836090_2020_创富港_2020年年度报告_2021-04-22.pdf

公告编号：2021-025 1 2020 年度报告 创富港 NEEQ:836090 深圳市创富港商务服务股份有限公司 Shenzhen CFG Business Services Co.,Ltd 公告编号：2021-025 2 公司年度大事记公司年度大事记 2020 年 6 月 1 日获深圳市市场监督管理局颁“广东省守合同重信用企业”2020 年 10 月 20 日，由深圳市企业联合会、深圳市企业家协会编撰的 2020深圳 500 强企业发展报告公布，评选遵循国际通行规则，从营业收入、税收、净利润、总资产、研发创新和企业规模等方面对企业进行综合评价，并以营业收入作为 500 强名单的最终排序依据。创富港排名 438 位，这是创富港集团自 2017 年以来，连续第三届入榜该名单，与去年排名相比上升了 19 名。公告编号：2021-025 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .2020 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2222 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员董事、监事、高级管理人员及核心员工情况工情况 .错误！未定义书签。第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3131 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3636 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .9191 公告编号：2021-025 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人薛春、主管会计工作负责人谭红及会计机构负责人（会计主管人员）张甜保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 市场竞争风险 随着市场经济的不断发展以及国家对本行业支持政策和创业扶持政策的深化与丰富，各市场主体对于写字楼办公的需求将持续增长，服务式办公室租赁行业未来也将获得长足发展。而在这一过程中，同行业国外巨头将不断扩大业务，国内追随者也不断进入相关市场领域，有可能引发市场竞争格局的变化，未来市场竞争将更加激烈。如果行业竞争进一步加剧，公司的市场占有率和盈利能力可能存在下降的风险。管理风险 截止 2020 年 12 月 31 日，创富港全国签约门店数量 205 家，分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙、佛山等十大城市，全国签约门店建筑面积合计 28.08 万平方米。为了保证公司各商务中心的服务质量，公司建立了一系列的控制制度，通过对服务严格的程序化管理，以保证服务的质量和流程的标准化。然而，任何规程、措施都可能因自身及外界环境的变化、内部治理结构失效、当事者的认知程度不够、执行人不严格执行现有制度等原因，导致管理风险；另一方面，公司的商务中心分散在全国各地，各地的经济、市场环境各不相同，单一的规章制度难以对每家分支机构所面临风险的特殊性作出具有针对性的防范措施，从而可能产生同管理与操作有公告编号：2021-025 5 关的风险。公司的经营业务目前正处于快速发展阶段，随着商务中心数量的不断增加，对公司的经营管理、质量控制、售后及增值服务等方面提出了更高的要求。如果公司的管理能力不能适应商务中心数量的增长，组织模式和管理制度未能随着公司规模的扩大而及时调整、完善，将对整个公司的经营带来风险。经营租赁风险 公司的产品和服务基于租赁行为，绝大部分商务中心为租赁经营，不可避免存在与租赁有关的经营风险，包括租赁期届满不能续租的风险、租赁出租方未能取得所有权证的房产的经营风险以及选址风险等。虽然公司与租赁方通过签定较长的租赁协议来规避可能的租赁费上涨以及场地搬迁所带来的负面影响，但仍存在一定的租赁风险。此外，公司租赁的部分房产因出租方未能提供房屋所有权证，公司租赁其房产用于经营同样存在一定的风险。在公司扩张过程中，商务中心的选址极为重要，需要综合分析商圈位置、消费群体、可用面积、租赁价格、周边竞争情况等多种因素。商务中心选址一旦失当，会使既定的经营目标难以实现，带来较大的经营风险。公司针对租赁建立了比较完善的标准规范，按照标准进行严格筛选和论证，确保投资安全，能有效减少租赁带来的经营风险。实际控制人控制不当风险 公司控股股东为持富港公司，直接持有创富港 24.04%股份。公司实际控制人为薛春，直接持有本公司 15.77%股份，并通过持富港公司及财富港有限合伙间接持有公司 16.04%的股份，合计持有公司 31.81%的股份。2015 年 7 月股份公司成立后，尽管公司建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系及关联交易、重大投资、对外担保等相关重大事项管理制度，但若实际控制人通过其控制地位对公司经营、财务决策、重大人事任免和利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司及中小股东带来利益受损的风险。本期重大风险是否发生重大变化：重大风险提示调整的原因：经公司风险控制管理评估，结合实际情况，本期“业务模式转型风险”、“对外股权投资风险”等重大风险提示事项已消除。释义释义 释义释义项目项目 释义释义 创富港、股份公司 指 深圳市创富港商务服务股份有限公司 创富有限、有限公司 指 深圳市创富商务服务有限公司 公司、本公司、母公司 指 深圳市创富港商务服务股份有限公司，部分情况根据文意需要亦指深圳市创富商务服务有限公司 持富港公司 指 深圳市持富港企业管理咨询有限公司，本公司控股股东 财富港有限合伙 指 深圳市财富港咨询企业（有限合伙）北京创富 指 北京市创富春天商务服务有限公司 公告编号：2021-025 6 BCMS 系统 指 BCMS 商务中心综合管理系统 BITS 系统 指 商务中心智能电话系统 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司法 指 2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订，2006 年 1 月 1 日生效的中华人民共和国公司法，2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议进行再次修订,2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议再次修正 全国股转系统 指 全国中小企业股份转让系统 公司章程 指 深圳市创富港商务服务股份有限公司章程 高级管理人员 指 