832319_2020_华仁物业_2020年年度报告_2021-04-21.pdf

公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 1 2020 年度报告 华仁物业 NEEQ:832319 青岛华仁物业股份有限公司 QINGDAO HUAREN PROPERTY CO.,LTD 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 2 公司年度大事记公司年度大事记 全力以赴做好社区防疫工作全力以赴做好社区防疫工作 面对新冠肺炎疫情,华仁物业迅速行动，第一时间成立疫情防控小组，同时紧急启动应急防控措施。建立疫情防控工作每日报告制度、24 小时应急值班值守制度、公司防疫物资保障机制及 10 类 36项 114 条检查细则，每天汇总各项目疫情防控工作开展情况，及时协调解决发现问题，督促防控措施落地落实。华仁物业防疫工作获得政府部门、媒体及业主的肯定。开展红色物业社区共治体系开展红色物业社区共治体系 华仁物业与香港中路街道、湛山街道、城阳上马镇街道达成社区共建方案，在金都花园、海逸天成、金都华府三个住宅项目落地红色物业，以党建为引领，实现督导业委会切实发挥职能、监督物业服务、约束业主行为的机制，形成业主、物业良性互动。2020 年，华仁物业党总支当选“青岛市物业服务行业党建示范点”。助力打赢脱贫攻坚战助力打赢脱贫攻坚战 6 月 8 日，华仁物业、青岛市南区委宣传部、市南区扶贫协作办公室、市南区文化和旅游局、香港中路街道办事处联合举办“扶贫特产进小区、全民助力在行动”扶贫活动，积极发挥青岛市物业管理协会会长单位带头作用，做好居民消费扶贫的最后一公里服务，为精准扶贫助力！垃圾分类宣教中心正式对外开放垃圾分类宣教中心正式对外开放 5 月，华仁物业自主打造的圾分类宣教中心正式开放，成为山东省首个由企业投资建设的公益性宣教中心。自开放至今，已接待国家部委、省、市、企业和学校 90余个团体、近 2500 人次参观，并获人民日报、工人日报、大众日报、青岛新闻、今日头条、网易新闻等二十余家媒体的持续报道，引发社会各界对垃圾分类的广泛关注和积极参与，被评为“青岛市市南区新时代文明实践宣讲基地”。公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .8 8 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .1010 第四节第四节 重大事件重大事件 .2222 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2626 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .3232 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3535 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .4343 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .113113 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人解艳燕、主管会计工作负责人丛君及会计机构负责人（会计主管人员）丛君保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。中天运会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 5 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 1.核心业务人员流失的风险 公司所处行业领域属于服务也，保持核心业务人员的稳定性是公司核心竞争力之一。公司核心业务人员物业管理经验十分丰富，是物业服务行业高端管理人才，但由于行业内人才流动也较频繁，如果公司发生核心业务人员流失的情况，将给公司带来不利影响。应对措施：本公司股份改制后进行了内部股权激励，核心业务人员成为自然人股东，并且在挂牌后也实行中层以上人员的二次股权激励，大大增强了员工对企业的发展信心，稳定了员工队伍，降低了核心业务人员的流失风险。2.管理风险 随着公司不断发展，公司业务规模及员工人数有了较大增长，经营管理面临的压力日趋增大。公司虽然按照现代企业制度的要求建立了较为规范的管理体系，但随着公司规模不断扩大，公司管理体系和组织结构日趋复杂化。因此，公司面临现有的组织结构和管理模式不能适应公司规模不断扩大的风险。应对措施：公司将不断完善公司的法人治理结构，建立健全公司内部管理和控制制度，进而规范运作。3.劳动成本上升风险 公司营业成本以人工成本为主，近年工资水平的持续上涨，公司的人力成本和劳务外包成本不断上升，人力成本上升对公司的盈利水平造成不利影响。应对措施：公司将在前期拟订合同及费用测算时进行严格的计算，避免造成损失。4.物业费无法收回的风险 公司提供物业服务时，往往面对众多业主，而个体需求不同，对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素，会出现少量业主拖欠物业费甚至久拖不付的情形。应对措施：首先进行通过口头催费、协商调解，如业主继续拒绝缴纳费用公司将按照法律程序发放催费函、法律起诉等形式进行处理。公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 6 5.成本变动难以转移的风险 公司签订的物业服务合同有三年期限情况，合同期间物业服务价格是固定的，而公司的成本会由于通货膨胀的因素有波动，通货膨胀导致的成本波动在合同期内是无法转移给客户的。应对措施：公司在签订合同前，进行费用用测算时综合考虑市场行情，将合同期内可能存在的变动因素充分考虑到费用测算当中去，避免造成损失。6.业务外包风险 根据物业管理条例要求以及签订的物业服务合同中的约定，公司将部分业务委托给该领域的外包公司，这可以提升公司业务的灵活性。但如果该等外包公司的经营出现异常，不能按约定为华仁物业所管理的物业项目提供外包服务，这将会影响公司业务的正常运转。应对措施：公司与外包单位合作前做好调查、评审，与具备较强实力及背景的外包公司合作，同时，在后期合作中，做好对外包公司的监督、管理。