839491_2020_尊地股份_2020年年度报告_2021-04-27.pdf

公告编号：2021-002|1 2020 年度报告 尊地股份 NEEQ:839491 深圳市尊地咨询股份有限公司 Shenzhen Honorland Consulting Co.,Ltd.公告编号：2021-002|2 公司年度大事公司年度大事 2020 年 8 月 30 日，尊地股份执行总裁梁波先生受邀参加了“第二届粤港澳大湾区发展论坛暨人类的奇迹城市 l 深圳地产 40 年盛典”。梁波先生代表尊地股份上台领取了“深圳地产 40 年五大品牌代理行 TOP3”的奖项 2020 年 6 月公司中标天健天骄项目，天健天骄位于福田中心区香蜜湖板块，总建面约 30 万平方米，项目共由 7 栋塔楼及 4 层地下室组成，项目以 3、4 房大面积户型为主力，是天健地产倾力打造的全新作品，天健地产秉承着珍惜每一寸土地，致力于筑建宜居城市，打造城市 人居标杆力作的开发理念，为城市的新时代筑建新高度。公告编号：2021-002|3 目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .1818 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2121 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2525 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .2727 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3333 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .115115 公告编号：2021-002|4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人梁波、主管会计工作负责人郑舟 及会计机构负责人（会计主管人员）郑舟保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 政策风险 政策是政府对市场有效控制和影响的手段，它直接体现政府对于市场的分析和判断，间接体现政府对市场的导向和意图，因此政策是市场的指挥棒。政策不但直接作用于房地产代理服务业，引导行业的发展；同时还通过对其他行业的规划，间接的影响房地产代理服务业市场。在目前房地产相关政策、法规、规划上不明朗的情况下，为市场发展带来了许多的不确定性，也为房地产代理服务业带来了较大风险。应对措施：公司将通过持续关注房地产行业的发展趋势，保持对国家政策变化的敏感度，根据国家政策的变化及时有效地采取应对措施，降低政策变化对公司业务的影响。实际控制人控制不当风险 公司实际控制人鞠永平直接持有公司 2,000,000 股股份，通过新一点文化间接持有公司 16,020,000 股股份，通过青森投资间接持有公司 200,000 股股份，合计持有公司 18,220,000 股股份，占公司总股本的 91.10%。虽然公司已经建立了较为完善的内部控制制度和公司治理结构，制定了包括 公司章程 股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则和关联交易管理制度等规章制度，但若实际控制人通过行使公告编号：2021-002|5 表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和中小股东带来一定风险。应对措施：公司将进一步建立和完善三会管理制度并严格执行，公司经营决策如需提交董事会、股东大会审议的，将严格遵照执行，避免实际控制人越权审批。同时，对涉及到关联方的事项，公司将按照 公司章程 等制度要求进行回避表决。行业风险 由于房地产代理服务业门槛较低，缺乏严格的准入制度，所以目前我国房地产代理服务业发展现状较为混乱。但是随着我国房地产市场制度的逐步完善，行业专业化水平和细分程度的不断提高，互联网与房地产的不断融合，房地产代理服务业也将面临更加激烈的市场竞争以及房地产开发企业不断细化的服务需求，这对房地产代理服务业企业的专业能力也提出了更高的要求。如果企业不能顺应行业政策的规范，不能满足不断变化的市场需求，其势必将被市场淘汰。应对措施：公司将不断完善现有商业模式，发挥自身独特优势，并积极打通融资渠道。同时，公司将力争拓展业务范围，创新盈利模式，增强公司的综合竞争能力。公司治理风险 公司建立健全法人治理结构，完善了现代化企业发展所需的内部控制体系。但是，由于股份公司成立的时间较短，各项管理、控制制度的执行尚未经过一个完整经营周期的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐渐完善；同时，随着公司的快速发展，经营规模的不断扩大，也将对公司治理提出更高的要求。因此，公司在未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。应对措施：公司将进一步优化公司治理结构，保证全体股东利益，提高公司经营效率，避免和防止中小股东利益受到损害。公司将进一步优化董事会的构成，发挥董事会的战略决策作用及监事会的监督作用。技术革新风险 近年来，以移动互联网技术为代表的信息技术不断进步，给各行各业带来了巨大的冲击。移动互联网技术能够实现便捷的信息接收、快捷的信息传播、精准的信息推送，极大地方便了各行各业的信息传播与人群间的互动。另一方面，有了新技术的支撑，新的商业理念与商业模式不断涌现，O2O、B2C、C2C等优秀模式提升了企业的经营效率。目前以移动互联网技术为代表的新技术和以 O2O 为代表的新模式已经对房地产中介服务业产生了影响，并在未来可能促使行业发生变革。