系公司全资子公司 新伟兴业 指 开封市新伟兴业电子有限公司、系公司全资子公司 河南宝盟企业管理咨询有限公司 指 同峰地产全资子公司 股转公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 三会 指 股东大会、董事会、监事会“三会”议事规则 指 股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则 董事会 指 开封市新伟电子科技股份有限公司董事会 监事会 指 开封市新伟电子科技股份有限公司监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 开封市新伟电子科技股份有限公司章程 元、万元 指 人民币元,人民币万元 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 报告期末、期末 指 2017 年 12 月 31 日 上年同期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 期初 指 2017 年 1 月 1 日 公告编号：2018-009 5 第一节 声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人翟怡蒙、主管会计工作负责人朱桂琴及会计机构负责人(会计主管人员)朱桂琴保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了标准无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是与否是与否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 否 是否存在豁免披露事项 否 【重要风险提示表重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 主营业务发生变动的风险?新伟科技原主营业务为建筑工程安防监控服务,因公司2016 年度完成对同峰地产的重大资产重组,重组后业务范围拓展到建筑工程安防监控服务及房地产销售代理业务,2017年 11 月 20 日公司召开第八次临时股东大会,审议通过 关于转让开封市新伟兴业电子有限公司股权的议案,出售全资子公司开封市新伟兴业电子有限公司全部股权及资产,资产出售后公司的主营业务变更为房地产销售代理业务。主营业务的重大调整将使公司既有的模式受到考验,公司的管理水平、管理体系以及人员配置是否能适应变化、调配及时存在着不确定性,同时,计划开展的家庭智能安防和智能家居通道的建设业务仍处于探索开发阶段,后期是否能顺利开展将直接影响到新伟科技的经营情况。公告编号：2018-009 6 房地产行业受政策性调整及周期性风险 房地产行业发展与国家政策导向紧密相关,虽然短期房地产发展仍然看好,但从长期来看,仍然存在不确定因素,房产价格走势预期也不明朗,房地产行业周期性风险进而使公司房地产代理销售业务也存在周期性风险。1、郑州地方性楼市调控政策对房地产市场影响 2017 年 3 月 17 日,郑州对社保个税进行“补漏”,补缴的社保个税不予认定。2017 年 5 月 3 日,郑州再次限购晋级,扩展限购规模,添加限售、限赠、限离等方针。2017 年 6 月 27 日,出台限价方针,明确房价不得高于 2016 年 10 月份的价格。2017 年 9 月 30日,郑州调整进一步升级全面进入“限价+限售+限购+限卖+限签+限贷”的六限年代。购房客户受资格限定来访量急剧下滑,下半年郑州房地产销售成交量去化率下降明显,各代理公司销售业绩与回款随之下滑明显。2、郑州房贷金融政策对房地产市场影响 2017 年 5 月起实施的调控新政中,最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例提高至六成,而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。紧接着,多家银行陆续大幅压缩房贷业务,对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。截至目前,郑州市所有银行都取消了首套房优惠利率,利率基本上浮 15%至 30%。首套房利率一般执行基准利率的 1.21.3倍,二套房房贷利率上浮 2540%,个别银行已停贷。2017 年 12 月份,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”,加大首套购房客户的成交周期,抑制改善型与投资性的需求。2017 年下突现客户难寻、客源难导,各项目来电来访不足,整体销售难度加大,对房地产代理行业销售业绩影响较大。综上,公司房地产代理销售业务受房地产行业政策性调整影响风险逐渐加大。