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 7 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、华仁物业 指 青岛华仁物业股份有限公司，原名为“青岛华仁物业管理有限公司”高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统 主办券商 指 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 审计机构 指 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 青岛华仁物业股份有限公司章程 挂牌、公开转让 指 公司股票在全国股份转让系统挂牌及公开转让行为 元、万元 指 人民币元、人民币万元 三会 指 股东大会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 8 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 青岛华仁物业股份有限公司 英文名称及缩写 QINGDAO HUAREN PROPERTY CO.,LTD HUAREN PROPERTY 证券简称 华仁物业 证券代码 832319 法定代表人 解艳燕 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 李珍 联系地址 山东省青岛市市南区东海西路 37 号金都花园 C-306 电话 0532-85700266 传真-电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 山东省青岛市市南区东海西路 37 号金都花园 C-306 邮政编码 266071 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 青岛华仁物业股份有限公司董秘办-306 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2002 年 10 月 8 日 挂牌时间 2015 年 4 月 16 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-70 房地产业-702 物业管理-7020 物业管理 主要业务 提供物业管理服务 主要产品与服务项目 提供物业管理服务 普通股股票交易方式 连续竞价交易 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）46,875,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 控股股东 雅生活智慧城市服务股份有限公司 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南），一致行动人为（陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南）公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 9 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91370200740398026J 否 注册地址 青岛市市南区东海西路 37 号 3137 户及 3136-2 户 否 注册资本 46,875,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）申万宏源承销保荐 主办券商办公地址 上海市徐汇区常熟路 239 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）申万宏源承销保荐 会计师事务所 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 杨锡刚 李祥波 8 年 8 年 会计师事务所办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 10 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 126,814,937.61 135,941,191.11-6.71%毛利率%27.76%21.59%-归属于挂牌公司股东的净利润 15,768,640.61 15,426,075.87 2.22%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 14,825,791.72 14,713,365.50 0.76%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）19.77%22.05%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）18.06%21.03%-基本每股收益 0.3364 0.3291 2.22%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 137,017,564.69 118,712,621.48 15.42%负债总计 51,104,192.97 40,427,268.24 26.41%归属于挂牌公司股东的净资产 82,507,338.50 77,051,197.89 7.08%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.76 1.64 7.32%资产负债率%（母公司）36.12%34.67%-资产负债率%（合并）37.30%34.05%-流动比率 2.47 2.79-利息保障倍数-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 19,830,056.33 12,440,541.54 59.40%应收账款周转率 3.64 5.07-存货周转率 2,117.52 2,990.31-公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 11 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%15.42%18.67%-营业收入增长率%-6.71%12.77%-净利润增长率%8.29%11.65%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 46,875,000 46,875,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）609,698.98 委托他人投资或管理资产的损益 640,275.40 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 27,948.66 非经常性损益合计非经常性损益合计 1,277,923.04 所得税影响数 319,480.76 少数股东权益影响额（税后）15,593.39 非经常性非经常性损益净额损益净额 942,848.89 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 12 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 1、重要会计政策变更 财政部于 2017 年颁布了 企业会计准则第 14 号收入（2017 年修订）（以下简称“新收入准则”），本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行该准则。