若公司不能保持其在行业中的创新能力，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。应对措施：公司在未来发展中将不断树立风险意识，加强情报信息搜集，控制风险、防范风险并将技术变革带来的不利因素减小到最低，完善相关政策，鼓励相关人员参加培训，利公告编号：2021-002|6 用技术的发展进行公司业务的宣传与推广，充分利用技术变革带来的优势。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、尊地、尊地股份 指 深圳市尊地咨询股份有限公司 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 股东大会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司监事会 三会 指 股东（大）会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则 公司章程 指 深圳市尊地咨询股份有限公司章程 新一点文化 指 深圳市新一点文化传播有限公司 青森投资 指 深圳市青森辉鸿投资中心（有限合伙）和悦诗乔 指 和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司 青森熠源 指 深圳市前海青森熠源投资管理有限公司 华馨迪 指 深圳市华馨迪贸易有限公司，曾用名“深圳市华馨迪投资有限公司”天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 公告编号：2021-002|7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳市尊地咨询股份有限公司 英文名称及缩写 ShenzhenHonorlandConsultingCo.,Ltd 证券简称 尊地股份 证券代码 839491 法定代表人 梁波 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 梁波 联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路泰然大厦 C 座 1504 电话 0755-82048889 传真 0755-82046909 电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路泰然大厦 C 座 1504 邮政编码 518000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会信息披露办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2001 年 6 月 1 日 挂牌时间 2016 年 10 月 27 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K70-房地产业-K7030-房地产中介服务 主要业务 新房的营销代理服务和顾问策划服务 主要产品与服务项目 新房的营销代理服务和顾问策划服务 普通股股票交易方式 连续竞价交易 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）20,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 深圳市新一点文化传播有限公司 实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（鞠永平），一致行动人为（靳新中、深圳市新一点文化传播有限公司、深圳市青森辉鸿投资中心（有限合伙）公告编号：2021-002|8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变是否变更更 统一社会信用代码 91440300728584379F 否 注册地址 深圳市福田区沙头街道泰然八路深业泰然大厦 C 座 1504 否 注册资本 20,000,000.00 元 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）东莞证券 主办券商办公地址 东莞市莞城区可园南路 1 号金源中心 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）东莞证券 会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 杨谦 谭智青 无 无 2 年 2 年 年 年 会计师事务所办公地址 广东省深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 B 座 501 室 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：2021-002|9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 14,758,935.60 25,143,198.79-41.3%毛利率%8.89%36.10%-归属于挂牌公司股东的净利润-2,909,875.11 2,747,122.70-205.92%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-3,507,099.64 2,056,640.91-270.53%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-11.42%10.75%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-13.76%8.05%-基本每股收益-0.15 