公司存在对外投资贬值风险 2017 年 7 月 12 日,公司召开 2017 年第五次临时股东大会,审议通过关于对外投资的议案,公司向魔信(北京)科技有限公司增资人民币 2500 万元,出资占魔信(北京)科技有限公司注册资本的10.00%,其中人民币111,200.00作为注册资本,人民币 24,888,800.00 元计入资本公积。公司与标的公司及标的公司现有股东萍乡神游咨询管理中心(有限合伙)及其合伙人陈代海、陈伟峰签订了附生效条件的增资协议,增资协议约定标的公司 2017 年的净利润不低于人民币 2500 万,若标的公司2017 年经审计实际净利润低于人民币 2500 万元,公司有权自行决定选择要求标的公司或现有股东回购公司完成增资后所持有股份中的全部或部分。标的公司及现有股东承诺将根据新伟科技的选择无条件回购新伟科技持有的标的公司股权中的全部或部分,具体(详见公司 2017-048 号)。若魔信北京未完成预期业绩承诺,标的公司及其股东有可能存在无法回购公司持有的魔信北京的股权,公司存在长期股权投 公告编号：2018-009 7 资贬值的风险。行业竞争加剧风险 2017 年,房地产中介市场竞争趋于激烈,销售代理市场竞争参与者逐渐增多,河南以郑州区域为中心的房地产销售市场为策划代理企业提供了广阔的市场空间,但同时也吸引着其他市场力量的进入,加剧了市场的竞争。首先,以房天下、安居客为代表的专业房地产互联网企业,凭借丰富的线上资源及客户合作渠道,发挥互联网电商高效率、低成本的优势,成为新房代理销售的重要力量;其次,以链家、21 世纪、我爱我家为代表的二手房经纪公司依托广泛的营销网络资源,逐步进入新房代理行业,推动一二手联动,进一步抢占原有策划代理企业的市场空间。综合上述各种因素并结合郑州本地房地产市场调控政策,房地产行业销售竞争进一步加大,销售回款压力上行,房地产开发企业销售业绩下滑与资金回流速度将直接影响代理公司业绩与盈利。房地产销售代理包销业务模式产生的营销风险 代理包销是在国家宏观经济政策的调控下,房地产代理机构在业务转型过程中,应运而生的新的业务模式。面对这一新的经营模式,房地产代理机构可能面临的风险有:1、不论商品房是否能够售出,包销商必须定期向开发商支付确定额度的商品房价款,公司存现金流不足风险;2、如果低于底价售出,其不足底价部分,由包销商向开发商补偿,公司存在包销亏损的风险;3、包销期限届满,如商品房未全部售完,公司存在由按照包销基价购入全部未售出的商品房的风险;4、因房地产政策的的不稳定,导致商品房无法按照既定策略销售,进而导致公司存在资金不能按时回流的风险。其他应收款大幅增加及由此导致的经营活动现金流量为大额净流出的风险 报告期内公司其他应收款为6,623.16万元,较期初增加较大,主要原因系 2016 年公司引入了新的营销模式-代理包销,其他应收款主要是向郑州新巢置业有限公司支付的包销保证金,如公司房地产项目销售不畅,公司存在大额其他应收款不能收回风险,同时,报告期末,公司经营活动产生的现金流量净额为-4,873.72 万元,公司存在经营活动现金流量为大额净流出的风险。同峰地产管理团队稳定性风险?由于同峰地产轻资产型企业的性质,同峰地产的核心价值就 在于有一支业绩突出的销售团队和管理团队,重组完成后,如果同峰地产的管理团队不认同公众公司的文化,不服从公众公司整 体利益安排,则可能出现管理混乱、人员流失等不利局面,从而对 公众公司的生产经营形成重大影响。独家代理权解除的风险公司?同峰地产截至到 2017 年 12 月 31 日已经签订了多份房地产项目销售的独家代理合同,根据合同约定,同峰地产在每年 公告编号：2018-009 8 的销售期间要阶段性的接受开发商的考核,如业绩销售未达到相应的考核指标,开发商有权解除该销售代理合同。同峰地产的主营业务为一手房的销售和代理,如果任何一个房地产项目的独家代理权解除,将会公司的收入带来负面影响,同时会直接影响同峰地产的业绩承诺,继而影响新伟科技的整体盈利。?应收账款大幅增长风险 2017年 度,公 司 应 收 账 款 较 2016 年 度 增 加 20,729,180.82 元,主要原因是子公司同峰地产以房地产代理销售和策划服务为主要业务,该行业特点是开发商以客户购房款到账作为结算代理费收入的依据,而绝大部分客户是以银行按揭购买房产,即自客户签订商品房买卖合同到银行按揭放款全部到账,大概需要 3-4 个月时间,更有部分开发商是以客户全款到账才结算代理费收入,这就延缓了应收账款到账的时间,而同峰地产又处于业务快速发展时期,房源销售签约速度较快但回款速度较慢,从而产生较多的应收账款需要回收,应收账款大幅增长给公司增加了坏账损益及现金流紧张的风险。大额商誉减值风险 因公司收购同峰地产,形成商誉7,579.35万元,如未来同峰地产经营业绩与预期不符,公司将存在大额商誉减值的风险。本期重大风险是否发生重大变化：是 公告编号：2018-009 9 第二节第二节 公司概况公司概况 一、基本信息 公司中文全称 开封市新伟电子科技股份有限公司 英文名称及缩写 Kaifeng Xinwei Electronic Technology Co.,Ltd.