首次执行新收入准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况：（1）对合并资产负债表影响 项目 2019 年 12 月 31 日 重分类/调整 2020 年 1 月 1 日 预收款项 13,513,162.71-13,513,162.71 合同负债 12,748,266.71 12,748,266.71 其他流动负债 764,896.00 764,896.00（2）对母公司资产负债表影响 项目 2019 年 12 月 31 日 重分类/调整 2020 年 1 月 1 日 预收款项 13,513,162.71-13,513,162.71 合同负债 12,748,266.71 12,748,266.71 其他流动负债 764,896.00 764,896.00 2、重要会计估计变更 本公司本报告年度无重要会计估计变更。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 公司 2020 年新增投资设立一级子公司日照华海城市服务有限公司、东营华港城市服务有限公司，合并范围增加上述公司。公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 13 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 本公司属于房地产行业中的物业管理行业，具备国家一级物业管理企业资质，是青岛市物业管理协会会长单位、山东省物业管理协会常务理事单位。公司管理项目涉及高端写字楼、高档商务楼、精品住宅小区、政府工程、高校园区、工业园区等物业项目。服务范围和业务主要分布在胶东半岛。作为物业管理企业，公司与房地产开发商、业主委员会或其他委托方订立物业管理合同，根据该等合同公司向特定物业提供其各个部分的维修、养护、运行和管理服务，并依据该等合同的收费条款向业主、物业使用人或委托方收取物业服务费、电梯运行费、空调运行费、管理咨询服务费等费用，该等费用形成公司的收入。在自主向客户提供物业管理服务的同时，公司还在物业管理合同允许的范围内将部分专业管理业务外包给该领域的专营企业，比如保安、保洁业务。物业服务顾问输出：公司运营团队向初创期同行业物业企业输出顾问服务，将公司成熟的服务标准、服务规范、运作机制等板块输出。公司在报告期内、以及报告期后至报告披露日，商业模式未发生变化。行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 14 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%货币资金 80,107,072.86 58.46%46,803,933.15 39.43%71.15%应收票据 4,000,000.00 2.92%3,290,000.00 2.77%21.58%应收账款 39,759,009.82 29.02%29,861,925.54 25.15%33.14%存货 72,318.94 0.05%14,201.86 0.01%409.22%投资性房地产-长期股权投资 3,441,129.54 2.51%-固定资产 2,241,610.63 1.63%2,093,736.29 1.76%7.06%在建工程-无形资产 839,724.90 0.61%943,608.41 0.79%-11.01%商誉-短期借款-长期借款-其他应收款 1,912,685.10 1.39%2,018,376.86 1.7%-5.24%应付账款 20,720,706.01 15.12%7,381,237.34 6.22%180.72%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：（1）应收账款：本期比上期增加 989 万，主要系本年新增日照地区项目，结算周期较长，日照锦海旅游发展有限公司期末应收账款余额 894 万；（2）其他应收款：本期比上期减少 10 万，主要系减少备用金的影响；（3）应付账款：本期比上期增加 1334 万，主要系增加采购方往来账的影响；（4）货币资金：本期比上期增加 3330 万，主要系 2019 年末有 3000 万理财产本，2020 年末公司将所有理财资金赎回导致。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 126,814,937.61-135,941,191.11-6.71%营业成本 91,604,954.08 72.23%106,597,888.48 78.41%-14.06%公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 15 毛利率 27.76%-21.59%-销售费用 1,017,878.69 0.80%506,430.18 0.37%100.99%管理费用 10,363,446.13 8.17%9,642,888.56 7.09%7.47%研发费用-财务费用-59,142.82-0.05%-1,011,420.60-0.74%-94.15%信用减值损失-2,600,234.60-2.05%-77,917.76-0.06%3,237.15%资产减值损失-其他收益 930,798.98 0.73%664,415.52 0.49%40.09%投资收益 1,631,404.94 1.29%295,602.97 0.22%451.89%公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 23,172,696.50 18.27%20,401,951.38 15.01%13.58%营业外收入 32,978.53 0.03%15,341.00 0.01%114.97%营业外支出 5,029.87 0.00%25,079.00 0.02%-79.94%净利润 16,715,518.48 13.18%15,435,231.22 11.35%8.29%项目重大变动原因项目重大变动原因：（1）营业收入：本期比上期减少 913 万，主要系收入确认规则变化的影响 （2）管理费用：本期比上期增加 72 万，主要系增加管理团队的影响；（3）净利润：本期比上期增加 128 万，主要系新接项目产生社保减免 295 万元的影响。