0.14-207.14%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 32,073,816.04 35,238,062.04-8.98%负债总计 8,048,164.55 8,302,535.44-3.06%归属于挂牌公司股东的净资产 24,025,651.49 26,935,526.60-10.80%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.20 1.35-10.80%资产负债率%（母公司）25.09%23.56%-资产负债率%（合并）-流动比率 0.60 1.69-利息保障倍数-12.65 9.09-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-4,002,378.19-406,665.62-884.19%应收账款周转率 5.34 17.63-存货周转率-公告编号：2021-002|10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%-8.98%-5.98%-营业收入增长率%-41.30%3.44%-净利润增长率%-205.92%6.40%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 20,000,000.00 20,000,000.00-计入权益的优先股数量 0 0-计入负债的优先股数量 0 0-(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）73,584.12 委托他人投资或管理资产的损益 510,188.82 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,451.59 非经常性损益合计非经常性损益合计 597,224.53 所得税影响数-少数股东权益影响额（税后）非经常性非经常性损益净额损益净额 597,224.53 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 无不适用 公告编号：2021-002|11 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部 2017 年修订的企业会计准则第 14 号-收入，变更后的会计政策详见附注四。根据新收入准则的衔接规定，首次执行该准则的累计影响数调整首次执行当期期初（2020 年 1 月1 日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。执行新收入准则对本期期初资产负债表相关项目无影响。项目 报表数 假设按原准则 影响 预收款项-201,046.44 -201,046.44 合同负债 189,666.45-189,666.45 其他流动负债 11,379.99-11,379.99 执行新收入准则对 2020 年度利润表无影响。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 公告编号：2021-002|12 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司所处行业为“K7030 房地产中介服务”，公司主营业务为新房的营销代理服务和顾问策划服务，凭借“追求客户满意度，缔造利益共同体”的先进服务理念和专业的研究和营销代理团队，公司在地区范围内逐渐确立了行业领先地位。依赖深耕房地产中介行业的多年经验，公司在物业策划、销售代理等方面形成自己独有的优势。目前，公司已成功为深圳市天健(集团)股份有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市物业发展(集团)股份有限公司、深业集团有限公司等多家全国性房地产开发企业提供全方位专业服务，并荣获“深圳市振业（集团）股份有限公司战略合作伙伴单位”等荣誉。同时，公司利用分支机构的本土化优势，公司积极开拓区域性房地产开发商资源，目前已成功为合肥工投工业科技发展有限公司、蒙城京开置业有限公司、陕西天承明置业有限公司、广西振业房地产股份有限公司等多个客户提供顾问策划、营销代理服务。1、销售模式。公司销售为直接销售模式，客户均为房地产开发企业，公司通过参与下游客户的招标获取合同。针对部分长期合作的客户，公司根据客户的需求直接签订相关的服务合同。对于新客户，通过收集客户的招标信息，在深入分析客户项目的基础上，设计相应的策划销售方案参与竞标，然后签订策划销售合同。2、运营模式。公司运营模式为项目运作模式，策划中心和营销中心在分析研究项目的基础上，提出项目设计和销售总体方案，具体内容包括项目定位、产品定位、客户研究、辅助设计、价格分析、销售方案、活动分析，经过与客户沟通后，最终形成项目策划和项目销售方案的具体流程，完成相关活动的执行，最后评估现场活动的效果，给客户提交评估报告。3、盈利模式（1）营销代理业务盈利模式。公司主要服务于房地产开发商，接受房地产开发商委托，为其代理销售楼盘，服务主要包括前期市场调研、楼盘市场定位、策划报告、广告宣传以及现场售楼等，公司凭借多年从事房地产销售经验、专业数据库、高素质的人员队伍，提高代理销售楼盘的销售率，加快楼盘的销售速度。营销代理业务盈利模式为：根据项目实际销售情况按提成点数收取相应佣金费用。（2）顾问策划业务盈利模式。公司顾问策划业务主要为前期策划顾问服务物业顾问策划业务，服务内容主要包括：市场调研研究、市场定位与发展战略研究、项目前期启动研究、项目前期策划定位、项目前期主题定位、目标客户群定位、价格定位、项目产品定位、规划方案设计、建筑策划、景观设计建议等。公司该业务的盈利模式为：根据项目的规模和复杂程度，对顾问策划报告收取一定费用。报告期内，公司的业务、主要产品及服务与上一年度保持一致，公司商业模式未发生重大变化。