总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人的统称 关联关系 指 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系 三会 指 股东大会、董事会、监事会 报告期 指 2020 年度 报告期末 指 2020 年 12 月 31 日 主办券商、申万宏源承销保荐 指 申万宏源证券承销保荐有限公司 会计师、信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）元、万元 指 人民币元、人民币万元 公告编号：2021-025 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳市创富港商务服务股份有限公司 英文名称及缩写 Shenzhen CFG Business Services Co.,Ltd CFG 证券简称 创富港 证券代码 836090 法定代表人 薛春 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 罗建辉 联系地址 深圳市福田区华强北街道深南中路 2010 东风大厦 9 层 913 电话 0755-22189152 传真 0755-22189152 电子邮箱 公司网址 办公地址 深圳市福田区华强北街道深南中路 2010 东风大厦 9 层 913 邮政编码 518031 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2008 年 8 月 25 日 挂牌时间 2016 年 4 月 18 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）商务服务业-其他商务服务业-办公服务-主要业务 办公室出租及创业创新配套服务 主要产品与服务项目 服务式办公室租赁及商务增值服务两类,其中服务式办公室租赁又分为办公室出租及办公卡位出租,商务增值服务又分为注册地址、商事登记代办、财税代理、收件传真、秘书接电等服务。在此基础上,公司针对不同客户类型提供针对性的服务套餐。普通股股票交易方式 连续竞价交易集合竞价交易做市交易 普通股总股本（股）110,654,100.00 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 深圳市持富港企业管理咨询有限公司 公告编号：2021-025 8 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（薛春），一致行动人为（张小云）四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91440300678563050Q 否 注册地址 福田区华强北街道深南中路 2010 东风大厦 9层 913 否 注册资本 110,654,100 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）申万宏源承销保荐 主办券商办公地址 上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层 报告期内主办券商是否发生变化 是 主办券商（报告披露日）申万宏源承销保荐 会计师事务所 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 古范球 杨帆 2 年 5 年 年 年 会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用不适用 公司于 2020 年 2 月 10 日召开二届董事会十二次会议，审议通过关于深圳市创富港商务服务股份有限公司与华英证券有限责任公司解除持续督导协议的议案及关于深圳市创富港商务服务股份有限公司与申万宏源证券有限公司签署持续督导协议的议案等相关议案，?于 2020 年 2 月 26 日召开临时股东大会审议通过了上述相关议案并进行了公告，完成了变更主办券商流程。七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：2021-025 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 588392564.95 535653105.76 9.85%毛利率%32.37%30.29%-归属于挂牌公司股东的净利润 39,663,752.06 1477198.24 2,585.07%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 36,249,883.27 5,844,157.05 520.28%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）26.90%1.15%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）24.59%4.55%-基本每股收益 0.36 0.01 2,585.07%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 563,222,489.29 537,985,519.03 4.69%负债总计 396,005,469.25 411,697,889.20-3.81%归属于挂牌公司股东的净资产 167,469,980.90 127,597,086.49 31.25%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.51 1.15 31.30%资产负债率%（母公司）62.93%64.80%-资产负债率%（合并）70.31%76.53%-流动比率 0.37 0.30-利息保障倍数 16.53 2.62-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 120,822,153.52 117,898,963.81 2.48%应收账款周转率 153.81 132.89-存货周转率 6,586.77 4,875.47-公告编号：2021-025 10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%4.69%18.36%-营业收入增长率%9.85%27.16%-净利润增长率%5,448.26%-97.11%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 110,654,100.00 110,654,100.00 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益-48,827.24 计入当期损益的政府补助 4,053,362.51 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,921,380.