证券简称 新伟科技 证券代码 832230 法定代表人 翟怡蒙 办公地址 河南省开封市汉兴路中段 17 号 二、联系方式 董事会秘书或信息披露事务管理人 倪辉 职务 董事会秘书 电话 0371-23799110 传真 0371-23799110 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 河南省开封市汉兴路中段 17 号 475004 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会办公室 三、企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2011 年 2 月 17 日 挂牌时间 2015 年 4 月 1 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业-房地产业-房地产中介服务 主要产品与服务项目 公司的主营业务是房地产销售代理及策划业务 普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股）60,654,010 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 毛伟 实际控制人 毛伟 四、注册情况 项目项目 号码号码 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 9141020056864989XK 否 注册地址 河南自贸试验区开封片区郑开大道 296 号自贸大厦 A 座 804 室 是 公告编号：2018-009 10 注册资本 60,654,010.00 是 注册资本与总股本一致。五、中介机构 主办券商 国都证券 主办券商办公地址 北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层 10 层 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 大信会计师事务所(特殊普通合伙)签字注册会计师姓名 胡建新、白莲 会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1504 室 六、报告期后更新情况 适用 公司股票转让方式自 2018 年 1 月 15 日起由协议转让改为集合竞价转让。公告编号：2018-009 11 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 93,596,199.13 57,780,527.03 61.99%毛利率%42.30%54.77%-归属于挂牌公司股东的净利润 17,975,383.27 14,190,255.01 26.67%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 16,098,988.59 12,587,649.74 27.90%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）14.36%30.24%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）12.86%26.83%基本每股收益 0.17 0.26-34.62%二、偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 251,204,386.95 148,560,484.28 69.09%负债总计 102,167,123.00 77,159,106.33 32.41%归属于挂牌公司股东的净资产 149,116,761.22 71,401,377.95 108.84%归属于挂牌公司股东的每股净资产 2.46 1.28 92.19%资产负债率（母公司）31.51%53.21%-资产负债率（合并）40.67%51.94%-流动比率 1.46 0.92-利息保障倍数 13.06 44.68-三、营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额-48,737,207.68-20,668,631.94-应收账款周转率 1.56 2.36-存货周转率 60,841.66 14,722.16-四、成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%69.09%1,476.39%-营业收入增长率%61.99%1,887.51%-净利润增长率%27.90%1,547.51%-公告编号：2018-009 12 五、股本情况 单位：股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 