报告期末至本报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是是或或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 公告编号：2021-002|13 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期本期期末期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 1,502,412.05 4.68%1,768,893.08 5.02%-15.06%应收票据-应收账款 1,790,247.64 5.58%2,713,083.87 7.70%-34.01%存货-投资性房地产 5,145,277.13 16.04%5,435,654.09 15.43%-5.34%长期股权投资 14,370,573.15 44.80%4,602,880.66 13.06%212.21%固定资产 592,527.80 1.85%794,584.40 2.25%-25.43%在建工程-无形资产-商誉-短期借款 6,000,000.00 18.71%5,000,000.00 14.19%20.00%长期借款-其他非流动金融资产 6,000,000.00 18.71%10,000,000.00 28.38%-40.00%应付职工薪酬 1,352,593.08 4.22%1,994,683.74 5.66%-32.19%资产总计 32,073,816.04-35,238,062.04-8.98%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、本报告期内货币资金较去年同期减少 266,481.03 元，降幅 15.06%。主要原因系本报告期因疫情影响导致公司实现可回收代理费减少，期末回款较去年同期有所下降。2、本报告期内应收账款余额较去年同期减少 922,836.23 元，降幅 34.01%。主要原因系本报告期内因疫情影响导致公司营业收入较去年同期减少将近一半，导致应收账款减少。3、本报告期内长期股权投资较去年同期增加 9,767,692.49 元，增幅 212.21%。主要原因系本报告期内于 2020 年 11 月支付 980 万元投资款，投资总计 1,470.00 万元，占和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司实收资本的 49.00%，经第二届董事会第四次会议审议通过，该投资构成重大对外投资。4、本报告期内短期借款较去年同期增加 1,000,000.00 万元，增幅 20%。主要原因系北京银行短期借款 500 万元于 2020 年 7 月到期；经公司第二届董事会第五次会议审议通过，公司新增加中国银行公告编号：2021-002|14 贷款 600 万元，期限一年，从 2020 年 5 月 22 日-2021 年 5 月 22 日。5、本报告期内其他非流动资产较去年同期减少 4,000,000.00 万元，降幅 40%。主要原因系公司委托天津淡水静湍投资管理有限公司进行理财管理的资金赎回 400 万后，委托理财金额由 1000 万元变为 600 万元。6、本报告期内应付职工薪酬较去年同期减少 642,090.66 元，降幅 32.19%。主要原因系报告期内12 月收回应收账款金额较去年同期减少，导致计提佣金减少。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比比重重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比比重重%营业收入 14,758,935.60-25,143,198.79-41.30%营业成本 13,447,261.38 91.11%16,065,716.94 63.90%-16.30%毛利率 8.89%-36.10%-销售费用-管理费用 4,535,454.00 30.73%5,220,336.26 20.76%-13.12%研发费用-财务费用 280,190.48 1.90%484,297.91 1.93%-42.15%信用减值损失-625,595.10-118,639.04-资产减值损失-其他收益 49,592.95 0.34%51,820.03 0.21%-4.30%投资收益 477,881.31 3.24%728,811.24 2.90%-34.43%公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润-3,721,669.61-25.22%3,814,040.36 15.17%-197.58%营业外收入 10,000.00 0.07%-营业外支出 16,782.24 0.11%179.89 0%9,229.17%净利润-2,909,875.11-19.72%2,747,122.70 10.93%-205.92%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、本报告期内营业收入较去年同期减少 10,384,263.19 元，降幅 41.30%。主要原因系本报告期因新冠疫情影响，上半年公司基本无销售，导致全年销售业绩急剧下降。2、本报告期内营业成本较去年同期减少 2,618,455.56 元，降幅 16.30%。主要原因系本报告期内回款较去年同期减少，员工提成减少。公告编号：2021-002|15 3、本报告期内管理费用较去年同期减少 684,882.26 元，降幅 13.12%。主要原因系因新冠疫情影响，公司管理层人员缩减工资。4、本报告期内财务费用较去年同期减少 204,107.43 元，降幅 42.15%。主要原因系去年同期上半年公司银行短期借款金额为 980 万；本报告期于 2020 年 7 月归还了北京银行短期借款 500 万元，银行贷款利息较去年同期减少。