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 122,689,803.75 125,508,086.28-2.25%其他业务收入 4,125,133.86 10,433,104.83-60.46%主营业务成本 91,604,954.08 98,298,064.46-6.81%其他业务成本 94,369.08 8,299,824.02-98.86%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比毛利率比上年同期上年同期增减增减%公建类 35,095,589.13 18,477,117.54 47.35%-30.06%-18.93%-2.27%住宅及写字楼类 91,719,348.48 73,127,836.54 20.27%6.95%-7.62%-0.69%合计 126,814,937.61 91,604,954.08 -6.71%-11.30%按区域分类分析按区域分类分析：公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 16 适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上年毛利率比上年同期增减同期增减%山东 126,814,937.61 91,604,954.08 27.76%-6.71%-14.06%6.17%收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内收入结构无重大变化。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 凯悦中心 11,170,141.05 8.81%否 2 海逸天成 10,496,248.19 8.28%否 3 华仁大厦 8,440,928.57 6.66%否 4 规划展馆 4,697,128.44 3.70%否 5 金都花园 6,044,748.37 4.77%否 合计合计 40,849,194.62 32.22%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 青岛环海凯莱商务酒店有限公司 1,806,145.07 8.72%否 2 青岛绿意环境工程有限公司 1,158,614.15 5.59%否 3 北京恒安卫士保安服务有限公司青岛分公司 1,154,183.40 5.57%否 4 日照市砼石物业服务有限公司 1,001,557.50 4.83%否 5 日照联益物业管理有限公司山海天旅游度假区分公司 910,750.00 4.40%否 合计合计 6,031,250.12 29.11%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 19,830,056.33 12,440,541.54 59.40%投资活动产生的现金流量净额 22,560,583.38-13,125,032.12 271.89%筹资活动产生的现金流量净额-9,087,500.00 1,225,000.00-841.84%现金流量分析现金流量分析：（1）经营活动产生的现金流量：本期比上期增加 739 万，主要系供应商付款减少导致；公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 17 （2）投资活动产生的现金流量：本期比上期增加 3568 万，主要系赎回理财的影响；（3）筹资活动产生的现金流量：本期比上期减少 1031 万，主要系分配股利的影响。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主主要要业业务务 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 青岛华晨工程管理有限公司 控股子公司 工程管理 6,567,471.57 6,290,411.81 3,447,749.65 387,581.69 济宁博仁物业管理有限公司 控股子公司 物业管理 893,463.55 856,950.93 487,871.31 329,920.36 青岛华融城市服务管理有限公司 控股子公司 物业管理 4,097,122.27 3,747,707.36 4,067,641.63 1,229,022.97 日照华海城市服务有限公司 控股子公司 物业管理 9,942,595.00 3,247,280.79 9,182,326.79 747,280.79 青岛青旅城市服务有限公司 参股公司 物业管理 9,812,647.64 7,022,713.34 16,038,112.33 2,022,713.34 东营华港城市服务有限公司 控股子公司 物业管理 1,000,000.16 1,000,000.16 0.00 0.16 东营港投雅华停车运营管理有限公司 参股公司 停车场管理 0.00 0.00 0.00 0.00 主要控股参股公司情况说明主要控股参股公司情况说明（1）青岛华晨工程管理有限公司 公司法人：程艳斌 注册资本：人民币 500 万元 注册地址：山东省青岛市市南区东海西路 37 号 3137 室 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 18 经营范围：工程管理，智能楼宇工程，智能家居工程，建筑装饰工程，市政工程，技术咨询，销售；五金、电气设备，家政服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛华仁物业股份有限公司 5,000,000 现金 认缴 100%（2）济宁博仁物业管理有限公司 公司法人：孙波 注册资本：人民币 300 万元 注册地址：山东省济宁市兖州区龙桥街道锦绣华府小区 12 号楼东物业办公室 经营范围：物业管理；企业管理咨询；房屋租赁；家政服务、保洁服务、绿化养护服务；道路清扫、生活垃圾清运；批发与零售：预包装食品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛华仁物业股份有限公司 3,000,000 现金 认缴 100%（3）青岛华融城市服务管理有限公司 公司法人：王德波 注册资本：人民币 1000 万元 注册地址：山东省青岛市黄岛区车轮山路 388 号万鑫中央广场 A 座 2208 室 