60,654,010 55,656,510 8.98%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性损益 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益 2,336,080.29 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 165,779.28 非经常性损益合计非经常性损益合计 2,501,859.57 所得税影响数 625,464.89 少数股东权益影响额（税后）0.00 非经常性非经常性损益净额损益净额 1,876,394.68 七、因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 不适用 公告编号：2018-009 13 第四节 管理层讨论与分析 一、业务概要 商业模式商业模式 开封市新伟电子科技股份有限公司运营多年来一直从事安全系统监控服务，业务范围主要包括建筑工程安防监控设备的租赁、监控服务和城市安全联网报警服务。经过 2016 年的资产重组，新伟科技全资收购了郑州同峰地产顾问有限公司，同峰地产属于房地产中介服务行业，以一手房销售代理业务为主。同峰地产拥有郑州市房地产中介服务机构备案证书，合作的开发企业多为国内一线知名房企（如碧桂园、建业地产、保利地产、升龙集团等）。2017 年 11 月 20 日,公司出售新伟兴业公司的建筑安防监控业务（注：股东会通过时间），至此公司的实际业务为房地产中介服务，全资控股郑州同峰地产顾问公司。郑州同峰地产顾问有限公司属于房地产中介服务行业，主要围绕房地产产品端和消费端的需求，依托现代信息技术以一手房销售代理业务为主。同时也涉足针对地产企业及政府相关部门，提供一级土地开发论证策划及市场调研、项目可行性研究、前期定位策划及项目中期营销策划顾问、物业管理服务顾问等综合性服务。同峰地产拥有郑州市房地产中介服务机构备案证书，拥有数十位河南区域业内顶尖级的房地产策划及销售代理精英组成的核心团队，同峰代理的项目主要以郑、汴、洛中原城市群核心城市主城区及城市发展的热点区域，合作的开发企业多为国内一线知名房企（如碧桂园、建业地产、保利地产、升龙集团等）与河南实力品牌房企（如美景集团、河南高速、中原高速、和谐集团、锦艺集团），着力打造河南品牌房企的领先型“开放式地产服务平台”。公司主要通过以下业务版块业务的拓展及服务和开发商的深度合作实现企业收入及盈利：一、针对一手房销售代理业务收取地产项目的代理销售费用；二、通过与开发商签订房地产包销协议，赚取包销差价取得收入；三、针对地产企业及政府部门提供房地产信息服务、策划论证、市场调研、可行性研究、前期策划定位及项目营销顾问服务，并收取相应服务费用；四、在巩固房地产综合服务代理业务的基础上，通过整合资源布局多元化业务，服务业态覆盖商办物业（企业总部、产业园、写字楼等）和公寓，服务内容囊括咨询顾问、物业管理顾问和物业运营顾问等。“互联网+”从电商、大数据等多维度驱动策划代理企业创新，在提升传统业务效率的同时也成为新的增长点。所谓新房代理包销，是由新房出卖人（一般是房地产开发商）将一定数量的（已取行预售证）商品房，在政府备案价格指导下与项目开发商确定代理包销基价，交由代理人独立承担项目全部营销费用及人员费用，经开发商授权后以房地产开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同，包销期限届满，包销人与出卖人根据实际销售情况结算代理分销佣金的销售方式。其收入形成由以下几个环节：1、开发商授权代理人全权销售一定范围的商品房；2、双方确定商品房代理包销的基价；3、不论商品房是否能够售出，代理商必须定期向开发商预付确定额度的商品房价保证金。（或者是根据已完成销售的情况，代理人定期按照代理销售基价向出卖人支付已完成销售的代理包销款项）；4、商品房销售后，超过代理销售基价部分为代理商的经营收入；5、如果低于底价售出，其不足底价部分，由代理商向开发商补偿；6、代理销售期限届满，若商品房未销售完毕，由代理人按照代理销售基价购入全部未售出的商品房。同峰地产作为传统的房地产营销代理服务机构，其业务覆盖房地产前期策划顾问、房地产全程营销顾问、房地产全程营销代理、房地产销售代理分销等整合化营销服务模式。运营模式的调整，会给同峰增加新的活力，新伟科技也会一如既往的帮助同峰地产更好的占领房地产代理市场,以郑州为中心,覆盖 公告编号：2018-009 14 至洛阳、开封等副中心城市,用 2-3 年的时间做好基础市场的培育,借助“一带一路”政策红利,把洛阳和开封的市场逐渐做大、做强。