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目-2,295,808.22 非经常性损益合计非经常性损益合计 4,630,107.06 所得税影响数 1,157,526.76 少数股东权益影响额（税后）58,711.51 非经常性非经常性损益净额损益净额 3,413,868.79 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用不适用 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更会计差错更正其他原因不适用 公告编号：2021-025 11 单位：元 科目科目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 其他应收款 75,485,539.14 28,690,498.01 长期待摊费用 259,947,117.57 255,506,275.60 其他非流动资产 25,835,865.72 72,630,906.85 应付职工薪酬 9,175,718.86 15,268,268.51 应交税费 18,783,855.29 18,840,259.45 其他应付款 118,922,066.19 117,292,943.24 资本公积 10,505,478.49 48,171,692.13 盈余公积 11,383,767.97 9,848,389.34 少数股东权益-1,113,401.45-1,309,456.66 未分配利润 9,918,357.65-34,977,094.98 营业收入 538,381,337.91 535,653,105.76 减：营业成本 345,861,182.56 373,388,146.34 销售费用 101,789,910.08 77,087,669.20 管理费用 53,597,172.96 58,631,629.28 其他收益 701,552.22 1,060,531.88 营业外收入 479,456.28 120,476.62 净利润 11,317,780.33 730,368.96 少数股东本期收益-589,514.88-746,829.28 归属于母公司净利润 11,907,295.21 1,477,198.24 详情见前期会计差错更正事项专项说明 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用不适用 根据财政部于 2017 年 7 月 5 日修订并发布了企业会计准则第 14 号收入（财会201722 号）（上述准则以下简称“新收入准则”）。要求境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起施行新收入准则。本集团按照新收入准则的要求进行衔接调整：涉及前期比较财务报表数据与新收入准则要求不一致的，对资产负债表数据进行追溯调整。调整详情见本附注“四、30.（3）。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用不适用 新纳入合并报表范围 6 家公司，详情见本附注“七”公告编号：2021-025 12 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司是一家通过多层次智能信息技术平台提供共享办公服务和互助社群的专业连锁企业，主要面向广大中小微企业和创业者提供线上线下一体化的服务式办公室和商务配套增值服务。公司的主要产品和套餐包括：服务式办公室、虚拟办公室、移动开放式办公位、深圳前海/上海自贸区/香港/内地创业无忧套餐、会议室/培训室/商务洽谈间、财税代理及商务咨询等系列服务。为了提升遍布全国九大城市二百多家连锁店的运营管理，营造良好的客户体验，提供优质的客户服务，公司自主研发应用了多层次的信息技术平台和智能化系统，包括 BCMS 商务中心综合管理系统、BITS智能秘书接电服务系统、方圆间创客 APP 和社群交流平台、银企直连自动付款系统、BCMS-CLOUD 自动记账系统等。公司拥有一支高度胜任创新型共享办公空间运营管理的专业化团队，从新店选址评估、办公空间分割设计装修、快速出租和营运服务、信息系统研发、工商财税代理等业务均能独立操作实施，基于丰富的行业经验和深刻的服务理念，着力打造创富港的卓越品牌。从 2008 年发展至今，公司逐步发展为全国众创空间这个创新型服务领域的领跑者。无论是门店的数量级规模还是门店的业绩表现，创富港一直处于行业的前列。报告期内公司商业模式较上年度未发生重大变化。行业信息行业信息 是否自愿披露 是否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%公告编号：2021-025 13 货币资金 8425924.57 1.50%14818764.33 2.75%-43.14%应收票据 应收账款 3,145,701.18 0.56%4,505,057.99 0.84%-30.17%存货 47519.71 0.01%73310.11 0.01%-35.18%投资性房地产 39,564,477.66 7.02%30,802,843.10 5.73%28.44%长期股权投资 7642620.90 1.36%7003929.85 1.30%9.12%固定资产 6260473.00 1.11%6276972.91 1.17%-0.26%在建工程 5541784.28 0.98%4631758.64 0.86%19.65%无形资产 444,359.14 710,974.63 商誉 12,984,316.74 12,984,316.74 短期借款 33436699.75 5.94%52100000.00 9.68%-35.82%长期借款 其他应收款 18,846,393.78 3.35%28,690,498.01 5.33%-34.31%长期待摊费用 251,864,126.86 44.72%255,506,275.60 47.49%-3.11%应付账款 81,900,028.76 14.54%70,709,317.79 13.14%15.83%合同负债 144,876,861.99 25.72%137,398,239.71 25.27%5.44%其他应付款 109,317,991.18 19.41%117,292,943.24 21.80%-6.80%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1.货币资金变动原因：2020 年新购入上海五角世贸房产 1193 万元，贷款减少 1866 万元。2.应收账款 2020 年末较上年减少了 135 万元，原因是加强了客户收款督导，减少了应收账款。3.长期股权投资增加原因：主要是投资深圳市创智创客空间有限公司已经开始赢利，用权益法记账增加长期股权投资。4.在建工程、长期待摊费用、固定资产变动原因：新店装修导致的数据增加，截止报告期新店装修、构建资产支出合计 4,661.92 万元。