经营范围：停车场服务、物业管理、企业管理信息咨询（未经金融监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）、房屋租赁、家政服务、绿化养护服务、保洁服务、游泳池经营管理、房地产信息咨询服务、餐饮管理、养老服务、房屋修缮、室内外装饰装修；人力资源信息咨询服务（不含劳务派遣及对外劳务合作业务），会务服务；批发、零售（不含冷库）：预包装食品；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛华仁物业股份有限公司 5,100,000 现金 认缴 51%青岛军民融合创新示范区物业发4,900,000 现金 认缴 49%公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 19 展有限公司（4）日照华海城市服务有限公司 公司法人：解艳燕 注册资本：人民币 1000 万元 注册地址：山东省日照山海天旅游度假区天阁山路 199 号 经营范围：物业管理；企业管理咨询；停车场服务；家政服务；绿化养护服务；保洁服务；游泳池经营管理；房地产信息咨询服务；养老服务；人力资源信息咨询服务（不含劳务派遣及对外劳务合作业务）；会务服务；房屋修缮；房屋租赁；室内外装饰装修工程施工；餐饮管理；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛华仁物业股份有限公司 5,100,000 现金 认缴 51%日照兴海林水建设开发有限公司 4,900,000 现金 认缴 49%（5）青岛青旅城市服务有限公司 公司法人：于伟 注册资本：人民币 500 万元 注册地址：山东省青岛市市北区重庆南路 57 号-2-133 号 经营范围：依据青岛市经营性停车场登记证开展经营活动；物业管理；企业管理咨询；房屋租赁；家政服务（不含职业介绍）；园林绿化工程；保洁服务（不含高空作业）；依据卫生许可证开展经营活动；房地产信息咨询；餐饮管理（不含餐饮服务）；居家养老服务；社区养老服务；房屋修缮（不含爆破）；室内外装饰装潢工程；人力资源信息咨询（不含职业介绍及境外劳务和咨询）；会务服务；依据食品经营许可证开展预包装食品经营活动（不含餐饮服务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛新东物业有限公司 2,550,000 现金 认缴 51%青岛华仁物业股份有限公司 2,450,000 现金 认缴 49%（6）东营华港城市服务有限公司 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 20 公司法人：程艳斌 注册资本：人民币 200 万元 注册地址：东营市东营港经济开发区惠港小区 4 号楼 311 室 经营范围：一般项目：物业管理；停车场服务；城市绿化管理；专业保洁、清洗、消毒服务；餐饮管理；会议及展览服务；养老服务；住房租赁；家政服务；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；环境卫生管理（不含环境质量检测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处理服务）；环境卫生公共设施安装服务；市政设施管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 青岛华仁物业股份有限公司 1,020,000 现金 认缴 51%东营港投资产管理有限公司 980,000 现金 认缴 49%（7）东营港投雅华停车运营管理有限公司 公司法人：李东升 注册资本：人民币 200 万元 注册地址：山东省东营市东营港经济开发区惠港小区商铺 4-406 经营范围：一般项目：停车场服务；机动车修理和维护；物业管理；城市绿化管理；专业保洁、清洗、消毒服务；工程管理服务；住宅租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；日用百货销售；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宅服务；餐饮服务；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）公司及各投资人、股东的投资规模、方式和持股比例：投资人名称 出资额 或投资金额 出资方式 认缴/实缴 出资比例 或持股比例 东营港投资产管理有限公司 1,020,000 现金 认缴 51%青岛华仁物业股份有限公司 980,000 现金 认缴 49%公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 21 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是是 否否 三、三、持续持续经营经营评价评价 从公司管理方面来看公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；行业发展势头良好，主要财务、业务等经营指标健康；经营管理层、核心业务人员队伍稳定；没有影响公司持续经营的事项发生。因此，公司拥有良好的持续经营能力。公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 22 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(三)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 1 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 性质性质 累计累计金额金额 合计合计 占期末净资产比占期末净资产比例例%作为作为原告原告/申请申请人人 作为被作为被告告/被申请被申请人人 诉讼或仲裁 27,588,734.24 27,588,734.24 32.11%2 2、以以临时临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 单位：元 原告原告/申请申请人人 被告被告/被被申申请人请人 案案由由 涉及涉及金额金额 占期末净资占期末净资产比例产比例%是否形成预是否形成预计负债计负债 临时报告临时报告披披露时间露时间 青岛华仁物恒 丰 银 行被告违反合同14,096,006.79 16.41%否 2020 年 3 月公告编号：公告编号：2 2021021-00003 3 23 业股份有限公司 股 份 有 限公 司 青 岛分行 约定拖欠原告物业费，多次协商未果，为维护原告自身的合法权益，防止损失的进一步扩大，故提起诉讼。27 日 总计总计-14,096,006.79 -未结案件的重大诉讼、仲裁事项的进展情况及对公司的影响：未结案件的重大诉讼、仲裁事项的进展情况及对公司的影响