随着商业模式的变化，公司主要客户类型也从原先的建筑施工企业转变为了房地产开发企业，关键资源涵盖至房地产行业，销售渠道也从现有安防监控联网模式对接至房地产销售行业，收入来源也发生了重大变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 主营业务是否发生变化 是 主要产品或服务是否发生变化 是 客户类型是否发生变化 是 关键资源是否发生变化 是 销售渠道是否发生变化 是 收入来源是否发生变化 是 商业模式是否发生变化 是 具体变化情况说明：具体变化情况说明：2017 年 11 月 20 日，公司出售新伟兴业公司的建筑安防监控业务后（注：股东会通过时间），至此公司所处行业由商务服务业变更为房地产中介行业，主营业务由安全系统监控服务和房地产代理业务变更为房地产销售代理及策划业务，随着商业模式的变化，公司主要客户类型也从原先的建筑施工企业转变为了房地产企业，关键资源涵盖至房地产行业，销售渠道也从现有安防监控联网模式对接至房地产代理行业，收入来源也发生了重大变化，主要收入来源为房地产销售代理收入。上述业务变更，增强了公司的盈利能力，提升了公司的整体竞争力，同时也对公司的管理、内控及抗风险能力提出了挑战。二、二、经营情况回顾经营情况回顾 （一）经营计划（一）经营计划 回顾过去的一年，房地产市场跌宕起伏，公司始终坚持“服务、入口、开放、平台”的发展战略，不断扩大业务入口、丰富交易场景，通过新的营销服务模式与开发商深度合作。公司顺应行业发展新趋势，密切关注市场变化，基于自身核心优势，快速叠加新业务、丰富完善服务链条，取得一定的成绩：1、公司的经营情况 报告期内，公司实现营业收入 9,359.62 万元，同比增长 61.99%，；归属挂牌公司股东的净利润为1,797.54 万元，同比增长 26.67%；基本每股收益为 0.17 元，同比下降 34.62%；加权平均净资产收益率为 14.36%。报告期末，公司总资产 25,120.44 万元，较上年末增长 69.09%；归属挂牌公司股东的净资产为 14,911.68 万元，较上年末增长 108.84%。2、成本、期间费用情况：报告期内，公司营业成本 5,400.52 万元，销售费用 363.76 万元，管理费用 1,069.70 万元，比上年同期的成本及期间费用合计增加 2,786.94 万元，增长了 106.63%，主要原因是：公司取得郑州同峰地产顾问有限公司 100%的股权后，公司的主营业务结构发生了变化，公司的主营业务收入主要为房地产代理销售收入和房地产顾问策划收入，公司的营业成本结构发生了变化，营业成本主要是销售代理项目和顾问策划项目的人员工资奖金，占收入比例为 57.70%，销售费用和管理费用分别占营业收入的 3.89%和11.43%。报告期内，财务费用较上年同期增长 393.41%，主要原因是 2017 年 9 月从银行借款产生的利息，该笔借款主要用于同峰地产的生产经营。3、其他应收款大幅增加的情况：报告期内公司其他应收款为6,623.16万元,较期初增加较大,主要原因系 2016年公司引入了新的营销 公告编号：2018-009 15 模式-代理包销,其他应收款主要是向郑州新巢置业有限公司支付的包销保证金。同峰地产与河南省美景集团有限公司(合称乙方)于 2016 年 9 月 8 日与郑州新巢置业有限公司（甲方）签订关于新巢世界湾项目管理和包销服务协议，该项目于 2017 年 1 月 17 日取得预售许可证，协议关于付款节点的约定：甲方取得项目预售许可证后三十天内，乙方再向甲方支付项目固定包销总价款的 20%；甲方取得项目预售许可证三十天后的次月开始，每个自然月为一个付款周期，每个月 10 日前支付金额相当于项目固定包销总价款的 10%，故报告期末其他应收款增长较大。4、应收账款大幅增加情况：报告期末，应收账款比上年增加 20,729,180.82 元，同比增长 44.67%，主要原因是同峰地产以房地产代理销售为主要业务，该行业特点是发展商以客户购房款到账作为结算代理费收入的依据，而大部分客户是以银行按揭购买房产,即自客户签订商品房买卖合同到银行按揭放款全部到账,大概需要 3-4 个月时间,更有部分发展商是以客户全款到账才结算代理费收入，这就延缓了应收账款到账的时间，而2017 年由于受整个市场政策的影响,银行放款速度较慢,从而应收账款较上年增长 44.67%。5、盈利情况和毛利率分析：报告期内实现净利润 1609.90 万元，比上年同期增长 27.90%，主要原因是 2017 年同峰地产与郑州新巢置业有限公司签订关于新巢世界湾项目管理和包销服务协议，使得公司营业收入同比增长61.99%，净利润同比增长 27.90%。报告期内公司毛利率较上年同期减少 12.7 个百分点，主要原因系公司报告期内，一线营销人员数量较期初增加较多，人员薪酬、提成比上年同期增加 2,256.94 万元，营业成本的增加，导致毛利率较上年同期有所减小。6、现金流量分析：报告期内经营活动产生的现金流量净额为-4,873.72 万元，原因是公司业务的发展，增加了大量的员工，及员工薪酬的提高，使得支付给职工及为职工支付的现金同比增加 2,895.47 万元，支付的各项税费比上年同期减少 220.46 万元，支付的其他与经营活动有关的现金比上年增加了 2,637.11 万元，主要是向郑州新巢置业有限公司支付的包销款所致。