5.合同负债增加原因：正常经营扩张导致预收客户账款增加 748.86 万元。6.其他应付款减少原因：加强了往来款项清理结算。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 588392564.95-535653105.76-9.85%营业成本 397938821.05 67.63%373388146.34 69.71%6.58%毛利率 32.37%-30.29%-销售费用 74279837.88 12.62%77087669.20 14.39%-3.64%管理费用 54153807.13 9.20%58631629.28 10.95%-7.64%研发费用 9,605,981.33 1.63%6,104,079.54 1.14%57.37%财务费用 3366966.88 0.57%4103120.20 0.77%-17.94%信用减值损失-7,392,954.09-1.26%-5,880,586.18-1.10%25.72%公告编号：2021-025 14 资产减值损失-其他收益 4,040,362.51 0.69%1,060,531.88 0.2%280.98%投资收益-472,644.19-0.08%-2,394,787.29-0.45%-80.26%公允价值变动收益 0 0%0 0%0%资产处置收益-汇兑收益 0 0%0 0%0%营业利润 42659575.27 7.25%6769193.36 1.26%530.20%营业外收入 2965280.94 0.50%120476.62 0.02%2,361.29%营业外支出 79728.17 0.01%139804.47 0.03%-42.97%净利润 40522781.06 6.89%730368.96 0.14%5,448.26%项目重大变动原因项目重大变动原因：2020 年公司营业收入比较上年增加 5,273 万元，增长 9.85%，2020 年公司营业成本较上年增加 2,455 万元，增长 6.58%。主要原因：2019 年和 2020 年扩张新店带来的收入和成本同步增长。2020 年公司营业利润较上年上升 3,589 万元，主要原因：2020 年收入涨幅大于成本的涨幅，因疫情减免社保等费用较上年有所减少。2020 年公司销售费用较上年减少 281 万元，减少 3.64%，2020 年管理费用较上年减少 448 万元，减少7.64%，主要为人工费用的减少。2020 年公司研发费用较上年增加 350 万元，增长 57.37%，主要为方圆间开发费用投入。信用减值损失739 万元，主要为动漫大厦的合作意向金，根据谨慎原则全额计提信用减值损失。投资收益主要为投资深圳市辛研田酒店公寓有限公司亏损所致。综上，报告期内公司净利润比较上年增加 3,979 元，主要原因：2019 年扩张新店带来利润增长及对费用的有效控制导致费用的下降。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 588,392,564.95 535,653,105.76 9.85%其他业务收入 0 0 0%主营业务成本 397,938,821.05 373,388,146.34 6.58%其他业务成本 0 0 0%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本比营业成本比上年同期上年同期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减%租赁及商务服务收入 588,392,564.95 397,938,821.05 32.37%9.85%6.58%2.08%按区域分类分析按区域分类分析：公告编号：2021-025 15 适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：收入构成没有变化 (3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 深圳和信恒泰创业投资企业（有限合伙）2,518,991.58 0.43%否 2 北京时间之箭科技有限公司 1,282,598.78 0.22%否 3 深圳市爱守候酒店公寓有限公司 1,005,144.10 0.17%否 4 北京火凤互动科技有限公司 703,910.85 0.12%否 5 北京小芦科技有限公司 565,421.55 0.10%否 合计合计 6,076,066.86 1.04%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 国家机关事务管理局机关服务中心 11,304,187.57 2.84%否 2 上海新聚投资管理有限公司 7,691,795.65 1.93%否 3 北京市永顺房地产开发有限公司 7,584,612.72 1.91%否 4 北京天奥置业有限公司 6,716,373.25 1.69%否 5 永新汇（深圳）有限公司 5,589,253.73 1.40%否 合计合计 38,886,222.92 9.77%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 120,822,153.52 117,898,963.81 2.48%投资活动产生的现金流量净额-104,922,313.07-170,552,948.67-38.48%筹资活动产生的现金流量净额-22,292,680.21 3,936,212.91-666.35%现金流量分析现金流量分析：12020 年经营活动产生的现金流量净额 12,082.21 万元，较 2019 年增长 292.32 万元。主要原因：2020年度因疫情原因，国家给予减免职工社保费用。22020 年投资活动产生的现金流量净额-10492.23 万元,较上年少支出 6,563.06 万元。主要原因：2020年新签店较 2019 年有所下降，新店装修支出减少 5650.93 万元。32020 年筹资活动产生的现金流量净额-222.93 万元,较上年下降 2,622.89 万元。主要原因：2020 年度获得银行贷款净额降低。