5、本报告期内投资收益较去年同期减少 250,929.93，降幅 34.43%。主要原因系委托理财收益较去年减少。6、本报告期内营业外支出较去年同期增加 16,602.35 元，增幅 9229.17%。主要原因系本期产生一笔诉讼赔偿款。7、本报告期内营业利润及净利润较去年同期均有大幅度的降低，出现亏损。主要原因系新冠疫情影响，导致公司 1-4 月份基本未营业，公司的收入较去年同期减少严重，但是公司响应国家号召，未减员，所以日常运营成本没有相应减少，导致公司本报告期出现亏损。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 14,730,311.75 25,024,391.45-41.14%其他业务收入 28,623.85 118,807.34-75.91%主营业务成本 13,152,288.18 15,775,339.98-16.63%其他业务成本 294,973.20 290,376.96 1.58%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减%营 销 代 理费服务 14,574,651.37 13,404,630.80 8.03%-40.90%-14.54%-77.94%顾 问 策 划服务 155,660.38 42,630.58 72.61%-57.25%-52.21%-3.83%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内公司主营业务收入 1473.03 万元，较去年同期减少 1029.41 万元，降幅 41.14%。主要为报告期内新冠疫情影响，一季度公司未开工，影响公司全年的经营收入。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售年度销售占比占比%是否存在关是否存在关联关系联关系 公告编号：2021-002|16 1 广州市振发房地产开发有限公司 2,603,894.37 17.64%否 2 连云港天地经纬房地产开发有限公司 1,641,018.84 11.12%是 3 蒙城京开置业有限公司 1,663,540.57 11.27%否 4 深圳市城市建设开发（集团）有限公司 1,589,852.58 10.77%否 5 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 1,492,087.57 10.11%否 合计合计 8,990,393.92 60.91%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 无 合计合计 -公司主营顾问策划、代理销售业务，均为智力输出，无传统意义上的原材料供应商。3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-4,002,378.19-406,665.62-884.19%投资活动产生的现金流量净额 3,010,188.82-954,603.26 415.33%筹资活动产生的现金流量净额 725,708.34-5,281,206.64 113.74%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额较去年同期减少 3,595,712.57 元,主要原因为回款较去年同期减少近 1000 万，公司人员响应国家号召，未进行裁员。2、筹资活动产生的现金流量净额较去年同期增加 6,006,914.98 元，主要原因系去年同期偿还民生银行短期贷款 480 万元。3、投资活动产生的现金净流量净额较去年同期增加 3,964,792.08 元，主要原因系本期短期理财较去年同期增加。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 总资产总资产 净资产净资产 营业收营业收入入 净利润净利润 和悦诗乔（深圳）参股公司 清洁服务、为酒19,831,700.31 19,127,700.31 0-65,933.70 公告编号：2021-002|17 公寓科技管理有限公司 店、公寓提供管理服务；会务服务；网络技术开发；自有物业租赁等 主要控股参股公司情况说明主要控股参股公司情况说明 2017 年 11 月，尊地股份与深圳市青森辉源投资有限公司共同出资设立和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司，本公司于 2018 年 1 月支付 249.90 万元投资款，于 4 月支付 240.1 万元投资款，于2020 年 11 月支付 980 万元投资款，投资总计 1,470.00 万元，占和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司实收资本的 49.00%，公司采用权益法进行后续计量。公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人金管理人 是 否 三、三、持续持续经营经营评价评价 2020 年，公司持续完善了风险管控与科学管理体系，继续深耕一二线城市，拓展大客户战略，并与部分大客户保持长年稳定的合作关系，持续加强成本预算管控，提高成本利用效率。公司依托自身的项目经验、产业研究沉淀以及尖刀团队的建设，逐步形成了高效、稳健、可持续发展的运营体系。同时，公司的业务范围也进一步的拓展，开拓了湖南、贵州等地的业务，并且与天健集团成功进行合作。公司将充分发挥资本市场助推公司在行业发展、品牌提升、规范管理等方面的积极作用，把握行业趋势，提高决策前瞻性，并在互联网新技术运用创新方面抓住机遇，争取实现快速健康的跨越式发展。