7、股票发行情况：新伟科技于 2017 年 2 月启动股票发行事宜，并于 2017 年 6 月 3 日，收到全国中小企业股份转让系统有限公司下发关于开封市新伟电子科技股份有限公司股票发行股份登记的函，确认已经完成 2017年度第一次发行股份事宜，发行股份 4,997,500 股，发行后公司总股本增加至 60,654,010 股。8、出售资产情况:公司于 2017 年 11 月 20 日召开了公司 2017 年第八次临时股东大会，审议并通过了关于出售开封市新伟兴业电子有限公司股权的议案。通过收取现金方式出售全资子公司开封市新伟兴业电子有限公司全部股权及资产，本次资产转让价格为 53 万人民币。9、对外投资情况:公司于 2017 年第五次临时股东大会审计通过了对外投资议案议案，公司拟溢价增资魔信（北京）科技有限公司为公司参股公司，本次增资后新伟科技持有魔信北京 10.00%股权，萍乡神游咨询管理中心(有限合伙)持有魔信北京 90.00%股权。2017 年 9 月 6 日，公司对魔信北京的工商变更登记手续已办理完毕。（二）行业情况（二）行业情况 2017 年，郑州楼市受政策影响波动较大，在坚定“房子是用来住的而不是用来炒的”国家定位大背景下，作为热点城市之一的郑州无疑是重点“关怀”对象，各项限购、限贷、限售、限价等措施接连出台，郑州迎来房地产调控史上最严限购令。1、郑州地方性楼市调控政策对房地产市场影响 2017 年 3 月 17 日，郑州对社保个税进行“补漏”，补缴的社保个税不予认定。2017 年 5 月 3 日，公告编号：2018-009 16 郑州再次限购晋级，扩展限购规模，添加限售、限赠、限离等方针。2017 年 6 月 27 日，出台限价方针，明确房价不得高于 2016 年 10 月。2017 年 9 月 30 日，郑州调整进一步升级全面进入“限价+限售+限购+限卖+限签+限贷”的六限年代。购房客户受资格限定来访量急剧下滑，下半年郑州房地产销售成交量去化率下降明显，各代理公司销售业绩与回款随之下滑明显。2、郑州房贷金融政策对房地产市场影响 2017 年 5 月起实施的调控新政中，最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。紧接着，多家银行陆续大幅压缩房贷业务，对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。截至目前，郑州市所有银行都取消了首套房优惠利率，利率基本上浮 15%至30%。首套房利率一般执行基准利率的 1.21.3 倍，二套房房贷利率上浮 2540%，个别银行已停贷。12 月份，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”，加大首套购房客户的成交周期，抑制改善型与投资性的需求。2017 年下突现客户难寻、客源难导，各项目来电来访不足，整体销售难度加大，对房地产代理行业销售业绩影响较大。3、行业竞争趋于激烈，销售代理市场竞争参与者逐渐增多 河南以郑州区域为中心的房地产销售市场，为策划代理企业提供了广阔的市场空间，但同时也吸引着其他市场力量的进入，加剧了市场的竞争。首先，以房天下、安居客为代表的专业房地产互联网企业，凭借丰富的线上资源及客户合作渠道，发挥互联网电商高效率、低成本的优势，成为新房代理销售的重要力量。其次，以链家、21 纪世、我爱我家为代表的二手房经纪公司依托广泛的营销网络资源，逐步进入新房代理行业，推动一二手联动，进一步抢占原有策划代理企业的市场空间。综合上各种因素并结合郑州本地房地产市场调控政策，房地产行业销售难度进一步加大，销售回款压力上行，房地产开发企业销售业绩下滑与资金回流速度将直接影响代理公司业绩与盈利。（三）财务分析（三）财务分析 1 1资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本本期期期末期末 上年期末上年期末 本期期末与上年期本期期末与上年期末金额变动比例末金额变动比例 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 15,428,360.20 6.14%10,469,780.96 7.05%47.36%其他应收款 66,231,555.03 26.37%261,285.00 0.18%25,248.40%应收账款 67,138,394.02 26.73%46,409,213.20 31.24%44.67%存货-1,775.27 0.00%-100%长期股权投资-固定资产 214,601.03 0.09%733,113.83 0.49%-70.73%在建工程-短期借款 31,347,126.27 12.48%19,000,000.00 12.79%64.98%长期借款-商誉 75,793,514.66 30.17%75,793,514.6 