公告编号：2021-025 16 (三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用不适用 单位：元 公司公司名称名称 公司公司类型类型 主要主要业务业务 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 北京市创富春天商务服务有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 137,619,687.14 5,321,150.90 100,280,215.32 4,661,314.95 广州市精品商务服务有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 13,645,544.56 3,092,495.95 53,779,272.08 2,466,786.70 上海天祉实业有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 13,793,243.66 178,490.17 12,100,457.74-267,773.97 深圳市控股子房地产65,309,720.21 2,268,892.57 64,523,050.10-1,495,950.54 公告编号：2021-025 17 富海商务服务有限公司 公司 经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 深圳市创富金科技有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 32,682,309.51 25,276,969.73 31,892,090.17 20,167,909.12 宁波市旺田商务服务有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 11,099,635.31-11,512,451.85 9,616,614.48 2,242,963.56 深圳市创富财税技术有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁221,718.27-6,698,758.98 66,852.45-836,914.62 公告编号：2021-025 18 止类项目）；物业管理 杭州迎创商务服务有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 25,129,476.97 3,440,789.19 9,908,100.56 2,701,572.30 深圳市智富港商务服务有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 10,110,492.11 1,458,252.75 9,266,040.80 683,921.72 广州市创智港投资有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 28,834,566.29 7,378,751.36 25,767,105.53 2,602,530.63 深圳市捷盛创客空间有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨26,618,221.53 2,022,769.85 8,052,611.11 1,792,123.60 公告编号：2021-025 19 询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 深圳市星辰创客空间有限公司 控股子公司 房地产经纪；房地产咨询；企业管理咨询、投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；物业管理 4,203,121.52-8,956,528.80 2,444,087.97-5,883,553.06 主要控股参股公司情况说明主要控股参股公司情况说明 以持续经营为目的，扩大经营规模，增加市场占有率。公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是是否否 三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司整体财务状况持续保持稳健，公司业务拓展、快速出租、共享社群、技术研发等业务体系继续得到强化，整体经营情况稳定增长且有良好的财务资源支持，公司具备持续经营能力，未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。公告编号：2021-025 20 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 四.二.(四)是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(五)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 四.二.(六)是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 四.二.(七)二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 1 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 性质性质 累计累计金额金额 合计合计 占期末净资产比占期末净资产比例例%作为作为原告原告/申请申请人人 作为被作为被告告/被申请被申请人人 诉讼或仲裁 20,687,212.91 0 20,687,212.91 12.37%2 2、以以临时临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 单位：元 原告原告/申请申请人人 被告被告/被被申申请人请人 案案由由 涉及涉及金额金额 占期末净资占期末净资产比例产比例%是否形成预是否形成预计负债计负债 临时报告临时报告披披露时间露时间 深圳市捷盛江铜国际商详见第十20,687,212.91 12.37%否 2020年4月14公告编号：2021-025 21 创客空间有限公司 业保理有限责任公司 一节财务报告-财务报表附注十五、其他重要事项 1、未决诉讼 日 总计总计-20,687,212.91 12.37%-未结案件的重大诉讼、仲裁事项的进展情况及对公司的影响：未结案件的重大诉讼、仲裁事项的进展情况及对公司的影响：本公司子公司深圳市捷盛创客空间有限公司（以下简称：“捷盛创客”或“公司”）于 2018 年 3 月 6 日向刘海景和深圳市广业盛实业有限公司租赁位于深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦二层、三层（以下简称：“瑞思大厦”）的办公室，租赁面积共 4871.84 平方米，租赁期限至 2034 年 1 月 8 日止。上述瑞思大厦办公室因刘海景、深圳市广业盛实业有限公司与江铜国际商业保理有限责任公司的诉讼案，上海金融法院于 2018 年 11 月 21 日裁定查封瑞思大厦二层【2275.97 平方米】，深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）于 2019 年 1 月 29 日裁定查封瑞思大厦三层【2595.87 平方米】。为了维护自身合法权益，公司于 2019 年 3 月 7 日针对深圳中院裁定查封瑞思大厦三层事项，向深圳中院提出执行异议申请，请求确认捷盛创客签订的瑞思大厦租赁合同有效，保障承租人权益。2019 年 10月 14 日深圳中级院下达了（2019）粤 03 执