公司将以城市运营、商业地产、产业地产、房产营销策划代理为依托，传统加创新，致力于打造成“传统行业+互联网+资本运作”的房地产综合服务的标杆企业，跨界产业链延伸探索，投资参股和悦诗乔子公司，实现租赁、公寓业务的试点运营，研发创新业务模式助推传统实体业务跨越发展。同时重点聚焦深入挖掘大数据营销价值，为开发商提供深度营销解决方案。公司未来具备可持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。公告编号：2021-002|18 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 四.二.(五)是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(六)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 1 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 2 2、以以临时临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 3 3、以临时公告形式披露且在报告期内结案的以临时公告形式披露且在报告期内结案的重大重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 (二二)股东股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他及其他资源资源的的情况情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况(三三)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 公告编号：2021-002|19 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力 2销售产品、商品，提供或者接受劳务 5,000,000.00 1,641,018.84 3公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 4其他 3,800,000.00 1,260,000.00“其他”项目包括预计鞠永平关联房屋租赁150万元（实际发生114万元）；预计鞠永平关联车辆租赁50万（实际发生12万）。(四四)报告期内公司发生的其他重大关联交易情况报告期内公司发生的其他重大关联交易情况 单位：元 交易类型交易类型 审议金额审议金额 交易金额交易金额 资产或股权收购、出售-与关联方共同对外投资-债权债务往来或担保等事项 50,000,000.00 11,000,000.00 重大重大关联交易的关联交易的必要性必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：鞠永平和靳新中计划为公司融资提供担保，担保金额预计不超过5000万元（实际发生1100万）。该融资担保为公司日常经营需要，保证公司业务的正常运营。2019年7月10日，本公司与北京银行股份有限公司深圳分行签订编号为0562638号的综合授信合同，取得人人民币500.00万元的授信额度，授信期间为2019年7月10日至2020年7月9日。本公司股东鞠永平与北京银行股份有限公司深圳分行签订编号为0562638-001号的最高额保证合同，为本次授信提供人民币500.00万元的全额担保。2020年4月27日，本公司与中国银行深圳香蜜支行签订了编号为2020圳中银福司借字第100192号流动资金借款合同，借款金额为600.00万元，借款期限为2020年4月27日起至2021年4月27日止，鞠永平与中国银行深圳香蜜支行签订了编号为2020圳中银福保字第100192号的最高额保证合同。(五五)经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 单位：元 事项事项类类型型 协议协议签署签署时间时间 临时公告临时公告披露时间披露时间 交易对交易对方方 交易交易/投投资资/合并合并标的标的 交易交易/投投资资/合并合并对价对价 对价对价金额金额 是否构是否构成成关联关联交易交易 是否是否构构成重大成重大资产重资产重组组 对 外 投资 2019 年12 月 1日 2019 年12 月 4日 和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司 和悦诗乔（深圳）公寓科技管理有限公司 49%股权 现金 9800000.00元 是 否 事事项详情及项详情及对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面的影响：对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面的影响：公告编号：2021-002|20 本次对外投资是为根据公司发展需要，提升公司在相关领域的竞争能力，提升公司的综合竞争力，为股东创造更大价值，促进公司长期可持续发展。本次对外投资所需资金是公司自有资金，不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。从长期发展来看，有利于公司综合实力的提升，预计对公司的未来财务状况和经营成果将产生积极影响。(六六)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始承诺开始日期日期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 8月 31 日-挂牌 同业竞争承诺 其他（详见附注）正在履行中 公司 2016 年 8月 31 日-挂牌 资金占用承诺 其他（详见附注）正在履行中 董监高 2016 年 8月 31 日-挂牌 其他承诺（高管人员与公司签 订 重 要 协议）其他（详见附注）正在履行中