51.02%0%资产总计资产总计 251,204,386.95251,204,386.95 -148,560,484.28148,560,484.28 -69.0969.09%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因 报告期内:1、货币资金比上年末增加 47.36%，主要是公司多渠道拓展业务，营业收入达到 9,359.62 万元，同比增长 61.99%，由此产生的现金流随之增长，所以货币资金较上年有大幅增长；公告编号：2018-009 17 2、2017 年度，公司应收账款较 2016 年度增加 2,072.92 万元，主要原因是子公司同峰地产以房地产代理销售为主要业务，该行业特点是发展商以客户购房款到账作为结算代理费收入的依据，而大部分客户是以银行按揭购买房产,即自客户签订商品房买卖合同到银行按揭放款全部到账,大概需要 3-4 个月时间,更有部分发展商是以客户全款到账才结算代理费收入，这就延缓了应收账款到账的时间，而2017 年由于受整个市场政策的影响,银行放款速度较慢,从而应收账款较上年增长 44.67%;3、其他应收款较 2016 年度增长 6597.03 万元，主要原因系 2016 年公司引入了新的营销模式-代理包销,其他应收款主要是向郑州新巢置业有限公司支付的包销保证金。同峰地产与河南省美景集团有限公司(合称乙方)于 2016 年 9 月 8 日与郑州新巢置业有限公司（甲方）签订关于新巢世界湾项目管理和包销服务协议，该项目于 2017 年 1 月 17 日取得预售许可证，协议关于付款节点的约定：甲方取得项目预售许可证后三十天内，乙方再向甲方支付项目固定包销总价款的 20%；甲方取得项目预售许可证三十天后的次月开始，每个自然月为一个付款周期，每个月 10 日前支付金额相当于项目固定包销总价款的 10%，因 2016 年度该项目刚承接，尚未取得收入，支付新巢置业的包销保证金在预付账款中核算；2017 年该业务实际运营，根据具体运营及结算模式，再在预付账款中核算不恰当，根据公司会计师事务所建议，将包销保证金调整在其他应收款中归集列报，该事项对 2016 年的净利润无任何影响，故未追溯调整预付账款期初数。4、短期借款较 2016 年增长 64.98%，主要原因是为补充流动经营资金的不足，2017 年 9 月，公司向河南汴京农村商业银行借款 1,900 万元，另外，报告期内，同峰地产收到子公司河南宝盟企业管理咨询有限公司开具的商业承兑汇票 1,270 万元，并通过票据贴现取得贴现款 1234.71 万元。上述借款主要用于郑州同峰地产顾问有限公司的日常生产经营活动流动资金的补充。5、公司资产较 2016 年度增长 69.09%，主要原因系公司 2017 年度通过定向增发募集资金 5,997 万元以及公司 2017 年度取得净利润 1,777.59 万元所致。2 2营业情况分析营业情况分析 （1）利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年上年同期同期 本期与上年本期与上年同期同期金额变金额变动比例动比例 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 金额金额 占营业收入的占营业收入的比比重重 营业收入 93,596,199.13-57,780,527.03-61.99%营业成本 54,005,190.78 57.70%26,135,815.07 45.23%106.63%毛利率 42.30%-54.77%-管理费用 10,697,009.37 11.43%9,155,716.67 15.85%16.83%销售费用 3,637,556.82 3.89%2,168,730.27 3.75%67.73%财务费用 1,841,389.88 1.97%373,199.74 0.65%393.41%营业利润 23,884,435.84 25.52%18,453,665.02 31.94%29.43%营业外收入 216,383.26 0.23%403,401.44 0.70%-46.36%营业外支出 50,603.98 0.05%80,304.45 0.14%-36.98%净利润 17,775,886.00 18.99%14,190,255.01 24.56%25.27%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、报告期内，公司实现营业收入 9,359.62 万元，较上年同期提高了 3,581.57 万元，主要原因是公司自 2016 年 4 月 30 日通过重大资产重组取得同峰地产 100%股权，2016 年年报为 9 个自然月的合并数据，2017 年年报为 12 个自然月的合并数据；另外 2017 年同峰地产与河南美景集团合作包销美景美地 公告编号：2018-009 18 麟洲项目，代理包销收入增长较大，占总收入的比 3